Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги

Раздельная оплата коммунальных услуг

Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи. Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.

Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.

Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Механизм раздела лицевого счета достаточно четко регламентирован в случае, когда жилье является приватизированным. Если же дело касается проживания в муниципальной квартире по договору социального найма, нередко могут возникнуть значительные трудности. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а уже затем заниматься разделом лицевого счета.

Этот момент, а именно необходимость предварительной приватизации жилья, является очень важным. На практике зачастую можно встретить ситуацию, когда судебные тяжбы между проживающими в одной квартире по действующему договору социального найма тянутся годами. При этом одна инстанция сменяет другую, а трактовки могут приобретать прямо противоположное значение. Это во многом объясняется непроработанностью вопроса в действующих правовых актах.

Разделение счета, с точки зрения права, подразумевает под собой выделение доли в оплате другим жильцам, когда каждый гражданин самостоятельно вносит долю расходов по коммунальным услугам. При этом раздел счета подразумевает, что поставщик услуг выделяет отдельные квитанции на свои услуги. При этом юридическо–правовой статус жилья не меняется, не меняется и форма собственности.

Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

В случае необходимости разделения счета в квартире, которая приватизирована, законодательством предусматривается один из двух возможных вариантов:

  • если квартира в собственности, и между жильцами нет споров, порядок действий таков:

o сначала собственники жилья составляют с приглашением нотариуса соглашение о разделе права собственности с выделением соответствующих долей;

o затем они обращаются в Росреестр и получают свидетельства на свои доли;

o после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

После этого управляющая компания формирует новые лицевые счета и присылает на каждый из них квитанции на оплату оказанных коммунальных услуг.

Другая ситуация складывается, когда невозможно мирное решение вопроса. Тогда раздел счетов происходит через суд:

  • если квартира в собственности, но между жильцами существует конфликтная ситуация, порядок действий следующий:

o возможен лишь один способ решения проблемы – обратиться с исковым заявлением в суд;

o после вступления в силу решения суда следует составить соответствующее заявление в ЖЭК.

Как уже отмечалось выше, раздел счета, в соответствии с Жилищным кодексом, возможен лишь в случае, если квартира находится у жильцов в собственности. При проживании по договору социального найма, наиболее оптимальным решением будет сначала приватизировать жилье.

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Если кто-либо из владельцев отказывается от обязательных платежей, другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскивает задолженность с неплательщика за прошедший период. Чтобы вернуть переплаченные за другого жильца средства, понадобится предъявить в суде письменные доказательства того, что все счета оплачивались истцом. Если все собственники договорились о порядке оплаты коммунальных ресурсов, заключают мирное соглашение, либо обращаются в УК с совместным заявлением о разделе лицевых счетов.

Правовые особенности порядка оплаты ЖКХ за долевую собственность

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ участники долевой собственности обязаны заботиться о жилых помещениях, содержать их и оборудование внутри в надлежащем виде и исправном состоянии, вносить регулярную плату за потребляемые услуги согласно установленным тарифам или по показаниям счетчиков индивидуального учета.

Кто и сколько платит

Основные обязательства по оплате коммунальных платежей несет собственник, однако в ряде случаев ответственность распространяется на более широкий круг граждан.

Категория лиц При каких обстоятельствах
Собственник доли При проживании по адресу и использовании ресурсов лично и членами семьи
Арендатор При заключении договора аренды с указанием в нем условий оплаты ЖКХ (фиксированный платеж, по квитанции, счетчику и пр.)
Зарегистрированный жилец Должен оплачивать все начисленные платежи пропорционально общему числу жильцов по счетчику или тарифу.
Наниматель по договору соцнайма Несет обязательства перед поставщиками коммунальных ресурсов за себя и членов своей семьи. Если в муниципальном жилье проживают бывшие супруги, следует разделить счета.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, оплату по коммуналке за жилье, принадлежащее нескольким участникам долевого имущества, вносят пропорционально размеру доли.

