Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    5. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край

Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире.

Исправление технических ошибок Росреестром

Если ошибка обнаружена работниками Росреестра самостоятельно, то они сами ее и исправят в течение 3х дней после ее выявления.

Если ошибка обнаружена заявителем или другим лицом уже после получения свидетельства на руки, то порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

  • Обнаружение заявителем ошибки.
  • Оформление заявления об исправлении обнаруженной погрешности. Форму заявления можно получить в Росреестре.
  • Подача заявителем документов в Росреестр. Если ошибка допущена по вине сотрудников Росреестра, то оплачивать госпошлину за ее исправление — не нужно.
  • После принятия документов Росреестр проверяет, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, информирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
  • По прошествию трех дней — получение заявителем исправленного свидетельства.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 4 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявку об исправлении свидетельства можно здесь.

Отказаться принять заявление — не могут. Однако могут отказать в исправлении ошибки в том случае, если исправление обнаруженной погрешности может повлечь прекращение права собственности у ее владельцев, либо переход права на недвижимость к другому лицу.

Например, могут отказать, если в свидетельстве указана неправильная фамилия или инициалы и есть вероятность того, что при исправлении документа, собственность ошибочно будет оформлена не на реального владельца, а на иное лицо.

Если вам откажут в исправлении обнаруженной погрешности, вам должны предоставить письменный отказ с указанием его причин. На основании этого отказа, вы сможете обратиться в суд и оспорить решение Росреестра.

Далее Росреестр проверит, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, проинформирует всех участников например, стороны сделки о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.

Общие сведения

Если в свидетельстве о праве собственности на землю ошибка, то придется ее исправлять. Такие ситуации возникают довольно редко, но так как такие бумаги заполняют люди, то нельзя исключать человеческий фактор. И новый собственник, получив документ, может обнаружить присутствие:

  • грамматической или арифметической ошибки;
  • опечатки;
  • описки;
  • зачеркиваний и т. д.

Все эти погрешности напрямую влияют на действительность бумаг. Например, если будут неправильно указаны ФИО собственника, то у него в дальнейшем могут возникнуть трудности с распоряжением своим имуществом. Важно понимать, что недостоверная информация не всегда вносится только сотрудниками регистрирующих органов. Погрешностями могут быть неправильные данные, которые были предоставлены другими организациями. Это может быть техническая документация на дом или землю.

Когда погрешность была обнаружена после получения свидетельства, то заявителю обязательно необходимо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше исправить, чтобы вопросов было меньше, тем более это не сложно сделать.

Антонина, с чьей стороны могут последовать вопросы?

Здравствуйте, Геннадий, если ошибка чисто техническая, ничего страшного,закажите ЕГРН, посмотрите, что там написано, Можно при подаче документов купли-продажи в мфц одновременно написать заявление на внесение изменений в связи с технической ошибкой.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г . N 184, приводятся примеры возможных технических ошибок, которые могут быть, в частности, связаны с тем, что:

– сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади, этажности, адресе), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 «Правил ведения Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г . N 219 (Далее – «Правила ведения ЕГРП»)) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

– иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и соответственно в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют данным в документах, например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа.

– в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки;

Законодатель не конкретизирует понятие технической ошибки, указывая только на основное требование: чтобы исправление технической ошибки не могло причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Исправление подобных ошибок производится по решению государственного регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица письменного заявления об ошибке в записях. Заинтересованными лицами в первую очередь являются правообладатели, их наследники, стороны по сделке.

Таким образом, при получении письменного заявления от заинтересованного лица, которое регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, решение об исправлении ошибки может быть зафиксировано совершением на заявлении надписи о внесении соответствующего исправления, даты и подписи государственного регистратора.

В случае обнаружения ошибки самим государственным регистратором или другими сотрудниками органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, необходимо зафиксировать как обнаружение ошибки, так и решение государственного регистратора о ее исправлении. Соблюдение установленного Законом трехдневного срока для исправления технических ошибок обязательно во всех случаях.

Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре прав рекомендуется осуществлять в порядке, установленном разделом VII Правил, с использованием процедуры заполнения листа “Запись об изменениях”.

Следует также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права, поскольку п. 76 Правил ведения ЕГРП в свидетельствах о государственной регистрации прав не допускаются исправления, подчистки и приписки. Кроме того, выдача такого свидетельства производится регистрирующим органом бесплатно, т.е. без предоставления заявителем документа об оплате государственной пошлины, предусмотренного ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Если техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. При этом названные исправления рекомендуется заверять в порядке, установленном п. 79 Правил ведения ЕГРП, оговаривая при этом данные исправления словами “исправленному верить”.

