Сколько стоит приватизация квартиры через агентство

Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

Стоимость приватизации квартиры складывается из расходов на получение всех требуемых для неё документов, оплату пошлины, услуг нотариуса и риэлторов.

Во сколько в результате обойдется бесплатная приватизация, зависит от того, какая квартира или дом будет приватизироваться, в каком регионе, сколько собственного времени гражданин готов на это потратить, и как быстро её нужно провести.

Способы приватизации

Выделяют два метода приватизации жилища или земельных участков – её можно выполнить полностью своими силами, то есть без привлечения людей со стороны, а также обратившись в риэлторское агентство (и здесь тоже есть варианты – частичная помощь или оформление полностью силами риэлторов). Оба способа практикуются, и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, а потому оптимальный выбор зависит от обстоятельств, от того, какой из способов в них будет более подходящим.

Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

Самостоятельно

Главный плюс самостоятельного оформления очевиден – не потребуется платить за услуги специалистов, которые сделают эту работу за вас. Что, однако, не означает, что платить вообще не придётся – ведь документы оформлять нужно, и именно на них из-за проблем с оформлением расходы могут даже вырасти.

Ещё один плюс – вы можете проводить этапы приватизации когда угодно, в один день можно обратиться за оформлением одной бумаги, а продолжить процесс через три дня, неделю, три недели. Хотя этот плюс легко превращается в минус, если из-за занятости оформление очень сильно затягивается. Стоит быть готовым к тому, что, даже когда вы будете находить время на визиты в государственные учреждения, что-то пойдёт не так уже там – кого-то из чиновников не окажется на месте, или процесс затянется надолго, застряв на одном из этапов. А некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, и если он пройдет, то оформлять их придется повторно.

Случаются самые разные ситуации, дополнительно его затягивающие: например, какого-то из жильцов мог уже и след простыть, но он до сих пор зарегистрирован. В подобных ситуациях опять-таки потребуются дополнительные справки, чтобы приватизацию было разрешено проводить.

Самостоятельное оформление всех требуемых для приватизации документов может отнять очень много времени, нервов и сил, и завершиться через полгода-год. Потому, если приватизировать квартиру нужно побыстрее, этот вариант лучше отбросить.

Через агентство

Чтобы поручить оформление сотрудникам риэлторского агентства, необходимо внести определённую сумму – именно это многих останавливает и заставляет предпочесть оформление своими силами. Но, за исключением необходимости платить, в остальном сотрудничество с риэлторами в вопросе приватизации позволяет посвящать ей куда как меньше времени, и при этом закончить процесс быстрее.

Отметим, что стоимость платных услуг риэлторов обычно зависит от сложности оформления, и чем больше документов требуется собрать, тем выше она будет. Потому имеет смысл перед обращением самостоятельно собрать те из них, которые проще оформить.

Срок оформления при помощи риэлторов может колебаться в зависимости от жилья, но в среднем составляет от двух до трёх месяцев, то есть значительно быстрее, чем если делать это самостоятельно. Это и неудивительно, ведь заниматься приватизацией будут специалисты, а рабочие процессы между риэлторской компании и учреждениями, в которых происходит оформление, уже отлажены.

Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

Следует быть готовыми иногда менять свои планы для того, чтобы подписать какой-нибудь документ, но в остальном оформление будет куда как менее хлопотным, чем если заниматься им своими силами, и займёт минимум вашего времени. Но, конечно, этого можно достигнуть, лишь если обратиться в проверенную компанию, работающую на высоком уровне.

Приватизировать квартиру без помощи риэлтора вполне можно, особенно теперь, когда многое делается через интернет, что заметно упростило оформление. Тем не менее, если вы не уверены в своих силах, или если требуется срочное оформление, то лучше всё-таки расстаться с определённой суммой, но довериться профессионалам.

