Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма

Ошибки при межевании

Ошибки при межевании делятся на кадастровые и реестровые.

Кадастровые — это ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении полевых геодезических работ по определению координат характерных точек земельного участка или при их камеральной обработке и формировании межевого плана, например:

  • неверно рассчитанная площадь земельного участка (или погрешность ее определения)
  • неверно определенная часть прохождения границы;
  • несоблюдение топологической корректности координат (минимальные расстояния между характерными точками)
  • отсутствие согласования уточненных границ с заинтересованными лицами;
  • неточное воспроизведение сведений ЕГРН;
  • несоответствие межевого плана требованиям федерального законодательства;
  • отсутствие обеспечения образуемого земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования;
  • недостаточное обоснование увеличения площади земельного участка и др.

Реестровые — это ошибки, допущенные органом кадастрового учета при ведении Кадастра недвижимости — филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», например:

  • некорректное введение в ФГИС (федеральную государственную информационную систему) ЕГРН сведений из межевого плана;
  • технические описки и опечатки.
  • Передача неправильных сведений в ЕГРН органами БТИ

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания.

Какова цена процедуры межевания земли?

Межевание может быть проведено с различной целью, от чего зависит объём выполняемых работ. От объёма выполняемых работ зависит цена договора подряда, который заключается с кадастровым инженером или организацией, выполняющей кадастровые работы. Поскольку отношения регулируются договором заказчика с подрядчиком, то цена договора устанавливается соглашением сторон.

Например, уведомить соседей, поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и т.п.

Нанимая специалистов по советам знакомых, объявлениям в газетах, интернете, по рекомендациям сайтов геодезических компаний, по различным справочникам, нужно опираться не на эмоциональную составляющую, а на явные сведения и факты о количестве попыток исправления межевого плана и сроках его оформления.

Межевание земельного участка это услуги по установлению пределов земельного участка.

Формула, определяющая стоимость межевания земельного участка

В настоящее время работы по подготовке и постановке земельных участков на кадастровый учет могут проводить:

  • государственные компании – представители Федеральной службы кадастра;
  • коммерческие фирмы, имеющие лицензию на данный вид деятельности;
  • кадастровые инженеры, прошедшие государственную аттестацию.

Подробнее о том, кто проводит работы по межеванию земельных участков, читайте здесь.

Цена на услуги коммерческих компаний и независимых кадастровых инженеров диктуется спросом и предложением на рынке, но механизм определения стоимости кадастровых работ не отличается от государственной методики.

Общая стоимость услуг по межеванию, согласно Приказу №14, рассчитывается по формуле:

Так, для участка площадью 1400 м 2 с протяженностью границ 0,18 км выполнение чертежа в масштабе 1см км займет по нормативам 2,6 чел.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

Порядок заказа услуги.

Обзор предложений на рынке межевания под ключ

Межевание под ключ – полный комплекс действий компании, начиная со сбора документа и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре. Заказывая услугу, претендент лишает себя трудностей, связанных с оформлением. Все мероприятия, в том числе и оповещение соседей, принимает на себя обслуживающая компания.

Читайте также:  Уголовные дела частного обвинения – особенности порядка возбуждения и расследования таких дел

Для справки! Минимальная стоимость «межевания под ключ» в Москве составляет 15 000 рублей и реализуется в среднем за 2-3 недели.

Мероприятия, которые включает в себя «межевание под ключ»:

  1. Правовой анализ представленной документации на землю.
  2. Выезд специалистов с дорогостоящим оборудованием, необходимым для проведения сложных изыскательных операций.
  3. Оповещение соседей.
  4. Выполнение замеров на смежных наделах.
  5. Оформление кадастрового паспорта.
  6. Утверждение межевого плана.
  7. Постановка объекта на учет в Кадастровой палате.
  8. Государственная регистрация права собственности.
  9. Сопровождение спорных дел.
  10. Исправление ошибок, устранение неточностей, при наличии замечаний регистрационного органа.

Важно! Зачастую стоимость комплексной услуги полностью себя оправдывает, так как избавляет клиента от необходимости заказа вспомогательных специалистов. Например, «межевание под ключ» позволит решить спорные вопросы силами юристов обслуживающей компании. Это экономит затраты на оплату услуг правовика со стороны.

Прежде чем заказать межевание земельного участка, посмотрите прайс популярных компаний, где можно сравнить цены. Данные поданы в табличном виде.

Это обусловлено не только территориальными признаками, которыми обладает земля в определенной местности, но и спросом на межевые работы, а также и количеством предложений от кадастровых компаний.

Стоимость межевания

Законодательство не устанавливает точной стоимости межевания земли. Однако существуют рекомендованные цены каждого вида работ, на которые опираются все кадастровые инженеры.

Цены на межевание зависят от следующих факторов:

  • Необходимости регистрации права владения на землю;
  • Региона расположения участка;
  • Природных особенностей ландшафта. К примеру, точности границ, наличия водоёмов и т. п;
  • Размеров участка. По принципу, чем больше площадь, тем дороже цена;
  • Удалённости от населённых пунктов и наличия подъездных путей;
  • Сроков исполнения работ;
  • Наличия зданий и сооружений, расположенных на участке;
  • Необходимости согласования и решения споров с совладельцами, дольщиками и соседями;
  • Наличия сервитутов и обременений;
  • Необходимости в выездной работе инженеров;
  • Типа заказчика (организации и физические лица).

