Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2020 году

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи


Одним из существенных условий является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ). Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ). Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

15 ПБУ 9/99). Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет (п. 12 ПБУ 9/99).Для

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С Бухгалтерия.

Амортизация права пользования объектом

Сформированную и учтенную на балансе стоимость права аренды арендатор амортизирует (п.17 ФСБУ 25/2018). Для правила есть исключения — случаи, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются (например, земля).

Принятый для расчета амортизации срок полезного использования права не должен превышать срок договора аренды. Тут тоже есть исключение — если в договоре предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору по истечении договора аренды.

Для правила есть исключения случаи, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются например, земля.

Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Правовой механизм регулирования бухгалтерского учета и единые требования к бухгалтерскому учету установлены положениями Федерального закона от 06.

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя

Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

По окончании отчетного период на сч.

Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2020 году

И.В. Артемова,
главный бухгалтер, консультант

При аренде имущества, независимо от того, на какой стороне выступает учреждение – арендатора или арендодателя, – ключевыми документами являются договор и акты приема-передачи имущества, которые подтверждают даты его фактической передачи и возврата арендатором. Кроме того, на арендную плату может начисляться НДС, и в этом случае должны быть правильно составлены счета-фактуры и (при необходимости) корректировочные счета-фактуры.

Таким образом, основанием для отражения в бухгалтерском учете арендованных зданий и сооружений является договор аренды, зарегистрированный в случае, если он заключен на срок 12 месяцев и более.

Изменения в учете аренды 2020 коснулись того, когда не нужно применять ФСБУ:

  1. Если имущество передали в совместное безвозмездное использование тем учреждениям, которые будут оказывать государственные услуги или выполнять государственные полномочия.
  2. Если участок земли был передан для застройки.
  3. Если поверхностный водный объект передали согласно договору водопользования.
    В случае получения государственным учреждением имущества на льготных условиях, учитывать его в бухгалтерских документах нужно по справедливой стоимости, полученной от передающей стороны.

Обновленный учет аренды у арендатора в 2020 привел к тому, что сам стандарт «Аренда» не регулирует гражданско-правовые отношения с теми организациями, которые не относятся к бюджетной сфере. Данные справедливой стоимости от них требовать нельзя.

ФСБУ Аренда не используют для отражения тех объектов, которые находятся в качестве вклада у собственника или переданы в безвозмездное пользование по закону. Детальнее информацию можно уточнить в самом стандарте бухгалтерского учета, который начал действовать с 28 марта.

Учет аренды в 2020 году (проводки) также нужно проводить таким образом: если информация о рыночной стоимости недоступна на момент, когда объект признан переданным на льготных условиях, то отражать в документах его нужно по условной цене 1 рубль. Если договор прекращен досрочно, остатки списывают проводкой, обратной той, которая была отражена в учете.

Какие преимущества имеет учет аренды при помощи специальных программ.

Как меняется учёт аренды: анализируем ФСБУ 25/2018

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» нужно будет применять с отчётности за 2022 год. Но есть компании, которым лучше перейти на новый порядок уже сейчас. Разберемся, что меняется для арендаторов и арендодателей и как упростить переходный период.

участки недр для геологоразведочных работ, добычи полезных ископаемых;.

Полезное видео

О правилах учета арендованных основных средств, подробно рассказано в данном видео:

Прежде всего, это необходимо для правильного налогообложения.

Документальное оформление

Операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи). В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В отношении прочих объектов (движимого имущества) – следует из положений части 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, где сказано, что все хозяйственные операции должны быть оформлены первичными документами.

Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено. При сдаче в наем основных средств акт можно составить в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Кроме того, можно воспользоваться унифицированными бланками актов приема-передачи по формам № ОС-1 , № ОС-1а и № ОС-1б , утвержденным постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.

Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов счета 01 и 03.

Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2020 году

10 октября , 2019

Об этом читайте дальше.

Сдать/взять в аренду и учесть это (у арендодателя и арендатора)

Налоговоприбыльный учет.

