Как сделать чтобы в случае развода муж не мог претендовать на долю в квартире

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  1. Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
  2. Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
  3. Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
  4. Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
  5. Участие в судебном заседании.
  6. Получение на руки решения суда.
  7. Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
  8. После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
  9. Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе.

Существует несколько вариантов раздела

Договор с финансовым учреждением перезаключается и оформляется на каждого из супругов, а они по отдельности погашают свой объем выплат. Когда все уплачено по счетам, они делят ипотечную квартиру в зависимости от размера своих долей.

Можно добиться разрешения у банка продать жилплощадь, и за счет вырученных денег закрыть долги, а остальную сумму поделить.

Либо продолжать совместно жить в помещении, выплачивать займ, и когда он будет уплачен, заняться разделом.

Если женщина предоставит документы, указывающие на то, что в период совместного проживания она выплатила значительный объем кредита, используя не только общие деньги, но и личные, то она будет претендовать на большую долю в квартире, потребовать компенсацию от бывшего супруга.

Важную роль играют дети. Если кредит погашался за счет материнского капитала, то суд большую часть ипотечного жилья присудят женщине с несовершеннолетними детьми, выделив им соответствующие доли.

Мужу и жене принадлежит конкретно обозначенная часть жилого помещения.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Читайте также:  ПФР Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, ул. Куйбышева, 34: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Такие ситуации встречаются довольно часто, причем как в молодых семьях (например, когда недвижимость приобретается на денежные средства родителей одного из супругов), так и в сложившихся парах (когда покупка недвижимости оплачивается средствами, доставшимися одному из супругов в качестве наследства, подарка или от продажи безвозмездно полученного объекта недвижимости). На практике наиболее часто встречаются три способа покупки недвижимости, чтобы на нее не претендовал супруг.

  1. Брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности как в отношении всего имущества, так и в отношении конкретного объекта недвижимости. Брачный договор заключается в нотариальной форме и может быть изменен по соглашению сторон в любое время.
  2. Покупка по договору в пользу третьего лица. Это форма договора, сторонами в которой выступают продавец, покупатель и третье лицо. Собственно, на имя третьего лица и приобретается недвижимость, и оно становится собственником недвижимости на безвозмездной основе. Классический пример – покупка квартиры бабушкой или дедушкой на имя внука.
  3. Покупка на близкого родственника с последующим дарением от этого родственника – распространенная практика, предусматривающая два регистрационных действия.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

На практике наиболее часто встречаются три способа покупки недвижимости, чтобы на нее не претендовал супруг.

Пример 1

Чьи шансы больше выиграть дело.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2020 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Для этого законом определено два пути.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

1 Покупка жилья через третьих лиц.

Жизнь после брака. Как спасти имущество при разводе

Лайф выяснил, на какие уловки идут супруги, чтобы скрыть лишнее имущество, как развестись и не остаться без денег.

Обход наследства

В большинство случаев, если ваш муж получил в наследство от бабушки квартиру, вам из нее не положено даже метра. Но в реальности сплошь и рядом вы обустраиваете это гнездышко, работаете на двух должностях, чтобы обеспечить и подвесные потолки, и панорамные окна, и камин посреди комнаты. При разводе же муж не соглашается отдавать часть средств, дескать, наследство, против закона не попрешь.

Читайте также:  Когда применяется вычет НДС по счету-фактуре за прошлый период, полученному с опозданием

Что делать в ситуации: еще как попрешь. Есть такая формулировка, как « существенные улучшения ». Благодаря им рыночная собственной квартиры может взлететь в разы. Если докажете факт своих вливаний в ремонт, судом вам полагается определенная часть жилья. Сохраняйте доказательства. Например, чеки на стройматериалы, которые вы оплачивали своей картой.

Неприятно, если аналогичная ситуация происходит с вами, и вы узнаете, что мужчина за вашей спиной пытается сбыть новый внедорожник, который стоит очень и очень ощутимо.