Данного правила рекомендуется придерживаться и в случае исправления технической ошибки в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Если ошибка обнаружена заинтересованным лицом и об этом подано заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, но для исправления ошибки требуется судебное решение, то государственный регистратор не может самостоятельно внести исправление. В таких случаях орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сообщает заявителю о невозможности исправления регистрационных записей без судебного решения.

Информацию об исправлении технической ошибки орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан в трехдневный срок в письменной форме направить участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав.

Все документы, касающиеся исправления технической ошибки (в том числе заявление заинтересованного лица, копия уведомления (уведомлений), направленного участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении ошибки), помещаются в дело правоустанавливающих документов (пункт 46 Правил ведения книг учета документов, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2001 г . N 343).

76 Правил ведения ЕГРП в свидетельствах о государственной регистрации прав не допускаются исправления, подчистки и приписки.

Но что же делать, если в полученном документе ошибка все-таки обнаружена?

Исправляем в регистрирующем органе.

    Обнаружив в записях техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, необходимо обратиться в регистрирующий орган, выдавший свидетельство о праве собственности, с письменным заявлением, содержащим ходатайство об исправлении ошибки.

Срок исправления технических ошибок в записях Единого государственного реестра прав составляет три дня. Исчисляется срок с даты получения регистрирующим органом письменного заявления.

Одновременно в заявлении необходимо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве), поскольку в подобных документах запрещены исправления, подчистки и приписки.

В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. На них ставят отметку «Исправленному верить».

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в трехдневный срок получают информацию в письменной форме об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причинит ущерба или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1 ст. 21 Закона).

В случае обнаружения технической ошибки самим регистрирующим органом, вышеуказанная ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора в трехдневный срок после её обнаружения.

В случае обнаружения технической ошибки самим регистрирующим органом, вышеуказанная ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора в трехдневный срок после её обнаружения.

Технические ошибки в ЕГРП и кадастровые ошибки в ГКН.

1. Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, свидетельстве, регистрационном штампе неверно указан номер или дата государственной регистрации права, сделки.

2. Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, не правильно указана площадь объекта, адрес (например, не указан номер корпуса или строения), ФИО правообладателя, организационно правовая форма (например, ОАО вместо ООО) и название организации – правообладателя или арендатора, субарендатора, срок аренды, субаренды, ипотеки, указаны обременения которые погашены и наоборот не указаны существующие.

Читайте также:  Вопросы на экзамене по русскому языку для получения РВП в 2020 году

2. В свидетельстве о государственной регистрации права встречаются те же ошибки, что указаны в предыдущем пункте, за исключением срока обременений. Сведения о сроке аренды, субаренды, ипотеки в свидетельстве о регистрации права не указываются.

4. Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, свидетельстве указаны реквизиты (названия правоустанавливающих документов), не соответствующие их названиям на бумажном носителе.

5. Кадастровые ошибки в ГКН: возникновение подобных ошибок связано с неточностями в документах, на основании которых заносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы выяснить, где именно содержаться ошибочные данные – в ЕГРП, в выписке из ЕГРП, в регистрационном штампе (в дате и/или номере регистрации) или свидетельстве нужно осуществить ряд последовательных действий, т.к. заведомо заявителю не известно, где указаны ошибочные сведения.

1. Обратиться в приемную отдела регистрации прав на недвижимость, выдавшего выписку из ЕГРП, с устной просьбой исправить ошибочные сведения в выписке из ЕГРП, предоставив на обозрение правоустанавливающие документы.

  • Заявление об исправлении технической ошибки подавать не нужно.
  • Если в выписке из ЕГРП опечатка, ее исправят и выдадут выписку из ЕГРП без ошибочных данных (в Москве опечатки в выписке из ЕГРП исправляют в день обращения путем выдачи новой выписки из ЕГРП).
  • Может произойти ситуация, когда регистратор подписавший выписку из ЕГРП не сможет ее исправить, мотивируя это тем, что в выписке из ЕГРП не имеется опечаток, а такие данные содержаться в ЕГРП.
  • Это будет означать, что регистрационная служба ранее допустила ошибку при проведении гос. регистрации и сейчас «ошибочные данные» либо в ЕГРП, либо на бумажном носителе правоустанавливающего документа, либо в регистрационном штампе.

