Как наследовать дачу, если один из наследников гражданин Белорусии?

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Принятие наследства происходит в судебном порядке, а вы пропустили срок исковой давности. Если у Вас есть законные основания для принятия наследство, имеются уважительные причины пропуска срока для принятия наследства, то пишите заявление в суд о восстановлении срока на вступление в наследство и признание права собственности.

Вы можете оформить наследство на себя, но только так, как указано выше указав все причины, в том числе и те, почему Ваш отец не имеет возможности оформить, он должен отказаться от права наследования, тогда вы вправе распоряжаться и продавать.

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Наследство — процедура

Процедура наследования в Республике Беларусь проходит на основании содержания завещания и государственных правовых актов. Причем по закону процедура происходит при условии отсутствия завещания. Следует отметить, что иногда завещание может распространяться не на все имущество покойного, в таких случаях им за рамками завещания распределяется на основании законодательства.

Есть некоторые ограничения, связанные с правом наследования. Так, например, наследником не может быть юридическое лицо. Стоит учитывать, что на право наследования никак не влияет дееспособность наследника, однако составить завещание может только полностью дееспособный человек.

Есть список прав, которые неразрывно связаны с личностью покойного, а следовательно, не могут быть переданы третьему лицу:

  • Участие в коммерческих организациях и юридических лицах;
  • Право на возмещения вреда по отношению к здоровью или жизни;
  • Права на алименты;
  • Права на пенсионные выплаты и прочие пособия;
  • Неимущественные права, которые никак не связаны с имуществом.

Принимая в собственность права на имущество, наследник так же принимает на себя и сопутствующие имуществу обязательства. Наследник получает в своё распоряжение права умершего наследодателя, что не прекращают свое действие в момент наступления смерти последнего.

Супруги, дети и родители.

НТВП “Кедр – Консультант”

Заявитель просит рассмотреть варианты для случаев, когда вклад будет завещан, либо мать заявителя будет иметь право распоряжения вкладом; а также случаи, когда наследовать имущество будут все лица, либо только мать заявителя в случае отказа от наследства им и его братом, а также случай, если они с братом откажутся от наследования квартиры и будут наследовать только денежные вклады.

Юридический ликбез. Беларусь. Наследство.

Прежде чем рассматривать какие-либо другие глобальные вопросы, хочу затронуть вопрос наследства, ибо в последнее время все чаще приходится сталкиваться с этим.

Для начала опредимся, что входит в состав наследства.

Согласно Гражданскому Кодексу Республики Беларусь, наследственное имущество состоит из всего недвижемого и движемого имущества умершего, а также все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью (п.1. Ст. 1033 ГК РБ)
В наследство НЕ входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (алименты, пенсии, возмещение вреда причененые жизни и здоровью и проч. – п.2 ст. 1033 ГК РБ)

Также, согласно ГК РБ, если наследник принимает в наследство часть наследства от причетающейся ему доли, то он, по сути, принимает все причитающееся ему наследство. Это сделано для того, чтобы наследники не могли уноследовать только имущество, а от долгов отказаться. Например, просле смерти наследодателя остался невыплаченным кредит за автомобиль. Наследник не может принять автомобиль, но не принять кредит. Либо он отказывается и от того и от другого, либо берет все сразу.

В Республике Беларусь Наследование осуществляется двумя способами: по завещанию и закону. (п.1, ст. 1032 ГК РБ)

Для начала рассмотрим наследование по закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства (п.1, ст. 1032 ГК РБ)
Все в курсе, что наследование по закону идет по очередям. Итак:

1. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. (Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления)
2. При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. (Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления)
3. При отсутствии у умершего наследников первой и второй очереди наследниками по закону третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.
4. При отсутствии у умершего наследников первой, второй и третьей очереди наследниками по закону четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). (Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления)
5. При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Думаю, у многих возник вопрос что же такое «наследование по праву представления». Это проще объяснить на примере:
Умирает женщина, у которой было двое детей (сын и дочь), но, например, сын умер на несколько лет раньше своей мамы и у него остаются двое детей (внуки умершей женщины), таким образом, по закону имущество умершей бабушки будет наследоваться следующим образом:
50% – отойдет дочери
50% – умершему сыну. Но так как он умер, по праву представления эти 50% будут наследовать его дети: 25% – один ребенок и 25% – второй ребенок.
Обращаю внимание, что наследуют именно дети (Внуки наследодателя и их прямые потомки по праву представления), а не наследники первой очереди умершего сына. Если бы было так, то это имущество еще отходило бы и его вдове.

