Кадастровые работы что это

Проведение кадастровых работ

Прежде чем поставить земельный участок на учет, необходимо выполнить комплекс кадастровых работ. Подробнее о проведении этих работ читайте в нашем материале.

Правила проведения кадастровых работ определены в нормативных актах:

  • 1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  • 2) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001
  • 3) Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»

При определении границ и местоположения земельного участка допускается лишь минимальная погрешность в точности сведений, чтобы не допустить разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.

Чтобы обеспечить высокий уровень точности, проведением кадастровых работ занимаются специализированные учреждения, обладающие специально обученными кадрами и имеющие в распоряжении необходимое оборудование. Выполнить кадастровые работы может геодезическая компания, которая обладает правом на осуществление данной деятельности. Процесс постановки недвижимости на учет является сложным и многоступенчатым.

Понятие кадастровых работ

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это реестр, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Согласно нынешнему законодательству, кадастровые работы призваны обеспечить наличие документов, которые предоставляются в соответствующую организацию, занимающуюся кадастром, для постановки на учёт недвижимости и выполнения требуемых процедур с данным объектом.

Проведение кадастровых работ регламентируется правилами, установленными законодательством. К каждому объекту недвижимости выставляются определённые требования по оформлению и составлению необходимых сопроводительных и подтверждающих документов.

Кадастровые работы требуются для того, чтобы поставить на учёт конкретный объект недвижимого имущества. Только после проведения требуемых процедур можно считать объект юридически существующим и имеющим набор характеристик. К ним относятся:

  • 1) Право собственности;
  • 2) Целевое назначение;
  • 3) Ограничения и обременения, распространяющиеся на недвижимость.

Любые юридические действия в отношении земельного участка могут быть совершены только после выполнения кадастровых работ, передачи данных в Росреестр и постановки объекта на учёт в ГКН.

Порядок проведения кадастровых работ (этапы)

Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:

  • 1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2022 годы»
  • 2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:

  • 1) Заключение договора с заказчиком работ.

Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.

  • 2) Подготовительный этап.

На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:

  • Выписку и кадастра недвижимости;
  • Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
  • Каталог координат участка и местной опорной сети;
  • Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.
  • 3) Комплекс полевых работ.

Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.

  • 4) Камеральный этап.

В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.

Порядок выполнения кадастровых работ описан в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сроки проведения работ не оговорены в законах, поэтому определяются по договору между заказчиком и исполнителем.

Проект межевания

Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.

Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 “Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков”.

По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:

  • План (карта) земельного участка;
  • Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
  • В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.

Основная цель межевания – точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций. Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что включают в себя кадастровые работы — 7 основных этапов проведения кадастровых работ + 4 полезных совета как выбрать надёжную компанию по предоставлению кадастровых услуг

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы? Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков? Как выбрать надежную компанию по проведению комплексных кадастровых работ?

Здравствуйте, читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Алёна Орловская, эксперт в кадастровых работах. В новой статье мы разберёмся, что собой представляют кадастровые работы.

У меня есть специальность и стаж работы кадастрового инженера. Мне доставит большое удовольствие поделиться своими знаниями и опытом со всеми желающими.

Говоря о кадастровых работах, стоит несколько слов сказать о Государственном кадастре недвижимости или, сокращённо, о ГКН. Сведения ГКН применяются для эффективного использования земель, организации, учёта и регистрации недвижимости. Также ГКН включает проведение кадастровых работ.

Давайте выясним, что это за мероприятия.

Кадастровые работы

1. Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Пример

Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость. На нём со временем были возведены постройки.

Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо.

Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.

Без проведения кадастровых работ Павлу Удальцову не обойтись. Кроме прочего, кадастровые работы при строительстве упрощают сбор документов на подтверждение права на владение имуществом.

2. Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

  • сбор информации о недвижимости;
  • обмер и съёмка участка;
  • обработка данных;
  • вычисление необходимых показателей;
  • оформление документов;
  • регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

разработка межевого плана

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

  • прекращения существования объекта;
  • внесение изменений;
  • наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Пример

Владелец квартиры в Москве Андрей Морозов сделал перепланировку. Произошли изменения. Возникла необходимость в оформлении нового Кадастрового паспорта на квартиру.

