Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Иск на соседей за захламление коридора

Самый редкий случай принятия крайних мер, обычно жалоба в МЧС и Пожарный надзор вполне достаточно для решения проблемы, но если и это не помогает, то придется обращаться в суд. Основания подробно указаны в образце жалобы выше и можно использовать все ссылки на заоны и для подачи иска в суд.

Если Вам потребуется помощь в ведении дела или написании иска – обращайтесь к нам или просто напишите комментарий ниже.

до 1500 рублей при вторичном нарушении правил пожарной безопасности;.

Новости ЖКХ

Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживания в доме. В данной статье рассказываем, что делать УО или ТСЖ, если жители дома вопреки требованиям НПА захламляют места общего пользования.

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме.

Однако не все собственники знают и соблюдают эти требования, храня в общих помещениях дома своё имущество: не только коляски и велосипеды, но и лишнюю мебель, строительные материалы, коробки и другие личные вещи – без согласования с владельцами других помещений и с УК.

Подобное поведение жителей МКД квалифицируется как захламление мест общего пользования и является нарушением сразу целого ряда нормативно-правовых актов:

  1. Жилищного кодекса РФ.
  2. Федеральных законов

3. Постановлений Правительства РФ:

5. СанПиНа 2.1.2.2645-10, утверждённого постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64.

Сложенный в местах общего пользования в МКД хлам – нарушение правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В пп. «к» п. 23 ПП РФ № 390 говорится о запрете хранить в тамбурах, на лестничных клетках, в местах под лестницами личные вещи, мебель, мусор и другие горючие материалы.

Проверку этих фактов проводят органы ГЖН и Госпожнадзора. Также захламление собственниками мест общего пользования в многоквартирных домах нарушает требования п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10: при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается их захламление, загрязнение и затопление, а также совершение таких действий в отношении подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений. Проверку соблюдения жителями этих правил проводит Роспотребнадзор.

Захламление мест общего пользования жителями дома – головная боль многих управляющих организаций, которые отвечают за надлежащее содержание общего имущества МКД и обязаны следить за тем, чтобы в доме соблюдались требования нормативно-правовых актов, в том числе в отношении противопожарных и санитарных норм (п. 42 ПП РФ № 491).

Поэтому часто при проверках органом надзора условий содержания жилфонда к административной ответственности за захламление общих помещений в доме привлекают не тех, кто вынес на лестничную клетку или в общий коридор свои вещи или мусор, а управляющую организацию или ТСЖ: решение Астраханского областного суда от 29.04.2016 по делу № 12-135/2016, решение Мытищинского городского суда Московской области от 21.05.2018 по делу № 12-238/2018.

Управляющие организации и ТСЖ, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, должны обращать внимание на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксировать эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей.

Сложность ситуации состоит в том, что УО или товарищество собственников не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН.

В борьбе управляющей организации или ТСЖ с собственников или нанимателем, которые разместили в общих помещениях дома свои вещи или мусор, есть несколько этапов. Первый – обнаружить случаи захламления. Установить факт захламления общих помещений дома УО может случайно, проводя сезонные или внеплановые осмотры дома, при ликвидации аварий или выполнении заявок, при обходе для снятия показаний ИПУ.

Узнать о нарушении правил проживания в доме организация или товарищество также может из обращения жителя дома, на которое они обязаны отреагировать. Согласно п. 11 ПП РФ № 491, одна из целей проведения осмотров ОИ дома – своевременно выявить несоответствие состояния имущества требованиям законодательства, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2.1 Правил № 170, также при осмотрах УО/ТСЖ контролирует использование и содержание помещений. Лучше всего проводить осмотр целой комиссией, куда входят не только представители управляющей организации, но и председатель совета МКД, собственники помещений, автор жалобы, если проверка проводится на этом основании. Можно даже привлечь представителей муниципалитета, если УО уверена, что захламление точно есть и помощь властей не помешает.

Если во время проверки были обнаружены случаи загромождения/захламления личными вещами или мусором мест общего пользования, то УО следует должным образом это зафиксировать в акте осмотра и журнале осмотра, а также обязательно при свидетелях сделать фото- или видеосъёмку таких помещений.

Согласно п. 14 ПП РФ № 491, п. 2.1.4 Правил № 170, акт осмотра является техническим документом. Его подписывают все лица, участвующие в проверке состояния общего имущества дома. В документе должны быть дата и место составления акта, состав комиссии, участвовавшей в осмотре, адрес дома. Затем идёт блок с результатами осмотра дома. При фиксации фактов захламления мест общего пользования в блоке с результатами укажите:

  1. где обнаружено нарушение и что размещено;
  2. показания свидетелей, если такие есть (комментарии);
  3. данные о том, что велась фото- или видеосъёмка (приложения к акту).

После этого в акте осмотра должен стоять блок с подписями всех членов комиссии, которые были указаны в начале документа. Обязательно проставьте дату подписания акта и печать УО при наличии.