В данном случае мы рассматривали пример при котором наследник умирает ДО смерти наследодателя.
Но есть и обратная ситуация: когда наследник умерает ПОСЛЕ наследодателя, но ДО вступление в наследственное имущество.

(Кстати, напоминаю, что для вступления в наследство у вас есть полгода. ПОЛГОДА. Не забывайте это. Можно, конечно, пропустив этот срок, все же при помощи судов и других путей вступить в наследсто, но это такой гемор… уж поверьте мне, сходить к нотариусу и написать заявление – намного проще и менее затратно)

Итак, что получается, если наследник умирает после наследодателя и до истечения этих самых 6 месяцев.
В данном случае применяется так называемая Наследственная трансмиссия. Она заключается в том, что право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам.
Однако, право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
Поясню. Например, умирает бабушка. Ее наследники сын и дочь. Каждому по 50%. Дочь, в течении 6 месяцев после смерти бабушки, разбивается в аварии, следовательно, эти 50% наследют ее наследники (например, ее двое детей по 25% от состава наследства бабушки), но в то же время, например, у мамы после аварии в состав наследства вошел только разбитый автомобиль и кредит за него. В этом случае, бабушкино наследство НЕ присоединяется к наследству ее дочери, а наследство дочери идет, какбы отдельно. Таким образом, дети могут унаследовать по 25% наследственного имущества от бабушки, но отказаться от наследства после мамы и не наследовать разбитый автомобиль и обязательства по кредиту.

Наследование по завещанию.

Итак, завещание. На самом деле очень хорошая вещь. Я рекомендую ВСЕМ, у кого есть по крайней мере недвижимое имущество, составлять завещание.

Пример:
Все прекрасно знают, что завещание в принципе, просто устанавливает что и кому перейдет в собственность после смерти наследодателя. Но здесь скорее важно не кому, а что имнно.
Приведу пример: умирает бабушка, у которой в собственности есть участок с домом и гаражом в деревне и квартира в городе. И сын с дочерью. Если завещания нет, то каждый из детей наследует по 50% квартиры, дома, участка. И вот, приходят дети к нотариусу и у них есть выбор: либо становиться сособственниками этого имущества везде, либо отказываться в пользу друг друга от своих долей… и вот оба хотят квартиру, и никто не хочет этот полуразвалившийся дом в умирающей деревне. И вроде как брату больше подходит дом, (потому что квартира в городе у него есть, а мужские руки проще поднимут дом, чем женские, да и гараж для его машины…), но он прекрасно понимает, что если в участок и дом надо вкладывать большие деньги и много времени, то квартира в городе принесет дополнительный доход уже завтра. Сестре же надоело болтаться по съемным квартирам… Ну, короче понятно… вчера еще мирно общавщиеся родственники становятся врагами и не хотят уступать друг другу. Печально, но таких случаев море. Как говорил всем известный Воланд, «квартирный вопрос испортил людей».

Если же добавить сюда завещание, то все становится ясно и понятно: дочери квартиру, сыну участокдомгараж. Все тихо мирно. Так захотела мама.

По этому, я настоятельно рекомендую писать завещания.