Без проведения кадастровых работ тут не обойтись. Какие услуги следует заказать и провести Андрею Морозову? Владельцу квартиры требуется: изготовить Технический паспорт, запросить Кадастровую выписку, оформить новый Кадастровый паспорт.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

3. Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

  • общие, правовые данные о недвижимости;
  • картографические материалы;
  • данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

  • обследование и оценка окрестностей;
  • обмер и съёмка участка;
  • закрепление всех поворотных точек на местности;
  • уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

подготовка недостающей документации

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Этап 5. Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Этап 6. Получение желаемой документации

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь и границы объекта;
  • адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

Пример

На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт. Но со временем произошли изменения — были сооружены жилые постройки.

Границы земельного участка при этом не изменились. Нужны ли кадастровые работы? Ответ — да, в обязательном порядке.

При сборе документов специалисту потребуется запросить кадастровую выписку о земельном участке. Далее инженер сделает обмер и съёмку недвижимости, проведёт обработку измерений, разработает Технический план на постройки и выдаст заказчику Кадастровый паспорт.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

4. Профессиональная помощь в проведении кадастровых работ — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.

На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.

1) Центр недвижимости «Зевс»

Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.

Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.

2) Русский кадастр недвижимости

Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.

Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.

3) ООО «Алмакс Гео»

Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.

Гарантирует быструю постановку на кадастровый учёт, оперативное оформление кадастровых документов, занесение в государственный реестр земельных участков и недвижимости. Занимается природоохранными мероприятиями, оценочными работами.

Читайте статью по смежной теме – Кадастровые услуги.

5. Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ – 4 простых совета

Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ, которая решит любые проблемы?

Рекомендуем несколько практичных советов по выбору такой организации.

Совет 1. Выбираем компанию с современным оборудованием

Фирмы должны быть оснащены самым современным оборудованием — это повышает производительность и качество обслуживания.

В распоряжении компании должна быть вся необходимая техника для обмера и съёмки объектов, актуальное программное обеспечение для обработки данных и выполнения других камеральных работ.

Совет 2. Обратите внимание на портфолио компании

Хорошо, если на счету фирмы — множество выполненных проектов, достаточное количество положительных отзывов и мало опротестованных экспертиз. Такой компании можно смело доверить любые работы на объектах и территориях.

Совет 3. Не пытайтесь сэкономить

Кадастровые работы – это платная услуга. Не пытайтесь сэкономить, выбирая недорогую организацию. Скупой платит сами знаете сколько, а качество требует соответствующего вознаграждения.

Стоимость процедур зависит от вида услуг, сложности, удалённости объекта и других факторов.

Примерные цены на кадастровые работы в Москве и Московской области представлены в таблице:

Процедура Стоимость в рублях
1 Разработка Межевого плана от 20 000
2 Разработка Технического плана от 15 000
3 Выдача Кадастровой выписки от 5 000
4 Выдача Кадастрового плана от 20 000
5 Оформление Кадастрового паспорта от 5 000
6 Постановка на учёт от 20 000

Как видно из таблицы, цены в столице весьма приличные. И снижаться не будут. Это связано с транспортными расходами и использованием дорогого оборудования.

Совет 4. Проверяйте лицензию на проведение кадастровых работ

Любая фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ.

Законодательство РФ предусматривает выдачу аттестата кадастрового инженера лицам:

  • имеющим гражданство Российской Федерации;
  • специальное образование;
  • не имеющим судимости.

Лицензию можно проверить на сайте Росреестра. Информация общедоступная.

На всех этапах кадастровых работ рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Юридические услуги по любым вопросам оказывает компания Правовед.ru. Связаться с юристами фирмы можно через интерактивный чат.

Ознакомиться с функционалом и списком услуг можно непосредственно на сайте Правоведа. Сервис работает в круглосуточном режиме, без перерывов и выходных. На портале постоянно присутствует несколько сотен юристов в онлайн режиме.

6. Заключение

Большое значение в развитии Государственного Кадастра Недвижимости РФ имеют кадастровые работы. Процедуры включают в себя сбор, систематизацию, анализ, учёт и регистрацию сведений о недвижимости. Это универсальные мероприятия, которые в любой момент могут понадобиться как частным лицам, так и юридическим субъектам.

