Об исковом заявлении о выселении из квартиры: образец, как правильно составить

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

п п Перечень документов 1 Свидетельство о собственности на квартиру 2 Договор социального найма 3 Паспорт истца 4 Поквартирную карточку 5 Уведомление о досудебном урегулировании 6 Свидетельство о браке или его расторжении 7 Свидетельства о рождении детей 8 Квитанция об уплате государственной пошлины 9 Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца.

Исковое заявление о выселении

В ___________ районный суд города Москвы
(адрес)_____________________________

третье лицо: Отдел УФМС по г. Москве
115035, г. Москва ул. Б. Ордынка д.16/4 стр.4

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении

Мне – _________________ на праве собственности принадлежит ___ доля квартиры, расположенной по адресу: ______________________________. Свидетельство о праве собственности серии №___________ от __.__.____г.
Другими собственниками квартиры являются _________________ и _____________ по __ доле каждый. Свидетельство о праве собственности серии №____________ от __.__.____г., свидетельство о праве собственности. №_________________ от __.__.____г.
Право собственности приобретено мной на основании договора купли-продажи __ доли в праве собственности на квартиру от __.__.____г., заключенного между мной – _______________________ и _________________________________.
Кроме меня на указанной жилой площади зарегистрированы:
__________________________, __.__.____г.р.
__________________________, __.__.____г.р.
__________________________, __.__.____г.р.
Указанное обстоятельство подтверждает выписка из домовой книги от __.__.____г.
В период по ____ год ________________ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком – __________________.
_____________ вместе с ______________ и несовершеннолетними детьми проживал в квартире, расположенной по адресу________________________.
В ____ году, а именно __.__.____г. брак между _______________ и ответчиком расторгнут. Свидетельство о расторжении брака №____________ от __.__.___г.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В настоящее время имеет место нарушение моих прав и законных интересов со стороны ответчика – _________________.
Ответчик членом семьи собственника не является, при этом ответчик отказывается добровольно покидать принадлежавшее мне на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ____________________ не имея на то законных оснований.
При этом _____________ употребляет спиртные напитки, создает конфликтную обстановку, вследствие чего совместное проживание с ним на одной жилой площади не представляется возможным.
Кроме этого, ______________ имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований, а именно: прекращения права ______________________ пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, –

Выселить ____________________ из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________.

Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Копия квитанции на оплату госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
4. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
5. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
6. Копия договора купли-продажи __ доли жилого помещения;
7. Копия свидетельства о расторжении брака между ____________ и ________________;
8. Копия выписки из домовой книги от __.__.____г.;
9. Копия доверенности представителей.

Копия свидетельства о праве собственности __________________; 5.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Читайте также:  Маневр обгона тихоходного транспортного средства через сплошную

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры если он проживает в ней на момент спора.

Кого и за что можно выселить из квартиры? Изучаем ЖК РФ

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В частности, он вправе решать, кому жить в его квартире, а кому нет.

В каких случаях владелец квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения? В 2019 году подача такого иска возможна, если лицо, проживающее в квартире:

  • Утратило право на пользование жилым помещением по причине прекращения семейных связей (например, после расторжения брака);
  • Существенно нарушает условия договора аренды;
  • Не освобождает помещение после расторжения договора аренды;
  • Использует жилье не по назначению;
  • Мешает остальным жильцам (например, портит имущество, не соблюдает санитарные нормы или ведет асоциальный образ жизни);
  • Не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

В каких случаях владелец квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда.

Необходимые документы

К иску следует приложить некоторые документы:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
  2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
  3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
  4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
  5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

О комплекте необходимых документов в этом видео:

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Коммунистическая, 15-15.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

Читайте также:  Заявление о предоставлении на правах долгосрочной аренды земельного участка - бланк 2020

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

В _______________________________
(наименование суда)
Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Признать квартиру непригодной для жизни, может жилищная комиссия, если в качестве экспертов выступают сотрудники СЭС. Доведения жилья до такого состояния не редкость.

Но для выселения это не является веским аргументом. Исключением является невозможность дальнейшего проживания всего дома или подъезда.

Написать жалобу можно, если сосед не собственник или квартира муниципальная. Тогда шанс избавиться от такого соседа есть.

В любом случае выселить человека на улицу не могут. Государство обязано обеспечить его жильем, например, в домах маневренного фонда или общежитиях. Поэтому суды с такой осторожностью проводят слушание. Учитываются интересы всех участников процесса (Постановление ВС №14 от 02.07.2009 г.), особенно незащищенных слоев общества:

  1. Инвалидов.
  2. Пенсионеров.
  3. Несовершеннолетних.
  4. Малоимущих.

