Расторжение договора лизинга: основания и порядок

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

• правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
• если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

• значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
• иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

• замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
• пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
• значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
• несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
• не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

• внесудебное аннулирование договора:
  • по обоюдному согласию сторон,
  • путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;

  Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

  • отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства в разумные сроки;
  • отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
  • достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
  • закрепление положений в соответствующем соглашении;
  • составление акта приемки-передачи собственности.

  Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

  • сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
  • передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

  Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

  Действие практически любых лизинговых договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

  Чтобы расторгнуть договор с согласия обеих сторон по инициативе лизинговой компании, необходимо выполнить следующие действия:

  • отправить уведомление о своем намерении прекратить договорные отношения. Уведомление должно содержать в себе:
    • описание существенных оснований прекращения договора,
    • возможность потенциальных негативных последствий для контрагента, если он решить не прекращать договор;
    • отсутствие взаимных претензий обоих участников сделки,
    • момент, когда договор признан расторгнутым, а договорные обязательства – прекращенными.

    В числе оснований для прекращения действия договора по совместному соглашению чаще всего выступают:

    • невозможность передачи приобретенного оборудования лизингополучателю в положенный договором срок в силу технических причин;
    • предмет договора лизинга не пригоден для целевого использования по причинам, не зависящим от арендодателя;
    • иные обстоятельства, за которые лизингодатель не может отвечать.

    Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

    Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

    • положения ГК РФ (ст. 310, 450);
    • закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

    В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

    Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

    Уведомление о расторжении договора лизинга

    Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

    Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

    • указать дату и место составления письма;
    • вписать номер расторгаемого договора;
    • в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
    • сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
    • подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

    Сроки прекращения сделки определяются:

    • условиями контракта;
    • законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

    Досрочное расторжение договора лизинга в суде

    Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

    • для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
    • в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
    • значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

    Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

    В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе. Сделать это под силу только профессиональным юристам, ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

    МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» закрепил за собой репутацию надежного делового партнера, обладающего обширным опытом составления оптимальных договоров лизинга, учитывающих законные интересы и обстоятельства наших доверителей.

    Сайт компании по юридическому сопровождению бизнеса advokat-digin.ru.

    Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

    При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

    Энциклопедия решений. Основания и порядок прекращения договора лизинга

    Прекращение договора лизинга возможно на основании общих норм ГК РФ об аренде.

    Кроме того в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге) лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга.

    Так в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора во внесудебном порядке.

    Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически означает расторжение договора и, по общему правилу, прекращение обязательств сторон по нему (п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 453 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее – Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015).

    Наличие у лизингодателя права на односторонний отказ от исполнения договора в порядке п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ) может быть и не связано с какими-либо нарушениями условий договора лизингополучателем либо может обусловливаться нарушением, которое закон не указывает в качестве основания для расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него по инициативе лизингодателя. Сказанное подтверждается и судебной практикой (п.п. 25, 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09, от 09.09.2008 N 5782/08).

    Гражданское законодательство не содержит специальных правил, определяющих момент прекращения договора лизинга в случае одностороннего отказа от его исполнения. Следовательно, в этом случае применяется общее правило, согласно которому , если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора (исполнения договора) стороной, которой было направлено такое уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

    При этом в контексте правил ст. 165.1 ГК РФ моментом получения уведомления об отказе от договора следует считать момент, когда такое уведомление доставлено адресату или когда оно считается доставленным ему. По общему правилу уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но не было ему вручено или он не ознакомился с ним по зависящим от адресата обстоятельствам (см. п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

    Следовательно, в случае одностороннего отказа от исполнения договора лизинга этот договор по общему правилу должен признаваться прекращенным с момента, когда другая сторона получила или должна была получить уведомление о таком отказе. Договором лизинга может быть предусмотрен иной момент прекращения договора при одностороннем отказе от него.

    Договор лизинга прекращается также при надлежащем его исполнении обеими сторонами (ст. 408 ГК РФ), в связи с окончанием срока действия договора, если такое основание его прекращения предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ), новацией (ст. 414 ГК РФ), в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст. 419 ГК РФ) и в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

    При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (п. 4 ст. 17 Закона о лизинге). В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

    При расторжении договора лизинга, предусматривающего выкуп лизингового имущества, стороны определяют сальдо встречных обязательств по договору, то есть, соотносят суммы, причитающиеся лизингодателю (стоимость приобретения предмета лизинга, расходы по доставке, ремонту и передаче этого имущества лизингополучателю, размер подлежащих уплате лизинговых платежей за вычетом упомянутых стоимости и расходов, убытки лизингодателя, причиненные расторжением договора, санкции за его расторжение) с лизинговыми платежами (за исключением авансового), внесенными лизингополучателем, а также стоимостью возвращенного лизингодателю предмета лизинга. Разница, образовавшаяся в пользу одной из сторон, взыскивается с другой стороны (п.п. 3 – 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

    Вместе с тем стороны договора лизинга своим соглашением могут урегулировать сальдо встречных обязательств в связи с прекращением лизинга иначе, чем это предусмотрено разъяснениями, содержащимися в п.п. 3 – 3.6 Постановления N 17, так как эти разъяснения не являются императивными нормами и не исключают для сторон возможности определить последствия прекращения договора по своему усмотрению (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 04.08.2015 N 310-ЭС15-4563).

    В любом случае правовые последствия расторжения договора лизинга необходимо определять с учетом принципа встречных предоставлений по договору (применяемого, если стороны своим соглашением не установят иного): то, что одна из сторон получила от другой стороны во исполнение договора, должно быть эквивалентно тому, что она этой стороне предоставила (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, сторона договора, которая получила от другой стороны исполнение обязательства по договору, но не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, при расторжении договора должна вернуть полученное (в размере, превышающем предоставленное ею другой стороне) как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).

    Поэтому лизинговые платежи, внесенные авансом за период, когда лизингополучатель уже не имел прав владения и пользования имуществом в связи с его возвратом лизингодателю при расторжении договора, могут быть истребованы с лизингодателя (постановление ФАС Московского округа от 19.07.2013 N Ф05-11191/12, определением ВАС РФ от 08.08.2013 N ВАС-10551/13 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано).