Научат прощаться

Закон дает подробный ответ на вопрос, что считать совместно нажитым имуществом супругов. Если говорить совсем просто: все, что они вместе нажили, и есть их общее добро. Суды не будут делить каждую вещь отдельно: сегодня машину, завтра квартиру, через год дачу. С инициативой выступили председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, а также глава комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

“Законопроектом предлагается закрепить в Семейном кодексе, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех “активов” и “пассивов”, нажитых супругами в браке. Оно будет рассматриваться как цельный имущественный комплекс, а не как набор отдельных объектов”, – сообщил Павел Крашенинников. Соответственно, если супруги не смогли поделить все мирно, суд поможет им разобраться. Но это будет сделано в рамках одного процесса.

До начала раздела имущества, суд должен будет определить размер общего имущества, а потом установить размер доли каждого.

Классический вариант: все пополам. Но возможны и отдельные соглашения, где одному достается треть, другому две трети и т. п. Потом будет составлен перечень объектов, что кому передается в зачет их доли.

Допустим, у семьи квартира, дача, машина, счета в банке. Общая масса такая-то, каждому положено столько-то. Жене достается квартира и почти весь счет в банке, мужу – дача, машина и немного денег.

Также инициатива детально прописывает, как распределить между супругами долги, когда кто-то набрал кредитов. Когда непосильный долг стал общим, появится возможность совместной процедуры семейного банкротства. А разводиться можно будет в рассрочку, то есть, например, тот из супругов, кто останется жить в большом, теперь уже бывшем семейном доме, выплатит другому компенсацию, но не сразу, а постепенно. И это далеко не все идеи из принятого документа. Как сказал Павел Крашенинников, законопроект совершенствует отношения собственности в семейном праве. При этом предполагаются точечные поправки.

“Они сформулированы очень осторожно с целью минимального воздействия на сложившийся в России институт семейных отношений”, – уточнил он.

Еще один момент – имущественные отношения супругов основаны на доверии. Это значит, что каждый из них может самостоятельно продать большинство из того, что нажито ими вместе. Например, никто не мешает мужу сделать жене сюрприз, продав семейную машину. Или пропив микроволновку. При этом другой супруг часто не может защитить свои имущественные интересы, поскольку эти сделки могут быть оспорены только при доказанной недобросовестности покупателя. А какой спрос с человека, пришедшего по объявлению и купившего автомобиль?

Инициатива выравнивает баланс. Если кто-то из супругов продавал семейное добро без согласия партнера, его доля в общем имуществе при разводе может быть уменьшена.

“Кроме того, супруг (бывший супруг), не знавший о приобретении в период брака другим супругом какого-то имущества, сможет и после развода защитить свои интересы и потребовать перевода на него соответствующего объема прав на такое имущество, опираясь на установленный размер долей во всем имуществе”, – поясняет Павел Крашенинников.

Так что если муж тайно дарил любовнице бриллианты, жена вполне может потребовать с них свою долю.

Сейчас нередки случаи, когда супруги имеют общие долги, например, долги по коммунальным платежам, по кредитам. Законопроектом предлагается дополнить процедуры банкротства физических лиц правилами о возможности совместного банкротства супругов, имеющих общие долги. Это будет возможно по их заявлению.

А в Росреестре будут проверять семейное положение всех покупателей квартир. Если женатый мужчина принесет документы, его не сделают единственным хозяином жилья. По действующему законодательству если супруги приобрели недвижимость, то право общей совместной собственности на этот объект не отражается в Едином государственном реестре недвижимости, если только супруг-покупатель не просит об этом в своем заявлении.

Законопроект предусматривает почти “автоматический” порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимого имущества одновременно обоим супругам. Регистратор будет обязан в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивать информацию о наличии или отсутствии брака у каждого гражданина, который обращается за регистрацией права собственности на купленную недвижимость.

Это значит, что каждый из них может самостоятельно продать большинство из того, что нажито ими вместе.