Дорогие читатели, желаем вам успешно и своевременно решать свои проблемы! Будем рады, ответить на все интересующие вопросы. Ждём отзывов и комментариев по теме статьи.

Что такое кадастровые работы: что включают в себя, виды, методика и особенности

Сбор информации по особенностям объекта выполняется инженером в отношении недвижимого имущества с последующим заполнением всей необходимой документации. На основании заключений специалиста формируется отчет, содержащий в себе все сведения о состоянии недвижимости или участка.

Понятие «земельно-кадастровые работы»: что это такое

Это совокупность услуг, основной задачей которых является полный обзор данных о жилом помещении и последующая их фиксация в файле. Эксперт изучает и анализирует объект, а затем регистрирует полученные сведения. В дальнейшем они помогают внести имущество в единый реестр и законно оформить право собственности.

Стать ответственным за заключение подобных отчетов может любой гражданин с профильным образованием, получивший лицензию на ведение деятельности.

Процедура осмотра и протоколирования данных об участке нужна при любых формах манипуляции с недвижимостью. Право на дарение, приватизацию или наследование подтверждается только после осмотра инженером.

особенности кадастровых работ

Кадастровые работы: описание, виды и содержание

Среди мероприятий, проводимых специалистом по земельным отношениям, выделяют:

  • Постановку на учет. Она включает в себя оформление всей первичной документации, стилистических отчетов, заполнение всевозможных графиков и таблиц.
  • Замер границ приусадебного участка. Объект недвижимости принято считать юридически завершенным только после оформления его правового статуса. Бывает так, что первоначальные характеристики меняются. Также может отсутствовать первоначальная фиксация объекта в соответствующих органах, и тогда необходимо обращаться к специалисту по кадастрам. Сам процесс включает в себя следующий комплекс мероприятий: сбор первичной информации, обработка данных, регистрация постройки.
  • Раздел земли. Правильную, с точки зрения правовой системы, процедуру невозможно провести без участия в нем специалиста. В соответствии с его отчетом можно образовать несколько объектов недвижимости, юридически независимых друг от друга. Каждый из них будет обладать своим правовым статусом.
  • Создание межевого плана. Чертеж необходим для установления четких границ земельного участка и его последующей регистрации. Для этого инженер обмеряет площадь, согласовывает все границы и выдает заключение, которое помогает получить бумаги на завершающем этапе.
  • Оформление и выдача паспорта. Документ подтверждает то, что собственник законно владеет землей или домом. В дальнейшем владелец сможет осуществлять все виды манипуляций со своей собственностью: продажа, раздел, оформление права дарения, наследование и т.д.
  • Земельная выписка. Отличается частичной реализацией информации. Выдается по требованию заказчика, в случаях когда: объект прекращает свое существование или суд накладывает ряд ограничений на недвижимость или землю.

как проводить кадастровые работы

Каждый инженер по кадастру нуждается в качественном ПО. Компания ZWSOFT предлагает набор инструментов, который ускорит процесс сбора данных и повысит его точность. Это CAD-системы, позволяющие построить 2D и 3D-модели и программа «ПроГео». Каждая система регулярно обновляется, они разработаны в России с учетом всей государственной документации.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии. Срок действия лицензии – 1год.

Что включают в себя этапы кадастровых работ: методика их проведения, состав и содержание

Каждый объект рассмотрения инженером требует тщательного детального анализа. Весь процесс делится на следующие стадии:

  • Анализ документации, которую предоставил заказчик. Первое, что должен сделать заказчик, написать заявление, обратившись в кадастровую службу. Специалист, приехав на место, получает картографические материалы, собирает данные о недвижимости, анализируют информацию о коммуникациях, расположенных под землей. При заключении договора к бумагам прилагается смета всех работ. В ней указываются цены на услугу.
  • Фиксация на камеру, обмер участка. Этот этап еще называют «полевым». Инженер обследует окрестности и сам объект собственности, обмеряет землю, закрепляет поворотные точки на местности.
  • Анализ спутниковых данных. Вариант съемки со спутников используется в том случае, когда не получается провести геодезические работы на месте. Основные причины затруднений: сильная рельефность почвы, невозможность доставить необходимое оборудование. Эта стадия включает в себя расчет координат и высоты поворотных точек.
  • Оформление недостающих актов и отчетов. Иногда нужно заменить устаревшие данные на новые, также запросить сведения об объекте из других организаций. Это делается с целью исключения неточностей перед завершающими этапами анализа.
  • Создание межевого плана. Техническая схема оформляется в случае оценки сооружений и зданий. Состоит она из графического и текстового блока элементов. Без такого проекта нельзя обращаться в органы кадастрового учета.
  • Итоговая стадия подготовки пакета документов. Результатом всех проведенных ранее исследований становится акт земельной проверки. В нем указывается граница и площадь участка, реквизиты заказчика и индивидуальный номер.

виды и содержание кадастровых работ

Обязательное условие подписания договора – согласие всех смежных владельцев недвижимости.

Улучшить и облегчить деятельность специалиста могут программные разработки, поставляемые компанией «ЗВСОФТ». Особой популярностью среди грамотных инженеров пользуются «ПроГео», которая является надстройкой к программе ZWCAD 2018 Professional. В отличие от дорогих аналогов, стоимость которых достигает 400 000 рублей (AutoCAD), «ЗВКАД» обладает всем необходимым функционалом по невысокой цене. Вы можете быстро переключать интерфейс, при этом изображения, открытые с помощью софта, не смещаются. Утилита вмещает в себя практически 100% возможностей дорогостоящих программ.

Документы, получаемые в результате экспертизы

  • Межевой план. Он состоит из графической и текстовой части. По схеме можно определить границы земельного участка, а сопутствующие выписки имеют информацию о планомерности такого деления. Важно ориентироваться на достоверные точки координат. Они зависят от распоряжений нормативно-правовых организаций, а также от объектов на местности естественного и искусственного плана. Согласно документу совершается расчет площади участка. С помощью софта «ПроГео» от компании ЗВСОФТ можно точно отобразить на чертеже результат геодезических изысканий и наметить узловые точки земли.
  • Технический план. К кадастровым работам относится то, что способствует выполнению основной цели – сбор полной информации об объекте. Для этого нужен проект, в рамках которого инженер вносит данные о месторасположении здания. В техплане учитываются особенности земельного участка, деление постройка на части, их соотношение между собой. Он состоит из: сведений о заказчике, инженере, перечня сопутствующих бумаг, фактов об объекте, его технических характеристик. Для составления этого заключения требуется прямая связь с макетом, так как все замеры и расчеты необходимы на разных этапах работ. В «ПроГео» вы сможете импортировать все значения из графических файлов в текстовые, сводить их в таблицы и автоматически получать готовые бланки документов.
  • Акт обследования. Это документальное подтверждение инженером факта уничтожения или разрушения здания для последующего снятия объекта с учета в Госреестре.

методика проведения кадастровых работ

Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ, и как правильно выбрать компанию

Выбор надежной фирмы – залог быстрого и качественного оформления пакета документов. Основные критерии:

  • Наличие подходящего оборудования. Вся необходимая техника для обмера объектов должна быть в распоряжении инженера. Также необходимо наличие офисов с современным ПО.
  • Портфолио. На счету организации должно быть малое количество опротестованных экспертиз. Наиболее удачные проекты должны располагаться на сайте.
  • Цена не может быть слишком низкой. Земельные работы – услуга платная. И если вы заинтересованы в опытности и компетентности специалиста, а также в скорости выполнения всего анализа, не стремитесь сэкономить. Если при оценке имущества используется качественное оборудование, то услуга не может стоить дешево.
  • Обязательное наличие лицензии. Проверить, не мошенник ли приехал делать замеры вашего участка, очень просто. Зайдите на сайт Росреестра. Введите фамилию и должность сотрудника и убедитесь в том, что он действительно имеет право совершать манипуляции с землей.