Расходы на заказ документов

Хотя сама приватизация бесплатна – период её бесплатного проведения постоянно продлевают, и на данный момент она действует до конца 2019 года, тем не менее определённые расходы всё же придётся понести.

Помимо оплаты услуг риэлтора, без которых можно обойтись, есть и обязательные траты – на документы и уплату государственной пошлины.

Точные суммы называть трудно, поскольку они разнятся в зависимости от различных факторов: региона проживания, метража и типа жилья, количества прописанных в ней граждан и так далее. Но можно пройтись по перечню документов и обозначить примерные суммы, в которые обойдётся их оформление.

Документы, которые необходимо будет представить:

  • выписки – из домовой книги, с лицевых счётов по оплате коммунальных платежей, из БТИ и государственного реестра;
  • копия ордера на жильё;
  • новый технический паспорт, если старый был составлен более пяти лет назад.

Если оформлять сделку через агентство, но при этом собирать документы самостоятельно, то компания запросит за свои услуги примерно 3 000 – 5 000 рублей, при условии, что оформление пройдёт без проблем. Если же, например, в квартире обнаружится незаконная перепланировка, то траты окажутся гораздо выше, поскольку необходимо будет её легализовать. Расходы на узаконивание перепланировки обычно достигают десятков тысяч рублей, а в отдельных случаях и сотен.

Если вместо этого вы предпочтёте перепоручить всё риэлторам, и они будут заниматься оформлением от и до, то стоимость такой услуги составит примерно 15 000 – 25 000 рублей. Но опять-таки при отсутствии проблем с оформлением. Если требуется сделать всё срочно, сумма заметно вырастает, иногда вдвое, но и срок завершения процесса приватизации может быть снижен с трёх месяцев до трёх-четырёх недель, а иногда это имеет решающее значение.

По стоимости отдельных документов примерные расценки таковы:

  • технический паспорт – от 1 000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 250 за электронную и 400 за обычную, за расширенную придётся доплатить;
  • справка о неучастии в приватизации – в зависимости от числа объектов, которыми владеет гражданин, обычно в пределах 200-600 рублей.

Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

При обращении к риэлторам, заплатить необходимо за оформление и других справок, которые обычно обходятся бесплатно, а также за регистрацию перехода прав собственности и составление доверенности.

При наличии граждан, имеющих право претендовать на участие в приватизации, но желающих отказаться от него, оформляется нотариальный отказ, что может обойтись примерно в 1 000 – 2 000 рублей. Если же кто-то не хочет ни участвовать в приватизации, ни оформлять отказ, придётся обращаться в суд и нести расходы на это (но после окончания процесса издержки должна будет оплатить проигравшая сторона).

Также необходимо заранее осуществить плату по всем коммунальным счетам, чтобы не было долгов.

Оплата услуг риэлтора

При сотрудничестве с риэлтором можно выделить несколько этапов: сначала согласовываются условия этого сотрудничества, затем заключается договор, в котором они фиксируются, риэлтору выдаётся доверенность на представление интересов клиента, и он приступает к работе.

Согласование условий

За услуги по приватизации заплатить придётся, в зависимости от города, в котором она проводится, и расценок конкретной компании, сумму примерно от 12 000 и до 40 000 рублей. Первое значение чаще можно встретить в маленьких городах, а второе – в Москве.

Но это для обычной приватизации, если она отягощена судебным спором, то времени сотрудникам агентства придётся потратить существенно больше, а значит и цена их услуг окажется значительно выше – как правило, в разы. Зависеть то, насколько вырастет цена, будет от конкретной ситуации, из-за которой необходимо обращаться в суд.

Заключение договора

После того как условия будут обговорены, необходимо зафиксировать их письменно, заключив с агентством договор, в котором чётко указаны права и обязанности сторон, а также прочие нюансы сотрудничества.