    Прекращение лизинговой сделки: возможные варианты

    Лизинговую сделку можно завершить по окончании срока действия лизинга или досрочно — по желанию лизинговой компании или лизингополучателя.

    • Плановое завершение лизинговой сделки предусматривает возврат имущества собственнику, то есть компании-лизингодателю, или его выкуп по остаточной стоимости. Чтобы лизинговое имущество в результате стало собственностью лизингополучателя, необходимо вовремя выплачивать платежи по сделке, уплатить штрафы за просрочку, если они имеются, и заплатить выкупную цену.
    • Преждевременное расторжение лизингового договора может произойти по желанию лизингополучателя при наличии соответствующих условий в договоре лизинга. Лизингодатель также может прекратить сделку раньше оговоренного срока. Поводом могут стать нарушения платежных обязательств, использование предмета лизинга в ненадлежащих условиях и прочие основания, которые фиксируются в договоре лизинга.

    Все условия, при которых можно завершить лизинговый договор раньше оговоренных сроков, нужно подробно прописывать в договоре, чтобы исключить любые спорные моменты.

    Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингополучатель

    В договоре долгосрочной финансовой аренды предусматривается право лизингополучателя выкупить имущество раньше оговоренного срока. При этом возможны ограничения — например, выкуп досрочно можно осуществить не раньше, чем через шесть, девять месяцев, а иногда и через один год после передачи предмета лизинга лизингополучателю. Если выкупить имущество на более раннем сроке, сделку могут признать притворной.

    Есть условия, которые необходимо соблюдать при досрочном выкупе:

    • Чаще всего лизингодатель требует внести все платежи по лизинговой сделке, включая все будущие платежи.
    • Многие современные лизинговые компании предлагают клиентам график досрочного выкупа, где указывается денежная сумма (выкупной платеж), по которой будет осуществляться досрочный выкуп предмета лизинга для каждого конкретного отчетного периода.
    • Иногда условия определения выкупной стоимости не указываются в договоре, но при этом сделка предусматривает согласование цены преждевременного выкупа. При этом выкупная сумма зависит от того, насколько платежеспособным является лизингополучатель.
    • В документах можно прописать условия частичного погашения долга по лизингу и перерасчета графика лизинговых платежей. Это уменьшит регулярные суммы по сделке.

    Порядок досрочного прекращения лизинговой сделки — один из ключевых моментов, на которые нужно обращать внимание при заключении договора. Особое внимание нужно уделять расчету суммы досрочного выкупа.

    Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингодатель

    • Если лизингополучатель нарушает платежные обязательства (нарушает график выплат, не выполняет условия по использованию имущества), лизинговая организация имеет полное право изъять свою собственность.
    • Договор должен содержать полный перечень условий, при которых возможно досрочное завершение сделки по желанию лизингодателя.
    • В документах указывается, что при условии преждевременного расторжения сделки, средства от продажи имущества идут на погашение долгов лизингополучателя и покрытие расходов лизингодателя. Эти условия прописываются по причине того, что стоимость имущества на момент изъятия может быть значительно выше долга лизингополучателя по сделке.

    Условия завершения договора при краже, гибели лизингового имущества

    Любое имущество может быть безвозвратно утрачено, украдено или испорчено. Здания и сооружения могут быть уничтожены в результате пожара. Легковые автомобили, грузовики и фуры могут попасть в аварию, в результате которой восстановление автомобиля окажется невозможным. Оборудование могут украсть или испортить без возможности обратного восстановления работоспособности.

    • Лизингополучатель полностью отвечает за сохранность лизингового имущества, поэтому оно должно быть застраховано, чтобы минимизировать финансовые риски, связанные с утратой, поломкой, хищением и прочими ситуациями.
    • Если лизинговое имущество было испорчено или утратило свою пригодность и работоспособность по вине лизингополучателя, он не освобождается от финансовых обязательств по сделке. Он все также обязан вносить лизинговые платежи согласно графику или погасить задолженность перед лизингодателем раньше срока.

    Страхование

    Имущество, оформленное в лизинг, обязательно необходимо страховать на все время финансовой аренды. Страхователем может выступать лизинговая компания, но чаще всего им становится лизингополучатель.

    Выгодоприобретатель — это компания-лизингодатель, которая является собственником лизингового имущества. Именно она получает выплату от страховой компании в случае наступления страхового случая. Данная сумма направляется на погашение долга лизингополучателя.

    Возмещение при условии потери имущества может покрывать убытки на 100% или только их часть. И здесь есть 2 варианта развития событий:

    • Если страховая выплата полностью покрывает долг лизингополучателя, лизинговая компания перечисляет оставшуюся страховую сумму (если таковая имеется) лизингополучателю.
    • Если суммы возмещения от страховой компании недостаточно для погашения долга лизингополучателя, лизингополучатель продолжает вносить платежи, возмещая недостающую сумму для прекращения сделки.

    Выкупная цена

    Определить выкупную цену довольно сложно. Этот вопрос вызывает массу споров, но чаще всего практикуются два варианта расчетов:

    1. Выкупная стоимость не включается в график лизинговых платежей, а выплачивается как отдельный платеж в конце срока лизинга.
    2. Выкупная цена — включена в сумму последнего платежа согласно графику.

    Каждая компания-лизингодатель определяет выкупную стоимость согласно своим внутренним правилам, поэтому данный вопрос заслуживает повышенного внимания при заключении сделки. Сумма выкупа при преждевременном завершении договора может быть достаточно серьезной, а значит, порядок ее расчета необходимо тщательно проанализировать.

    Порядок расторжения договора лизинга

    Один из удобных методов приобретения транспортного средства – заключение лизингового договора. Его расторжение возможно, но при соблюдении закона. Инициатором досрочного расторжения договора лизинга может стать как лизингодатель, так и лизингополучатель. Это может произойти и вследствие соглашения сторон или по окончанию выплат.