Иногда установить личность того, кто допустил нарушение и хранит свои вещи/мусор на лестничной клетке или в общем коридоре, бывает непросто. Управляющей организации придётся провести опрос жителей, которые, скорее всего, назовут хозяев хлама или крупногабаритных вещей, размещённых в местах общего пользования, или хотя бы укажут, где они проживают.

Если УО/ТСЖ удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать:

  1. пункты НПА, которые он нарушает;
  2. срок устранения нарушений;
  3. последствия при невыполнении требований УО – обращение в надзорные органы, привлечение к административной ответственности, штраф, обращение в суд.

Приложите к уведомлению один экземпляр акта проверки, в котором зафиксированы результаты осмотра общего имущества дома. Уведомление вручается нарушителю лично под подпись. Если житель дома отказывается взять документ, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии – и направьте уведомление с актом по почте с уведомлением о вручении.

Бывают ситуации, когда УО не может установить владельца хлама, размещённого в коридорах. В таком случае ей необходимо вывесить в доме объявления о сроке, к которому вещи должны быть убраны, и о последствиях невыполнения требования.

Примером такой ситуации является конфликт УО и жителей дома, который произошёл в Зеленограде в 2015 году. Собственники помещений, однажды вернувшись домой, обнаружили, что все их вещи, размещённые в местах общего пользования в доме, исчезли. Оказалось, что управляющая организация ранее разместила объявления о том, чтобы хлам был убран из коридоров, но жители дома требования не выполнили. Управляющая домом организация по истечении установленного срока уборки провела осмотр общих помещений и вывезла на свалку все неубранные из коридоров вещи.

Собственники, возмущённые таким поведением УО, подали на неё в суд с требованием возместить им ущерб. Но судья встал на сторону организации, указав жителям дома на то, что они должны сами следить за сохранностью оставленных в общих помещениях вещей, а управляющая организация действовала в соответствии с требованиями НПА, муниципалитета и условиям договора управления.

Действия, предпринятые управляющей организацией из Зеленограда, – крайние меры в борьбе с жителями дома, захламляющими места общего пользования. Вывоз их личных вещей – прямая дорога к конфликту УО с клиентами и ухудшению репутации, что может негативно сказаться на деятельности компании.

По истечении сроков уборки хлама, указанных УО в уведомлении или объявлении, необходимо провести повторную проверку и осмотр общих помещений. Если требования компании не выполнены, «и воз поныне там», то управляющая организация должна перейти к следующему этапу борьбы с захламлением мест общего пользования.

Сначала составляется повторный акт в присутствии свидетелей, например, двух соседей или представителей муниципалитета, с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем у УО есть несколько путей: Обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд. Органы надзора имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника.

Также можно предложить жителям дома написать в органы надзора коллективную жалобу от своего имени. Понудить собственника убрать хлам через суд. Как правило, нарушители выполняют требования убрать вещи из коридоров до повторной проверки или под угрозой штрафа от надзорных органов, но примеры судебных процессов по искам УО к собственникам с требованием прекратить захламлять места общего пользования, существуют.

Так, в начале 2019 года управляющая организация из Омска подала в суд на одного из собственников помещений в доме, который хранил в общем тамбуре старую мебель, картонные коробки, мешки и пластиковые бутылки. Компания провела осмотр общего имущества, составила акт и направила нарушителю требование убрать вещи. Но оно было проигнорировано, что зафиксировано в акте повторного осмотра, который провела УО вместе с собственниками помещений в доме. Компания в иске потребовала, чтобы в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда владелец вещей убрал их из общего тамбура и впредь не захламлял места общего пользования.

В суд в качестве доказательств были представлены акты первого и повторного осмотра ОИ дома, где было зафиксировано захламление мест общего пользования. Ответчик в суде признал правоту УО и согласился добровольно исполнить решение суда.

Такое же дело против собственников квартир в МКД выиграла управляющая организация из Самары (решение Кировского районного суда Самары от 02.10.2017 по делу № 2-3848/2017). Если проверку проводил орган надзора, то он имеет законное право также направить в суд иск в отношении нарушителя. В судебной практике есть примеры, когда сами собственники обращались в суд с иском к соседям, которые использовали общие помещения дома для складирования своих вещей и мусора, например, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Астрахани от 04.04.2014 по делу № 11-32/2014.

Если проверку проводил орган надзора, то он имеет законное право также направить в суд иск в отношении нарушителя.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживания в доме. Рассказываем, что делать УО или ТСЖ, если жители дома вопреки требованиям НПА захламляют места общего пользования.