Любой успешной компании нужно надежное программное обеспечение. Работу инженера по кадастрам сегодня нельзя представить без «ПроГео». В софте можно найти готовые шаблоны планов, проекта межевания и т.д. Вы также можете импортировать все данные из других CAD-программ. Даже если файлы находятся в Zip архивах, «ПроГео» с легкостью распознает их и откроет. При помощи этого ПО вы быстро:

  • Составите согласно стандартам акт обследования, декларацию, карту-план, межевой и технический планы и другие документы.
  • Совершите обмен данными с другими приложениями.
  • Перешлете готовые XML документы в Росреестр с использованием электронно-цифровой подписи.
  • Сможете настроить текстовые и графические части шаблонов самостоятельно.
  • Будете получать актуальные обновления от разработчиков.

Для наиболее удобной работы с открытыми данными из интернета, компания разработала модуль ПроГео.Онлайн. Он поможет вам осуществить выгрузку карт из геопространственных порталов в проект ПроГео.

что входит в кадастровые работы

Перспективы развития инжиниринга в России

Учет всех имущественных отношений играет важную роль для экономики любого государства. Доход можно получить от:

  • Правильности и полноты учета всех субъектов недвижимости. Иными словами, утаить земельные участки и объекты не получится.
  • Оказания услуг мониторинга рынка. Все инженеры и компании платят налоги, что приносит прибыль в казну.
  • Дополнительных невыявленных ранее площадей, коммуникаций. Все они также будут облагаться налогом.

Владельцы земли часто откладывают проведение кадастровых работ. Это неправильная стратегия: приглашать специалистов для оценки имущества все равно придется. Тем более что в случае обнаружения умысла по сокрытию части имущества, вам придется платить штраф и объясняться перед налоговой службой.

С января 2018 года в России вступает новый закон. Его суть заключается в том, что с этого момента собственник земельного участка не сможет самостоятельно продавать или перестраивать его. Для этого необходимо будет привлекать инженера, который имеет лицензию на право осуществления своей профессиональной деятельности.

В данной статье мы познакомились с тем, что входит в кадастровые работы, их особенности, и узнали, как проводить процедуру. Современный уровень технологий позволяет с точностью определить координаты, произвести топографическую съемку. По желанию заказчика осуществляется также лазерное сканирование земли на глубине и аэрофотосъемка.

Все это позволяет подготовить акт проведенных мероприятий, которые соответствуют всем нормам законодательства.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны? на сайте Недвио

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.

Однако без необходимых данных в Росреестре получить весь пакет документов невозможно, а на сам участок накладывается множество ограничений (по части будущих сделок). Для этих целей на участки приглашают кадастровых инженеров, которые проводят все необходимые изыскания. О них мы подробно расскажем вам в данной статье.

Кадастровые работы

Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:

  1. при оформлении прав собственности;
  2. при наследовании и разделе имущества;
  3. купле/продаже, дарении, приватизации.

Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:

  • индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
  • инженерные строения и коммуникации;
  • отдельные помещения различного назначения;
  • планируемые к застройке объекты;
  • участки с незавершенным строительством.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Порядок выполнения кадастровых работ

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

1. Подготовка

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

2. Полевые испытания

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

3. Камеральный анализ

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

4. Составление межевого плана

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

5. Акт о проведенных работах

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

  • сбор данных о текущем состоянии земель;
  • описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
  • геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
  • вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
  • планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
  • внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

  • причины землеустройства и приметы на местности;
  • установленные знаки и их изменение;
  • архивные данные о территории;
  • необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

  • генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
  • схем по охране территорий и их использованию;
  • планы и чертежи земельных участков со строениями;
  • картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
  • проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

Для чего все это нужно?

Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.

Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что такое комплексные кадастровые работы, и как они могут помочь сэкономить при регистрации прав на недвижимость?

В декабре 2017 года Счетная палата РФ выдвинула инициативу, направленную на пополнение бюджета. Увеличить поступление средств предполагается, в частности, за счет учета объектов, облагаемых налогом на имущество и земельным налогом – соответствующая информация опубликована на официальном сайте палаты. Однако на деле правообладатели земельных участков получили возможность сэкономить на проведении комплексных кадастровых работ. Таким образом, можно сказать, что инициатива ведомства в части ускорения проведения кадастровых работ воплощается в жизнь.

Согласно плану Счетной палаты РФ, уполномоченные органы государственной власти должны подготовить предложения:

  • о проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года;
  • о нормативном закреплении определений терминов “индивидуальный жилой дом”, “гараж”, “сарай”, “единый недвижимый комплекс”, “объект незавершенного строительства”, “иные здания”;
  • об ускорении проведения во всех населенных пунктах страны комплексных кадастровых работ.