Есть два основных варианта распределения обязанностей, которые и должны быть отражены в соглашении: в первом сам заказчик готовит документы, после чего в риэлторском агентстве занимаются завершением оформления. Во втором, который обойдётся дороже, агентство берёт на себя полностью все обязанности по оформлению, и участие самого клиента в нём будет минимальным.

При заключении договора важно с ним внимательно ознакомиться, что многие не выполняют, считая, что раз они не специалисты, то и смысла в этом нет. В действительности важно обговорить все те пункты, которые показались неясными, и подробно узнать, какой именно объём услуг компания будет предоставлять, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов. То же относится к правам и обязанностям сторон.

Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

Выдача доверенности

Если доверенность составлена верно, то в ней чётко очерчивается круг полномочий агента, на которого она оформляется, и ничего лишнего он не получает – а слухи о разного рода махинациях, проводимых под прикрытием доверенности, по большей части вымысел либо серьёзное преувеличение. Потому не стоит бояться оформлять доверенность, никакого риска остаться без оформляемой недвижимости она не предполагает, и даёт право лишь на сбор необходимых документов.

Главное – при составлении чётко изложить нотариусу, какие полномочия вы намерены передать. Поскольку речь идёт о приватизации, нужно включить пункт о том, что доверенность не даёт лицу, на которое оформлена, право на отчуждение – в этом случае жильё точно не будет переоформлено на третье лицо.

Государственная пошлина

Чтобы закончить приватизацию квартиры, потребуется выплатить госпошлину за регистрацию права, поскольку оформление приватизации является государственной услугой – следует разделять приватизацию как таковую саму по себе бесплатную, и оформление этого факта.

Размер

Сейчас, в 2018 году, для граждан установлена пошлина в размере 2 000 рублей.

Порядок оплаты

Оплатить госпошлину можно несколькими способами:

  1. В отделении Сбербанка при помощи реквизитов для зачисления.
  2. Через сайт ФНС, где имеется специальный электронный сервис для этого.
  3. Через сайт Госуслуг – однако, если выбран этот вариант, потребуется регистрация.

Подтверждением оплаты выступит квитанция, которую нужно будет предъявить при оформлении наряду с остальными документами.

Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Фото №1

Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают.

Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости. Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Граждане, самостоятельно занимающиеся сбором справок и выписок, нередко сталкиваются с тем, что некоторые из них составлены неправильно. Собрав пакет бумаг, можно получить отказ на основании несоответствия некоторых из них, что происходит довольно часто.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как провести процесс расприватизации жилплощади и каков срок исковой давности для признания приватизации недействительной.

Варианты договоров

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Этапы процедуры

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Если клиент решает заниматься сбором бумаг самостоятельно, до составления договора с агентством, он должен собрать и в момент его подписания, передать необходимые бумаги уполномоченному сотруднику.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Чем рискует клиент?

Слухи о махинациях риелторов и многочисленных обманах при проведении процесса через агентство слишком преувеличены. На проведение процедуры гражданин оформляет специальный документ, именуемый «Доверенность на приватизацию».

При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

При оформлении доверенности обратите внимание на то, чтобы в ней значился пункт «без права отчуждения», в этом случае гарантированно никто не сможет переоформить недвижимость на третье лицо.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

Сколько стоит приватизация квартиры

Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Плюс не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.

Сколько стоит приватизация квартиры

Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Плюс не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.

Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры (получение справок, выписок, планов) и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными.

Обязательные расходы на приватизацию

В обязательном порядке придется оплатить следующее:

  • Составление технического плана (пожалуй, самая значительная часть расходов, в зависимости от региона проживания и площади квартиры, стоимость техплана может составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей)
  • Кадастровый паспорт (200-300 рублей)
  • Госпошлину за оформление права собственности (2000 рублей, разделенные на всех членов семьи, участвующих в приватизации)

Естественно, эти расходы не идут ни в какое сравнение с рыночной стоимостью жилья, даже в регионах, где оно стоит крайне дешево. Так что приватизацию с полным основанием можно назвать бесплатной.