Читайте также:  Как подключить Мобильный банк Сбербанка через интернет, телефон и смс, основные SMS-команды

Законодательство запрещает жителям домов захламлять места общего пользования

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме. Однако не все собственники знают и соблюдают эти требования, храня в общих помещениях дома своё имущество: не только коляски и велосипеды, но и лишнюю мебель, строительные материалы, коробки и другие личные вещи – без согласования с владельцами других помещений и с УК. Подобное поведение жителей МКД квалифицируется как захламление мест общего пользования и является нарушением сразу целого ряда нормативно-правовых актов: Жилищного кодекса РФ. Федеральных законов от 30.03 1999 № 52-ФЗ; от 21.12.1994 № 69-ФЗ. Постановлений Правительства РФ от 21.01.2006 № 25; от 13.08.2006 № 491; от 25.04.2012 № 390. Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170. СанПиНа 2.1.2.2645-10, утверждённого постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. Сложенный в местах общего пользования в МКД хлам – нарушение правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В пп. «к» п. 23 ПП РФ № 390 говорится о запрете хранить в тамбурах, на лестничных клетках, в местах под лестницами личные вещи, мебель, мусор и другие горючие материалы. Проверку этих фактов проводят органы ГЖН и Госпожнадзора. Также захламление собственниками мест общего пользования в многоквартирных домах нарушает требования п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10: при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается их захламление, загрязнение и затопление, а также совершение таких действий в отношении подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений. Проверку соблюдения жителями этих правил проводит Роспотребнадзор. Что УО изменить в подъездах дома, чтобы повысить лояльность жителей 1263 0

Выявлять случаи захламления мест общего пользования жителями дома

Захламление мест общего пользования жителями дома – головная боль многих управляющих организаций, которые отвечают за надлежащее содержание общего имущества МКД и обязаны следить за тем, чтобы в доме соблюдались требования нормативно-правовых актов, в том числе в отношении противопожарных и санитарных норм (п. 42 ПП РФ № 491). Поэтому часто при проверках органом надзора условий содержания жилфонда к административной ответственности за захламление общих помещений в доме привлекают не тех, кто вынес на лестничную клетку или в общий коридор свои вещи или мусор, а управляющую организацию или ТСЖ: решение Астраханского областного суда от 29.04.2016 по делу № 12-135/2016, решение Мытищинского городского суда Московской области от 21.05.2018 по делу № 12-238/2018.

Управляющие организации и ТСЖ, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, должны обращать внимание на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксировать эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей. Сложность ситуации состоит в том, что УО или товарищество собственников не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН. Поговорим о том, как же управляющей организации действовать, если она установила факт захламления общего имущества дома или к ней с жалобой на это обратились жители дома.

Проводить осмотры общего имущества

В борьбе управляющей организации или ТСЖ с собственников или нанимателем, которые разместили в общих помещениях дома свои вещи или мусор, есть несколько этапов. Первый – обнаружить случаи захламления. Установить факт захламления общих помещений дома УО может случайно, проводя сезонные или внеплановые осмотры дома, при ликвидации аварий или выполнении заявок, при обходе для снятия показаний ИПУ. Узнать о нарушении правил проживания в доме организация или товарищество также может из обращения жителя дома, на которое они обязаны отреагировать. Согласно п. 11 ПП РФ № 491, одна из целей проведения осмотров ОИ дома – своевременно выявить несоответствие состояния имущества требованиям законодательства, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 2.1 Правил № 170, также при осмотрах УО/ТСЖ контролирует использование и содержание помещений. Лучше всего проводить осмотр целой комиссией, куда входят не только представители управляющей организации, но и председатель совета МКД, собственники помещений, автор жалобы, если проверка проводится на этом основании. Можно даже привлечь представителей муниципалитета, если УО уверена, что захламление точно есть и помощь властей не помешает. Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона 7079 7

Фиксировать факты захламления общих помещений дома в актах осмотра ОИ дома

Если во время проверки были обнаружены случаи загромождения/захламления личными вещами или мусором мест общего пользования, то УО следует должным образом это зафиксировать в акте осмотра и журнале осмотра, а также обязательно при свидетелях сделать фото- или видеосъёмку таких помещений. Согласно п. 14 ПП РФ № 491, п. 2.1.4 Правил № 170, акт осмотра является техническим документом. Его подписывают все лица, участвующие в проверке состояния общего имущества дома. В документе должны быть дата и место составления акта, состав комиссии, участвовавшей в осмотре, адрес дома. Затем идёт блок с результатами осмотра дома. При фиксации фактов захламления мест общего пользования в блоке с результатами укажите: где обнаружено нарушение и что размещено; показания свидетелей, если такие есть (комментарии); данные о том, что велась фото- или видеосъёмка (приложения к акту). Фиксация результатов осмотра в акте После этого в акте осмотра должен стоять блок с подписями всех членов комиссии, которые были указаны в начале документа. Обязательно проставьте дату подписания акта и печать УО при наличии.

Вручать нарушителям уведомления о необходимости устранить нарушения

Иногда установить личность того, кто допустил нарушение и хранит свои вещи/мусор на лестничной клетке или в общем коридоре, бывает непросто. Управляющей организации придётся провести опрос жителей, которые, скорее всего, назовут хозяев хлама или крупногабаритных вещей, размещённых в местах общего пользования, или хотя бы укажут, где они проживают. Если УО/ТСЖ удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать: пункты НПА, которые он нарушает; срок устранения нарушений; последствия при невыполнении требований УО – обращение в надзорные органы, привлечение к административной ответственности, штраф, обращение в суд. Приложите к уведомлению один экземпляр акта проверки, в котором зафиксированы результаты осмотра общего имущества дома. Уведомление вручается нарушителю лично под подпись. Если житель дома отказывается взять документ, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии – и направьте уведомление с актом по почте с уведомлением о вручении.