    Основания для расторжения

    Одним из явных преимуществ такого вида покупки автомобиля является то, что долгосрочное расторжение договора лизинга осуществляется по более упрощенной схеме, чем при оформлении кредита в банке.

    Обычно в договоре перечисляются обстоятельства, которые могут повлечь за собой прекращение его действия. В ФЗ №164 ст.15 “О финансовой аренде” говорится о такой возможности для сторон при оформлении договора.

    Согласно ст.17 того же законодательного акта, лизингополучатель обязан вернуть в указанный этим документом срок ТС в том состоянии, в котором он его и получал, при расторжении контракта. Если получатель нарушает данное условие, то он обязан выплатить неустойку в обозначенном по договору размере.

    О том, как правильно оформить договор дарения автомобиля, можно узнать из этой статьи.

    Второй правовой акт, который определяет отношения по такому типу договора, – это Гражданский кодекс РФ, а точнее параграф 6 главы 34 и общие положения об аренде. Ознакомившись с ними, можно сделать вывод, что стандартные правила о расторжении договора действуют и для данного типа документа.

    

    Для того, чтобы расторгнуть такой документ, нужно соглашение с обеих сторон. В случае одностороннего отказа дело переходит в суд, где будет уже вынесено судебное решение по расторжению.

    По законодательству также требуется, чтобы договор прекращал свое действие таким же образом, как и начинал действовать. Это означает, что потребуется оформить письменный документ, который бы подтверждал факт расторжения.

    Прекращение действия договора может произойти в следующих случаях:

    • по инициативе одной из сторон;
    • при их соглашении;
    • по окончанию выплат.

    О каждом из них и нюансах, которые следует при этом учитывать, мы поговорим подробнее ниже.

    Кроме вышеприведенных ситуаций, такой документ прекращает свою действительность в случае, если сама компания, с которой гражданин его заключал, закрывается или меняется ее собственник.

    Если договор расторгается по желанию получателя

    Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя может наступить по нескольким причинам:

    • предмет лизинга не был предоставлен по каким-либо причинам в установленный срок;
    • компания не выполнила свои обязательства (автомобиль не был отремонтирован и т.д.);
    • у ТС появились технические повреждения или неполадки, не по вине получателя.

    В наши дни такой документ составляется в свободной форме, поэтому лучше заранее предусмотреть все эти варианты и прописать, какие обязательства каждая из сторон несет в этом случае.

    

    Для расторжения договора лизинга нужно вернуть предмет лизинга его владельцу и оплатить остаток платежей.

    Арендатору нужно составить только акт приема-передачи и вернуть ТС компании для того, чтобы договор уже не был действителен.

    Особым случаем остается утрата предмета лизинга по вине арендатора. К примеру, автомобиль был полностью разбит в результате ДТП и уже не подлежит восстановлению. Тогда получатель обязан внести все платежи по контракту в полной мере.

    В договоре прописывается, что предполагаемый покупатель несет полную ответственность по закону за переданное ему ТС. Это означает, что ему следует обязательно оформить страховку на автомобиль. По ней возможно получить денежные средства. Если ремонт машины стоит больше той суммы, которая указывается в страховке, то ее остаток следует уплачивать лизингополучателю.

    Если он прекращает действовать по инициативе лизингодателя

    Сама компания имеет право тоже потребовать расторжение данного документа.

    Причины тому могут быть разные:

    • арендатор не вносил платежи 2 раза подряд;
    • если он отдал автомобиль в сублизинг;
    • в случае внесения каких-либо изменений в конструкцию ТС без согласия владельца;
    • арендатор не выполнил предписаний, указанных в письменной форме компанией;
    • не был сделан кап. ремонт ТС;
    • арендатор использует ТС вне региона, в пределах которого он может это делать;
    • нарушение лизингополучателем страховых обязательств (если он не застраховал, как было указано в договоре, автомобиль).

    

    Лизингодатель тоже может потребовать расторжения договора лизинга, если лизингополучатель не выполняет обязанности по договору.

    Любые условия, которые были предписаны арендатору, как обязательные к исполнению, должны им выполняться. В ином случае, он будет нести ответственность, а компания будет иметь право взыскать с него неустойку.

    По соглашению обеих сторон

    В этом случае составляется специальное приложение к основному договору, где бы указывались положения, по которым было бы возможно осуществление такого действия.

    Если одна из сторон не согласна с прекращением действия договора, то второй участник сделки должен подать исковое заявление по месту жительства в суд.

    По окончанию выплат

    По окончанию срока аренды, который прописывается в соответствующих пунктах договора, арендатор должен либо вернуть ТС компании, или выкупить его. Если он хочет получить автомобиль в полное свое владение, то ему нужно закончить внесение всех лизинговых платежей и задолженностей, если таковые имеются. Также он обязан оплатить выкупную стоимость ТС.

    

    Образец договора аренды автомобиля с водителем можно посмотреть в этой статье.

    В случае, если покупатель хочет приобрести ТС досрочно, то он может это сделать, по соглашению с компанией. В некоторых случаях это возможно только после определенного периода.

    Компания сама определяет процедуру выкупа автомобиля. К примеру, его можно купить только выплатив не только все платежи, но и будущие суммы процентов. Допускается и вариант, когда арендатор получает машину без уплаты будущих процентов, а внесением какой-либо суммы вышей той, что предусмотрена за сам автомобиль.

    Порядок расторжения

    Если обе стороны пришли к обоюдному согласию по данному вопросу, то порядок расторжения будет иметь один алгоритм действий. В противном случае, дело переходит в суд, а значит и весь процесс пойдет иным путем.

    При согласии участников сделки

    Для этого обязательно выполнение всех требований, предусмотренных договором. Сам алгоритм действий включает следующие этапы:

    • обсуждение сторонами процедуры расторжения;
    • составление соответствующего документа в письменной форме и согласно действующему законодательству РФ;
    • оформление акта приема-передачи ТС.