2. Обратиться в приемную отдела регистрации прав по месту нахождения недвижимости с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением оригинала правоустанавливающего документа (можно подать один экземпляр, гос. пошлину платить не нужно).

Это будет означать, что регистрационная служба ранее допустила ошибку при проведении гос.

Как исправить ошибки в документах на собственность?

Нередки ситуации, когда радость от получения свидетельства о государственной регистрации права омрачает обнаруженная в нем ошибка, в виде неверно внесенных данных: ошибка в фамилии, в дате рождения, площади объекта и т.п. Какие действия предпринять с целью устранения ошибки? Этот вопрос урегулирован статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под техническими ошибками следует понимать грамматические ошибки, а также ошибочно внесенные сведения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свидетельство о государственной регистрации прав, в штамп регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Обычно к ним относят явные грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и т.д. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку).

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется государственным регистратором в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае, такое исправление осуществляется по решению суда.

К техническим ошибкам, которые могут быть исправлены по решению государственного регистратора, можно отнести грамматические ошибки, незначительные опечатки как в тексте, так и в описании объекта. Исправление подобных технических ошибок производится в 3-дневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Каким образом оформляется это решение регистратора? При получении письменного заявления выносится решение об исправлении ошибки. Заявление подлежит хранению в деле правоустанавливающих документов.

Технические ошибки могут быть допущены как при внесении записей в ЕГРП, так и при заполнении свидетельства о государственной регистрации права. В зависимости от вида технической ошибки определяется порядок и способ ее исправления: технические ошибки, исправление которых не может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, исправляются либо по решению государственного регистратора, обнаружившего ошибку, либо по письменному заявлению заинтересованного лица об ошибке в записях; технические ошибки, исправление которых может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, исправляются по решению суда, арбитражного суда.

Необходимо заметить, что выдача нового свидетельства в связи с допущенной технической ошибкой производится регистрирующим органом бесплатно. При этом, все участники отношений (правообладатели, стороны сделок, заявители), возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в 3-дневный срок извещаются об исправлении технической ошибки в письменной форме.

Обращаем внимание, что в соответствии с Распоряжением «О мерах по совершенствованию деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области» от 16.10.2012 в здании Управления установлен прием заявлений об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав и получении повторных свидетельств. В результате чего обеспечивается замкнутый цикл проведения процедуры государственной регистрации, включающий прием документов, проведение правовой экспертизы, принятия решений, внесение записей в ЕГРП, заполнения свидетельств о государственной регистрации прав. Организованная таким образом работа, сокращает время ожидания заявителем получения свидетельства, после исправления ошибки, до одних суток с момента приема заявления.

Вместе с тем, стоит заметить, что представление заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых документов, является первым этапом государственной регистрации прав, а значит и указанные в них сведения будут отражены в свидетельстве о государственной регистрации права. В связи с этим, во избежание ошибок (в индивидуальных данных заявителей, описании объекта недвижимого имущества) рекомендуем гражданам при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации прав тщательно проверять все данные, указанные в нем.

И.о. заместителя начальника отдела ведения ЕГРП С.Н.Барахова

Пресс-центр Управления Росреестра по Иркутской области

Исправление подобных технических ошибок производится в 3-дневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Техническая ошибка в свидетельстве на право собственности

Здравствуйте! 27 сентября 2013 года я получила свидетельство на право собственности гаража. Уже дома я обнаружила, что площадь гаража указанная в свидетельстве меньше, чем указанная в договоре купли продажи. Можно ли считать это технической ошибкой? При этом виновником ошибки является кадастровая организация предоставившая неточные данные. Теперь с меня требуют 200руб. за выдачу нового свидетельства.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.01.2003 N Ф04/328-1206/А46-2002 Иск об исправлении ошибки и выдаче свидетельства о госрегистрации общей долевой собственности на объект недвижимости вместо свидетельства о госрегистрации права собственности на нежилые помещения удовлетворению не подлежит, т.к. в договоре купли – продажи и заявлении о регистрации права указаны нежилые помещения, а не объект общей долевой собственности, указанный в иске.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО – СИБИРСКОГО ОКРУГА

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 23 января 2003 года Дело N Ф04/328-1206/А46-2002

Общество с ограниченной ответственностью “Научно – производственное предприятие “ЛЕМ“ (далее – ООО “НПП “ЛЕМ“) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению юстиции Администрации Омской области и Учреждению юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Учреждение юстиции по регистрации прав) об исправлении допущенной ошибки и выдаче свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности на объект недвижимости.