Раздел имущества, если собственник муж: общие положения

По общему заблуждению имущество, приобретенное одним мужем на свои деньги и оформленное на его имя во время брака, не может быть в его единоличном владении, поскольку супруги имеют равные права на все приобретенное в браке имущество (Семейный Кодекс РФ).

Независимо от того, кто из супругов зарабатывал деньги, а кто – нет, доли в совместном имуществе супругов после развода будут выделены в равных частях.

Рассмотрим раздел имущества, если собственник муж. Итак, наиболее распространенный имущественный спор между супругами – раздел квартиры при разводе. Нередко при покупке квартиру оформляют только на мужа и только его имя внесено в регистрационные данные реестра ЕГРП.

Читайте также:  Получение кадастрового паспорта через интернет — быстрый и простой способ оформить желанный документ

На первый взгляд, квартира после развода достанется мужу, поскольку документы на квартиру оформлены на его имя. Однако если покупка была совершена в браке, то жена имеет право на получении доли в квартире после развода.

Для этого ей будет необходимо доказать, что дата покупки приходится на время нахождения супругов в браке:

  1. Свидетельство о регистрации брака;
  2. Договор купли-продажи или иной подтверждающий покупку документ с указанной в нем датой покупки.

Раздел имущества, если собственник муж, проводится путем равного выделения долей собственности на бывших супругов после из развода. Забрать квартиру у мужа не получится только в исключительных случаях.

Оставить квартиру после развода в своей собственности мужчина может, но только в том случае, если он успел ее приватизировать до заключения брака.

Если бывший супруг прописан в квартире

В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.

Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.

Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.

Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

  • договор о покупке квартиры;
  • акт дарения;
  • завещание.

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.

После этого срока собственникам нужно принести судебное решение в паспортный стол и выписать его.

Машина мужа, которую он купил до свадьбы

Все имущество, которое было у супругов до брака, не делится при разводе. Оно остается у того, кому принадлежало до свадьбы.

Пример. Игорь купил машину, а через год женился. Машину использовали для семейных нужд: ездили за продуктами, в отпуск, отвозили ребенка в садик. Ремонт и бензин оплачивали из общих денег, жена была вписана в страховку и тоже ездила за рулем. Через пять лет супруги развелись и поделили имущество — всё, кроме машины. Автомобиль остался у Игоря, потому что Игорь купил его до брака.

Ольга и Вадим женаты 10 лет все это время они жили в съемной квартире.

Как отсудить большую часть имущества

Как уже было отмечено, все совместно нажитое делится пополам, но есть и исключения:

  1. Брачный договор – может быть составлен как до вступления в брак, так и в любой момент совместной жизни. В документе четко прописываются все вопросы относительно обязанностей супругов, а также что, кому и на каких условиях остается после расторжения брака.
  2. Мирное соглашение сторон о разделе общенажитого – вступает в силу, когда доказаны нецелесообразные траты одного из супругов во вред семье (игра в карты, сдача в ломбард ценных вещей, злоупотребление алкоголем или наркотиками и пр.).

Факт если супруг подал заявление первым нужно не терять время и подавать на оспаривание или встречный иск.

Нюансы раздела

Следующие моменты могут оказаться полезными в случае раздела квартиры, если объект будет признан совместной собственностью жены и мужа:

  1. Супруг, на содержании которого остаются общие дети, вправе требовать выдела большей части, нежели тот, который будет проживать один. В интересах несовершеннолетнего лица суд может отступить от принципа равенства и распределить доли супругов в ином соотношении.
  2. Супруг, который в период брачных отношений не имел собственного дохода, а занимался исключительно воспитанием детей и содержанием жилого помещения, проще говоря занимался хозяйством, вправе претендовать на долю в совместно нажитом имуществе наравне с другим супругом.
  3. Доля супруга, который в период брака вел себя неподобающим образом, тратил общие деньги только на личные нужды (например, на алкоголь или азартные игры), может быть уменьшена судом.

К слову сказать, сделать это можно как в суде, так и во внесудебном порядке путем заключения нотариального соглашения о разделе общей квартиры.

Добавить комментарий