Какими документами регулируются кадастровые работы?

Проведение комплексных кадастровых работ регламентируется главой 4.1. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон № 221-ФЗ), введенной в действие с 1 января 2015 года.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. При этом сведения о таких участках не должны соответствовать требованиям, установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон № 218-ФЗ). В частности, речь идет о требованиях к описанию местоположения границ земельных участков, земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 42.1 Закона № 221-ФЗ).

Для чего проводятся комплексные кадастровые работы?

Комплексные кадастровые работы проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в ч. 1 ст. 42.1 Закона № 221-ФЗ. Также они необходимы для корректного выделения земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами, земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами). Наконец, комплексные кадастровые работы следует проводить для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Кто проводит комплексные кадастровые работы?

Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации. Финансирование комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета. Порядок определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых на такое финансирование, и порядок распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета устанавливаются Правительством РФ.

Сколько стоит проведение комплексных кадастровых работ

В целях реализации указанных комплексных кадастровых работ Минэкономразвития России подготовило проект постановления Правительства РФ “О внесении изменений в федеральную целевую программу “Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2022 годы)” 1 . Документ предусматривает в 2019 году увеличение финансирования мероприятия “Проведение комплексных кадастровых работ”.

Согласно Федеральному закону от 5 декабря 2017 г. № 362-ФЗ “О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2022 годов” объем финансирования мероприятий по проведению комплексных кадастровых работ составит в 2018 году 100 млн руб., в 2019 году – 205 млн руб., в 2022 году– 200 млн. руб.

В 2018 году Росреестр уже заключил соглашения о предоставлении субсидий из федерального бюджета субъектам Российской Федерации в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ с высшими исполнительными органами государственной власти. Это следующие субъекты РФ: Республика Башкортостан, Республика Коми, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Тыва, Забайкальский край, Камчатский край, Пермский край, Хабаровский край, Амурская область, Вологодская область, Псковская область и Севастополь. Заявку на проведение субсидии планирует направить в Росреестр еще 21 субъект РФ.

Сколько объектов недвижимости “подпали” под комплексные кадастровые работы

Фактическое количество объектов недвижимости, в отношении которых в 2017 году были проведены комплексные кадастровые работы, составило 33 980 единиц. За период 2017-2022 годов планируется проведение комплексных кадастровых работ в отношении 163 446 объектов недвижимости.

Узнать, будут ли проводиться комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. Заказчик кадастровых работ должен разместить извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ (направить его в Росреестр) в течение 10 дней с момента заключения контракта. О проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка правообладателя известит кадастровый инженер, который будет проводить указанные работы, по почте или электронной почте, если такие сведения имеются в ЕГРН (п. 2, п. 6 ч. 1, ч. 2 ст. 42.7 Закона № 221-ФЗ).

Увеличить бюджет с пользой для правообладателей

Одна из целей проведения комплексных кадастровых работ – увеличение поступлений в бюджет органов местного самоуправления, в том числе и за счет земельного налога. В то же время правообладатели земельных участков, где существует потребность в интенсивном гражданском обороте недвижимости и где в приоритетном порядке будут проводиться данные работы, могут не торопиться проводить их за свой счет и дождаться возможности провести их за счет государства. Узнать, будут ли проводиться комплексные кадастровые рабты в отношении конкретного участка, можно на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. Таким образом, несмотря на стремление государства пересчитать, в том числе в целях налогообложения, все земельные участки, гаражи, сараи, бытовки, теплицы и т.д., у правообладателей есть шанс сэкономить хотя бы на выполнении одного из наиболее дорогостоящих видов работ, связанных с государственной регистрацией прав на указанные объекты.

1 С текстом проекта постановления Правительства РФ “О внесении изменений в федеральную целевую программу “Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2022 годы)” можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/04-18/00080283).

Виды и организация проведения кадастровых работ

В соответствии с действующим законодательством РФ, если вы стали владельцем определенного объекта недвижимости, вам нужно поставить его на учет. Чтобы это сделать, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые работы. Со своей стороны вы будете должны предоставить требуемую документацию.