К примеру, точности границ, наличия водоёмов и т.

Лесные участки

Важно! С 2020 года введено правило обязательного межевания и постановки лесных участков на кадастровый учет. Нововведение касается ситуаций, когда на территории осуществляется исследование недр, происходит добыча полезных ископаемых или выполняются геологоразведочные работы.

Границы участков устанавливают, если возник вопрос оформления прав постоянного, временного пользования и аренды. Процедуру проводят, если планируется продажа насаждений или их покупка.

Лесными участками могут пользоваться не только юридические лица, но и граждане. Они имеют право выступить с инициативой межевания.Отличием процедуры можно назвать то, что согласовывать процедуру с заинтересованными лицами не нужно. Все дело в том, что пограничные точки на местности не отмечают.

Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике Ф.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Читайте также:  Работник заболел в командировке: какие выплаты ему положены?

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие.

Где заказать разграничение надела и какая стоимость межевания земельного участка?

Рассчитывание стоимости межевания земли, а также сроки их проведения необходимая операция для любого землевладельца, который не успел еще это сделать. Собственнику понадобиться провести измерительные работы для полного вхождения в права владения и оформление документов. Статья поможет разобраться с вопросами, в какие инстанции стоит обратиться и во сколько заказчику обойдется данная услуга.

  1. Кто проводит и где заказать под ключ?
  2. Из чего складывается стоимость и сколько стоит услуга для садового и дачного участка?
  3. Обзор цен российских компаний, занимающихся проведением межевания в Москве и Санкт-Петербурге
  4. Дополнительные услуги
  5. Заключение

Кто проводит и где заказать под ключ.

Общепринятая стоимость межевания земельного участка

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

Что еще включается в стоимость?

В определении стоимости проекта планировки территории и проекта межевания лежат следующие требования:

  1. Необходимо определить точные координаты участка, внести в план все находящиеся на нем строения – все это потребует специальной геодезической команды, которая занимается подобными расчетами.
  2. Если у вас есть соседи, земля которых будет прилегать к вашему участку, то потребуется согласовать проведение процедур, а также полученный результат с ними. Помимо этого, у ответственных лиц также имеется план вашей земли, и с ними тоже нужно будет провести согласование.
  3. После этого необходимо подать заявление в кадастровые органы, чтобы получить все итоговые документы. Если у вас с соседями возник спор касательно границ вашего и их участков, то потребуются расходы на судебные издержки. Это – необходимость в случае возникновения имущественного и земельного спора.
  4. Формирование земельного плана, передачей этого плана и других, отнесенных к нему, документов в кадастровые органы будут заниматься специалисты, чья работа также требует оплаты.

Для каждого из них стоимость работ по межеванию земельного участка формируется по-своему.

Межевание земельного участка: стоимость для разных регионов

Несмотря на обозначенные различия в ценообразовании, можно приблизительно узнать, сколько стоит сделать межевание земельного участка, рассмотрев некоторые из предложенных прайс-листов.

Читайте также:  Нужно ли хранить коробки от бытовой техники до конца гарантийного срока?

Например, в Москве и ближнем Подмосковье, а также – на прилегающих к Санкт-Петербургу территориях, геодезические работы ориентируются на стоимость от 1,5 тысяч рублей. В Крыму, Ростовской области и Екатеринбурге – цена установления одной точки от 1-1,5 тысяч. Приблизительно такие же цены держит Сибирь и Дальний восток.

Центральные регионы, с низким уровнем прожиточного минимума, оценивают геодезическую съёмку в 500 рублей за точку. Остальные регионы ориентируются на сумму от 500 рублей до 1 тысячи.

При разбивке осей здания работы оцениваются от 1 тысячи. Зонирование территории предусматривает занятость группы специалистов или одного из них в течение половины или полного рабочего дня. В зависимости от статуса заказчика и сложности выполняемых работ, один рабочий день оценивается от 3 до 10 тысяч.

Камеральные работы предусматривают дополнительные услуги, с дополнительной оплатой. К ним относятся:

  • ГПЗУ (здесь можете прочитать что это такое, а инструкция заполнения находится по этой ссылке);
  • СПЗУ (узнать что это) для газификации и для электросетей;
  • СПОЗУ.

По преимуществу, стандартные ситуации укладываются в типовые расчёты, которые составляют как минимум 5 тысяч рублей. А в среднем ориентируются на 7-10 тысяч.

Как правило, постоянным заказчикам представляются скидки. А уникальные заказы оцениваются с учётом специфики и индивидуального подхода к клиенту и его потребностям.

Ещё одна важная составляющая стоимость земельного участка.

Межевание земли для ИЖС или ЛПХ

Земли для индивидуального жилого строения (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), которые принадлежат гражданам на праве собственности также подлежат межеванию. Это делается за счет собственника. На землях ИЖС и на землях ЛПХ проводятся работы по измерению участка. Инициатива должна исходить от собственника земельного участка. Кадастровый межевой план готовится на общих основаниях вне зависимости от целевого назначения земель.

Дачное межевание в СНТ и ОНТ.

Из чего складывается стоимость межевания земельного участка

Но и в одном регионе, а также в одном городе краевого и государственного значения, межевание земли, стоимость работ отличается разнообразием.

Добавить комментарий