Размещать в подъездах информацию о необходимости убрать личные вещи из мест общего пользования

Бывают ситуации, когда УО не может установить владельца хлама, размещённого в коридорах. В таком случае ей необходимо вывесить в доме объявления о сроке, к которому вещи должны быть убраны, и о последствиях невыполнения требования. Примером такой ситуации является конфликт УО и жителей дома, который произошёл в Зеленограде в 2015 году. Собственники помещений, однажды вернувшись домой, обнаружили, что все их вещи, размещённые в местах общего пользования в доме, исчезли. Оказалось, что управляющая организация ранее разместила объявления о том, чтобы хлам был убран из коридоров, но жители дома требования не выполнили. Управляющая домом организация по истечении установленного срока уборки провела осмотр общих помещений и вывезла на свалку все неубранные из коридоров вещи. Собственники, возмущённые таким поведением УО, подали на неё в суд с требованием возместить им ущерб. Но судья встал на сторону организации, указав жителям дома на то, что они должны сами следить за сохранностью оставленных в общих помещениях вещей, а управляющая организация действовала в соответствии с требованиями НПА, муниципалитета и условиям договора управления. Действия, предпринятые управляющей организаций из Зеленограда, – крайние меры в борьбе с жителями дома, захламляющими места общего пользования. Вывоз их личных вещей – прямая дорога к конфликту УО с клиентами и ухудшению репутации, что может негативно сказаться на деятельности компании. Какие мероприятия нужно определить в МКД по результатам осмотра 2506 0

Понуждать жителей дома убрать вещи из общих помещений дома через суд

По истечении сроков уборки хлама, указанных УО в уведомлении или объявлении, необходимо провести повторную проверку и осмотр общих помещений. Если требования компании не выполнены, «воз поныне там», то управляющая организация должна перейти к следующему этапу борьбы с захламлением мест общего пользования. Сначала составляется повторный акт в присутствии свидетелей, например, двух соседей или представителей муниципалитета, с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем у УО есть несколько путей: Обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд. Органы надзора имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника. Также можно предложить жителям дома написать в органы надзора коллективную жалобу от своего имени. Понудить собственника убрать хлам через суд. Как правило, нарушители выполняют требования убрать вещи из коридоров до повторной проверки или под угрозой штрафа от надзорных органов, но примеры судебных процессов по искам УО к собственникам с требованием прекратить захламлять места общего пользования, существуют. Так, в начале 2019 года управляющая организация из Омска подала в суд на одного из собственников помещений в доме, который хранил в общем тамбуре старую мебель, картонные коробки, мешки и пластиковые бутылки. Компания провела осмотр общего имущества, составила акт и направила нарушителю требование убрать вещи. Но оно было проигнорировано, что зафиксировано в акте повторного осмотра, который провела УО вместе с собственниками помещений в доме. Компания в иске потребовала, чтобы в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда владелец вещей убрал их из общего тамбура и впредь не захламлял места общего пользования. В суд в качестве доказательств были представлены акты первого и повторного осмотра ОИ дома, где было зафиксировано захламление мест общего пользования. Ответчик в суде признал правоту УО и согласился добровольно исполнить решение суда. Такое же дело против собственников квартир в МКД выиграла управляющая организация из Самары (решение Кировского районного суда Самары от 02.10.2017 по делу № 2-3848/2017). Если проверку проводил орган надзора, то он имеет законное право также направить в суд иск в отношении нарушителя. В судебной практике есть примеры, когда сами собственники обращались в суд с иском к соседям, которые использовали общие помещения дома для складирования своих вещей и мусора, например, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Астрахани от 04.04.2014 по делу № 11-32/2014.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Татищеве: особенности деятельности, режим работы, адрес

Управляющим организациям и ТСЖ в борьбе с захламлением мест общего пользования в домах следует: Регулярно проводить осмотры общего имущества МКД и реагировать на жалобы жителей по этому поводу. Фиксировать факты размещения личных вещей в общих помещениях дома в актах осмотра, с помощью фото- и видеосъёмки. Вручать нарушителям уведомления с требованием в установленный срок убрать вещи из общих помещений или размещать объявления об этом в подъездах, если установить собственника хлама невозможно. Проводить повторные проверки, чтобы установить, выполнены ли требования. При неисполнении требований УО – составлять акты повторных осмотров, обращаться в надзорные органы и/или в суд. Управляющим организациям и ТСЖ мы рекомендуем вести регулярную профилактическую работу: разъяснять жителям домов, почему нельзя держать вещи в общих коридорах и тамбурах, чем опасно их захламление, какие нормы законодательства запрещают хранение личных вещей в местах общего пользования и как будут наказаны нарушители. Ольга Шевлягина Редактор

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

При неисполнении требований УО составлять акты повторных осмотров, обращаться в надзорные органы и или в суд.