/случай из моей практики: ко мне обратилась девушка, которая была наследником одной трети однакомнатной квартиры после своей бабушки. Наравне со своей родной сестрой и своим двоюродным братом. При чем по завещанию. Т.е. бабушка перед смертью написала завещание, что ее однакомнатная квартира после ее смерти достанется ее троим внукам. Они все втроем вступили в наследование, но что делает брат: он заселяется туда, прописывается, прописывает свою жену и начинает бухать. Выкупать у сестер их доли он не собирается (у меня денег нет – мне и так хорошо), продавать свою долю тоже не продает (никто не может принудить человека продать его имущество). Две сестры в принципе, продали бы эти доли и на сторону (после предложения приемущественного права выкупа сособственнику – могут), но: во-первых никому не нужна такая доля, во-вторых цена ей будет гроши, в-третьих, по законам Республики Беларусь, при отчуждении имущества, сособственник ОБЯЗАН получить письменное согласие всех прописанных на жилплощади совершенолетних. И вот тупик: собственность есть. но пользоваться ей невозможно. Бабушка хотела угодить всем, но в итоге получилось только разрознить семью. В таких случаях я рекомендую писать завещание, согласно которому, квартира должна быть продана, а деньги поделены./

Если после смерти наследодателя все наследники, указанные в завещании, умерли, либо отказались от наследства, то вступает наследование по закону.
В общем и целом завещание обязательно составляется письменно и удостоверяется нотариусом. Помимо нотраиуса удостоверенным завещание может быть признано и иными лицами. Но это скорее исключение, чем правило. Если интересно – Статья 1047 ГК РБ. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным.

Есть еще 2 момента, на которые надо сделать обязательный акцент: обязательные доли и недостойные наследники. Но опять таки здесь проще процитировать сами статьи Гражданского Кодекса Республики Беларусь:

Согласно ГК РБ (Ст.1064), Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и

В Республике Беларусь Наследование осуществляется двумя способами по завещанию и закону.

Наследование по закону, очередность наследования

Обзор законодательства о наследовании по закону и очередности наследования проведенный адвокатом Бажановым Е.В.

После смерти гражданина может оставаться масса имущества, которое должно перейти к наследникам. Это все движимое и недвижимое имущество, права и обязанности наследодателя на момент смерти, которые не прекращены смертью. Гражданский Кодекс Беларусь выделяет два пути наследования: по закону и по завещанию. Далеко не все имеют желание при жизни распорядиться имуществом, для таких случаев установлен законный порядок наследования. ГК РБ определил круг наследников, сроки, порядок принятия наследства. Это делает ситуацию предсказуемой и прозрачной в большинстве случаев.

Ст. 1071 устанавливает сроки принятия наследства. В отношении наследования по закону они имеют особое значение, так как по истечении этого срока право принятия наследства переходит к следующей очереди. По общему правилу это срок в 6 месяцев. Если наследник отказывается от принятия наследства в чью-то пользу, у этого лица будет срок до 3 месяцев на принятие наследства.

Читайте также:  Пичаево - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Наследство не может быть принято в части. Таки образом, принимая имущество, наследники принимают и долги. Но права и обязательства, связанные лично с наследодателем не могут быть переданы, например, право на пенсию, пособия, алименты, возмещение вреда здоровью и т. д

Ст. 1056 ГК РБ определила равные доли для всех законных наследников в порядке очередности. Но по соглашению сторон их размер может быть изменен, один из наследников может отказаться от своей части в пользу другого.

Двоюродные братья и сестры призываются по праву представления.

01Получили наследство, а за долги тоже придется платить?

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию ½, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается ½ автоматически.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Например, супруг владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого.

Формальный

Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре.

Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу.

05
Если есть наследники и дарственная?

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается. Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий. Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили.

Дача в наследство: три главных «засады» и как из них выбираться

1. Домик один, а наследников — много

Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.

А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.

Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» – не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.

Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.

Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.

2. «Забыли» все сделать вовремя

Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать. Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

– Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, – объясняет адвокат Светлана Жмурко . – В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, – и признаются его права на это имущество.

Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.

3. На бумаге земли меньше, чем по факту

В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.

– В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, – советует Светлана Жмурко. – То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.

Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А если никаких бумаг нет?

Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.

В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.

Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.

Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет. Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.

КСТАТИ

Членство в садоводстве по наследству не передается.

Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.

– Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, – предупреждает Светлана Жмурко.

Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:

1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство;

2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства.

. а вот долги придется заплатить!

В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.

Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

Сотки по умолчанию

Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику – нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.

Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.

Но нотариус разочаровал женщину – на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.

В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.

В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность. Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю. Итог – постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно. Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также заявление самого гражданина.