Отражение операций по выкупу арендованного ОС

При выкупе ОС арендатором оплачивается выкупная стоимость объекта и формируется соответствующая корреспонденция — Дт 76 Кт 51. При поступлении имущества на баланс все произведенные расходы изначально собираются на сч. 08 «Капитальные вложения в ОС» — Дт 08 Кт 76. Выплаченные ранее перечисления по аренде также аккумулируются на сч. 08 и используются как начисленная амортизация — Дт 08 Кт 02. После этого объект основного средства принимается в эксплуатацию — Дт 01 Кт 08.

Читайте также:  Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения?

Корреспонденция, формируемая арендатором при выкупе ОС:

ДебетКредитНаименование операции
7651Перечислена выкупная цена за основное средство арендодателю
0876Выкупная цена относится к капитальным вложениям в основное средство
0802Учтены уплаченные арендные платежи в виде амортизации
0108Объект введен в эксплуатацию

Если соглашением предполагается, что ремонт объекта основных средств производит арендатор, то все осуществленные расходы в его бухгалтерском учете относятся на счета затрат по обычным типам деятельности.

Варианты учета арендатором

Получив объект в аренду, арендатор отразит в учете:

Учетная политика в отношении права пользования активом и других аналогичных по характеру использования активов должна быть единой. Например, если полученное в аренду имущество по характеру использования схоже с основными средствами (ОС), которые компания переоценивает, то и право пользования этим имуществом подлежит переоценке.

Право пользования (ПП) арендатора отражается по фактической стоимости. У тех арендаторов, которые применяют упрощенные способы учета, она может включать только первоначальную сумму обязательства по аренде и выплаченные платежи за аренду на дату получения объекта или до определенной даты. Остальные платежи — это текущие расходы арендатора.

Экономические субъекты, которые имеют право на ведение упрощенного бухучета и представления упрощенной отчетности установлены в п. 4 ст. 6 Закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

У всех остальных получателей имущества в аренду (которые не ведут учет упрощенно), помимо выше перечисленных сумм, в фактическую стоимость ПП входят их дополнительные затраты при получении и доведении предмета аренды до пригодного к использованию состояния, а также сумма обусловленного оценочного обязательства (по демонтажу, восстановлению окружающей среды и самого имущества до предусмотренного договором состояния).

Отразив в учете право пользования объектом аренды, по общему правилу его нужно амортизировать в течение установленного срока.

При изменении: каких-либо условий договора, учтенных намерений к изменению срока или самих ранее рассчитанных арендных платежей будет меняться (пересматриваться) и фактическая стоимость составляющих предмета аренды — право пользования и обязательство (и, соответственно, ставка дисконтирования). Часть обязательства при его уменьшении в пределах балансовой стоимости права пользования подлежит отнесению на его стоимость, а сверх — на доходы периода. В момент прекращения договора оставшаяся по балансу величина права пользования активом и обязательства по аренде списывается, а разница (доход/расход) составляет прибыль/убыток арендатора.

Величина обязательства по аренде (ОА) определяется по приведенной стоимости платежей (в момент оценки) за аренду имущества, которые будут выплачены. Для расчета приведенной стоимости будущих платежей аренды необходимо применить ставку дисконтирования к их номинальным значениям.

По правилам МСФО самое сложное и важное в дисконтировании — это определение ставки, поскольку она существенно влияет на результаты всех расчетов.

Для ведущих упрощенный учет арендаторов ОА изначально может включать только номинальные величины будущих арендных платежей, без процесса дисконтирования.

Стоимость принятого к учету ОА растет за счет процентов, начисляемых в течение срока аренды, и уменьшается на арендные платежи, фактически перечисленные арендодателю.

Новый ФСБУ 25 предусматривает и альтернативный способ учета объекта аренды у арендатора. Рассмотрим ниже, в каких случаях он возможен.

