Как продать квартиру муниципалитету?

Особенности продажи квартиры государству

Одной из возможных форм продажи недвижимости, находящейся в собственности физических лиц, является реализация ее государству, осуществляемая через электронные площадки. На сегодняшний день такие сделки пользуются малой популярностью у граждан: большинство россиян просто не знает о тендерных закупках квартир, а агентства недвижимости и риэлторы не проявляют особого желания изучать особенности и специфику торгов.

Из нашего обзора вы узнаете, какими преимуществами обладает этот способ продажи. С помощью нашей пошаговой инструкции “Как продать квартиру государству самостоятельно” вы сможете правильно рассчитать стоимость своего жилья и успешно реализовать недвижимость через госзакупку.

Что представляет продажа квартиры государству

Многие российские государственные и муниципальные организации и учреждения испытывают постоянную потребность в приобретении жилых квартиры. Вторичная недвижимость востребована:

  • бюджетными организациями социальной направленности (детские дома, социальные службы, объединения ветеранов и т.д.);
  • администрациями городских районов;
  • муниципалитетами города.

Чаще всего квартиры приобретают для передачи их детям-сиротам, жителям ветхого жилого фонда или расселяемых коммунальных квартир города, пострадавшим от пожаров, природных катастроф, военных действий и т.д.

Процесс покупки квартиры государством осуществляется через единую систему государственных закупок – Госзакупки. Она представляет бесплатную электронную площадку, для доступа к которой не требуется специальных разрешений и регистрации.

Процесс продажи проходит в формате электронных торгов, осуществляемых по принципу аукциона:

  1. покупатель обозначает максимальную цену (НМЦК), по которой он готов приобрести квартиру желаемых характеристик;
  2. поставщики (владельцы соответствующего требованиям жилья) предлагают свою стоимость;
  3. победа достаётся тому продавцу, чья цена окажется наиболее низкой.

Преимущества и недостатки продажи недвижимости через госзакупки

Среди россиян распространено мнение, что сделка с государством – сложный и длительный процесс, сопряженный с бюрократическими преградами, длительными согласованиями и проверками. Также многие считают, что усилия не оправданы: город купит жилье по низкой стоимости, не оправдывающей потраченного времени и средств.

Как и любая другая сделка, продажа квартиры государству имеет свои слабые и сильные стороны.

Плюсы

Минусы

1. определение цены по закрепленным в законодательстве принципам;

2. независимость от рыночной стоимости кв.м.;

3. нет необходимости самостоятельно искать потенциальных покупателей;

4. государственные службы не обманут: цена не поменяется, сделка не сорвется (при условии соответствия квартиры заранее обозначенным требованиям);

5. возможность заранее учесть продолжительность продажи – сроки заключения договора прописаны в заявке;

6. дистанционная форма продажи: продавец может находиться в другом городе, его присутствие для покупки жилья не требуется.

1. невозможность повышения стоимости недвижимости: цена квартиры не зависит от качества ремонта, расположения в городе, года сдачи дома и других факторов;

2. необходимость освоения правил работы на электронной площадке – все взаимодействие с покупателем происходит через госзакупки;

3. продавцу нужно оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП);

4. жесткие требования к документам: в случае ошибки или предоставления неполной информации заявка участника отклоняется без права повторного рассмотрения;

5. у продавца должны быть свободные денежные средства, необходимые для оплаты обеспечительных платежей на площадке.

Как следует из таблицы, такой вариант сделки хорошо подает тем, кто ищет способ, как можно срочно продать квартиру по выгодной цене.

Как продать, самому или через посредника

Процесс реализации квартиры через тендеры существенно отличается от сделки с частным лицом. Решая, как быстро продать квартиру, важно правильно оценить свои силы и возможности: ошибки на площадке недопустимы, это приведет к отклонению вашего участия.

Через риэлтора или агентство недвижимости

Нет дополнительных расходов, возможны траты при несоблюдении сроков или требований закупки

Оплата комиссии посреднику

Опыт работы на электронной площадке

Большие расходы времени

Все задачи можно делегировать посреднику, не отвлекаясь на процесс продажи

Помощь профессиональных риэлторов пригодится при первом участии в торгах: они отлично знают, как быстро продать квартиру, не совершив при этом распространенных ошибок.

