Как быстро продать комнату в коммунальной квартире: с чего начать и советы риэлтора

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Актуальность статьи: март 2020 г.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Попробуем разобраться.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире: с чего начать и советы риэлтора

Законы пишут для людей. По крайней мере, пытаются. К примеру, с этого года нас попытались еще больше защитить от мошенничества с долями в недвижимости. Вот только одним это пошло на пользу, а другим – добавило финансовых и эмоциональных проблем.

Еще только раздумывая над продажей комнаты в коммунальной квартире, я подозревала – малой кровью не обойдемся. Несмотря на то, что с соседями мы прожили сковорода к сковороде десять лет, дружбой, как в песне, не обзавелись. Уверяю, даже такой длинный срок не сможет сблизить людей, которые изначально не желают быть друзьями. Но на момент, когда мы съехали в новостройку и выставили на продажу нашу комнату, отношения были более-менее. Все-таки, наконец, избавились друг от друга!

Как и любой человек с доступом в Интернет, я знала, что для продажи комнаты в коммуналке мне необходимо для начала предложить ее выкупить соседям, и только потом – размещать объявление в открытом доступе. Что я и сделала – раза три. Получив категоричное «фи», поинтересовалась, даст ли мне сосед (по их словам, единственный собственник) свой нотариальный отказ. «Вроде никогда гадом не был», – заверил меня он. И я с чистой совестью начала продавать свое имущество.

Пораскинув мозгами, решила обойтись без риелтора. Собственников всего двое – я и не-гад сосед, согласие мне дадут за подписью нотариуса. А учитывая, что творится на рынке и насколько всем «нужны» комнаты в обшарпанных сталинках, на скорую продажу я не рассчитывала. К чему лишние траты?

После пары месяцев продажи (я даже сама риелторам звонила!), покупатель нашелся. Не без труда, но сошлись в цене. Как мне посоветовали – от неликвида лучше избавляться. Поэтому и «скинули» мы прилично. Покупателя представлял отличный спец, который знал все нюансы продажи имущества, находящегося в долевой собственности. Риелтор уже знал, к какому мы нотариусу пойдем заверять сделку купли-продажи постороннему лицу (изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действуют с 29 декабря 2015 года) и сколько это будет стоить с учетом нотариального отказа от преимущественного права покупки соседа – порядка 8-10 тысяч рублей на двоих. Причем идти в регпалату уже не нужно – нотариус сам подаст все документы.

И тут начался наш коммунальный цирк. После переговоров с соседями по поводу визита к нотариусу выяснилось, что все остальные комнаты, помимо моей, принадлежат по приватизации не одному соседу, а семи. Семи, Карл! Трое из них – несовершеннолетние дети. И если я хочу продать комнату быстро, все семеро (ну разве что за исключением совсем малыша) должны явиться к нотариусу со своими «зеленками», паспортами и свидетельствами о рождении собственников-детей. А с детьми потом еще и в опеку, вдруг, не дай бог, продажей своего имущества я ущемляю их права. Вопрос, почему мне никто не сказал о таком количестве претендентов на мою жилплощадь, остался без ответа. Вот тут я осознала все «прелести» самостоятельной купли-продажи имущества. Оказывается, можно было просто заказать в МФЦ техпаспорт и выписки и ЕГРП по каждой комнате и собственнику. И все – никаких непоняток.

«Ничего, мы как-то с 20 человек согласия собирали», – успокоила меня риелтор. И почти неделю мы пытались уговорить все семейство, которое, к слову, даже не живет в нашей квартире, приехать к нотариусу. Привезем-увезем, еще и спасибо скажем, и магарыч поставим. Ан нет, лишние телодвижения совершать никому не хочется. Неожиданно узнали, что один из собственников уехал на пару месяцев, и суетиться в чужом городе в поисках юриста и быстрой почты тоже не особо расшаркивается. После слезных уговоров соседи согласились. собраться дома и встретиться нотариусом. Хотя свои документы на руки для подготовки никто давать не собирался, а выезд нотариусов по выходным на дом мне не по карману (один отказ порядка двух тысяч рублей +50% за выезд на дом). При том, что открытым остается вопрос с отделом опеки и попечительства. Слово за слово, и понеслось: «Мы прочитали в компьютере, что ничего тебе не должны, а дети вообще не будут ничего подписывать, а вдруг вы нас без квартиры оставите и прочее». Дело – труба.