После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись – СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше – свидетельство о смерти самого дачника.

В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет – оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт “исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования”.

Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала – вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. В другой статье того же Кодекса – 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.

Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 “О садоводческих объединениях граждан”. В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки. В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) “О судебной практике по делам о наследовании”. И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.

Читайте также:  Льготы, выплаты ветеранам труда в 2020 году в Оренбургской области

Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.

Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план – недопустимое доказательство, которое “не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка”. На это Верховный суд ответил – суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно. А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону “О садовых товариществах” и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.

Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что “формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации”.

И вот жесткий вывод Верховного суда – наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов “не основаны на законе”.

Местные суды сказали наследнику – нет.

Принятие наследства: понятие, сроки и способы

Сфера наследственных правоотношений рано или поздно может коснуться каждого человека. Поэтому самые первые шаги, которые необходимо совершить для получения наследства заключаются в его принятии. Нотариус, в данном случае, должен грамотно и профессионально разъяснить наследникам сроки и способы его принятия, таким образом, чтобы правовые последствия принятия наследства соответствовали волеизъявлению всех наследников в пределах, определяемых законодательством Республики Беларусь.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Такое право возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. С этого момента наследники имеют право принять наследство или отказаться от него. Принятие наследства наследниками является необходимой предпосылкой приобретения ими соответствующих прав и обязанностей.

Принятие наследства это волевое действие, выражающее согласие наследника принять принадлежащие наследодателю имущественные и неимущественные права и являющееся по своей природе односторонней сделкой. Иными словами, без согласия наследника и вопреки его воле он не может считаться принявшим наследство. Для этого лицо должно выразить намерение принять наследство.

Чтобы принятие наследства было действительным, влекло переход прав на имущество к наследникам, оно, как и любая сделка, должно отвечать требованиям законодательства.

Совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, требует наличия у него дееспособности. Такие действия могут быть совершены только дееспособным лицом лично или по доверенности через представителя (ст.1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

В случае если призываемый наследник является недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия, то от его имени волю на принятие наследства выражает его законный представитель – опекун. От имени малолетних детей в возрасте до 14 лет, а также недееспособных граждан заявление подается их законными представителями (родителями, опекунами), которые документально подтверждают свои полномочия. Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные подают заявление сами, действуя с согласия законных представителей (родителей, опекунов) (ст.ст.32,33 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст.89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

Следует учитывать положение статьи 174 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, устанавливающей, что опекунами и попечителями над несовершеннолетними детьми, а также над лицами, признанными судом недееспособными или ограниченными в дееспособности и помещенными в соответствующие учреждения, являются указанные учреждения. От имени учреждения при подаче заявления о принятии наследства выступает его руководитель или иное лицо, действующее по доверенности, выданной руководителем. Разрешение опекунам на принятие наследства от имени малолетних детей в возрасте до 14 лет и недееспособных граждан, а также попечителям на дачу согласия на принятие наследства (несовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет и ограниченно дееспособными гражданами) от органов опеки и попечительства не требуется.

Согласие на принятие наследства наследником должно быть выражено сознательно и свободно, без какого – либо влияния (например, угрозы либо насилия). Не допускается принятие наследства с условием или оговорками. Принятие наследства регулируется статьей 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Действующим гражданским законодательством установлено, что принятие части наследства означает принятие всего наследства причитающегося наследнику, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Если наследник пользуется оставшимся после смерти наследодателя имуществом, то он считается принявшим и другое наследственное имущество, например, дачу, находящуюся в другом населенном пункте, а также имущество, которое обнаружится впоследствии.

Однако наследник может быть призван к наследованию по нескольким основаниям одновременно (по закону и по завещанию), и он вправе отказаться от наследования по какому-либо основанию, либо принять наследство по всем основаниям.