Когда необходимо платить ЖКХ

Если собственник не проживает в квартире, оплачивают:

  • Обязательные платежи (например, за капитальный ремонт или уборку мусора);
  • Коммунальные ресурсы, по которым начисляют оплату согласно тарифу.

В случае неплатежей, поставщики коммунальных ресурсов и обслуживающие организации вправе выселить неплательщика и потребовать взыскания долга в принудительном порядке, вплоть до продажи имущества в счет уплаты задолженности. Чтобы лишить жилья неплательщика, должно быть вынесено соответствующее судебное решение.

Что входит в коммунальные платежи

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлен ряд обязательных платежей за жилье и ресурсы, потребляемые жильцами многоквартирного дома:

  1. Плата по управлению домом, за содержание, текущий ремонт общедомового имущества.
  2. Оплата за коммунальные услуги, использованные в процессе пользования общим имуществом.
  3. Плата за капремонт.
  4. Платежи за потребленные лично собственником или жильцами квартиры коммунальные ресурсы.

Последний пункт разъясняется в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, где указаны виды услуг ЖКХ:

  • Холодная вода;
  • Горячая вода;
  • Электричество;
  • Теплоэнергия;
  • Газ по газопроводу и в баллонах;
  • Твердое топливо (для печей);
  • Водоотведение;
  • Вывоз твердых отходов.

Оплата коммунальных ресурсов в частном доме зависит от степени благоустройства, подключенных коммуникаций. Принципы оплаты ЖКХ при проживании в частном доме остаются теми же, и ответственность за своевременное внесение средств делят все собственники долей.

Способы оформления обязательств по коммунальным платежам

Существует 3 варианта урегулирования вопроса с оплатой ЖКХ:

  1. Через мировое соглашение.
  2. В Управляющей компании.
  3. В судебном порядке.

Во избежание проблем с оплатой счетов по коммуналке, рекомендуется заключить мировое соглашение и распределить финансовые обязательства между всеми собственниками долей, а в случае отказа от добровольного принятия обязанностей по оплате ЖКХ, обращаются в управляющую компанию, либо в судебную инстанцию.

Что касается взыскания задолженности с других владельцев за прошедший период, оплаченный одним из собственников, то заставить вернуть часть средств можно только в судебном порядке.

Добровольный порядок урегулирования платежей по долям

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Самый удобный и быстрый способ урегулировать оплату по коммуналке – составить соглашение, в котором определить, кто и как будет вносить обязательные платежи, либо обратиться в обслуживающую организацию для разделения счетов согласно долевому распределению.

Мировое соглашение о порядке пользования жилплощадью и оплате ЖКХ

Если другие собственники понимают важность своевременного внесения платежей и готовы выполнять обязательства, удается договориться мирно, заключив соглашение о порядке внесения оплаты коммунальных платежей добровольно.

К обязательным реквизитам документа относят:

  • Город, другой населенный пункт, где составляют соглашение.
  • Сведения о сторонах – ФИО полностью, адреса, паспортные данные;
  • Условия внесения оплаты каждым участников соглашения;
  • Ответственность за неисполнение;
  • Подписи сторон;
  • Дата подписания.

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг

Документ оформляется самостоятельно, используя готовый образец или в свободной форме, либо с помощью юриста. Чтобы исключить риск оспаривания, собственники обращаются в нотариальную контору для заверения документа.

Разделение счета через управляющую компанию

Потребовать раздела счетов могут бывшие супруги, делящие совместно нажитую жилплощадь, либо собственники отдельных выделенных частей.

Алгоритм раздела лицевых счетов в УК:

  1. Заручиться согласием собственников.
  2. Подготовить документацию (выписки и справки, подтверждающие владение долей и регистрацию по адресу, а также личные документы всех собственников).
  3. Подать пакет документов вместе с заявлением в офис УК или ТСЖ.
  4. После обработки запроса компания разделит счета, и со следующего месяца собственники будут получать отдельные квитанции.