Дополнительные расходы на приватизацию

Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;

  • Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
  • Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
  • Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
  • Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
  • Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое – впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
  • Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.

Расходы на приватизацию через агента или агентство

Расходы на приватизацию через агента или агентство

Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.

«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.

Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.

В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.

Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.

Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.

Как сэкономить на приватизации

  • Занимайтесь ею самостоятельно
  • Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы
  • Заранее ликвидируйте перепланировку (если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому)
  • Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации. Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру в России

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» – когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

Сколько стоит приватизация квартиры

В соответствии с действующим законодательством, процедура приватизации является безвозмездной. Несмотря на это, многим россиянам приходится нотариально оформлять определенные копии, а также выполнять оформление некоторой дополнительной документации. И за такие услуги доведется заплатить! Возникает вопрос: какая фактическая стоимость приватизации в РФ?

Приватизация жилых помещений

Специфика оформления жилплощади в собственность

Право оформить в личную собственность жилое помещением есть у каждого гражданина страны, который на постоянной основе прописан в квартире, в т.ч. у несовершеннолетних лиц.

В свою очередь право пользования жилым помещением, а также регистрации в нем появляется в соответствии с ордером (в частности, до 1995-го года жильцы могли вселяться в помещение на основании ордера), либо соглашением соцнайма .

Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок оформления квартиры в гражданскую собственность — это Закон «О приватизации» №1541-1, датированный 4-го июля 1991 года.

Алгоритм действий

До того как приступить к приватизации недвижимого объекта, нужно удостоверится, что такая жилплощадь может быть передана в гражданскую собственность.

Согласно нормативам статьи №4 Закона №1541–1, запрещается проводить приватизацию:

  • жилых помещений, которые располагаются на заповедных, природоохранных территориях;
  • жилья, которое находится в закрытых военных гарнизонах, поселениях;
  • квартир, которые пребывают в аварийном состоянии (согласно заключению);
  • служебных квартир;
  • комнат в общежитиях.

Удостоверившись, что занимаемая жилплощадь не попадает ни под один из перечисленных критериев, допустимо начать собирать все требуемые документы, справки.

Прежде всего, доведется оформить в письменном виде согласие на приватизацию от каждого, кто зарегистрирован в данном помещении. В т.ч. свое согласие должны дать несовершеннолетние жильцы.

При условии, если по крайней мере один из родственников не претендует на право собственности на данную недвижимость, он вправе отказаться от него в пользу одного из своих родственников, прописанного в жилье.

В обязательном порядке отказ должен быть оформлен письменно, нотариально заверен. Если детям не исполнилось восемнадцать они лишены права отказаться от права собственности!

По факту получения письменного согласия от каждого родственника, зарегистрированного в жилом помещении, нужно оформить заявление.

После чего:

  1. Собрать полный пакет документации.
  2. Прийти в жилищный департамент в административном формировании по месту расположения объекта.
  3. Передать документацию работнику структуры.
  4. Дождаться окончательного решения о приватизации.
  5. При условии, если было принято благоприятное решение, все истцы приглашаются на процедуру оформления, а также для составления соглашения передачи квартиры в собственность.
  6. После этого соглашение нужно подать в Росреестр по месту регистрации объекта.
  7. Заявители получают на руки свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Для оформления квартиры в частную собственность доведется предъявить такие документы, как:

Заявление составляется от имени тех лиц, которые хотят принять участие в процедуре приватизации. При условии наличия « отказников », необходимо приложить к заявлению отказы, заверенные нотариусом
Выписка из ЛС удостоверяющая, что на данном недвижимом объекте отсутствует задолженность по ЖКУ
Паспорта а также свидетельства о рождении каждого зарегистрированного гражданина (копии)
Документ, подтверждающий, что лицо ранее не воспользовался личным правом на безвозмездную приватизацию в соответствии с положениями статьи №11 Закона №1541–1, российские граждане вправе исключительно единожды на протяжении жизни бесплатно получить жилплощадь от государства. Единственное исключение из правила – граждане, которым не исполнилось 18-ти лет. Они вправе дважды на протяжении жизни принимать участие в программе приватизации, при условии если первый раз произошел до 18-ти лет. Документ должен предъявляться в ситуации, если истец прибыл из другого муниципального формирования
Выписка из домовой книги где представлены граждане, на постоянной основе прописанные в данном жилом помещении
Ордер на вселение либо же соглашение соцнайма
Кадастровый паспорт, а также техпаспорт на жилье при условии отсутствия данных документов, нужно инициировать обращение в кадастровую палату и БТИ. Примечательно, что оформление данных документов оплачивается в дополнительном порядке

Исходя из конкретной ситуации, также могут понадобиться такие бумаги:

  • При условии, если кто-либо из заявителей поменял свою фамилию (на основании заявления), нужно предъявить реплику документа, подтверждающего данный факт;
  • Свидетельство о смерти жильцов, ранее прописанных в помещении;
  • Доверенность от каждой совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в помещении – требуется при условии, если оформление собственности выполняет один член семьи от лица всех прочих.

Кто вправе участвовать в процедуре приватизации?

В соответствии со статьей №2 Закона №1541–1 , участвовать в приватизации жилого дома либо квартиры вправе все граждане, зарегистрированные в данном помещении.

В свою очередь, быть зарегистрированными на данной жилплощади могут исключительно те лица, которые фигурируют в соглашении соцнайма .

Право пользования указанным объектом недвижимости появляется в соответствии с ордером либо соглашением соцнайма . Примечательно, что соглашение соцнайма оформляется только на одного члена семьи.

В документе такое лицо отмечает, кто будет проживать вместе с ним. Такие лица включены в соглашение, они вправе зарегистрироваться на такой жилплощади.

Стоимость процедуры приватизации жилья в 2022 году

В соответствии со статьей №1 Закона №1541–1, под приватизацией понимают процесс передачи в гражданскую собственность жилого помещения, что состоит в государственной собственности, на безвозмездной основе.

Это значит, что за оформление передачи гражданам не придется тратить ни единой копейки! И все же доведется заплатить за оформление определенной документации, а также за регистрацию приватизации в структурах Росреестра .

Юридическая помощь в приватизации квартиры

При условии проживания в квартирах, являющихся собственностью муниципальных образований, на основании договора соцнайма, граждане Российской Федерации имеют право на приватизации квартир рассматриваемого типа согласно действующему законодательству страны. Таким образом, благодаря приватизации квартиры, гражданин может стать полноправным собственником жилой площади с последующей возможностью регистрации права собственности в установленном порядке. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в течение жизни. Что касается несовершеннолетних детей, которые участвовали в приватизации совместно с родителями, то после достижения совершеннолетия они получают возможность использования законных прав повторно.

Руководитель отдела, адвокат-специалист, член Совета коллегии

Особенности приватизации квартиры: с чего начать решение вопроса?

В первую очередь гражданин обязан определить группу лиц, которые станут непосредственными участниками приватизации. Законодательство Российской Федерации требует неукоснительного соблюдения прав каждого участника. В случае несоблюдения прав данных лиц приватизация предусматривает возможность оспаривания в судебном порядке с последующим признанием ее недействительности.