Рассмотрим такую ситуацию. После умершей матери наследниками по закону являются её двое детей: сын и дочь. В качестве наследственного имущества заявлены квартира и гараж. Однако наследодателем было составлено завещание в отношении гаража на имя сына. В данном случае сын призывается к наследованию по двум основаниям: и по завещанию (на гараж), и по закону (на долю квартиры). При этом, им были поданы в нотариальную контору заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж и об отказе от наследства по закону в пользу дочери умершей. По истечении установленного в законодательстве срока, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж, дочь же получила свидетельство о праве на наследство по закону на не завещанное имущество (квартиру) целиком. Таким образом, сын воспользовался правом выбора оснований наследования.

Акт принятия наследства имеет обратную силу. Это означает, что принятое имущество считается принадлежащим наследнику не со дня принятия, а со дня открытия наследства. Именно в этот момент определяется состав наследственного имущества.

Если со времени открытия наследства и его принятия имущество принесло доходы, то они принадлежат наследнику.

Если после открытия наследства какое-либо имущество окажется в незаконном владении третьих лиц, наследник принявший наследство, имеет право на истребование этого имущества.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

Наследство считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если это право подлежит регистрации.

Действия, свидетельствующие о принятии наследства, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства .

Для ряда лиц – наследников второй и других очередей – право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства соответственно наследниками первой и других очередей.

Приведем простой пример. После смерти отца наследником первой очереди является его дочь. Кроме нее, наследников первой очереди не имеется. Однако до истечения шестимесячного срока со дня смерти отца дочь подала заявление в нотариальную контору об отказе от наследства. В данном случае у наследника второй очереди-брата наследодателя, возникло право наследования, которым он и воспользовался, подав нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на его имя.

Законодательство устанавливает, что наследники последующих очередей могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев (ст. 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Однако эти лица могут принять наследство до истечения трех месяцев со дня окончания срока для принятия наследства.

Пропуск указанных сроков влечет утрату наследниками права наследования. Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может все же вступить в права наследства при согласии на это всех остальных наследников, принявших наследство и представивших документы, являющиеся основанием для призвания к наследованию (ст. 1072 Гражданского кодекса Республики Беларусь). При этом наследники подают нотариусу по месту открытия наследства заявления о согласии на принятие наследником наследства по истечении срока, установленного для его принятия. При их отказе он вправе обратиться в суд.

Если лицо осуждено и приговорено к лишению свободы и не относится к категории недостойных наследников, оно может принять наследство в течение шести месяцев. Свои действия по принятию наследства такой наследник может осуществить путем пересылки заявления нотариусу или через представителя.

В ст. 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что принятие наследства может осуществляться двумя способами:

1) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом.

Первый способ заключается в том, что заявление подается нотариусу не позднее шести месяцев со дня открытия наследства. Если последний день указанного срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.194 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Заявления о принятии наследства может быть сделано и через представителя. Его полномочие на ведение наследственного дела должно быть специально предусмотрено в доверенности.

Заявление о принятии наследства может быть подано как самим наследником, личность которого устанавливает нотариус и делает необходимые предусмотренные законодательством отметки на таком заявлении, так и быть направленным по почте. Во втором случае подпись наследника может быть не засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Если заявление о принятии наследства и (или) о выдаче свидетельства о праве на наследство было сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступило нотариусу после его истечения, заявление считается своевременно поданным. При этом в наследственном деле сохраняется почтовый конверт.

Специального розыска наследников по открывшемуся наследству нотариус не осуществляет, но если ему стали известны сведения о месте жительства наследников или месте их работы, в том числе и из поданного вступившим в наследство наследником заявления, то он обязан известить их.

Второй способ принятия наследства – фактическое вступление во владение или управление наследством – может выражаться в различных действиях: если наследник хотя бы в течение непродолжительного времени проживал в доме наследодателя или в его квартире, вступил во владение вещами, принадлежащими наследодателю, то он считается принявшим наследство.

Действия наследника по управлению имуществом, совершенные лично или через представителя (например, ремонт имущества наследодателя, ведение приусадебного участка, оплата коммунальных услуг и др.), также означают принятие наследства.

Если же наследник не может предоставить соответствующие документы, то факт вступления во владение или управление наследственным имуществом устанавливается в судебном порядке.

