Строительство дома: какое расстояние должно быть между частными домами

Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

  • Нормы регулирующие требования к расстояниям между постройками
    • Расстояние от дома до границы участка
    • Расстояние между домами
    • Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Это бесплатно.

Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Законодательная база

Если в производстве главные стандарты качества определяются по ГОСТу, то для объектов строительства самый важный ориентир – это СНиП (дословно – Свод Норм и Правил). Это официальный документ, законодательная база которого датирована 1999 годом и определяется номером СП 30-102-99 (регламентируется планировка и застройка частного сектора).

Соблюдение предписаний СНиП обязательно и в соответствии с ним составляется план строительства и планировки, который застройщик обязан предоставить в государственные органы перед тем, как начать работы. Как правило, разрешение на строительство можно получить у местной администрации населенного пункта, которая заверяет план.

Важно понимать, что соблюдение норм СНиП обязательно абсолютно для всех территориальных участков, независимо от того, будет ли застройка на собственной земле, арендованной или государственной. Даже собственникам при несоблюдении СНиП грозят санкции, если они будут вести работы без утвержденного плана или с отклонениями от него.

Большинство домов в сельской местности возводятся из легковоспламеняющихся материалов или по крайней мере имеют таковые во внешней отделки или на крыше, окнах.

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Читайте также:  Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения?

Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.

На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.

По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей.

Санитарные требования по смежным участкам

В своде правил оговаривается, на какое количество метров нужно отдалить постройки на соседних участках. А это значит, что помимо расстояния до забора, потребуется рассчитывать промежуток до соседнего жилого дома и источника водоснабжения — колодца, скважины.

Душ, баню и уличный туалет придется строить не ближе 8 метров от дома соседа, а выгребную и компостную ямы — в отдалении от колодца, и также на 8 м. Преимущество имеет тот собственник, кто первым начнет застройку двора. Второму нужно будет ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

В своде правил оговаривается, на какое количество метров нужно отдалить постройки на соседних участках.

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

  • какое расстояние должно быть между домами;
  • на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
  • где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.

Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Когда находящийся по соседству земельный надел пустой и какие-то строения на нём отсутствуют, то начинает действовать приоритетное право первого застройщика. Жильё и хозпостройки разрешено возводить, отступив от границы между участками всего на 1 м.

Если владелец соседнего надела земли применил право первого застройщика и возвел строения ближе 3 м от границы между наделами, то расстояние меряется от построек, имеющихся на наделе соседей. Если окна соседствующего жилья будут ближе 6 м, то муниципалитет проект не пропустят.

Что учесть при строительстве частного дома.

Требования к жилью

Требования к садовым домикам для сезонного проживания минимальны:

  • Высота жилых помещений (от пола до потолка) – не меньше 2,2 м;
  • Высота хозяйственных помещений – не меньше 2 м;
  • Высота погреба (до выступающих несущих элементов) – не меньше 1,6 м.

Если на участке в СНТ планируется не просто дача, а строительство капитального дома для ПМЖ, в котором можно прописаться, «подключаются» и нормативы для ИЖС.

  • Не больше трех этажей.
  • Не выше 20 м.

В остальном, в СП для СНТ указано, что при проектировании домов для проживания круглый год, необходимо руководствоваться СП для ИЖС, однако этот свод регламентирует планировки и квадратуру только домов государственного муниципального фонда. Тогда как при проектировании частных индивидуальных домовладений допустимо превышение минимальных нормативных показателей.

От стволов среднерослых деревьев до границ от 2 м.

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите 1 метр, то расстояние между строениями по СНиПу между деревянными постройками 15 метров будет не соблюдено.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Мамадыше: особенности деятельности, режим работы, адрес

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.

СНиП для ИЖС

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Обустройство дома по СНиП

К постройке нового дома следует отнестись максимально ответственно

СНиП необходимо читать очень внимательно, так как в нем прописаны правила не только внешнего расположения объектов на территории и самого дома, но и внутреннего устройства помещения.

