Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Примерная форма договора аренды земельного участка с правом выкупа (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом.

Главные пункты

Договор аренды земли с выкупом содержит положения, которые предусмотрены соответствующими законодательными актами необходимыми для его заключения. Основными пунктами составляемого соглашения между двумя сторонами являются статьи, которые в своей структуре содержат дополняющие их подпункты.

Главными статьями образца договора аренды земельного участка с последующим выкупом являются:

  • дата и место подписания;
  • наименование субъектов заключивших сделку;
  • наименование объекта аренды;
  • имущество;
  • страхование;
  • период действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • арендная плата с указанием размера, сроков, банковских реквизитов и порядка внесения платежей;
  • ответственность за неуплату;
  • целевое назначение надела;
  • условия использования;
  • существенные ограничения пользования землей;
  • условия и сроки передачи земли в пользование;
  • определение лиц несущих ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
  • условия выкупа;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • заключительные положения;
  • адресные реквизиты сторон с подписями.
  • Советуем посмотреть договор аренды земли с последующим выкупом: образец.




    арендная плата с указанием размера, сроков, банковских реквизитов и порядка внесения платежей;.

    Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

    Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.

    Для использования вам останется только внести свои данные.

    Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п.

    Интересное видео

    Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

    Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником.

    Договор аренды земельного участка с последующим выкупом образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию.

    Особенности выкупа земельного участка

    Каждый из гражданско-правовых договоров имеет свои особенности. Договор аренды с последующим выкупом не является исключением из правил:

    1. Если земельный надел выступает собственностью государства или муниципальных органов, они имеют право продать его на торгах, если арендатор в течение 3 лет не построил на нем дом, иное строение.
    2. На участке арендатор построил дом, оформил на него право собственности, он имеет право на преимущественный выкуп.
    3. Если выкупается земельный надел, который относится к сельскохозяйственному назначению, приобрести его можно через 3 года со дня оформления арендного соглашения. До наступления этого времени арендатор вправе использовать земельный надел только по его назначению.

    Таким образом, они могут воспользоваться возможностью и оформить аренду участка с правом последующего выкупа.

    Договор аренды квартиры с последующим выкупом

    Общие положения. 1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер _________________________) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли. 1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц. 1.3.

    На основании заключённого соглашения владелец обязуется передать арендатору во владение и пользование (либо только для использования) предмет собственности, получая за это определенную плату в оговоренный срок.

    Порядок внесения арендатором платежей прописывается в договоре.

    Стороны определяют и письменно оформляют условия перехода прав на арендованное имущество от владельца к арендатору:

    1. по окончанию срока сделки;
    2. досрочно – в случае выплаты стоимости арендованного имущества в полном объеме.

    Оговоренную дату можно изменить, составив дополнительное соглашение с указанием иного варианта перехода прав собственности.

    Выкуп арендованного имущества и заключение соответствующего договора предусматривается ст.624 ГК РФ.

    Когда арендатор решает приобрести имущество в собственность уже в процессе эксплуатации, законодательство допускает подписание дополнения о выкупе к заключенному ранее соглашению.

    Она делится на определенное количество обязательных взносов.

    Законодательство Российской Федерации предъявляет следующее требование ко всем сделкам, касающихся изменения права владения недвижимостью: они должны быть оформлены в письменно виде и заверены у нотариуса. Подобным образом поступают в случае покупки или продажи, дарения и приобретения в ипотеку. Регистрация сделки в государственных органах — обязательное условие перехода права собственности.

    Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.Для него указывается:

    1. информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
    2. размер площади;
    3. территориальное расположение;
    4. характеристика границ;
    5. целевое назначение земли;
    6. разрешение на использование;
    Читайте также:  Технический паспорт на дом в БТИ: в 2020 году, как получить, заказать, документы, образец, сколько стоит

    Необходимо знать!

    Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем.

    Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности.

    Благодаря этому подтверждается легальность.В документе должны быть указаны сроки заключения документа.

    В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством.

    Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

    1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке: ___.

    (виды страхуемого имущества, условия страхования) 2.1. Договор заключен на срок до «___»__________ ____ г.

    (или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации).

    Несмотря на то что первоначальная разница в документах оказывается малозаметной, но все зависит от мелочей, которые могут сыграть злую шутку с любой из сторон процедур. Если документ не будет соответствовать законодательству Российской Федерации, договоренности могут отмениться в автоматическом режиме. Важно! Если не указать точный срок действия в договоре найма жилого объекта, документ оформляется автоматически на пять лет, а аренда окажется бессрочной.

    Во время проведения дачной амнистии многочисленные дачи были переквалифицированы в жилые объекты. Если это не состоялось относительно предлагаемого имущества, разрешается воспользоваться статьей 673 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет, является ли объект жилым или нет.

    Причем в таковом случае обязательно следует подготовить договор аренды. Таковой должен быть оформлен в соответствии со всеми правилами, особенностями процесса. В первую очередь следует отметить, что процесс таковой имеет свои тонкости.

    Существует несколько различных видов договоров такового вида. В первую очередь это касается как раз соглашения с правом последующего .

    Следует заранее проработать таковой вопрос.

    Но для верного понимания данных, отраженных в таковых, понадобиться обязательно предварительно изучить все термины, понятия.

    Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой — недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст.

    ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.Иные особенности договора аренды дома с земельным участком В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст.

    ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

    Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон. Действующее законодательство крайне строго регулирует правоотношения, затрагивающие право собственности на земельные участки, в связи с чем гражданам приходится тщательно изучать нормативные документы перед тем, как приступать к оформлению различных сделок.

    В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем. Возможно ли это В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации.

    Указание выкупной стоимости — необходимое условие договора. Отсутствие данного положения не позволит передать в последующем объект собственности от арендодателя к арендатору;

    • аренду нежилых помещений,
    • наём жилых помещений,
    • аренду земельных участков.

    В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор. Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.

    Особенности договора аренды дома с последующим выкупом Стороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить. Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение.

    При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества.

    Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.

    Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

    В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

    Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

    Читайте также:  Протвино - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

    Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

    В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

    В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

    • Информация об участниках договора;
    • Период действия соглашения;
    • Данные об участке земли;
    • Сведения о правах и обязанностях сторон;
    • Порядок расчета между сторонами;
    • Процедура расторжения документа;
    • Подписи сторон.

    Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

    В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

    На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

    При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

    • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
    • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
    • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
    • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

    аренду нежилых помещений,.

    Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

    Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.

    Для использования вам останется только внести свои данные.

    Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

    Для каких целей можно взять в аренду, а потом выкупить землю?

    Так как далеко не все земли можно взять в аренду с последующим выкупом, действующее земельное законодательство установило перечень целей, для достижения которых такие действия с землей будут реальными. Этот перечень является исчерпывающим и, на настоящий момент времени, изменениям подвергаться не будет.

    К таким целям относятся:

    • Аренда участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, для занятий фермерским или подсобным хозяйством, а также для организации сельскохозяйственного производства;
    • Аренда участка, который относится, в том числе, и к сельскохозяйственным ресурсам, для проведения на нем индивидуального жилого строительства;
    • Участки земель могут быть предоставлены с целью осуществления на них социальной стройки (возведение школы, больницы, детского сада и любого другого объекта социального значения, который может существенно улучшить качество жизни тех людей, которые живут неподалеку от такого объекта).

    В том случае, если в аренду для последующего выкупа берется земля, не относимая к сельскохозяйственным ресурсам, ее выкуп будет возможен только в том случае, если по такому участку не проходят различные инженерные сети (газопровод, линии канализации и водоснабжения) или использование участка в соответствии с поставленными целями никоим образом не повлечет усложнение эксплуатации такой сети.

    В этом случае арендатору необходимо будет подтвердить возможность проведения на такой участок коммуникаций без ущерба для окружающих (то есть при проведении коммуникаций качество их функционирования для соседних участков упасть не должно).

    К заявлению должны быть приложены полученные на предыдущем этапе документы из кадастровой службы, подтверждающие факт постановки на учет.

    Нужно ли регистрировать?

    Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

    Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется. Достаточно подписать документ участниками сделки. На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован. Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

    Такая позиция подтверждается судебной практикой Постановление Президиума ВАС 11680 08 от 27.

    Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

    Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

    Читайте также:  Оглашение завещания нотариусом - порядок, после смерти, сроки

    Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

    Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

    Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

    Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом – образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.

    2015 по делу 33-5203 15.

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

    1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

    1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве . Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .

    1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2020 г. по « » 2020 г.

    1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

    1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

    1.7. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

    1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.

    1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .

    1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.

    Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

    Оформление и его образец

    Арендный договор, по которому предоставляется аренда земли с ее последующим выкупом является сложным с правовой точки зрения. Какие особенности следует учитывать при его оформлении?

    Документ должен быть без расплывчатых формулировок. Должна быть четко прописано право нанимателя по оформлению права собственности земельного участка после выплаты конкретно определенной суммы.

    Отличие договора аренды земли с последующим выкупом от договора рассрочки заключается в том, что последний предусматривает выплату стоимости предмета покупки по частям, тогда как первый позволяет владельцу земельного участка получать еще и стоимость аренды.

    Выкупная стоимость участка должна быть выплачена до окончания срока аренды. Выплаты можно осуществлять ежемесячно либо разовым платежом – по договоренности сторон.

    В документе желательно прописать, когда происходит переход права собственности: в период действия договора или позже.

    Текст договора будет составлен из нескольких важных разделов:

    • стороны соглашения;
    • общие положения;
    • срок соглашения;
    • права и обязанности сторон;
    • арендная плата и расчеты;
    • изменение условий и расторжение соглашения;
    • форс-мажорные ситуации;
    • реквизиты сторон.

    Посмотреть образец оформления договора аренды земельного участка с последующим выкупом можно здесь.

    Он будет отличаться нюансами, если стороны будут являться физическими или юридическими лицами.

    Уведомление о досрочном расторжении договора аренды рассматривается на этой странице.

    стороны соглашения;.

    Договор аренды земли с правом выкупа

    В последнее время одним из популярных вариантов аренды земельных участков становится вариант аренды земли с последующим выкупом. Подобная практика удобна, как для Арендодателя, так и для Арендатора.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Первый получает возможность продажи неиспользуемого участка по фиксированной цене, второй имеет возможность осуществить покупку в рассрочку.

    Вместо крупного разового платежа он вносит регулярные выплаты, размер которого существенно меньше и является посильным для арендатора.

    Тем не менее следует отличать арендный договор с последующим выкупом от сделки купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Природа этого договора является смешанной (аренда с куплей-продажей).

    Все правоотношения, возникающие в сфере земельной аренды, регулируются Земельным Кодексом.

    Добавить комментарий