Захват мест

Самовольный захват мест общего пользования соседями является распространенной проблемой. Для понимания, как это выглядит на практике, приведем несколько примеров:

  1. Сосед в колясочной устроил склад, где хранит свои вещи, в результате чего другие жильцы не могут разместить детские коляски в этом помещении.
  2. Сосед установил на придомовой территории переносной гараж или голубятню. В результате проживающие не имеют доступа для нормального прохода к дому.

Ситуаций по захвату мест общего пользования может быть множество. Это действие является незаконным, таким, что нарушает права других собственников. Но и на таких слишком «умных» соседей есть методы воздействия.

Потребуется вызвать представителей ЖЭКа для составления акта осмотра помещения.

Как заставить соседей убрать вещи из общего коридора?

К сожалению, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются. По этой причине у людей возникает вопрос: где хранить велосипеды, детские коляски и другие громоздкие вещи. Некоторые используют для таких целей общий коридор, чем вызывают недовольство соседей. Но практически никто не знает, что делать с импровизированным складом в местах общего пользования и как заставить хозяев убрать их имущество. Стоит разобраться в этом вопросе.

  1. Разрешено ли хранить вещи на общем пространстве в подъезде?
  2. Соседи захламляют площадку: куда жаловаться?
  3. Штрафы за хранение вещей на лестничных клетках и площадках

Такое имущество распределяется пропорционально долям, то есть площади, который располагает каждый собственник.

Что делать, если соседи захламили общий коридор

Многоквартирные дома на 5, 9 и более этажей появились на улицах наших городов в середине 20 века. Эти постройки помогли на тот момент решить жилищную проблему, которая была крайне актуальной из-за отсутствия свободных жилищных площадей и резкого прироста городского населения.

Культура части жителей квартир оставляет желать лучшего, поэтому сейчас жизнь многих жильцов высоток стала целым испытанием, потому что в квартирах часто звучит громкая музыка, жители захламляют территорию подъездов мусором и строительными отходами, а также с балконов выбрасывается мусор и выливаются помои. Как бороться с этим? Как вернуть в наши дома чистоту и порядок? В этой статье попробуем дать ответ на данный вопрос.

отходы после проведения ремонта в квартирах старые окна, двери, простенки, сантехнические приборы и т.

Претензия в управляющую компанию

Домовой председатель может только поговорить с нарушителем, найти компромисс или силой убеждения, авторитета решить вопрос. Далее он направляет жалобу в управляющую компанию. Одно из ее обязательств – это соблюдение правил проживания и, в частности, предотвращение загромождения общего коридора. Ответственность за лестничные площадки так же лежит на управляющей компании.

Собственники обращаются уже с официальной жалобой. Точной формы у нее нет, поэтому она составляется по принципу документа в предыдущем пункте. Из особенностей отметим следующее:

  • подробно расписываются действия нарушителя – проигнорировал просьбу, убрал вещи частично, сказал, что подобные действия не входят в его обязанности и т.д.
  • приложить фото или видео доказательства.

Управляющая компания обязана проверить факт захламления подвала, чулана, коридора или лестничной площадки. В их сферу деятельности входит и подъезд. Если претензия обоснована, то представитель управляющей компании составляет акт, которые передается нарушителю или отправляется по почте.

В случае не исполнения требований соседа, который захламил общее пространство, ждет повестка в суд. Управляющая компания подает иск.

Они загораживают проход, прислонены к дверям жильцом.

Управляющая компания всем жильцам на этаже вынесла предупреждение о штрафе

На поэтажном коридоре стоят велосипеды, коляски, шкафы рядом с приватизированными квартирами в многоквартирном доме (17 этажей). Никто из соседей не против и у каждого есть свои вещи.

Пришла Управляющая компания с проверкой пожарной безопасности и сказала (словестно не мне) все личные вещи в течении 7 дней убрать с поэтажного коридора, НО

В документе (файл 1.jpg), который прикрепили к общей двери есть вот такой текст:

Согласно пп. «К» п. 23 правил противопожарной безопасности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

На основании вышеизложенного, управляющая компания ООО «АВИЛОН-М», требует устранить захламление на лестничной клетке (прилифтовом холле).

При неисполнении данного требования, и за нарушение правил и норм пожарной безопасности к Вам может быть применено административное наказание в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ (штраф от 2000 до 3000 рублей).

А теперь разберемся:

1) Поэтажные коридоры в Домах типа п-44 разделяются общей дверью и расположены отдельно от лестничной клетки и лифтового холла. (фото 2. jpg)

2) Обратимся к: СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

СП 31-107-2004, Москва, 2005

5.3.2 За ширину лифтового холла принимается расстояние от двери кабины до противоположной стены холла при однорядной компоновке или между дверями кабин противолежащих лифтов при двухрядной компоновке.