Определяющими в случае приватизации считаются следующие обстоятельства:

  • При наличии законной регистрации в конкретной квартире у нескольких лиц, включая несовершеннолетних и признанных полностью или частично недееспособными, каждое из них имеет право на приватизацию. Если кто-то из этих лиц не имеет возможности самостоятельного участия ввиду отсутствия на уважительных основаниях, недееспособности, пребывания в местах лишения свободы и так далее, они имеют право на оформление доверенности для последующего представления интересов и прав законными представителями. Представители этих лиц получают аналогичные полномочия и могут совершать необходимые действия от лица доверителя. Если правом приватизации обладают несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, представителями являются родители. Несовершеннолетние дети в возрасте старше 14 лет самостоятельно представляют свои интересы при формальном согласии со стороны опекунов. Обязательным условием приватизации является участие в процедуре всех зарегистрированных. Они должны предоставить нотариально заверенные отказ или согласие на приватизацию.
  • В случае наличия регистрации на жилой площади у лица, которое уже воспользовалось своим правом и приватизировало определенное недвижимое жилое имущество, согласие этого лица другим участникам процедуры не требуется.
  • В случае выписки прописанного на жилой площади ребенка с его последующей регистрацией по новому адресу, представители органов опеки и попечительства должны дать свое согласие на приватизацию без непосредственного участия этого ребенка. Получение такого согласия возможно при наличии доказательств регистрации ребенка по иному адресу и получения им прав собственности на жилье.
  • В случае приватизации коммунальной квартиры процедура осуществляется без предоставления согласия соседями заявителя.

Приватизация предполагает осуществление сбора и регистрацию необходимых документов с последующей подачей в соответствующие органы. Результатом приватизации становится подписание официального договора с представителями муниципального образования, подтверждающего факт передачи жилой площади в собственность заявителя. После регистрации договора в Едином государственном реестре приватизация считается завершенной, а новые собственники получают возможность свободного распоряжения недвижимостью.

Зачем нужна юридическая помощь с приватизацией?

Процедура приватизации является многоэтапной и включает в себя 5 ключевых стадий развития ситуации. Так, процесс перевода жилья из муниципальной в частную собственность предполагает:

1. Осуществление сбора необходимых документов.

2. Оформление кадастрового и технического паспорта.

3. Получение официальной выписки из единого государственного реестра.

4. Составление и заключение договора приватизации квартиры.

5. Регистрацию заключенного договора в Едином государственном реестре.

Для того чтобы приватизация квартиры посредством перевода недвижимого имущества из муниципальной в частную собственность прошла максимально безболезненно, важно как можно более ответственно отнестись к каждому этапу. Особенно это касается сбора документов на квартиру. Профессиональная помощь в приватизации особенно актуальна в тех случаях, когда имеются определенные сложности. Например, юристам часто приходится сталкиваться с наличием задолженностей по коммунальным платежам. Непосредственно факт задолженности не является основанием для рассмотрения заявления и заключения соответствующего договора о приватизации квартиры. Тем не менее подобные проблемы могут существенно усложнять процедуру подготовки документов: о быстром переводе в частную собственность недвижимости в таких случаях можно забыть.

Существуют ситуации, когда без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись. Это особенно актуально в случаях рассмотрения дела о передаче жилого имущества в частную собственность в судебном порядке. Причиной необходимости обращения в суд может стать отсутствие письменного согласия или несогласия остальных лиц, зарегистрированных в квартирах.

Мы рекомендуем своим клиентам заручиться помощью квалифицированных специалистов в любых ситуациях, связанных с ведением дела в суде. Решить подобные споры самостоятельно, без обращения к юристам, крайне сложно. В первую очередь это обуславливается разрозненностью позиции суда в отношении споров. Именно юристы позаботятся о том, чтобы представить интересы заявителя с учетом конституционных прав, закрепленных действующим законодательством.

Юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов также оказывают услуги сопровождения дел в суде в случае усложнения ситуации смертью одного или нескольких участников сделки. При таких обстоятельствах наследникам приходится завершать процедуру самостоятельно, и без обращения в суд не обойтись. Услуги опытных адвокатов помогут решить проблему как при действительности заявления наследодателя после смерти, так и при отзыве заявления наследодателем при жизни.

Что входит в услуги юристов ММКА?