Требования
государственных покупателей к жилью

Единой системы критериев, предъявляемых муниципалитетами, администрациями города и социальными службами к недвижимости, нет. Требования зависят от потребностей конкретного учреждения.

В ряде случаев квартира не может быть продана государству, даже если она соответствует всем остальным заявленным требованиям:

  • Наличие ремонта с несогласованными перепланировками помещения.
  • Жилье выступает залогом кредита (ипотечного, потребительского и т.д.).
  • Недвижимость арестована.
  • Квартира в долевой собственности: в данном случае необходимо согласие всех владельцев, а при наличии среди них несовершеннолетних детей – согласие органов опеки по каждому ребенку.
  • Дом признан ветхим и подлежит плановому сносу.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риэлтора

В современном законодательстве, регулирующем процесс тендерных покупок недвижимости, отсутствует подробная и структурированная схема действий покупателя. Мы собрали советы и рекомендации профессионалов и подготовили для вам пошаговую инструкцию, как продать квартиру государству без риэлтора.

Этап 1. Расчет стоимости жилья

Торги начинаются от той цены, которую предложит покупатель в тендерной заявке. Эта сумма является максимальной, именно от нее идет снижение стоимости.
Для определения этой максимальной цены государственные организации ориентируются на метод кадастровой оценки, осуществляемой «Росреестом». Зная особенности и специфику расчета цены жилья, вы сможете быстро и дорого продать квартиру через госзакупки.

Способ оценки квартиры осуществляется по двум параметрам:
1. площадь помещения;
2. утвержденные в регионе тарифы за 1 кв.м.

Советы, как быстро и дорого продать квартиру на электронной площадке:

• при выборе торгов учитывайте не только желаемую прибыль от сделки, но и сопутствующие затраты (оформление ЭЦП, оплата работы на площадке, услуги экспертов и т.д.);
• помните о том, что в процессе аукциона стоимость придется снижать: выбирайте предложения, которые на 7-10% выше желаемой суммы.

Этап 2. Поиск предложения на площадке

Все тендеры по покупке квартиры размещаются на бесплатной государственной площадке – Госзакупки. Поиск предложений на ней доступен любому пользователю без регистрации.

При выборе подходящего тендера обращайте внимание на следующие параметры:

  1. Сроки торгов – с учетом их, вы сможете спланировать завершение сделки и получение суммы на свой расчетный счет. Этот параметр и позволяет продать квартиру быстро и дорого, в желаемые сроки.
  2. Техническая документация – в ней представлены требования к жилью, соответствие которым – обязательное условие подписания госконтракта.
  3. Размер обеспечения заявки, требования к обеспечению контракта – эти суммы необходимо внести на счет покупателя как гарантию вашей благонадежности, после завершения соответствующего ¬этапа они будут возвращены вам. Суммы должны быть у вас на руках, в наличной или безналичной форме.

Этап 3. Регистрация на площадке

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные на Гозакупках пользователи.

Для регистрации необходимо:

1. Оформить электронную цифровую подпись или найти посредника, обладающего ей – тогда все действия на Госзакупках будут осуществляться им.
2. Пройти регистрацию на портале – процедура осуществляется через аккаунт на Госуслугах. Стандартная процедура – бесплатна, срочная – 10 тысяч рублей.

Этап 4. Подача заявки

После успешной регистрации на Госзакупках приступайте к подаче заявки на тендер:

1. Подготовьте необходимые для аукциона документы (сами или с помощью юриста):

  • Паспорт владельца жилья;
  • Справку о всех прописанных в квартире жильцах;
  • Справку о тем, у скольких человек находится в собственности квартира (при долевой собственности);
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписку из Росреестра;
  • Если у одного из супругов есть несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку от органов опеки;
  • Заверенную у нотариуса доверенность на посредника (при его наличии);
  • Заполненную форму заявки (2 части).

2. Загрузите собранный пакет документов на Госзакупки (в виде сканов).

3. Перечислите сумму обеспечения заявки (0,5% от заявленной цены контракта).

Этап 5. Электронные торги

Конкурс проходит на самой площадке. Чтобы пройти в аукционный зал, достаточно зайти в личный кабинет на портале.

Принципы аукциона:
1. Если в торгах участвует один продавец, его ценовое предложение автоматически признается победным.
2. Если кандидатов на заключение контракта несколько, побеждает тот, кто предложит самую низкую ставку.