Решением от 12.09.2002 суд отказал в удовлетворении иска, основывая свои выводы на

том, что при регистрации права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности на нежилые помещения не допущены нарушения действующего законодательства.

В апелляционном порядке спор не рассматривался.

ООО “НПП “ЛЕМ“ направило кассационную жалобу, в которой просило отменить решение суда и в удовлетворении иска отказать. По мнению подателя жалобы, выводы суда противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Учреждения юстиции по регистрации прав в судебном заседании высказался против удовлетворения жалобы, находя ее доводы необоснованными.

ООО “НПП “ЛЕМ“ и Управление юстиции Администрации Омской области согласно почтовым уведомлениям надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако не обеспечили явку своих представителей. В силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 17.05.2002 ООО “НПП “ЛЕМ“, ссылаясь на договор купли – продажи от 01.06.97 нежилых помещений, а также на регистрационное удостоверение от 12.02.97 N 814 о праве собственности на 1/12 доли строения и регистрационное удостоверение от 12.09.96 N 6886 о праве собственности на 1/4 доли административного здания, обратилось в Учреждение юстиции по регистрации прав с заявлением зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, литера А(2П), расположенные по адресу: г. Омск, улица 3-я Линия, 166, и выдать свидетельство о праве собственности на нежилые помещения.

Учреждение юстиции по регистрации прав зарегистрировало право собственности на нежилые помещения общей площадью 634,3 кв. м, литера А2П, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 3-я Линия, 166, о чем 23.05.2002 внесена запись в

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство о государственной регистрации права за N 396037 серии 55 АА.

ООО “НПП “ЛЕМ“, считая, что в разделе “Вид права“ необходимо было указать “Общая долевая собственность“, а не просто “Собственность“ и в разделе “Объект права“ – “1/2 доли в праве общей собственности на нежилое здание, этажность 3, подземная этажность 1, общей площадью 1376,6 кв. м, инвентарный номер 343459, литер А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-я Линия, д. 166, из которой нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1 этажа: 3 – 21; 2 этажа: 8, 11 – 14, 14, 26, 27; 3 этажа – 10 – 311; общей площадью 634,3 кв. м, литера А2П, выделено в натуре и принадлежит на праве собственности; а нежилые помещения номера на поэтажном плане технический подвал: 1 – 10; общей площадью 645,5 кв. м, литера А, являются общей долевой собственностью без выделения в натуре“, обратился с иском об исправлении ошибок, допущенных при регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

Всесторонне, полно и объективно исследовав представленные в дело доказательства, суд сделал правильный вывод о том, что Учреждение юстиции по регистрации прав произвело регистрацию права собственности и выдало свидетельство о государственной регистрации права в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании заявления правообладателя имущества и приложенных к нему документов.

Так, согласно договору купли – продажи от 01.06.97 истец приобрел нежилые помещения площадью 196,3 кв. м на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-я Линия, 166.

Из заявления ООО “НПП “ЛЕМ“ явствует, что общество просило

зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, а не общую долевую собственность на объект, указанный в исковом заявлении.

При этом, как отмечено в решении суда, ООО “НПП “ЛЕМ“ не оспаривает тот факт, что указанные в свидетельстве о государственной регистрации права помещения и составляют его долю в административном здании по улице 3-я Линия, 166.

Правильным является и довод суда о недоказанности истцом приобретения права собственности на технический подвал.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы подателя жалобы о том, что выводы суда противоречат доказательствам дела, неубедительны, не опровергают правильность выводов суда и не нашли своего подтверждения при проверке материалов дела.

Для отмены решения не имеется оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Читайте также:  Нужна ли виза в Барселону для россиян в 2020 году: самостоятельное получение, документы и стоимость

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 274, 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение от 12.09.2002 Арбитражного суда Омской области по делу N 20-219/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3-я Линия, 166.

Свидетельство собственности государственной регистрации права

В этих случаях не стоит волноваться и впадать в панику. При регистрации все данные вносятся в единый реестр. Это значит, что даже если бумага утеряна или испорчена, ее можно восстановить. Для этого следует снова посетить регистрационный орган, выдававший свидетельство. Уполномоченное лицо заполнит заявление, также выдаст расписку. При этом нужно будет заплатить госпошлину. Она будет меньше, чем сумма при первичной регистрации. Обратиться в уполномоченный орган также можно лично или направить представителя с доверенностью. Новое свидетельство будет иметь уже другой номер, но все данные останутся прежними.