    Документ, который бы подтверждал факт расторжения договора, – это соглашение, составляемое в свободной форме, но с указанием таких важных сведений:

    • “шапка”;
    • дата составления;
    • номер договора лизинга;
    • обязательства сторон;
    • ссылка на пункт договора, по которому возможно совершение такого действия;
    • когда и в каких размерах будет выполнена процедура выплат и какой стороной;
    • подписи с расшифровками.

    

    При расторжении договора лизинга участники должны оформить документ в письменной форме, подтверждающий это.

    Эта бумага составляется в двух экземплярах для обоих участников сделки.

    Через суд

    Если произошло нарушение договора одной из сторон, то перед тем, как отправиться в суд, следует выполнить эти условия:

    • попытаться прийти к мирному соглашению путем составления письменного обращения к другой стороне с перечислением требований для решения проблемы;
    • оформить уведомление о расторжении договора.

    При обращении в суд без их выполнения исковое заявление отклонят.

    Пакет документов, подаваемый в суд, зависит от ситуации и обстоятельств, которые сопровождали данное дело. Обязательными к подаче будут сам договор лизинга, уведомление о прекращении его действия и т.д.

    

    Пакет документов, подаваемый в суд, для расторжения договора лизинга, зависит от обстоятельств каждого отдельного дела.

    Уведомление также можно оформить в удобной для участников сделки форме, но в соответствии с законами РФ. В этом документе нужно указывать:

    • место и дата составления;
    • номер соглашения лизинга;
    • причина, по которой участник желает прекратить действие договора;
    • подпись и должность составителя.

    Важная деталь: такой документ будет иметь юридическую силу, если он составлен бухгалтером или ген. директором. В некоторых случаях потребуется специальное письмо, которое бы подтверждало право на оформление такого уведомления.

    Судебное разбирательство может занимать очень долгое время, в течение которого транспортное средство, находящееся весь этот период у одной из сторон, может прийти в непригодное для использования состояние. Поэтому, по гл.7 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть допущено на любой стадии судебного процесса.

    Это означает, что на имущество на этот период времени будет наложен арест с целью его сохранения. Лизингополучатель уже не сможет его использовать, по ст.51 Закона “Об исполнительном производстве”.

    В этом случае обеспечивается быстрое решение данной проблемы, то есть судебное постановление по аресту имущества арендатора выносится не позднее суток после поступления иска. Арест может быть наложен, как на само ТС, так и на денежные средства получателя.

    Последний вариант может быть нежелателен даже для самого истца, так как после вынесения окончательного судебного решения, с ответчика будет сложнее взыскать все задолженности.

    При обращении в суд лизинговый договор прекращает свое действия сразу после вступления в силу соответствующего судебного решения.

    Каковы последствия расторжения договора лизинга

    В зависимости от того, каким образом был расторгнут договор и по каким причинам, будут различаться и последствия подобного действия. Некоторые из них наступают в любом случае:

    • оплата задолженностей одним из участников сделки;
    • возвращение ТС.

    Участник сделки должен вернуть автомобиль, если имели место:

    • отказ выплачивать положенные платежи по контракту;
    • кап. ремонт не был сделан в указанные сроки;
    • иные обязательства в отношении ТС, прописанные в договоре, не были выполнены.

    Если компания, которая получила ТС в результате лизингового договора, обанкротилась, то в дальнейшем она не сможет заключать подобные виды сделок в течение следующих 5 лет. Данное правило прописано в ФЗ “О несостоятельности”.

    

    Другим возможным последствием может быть возврат лизинговых платежей. Арендатор может потребовать обратно свои деньги, если были зафиксированы серьезные нарушения договора со стороны лизингодателя.

    Вся процедура возврата средств осуществляется строго на основании законов РФ. Для получения платежей требуется составить исполнительный лист. На его основании оформляется в свою очередь платежное поручение на выплату денежных средств.

    Что такое неосновательное обогащение

    Бывают случаи, когда в процессе судебного разбирательства выясняется, что есть возможность вернуть полностью все уже выплаченные платежи до того, как договор закончил действовать.

    В ст.15 ГК РФ и ст.1102 ГК РФ прописана процедура выполнения полного возврата всех денежных средств одной из сторон.

    Арендатор имеет право получить их только если будет доказано, что компания, которая предоставляла автомобиль по лизинговому договору, получала платежи с целью неосновательного обогащения.

    Что это такое? Этот термин обозначает приобретение денежных средств или прочего имущества за счет другого лица без обоснованных законом, договором оснований.

    Если факт неосновательного обогащения будет установлен, то арендатор имеет право на получение всей суммы выплаченных им компании платежей. В разумный срок, который устанавливается судом, она обязана вернуть их ему.

    Отказ от исполнения судебного предписания будет иметь для данной фирмы очень серьезные последствия.

    Заключение

    Прекращение действия договора лизинга может наступить по требованию одного из участников сделки, по их соглашению или по окончанию всех выплат по договору. Процесс расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя или лизингополучателя может осуществляться мирным путем или через судебное разбирательство.

    Последствиями наступления прекращения действия данного документа могут стать возвращение ТС владельцу, частичный или полный возврат всех лизинговых платежей и т.д. Последний вариант возможен только в случае, если будет установлено неосновательное обогащение со стороны компании, которая предоставляла автомобиль в лизинг.

    Расторжение договора лизинга: порядок, способы

    

    Лизинг – это разновидность долгосрочных арендных отношений, в ходе которых, одна сторона передает имущество в пользование другой стороне за оговоренную плату. Порядок заключения и расторжения лизинговых сделок регулируется Гражданским Кодексом РФ и ФЗ №164 «О финансовой аренде (лизинге)».

    Законные основания

    К лизинговым соглашениям применимы общие правила расторжения договорных обязательств, описанные в Гражданском Кодексе РФ. Заключенный контракт должен быть расторгнут письменно. Непосредственно в самом соглашении могут быть прописаны основания, причины и обстоятельства, при которых обязательства сторон прекращаются, а предмет аренды возвращается лизингодателю.

    Договор лизинга может быть расторгнут:

    • по взаимной договоренности;
    • в случае единоличного отказа одной из сторон от исполнения обязательств, если такая возможность предусмотрена в контракте;
    • в судебном порядке по инициативе одного из участников сделки.