Для заявления в УК или ТСЖ специального бланка не существует, однако есть ряд обязательных реквизитов:

  • Должность, название организации, полностью ФИО руководителя;
  • Информация о заявителе (полностью ФИО, место проживания, данные паспорта, контактный телефон);
  • Название документа;
  • Сведения о об объекте и документе, подтверждающем право собственности;
  • Количество собственников и размеры их долей;
  • Просьба заявителя провести разделение финансового лицевого счета;
  • Подписи и дата.

Для упрощения процедуры оформления заявления, управляющая компания может выдать готовые бланки для заполнения.

Заявление о разделении лицевого счета

Если хотя бы один владелец доли откажется подписывать заявление, вариант добровольного решения проблемы с оплатой ЖКХ неприменим. Понадобится идти в суд с подготовленным иском об определении порядка внесения коммунальных платежей.

Разделение лицевого счета через суд

Если не удалось мирно урегулировать вопрос оплаты коммуналки, собственник долевого имущества вправе обратиться в суд. Процедура досудебного урегулирования для таких случаев обязательна.

Основания для обращения в суд

При отсутствии возможности договориться в мирном порядке о разделе л/с и взыскании коммунальных долгов с остальных владельцев, обращаются в суд.

Существует три основания, по которым истец вправе требовать от суда вмешательства в процесс финансового регулирования оплаты коммунальных ресурсов:

  1. Остальные владельцы долей против всякого разделения квитанций.
  2. Управляющая компания отказала в просьбе разделить л/с.
  3. Взыскать долг за коммунальные платежи за предыдущий период, оплаченные другим собственником.

Чтобы повысить шансы на благополучное удовлетворение иска, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Высококвалифицированная юридическая поддержка позволит грамотно составить исковое заявление и поможет с подготовкой доказательной базы.

Схема действий

В ходе оформления отдельных финансовых счетов через суд следует помнить о необходимости досудебного урегулирования. Место обращения с иском зависит от наличия в иске претензий имущественного характера и их размера. Мировой суд рассматривает заявления неимущественного характера, либо при цене иска в пределах 50 тысяч рублей. Более серьезные финансовые претензии рассматривает городской или районный суд.

Примерный алгоритм действий:

  1. Сделать попытку мирно договориться о разделе. Чтобы иметь подтверждения о выполнении досудебной попытки урегулирования, следует оформить предложение в письменном виде и определить сроки для предоставления ответа.
  2. Подать заявление в УК или ТСЖ с аналогичной просьбой и получить письменный отрицательный ответ.
  3. Собрать документацию, доказывающую законность требований истца.
  4. Обратиться к юристу или самостоятельно составить исковое заявление.
  5. Подать пакет документации в суд и дождаться назначения даты заседания.
  6. Участвовать в заседаниях, аргументируя свою позицию по оплате коммунальных услуг при долевой собственности нормами Жилищного Кодекса РФ.

После вынесения положительного решения в пользу истца ожидают вступления его в силу и обращаются с выпиской в управляющую компанию для раздела счетов в принудительном порядке.

Составление иска о разделе лицевого счета

При подготовке заявления исходят из общих требований ГПК РФ, учитывая обязательность реквизитов:

  • Точное наименование судебной инстанции;
  • Сведения об истце и ответчике (ФИО и адрес). В роли ответчика могут выступать остальные собственники или УК, отказавшаяся в досудебном порядке оформить отдельный л/с;
  • Сведения о праве собственности и владельцах долей;
  • Указание на отсутствие платежей со стороны других собственников;
  • Ссылка на возможность судебного решения вопроса при недостижении соглашения в порядке досудебного урегулирования;
  • Требования истца обязать УК разделить счета и определить порядок оплаты;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата, подпись.

Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками

Прилагаемые документы

К исковому заявлению необходимо приложить подтверждающие документы:

  • Российский паспорт истца (копия);
  • Документ, подтверждающий прохождение этапа досудебного урегулирования (квитанция об отправке заказного письма с описью, копия претензии с отметкой получателя и датой вручения);
  • От управляющей компании предоставляют письменный отказ;
  • Выписки ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
  • Выписка из домовой книги для установления прописанных жильцов;
  • Справка из расчетного центра о состоянии лицевого счета и задолженности по оплате ЖКХ (при наличии);
  • Технический паспорт с описанием объекта собственности.

При подаче иска в суд понадобится оплатить квитанцию об оплате пошлины.

Сроки и расходы на судебное разбирательство

Параметры судебного разбирательства определяет место подачи иска, наличие имущественных претензий и их размер.

В процессе подготовки к судебному разбирательству и на судебных заседаниях могут возникнуть дополнительные расходы при подготовке справок, нотариальных доверенностей, услуг юриста. Сопутствующие издержки можно взыскать с ответчиков при удовлетворении требований истца.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Жилищные споры часто заканчиваются подачей иска в суд с требованием заставить ответчика выполнить обязательства, установленные в рамках закона. Итоги рассмотрения исковых заявлений во многом зависят от подготовки аргументированных обоснований и предъявления доказательств в суде.

Определение Заволжского районного суда г. Ульяновска № 2-1682/17 2-1851/2017 2-1851/2017~М-1653/2017 М-1653/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1851/2017 устанавливает возможность заключения сторонами мирового соглашения до вынесения судебного постановления с определением порядка выплаты компенсации за часть недвижимости в рамках ее выкупа вторым собственником.

Решение Ленского судебного участка №17 Республика Саха от 10 июля 2017 г. по делу № 2-816/2017 определяет правомерность взыскания долга, накопленного после разделения лицевых счетов вторым собственником, с первого собственника после того, как доли и лицевые счета были объединены.

Решением Судебного участка №10 Индустриального района г.Перми от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1378/2017 частично удовлетворены требования истца о разделе лицевых счетов с взысканием части накопленного по квартире долга по электроэнергии. Суд считает обоснованным отказ УК от разделения счета, по которому есть неоплаченная задолженность, если заявитель отказался оплачивать уже начисленные к этому времени платежи.

Ответы юриста на частые вопросы

При выписке из квартиры на длительный срок обращаются в УК с заявлением о перерасчете платежей в связи с отсутствием жильца. Пересчитать смогут платежи будущие или прошедшие, предъявив подтверждающие отсутствие документы – турпутевка, счета за отель, свидетельство регистрации по месту пребывания.

Подал заявление о разделе лицевого счета, однако УК снова прислала общую квитанцию, объясняя, что провести перерасчет просто не успели. В какие сроки УК должна выполнить запрос?

У обслуживающей организации есть регламент обработки обращений граждан. В среднем срок, рассмотрения не превышает 5 рабочих дней. Если УК более месяца не реагирует на полученное обращение, собственник вправе обратиться в суд и потребовать принудительного раздела квитанций, считая свои права нарушенным.

Когда нужна помощь юриста

Отсутствие взаимопонимания с остальными владельцами долей часто приводит к образованию просроченной задолженности ЖКХ, взыскиваемой коммунальными службами и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы исключить переплату и судебные преследования в связи с неоплатой квитанций другими собственниками долевой собственности, следует делить счета, мирно или в суде, привлекая на помощь профессионального юриста.

Процесс урегулирования оплат коммунальных расходов сложен и требует досконального знания действующих нормативов и законодательных норм. Чтобы увеличить вероятность удовлетворения требований в суде и установления законного режима взыскания коммунальных начислений с каждого участника долевой собственности, потребуется опытный юрист.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Должен ли второй собственник оплачивать счета за квартиру?

— Мы с сестрой – собственники квартиры (напополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?

Отвечает адвокат Юлия Кузнецова:

Бремя содержания недвижимости лежит на собственнике.

Лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести те коммунальные расходы, которые оплачиваются по счетчикам. Собственники жилого помещения должны нести все остальные коммунальные расходы пропорционально их долям на право собственности.