Если по договору к арендатору не будет переходить право собственности на арендуемое имущество и его невозможно выкупить по значительно низкой по сравнению со справедливой стоимостью цене, а также нет возможности субаренды, то у арендатора в нижеприведенных случаях есть право не признавать предмет аренды как право пользования и обязательство:

  • на момент получения объекта срок аренды не более 12 месяцев;
  • рыночная стоимость схожего нового объекта не более 300 тыс. руб. и арендатор может получать независящий от других активов доход от арендованного имущества;
  • арендатор вправе вести бухучет и составлять бухотчетность упрощенно.

Тогда в учете у арендатора платежи за полученное в пользование имущество будут расходом, который должен признаваться равномерно.

арендатор вправе вести бухучет и составлять бухотчетность упрощенно.

Доход со сдачи в найм помещения: как расписать в по бухгалтерии арендодателя

Сдавая помещение в аренду, арендодатель остается собственником. Таким образом, с баланса компании его стоимость нельзя списывать. Поскольку помещение находится в составе основных фондов предприятия, зафиксировать нужно на счете 01 или 03, когда речь идет об объекте, изначально покупавшимся для получения выручки от сдачи в наем. Движение объекта между сторонами соглашения нуждается только в аналитическом отражении на соответствующем счете.

В последний день месяца как правило производится обсчет суммы за найм и его отражение в бухгалтерских документах. Осуществляется операция Дебет 62 Кредит 90.1. Кредитуется счет 91, в случае если сдача в аренду побочный доход компании. Основанием служат основные бумаги – соглашение найма, акт приема-передачи, акт оказанной услуги. Синхронно проводятся по Дебету 90.3 Кредиту 68.2 НДС от нанимателя (причина – выписанная счет-фактура).

Важно правильно разнести амортизацию:

  • Д-ту 20 (23,25,26,29,44) Кредитуется 02 (проход суммы амортизации объекта – берется бухсправка);
  • Дт 90.2 Крт 20 (23,25,26,29,44) (амортизация и другие затраты по найму списаны – товарные накладные, акты, бухсправка).

Д-ту 20 23,25,26,29,44 Кредитуется 02 проход суммы амортизации объекта – берется бухсправка ;.

МСФО аренда в 2020 году

Статья обновлена и дополнена 08.07.2020

Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. Связаться с автором

Вернуться назад на МСФО 2020

МСФО (IFRS) 16 вступил в силу с 1 января прошлого года и заменил МСФО (IAS) 17 «Аренда». Новый стандарт существенно изменит порядок учета аренды у арендаторов и может значительно повлиять на финансовую отчетность.

Согласно МСФО (IAS), 17 арендаторы отражали в своей финансовой отчетности по МСФО только активы, полученные в финансовую аренду. Новый МСФО (IFRS) 16 требует, чтобы арендаторы признавали в отчетности практически все арендованные активы. Разберемся, какие договоры в 2020 году следует считать договорами аренды, рассмотрим новую модель учета аренды и другие основные изменения в МСФО 16 Аренда.

МСФО (IFRS) 16 применяют ко всем договорам аренды, кроме:

• договоров аренды, которые относятся к разведке или использованию полезных ископаемых, нефти, природного газа и пр.;
• договоров аренды биологических активов у арендатора;
• концессионных соглашений о предоставлении услуг;
• лицензий на интеллектуальную собственность, предоставленных арендодателем;
• прав арендатора по лицензионным соглашениям в отношении кинофильмов, видеозаписей, патентов и т.д.

Также стандарт предлагает воспользоваться исключениями практического характера. В частности, арендатор может не применять требования МСФО (IFRS) 16 в отношении:

1. Краткосрочной аренды (до 12 месяцев). Это исключение следует применять по классам арендуемых активов. Чтобы использовать данное освобождение, нужно определить срок аренды. При этом важно учесть возможность продления аренды, если у компании есть разумная уверенность в том, что она воспользуется правом продления аренды. Это означает, что компании не смогут без дополнительного анализа относить к краткосрочной аренде договоры с первоначальным сроком на 11 месяцев и опционом на продление. Кроме того, любая аренда с возможностью последующего выкупа актива не будет краткосрочной арендой.
2. Аренды активов с низкой стоимостью (ориентировочно 5000 долл. США), таких как планшеты и персональные компьютеры, офисная мебель, телефоны. Возможность использования данного исключения следует рассматривать по каждому договору аренды в отдельности.