    Существенной причиной для аннулирования договорных отношений является возникновение обстоятельств, при которых одна сторона грубо нарушает права другой.

    Согласно статье №619 ГК РФ, арендодатель имеет право инициировать разрыв договорных отношений если:

    • арендатор не совершает регулярные платежи, предусмотренные контрактом. В частности, если лизингополучатель более двух раз подряд не перечислил платеж, либо же на банковском счету получателя отсутствуют денежные средства для обеспечения бесспорного списания платежей, как это предусмотрено пунктом 1, статьи №13 ФЗ «О финансовой аренде»;
    • лизингополучатель, без согласия и уведомления контрагента, передает предмет договора третьим лицам;
    • в процессе эксплуатации имущества, без согласия с арендодателем, была проведена его модификация, которая в итоге ухудшила технические характеристики объекта лизинга. Либо же сам предмет используется не по назначению.

    С инициативой расторгнуть лизинговый контракт может выступить и другая сторона отношений.

    Лизингополучатель правомочен требовать расторжения договора если:

    • объект лизинга не поступил в распоряжение лизингополучателя по вине контрагента;
    • имущество, которое является предметом сделки, пришло в негодность, по причине, не зависящей от воли контрагентов;
    • лизингодатель создает препятствия для надлежащего использования объекта аренды.

    Один из участников сделки может потребовать расторжения контракта, если сторона, обязанная проводить капитальный ремонт объекта, не выполняет этих договоренностей.

    Как расторгнуть договор лизинга по соглашению сторон?

    Если обе стороны отношений осознают, что договорные обязательства не могут быть выполнены, необходимо аннулировать сделку по взаимному согласию. Расторжение договора лизинга по соглашению контрагентов предусматривает следующую процедуру:

    1. Один из участников сделки направляет другой уведомление о намерении расторгнуть контракт, указав при этом весомые основания;
    2. Оформляется письменное соглашение с подробным указанием претензий друг к другу и способа их решения;
    3. Придя к консенсусу, стороны подписывают соглашение и разрывают сделку.

    Правила оформления соглашения

    Соглашение сторон о прекращении договора лизинга обязательно должно содержать пункт о том, что контрагенты не имеют претензий друг к другу. Также в тексте фиксируется дата, с момента которой прекращаются взаимные обязательства.

    Содержание соглашения о расторжении договора лизинга:

    • номер, дата документа;
    • реквизиты сторон;
    • условия прекращения обязательств;
    • дата аннулирования контракта;
    • сроки внесения платежей;
    • подписи контрагентов.

    Скачайте образец соглашения о расторжении лизингового контракта здесь:

    Расторжение по инициативе одной из сторон

    Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно без судебного вмешательства, если такой вариант развития событий заранее оговорен между сторонами. Чаще всего, положения, прописанные в контракте, дублируют законные основания, опираясь на которые лизингодатель вправе расторгнуть соглашение.

    Если внесудебное расторжение отношений возможно по договору, сторона обязана письменно известить другую о желании аннулировать документ.

    Образец уведомления

    Уведомление о расторжении договора должно содержать следующую информацию:

    • ФИО получателя, реквизиты отправителя;
    • дата и номер лизингового контракта;
    • основания для расторжения соглашения, в том числе отсылки на пункты договора и законодательных актов;
    • порядок разрешения споров;
    • дата составления документа, подпись ответственного лица.

    Действие контракта прекращается с момента получения контрагентом уведомления.

    Уведомление о расторжении договора лизинга: образец 2018.

    Как расторгнуть договор лизинга в судебном порядке?

    Если контрагенты заранее не предусмотрели возможность досрочного прекращения обязательств, расторжение лизингового соглашения осуществляется по решению суда. Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо обратиться с иском в арбитражный суд. В случае досрочного расторжения договора лизинга, у сторон могут возникнуть дополнительные издержки, связанные с судопроизводством, поэтому разумнее уладить разногласия, минуя судебные инстанции, если это возможно.

    Госпошлина за подачу иска в суд составляет 350 рублей к оплате.

    Образец искового заявления

    • наименование суда, в котором будет рассматриваться спор;
    • информацию об ответчике и истце;
    • обоснование требований и основания для расторжения контракта, с отсылкой на законодательные акты и пункты соглашения;
    • список прилагаемых документов (договор лизинга, квитанции по оплате).

    Последствия

    Согласно ГК РФ, расторжение контракта влечет за собой возврат лизингового имущества, если только стороны не договорятся об ином. При этом, все затраты, связанные с демонтажем предмета и его транспортировкой, возлагаются на лизингополучателя.

    Расторжение договора лизинга – основания, порядок действий, возврат лизинговых платежей

    

    Лизинг применяется многими частными лицами или компаниями для использования и приобретения автомобилей, разного оборудования или другого имущества. В России большинство лизинговых компаний предпочитает работать именно с предприятиями, для чего обязательно составляется официальный договор лизинга. В нем указываются все условия сотрудничества, описывается предмет соглашения, а также прописывается размер и способ перечисления оплаты. При этом обязательно наступает момент, когда требуется расторжение договора лизинга. Процедура может происходить в указанный срок или досрочно. Во втором случае требуется наличие объективных причин на реализацию этого процесса.

    Понятие договора

    Лизинг считается востребованной и оптимальной услугой специализированных компаний. Для получателей имеется возможность без наличия нужной суммы средств приобрести в использование разное оборудование или транспортные средства. За них уплачиваются равномерные ежемесячные платежи. Предметом лизинга может выступать не только машина, но и разное оборудование для работы предприятия. При необходимости можно будет выкупить такое имущество по остаточной стоимости.

    К особенностям использования такого способа приобретения имущества относится:

    • владельцем остается лизинговая компания, поэтому именно она несет расходы, связанные с обслуживание, ремонтом или приобретением страхового полиса;
    • для каждой стороны преимуществом составления такого соглашения выступает возможность досрочного расторжения договора лизинга без дополнительных комиссий или проблем для каждого участника;
    • правила расторжения контракта прописываются в тексте документа.