Этап 6. Подписание контракта

После завершения аукциона всем участникам возвращается оплаченное ими обеспечение, оглашается победитель.
Дальнейшие действия успешного поставщика:

1. Перечисление на счет покупателя размера обеспечения контракта (для расчета воспользуйтесь формулой из технической документации).
2. Согласование комиссии. Процесс осмотра квартиры представителем государственного покупателя происходит после определения победителя, на этой стадии оценивается соответствие жилья заранее обозначенным требованиям. После этого подписывается акт приемки-передачи.
3. Подписание государственного контракта: в электронной форме – на площадке (с помощью ЭЦП), бумажный вариант – отправляется почтой России.
4. Визит в МФЦ для регистрации процесса передачи права собственности на жилье в Росресстре.
5. Получение оплаты по госконтракту на указанный в договоре расчетный счет.

Используя наши советы, как продать квартиру быстро и выгодно, вы сможете подобрать на Госзакупках подходящего вам по срокам и цене потенциального покупателя, успешно пройти через все этапы сделки.

Если у вас нет опыта работы на электронных площадках и юридического образования, рекомендуем воспользоваться помощью экспертов. При желании вы можете поручить им не весь процесс продажи, а определенную его часть: подготовку документов, участие в аукционе, оформление необходимого оборудования.

Так вы сможете обезопасить себя от потенциальных ошибок новичков и победить в торгах с первой же попытки.

Продажа квартиры государству: особенности и порядок процедуры

Действующее законодательство предусматривает единственную законную возможность продажи квартиры государству. Для этого собственнику жилого помещения необходимо подать заявку на участие в торгах, которые проводятся при осуществлении государственных закупок в интересах органов власти федерального уровня и субъектов РФ, а также муниципальных образований. Предложив наиболее выгодный вариант, собственник может одержать победу на аукционе, заключить контракт на продажу недвижимости с бюджетной организацией и провести сделку купли-продажи.

Можно ли продать квартиру государству

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Различные органы государственной и муниципальной власти постоянно испытывают нехватку жилых помещений, поэтому они приобретают квартиры за счет бюджетных средств. Государство может купить вторичное жилье для различных нужд:

  • В рамках государственных и муниципальных социальных программ, например, обеспечения жилплощадью детей-сирот, вынужденных переселенцев, при расселении ветхого и аварийного жилья;
  • Для обеспечения жилищных нужд сотрудников различных органов власти — судов, прокуратуры, следственных органов, МВД, спецслужб, администрации субъекта РФ и местного самоуправления, органов здравоохранения, образования и т. д.;
  • В случае проведения муниципальных и государственных программ реконструкции и реновации жилья.

Во всех этих случаях продавцом недвижимости может выступать любой собственник, в том числе и обычный гражданин, являющийся собственником жилого помещения.

Преимущества и недостатки продажи квартиру государству

Продажа жилого помещения органам государственной или муниципальной власти имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести:

  • Безусловную надежность сделки — возможность обмана со стороны покупателя сведена к нулю;
  • Государственное регулирование сделки — процедура продажи производится в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ;
  • Отсутствие сезонного падения спроса на недвижимость;
  • Контракт, заменяющий стандартный договор купли-продажи, подготавливается специалистами органа власти, осуществляющего закупку;
  • Быстрый перевод средств после подписания контракта;
  • Отсутствие расходов на рекламу, оплату услуг риелторов, юристов и т. д.

Однако у продажи квартиры государству есть и существенные минусы. Сделка производится на торгах, проводимых в форме аукциона, на которых побеждает участник, предложивший самую низкую цену. Начальная (максимальная) цена обычно соответствует рыночной, однако для победы необходимо сделать лучшее, а значит самое дешевое предложение. Поэтому продать квартиру государству дороже, чем на обычном рынке недвижимости, вряд ли получится.

Еще один минус продажи квартиры государству с помощью гос. закупок — требование об обеспечительном взносе. На основании ст. 44 Федерального закона № 44 участники торгов должны внести обеспечительный взнос, который гарантирует исполнение победителем конкурса своих обязательств по заключению контракта. Согласно п. 1 ст. 44 Федерального закона № 44-ФЗ, заявка должна быть обеспечена, если начальная цена превышает 5 млн. руб. Однако в указанном пункте содержится утверждение, что Правительством РФ могут быть установлены и иные требования. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 439 обеспечительный взнос необходим, если начальная цена контракта превышает 1 млн. руб.