С «01» января 2020 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.

Новое свидетельство будет иметь уже другой номер, но все данные останутся прежними.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) определен порядок внесений изменений в Единый государственный реестр прав, а также исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации внесение изменений в ЕГРП осуществляется на основании заявления лица о таких изменениях и прилагаемых к нему документов, в том числе оплата государственной пошлины в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ.

Согласно п. 75 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184 (далее – методические рекомендации), а также п. 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В соответствии с пунктом 68 Правил ведения ЕГРП названные сведения вносятся в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

В этой связи заявителю помимо заявления о внесении в Единый государственный реестр прав соответствующих изменений необходимо также представить документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав.

Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов.

Все документы, касающиеся внесения изменений в Единый государственный реестр прав помещаются в дело правоустанавливающих документов

После внесения изменений в Единый государственный реестр прав заявителю направляется об этом письменное уведомление.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Однако ст.21.1 Закона о регистрации предусмотрено внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах.

В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются без уплаты государственной пошлины.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно п.3 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пункт 70 методических рекомендаций предусматривает виды и характер технических ошибок.

Технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона о регистрации, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Характер технических ошибок может быть различен. Технические ошибки могут быть связаны с тем, что:

в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки;

в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки;

сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12Закона о регистрации), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа;

сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании соответствующих документов (например, кадастрового паспорта помещения) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

В последнем из указанных случаев у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, может возникнуть необходимость запросить соответствующие сведения у организации (органа), удостоверившей документ об описании объекта недвижимого имущества.

Технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора.

Пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрены случаи, когда государственным регистратором указанное решение может быть принято без заявления заинтересованного лица, либо на основании заявления заинтересованного лица.

Если решение об исправлении технической ошибки принято судом, арбитражным судом, то согласно пункту 2 статьи 21 Закона о регистрации основанием для исправления технической ошибки является решение суда, арбитражного суда. В данном случае также участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях следует в письменной форме проинформировать об исправлении технической ошибки.

В случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права.

Необходимо также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи.

Согласно п. 72 методических рекомендаций данные исправления рекомендуется оговорить словами “исправленному верить”.

Заявление заинтересованного лица об исправлении технической ошибки в записях регистрируется в книге учета входящих документов. При исправлении технических ошибок по решению государственного регистратора, а также за выдачу лицу нового свидетельства о государственной регистрации права государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 74 методических рекомендаций все документы, касающиеся исправления технической ошибки (в том числе заявление заинтересованного лица, копия уведомления (уведомлений), направленного участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении ошибки), помещаются в дело правоустанавливающих документов.

В случае если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 Закона о регистрации.

75 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 01.

Причины и кто виноват

В соответствии с регламентом (Постановление Правительства №938) проведением регистрационных действий могут заниматься:

  • органы Госавтоинспекции, если постановке на учет подлежит автомототранспортное средство и прицеп к нему, способное развивать скорость более 50 км/ч;
  • органы Гостехнадзора, если производится регистрация самоходных машин, тракторов, строительной или дорожной техники, прицепов и так далее, а так же автомототранспортных средства с конструктивной скоростью менее 50 км/ч;
  • военные автомобильные инспекции, если регистрации подлежит транспортное средство, собственником которого являются Вооруженные Силы РФ или их структурные подразделения.

Поскольку регистрационное свидетельство является результатом проведения регистрационных действий и заполняется непосредственно представителями указанных государственных учреждений, то и ошибки в документе могут быть допущены только сотрудниками данных учреждений.

Причинами возникновения ошибок, как правило, являются:

  • невнимательность сотрудников, заполняющих документы;
  • наличие ошибок в иных документах. Например, при продаже авто ошибка допущена в договоре или некорректно заполнен паспорт автотранспорта (ПТС);
  • наличие ошибки в базе данных ГИБДД.

О том, как поменять свидетельство о регистрации транспортного средства, читайте здесь.

В это же время будет проведена проверка нахождения авто в угоне, залоге и на наличии отсутствие каких-либо ограничений;.

Исправление технических ошибок Росреестром

При оформлении права собственности в Росреестре или через МФЦ, в свидетельстве может быть допущена ошибка, а то и не одна. Человеческий фактор сбрасывать со счетов нельзя, поэтому при получении документов надо перечитать каждую букву и перепроверить каждую цифру, дабы ошибку можно было в срочном порядке устранить.