Был вариант «подарить» комнату. Но сделка дарения, которая не требует согласия соседей, не выгодна покупателям большим налогом. С этого года он рассчитывается из учета кадастровой стоимости, которая может быть даже выше рыночной.

Поэтому остался единственный вариант (ну, помимо незаконных, которые мы отмели сразу же) – телеграммы с предложением купить комнату каждому и месяц ожидания (на случай, если вдруг кто-то захочет выкупить комнату). Знала бы заранее, что на наш коммунальный рай претендует столько собственников, сделала бы это задолго до выставления комнаты на продажу. Специалисты рекомендуют именно телеграфировать, так как виден текст. В заказном письме с уведомлением текста не видно, и при регистрации сделки такое письмо могут не принять. Каждому соседу – по телеграмме с указанием срока и суммы, за которую реализуется комната. Документы (копии, платежки, уведомления и прочее) лучше прибрать. И не важно, где проживает сосед, все телеграммы идут по адресу нахождения собственности. Если в течение месяца соседи не объявятся, то продавать можно любому третьему лицу по цене не ниже указанной в телеграмме. Цена вопроса – тысяча рублей за телеграмму и месяц простоя. Ладно, хоть не год. Прошлым летом тема продления срока «обдумывания» до года обсуждалась довольно активно.

Чем дело кончится – не ясно, так как пока счастливой сделкой купли-продажи комнаты даже не пахнет. И непонятно, будут ли ждать покупатели. Ведь изначально речь шла о малонаселенной квартире на двух хозяев. Квартира осталась малонаселенной, а вот собственников стало больше в разы.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Ачхой-Мартане - адрес, телефон, режим работы отделения

Зато я пришла к нескольким выводам. Во-первых, стоит всегда помнить насколько жестко законом регламентируются сделки, которые касаются долевой собственности. Один неверный шаг – и сделку просто завернут. Во-вторых, юридические действия в отношении собственности детей проверяются натрое. Еще момент – если есть подозрение, что продажа или покупка могут затянуться, лучше идти за помощью к специалистам – риелторам, юристам. Хотя бы на консультацию. Ну и главное – не стоит рассчитывать на доброжелательность людей: никто никому ничего не должен, даже если много лет вас «роднил» общий унитаз.

Трое из них несовершеннолетние дети.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.

Параллельно он может искать покупателя на стороне.

2. Отказ соседей от получения уведомления о продаже

Если соседи отказываются получать ваше письмо, то оно к вам вернется назад с пометкой “отказался в получении”. Вам же нужно предъявить конверт в Росреестр, подтвердив тем самым игнорирование соседями вашего уведомления.

Заверенное уведомление отправится к соседям вновь, повторно.

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

Документы, необходимые для сделки

Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться, что продавец может подтвердить право собственности на комнату. «Помимо документов на собственность продавец должен предоставить кадастровый и технический паспорт объекта, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам», – рассказала ЦИАН Земфира Каримова, адвокат юридической фирмы «Афина».

Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей (других собственников квартиры) о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже.

Также потребуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние.

Как продать комнату без согласия соседей

Иногда другие собственники помещений в квартире уклоняются от получения уведомлений. Как тогда получить отказ соседей от преимущественного права покупки?

«Уклонение» сособственников по «коммуналке» на возможность продать комнату никак не повлияет, ведь продавец обязан лишь уведомить о продаже и на руках иметь квитанции об отправленных уведомлениях с почты. Датой подачей уведомления будет считаться число поступления письма в почтовое отделение собственника. По закону, молчание со стороны соседа будет считаться отказом от покупки, поэтому необходимо отсчитать 30 дней от этой даты и смело оформлять продажу.

Бывает, что продавец не в курсе, где на данный момент проживают его соседи. В этом случае нужно также прислать уведомление на адрес коммуналки. И отсчитывать 30 дней от даты поступления корреспонденции в почтовое отделение собственника, а затем продавать. В реестр необходимо будет предоставить квитанции на отправление корреспонденции.