Точный размер обеспечительного взноса устанавливается условиями конкурсной закупки, в соответствии с п. 16 ст .44 Федерального закона № 44-ФЗ он может составлять от 0,5 до 5 % от максимальной цены контракта. После проведения электронных торгов взнос возвращается участнику аукциона в течение 1 дня. Однако необходимость его внесения может ограничивать потенциальных продавцов от участия в торгах.

Требования к объекту недвижимости

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Строгих требований к объекту недвижимости при осуществлении гос. закупок нет. Однако необходимо учитывать, что далеко не каждый объект недвижимости подходит для государственных закупок. Продать жилье государству не получится, если:

  • Оно находится под обременением, в залоге, под арестом или на него наложено ограничение на совершение регистрационных действий;
  • В квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • Квартира расположена в аварийном доме или здании, не оборудованном современными инженерными сетями (централизованным электро-, газо-, водоснабжением, водоотведением, отоплением и т. д.);
  • Помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Также необходимо учитывать, что требования к жилому помещению устанавливаются техническим заданием к каждому контракту. Например, в условиях контракта зачастую установлены ограничения по году постройки здания, материалу, из которого возведен дом, этажу, количеству комнат, общей площади квартиры (не меньше и не больше какого-либо метража), метражу отдельных помещений, материалам отделки и т. д.

Также необходимо знать, что значительная часть помещений закупаются по государственной программе помощи детям-сиротам или при расселении ветхих и аварийных домов. Поэтому наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры небольшого метража, стоимость которых невелика. Продать государству многокомнатную квартиру с большим метражом и дорогим ремонтом нелегко. Но иногда подобные лоты встречаются, например, при закупке жилья для работников администрации, судов, прокуратуры, органов следствия и т. д.

Способы продажи

В 2013 году вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Ст. 24 данного нормативного акта устанавливает способы осуществления закупок в интересах органов государственной и муниципальной власти. К ним относятся:

Конкурс (открытый, закрытый, с ограниченным числом участников и т. д.) предполагает, что победителем становится участник закупок, предложивший лучшие условия. Под аукционом понимается способ осуществления закупок, когда победителем становится участник, предложивший наименьшую цену за товар (услугу, работу).

Сейчас в большинстве случаев для закупок жилых помещений используется такая форма, как электронный аукцион. Аукционные лоты (закупки) и технические задания к ним размещаются на официальном сайте ЕИС (Единой информационной системы) — zakupki.gov.ru.

Участие в торгах также производится в электронном виде. Для этого собственнику недвижимости необходимо обладать сертификатом электронной подписи и аккредитацией в системе ЕИС. Так как получение сертификата и аккредитации может быть обременительным для собственника, нередко они прибегают к услугам посредников, которым делегируется право участия в аукционе от имени собственника недвижимости. Посредники действуют на основе агентского договора и доверенности, которой определяются круг их полномочий. Собственники могут и лично оформить электронную подпись и аккредитацию, что позволит участвовать в торгах самостоятельно.

Плюсы и минусы самостоятельного участия и привлечения посредника

Параметр Самостоятельное участие Через посредника
Дополнительные расходы Отсутствуют Необходимо платить комиссию
Наличие электронной подписи Необходимо Не нужно
Наличие опыта работы на электронной площадке Желательно Не требуется
Наличие аккредитации для участие в торгах Необходимо Не нужно
Внесение обеспечительного взноса Обязательно, если такое требование установлено техническим заданием Взнос может внести посредник
Наличие юридических знаний и навыков Желательно Не требуется

Порядок продажи квартиры государству

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Подготовка к продаже квартиры путем участия в гос. закупках ничем не отличается от продажи жилья на обычном вторичном рынке — собственнику также необходимо собрать документацию для сделки и подготовить объект к продаже. Однако процедура значительно отличается, так как продажа объектов недвижимого имущества государству должна соответствовать требованиям Федерального закона № 44-ФЗ.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Так же, как и при обычной продаже, для участия в гос. закупках недвижимого имущества следует подготовить пакет документов. В него входят:

  1. Паспорт собственника жилого помещения.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие ограничений на распоряжение имуществом.
  3. Документ-основание, по которому квартира перешла в собственность владельца (договор, свидетельство о праве на наследство, акт приватизации, решение суда и т. д.).
  4. Технический паспорт.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ.
  6. Справка о прописанных в квартире лицах.