Для подтверждения факта принятия наследства нотариусу могут быть предоставлены:

– документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое);

-справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.;

-документ, подтверждающий производство расходов на содержание имущества;

-копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта принятия наследства;

-иные документы, подтверждающие вступление во владение или управление наследственным имуществом.

На практике документом, предоставляемым чаще всего, является справка о последнем месте жительства умершего и составе его семьи на день смерти. Исходя из информации, отраженной в этом документе, можно сделать вывод о том, что проживая по одному адресу и пользуясь предметами домашнего обихода и обстановки, находящимися в жилом помещении, наследники и принимают наследство умершего фактически. Также, в отношении, например, жилых домов на земельных участках предъявляются справки, выдаваемые должностными лицами исполнительных комитетов о том, что наследник в течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя, пользовался наследуемым имуществом, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и оплачивал необходимые расходы. Однако нередко можно встретить и копию вступившего в законную силу решения суда об установлении факта принятия наследства, когда предоставить другие указанные в законодательстве документы для наследника не представляется возможным.

Как уже отмечалось выше, принятие наследства предполагает принятие всего имущества, а не каких-либо отдельных прав наследодателя. Если наследник вступил во владение или управление частью наследственного имущества, он считается принявшим все наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Читайте также:  Можно перевести ребенка в другой сад без очереди при переезде?

Следует отметить, что в пункте 4 статьи 1069 Гражданского Кодекса Республики Беларусь не употребляется термин «возникновение права собственности», а используется выражение «признается принадлежащим». При широком толковании этого выражения можно прийти к выводу, что формально право собственности на наследуемое недвижимое имущество возникает с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации, которую можно осуществить, только, получив свидетельство о праве на наследство. В свою очередь, свидетельство о праве на наследство можно по общему правилу получить только по истечении срока на принятие наследства.

Соответственно осуществить правомочия собственника по распоряжению наследственным имуществом наследник в течение определенного срока все равно не может. Другими словами, юридическое признание права собственности в полном объеме откладывается до получения документального подтверждения наличия наследственных прав. Осуществлять такие правомочия собственника как пользование и владение наследник может с момента открытия наследства.

Фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом наследник, утверждающий об этом, доказывать не должен – оно презюмируется. При наличии спора необходимо доказывать уже не то, что наследник практически принял наследство, а что таких действий не производил.

Таким образом, фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом признается также, если наследник:

– произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

– оплатил долги наследодателя;

– получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю суммы;

– принял меры к сохранению имущества и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как правило, чаще всего наследник, принявший наследство фактически, осуществляет действия, направленные на сохранение приобретаемого по наследству имущества и уплачивает расходы, связанные с его содержанием. Например, в получаемой по наследству квартире наследник производит необходимый ремонт и оплачивает коммунальные платежи и налоги.

При этом следует иметь в виду, что перечень действий наследника, свидетельствующий о фактическом принятии наследства, не является исчерпывающим. Это означает, что нотариус сам должен принимать иные документы, предоставленные наследниками для подтверждения фактического принятия наследства и оценивать их с точки зрения правовых последствий.

Квалифицированная деятельность нотариуса имеет большое значение для защиты наследственных прав граждан в процессе осуществления ими наследования и в конечном итоге способствует повышению уровня юридической грамотности каждого человека и правовой культуры общества в целом.

1072 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Земля по наследству: за рубежом и в Республике Беларусь.

Наследование – одна из форм смены владельцев земли и как таковая является одним из элементов земельного рынка.

В Республике Беларусь после появления частной собственности на землю у граждан появилась возможность передавать землю по наследству, как и любое другое имущество. Однако, учитывая тот факт, что право собственности на землю в республике Беларусь было введено только 20 лет назад, нельзя утверждать, что сама процедура наследования земельных участков имеет свои традиции и некую уникальность. Безусловно, правовая база наследования земельных участков в нашей стране формировалась на основе действующего гражданского права, с учётом особенностей объекта – земли, принципа свободы завещания. При этом, изучая традиции зарубежных стран, можно найти некоторые общие черты, как и существенные отличия.