Соответственно, счета в данном случае должны оплачиваться следующим образом:

  • собственники (автор и сестра) должны оплачивать коммунальные расходы, начисляемые не по счетчикам – по ½ доле каждый, – вне зависимости от факта проживания в квартире;
  • лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении (мама, автор) – платят за коммунальные расходы, начисляемые по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении;
  • лицо, зарегистрированное и не проживающее (отец) – не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей за исключением тех платежей, начисление по которым идет в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в квартире;
  • лицо, фактически проживающее и не зарегистрированное (муж) – в соответствии с законом, ваш супруг не является лицом, на которого распространяется обязанность оплачивать расходы. Однако было бы логично оплачивать часть расходов, начисляемых по счетчикам, пропорционально количеству лиц, проживающих в жилом помещении.

Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:

Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.

Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:

  • расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья;
  • расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает;
  • расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.

Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.

Отвечает риелтор Михаил Ивакин:

Да, сестра должна оплачивать счета. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике: в данном случае – на вас с сестрой.

Факт непроживания второго собственника в квартире в этом вопросе роли не играет.

Отвечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.

Но отказаться от оплат таких ресурсов, которые называются «непотребляемыми», не получится. К ним относятся капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.

Рекомендую сестрам разделить субсчета за квартиру и оплачивать каждый свой.

Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда. Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда. Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

  1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры. Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.
  2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).
  3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
  4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
  • Билеты на поезд, самолет и т.д.
  • Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
  • Справка о временной регистрации по другому адресу.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Заявление на перерасчет

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

Сроки

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней. Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены. Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2022 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

  • Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
  • Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Порядок действий

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

  1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
  2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
  3. Направить заявление и документы в УК.
  4. Получить ответ на заявление.

Документы

Особых бумаг к заявлению можно не прикладывать. Обычно достаточно согласия всех владельцев и документов, подтверждающих их право собственности на доли в рассматриваемой квартире, а также их паспортов.

Заявление на разделение счета

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Порядок действий

  1. Подготовить документы и доказательства. В частности – подтверждение того факта, что было предложение разделить счет и человек от него отказался. Также не лишним будет собрать доказательства наличия задолженности за коммунальные услуги.
  2. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
  3. Дождаться заседания суда и получить решение.
  4. Подождать, пока решение вступит в силу.
  5. С решением, заявлением на разделение счета и согласиями остальных владельцев квартиры обращаться в управляющую компанию.

Документы

К иску нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

  • Доказательства несогласия с разделением счетов.
  • Доказательства наличия задолженности по коммунальным услугам.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в рассматриваемой квартире.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Расходы и сроки

Единственным типом расходов в данном случае будет госпошлина. Учитывая тот факт, что проблема не носит имущественного характера (заявитель не требует погашать долг, он просто хочет разделить счета на оплату коммунальных услуг), то исходя из пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей.

В зависимости от загруженности суда заявление может рассматриваться до 2-х месяцев. Еще один месяц уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С., в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С. обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры. Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально – за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

Содержание статьи:

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:

  1. Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
  2. Статья 153 ЖК РФ. В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.
  3. Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.
  4. Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
  5. Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Соглашение сторон по оплате услуг ЖКХ — нужно ли обращаться в суд?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением – или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе – исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

  1. Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
  2. Но – обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, – например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, – то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Управляющая компания вправе:

    . Квитанции будут присылать каждому свои.
  1. Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки – и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

  1. Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
  2. Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  3. Отключение услуги или ограничение подачи от коммунального ресурса. Компания вправе отключить электричество, воду, газ, если собственник имеет большую задолженность. Заметьте, что в России практика отключения очень востребована, даже за просрочку или неуплату в 2000-3000 руб. вам могут ограничить поставку услуги.
  4. Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
  5. Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда – его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Обращение в суд на раздел коммунальных и платежей, связанных с содержанием и сохранением имущества

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку – и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

В какой суд обращаться?