Что такое кадастровые работы и для чего они нужны

Кадастровые работы – это деятельность, направленная на недвижимое имущество, которая заключается в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета недвижимости, и оказании определенного перечня услуг.

Виды и организация проведения кадастровых работ

Целью подобных работ является описание вашей собственности как правового объекта. Они помогают собрать информацию, сформировать отчеты и итоговые документы. В конечном итоге все данные вносятся в Росреестр.

Вам также выдается кадастровый паспорт, после чего вы получаете право оформлять объект в собственность и возможность распоряжаться имуществом: заключать различные сделки по продаже, аренде, передаче и т.д.

Важно! Не пытайтесь заняться этим самостоятельно, к работам лучше привлечь специалистов, которые компетентны как в юридических, так и в технических вопросах.

Обратите внимание на составление письменного договора, чтобы избежать обмана со стороны фирмы, которая предоставляет вам услуги.

Виды кадастровых работ

В основном организация кадастровых работ проводится в двух случаях: либо вы хотите зарегистрировать объект, либо внести некоторые изменения в уже существующий учет. Необходимо помнить, что только после регистрации определяется правовой статус вашей недвижимости. Если же параметры объекта не зафиксированы или претерпели определенные изменения, то их обязательно нужно скорректировать.

Межевой план

Это кадастровые работы в отношении земельных участков, необходимые для того, чтобы подготовить документы для предоставления их в орган регистрации прав. Составляется заявление о постановке на кадастровый учет или некоторых изменениях в недвижимости.

Формируются статистические отчеты, заполняются нужные графики и таблицы, отражающие информацию об объекте. Здесь присутствуют чертежи, характеристики объекта, а также заключение ведущего инженера.

Технический план

Это работы, в ходе которых подготавливаются документы для регистрации и постановки на учет здания, сооружения или какого-либо помещения, а также объекта незаконченного строительства. Либо это могут быть изменения объекта строительства, которые необходимо занести в реестр.

Акт обследования

Это работы, необходимые для снятия с учета какого-либо объекта капитального строительства.

Виды и организация проведения кадастровых работ

Этапы проведения кадастровых работ

Порядок проведения подобных работ зафиксирован в законодательстве РФ (ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ). Рассмотрим его подробнее:

  1. Для начала необходимо составить заявление, в котором прописываются все виды работ, которые нужно провести кадастровому инженеру.
  2. Ведущий инженер выезжает на объект и собирает материалы картографии, различные данные об объекте, включающие в себя расположение коммуникаций (если они есть) и соседних объектов. Также он получает правовые документы на объект и заключает договор об оказании кадастровых работ.
  3. Следующим шагом становится фиксация замеров. Это определенные записи, фото кадастровых работ, выявление границ и закрепление поворотных точек объекта. Сюда также входит межевание рядом с соседними участками.
  4. Анализ и обработка сведений (возможно, с использованием спутниковых данных) с целью определения необходимых координат и высот точек. Запрашивается информация в государственных инстанциях, чтобы уточнить данные и при необходимости их обновить.
  5. Составляется межевой план с географической и текстовой частью. В нем находится вся полученная и обобщенная информация об объекте и строениях, существующих на нем, а также сведения о географическом положении, внешнем облике, поворотных точках и средствах коммуникации.

Заказчик получает акт о совершенных работах вместе со всеми данными и присвоенным кадастровым номером недвижимого имущества. Его нужно согласовать со всеми собственниками, находящимися по соседству, и закрепить подписями кадастрового инженера и руководителя организации. После этого вы официально имеете право обладать данной недвижимостью и получаете кадастровый паспорт, который подтверждает за вами владение объектом.

Виды и организация проведения кадастровых работ

Заключение

В данной статье мы разобрали виды и содержание кадастровых работ, и теперь вы с полной уверенностью можете предпринимать необходимые шаги, чтобы зарегистрировать свое недвижимое имущество. Не забудьте сохранить чеки об оказании услуг до тех пор, пока полностью не получите право собственности. В случае разногласий вы сможете бесплатно устранить их благодаря чекам и договору.

Ссылка на основную публикацию