Зона лестничной клетки в Доме типа п-44 обозначена буквой а).на схеме (фото 2. jpg) по этажного плана.

Зона лифтового холла в Доме типа п-44 обозначена буквой б).на схеме (фото 2. jpg) по этажного плана

3) Так называемого захламления (вещи, мебель и другие горючие материалы) на лестничной клетке (прилифтовом холле) – нет;

4) также на поэтажных коридорах НЕ уставлены никакие кладовые и другие подсобные помещения и, соответственно,

взыскание штрафа является не легитимным.

Здесь явно не состыковка с тем что написано в документе с реальностью.

Все верно, что их документ не касается наших вещей в коридоре?

Как быть если Управляющая компания придет и выбросит все вещи своими силами из поэтажного коридора?

И как они определят например, чей это шкаф или велосипед, если я уберу свои вещи, а сосед нет, т.е сосед, который откроет общую дверь управляющей компании скажет, что это не мои вещи и тогда как, штраф кому предъявят? Как они докажут что вещи мои?

    административное наказание, коап рф, жилье, велосипед, как убрать перепланировку, управляющая компания, фото
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,4 рейтинг
  • 1340 отзывов

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с пп. К п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»)

23. На объектах защиты запрещается:

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

Поскольку кладовые и другие подсобные помещения в описанной вами ситуации отсутствуют, а речь идет о вещах и мебели, то необходимо понять что входит в понятие «лестничный марш» и «лестничная площадка».

В соответствии с «ГОСТ 9818-2015. Межгосударственный стандарт. Марши и площадки лестниц железобетонные. Технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1015-ст)

3.3 лестничный марш: Наклонный элемент лестницы, состоящий из ряда ступеней, связывающий между собой этажные и междуэтажные лестничные площадки.
Примечание — Прямой проход по лестнице между этажами здания.

3.4 этажная лестничная площадка: Горизонтальная платформа — площадка, расположенная в верхней или нижней части лестничного марша, на уровне пола любого этажа.

3.5междуэтажная (промежуточная) лестничная площадка: Площадка, расположенная между этажами.
3.6 ребристая лестничная площадка: Площадка в виде ребристой плиты, несущие ребра которой расположены перпендикулярно лестничному маршу.
3.7полуплощадка лестничного марша: Лестничная площадка в виде квадрата, сторона которого равна ширине лестничной ступени.

Как видите, лестничные площадки подразделяются на этажные, междуэтажные (промежуточные) и ребристые.

На Вашем рисунке отмечена зона лестничной клетки. Однако, это другое. Речь идет именно о лестничной площадке.

Все верно, что их документ не касается наших вещей в коридоре?

Если вещи жильцов находятся именно в зоне лестничной площадки, то требование управляющей компании правомерно.

Если же вещи находятся в зоне поэтажного коридора, то требование необоснованно.

Как быть если Управляющая компания придет и выбросит все вещи своими силами из поэтажного коридора?

Это уже самоуправство. В начале УК должна обратиться в пожарный надзор, который должен выехать, составить протокол в отношении собственника вещей и мебели. Вынести постановление о привлечении к административной ответственности, и выписать предписание об устранении нарушения. За неисполнение предписания есть отдельная ответственность.

1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

И как они определят например, чей это шкаф или велосипед, если я уберу свои вещи, а сосед нет, т.е сосед, который откроет общую дверь управляющей компании скажет, что это не мои вещи и тогда как, штраф кому предъявят? Как они докажут что вещи мои?

Собственника вещей должен установить надзорный орган, и в отношении него выписать протокол. Если например, в отношении Вас составят протокол, вы можете в нем указать, что вещи вам не принадлежат. Остальное, это уже предмет доказывания. Возможно, будут опрашивать свидетелей, либо осматривать вещи, которые могут иметь индивидуальные признаки и т.д.

Здесь явно не состыковка с тем что написано в документе с реальностью.

Раскидали по углам: что делать, если соседи захламили лестничную клетку

Как распоряжаться имуществом общего пользования, разбирался журналист N1.RU

Читайте также:  Договор купли-продажи автомобиля между юридическими лицами образец

Вы подходите к своей квартире и запинаетесь за брошенную детскую коляску или огромную кучу шин, а в углу площадки замечаете шкаф, из которого разносятся запахи тухлых овощей. Как освободить лестничную клетку от соседских вещей, читайте в материале N1.RU.

В большинстве многоквартирных домов планировка помещений подразумевает общий коридор на несколько квартир. Жильцы используют эту свободную площадь по своему усмотрению: они договариваются о том, какие вещи на ней можно размещать и в каких количествах. Но нередко случается, что некоторые из соседей расставляют на лестничной клетке слишком много громоздких предметов. Кроме того, что люди доставляют неудобства остальным жильцам, они нарушают правила пожарной безопасности: ничто не должно препятствовать эвакуации людей при возникновении чрезвычайной ситуации. Еще одна проблема, с которой могут столкнуться владельцы квартир – это паразиты, их может привлечь бардак на площадке, а вывести нежданных гостей будет трудно.