Если собственником (одним из собственников) квартиры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то также необходимо предоставить разрешение органа опеки и попечительства.

Шаг 2. Подача заявки на участие в аукционе

Заявки на участие в аукционе подаются оператору торгов — отдельной организации, специализирующейся на проведении аукционов в электронном виде. Конкретный оператор указан в общей информации к аукционному лоту, размещенному на сайте ЕИС. При подаче заявки участник аукциона должен перевести оператору торгов обеспечительный взнос, который будет возвращен после проведения торгов.

Рассмотрение заявок продавцов производится в срок, указанный в аукционном лоте. Как уже говорилось, победителем становится участник торгов, предложивший самую низкую цену. В случае победы в аукционе процедура заключения сделки производится по стандартному алгоритму.

Шаг 3. Осмотр жилого помещения

После победы в аукционе собственник жилого помещения обязан предоставить его для осмотра представителям (комиссии) заказчика. Осмотр необходим для того, чтобы комиссия могла убедиться в соответствии жилого помещения требованиям технического задания и указанным в заявке сведениям.

Шаг 4. Подготовка и заключение контракта на приобретение жилого помещения

Контракт подготавливается представителями заказчика. Проект контракта размещается в техническом задании к лоту, поэтому ознакомиться с ним можно при ознакомлении с аукционным лотом. Для подписания контракта собственник объекта недвижимости приглашается в администрацию органа, который осуществляет закупку.

Шаг 5. Передача объекта недвижимости

Передача объекта недвижимости производится по передаточному акту, проект которого также готовится покупателем. Представители заказчика еще раз осматривают квартиру, после чего стороны заключают акт приема-передачи.

Шаг 6. Оплата

При участии в гос. закупках допускается исключительно безналичный способ расчета. Поэтому средства переводятся продавцу на расчетный счет в банке, номер счета должен быть указан в тексте контракта. Срок, в течение которого переводятся средства, указывается в соглашении. Как правило, деньги переводятся в течение нескольких дней.

Шаг 7. Регистрация права собственности

Право собственности на недвижимое имущество и его переход должен быть зарегистрирован Росреестром. Поэтому продавец и представитель заказчика должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию. В течение 5 рабочих дней переход права собственности регистрируется, после процедуру продажи квартиры государству можно считать завершенной.

Какие сложности могут возникнуть

Собственник жилого помещения может продать квартиру государству или выставить ее на продажу на вторичном рынке, где в качестве покупателей выступают физические или юридические лица. У каждого из способов продажи есть свои преимущества и недостатки. Главным плюсом участия в гос. закупках является полная надежность и прозрачность всей процедуры. Однако имеются и минусы — не всегда цена, которую может предложить государство, соответствует рыночной стоимости. Еще один недостаток — достаточно сложная процедура проведения торгов, особенно для тех граждан, которые впервые сталкиваются с системой электронных торгов. Чтобы вникнуть во все ее нюансы, может понадобиться серьезная юридическая помощь.

Частые вопросы и ответы на них

Собственник вправе продать государству и долю в квартире. Нередко органы государственной и муниципальной власти вынуждены приобретать комнаты (доли в помещении). Для продажи доли ее собственник должен получить согласие владельцев остальных долей в праве общей собственности.

Да, такие лоты встречаются в системе гос. закупок, особенно если в населенном пункте, в котором приобретается жилье, нет или наблюдается недостаток многоквартирных зданий жилого назначения. Однако нужно учитывать строгость требований к помещениям, закупаемых для гос. нужд.

Да, если максимальная цена контракта не превышает 1 млн. руб. и в условиях конкурсного лота отсутствует такое требование. Также взнос может быть заменен банковской гарантией, однако оформить ее сложнее, чем гарантировать участие с помощью взноса.

Да, собственник приватизированной квартиры может передать ее обратно в собственность муниципалитета. Однако говорить о продаже в данном случае нельзя — ни рыночную, ни кадастровую стоимость органы власти не заплатят. Возврат жилого помещения в собственность государства, так же как и сама приватизация, осуществляется безвозмездно.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам

8.1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи гражданам муниципальных жилых помещений:

– находящихся в пользовании граждан по договору коммерческого найма;

– в коммунальных квартирах;

– в качестве формы обеспечения граждан жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий и отнесенных к льготной категории.