Например, если пенсионер или инвалид не в силах убрать свою квартиру, а в результате нарушаются санитарные нормы, то выселять его не будут.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Например, если пенсионер или инвалид не в силах убрать свою квартиру, а в результате нарушаются санитарные нормы, то выселять его не будут.

Исковое заявление о выселении — что это?

Исковое заявление, что подается в суд о выселении из жилого помещения – документ, что является началом судебного процесса по спорам о праве проживания в квартире. При составлении такого рода иска должны быть соблюдены все нормы гражданско-процессуального кодекса.

Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми.

Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Случается, что органы местного самоуправления предъявляют иски о выселении граждан из муниципального жилья.

Образец искового заявления в этом случае составляется по вышеуказанным правилам, однако нужно изменить шапку, в которой будет указан иной истец — орган местного самоуправления. Кроме того, потребуется прописать особенные основания для выселения.

Закон предусматривает исчерпывающие основания для подачи таких заявлений в суд.

Так, ст. 83 ЖК РФ установлено всего четыре случая, когда могут приниматься подобные меры:

  1. Невнесение платы за квартиру или по коммунальным платежам более полугода.
  2. Приведение жилого помещения в состояние, непригодное для дальнейшего использования. К примеру, существенное повреждение либо разрушение квартиры.
  3. Многократное нарушение прав и интересов соседей (громкая музыка по ночам, складирование мусора в подъезде). В этом случае факты нарушения прав лиц, проживающих на одной площадке, должны быть подтверждены доказательствами (видеосъемка, постановления по административным правонарушениям и т. д.).
  4. Пользование жилой площадью для целей, не связанных с проживанием. Например, оборудование квартиры под автомастерскую или разведение в помещении птиц, собак или других животных.
Читайте также:  312 статья Уголовного кодекса о незаконных манипуляциях с арестованным имуществом

Учитывая изложенное, в исковом заявлении о выселении из муниципальной квартиры должно быть указано одно из перечисленных оснований, которое необходимо подтвердить соответствующими доказательствами.

Кроме того, потребуется прописать особенные основания для выселения.

Исковое заявление о выселении

Единственный путь выселения человека из жилого помещения – обращение в суд. Для того чтобы получить на руки судебное решение в свою пользу, необходимо проделать большую работу. Кроме того, конечный результат – исполнения судебного решения. Однако это уже другая проблема.

Смысл исковых требований о выселении сводится к лишению лица прав пользования жилой площадью, снятию его с регистрационного учёта по месту жительства или принудительному изъятию жилья у его собственника.

Суд возбуждает гражданское дело о выселении из жилого помещения по иску лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исковое заявление о выселении должно по форме и содержанию соответствовать требованиям, предусмотренными статьями Гражданского Процессуального Кодекса РФ.

Юридическая помощь грамотное исковое заявление – достижения Вашей цели: принудительное выселение ненавистного сожителя.

Вы можете сами прочесть в теории, что условно, исковое заявление можно разделить на: вводную, описательную, мотивировочную и резолютивную части, а также приложение. Ознакомиться с семейным и жилищным законодательством и даже найти актуальную судебную практику по Вашему делу.

Вопрос сколько Вы потратите своего свободного времени и сможете ли правильно применить нормы закона. Так, например, согласно нормам п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи собственника жилья. При этом суд может обязать, а может и не обязать, собственника дома или квартиры сохранить за бывшим членом (ами) семьи право пользоваться жильем или же обеспечить его другой недвижимостью. Но главное, что на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ невозможно подать исковое заявление о выселении бывших членов семьи, если приватизация жилья производилась при их участии и они в момент приватизации имели права пользования недвижимостью наравне с собственником.

Истец, указать фамилию и инициалы и Ответчик по данному делу указать фамилию и инициалы с __ ________________ года проживают в указать площадь, количество комнат изолированной квартире, которая расположена по адресу указать местоположение, адрес на основании указать документы, на основании которых проживаете, например подтверждения прав собственности или гражданско-правой договор.

Основания для выселения человека из жилья

Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:

  • Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;
    Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства.
  • Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
  • Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.

Обратите внимание: Поскольку Верховный Суд Российской Федерации характеризует семейные отношения как взаимоуважение между родственниками, при его утрате из квартиры на основании постановления суда собственник может выселить родственников, в том числе детей или родителей, а не только бывшего супруга.

Обратите внимание Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно.

Выселение не собственника из квартиры, оформленной по договору дарения

Бывают и частные случаи, когда человек владеет квартирой по договору дарения. На самом деле, подобный процесс мало чем отличается от разбирательства с приватизированным жильем. После заключения дарственной, одаряемый также получает от государственного ведомства свидетельство на собственность и является ее владельцем. От этого обстоятельства не изменится стоимость иска и сумма пошлины.

Суд внесет положительное решение о выселении не собственника только в следующих случаях.

Исковое заявление

Копия решения суда.

Добавить комментарий