  1. Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
  2. Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
  3. Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
  4. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
  5. Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
  6. В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок обращения

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

То есть, если вы будете обращаться в суд на раздел коммуналки в июне 2019 года, то расчет следует произвести с июня 2017 года по июнь 2019 года.

Выселение из долевой собственности — возможно ли, и в каких случаях

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если:

  1. Тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье.
  2. Квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более – из его собственного жилья.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения, выселение может быть осуществлено при помощи судебных приставов.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Справка: Согласно ГК РФ, временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.

  1. Собственник жилья должен обратиться в УК или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до уезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.
  2. Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
  3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

Если отсутствует один из собственников, то есть вероятность, что оплата коммуналки ляжет на плечи проживающего. Но не всегда это так, – ведь, согласно российским законам, все собственники отвечают за имущество, соразмерно своим частям в нем. Поэтому вероятность освобождения от уплаты коммуналки совершенно мала.

Определение долей в оплате коммунальных услуг

delim_kommunalnye_platezh

Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда в квартире/доме/комнате зарегистрировано много жильцов, а реально проживает один или два человека, и соответственно только они и оплачивают коммунальные услуги по присылаемым квитанциям.

Остальные же зарегистрированные лица (а иногда и собственники долей в квартире) под разными предлогами либо не помогают в оплате квартплаты вообще, либо делают это после очередного скандала и то, не в полном объеме…

А квартплата постоянно растет, Ваши затраты на ее оплату тоже и Вы уже не хотите в одиночку нести это бремя.

Как выйти из данной ситуации?

Путь первый и самый кардинальный – поставить вопрос о выписке из квартиры или как правильно теперь говорить – “о снятии с регистрационного учета’ нерадивых жильцов, а если речь идет о собственности – то попробовать принудительно выкупить долю у другого собственника и стать единоличным хозяином квартиры, но сделать это не всегда возможно и тут Вы оказываетесь в тупике.

Что делать?

Действующее законодательство больше не предоставляет возможности разделять финансово-лицевые счета, но это не значит что нельзя выделить свою долю в оплате коммунальных услуг – де факто разделить и определить Ваше бремя содержания недвижимости – МОЖНО, также как можно за последние 3 года взыскать часть ранее уплаченных Вами денежных средств за ЖКУ по квартире, обратившись в суд на тех, кто ранее не платил за квартиру ни копейки долгие годы.

Как это делается?

Для начала нужно собрать все квитанции подтверждающие что именно Вы несли бремя оплаты коммунальных платежей, и не важно что в квитанциях фигурирует другой лицо (не Вы), главное чтобы у Вас были оригиналы квитанций и на них стояла Ваша подпись.

Если Вы оплачивали через банк – соответственно нужно предоставить выписки по счету, если оплачивали через терминалы – оригиналы квитанций из терминалов.

Затем Вам нужно каким-то образом обратиться к другим зарегистрированным жильцам (и/или собственникам) с требованием об определении порядка оплаты коммунальных платежей.

Это можно сделать посредством направления писем, телеграмм, в общем таким образом, чтобы в суде Вы могли заявить что пытались разрешить ситуацию миром, но Ваши оппоненты на переговоры не пошли – и вот поэтому Вы в суде.

Следующим шагом является обращение в ДГИ (если речь идет о муниципальном жилье) или в УК (МФЦ, ДЭЗ, ЖЭК, ЕИРЦ – если речь идет о собственности) с просьбой выдавать Вам отдельную квитанцию согласно Вашей доли в занимаемой площади, результатом рассмотрения данного обращения будет 100% отказ в разделении финансово-лицевого счета и в выдаче Вам отдельной квитанции на оплату ЖКУ, более того в данном отказе будет указано, что Вы вправе обратиться в суд о принудительном установлении долей в оплате ЖКУ по квартире – это как раз то, что Вам необходимо для дальнейшего обращения в суд.