    После расторжения соглашения происходит погашение долга лизингополучателем, а также он возвращает лизинговой компании полученное имущество.

    

    Причины прекращения сотрудничества

    Существуют разные основания расторжения договора лизинга. Инициатором может выступать лизинговая компания или лизингополучатель. Для мирного совершения данного процесса действительно должны иметься веские причины. Обычно прекращение отношений по финансовому лизингу связано со следующими причинами:

    • отказывается клиент оплачивать услуги лизинга на основании договора;
    • не проводится владельцем имущества ремонт, но необходимо, чтобы это требование прописывалось в договоре лизинга;
    • возникают иные причины, указанные в соглашении.

    Если компания, купившая автомобиль, объявляет себя банкротом, то с ней расторгается контракт, а также в следующие 5 лет владельцы данного предприятия не смогут подписать аналогичный договор.

    Нюансы прекращения сотрудничества получателем

    Возникают нередко ситуации, когда происходит расторжение договора лизинга лизингополучателем. На это могут иметься разные основания:

    • в установленные сроки лизингодатель не передал имущество, причем имеются доказательства того, что у него не было на это веских причин;
    • лизингополучатель не занимается ремонтом полученного имущества, хотя по условиям контракта именно он должен осуществлять данный процесс;
    • имущество после определенного периода использования признается негодным, поэтому лизингополучатель не может далее применять его для каких-либо целей.

    В этих случаях происходит досрочное расторжение договора лизинга. Получатель должен передать имущество владельцу, после чего прекращается сотрудничество. Отдельные моменты этого процесса обсуждаются двумя сторонами.

    

    Нюансы расторжения контракта лизингодателем

    Возможны ситуации, когда именно лизингодатель настаивает на прекращении сотрудничества. В этом случае расторжение договора происходит при возникновении следующих оснований:

    • отсутствуют перечисления от получателя имущества в течение длительного времени, поэтому не соблюдаются им требования, имеющиеся в графике платежей;
    • получатель передает определенное имущество на основании сублизинга, что запрещено договором;
    • намеренно или случайно осуществляются получателем имущества специальные действия, приводящие к ухудшению состояния предмета договора;
    • не устраняются проблемы, которые были обнаружены владельцем имущества, в течение конкретного срока;
    • не производится ремонт лизингополучателем в строго установленный промежуток времени.

    При таких условиях собственник имущества имеет право забрать предоставленный предмет, поэтому у лизингополучателя отсутствует возможность его выкупить по остаточной стоимости.

    Прекращение отношений по соглашению сторон

    Другим способом прекращения отношений между двумя участниками выступает составление специального соглашения, в котором обе стороны соглашаются на расторжение контракта.

    При составлении данного документа оба участника могут вносить разные поправки в него. Если по каким-либо причинам они не могут достичь соглашения, то каждая сторона может отказаться от мирного способа расторжения контракта, по которому предлагается финансовый лизинг.

    

    Окончание действия договора

    Наиболее часто расторгаются отношения между двумя сторонами на основании прекращения действия соглашения. Этот срок четко оговаривается в договоре лизинга для юридических лиц или физлиц. К правилам этого процесса относится:

    • компания, не желающая, чтобы контракт был пролонгирован, должна за несколько дней до установленного срока связаться с лизингополучателем;
    • компания или гражданин оповещаются о том, что будет прекращено сотрудничество;
    • клиент возвращает лизингодателю имущество;
    • если принимается решение лизингополучателем о том, чтобы выкупить оборудование или машину, то требуется перечислить лизинговой компании соответствующую денежную сумму, равную остаточной стоимости имущества;
    • клиент подписывает необходимый договор и счет на оплату;
    • после выполненных операций имущество становится собственностью клиента лизинговой организации.

    При таких условиях получатель самостоятельно решает, будет ли он оставлять себе имущество или нет.

    Необоснованное обогащение

    Такая ситуация возникает, если лизингополучатель за счет использования имущества получает денежные средства с нарушением лизингового договора или российского законодательства. Нарушителем может выступать и непосредственный лизингодатель. Выявляется необоснованное обогащение как компанией, так и получателем, после чего требуется расторжение договора. Процедура сопровождается определенными нюансами. К ним относится:

    • если инициатором выступает получатель, то требуется возврат лизинговых платежей при расторжении договора лизинга;
    • возвращаются не только все полученные ежемесячные платежи, но и даже аванс;
    • клиент возвращает в компанию имущество.

    Если нарушителем выступает владелец имущества, то он привлекается к ответственности. К таким ситуациям можно отнести лизинг арестованных автомобилей. Продажа такого имущества является незаконной.

    Если игнорируются требования сторон, то могут появляться серьезные негативные последствия для каждого участника сделки. Это обусловлено тем, что привлекаются государственные структуры, проводящие проверку в отношении организаций и частных лиц.

    

    Как расторгается контракт?

    Процедура может выполняться разными способами, так как она зависит от того, какие имеются для этого основания. Наиболее часто применяется мирный порядок расторжения договора лизинга. При таких условиях выполняются следующие этапы:

    • Достигают соглашения участники сделки.
    • Подписываются дополнительные бумаги к контракту.
    • Составляется и подписывается акт приемки-передачи предмета лизинга.

    Если же стороны не могут достигнуть компромисса, то выполняются одной из сторон, которая желает расторгнуть контракт, следующие действия:

    • нарушителю договора высылается обращение в письменном виде, где указывается требование о расторжении контракта;
    • если не выполняются нужные действия второй стороной, то составляется уведомление о прекращении действия соглашения;
    • после этого подается иск, причем для этого выбирается суд, находящийся по месту регистрации нарушителя договора.

    Обращаться в суд надо исключительно при наличии значимых оснований для расторжения контракта. Дополнительно истец должен обладать доказательством того, что он выполнил все необходимые действия, чтобы попытаться решить возникшие разногласия мирным способом.