8.2. Продажа муниципальных жилых помещений в иных случаях осуществляется на аукционе.

8.3. Действие настоящей статьи не распространяется на жилье, находящееся у муниципальных предприятий и учреждений.

8.4. В соответствии с настоящей статьей подлежат продаже жилые помещения, отвечающие санитарно-техническим требованиям. Не подлежат продаже жилые помещения признанные в установленном порядке непригодными для проживания, в домах, подлежащих сносу, в специализированных жилых помещениях, находящихся под арестом. Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием людей.

8.5. Продажа муниципальных жилых помещений осуществляется в пределах доли, ежегодно устанавливаемой постановлением главы района.

8.6. Рыночная стоимость объекта определяется отчетом об оценке.

Стоимость продажи определяется согласно методике реализации жилищного фонда гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

8.7. Средства от продажи жилых помещений в полном объеме поступают в местный бюджет.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.8.1. Продаже жилых помещений в коммунальных квартирах (квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений) подлежат только физически и юридически свободные изолированные жилые помещения при выполнении следующих условий:

– отсутствии в данной квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– наличии в коммунальной квартире граждан, желающих приобрести настоящее жилье;

– отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на одного человека)

– в обязательном порядке уполномоченный орган составляет акт обследования жилищно-бытовых условий в данной квартире.

8.8.2. При выполнении условий пункта 8.8.1. настоящей статьи уполномоченный орган несет гражданам, проживающим в данной квартире, письменное предложение о заключении договора купли-продажи на освободившееся жилье. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в течение месяца подают заявление в администрацию района с просьбой продать освободившееся жилое помещение и справку о регистрации по месту жительства. Администрация района вправе требовать и иные документы для заключения договора.

8.8.3 При наличии более одного претендента на жилое помещение его продажа осуществляется на закрытом аукционе. Победителем признается лицо, давшее большую цену (стартовая цена – оценочная стоимость). Договор заключается с победителем комитетом имущественных отношений в течение пяти дней со дня проведения аукциона. Оплата производится покупателем в течение двадцати дней со дня подписания договора. В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа, но не более чем на три года, в этом случае 30% стоимости покупателем перечисляются в течение 20 дней со дня подписания договора, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком.

8.8.4. Право собственности на жилые помещения переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости приобретаемого жилого помещения.

8.9. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма, производится в случаях, когда:

– право выкупа прямо предусмотрено договором;

– гражданин прожил в данном жилом помещении не менее пяти лет.

8.9.1 Сторонами по договору выступает комитет имущественных отношений и гражданин, являющийся нанимателем. Стороной по договору могут быть и граждане, совместно проживающие с нанимателем.

8.9.2. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в администрацию района с заявлением о намерении приобрести данное жилье по договору купли-продажи за тридцать дней до окончания срока договора, к заявлению прикладывают:

– справку с места жительства и о составе семьи;

– письменное соглашение, заключенное нанимателем с совместно проживающими гражданами, об определении доли участия в договоре;

– в случае отказа совершеннолетних, проживающих в квартире, от участия в сделке, ими представляется письменный отказ.

8.9.3. Оплата стоимости жилого помещения покупателем производится в течение 20 дней со дня подписания договора купли-продажи. В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа согласно графику, но не более пяти лет, тридцать процентов стоимости оплачиваются сразу. Стоимость жилого помещения определяется отчетом об оценке.

8.9.4. Право собственности переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости жилья.

8.10. Продажа жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и имеющим в соответствии с действующим законодательством право на получение жилого помещения.

8.10.1. Оплата стоимости жилого помещения производится гражданином в следующем порядке: 30% перечисляются в бюджет в течение 20 дней с момента подписания договора, остальная часть выплачивается в рассрочку в течение пяти лет с момента заключения договора в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью.

8.10.2 Граждане, желающие приобрести муниципальные жилые помещения по договорам купли-продажи, обращаются в администрацию района с заявлением об этом и могут претендовать на жилое помещение, соответствующее нормам предоставления, исходя из состава семьи.

8.10.3. В случае заключения договора купли-продажи, гражданин исключается из списка нуждающийся в улучшении жилищных условий.