Лестничная клетка в многоквартирном жилом доме – это имущество общего пользования. Чтобы определить, как его эксплуатировать, все владельцы квартиры должны прийти к соглашению, учитывая целевое назначение имущества общего пользования. Таким образом, если один из собственников квартиры захламляет общую площадь лестничной клетки в своих нуждах в ущерб интересам остальных жильцов, то он я нарушает жилищные права других сособственников. Когда соседи отказываются убирать свои вещи из общего коридора, остальным жильцам приходится принимать меры, чтобы избежать неприятных последствий.

«Собственники квартир передают общее имущество многоквартирного жилого дома в управление и эксплуатацию ТСЖ, ЖСК или управляющей компании, которые и должны осуществлять контроль за надлежащим состоянием мест общего пользования. Поэтому, если вы решили проучить соседа, то для начала направьте в управляющую организацию информацию о незаконном захламлении и попросите принять соответствующие меры. В этом случае ее действия должны основываться на договоре управления общим имуществом в интересах всех сособственников жилого дома, поэтому нарушителю отправляется требование освободить лестничную клетку. Управляющая организация несет ответственность перед надзорными органами государственной власти за надлежащее содержание мест общего пользования, поэтому исправить нарушение – это также в ее интересах», – объясняет генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров.

Но для начала специалисты советуют пойти мирным путем и поговорить с нарушителем.

«Желательно, собрать как можно больше недовольных сложившейся ситуацией и написать совместное обращение, под текстом которого оставить подписи. Так же вы можете самостоятельно обратиться с жалобами, например, в пожарную инспекцию или в Роспотребнадзор, который контролирует соблюдение санитарно-гигиенических требований», – говорит юрист Лариса Танюшина.

Если нарушитель продолжает игнорировать ваши претензии, то управляющая компания или любой другой собственник, чьи права нарушены, могут обратиться в районный или городской суд, и потребовать, чтобы нарушитель освободил лестничную клетку от имущества и не совершал подобных действий в будущем. После разрешения конфликта с вызовом сторон спора, нерадивые соседи по суду будут обязаны убрать все свои вещи с лестничной клетки.

«Хуже всего – деликатное молчание, потому что именно из-за него вам сядут на шею. На нашей лестничной клетке пять квартир, и в одной из них живут такие «экземпляры»: сначала сосед выставил весь свой мусор, потом запчасти от машины, дальше зимнюю резину, а затем спортинвентарь. Так как он был агрессивный, то люди долгое время боялись с ним связываться. В один прекрасный день, когда вернулась с дачи и увидела, что вся лестничная клетка завалена какими-то вещами, а в закутке даже стоит старый шкаф, видимо, поставленный для хранения хлама, я не выдержала. Сперва написала письмо, в котором попросила не захламлять наш этаж, потому что это небезопасно, к тому же площадка является местом общего пользования, а не личной собственностью. Сосед убрал пару коробок, но на этом все. Тогда я уже лично предупредила: если в ближайшее время не уберет свои вещи, то я напишу в СЭС, Управляющую компанию, пожарный надзор, а в письмо вложу фотографии беспорядка. Это подействовало, в скором времени все было убрано», – рассказывает Нина Бережная.

Чаще всего до судебных разбирательств дело не доходит, обычно нарушителям достаточно получить извещение из суда, чтобы оценить серьезность ситуации и убрать свои личные вещи.

Читайте также, как бороться с шумными соседями и как обновить дизайн интерьера. На N1.RU вы можете найти новую квартиру и получить свежие данные о рынке недвижимости.

На нашей лестничной клетке пять квартир, и в одной из них живут такие экземпляры сначала сосед выставил весь свой мусор, потом запчасти от машины, дальше зимнюю резину, а затем спортинвентарь.

Что делать, если соседи захламили общий коридор

В новостройках и старых домах можно встретить планировку, в которой предусмотрен общий коридор на несколько квартир. Жильцы, обычно, используют эту свободную площадь по своему усмотрению, договариваясь друг с другом о том, какие вещи можно на ней размещать и в каких количествах.

Но нередко возникают такие ситуации, в которых мирным путем достичь какого-либо решения не удается.

Для кого-то хватает всего лишь простого устного замечания, а с некоторыми придется бороться совершенно другими методами.

Как составить заявление?

Если соседи нарушают жилищные нормы, то можно пожаловаться на них в один из указанных выше органов. Устные обращения не принесут особого результата, поэтому стоит составлять письменный документ.

Заявление может составляться одним лицом или коллективно. В любом случае в нем нужно указать орган, в который оно подается, данные заявителя (заявителей).

Далее следует изложить суть проблемы и указать на соседей-нарушителей. Жалоба должна быть подписана составившим ее лицом. Подавать ее можно лично, через почту или в электронном виде при наличии такой возможности у адресата.

При обращении в различные органы надзора, инспекции образцы жалоб можно найти на их сайтах или непосредственно в офисе организации.

Для этого есть компитентные на то органы вот и пусть занимаются этим вопросом.