    Нюансы досрочного расторжения

    Наиболее часто одностороннее расторжение договора лизинга происходит досрочно. На это могут иметься разные основания:

    • нарушаются основные условия договора, подписанного обоими участниками;
    • за счет плохого отношения лизингополучателя к имуществу, происходит его существенная порча;
    • не уплачивается клиентом платежи по договору в установленные сроки, причем такое нарушение должно быть зафиксировано в течение нескольких месяцев;
    • игнорируется требование по проведению ремонта имущества, если это указывается в договоре.

    Процедура досрочного расторжения договора реализуется на основании положений ст. 450 и ст. 619 ГК. При этом отсутствуют какие-либо специфические нюансы этого процесса.

    

    Обращение в суд

    Если выявляются действительно существенные нарушения договора второй стороной, то для расторжения соглашения придется прибегать к помощи суда. При этом должны иметься доказательства нанесения ущерба имуществу, поэтому собственник не может далее воспользоваться предметом лизинга для каких-либо целей. Обращение в суд требуется при следующих условиях:

    • лизингополучатель пользуется предметом договора с нарушениями, причем он должен предупреждаться о последствиях второй стороной несколько раз;
    • ухудшаются характеристики имущества с течением времени за счет неаккуратного или неправильного обращения;
    • отсутствуют платежи по договору;
    • в установленные сроки не производится ремонт имущества.

    При таких условиях лизингодатель может расторгнуть договор. Если отказывается вторая сторона пользоваться мирным способом, то приходится обращаться в суд.

    Нередко истцом выступает даже получатель, если им выявляется, что был производен лизинг арестованного автомобиля. Продажа имущества с обременением является незаконной деятельностью, поэтому лизинговая компания может привлекаться к ответственности через суд.

    Как расторгается контракт по согласию?

    Если оба участника сделки согласны на расторжение отношений, то им не требуется для этого пользоваться помощью третьих лиц или организаций. Для этого составляется соглашение о расторжении договора лизинга. В этот документ вносятся сведения:

    • наименование сторон;
    • указываются основные сведения об участниках сделки;
    • приводится номер лизингового договора и дата его формирования;
    • прописывается, какими обязательствами обладают участники;
    • вписывается основание для расторжения контракта;
    • приводятся правила, на основании которых будут осуществляться расчеты сторонами;
    • в конце ставятся подписи участниками.

    Данный документ составляется исключительно в двух экземплярах, так как каждая сторона сделки должна обладать своим экземпляром соглашения.

    

    Нюансы расторжения контракта из-за гибели имущества

    Нередко по разным основаниям предмет лизинга уничтожается. Например, если в договоре указывается автомобиль, то получатель может разбить транспортное средство в ДТП. Машина может быть угнана. При таких условиях предмет лизинга уничтожается или теряется. Именно получатель должен следить за тем, чтобы имущество оставалось в сохранности, причем в договор включаются многочисленные риски.

    Допускается, чтобы в договоре были прописаны разные сведения, поэтому нередко лизингополучатель освобождается от ответственности, если отсутствует его вина. При таких условиях убытки покрываются страховой компанией. Поэтому обычно лизинговые фирмы требуют приобретения полиса КАСКО, куда включаются многочисленные возможные риски.

    Но обычно именно получатель имущества несет ответственность за его уничтожение. В этом случае он должен продолжать уплачивать лизинговой компании заранее оговоренные платежи, а также выплачивает сумму, равную остаточной стоимости имущества.

    Нередко вовсе лизинговые компании самостоятельно покупают страховые полисы на период действия соглашения. В этом случае оба участника соглашения являются защищенными от разных непредвиденных ситуаций, когда может быть уничтожено имущество. Но даже при таких условиях нередко страховое возмещение не покрывает полностью стоимость уничтоженного предмета. Поэтому лизингополучателю придется все равно частично выплачивать другой стороне соглашения средства для покрытия убытков.

    Какие требуются документы?

    Если расторгается договор лизинга для юридических лиц или частных клиентов, требуется подготовить для этого определенные документы. К ним относятся:

    • непосредственное лизинговое соглашение;
    • правильный расчет платежей, подлежащих выплате;
    • размеры начисленных штрафов;
    • паспорт имущества и другие бумаги на него;
    • если расторжение контракта происходит на основании решения суда, то требуется соответствующее постановление;
    • при наличии претензий к другой стороне следует все эти требования прописать на отдельном листе;
    • если сторонами выступают юрлица, то ими подготавливаются их учредительные бумаги.

    При необходимости могут потребоваться другие документы.

    

    Нюансы возврата лизинговых платежей

    Если досрочно расторгается контракт, то предмет лизинга передается непосредственному владельцу, если это не противоречит требованиям имеющегося соглашения. При этом может происходить возврат платежей при серьезных основаниях, когда лизингодатель специально в течение длительного срока нарушает свои обязательства по договору. Он не может сразу забрать свое имущество, так как по закону процесс должен происходить несколькими последовательными действиями. Если отсутствует возможность договориться мирным способом, то придется обращаться в суд.

    Заключение

    Договор лизинга считается востребованным соглашением, с помощью которого имеется возможность пользоваться ценным имуществом, уплачивая за него ежемесячные невысокие платежи. Предмет лизинга может быть выкуплен. Часто возникает необходимость в расторжении ранее составленного соглашения. Инициатором может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель.

    Процедура может реализоваться мирным путем или с привлечением суда. Для расторжения контракта может иметься несколько оснований, которые доказываются на суде. При этом может взыскиваться с виновной стороны компенсация.

    Расторжение договора лизинга: по инициативе лизингополучателя или лизингодателя

    

    Евгений Смирнов

    

    # Нюансы бизнеса

    Юридические нюансы

    Право досрочно прекратить действие лизингового соглашения имеет как лизингодатель, так и лизингополучатель.

    • Возврат при расторжении договора лизинга
    • В одностороннем порядке
    • Уведомление о расторжении договора
    • По инициативе лизингополучателя
    • По инициативе лизингодателя
    • Вывод

    Согласно действующему законодательству Российской Федерации, лизинг – это один из видов арендного соглашения. Соответственно, взаимоотношения сторон в подобной сделке регулируется Гражданским кодексом. Это позволяет применять общие правила для заключения и расторжения договоров.