Цель нашей статьи – дать сравнительный анализ некоторым аспектам наследования земельных участком в зарубежных странах и в Республике Беларусь с тем, чтобы граждане сами смогли понять и оценить преимущества белорусского законодательства об использовании и охране земель.

Сама по себе юридическая процедура наследования насчитывает несколько тысячелетий, а в европейской культуре – много столетий. Наследование – один из наиболее распространённых правовых и хозяйственных актов и поэтому на принципы наследования наложили свой отпечаток и традиции отдельных стран, и школы права, хозяйственная целесообразность , государственная политика и много других факторов.

Поскольку земельные участки отличаются от всех других видов имущества и составляют особую ценность для каждого государства, своя земля – это одна из составляющих независимости и суверенитета, для каждого государства важно сохранять землю в собственности своих граждан и использовать её с наибольшей отдачей. Ситуация в мире и в отдельных государствах постоянно изменяется, а значит и принципы наследования земель претерпевают изменения в соответствии с реалиями дня сегодняшнего.

Не существует единой теоретической правовой базы для института наследования земли, единой юридической, экономической, административной практики. Подходы к наследованию земельных участков в разных странах отличаются в зависимости от принадлежности государства к той или иной системе права. При этом можно выделить общие тенденции – воспрепятствование дроблению земельных участков, стремление к целостности.

С учётом принадлежности к определённой правовой традиции можно выделить три группы государств, поставив особняком Японию.

К первой группе следует отнести те государства, на право которых оказало влияние германское право, они ориентированы на германский гражданский кодекс и на немецкую юридическую практику. Речь идёт о Германии , Австрии, Швейцарии , Греции. Довольно близки к ним правовые системы Скандинавских стран, а именно Швеции, Норвегии. Дании, Финляндии.

Традиция указанных стран в области наследования земли такова, что завещатель не в праве произвольно завещать своё земельное имущество, и оно, как правило, должно переходить лишь к одному из наследников, а все остальные получают соответствующие денежные компенсации. Так, например, в северных землях Германии после установления факта смерти завещателя земля, а так же вся недвижимость и сельскохозяйственный инвентарь передаются лишь одному из наследников, обычно либо старшему в семье, либо в наибольшей степени связанному с ведением хозяйства. В случае споров такой наследник определяется судом.

В Норвегии земля и хозяйство переходят к старшему из детей – сыну или дочери. Закон является обязательным и не позволяет завещателю поступить иным образом.

В странах, где наследственное право и гражданское право в целом сформировалось на основе римского права (Франция, Бельгия, Люксембург, Нидерланды, Италия, Испания, Португалия) всегда действовал принцип равенства прав, который распространялся и на наследование. Это означает, что все наследники имеют равные права на получение наследства. Принятие этого принципа имело серьёзные последствия в виде последовательного дробления земельных наделов . Такое дробление побудило каждую страну этой группы принимать специальные законы , чтобы решить эту проблему.

Во Франции был принят принцип «преференциального наследника», который применяется в том случае, если ферма подлежит разделу между несколькими наследниками. Исходя из этого принципа, местный суд определяет наиболее квалифицированного кандидата во владельцы фермы. Ему передаётся всё хозяйство, а он, в свою очередь, должен возместить другим наследникам стоимость наследства в течение 10 лет.

В третей группе стран, где господствует англосаксонское право (Великобритания, США, Ирландия, Канада, Австралия, Новая Зеландия), вопрос о наследовании земли стоит принципиально по иному. Завещатель не связан никакими обязательствами по передаче земли. Он может её оставить кому угодно, чаще одному из наследников.

В Японии регулирование наследования в большей мере отдаётся в руки семьи наследодателя. Порядок наследования определяется совместным решением всех наследников, свободных в выборе метода деления наследства, но, как правило, не ставится под сомнение целостность сельскохозяйственного предприятия, в особенности с учётом крайне мелких земельных наделов в стране.

Если подытожить наш краткий обзор, то, очевидно, что, во всех государствах действует один принцип – недопущение дробления земельных участков и хозяйств.

По законодательству Республики Беларусь предусмотрены равные права для всех наследников.

Так, в соответствии со ст. 47 Кодекса «О земле» Республики земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных Кодексом «О земле», актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами.