«Устав платить за съемное жилье посторонним людям, в 2014 году мы с мужем, наконец, решились приобрести комнату в московской коммуналке. Благо, в родном городе у меня была собственная «однушка». Денег от продажи как раз хватало на комнату в двухкомнатной квартире. Родственники долго отговаривали от такой покупки, советовали взять ипотеку. Но мы настояли на своем, и нам очень повезло – после волокиты с документами, мы, наконец, поселились с семейной парой пенсионеров, которые часто уезжали на дачу. Со временем накоплений у нас прибавилось, и нам удалось уговорить их продать вторую комнату».

Нужен ли нотариус?

Сделки с комнатами проводятся через нотариуса. Стороны подписывают договор купли-продажи, все документы удостоверяются. Далее покупатель вносит деньги за комнату в депозитарий. Затем вся документация отправляется в Росреестр на регистрацию права собственности. И лишь после того, как покупатель получит договор от Росреестра с пометкой о переходе права, продавец может забрать свои деньги из ячейки.

Минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей.

Для покупателя: плюсы и минусы

Комната – хороший вариант для тех, кто не накопил денег на отдельное жилье и не хочет связываться с ипотекой. Такое приобретение дает возможность получить постоянную регистрацию, посещать поликлинику, записать детей в школу. Однако покупка комнаты и покупка квартиры – не одно и то же.

Самое главное преимущество комнат – цена. По данным компании «Бест-Новострой», минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, при этом основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей. Средняя цена квадратного метра комнат – около 178,5 тыс. рублей. Для сравнения: на «вторичке» малогабаритная квартира площадью до 20 кв. м стоит от 3,8 млн рублей. Средняя цена «квадрата» (без учета районов ЦАО) – 196 632 рублей.

Кроме того, если у вас комната менее 20 кв. м, и это единственная собственность, к ней будет применяться налоговый вычет, и налог платить будет не нужно.

Тем не менее, и у такой выгодной сделки есть минусы. Помимо очевидного – совместного проживания с посторонними и порой не всегда приятными людьми, существуют еще юридические аспекты. В частности, если вы покупаете комнату с целью сдачи в аренду, стоит учесть, что без согласия других собственников в нее нельзя заселять квартирантов. По той же причине осложняется и продажа комнат.

Как продать комнату без согласия соседей.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году: документы, порядок

Designed by Pressfoto / Freepik

Читайте также:  Клиентская служба "Головинский" Северного административного округа города Москвы

Многие граждане из числа тех, кто намерен продать комнату в коммунальной квартире, на практике сталкиваются с серьезными юридическими трудностями. Большинство спорных ситуаций связано с существованием специфической обязанности у продавца — уведомить всех зарегистрированных соседей о запланированных торгах. Через этот механизм другие жильцы пользуются преимущественным выкупом отчуждаемой вещи.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году документы, порядок.

Хочу продать комнату, а что на это скажет закон?

Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации.

Этапы продажи комнаты

Законодательно определены правила продажи объектов, находящихся в долевой собственности, к которым относятся и коммунальные квартиры. Комнаты соседей — их доли по закону. К продаже применяются требования, установленные ст. 42 п.6 Жилищного кодекса и ст.250 ГК Российской Федерации. Согласно предписаниям, другие владельцы могут воспользоваться преимущественным правом на покупку жилплощади в коммуналке.

Перед открытием процедуры продажи доли собственник должен предложить соседям, владеющим частями в квартире, выкупить у него свою собственность. Действия оформляются документально и, желательно, нотариусом. Письмо с намерением продать собственность отправляется заказным письмом на адреса проживания соседей. В нем прописываются условия сделки и назначенная цена, которую владелец желает получить от реализации. Предоставляется месяц на рассмотрение со дня получения извещения. Если не изъявляют желания, то пишут письменный отказ. Документ оформляется в Росреестре либо заверяется нотариально.

Суд вынесет постановление и обяжет продавца собственника вернуть деньги несостоявшемуся покупателю.

Быстрая продажа комнаты в общежитии

Жилье в общежитии по закону ничем не отличается от комнаты в отдельной квартире, что определяет сходные процедуры подготовки и оформления сделки. Но есть и некоторые особенности, которые нужно учесть:

  1. При сходной площади, планировке и высоте потолков вариант в общежитии обойдется дешевле полноценной квартиры.
  2. Санузел, кухня и технические помещения находятся в общем пользовании.
  3. Вход в комнату расположен в общем коридоре или отдельном блоке на два — четыре помещения.
  4. Рядом будут жить люди, с которыми все семь дней в неделю придется делить жилое пространство.