    Для досрочного расторжения договора лизинга в обязательном порядке требуется согласие обеих сторон. Когда у одного из участников возникли законные основания для прекращения выполнения обязательств, он обязан сообщить об этом второй стороне, описав суть проблемы и последствия расторжения. Факт аннулирования сделки фиксируется в письменном виде. Документ может понадобиться и при обращении в суд. Пакет документов для подачи иска устанавливается в зависимости от обстоятельств.

    Договор прекращает свое действие:

    • по инициативе одного из участников;
    • по обоюдному согласию;
    • по истечении срока.

    Возврат при расторжении договора лизинга

    В ситуациях, когда планируется прекращение сотрудничества, одна из наиболее актуальных тем — это полный возврат лизинговых платежей . На сегодняшний день предусмотрено два вида расчетов:

    1. Ежемесячные платежи (стоимость аренды и часть стоимости имущества).
    2. Получатель оплачивает только аренду, а стоимость имущества оплачивается в конце срока.

    Именно эти нюансы и влияют на возврат средств. Но стоит помнить, что арендные платежи вносятся на безвозвратной основе. Возврату подлежат лишь фактические суммы, выплаченные за стоимость имущества.

    

    Порядок возврата денежных средств выглядит следующим образом:

    1. Инициатор расторжения сообщает партнеру о намерении прекратить соглашение.
    2. Производится возврат предмета лизинга лизингодателю.
    3. Представители сторон проводят осмотр с привлечением эксперта, в случае необходимости.
    4. Производится расчет возвратных сумм.
    5. Составляется договор о расторжении лизингового соглашения.

    В суд стороны могут обратиться лишь после того, когда попытки в досудебном порядке урегулировать вопрос не дали положительного результата. Имея на руках исковое заявление и отрицательный ответ второй стороны, в суде можно требовать выплаты возвратных средств.

    Договор о расторжении лизингового соглашения должен содержать:

    • Номер и дату заключения договора.
    • Сумма, которая подлежит возврату.
    • Конечный срок выплат.
    • Условия расчета между контрагентами.
    • Платежные реквизиты получателя.

    В одностороннем порядке

    Полный перечень положений, по которым любая из стороны имеет право в одностороннем порядке инициировать разрыв соглашения, регулируется статьей 450 ГК РФ . Самовольное прекращение исполнения обязательств чревато штрафными санкциями в отношении нарушителя.

    Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана соблюдать порядок расторжения договора лизинга, согласно которому необходимо письменно уведомить контрагента о своем намерении. Сделать это можно как лично, так и заказным письмом. Действие соглашения прекращается с момента получения уведомления второй стороной.

    Уведомление о расторжении договора

    Установленной формы для подобного рода обращений нет, но обязательно должно содержать следующую информацию:

    • Сведения об участниках договора.
    • Номер и дату заключения контракта.
    • Нарушения, которые были допущены второй стороной и сроки, отведенные на их устранение.
    • Предупреждение о возможном обращении в суд.
    • Подпись, печать.
    • Предупреждение о расторжении через судебную инстанцию.
    • Подпись и печать отправителя.

    Претензию рекомендуется составлять в двух экземплярах, оставив одну копию у себя.

    

    По инициативе лизингополучателя

    Лизингополучатель может выступать в качестве инициатора прекращения действия соглашения в случае наступления одной или нескольких перечисленных ниже причин:

    • Предмет договора не был предоставлен в установленный срок.
    • Владелец не выполнил взятые на себя обязательства (ремонт, техобслуживание, если это прописано в контракте).
    • Имущество получило повреждения по причинам, которые не зависят от получателя.

    Сегодня закон не предусматривает четких шаблонов для заявлений о досрочном расторжении, соответственно, участники должны сами позаботиться о подробном описании всех обязательств и ответственности, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем.

    После того как имущество поступило на баланс получателя, его стоимость отражается по дебету 01 в сумме лизинговых платежей, но без НДС. Данный налог проводится дб. сч. 19. и кр. сч. 76, субсчет «Арендные (лизинговые) обязательства».

    Предмет лизинга учитывается в составе основных средств и начисляется амортизация, согласно п. 17 ПБУ 6/01.

    В случае досрочного возврата предмета лизинга владельцу, проводки у лизингополучателя при расторжении договора выглядят следующим образом:

    • Арендатор списывает со своего учета его остаточную стоимость (п. 29 ПБУ 6/01).
    • Расходы, сопровождающие процесс возврата (демонтаж, страховка, транспортировка и прочее), оплачиваются получателем. Данное списание отражается в счете 91 и субсчете 2 «Прочие расходы».

    Также они учитываются в целях налогообложения, как внереализационные расходы (пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ).

    По инициативе лизингодателя

    Право досрочно прекратить срок действия соглашения имеет и лизингодатель. В качестве законодательной базы выступает закон №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а также статьи 310 и 450 ГК РФ.

    Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю. Инициатор разрыва обязан письменно уведомить своего контрагента о намерении досрочно прекратить срок действия соглашения.

    Согласно положениям ГК РФ, лизингодатель может прекратить действие договора в случаях:

    • Нецелевого использования имущества получателем.
    • Использования арендуемого имущества с нарушением условий договора.
    • Несоблюдения сроков внесения платежей.
    • Игнорированиямероприятий по техобслуживанию, если данный пункт прописан в контакте.
    • Прекращения экономической деятельности получателя.

    При составлении соглашения о прекращении лизингового договора, обязательства сторон считаются измененными или прекращенными, если иные обстоятельства не были оговорены ранее. Таким образом, денежные средства, полученные в период действия договора и до его окончания, следует учитывать в доходах для целей налогообложения прибыли до момента расторжения документа, которые прописаны в ГК РФ (Письмо Минфина России от 02.04.2010 N 03-03-06/1/226).

    Вывод

    Закон позволяет каждой из сторон прекратить договор, если для этого имеются соответствующие основания. Однако участники обязаны в досудебном порядке попытаться найти решение. Если сделать это невозможно, составляется договор о расторжении, который подается в суд вместе с иском.