Стоимость арендуемого актива нужно определять на основе стоимости нового актива. То есть в расчет не принимают возраст актива на момент предоставления его в аренду. Также вывод о низкой стоимости актива делают на абсолютной основе. Не имеет значения, насколько существенной является аренда для арендатора. Если новый актив является дорогостоящим, его аренда не будет удовлетворять критериям аренды активов с низкой стоимостью. Например, аренду автомобилей нельзя отнести к аренде активов с низкой стоимостью.

При заключении договора компания определяет, является ли договор в целом или его отдельные компоненты договором аренды.

Согласно МСФО (IFRS) 16, договор в целом или его отдельные компоненты являются договором аренды, если по этому договору передается право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на возмещение.

Период времени может быть определен в договоре как объем использования арендуемого актива. Например, через количество единиц продукции, которые будут произведены с использованием единицы оборудования.

МСФО (IFRS) 16 содержит подробное руководство по определению того, содержит ли договор аренду.

Обычно арендуемый актив прямо указан в договоре. Например, путем указания идентификационного номера автомобиля, его марки и модели. Однако даже если в договоре прописан конкретный актив, клиент не имеет права использовать его, если у поставщика есть существенное право заменить актив в течение всего периода использования.

Право поставщика на замену актива будет существенным, если выполняются оба условия:

a) у поставщика есть практическая возможность заменить активы в течение срока использования. Например, клиент не может препятствовать замене актива, а у поставщика есть свободный доступ к альтернативным активам либо поставщик может поставить их в течение приемлемого периода;
б) поставщик получит экономическую выгоду от реализации своего права на замену актива (т.е. ожидается, что экономические выгоды, связанные с заменой актива, превысят затраты). Если актив находится в помещении арендатора или вдали от арендодателя, стоимость замены актива может превысить предполагаемую выгоду для арендодателя. Кроме того, право поставщика на замену актива для целей ремонта, технического обслуживания (если актив не работает должным образом) или на модернизацию не означает, что арендодатель имеет существенное право на замену.

В случаях, когда трудно определить, обладает ли поставщик существенными правами на замену, арендатор должен исходить из того, что любое право на замену не является существенным.

Кофейная компания заключает договор с оператором аэропорта на аренду помещения в аэропорту сроком на три года. В договоре указана только площадь предоставляемого места. При этом место может располагаться в любой из нескольких зон посадки в аэропорту. Оператор имеет право в любое время в течение срока использования изменить расположение арендуемого места. Затраты на замену несущественны для оператора: клиент использует киоск, который можно легко передвинуть. В аэропорту есть много доступных зон, которые соответствуют спецификациям, прописанным в договоре.

В данном случае договор не содержит аренды. Несмотря на то, что площадь места, используемого клиентом, указана в договоре, идентифицированного актива нет.

Оператор имеет существенное право заменить место клиента потому что:

а) у него есть практическая возможность это сделать: в аэропорту есть много зон, которые соответствуют спецификациям в договоре.
б) он получит экономическую выгоду от замены помещения. Затраты на замену места минимальны. При этом оператор получает выгоду от замены места за счет более эффективного использования пространства в зонах посадки.

Чтобы контролировать использование идентифицированного актива, клиент должен иметь право на получение практически всех экономических выгод от использования актива в течение срока использования. Например, за счет использования актива напрямую в течение всего периода действия договора или за счет субаренды.

При этом нужно учитывать условия использования актива в рамках сферы действия договора. Например, если договор ограничивает использование транспорта конкретным географическим районом, то компания оценивает экономические выгоды от использования данного транспорта только на этой территории. Если в договоре указано, что автомобиль может использоваться только в определенное время суток, компания оценивает только экономическую выгоду от использования автомобиля в это время суток.

Часто арендные договоры содержат условие о выплате в составе арендных платежей части денежных средств, полученных от использования актива. Например, процент от продаж в результате использования торговых площадей. Подобные условия не означают, что арендатор не получает практически все экономические выгоды от использования актива.