От вас требуется обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства. Его зарегистрируют в журнале входящих сообщений. Подать его можно не только при личном обращении в Росреестр, но также через интернет и МФЦ.

Старые номера заменили на новые, и в новых документах новый собственник жилья получит правильную маркировку.

Дело № 2-578

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Козлова О.А.

при секретаре Лимоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шлыковой С. А. о признании незаконными действий государственного регистратора, признании недействительным акта об исправлении технической ошибки, возложении обязанности произвести исправление записи

Заявитель Шлыкова С.А. обратилась в суд с заявлением с требованиями:

-признать незаконными действия государственного регистратора Балахнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области “А” по исправлению технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу

-признать акт об исправлении технической ошибки от недействительным

Читайте также:  Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести исправление записи.

В судебном заседании заявитель Шлыкова С.А. свои заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она вместе с мужем Шлыковым В.А. приобрела по договору купли-продажи 52/100 долей квартиры, расположенной по адресу – каждый по 26/100 долей. Сделка была надлежащим образом зарегистрирована в Балахнинском отделе Росререстра. Третьим сособственником является Администрация , куда она обратилась с заявлением о выделе в натуре принадлежащей ей и мужу доли. Из Администрации она получила письмо, в котором указано, что Администрация является собственником 74/100 долей квартиры. Она обратилась в Росррестр с эти письмом. она получила из Росреестра письмо с актом об исправлении технической ошибки, в котором указано что при регистрации права собственности на спорную квартиру была неверно указана доля в праве собственности ее и мужа (по52/200), тогда как следовало указать 26/200. она получила в Росреестре выписку из ЕГРП, где было уже указано, что они с мужем являются собственниками 26/200 долей спорной квартиры за каждым. Принятым актом об исправлении технической ошибки она и ее муж были лишены права собственности на половину имущества, приобретенного ими по договору купли-продажи.

В судебное заседание заинтересованное лицо Шлыков В.А. не явился, представил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Росреестра Балескова С.Б., действующая на основании доверенности, с заявлением не согласилась, суду пояснила, что заявление Шлыковой С.А. следует рассматривать в порядке искового производства, поскольку наличествует спор о праве и заявление Шлыковой подлежит оставлению без рассмотрения. Обжалование действий государственного регистратора по исправлению неправильной записи в госреестре, которая была осуществлена в Шлыковой не представляется возможным? поскольку стороной этой сделки, совершенной в заявитель не являлась. Неточность в указании доли появилась в госреестре в при оформлении договора купли-продажи, заключенного между “Б” и “В”. При этом регистратор ошибочно указал долю в праве вместо 52/200 52/100, и эта неточность прослеживалась и при дальнейших сделках. Государственный регистратор при проверке выявила эту неточность и исправила ее путем составления акта об исправлении технической ошибки, но эта неточность не является технической ошибкой. Удовлетворение требований Шлыковой приведет к тому, что общая собственность в спорной квартире превысит «единицу», что является недопустимым.

Государственный регистратор “А” с заявлением не согласилась, суду пояснила, что после обращения Шлыковой С.А. в Росреестр с письмом Администрации г. Балахны, она проверила реестр и обнаружила ошибку в реестре в части указания проданной доли в Об этом она поставила в известность руководства отдела. Было решено исправить неточность путем исправления технической ошибки, о чем она составила 12..03.12 г акт.

Представитель заинтересованного лица Администрации г. Балахны Горбухов И.С., действующий на основании доверенности, с заявлением не согласился, суду пояснил, что заявление Шлыковой не может рассматриваться в рамках публичного судопроизводства. МО «г. Балахна» имеет в собственности 74/100 долей спорной квартиры. Регистрация за Шлыковыми 52/100 долей квартиры повлекла за собой уменьшение доли администрации в квартире. Имеется спор о праве, который необходимо разрешать в рамках искового производства.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что заявление Шлыковой С.А. подлежит удовлетворению.

Обсудив доводы представителей Росреестра и Администрации г. Балахны в части того, что заявление Шлыковой С.А. должно быть оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, суд находит их несостоятельными.

Согласно ст.254 ГПК РФ 1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 (ред. от 09.02.2012) “О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих” судам следует иметь в виду, что правильное определение ими вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд (например, подача заявления в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, или подача искового заявления).