Планировка этажа должна строго подчиняться правилам. В противном случае Бюро технической инвентаризации будет иметь полное право отказать вам в регистрации, если размер помещения меньше минимума.

  • Общая комната или гостиная должна иметь площадь не менее 12 квадратов, спальня – 8, кухня – 6, ванная комната – 1,8, отдельный туалет – 0,96. Данные нормативы не взяты из воздуха, а разработаны исходя из размеров стандартной мебели и сантехники, а также санитарных норм.
  • В случае мансардных этажей, приемлемы спальни 7 кв. м. Стоит отметить, что максимальная высота комнат не указана, следовательно, она зависит от предпочтений владельца.
  • В СНиП прописаны также нормы дверных проемов и подъемов.
  • Лестница, ведущая на верхние этажи, должна быть 0,9 м в ширину.
  • Коридоры – также 0,9 м, передняя – 1,8.
  • Сами этажи следует строить не менее 2,5 м в высоту (в мансардном доме – 2,3).
  • Цокольный этаж может считаться надземным, если он возвышается над поверхностью земли на 2 м, а все возможные надземные этажи могут использоваться для жилья.
  • Подземное помещение хозяйственного предназначения должны быть не ниже 2 м.
  • Разрешается отводить помещение цокольного и первого этажей для гаража. Здесь нужно лишь учесть, что материалы, из которых будет построено помещение, следует выбирать негорючие.
  • В случае, если над гаражом есть окна других комнат дома, то необходим козырек в 0,6 м.

Чаще всего самостоятельный расчет общей площади дома выполняется неточно. При неоправданном превышении норм владельцу частной постройки придется платить налог в большем размере. Коммунальные услуги тоже будут дороже, чем обычно.

Чтобы правильно рассчитать площадь, не забудьте про наличие балконов, лоджий, лестничных клеток и других мелких помещений, которые порой не учитываются застройщиками. Не входят в площадь дома только чердаки, хозяйственные помещения без отопления в подвале и кладовки. Рассчитывая размер помещения, не нужно учитывать плинтуса – они не имеют значения.

Важно знать: нельзя размещать комнаты для жилья в подземных этажах, если вы решите строить цокольный этаж дома.

Порой с соседями возникают разногласия даже прежде, чем вы начнете жить рядом с ними.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  • до компостной ямы – минимум 8м;
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Читайте также:  Права жильцов в неприватизированной квартире, плюсы и минусы, как получить и разделить жилье в 2020 году

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Расстояние до забора.

Правила застройки

Согласно строительным нормам и правилам все постройки и насаждения на участке под ИЖС не должны превышать указанное ниже расстояние по отношению к расположенным соседним участкам. Вот сколько метров нужно отсчитать от красной линии или от соседей:

  1. Предел расположения особняка до красной линии – пять метров.
  2. Расстояние от частного дома до приезжей части не может быть ближе трех метров.
  3. Три метра – именно таким должен быть отступ частного дома от забора ближнего соседнего участка.
  4. Все постройки хозяйственного типа, где разводят какую-нибудь живность (сараи, крольчатники, птичники) не могут быть сооружены ближе, чем на четыре метра от соседних границ.
  5. При проектировании гаражей или бани (душевой) нужно учитывать факт их расположения, который не может превышать одного метра от чужого участка.
  6. Посадка деревьев, которые дают тень, являются источником опавших листьев и фруктов, разросшейся корневой системы, и которые являются прекрасными переносчиками огня, тоже нуждаются в определенных нормах. Фруктовые и дикорастущие деревья можно высаживать не ближе четырех метров от соседнего забора, среднерослые деревья – не ближе двух метров, а кустарники – на расстоянии одного метра.

Все выступающие части (балконы, скаты крыши, навесы) вышеуказанных построек не могут превышать более полметра в длину.

Влияние материалу построек на их расположение.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, – это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Добавить комментарий