Для продажи комнаты в общежитии нужны документы на право собственности и нотариально заверенный договор, в котором следует обязательно указать сроки выселения предыдущих жильцов.

При нежелании последних получить комнату в собственность лучше оформить письменный отказ с заверением у нотариуса.

Подписание предварительного соглашения

Предварительный ДКП – одна из гарантий для участников сделки, что в будущем будет заключен основной ДКП на тех же условиях. В предварительном договоре должны быть описаны все устные договоренности, достигнутые между сторонами, сроки подготовки обязательных документов, сроки получения отказов от соседей, срок подписания основного ДКП, стоимость продажи, порядок расчётов и сроки освобождения жилого помещения.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Кадастровый паспорт.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Все риэлторы в Петербурге знают, что продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем квартиру.

Понятие «быстро» – также меняется. На сегодня «быстро» – это значит в течение месяца-полутора. Дело в том, что комната в коммунальной квартире считается не отдельным объектом собственности, а является долей в общей собственности. Т.е. продавая комнату в коммунальной квартире, по документам вы будете продавать долю с общей собственности (в документе будет указано что-то типа: 19/72 долей в праве собственности на квартиру).

С этим связана и большая часть сложностей в оформлении, т.е. то, что препятствует легкой и быстрой продаже комнаты.
Продавец комнаты, прежде чем подавать объявления на сайты продажи недвижимости должен оповестить о цене продажи комнаты всех своих соседей-сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой доли. В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы – продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса.

Здесь начинаются нюансы.
Первое – очень часто соседи в коммунальных квартирах находятся, мягко говоря, не в самых лучших отношениях. Даже если соседи не претендуют на вашу комнату, они могут просто напросто не захотеть тратить свое время на хождение к нотариусу.
Второе – если у соседей есть несовершеннолетние дети, также сособственники, то необходимо также разрешение органов муниципального образования. Что, как вы понимаете, тоже не очень вдохновляет соседей.
Отсюда первый совет: дружите с соседями . А если не получается, то хотя бы, не ругайтесь с соседями . Если они вас просят о чем-то, что вы можете, сделайте, вам воздастся.

В случае, если часть комнат не приватизированы, т.е. принадлежат городу, в Санкт-Петербурге согласие городских чиновников на продажу комнаты не обязательно. Вы получает отказы только от собственников.

Тем не менее, жизнь есть жизнь и часто соседи все же не ладят друг с другом. И получить нотариальный отказ не представляется возможным. Или бывает, когда одного из соседей по каким-то причинам надолго занесло в другой город. И никто из соседей не имеет с ним контакта. Он остается сособственником и его отказ также нужен, как и других соседей. Что делать тогда?

В этом случае необходимо идти к нотариусу, чтобы он отправил официальное уведомление о том, что продается доля в квартире по такой-то цене. Если сособственник получил уведомление, но в течение месяца не ответил, считается, что он дал отказ.
Если место проживания одного из сособственников давно никому не известно, продать комнату не удастся. По крайней мере, быстро. Нужно будет обращаться в правоохранительные органы, чтобы объявить этого человека в розыск и т.д.

Отсюда совет второй: даже если вы не дружите с соседями, лучше знать адреса их настоящего местопребывания .

А главное риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации.

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  • направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  • оформление отказов от выкупа комнаты;
  • удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Читайте также:  Что такое соотношение средней заработной платы руководителя и работников и как оно рассчитывается?

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2020 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире.

Подготовьте комнату к продаже

🔨 Сделайте ремонт. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику.

📁 Дооформите документы. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее.

💵 Оцените стоимость. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире обязывает сначала определить условия продажи, в том числе стоимость. Обратитесь к оценщику или рассчитайте приемлемую цену самостоятельно. Просмотрите объявления « продам комнату в коммунальной квартире », выявите среднюю цену для комнат, похожих на вашу. Учтите инфраструктуру района, тип ремонта, площадь общих помещений, характеристики двора и подъезда. Назначьте комфортную для себя стоимость.

Назначьте комфортную для себя стоимость.

Как продать комнату в коммуналке

Продать комнату в коммуналке сложнее, чем квартиру: многое нужно согласовывать с совладельцами жилья.