Имея большой опыт работы с соответствующими услугами и приватизацией различных видов муниципальной квартиры в Москве и Московской области, а также в регионах России, коллегия юристов с приватизациями справляется быстро и с наименьшими издержками. Наши сотрудники оказывают полный комплекс услуг, начиная с консультации, заканчивая завершением процедуры. Прибегая к услугам специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, вы можете рассчитывать на грамотное решение всех сопутствующих вопросов. Наши сотрудники:

  • Предоставляют юридическую консультацию по поводу приватизации, информируют клиентов о доступных услугах и их необходимости в конкретном случае.
  • Собирают комплект документов.
  • Составляют и заключают договор установленной формы между всеми участниками процедуры.
  • Представляют необходимую документацию в жилищный департамент России.
  • Оформляют квартиры в частную собственность клиентов посредством представительства в Федеральной службе регистрации сделок с недвижимостью.

Вниманию клиентов предлагается как заочная бесплатная консультация в режиме онлайн, так и личные встречи со специалистами юридических коллегий на платной основе. Если вы не планируете прибегать к услугам коллегии и хотите предварительно оценить качество услуг, воспользуйтесь бесплатным обращением. Дежурные сотрудники оперативно ответят на все вопросы, чтобы вы смогли убедиться в компетентности адвокатов. На основании бесплатной консультативной беседы вы сможете принять решение в пользу обращения к услугам коллегии или решать вопросы перевода жилого имущества в собственность самостоятельно.

Услуги коллегии ММКА в Москве представляют собой полный спектр необходимых действий, которые требуются для разрешения конкретной ситуации. Мы занимаемся вопросами перепланировок, восстановления ордеров и так далее, собираем необходимые справки, взаимодействуем с уполномоченными органами. Как правило, для того чтобы приватизировать жилье самостоятельно, клиенту требуется значительный срок времени (до шести месяцев в среднем). В случае необходимости быстрого оформления с целью последующей продажи недвижимости такие временные затраты неприемлемы. Обращаясь к юридическим услугам нашей адвокатской коллегии, вы избавляетесь от необходимости ждать или тратить время на оперативное решение задачи. Все сопутствующие сложности берут на себя специалисты, к услугам которых вы обратились. При этом стоимость сопровождения не выходит за рамки доступной.

Благодаря услугам наших специалистов, вы сможете оформить жилье в собственность в кратчайшие сроки на законных основаниях и с наименьшими издержками. Не забывайте о том, что бесплатный перевод недвижимости в собственность имеет ограниченный срок действия. Таким образом, обращение к услугам сотрудников адвокатской коллегии ММКА поможет избежать затрат в будущем и решить вопрос уже сейчас, не выходя за рамки комфортной стоимости.

Уточите цены на необходимые действия прямо на нашем сайте или узнайте стоимость поддержки в вопросах перевода жилого имущества в собственность по телефону, указанному в разделе «Контакты».

Сколько стоит приватизация квартиры

Фото: pixabay.com

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

✅ Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например – через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2022 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность – до 10 000 рублей).
  • Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении – бесплатно.
  • Выписка из лицевого счета – бесплатно.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

✅ Дополнительные расходы

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

  1. Оформление доверенности

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 1 200 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

  1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

  1. Расчет по долгам

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей. Подробнее читайте в статье “Приватизация квартиры с долгами по коммуналке“.

  1. Судебные издержки

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Вопреки расхожему мнению, взыскать судебные издержки с проигравшей стороны не получится – юридически отказник не нарушал ничьих прав. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска – расходы оплачивает сторона ответчика.

  1. Нотариальный отказ

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 4 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам.

✅ Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

✅ Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость “однушки” в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

✅ На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2022 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Переходите по ссылке и читайте пошаговую инструкцию по приватизации квартиры. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность.

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировок, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать. Садитесь за стол – договаривайтесь и убеждайте (см. “Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен“).

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего расходы на нотариуса и техпаспорт. Менее затратные – госпошлина и справки из Росреестра. Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход. При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

Ссылка на основную публикацию