8.10.4. Ответственность за подготовку документов для заключения договора купли-продажи, составление договоров, за государственную регистрацию договоров и регистрацию перехода права, исключение из реестра муниципальной собственности и иных действий, соответствующий уполномоченный орган.

Распоряжение муниципальным жилищным фондом Статья 9. >>
Мена муниципального жилищного фонда
Содержание
Решение Думы Заводоуковского муниципального района Тюменской области от 11 мая 2005 г. N 226 “Об утверждении положения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Продажа квартиры администрации города

Интересуются, как продать квартиру администрации города, в основном собственники жилья, на которое долго нет спроса среди частных лиц и коммерческих организаций. Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей. Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

Особенности продажи

Продажа квартиры администрации города

Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т.д.? Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём. Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем.

Часто администрация покупает жильё у физических лиц, проводя открытый конкурс. В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом. Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию. Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества.

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

Помощь риелтора

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.

Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади. Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников.

Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия. Чтобы понять это, достаточно ознакомиться с механизмом продажи жилья городской администрации через посредников. Собрав информацию о предназначенной для продажи жилплощади, риелтер предлагает собственнику гарантированную продажу его жилья в рамках той или иной региональной инициативы (по обустройству детей-сирот, помощи беженцам и др.). При этом посредник утверждает, что лишь он имеет доступ к администрации, необходимый, чтобы организовать покупку. В результате продавец часто переплачивает посреднику, отдавая ему сумму, которая составляет существенную часть стоимости жилья.

Как продать квартиру государству в 2022 году: передача по кадастровой, рыночной стоимости и в порядке приватизации, порядок действий и список документов

Содержание квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

ключи

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  • типовые требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

    ;
  • коммунальные платежи;
  • выполнение текущего и капитального ремонта.

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

  • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Какие квартиры интересуют власть

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.

Продать государству точно не получится следующее жилье:

  • с неузаконенной перепланировкой;
  • оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
  • в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
  • с отсутствием современных инженерных сетей.

А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

цена

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

  • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформления прав наследства, дарения;
  • выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на 2022 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

  • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переселении из аварийного жилья;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
  2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
  3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
  4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
  5. Подают заявку на участие в аукционе.
  6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
  7. Получают оплату на счет в банке.
  8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
  9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Аукцион

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписывают договор и акты передачи;
  • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
  • заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного юриста. Ставьте репосты и лайки, делитесь собственным опытом и замечаниями.

Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.

Как продать квартиру государству, администрации города?

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора и оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:

· Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации. Порядок деприватизации устанавливается местными органами власти.

Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.

· Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

· Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риэлтерским агентствам. Никто не будет придираться к виду из окна.

К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня.

· Отсутствие обременений. Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения. Если в отношении квартиры был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, жилье также не может быть продано. Ограничения в продаже могут быть связаны с арендой помещения и запретом органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если доля в нем принадлежит ребенку, не достигшему 18-летия.

· Удовлетворительное состояние. Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится. Квартира должна быть пригодна к проживанию без дополнительных вложений.

· Узаконивание перепланировок. Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ. В противном случае хозяина могут оштрафовать за произведение несогласованных изменений и обязать вернуть состояние квартиры к первоначальному.

Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу.

В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.

Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе.

Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города.

Если на аукцион нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, на федеральной электронной площадке. Если и при повторной публикации нет заявок, то Администрация может пересмотреть требования к приобретаемым квартирам или повысить цену.

· Подача документов. Прежде чем заняться продажей квартиры государству, необходимо удостовериться, что жилье соответствует заявленным требованиям, а документация в норме. Заявку нужно «обеспечить», внеся установленную сумму, обычно это 1% от цены контракта.

· Участие в аукционе. К этому времени с момента заявки проходит около недели. После этого проходит сам аукцион, на котором побеждает тот кто предложил лучшую цену. По итогам аукциона выдается «протокол победителя».

· Далее вам предлагается подписать контракт, а В качестве обеспечения исполнения условий контракта вносится сумма, размер которой составляет около 5% от стоимости контракта.

· Если все в порядке, и условия контракта не вызывают сомнений и противоречий, можно подписывать документ с помощью электронной цифровой подписи. В среднем с момента оформления заявки до подписания контракта проходит около 20 дней.

Ссылка на основную публикацию