Мы с мужем недавно продали комнату. Расскажу, как устроен процесс и что учесть, чтобы остальные собственники квартиры не оспорили сделку.

Подготовьте комнату. В первую очередь нужно оплатить счета за коммуналку, выписать и выселить жильцов. Без них показывать квартиру удобнее — не нужно согласовывать время посещения.

Выписать людей можно и незадолго до продажи доли. Но перед сделкой требуется оформлять другие документы, и времени на все может не хватить.

Подготовьте комнату. В первую очередь нужно оплатить счета за коммуналку, выписать и выселить жильцов. Без них показывать квартиру удобнее — не нужно согласовывать время посещения.

Выписать людей можно и незадолго до продажи доли. Но перед сделкой требуется оформлять другие документы, и времени на все может не хватить.

Уведомите совладельцев о продаже. У остальных собственников квартиры есть приоритетное право на покупку вашей доли. Они вправе купить комнату в течение месяца с момента получения уведомления о продаже.

Отправьте им уведомление по почте, через нотариуса или вручите лично. Если кто-то заинтересуется, то вы выиграете: не придется тратить время на поиск покупателя.

Если вы лично незнакомы с совладельцами или у вас не сохранились их контакты, то закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут все данные.

У вас должно быть письменное подтверждение, что совладельцы получили уведомление. Если вы вручаете документ лично, то попросите получателя от руки написать свои ФИО и поставить подпись на копии, которая останется у вас. Отправляли почтой — доказательством станет уведомление о вручении письма.

Дождитесь решения совладельцев. Бывает, что собственники не желают давать ответ или не согласны на ваши условия. Тогда спустя месяц с доставки уведомления вы имеете право продавать долю кому угодно.

Если совладельцы окажутся более сговорчивыми, можно оформить отказ у нотариуса. В этом случае не нужно ждать, пока истечет срок преимущественного права.

Отказ каждого собственника оформляют у нотариуса, услугу оплачивает продавец. Нам два отказа обошлись в 7 000 ₽.

Мы с мужем первый раз продавали недвижимость, поэтому не стали рисковать и сразу обратились в агентство.

С агентством заключили эксклюзивный договор. Он предполагает, что мы не ищем покупателей сами и не обращаемся в другие агентства. Так риелтор мог быть уверен, что получит гонорар за свою работу. А мы получили гораздо больше преимуществ.

Не нужно самим разбираться в документах. С самого начала юристы агентства рассказали, какие документы понадобятся для сделки, где и как их оформить. Если вы оформите доверенность, то риелтор сможет получать и оформлять некоторые бумаги за вас, в том числе отправлять уведомления.

Например, риелтор сообщил нам, что один из совладельцев квартиры не до конца вступил в наследство. Из-за этого и уведомление о продаже, и отказ от покупки будут недействительны.

Так как собственник не собирался решать вопрос, мы оплатили вступление в наследство. Услуги нотариуса обошлись нам в 11 000 ₽.

Необязательно посещать объект лично. Риелтор сам показывал комнату потенциальным покупателям, получил акт о проверке приборов учета, общался с жильцами. С момента заключения договора в комнате мы были только один раз.

Риелтор решал все вопросы с совладельцами. В нашем случае это было бесценно: один собственник пил и мог устроить драку. Мы не представляли, как с ним можно договориться, но риелтор справился с этой задачей.

Вот список документов, которые понадобятся агентству для заключения договора:

    свидетельство о государственной регистрации права;

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

договор о порядке пользования общими помещениями, если он есть;

Свидетельство о государственной регистрации права и договор о порядке пользования общими помещениями уже должны быть у вас на руках.

Получить выписку из ЕГРН можно через Госуслуги или сайт Росреестра, заказать в МФЦ. Документ делают в течение нескольких рабочих дней. Сами выписки бывают разные: с общими сведениями об объекте, с историей объекта с 1998 года или с полной информацией об объекте и его владельцах.

Сначала закажите выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При необходимости можно будет заказать расширенную версию.

Мы продали комнату спустя пять месяцев после обращения в агентство. Это небольшой срок с учетом отдаленного района, плохого ремонта и пьющих совладельцев.

В этом случае не нужно ждать, пока истечет срок преимущественного права.

Добавить комментарий