В суд данный отказ (причем оригинал) предоставить нужно будет ОБЯЗАТЕЛЬНО, т.к. это обращение сначала в ДГИ или МФЦ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ досудебным порядком урегулирования спора, без него (отказа из МФЦ или ДГИ) суд к производству Ваш иск – не примет, а документы вернет!

Последним из подготовительных этапов является подготовка искового заявления в суд.

Иск должен быть мотивирован, грамотно составлен и понятен как с точки зрения того что конкретно Вы хотите от суда, так и на основании чего (каких законов и в связи с чем) Вы хотите чтобы суд принял Вашу сторону и удовлетворил Ваши исковые требования.

Если в иске Ваши требования сформулированы не в соответствии с действующим законодательством, он недостаточно обоснован – Вам будет сложно, или практически невозможно, отстоять свои интересы в суде, суд не консультирует и не помогает Вам сформулировать Ваши исковые требования по закону – суд разрешает спор исходя из тех Ваших исковых требований, как Вы их указали в иске (и если заявили исковые требования неправильно или не по закону – ждите отказ).

Если Вам потребуется юридическая помощь адвоката при спорах об определении долей в оплате коммунальных платежей, если Вы хотите потребовать через суд уже уплаченные вами деньги за последние 3-ри года с Ваших зарегистрированных жильцов-неплатильщиков или собственников долей в квартире, если хотите в дальнейшем платить меньше и чувствовать себя защищенным – обращайтесь.

Вы можете записаться на прием к адвокату на сайте через форму обратной связи или если Вы хотите до приема переговорить с адвокатом и задать интересующие Вас вопросы,

звоните: +7(495)772-13-32.

Статьи и практика по теме:

В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения – мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил.

В далеком 1994 году в городе Москве была приватизирована 2-х комнатная квартира в общую собственность без определения долей – на мать и её на тот период несовершеннолетнего сына. Дети как известно растут, вырос и этот “сынок”. В 2000 году сын женился, стал жить с женой в спорной квартире, через несколько лет родился первый внук. Отношения в семье были нормальные, все жили дружно. Но с начала 2009 года сын стал часто ездить заграницу по работе (туристическая сфера), по несколько дней в месяц проводя на курортах в ознакомительных турах, где (как это часто бывает) в атмосфере отдыха и веселья познакомился с новой “удивительной” свободной подругой – забросил семью, мать, ребенка… Дома стали постоянно происходить скандалы, деньги из семьи утекали на новую жизнь, сын стал агрессивным и неадекватным в поведении. Итог не заставил себя долго ждать.

Супруги владели на праве общей совместной собственности 2-х комнатной приватизированной квартирой без определения долей. После развода бывший супруг подал иск в суд о признании за ним в личную собственность большей части квартиры, мотивируя свои требования тем, что данная квартира была получена супругами в результате обмена на ранее принадлежавшую ему до брака квартиру в кооперативном доме (80-е года) и потому ему должна принадлежать если и не вся спорная квартира, то большая ее часть точно.

Клиентка приобрела в 2010 году в строящемся доме квартиру по предварительному договору, в момент оформления предварительного договора продавец “подсунул” ей “обязательные” к подписанию документы – т.н. “пакет при покупке квартиры”, в числе этих документов было обязательство покупателя с момента заключения договора нести все расходы по ЖКУ, и нести иные расходы (консьерж, охрана и т.п.) по квартире. Клиентка все подписала и стала ждать когда дом построят и она получит свою квартиру… В 2013 году дом был сдан в эксплуатацию, квартира в начале 2014 года по акту была передана клиентке, клиентка пришла заключать договор с УК, на что ей выставили счет за период с 2010 г. по 2014 г. в размере 300.000 с лишним тысяч рублей, за ЖКУ и иное…

Адвокат Комаров С.В.© Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта www.advokatkomarov.ru без письменного согласия автора запрещено.

helloaddblock-4

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.

Ссылка на основную публикацию