Клиент имеет право определять, как и с какой целью использовать актив, если он может менять способ и цель использования актива в течение всего периода использования.

А именно клиент может определять:

• тип продукции, производимой активом (например, использовать грузовой контейнер для транспортировки товаров или для хранения, определять ассортимент продукции и т.д.);
• момент производства продукции (например, режим работы производственного оборудования);
• где производится продукция (например, пункты назначения и маршруты для грузового транспорта, место использования оборудования);
• производить ли продукцию, и в каком количестве (например, решение о производстве электроэнергии и о количестве производимой энергии).

Права, которые ограничены только эксплуатацией или техническим обслуживанием актива, не дают возможности изменять способ и цель использования актива.

Характер актива или договорные ограничения могут указывать на то, что решения о способе использования актива принимаются заранее.

В таких ситуациях договор содержит аренду, если:

a) клиент имеет право эксплуатировать актив (или определять способ эксплуатации актива другими лицами) в течение всего периода использования актива. При этом поставщик не вправе изменить инструкции по эксплуатации;
б) клиент спроектировал актив (или конкретные аспекты актива) так, что это предопределяет, как и с какой целью актив будет использоваться в течение всего периода использования.

К этой категории, можно отнести следующие активы:

• технологически сложные узкопрофильные активы;
• активы, требующие существенных затрат на перепрофилирование для других целей;
• активы, использование которых ограничено на основании правил или закона.

Если договор является или содержит договор аренды, компании необходимо определить срок аренды. Срок аренды начинается с даты начала аренды (т. е. с даты, когда актив становится доступным для использования арендатором) и включает в себя также периоды без арендной платы.

Таким образом, срок аренды включает:

1) неотменяемый период аренды. Он определяется договором. Это период, в течение которого арендатор и арендодатель не имеют права расторгнуть договор;
2) периоды, в отношении которых предусмотрен опцион на продление аренды, если есть достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион;
3) периоды, в отношении которых предусмотрен опцион на прекращение аренды, если есть достаточная уверенность в том, что арендатор не исполнит этот опцион.

Условия о возможности продления или расторжения аренды довольно часто встречаются в договорах аренды. При определении срока аренды арендатор должен оценить вероятность того, что он воспользуется такими опционами.

В частности, следует учесть такие факторы:

• сумму платежей за аренду в любой дополнительный период;
• сумму переменных платежей за аренду или других платежей (например, штрафы за прекращение аренды или гарантии ликвидационной стоимости);
• условия опционов, которые можно исполнить после дополнительных периодов (например, опцион на покупку, который можно исполнить в конце периода продления по ставке ниже рыночной);
• значительные улучшения арендованного имущества, которые, как ожидается, будут иметь значительную выгоду для арендатора;
• расходы, связанные с прекращением аренды (например, расходы на переговоры, затраты на установку и наладку новых активов, расходы на возвращение арендуемого актива) и т.д.

При оценке вероятности реализации опционов следует также учитывать прошлую практику арендатора в отношении аренды аналогичных активов.

Обязательство по аренде состоит из нескольких компонентов:

1. Приведенная стоимость следующих арендных платежей:
• фиксированные платежи, включая фиксированные по существу. К последним можно отнести платежи, основанные на каком-либо базовом допущении (например, что арендованный актив будет работать в течение периода);
• переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки. Они могут индексироваться по таким показателям, как инфляция, индекс потребительских цен, ЛИБОР. Первоначально такие платежи оценивают с учетом индекса или ставки по состоянию на дату начала аренды. Переменные арендные платежи, которые зависят от объема продаж или интенсивности использования актива не включают в обязательство по аренде.
2. Приведенная стоимость ожидаемых арендных платежей в конце срока аренды:
а) суммы, ожидаемые к уплате арендатором по гарантиям ликвидационной стоимости. Некоторые договоры аренды требуют от арендатора гарантировать стоимость актива, возвращаемого арендодателю. Это служит дополнительным стимулом для арендатора проводить регулярное техническое обслуживание. Если гарантированная стоимость будет выше ожидаемой справедливой стоимости актива в конце срока аренды, арендатору придется заплатить разницу арендодателю;
б) цена исполнения опциона на покупку, если есть достаточная уверенность в его исполнении;
в) штрафы за прекращение аренды.