Работа с соседями

Любые конфликты желательно решать мирным путем. Вполне возможно, что одного разговора с нарушителями будет достаточно для урегулирования конфликта, и они переставят свои вещи в другое место. Второй вариант – собрать всех недовольных жителей и организовать коллективный разговор.

Если соседи отказываются идти на контакт, другие жильцы имеют право инициировать общее собрание дома (ст. 36 ЖК РФ), на котором определить правила пользования общим имуществом и запретить размещать в тамбурах, коридорах и на лестничных площадках какие-либо вещи. С принятыми нормами знакомятся все жители подъезда под роспись.

Третий вариант мирного решения проблемы – отправить нарушителю письменную претензию. В документе отражается требование освободить общую площадь от вещей и мусора, и указывается срок, в течение которого это следует сделать (например, 30 дней). Для убедительности, в документе прописывается предупреждение об обращении в уполномоченные органы, если требование не будет исполнено и ставятся подписи нескольких жильцов.

36 ЖК РФ , на котором определить правила пользования общим имуществом и запретить размещать в тамбурах, коридорах и на лестничных площадках какие-либо вещи.

Жалуемся в УК

Первой инстанцией будет управляющая компания. Обеспечение чистоты общедомовых территорий является ее прямой обязанностью.

Основные принципы составления заявления:

  • устное обращения не столь действенно, подавайте письменное;
  • подробно опишите причины обращения;
  • акцентируйте внимание на том, что загромождение в подъезде мешает проходу в квартиры, а мусор и старые вещи могут привлечь крыс и тараканов;
  • приложите фотографии захламления;
  • расскажите, что просьбы очистить дом от мешающих вам предметов не подействовали;
  • попросите заставить данных жильцов убрать все лишнее с упомянутой территории.

Образец заявления в управляющую компанию скачивайте тут. ⇐

Жалобу можно отнести самостоятельно или отправить заказным письмом.

В ответ УК обязана создать комиссию и осуществить проверку. По ее итогам составляется акт, в который заносятся все замечания. Акт подписывается членами комиссии и заинтересованными соседями.

С акта лучше снять копию. Она может являться доказательством принимаемых мер, если дело дойдет до суда.

устное обращения не столь действенно, подавайте письменное;.

Штраф

Еще одной инстанцией, куда может писаться жалоба на соседа-загрязнителя общей домовой площади, является Роспотребнадзор. Эта организация отвечает за надлежащее содержание многоквартирных домов и регулирует соблюдение его жильцами санитарно-гигиенических норм, которые одинаковы и обязательны для всех проживающих граждан.

Если в коридоре по вине соседа возникла свалка, то это через какое-то время чревато разведением крыс, мышей, тараканов и других вредоносных организмов. Согласно «Санитарным правилам и нормам» категорически запрещено захламлять коридоры, лестничные пролеты, межквартирные проходы и тамбуры. Если составить на соседей жалобу в письменном виде, то органы Роспотребнадзора проведут проверку по факту нарушения норм, а нарушители получат в свой адрес штраф и обязательства об очищении помещений от мусора.

Размер штрафа от Роспотребнадзора варьируется в рамках от 500 до 100 рублей.

Помимо этой организации на жильцов, которые не соблюдают санитарные нормы и правила пожарной безопасности, наложить штраф может и пожарная инспекция. Если факт нарушения будет зафиксирован и подтвержден, то соседям придется заплатить сумму в размере 30 тыс. руб. Если с первого раза нарушители не понимают, то вызывать пожарников можно сколько угодно раз, соответственно, размеры штрафов будут быстро расти, а это может стать отличной мотивацией для наведения порядка.

Для особо упертых соседствующих «грязнуль» можно устроить атаку сразу с нескольких сторон, подав заявление о нарушении норм сразу в несколько организаций. Тогда придется уплачивать штрафы и от Роспотребнадзора, и от пожарной инспекции. А это уже внушительные суммы.

Делают это они для того, чтобы не получить соответствующих предписаний и наведениия порядка от компетентных организаций.

Если соседи захламляют общий коридор

Только с их решения, принимаемого на коллективных сборах, такие объекты, относящиеся к общему имуществу в доме, могут передаваться третьим лицам для использования, при условии, что подобные действия не нарушают права и интересы граждан, а также юридических лиц.
Таким образом, проживающих в общежитиях отправим к Положению об общежитиях, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, проживающих в специальных жилых помещениях — к главе 20 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), а вот остальным настоятельно советуем дочитать эту статью.

Конечно ссориться с соседями сразу же не стоит, ведь с ними еще жить не один год, изначально лучше попробовать договориться.
Одна из проблем многоквартирных домов – захламление мест общего пользования строительным мусором, старой мебелью, детскими колясками и прочими вещами, мешающими проходу. Подобными предметами заставляется вход в подвал, ступени на лестнице, межэтажные площадки, помещения возле квартир.

Подобными предметами заставляется вход в подвал, ступени на лестнице, межэтажные площадки, помещения возле квартир.

Добавить комментарий