Заявитель Шлыкова С.А. оформила свои требования в виде искового заявления, однако, из самих требований следует, что она обжалует законность действий государственного регистратора, являющегося государственным служащим и не оспаривает право собственности или размер долей в квартире, принадлежащих как ей лично, так и другим сособственникам.

В соответствии со ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку действиями государственного регистратора фактически была уменьшена доля в праве собственности заявителя – это нарушает ее права, а следовательно рассмотрение заявления Шлыковой в порядке гл.25 ГПК РФ, а не в порядке искового производства, по мнению суда, является обоснованным.

Из материалов дела усматривается, что Шлыковы В.А. и С.А. заключили договор купли-продажи 52/100 (по 26/100 каждому) долей вправе собственности на квартиру по адресу (л.д.4). Право собственности за ними было зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5,6). Шлыкова С.А. обратилась в Администрацию г. Балахны с заявлением о выделе в натуре ее и мужа доли в размере 52/100 в квартире (л.д.30). Письмом главы администрации г. Балахны в выделе доли ей было отказано, т.к. договором о безвозмездной передаче жилья в собственность Администрации г. Балахны принадлежит 74/100 долей, а приватизировано в квартире было лишь 24/100 доли (л.д.31) После обращения Шлыковой в Росреестр за разъяснениями несоответствия приобретенной ею и мужем доли в праве собственности доле Администрации , государственный регистратор “А” установила, что неправильное указание размера доли было внесено в госреестр в при регистрации сделки купли-продажи между “Б”, имевшим долю в праве собственности 52/200 и “В”, которой ошибочно была указана доля в праве 52/100 без наличия на то законных оснований. В дальнейшем данная доля регистрировалась и в последующих сделках (л.д.17-18). Государственный регистратор “А” вынесла акт об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности на квартиру в части указания доли в праве собственности с «52/200» на «26/200» (л.д.9).

Обсудив законность и обоснованность действий государственного регистратора по исправлению технической ошибки, суд приходит к выводу, что вынесение государственным регистратором акта об исправлении технической ошибки не соответствует требованиям законодательства.

Согласно ст.21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Аналогичные нормы содержатся в п.69 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) “Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Суд находит, что исправление государственным регистратором технической ошибки в записях Госреестра, исправление которой напрямую существенно нарушает законный интерес правообладателя путем уменьшения его доли в праве, без обращения в суд противоречит вышеуказанной норме Федерального закона, а следовательно, действия государственного регистратора по вынесению акта являются незаконными.

Росреестра о том, что установленная неточность не является технической ошибкой, суд находит надуманным.

Пункт 70 указанных Методических рекомендаций устанавливает, что технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Суд находит, что допущенные неточности в указании в госреестре и в свидетельствах о государственной регистрации права размера доли в праве являются именно техническими ошибками, указанными в Методических рекомендациях и они подлежат исправлению. Ни одна из сторон не оспаривает право собственности заявителя, размер имеющейся у нее доли в праве собственности, поскольку оснований для изменения данного размера в рамках искового производства не имеется. Доля, право собственности на которую возникла у заявителя Шлыковой С.А., переходила от одного собственника к другому на основании соответствующих договоров в неизменном виде.

Суд находит несостоятельным довод представителя Росреестра о том, что неточность возникла в 2009 г, а не при регистрации сделки Шлыковой, что не дает ей права обратиться в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ. Законодательство не связывает возможность исправления технической ошибки, допущенной именно при регистрации последней сделки. Исправлена может быть любая выявленная ошибка, в том числе допущенная при регистрации ранее состоявшихся сделок.

В соответствии со ст. 258 ч.1 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Суд не определяет, какие конкретно действия должны быть произведены Росреестром для восстановления нарушенного права заявителя, поскольку в судебном заседании установлен факт наличия технической ошибки, исправление которой должно производиться путем обращения в суд, что является правом, а не обязанностью регистрирующего органа.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ суд

Заявление Шлыковой С. А. удовлетворить.

Признать действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области “А” по исправлению технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу незаконными.

Признать акт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении технической ошибки от недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Шлыковой С. А..

Настоящее решение суда направить для устранения допущенного нарушения закона руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-578 Балахнинского городского суда. Решение вступило в законную силу « »______________2012 года.

Государственный регистратор А вынесла акт об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права общей долевой собственности на квартиру в части указания доли в праве собственности с 52 200 на 26 200 л.

Добавить комментарий