Все перечисленные компоненты обязательства суммируют и дисконтируют по соответствующей ставке. Это ставка, заложенная в договоре аренды (если ее можно легко определить), либо ставка дополнительного заимствования, применимая к арендатору.

Для этих целей нельзя применять средневзвешенную стоимость капитала (WACC). Дело в том, что она не отражает стоимость, которую компания платит по заимствованиям и включает стоимость акционерного капитала.

Первоначальная стоимость права пользования активом равна стоимости обязательства по аренде плюс следующие корректировки:

1) арендные платежи на дату начала аренды или до такой даты за вычетом полученных стимулирующих платежей по аренде;
2) любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором. Это дополнительные расходы на получение аренды, которые компания бы не понесла, если бы не заключала арендный договор. Например, комиссионные агентам, судебные издержки;
3) затраты на демонтаж и перемещение арендованного актива, восстановление участка, на котором он располагается, или восстановление актива до состояния, которое требуется по условиям аренды. Эти виды обязательств могут возникать на дату начала аренды или в результате использования актива.

После первоначального признания арендатор начисляет проценты по обязательству по аренде и признает их в составе прибыли или убытка, если они не включены в балансовую стоимость актива в соответствии с требованиями другого стандарта. Например, при строительстве основных средств, в которых арендуемые активы являются составной частью строительства.

Обязательство по аренде на каждую отчетную дату рассчитывают по формуле:

Обязательство по аренде = Первоначальная стоимость обязательства по аренде + Проценты за период – Платежи по аренде за период

В отношении права пользования активом есть три потенциальные модели учета:

1. Модель учета по первоначальной стоимости. Согласно этой модели арендатор отражает актив за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения. Право пользования активом амортизируют в течение срока аренды. Исключение составляют случаи, когда аренда предусматривает реализацию опциона на покупку или передачу права собственности на актив арендатору к концу срока аренды. В этих ситуациях право пользования активом амортизируют в течение срока полезного использования актива;
2. Модель учета по справедливой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» – для активов в форме права пользования, удовлетворяющих критериям инвестиционной недвижимости (если арендатор применяет данную модель в отношении инвестиционной недвижимости);
3. Модель учета по справедливой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства». Для активов в форме права пользования, удовлетворяющих критериям основного средства (если арендатор применяет данную модель в отношении основных средств).

В результате применения новой модели учета аренды в отчете о финансовом положении арендатор отразит:

1. Право на использование активов в качестве отдельной позиции или в составе соответствующих активов (например, основных средств), но с раскрытием дополнительной информации. Например, если компания арендует производственное помещение, то право на использование помещения можно отразить в составе основных средств в отчете о финансовом положении. Следует учитывать, что право на использование активов нельзя отражать в составе нематериальных активов.
2. Обязательства по аренде представляют отдельно или вместе с другими обязательствами с раскрытием информации о том, в какую статью они были включены.

В отчет о прибыли или убытке арендатор включает:

1. Процентные расходы вместе с другими финансовыми затратами.
2. Амортизацию актива в форме права пользования.

В отчете о движении денежных средств арендатор раскроет:

• выплаты в счет погашения основной суммы обязательства по аренде – в составе финансовой деятельности;
• выплата процентов по обязательству по аренде – в составе финансовой или операционной деятельности (в зависимости от учетной политики);
• платежи по краткосрочной аренде, по аренде малоценных активов и переменные арендные платежи – в составе операционной деятельности.

Таким образом, новые требования к представлению операций аренды могут существенно изменить ключевые показатели компаний, таких как EBITDA. Изменятся также периоды признания расходов в составе прибыли или убытка.

Мировая экономика 2020
Мировые рынки 2020
Многодетная семья 2020
Молодая семья 2020
Монополия 2020

Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна.

Добавить комментарий