Поскольку законодательством допускается долевое право собственности на земельный участок, очень часто в практике возникают случаи , когда собственниками земельного участка и расположенной на нём недвижимости в результате наследования становится несколько человек.

Унаследовать земельный участок можно как по завещанию, так и по закону. При этом каждый из наследников получит правоудостоверяющие документы (свидетельство о государственной регистрации) на долю в праве собственности на земельный участок.

Если говорить о преимуществах такого принципа наследования, то безусловно к ним следует отнести и свободу завещания и равные права для всех наследников. Однако у долевого права собственности, которое возникает в результате такого множественного наследования, есть ряд недостатков.

Наследники хотят иметь обособленное недвижимое имущество и предпринимают попытки к разделу наследственного участка, что в большинстве случаев запрещено законодательством. Так, в соответствии с ныне действующим законодательством не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих, а также земельные участки, не отвечающие требованиям о делимости (нарушение градостроительных, санитарных норм и т.д.) Если раздел на два и более самостоятельных земельных участка невозможен, наследники могут продать свои доли кому-то одному, либо посторонним лицам (в случае отказа от покупки доли со стороны сособственников), либо определить порядок пользования земельным участком. При таком определении порядка пользования долевая собственность на земельный участок всё равно не прекратит своё существование, что ставит всех наследников – сособственников в определённую зависимость друг от друга.

В соответствии со ст.52 Кодекса Республики Беларусь «О земле» наследники земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства (этот срок составляет 6 месяцев), но не позднее восемнадцати месяцев со времени открытия наследства. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на земельный участок (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

При принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя, либо доли в праве на этот участок лицами, которым не перешли по наследству расположенные на этом земельном участке жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследниками жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи либо садового домика этим лицам выплачивается в соответствии с постановлением суда денежная компенсация, равная кадастровой стоимости земельного участка либо доли в праве на этот земельный участок на момент открытия наследства.

Следует упомянуть, что действующий Кодекс Республики Беларусь разрешил наследовать земельные участки иностранным гражданам и лицам без гражданства, что ранее не допускалось. Так, в соответствии со статьёй 12 Кодекса Республики Беларусь «О земле» земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.

Таким образом, можно сделать вывод, что в Республике Беларусь за всеми наследниками признаётся равное право унаследовать земельный участок или долю в праве на такой участок. Если между наследниками есть согласие, то, скорее всего, им удастся сохранить родительскую землю и родственные отношения, если же такого согласия нет, то зачастую точку в таких отношениях может поставить только суд.

С учётом принадлежности к определённой правовой традиции можно выделить три группы государств, поставив особняком Японию.

Вступление в наследство иностранным гражданином

В ГК РФ перечисляются правила, на основании которых иностранцы имеют право получать наследство от умерших родственников, являющихся россиянами. Основные нюансы приводятся в ст. 1224 ГК. Получение наследства иностранным гражданином возможно только при участии нотариуса, открывающего конкретное наследственное дело. Дополнительно получатель должен уплачивать налог с полученных ценностей.

Наследственные права иностранцев.

Процедура открытия наследства

Местом открытия наследства служит последнее постоянное место проживания наследодателя, а в случае отсутствия такового – местоположение самого ценного имущества или его большей части, в последовательности: недвижимость, движимое имущество, другая собственность. Срок, который законодательство отводит для принятия наследниками своих прав/обязательств, исчисляется с даты открытия наследства, которой считается день, следующий за датой смерти или день вынесения судебного решения о признании лица умершим.

Именно после открытия наследства могут подаваться заявления о принятии наследства от наследников, они могут оформлять отказ от наследства или передать свою долю в другому наследнику.

Фактическое вступление в наследство означает, что наследственное имущество наследник начал сохранять и нести затраты на его содержание, фактически вступив в пользование.

Что говорит закон?

  • РАЗДЕЛ VI Гражданского Кодекса Республики Беларусь ;
  • Постановление СМ РБ 1145 27.12.2013 Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера .

Это можно сделать и позже, если не будут против другие наследники, к которым перешла собственность.

Добавить комментарий