Регистрация права собственности на недвижимость по решению суда

Как зарегистрировать права на недвижимость

С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам.

Регистрация права собственности на недвижимость по решению суда

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

  • действительности и подлинности представленных документов;
  • вступления решения суда в законную силу;
  • соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации – наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом , шестом , седьмом , девятом , десятом , одиннадцатом , двенадцатом , тринадцатом , четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Содержание мирового соглашения излагается в решении третейского суда.

Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.

Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

И.о.заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Н.С.Потоцкая

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимость по решению суда

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя (лица, право которого установлено решением суда), необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу,

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию права собственности на жилое помещение, установленного вступившим в законную силу судебным актом, взимается государственная пошлина:

  • для физических лиц – 1 000 руб.*;

  • для юридических лиц – 15 000 руб.
  • * От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

    Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

      возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;

    письменное заявление заявителя;

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

    • объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации»*.

    * Положение «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Сроки предоставления и стоимость услуги.

    Регистрация права собственности на недвижимость по решению суда

    Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

    – документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;.

    Судебные акты как основания регистрационных действий

    («Российская юстиция», 2010, N 2)

    СУДЕБНЫЕ АКТЫ КАК ОСНОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

    Леонова Н. В., начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, государственный регистратор.

    Вопрос о порядке государственной регистрации права собственности на основании судебного акта на сегодняшний момент является проблемным как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

    Ключевые слова: судебные акты, государственная регистрация.

    Question of the order of state registration of ownership on the basis of a judicial act at the moment is problematic both in jurisprudence and in practice of the performing state registration of rights.

    Решение суда как основание для государственной регистрации.

    Гражданский кодекс Российской Федерации, подп. 3 п. 1 ст. 8, в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), п. 1 ст. 17, относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

    Действия регистрационного органа определяются п. 1 ст. 28 Закона о регистрации и имеют следующие особенности:

    1. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрационную службу. Так, в ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. Поэтому правообладателю необходимо обратиться в Управление с соответствующим заявлением, с приложением квитанции об оплате государственной пошлины, кадастрового (технического) паспорта на объект недвижимости и иных необходимых для регистрации документов.

    2. Момент возникновения права по решению суда. Существует мнение, что право у заинтересованного лица возникает с момента вступления решения в законную силу. На самом деле если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу — с момента его государственной регистрации. Момент возникновения права также может быть определен судом, в таком случае право возникает в соответствии с судебным решением. В любом случае на самом решении суда должна стоять отметка о его вступлении в законную силу.

    3. При возникновении права собственности на основании решения суда правовая экспертиза документов, сданных на регистрацию, проводится также в общем порядке.

    Правовая экспертиза включает проверку:

    — действительности и подлинности представленных документов;

    — вступления решения суда в законную силу;

    — соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации — наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

    В судебных решениях по делам особого производства также должен быть указан вид права на недвижимость — право собственности, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и т. п.

    4. Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

    Это положение Закона означает, что, если в судебном решении допущена ошибка, опечатка, если по каким-либо причинам представлены не все документы, необходимые для проведения государственной регистрации, у регистратора нет возможности приостановить дело и попытаться самому устранить возникшие препятствия. В соответствии с действующим Законом у регистратора есть только месяц для принятия решения. Если по истечении указанного срока документы не будут приведены в порядок, в государственной регистрации будет отказано. В такой ситуации гражданин сам может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев и обратиться в суд для разъяснения вынесенного решения, исправления технической ошибки и т. д. Причем следует учитывать, что судья не может просто написать на тексте решения «исправленному верить» или приложить письмо с разъяснениями. Суд назначает новое заседание, в результате которого выносится специальное определение.

    5. Регистратор вправе отказать в регистрации установленного судом права по следующим основаниям (п. 1 ст. 28 Закона о регистрации):

    — документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Например, решение суда не вступило в законную силу, нет подписи судьи и печати суда, неправильно указан адрес объекта недвижимого имущества или фамилия правообладателя и т. п.

    — лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

    — лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

    — правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

    — не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом, для государственной регистрации прав; например заявление, квитанция об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт и т. п.;

    — имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; например, в государственном реестре прав имеется запись о праве иного лица, и вопрос о признании этой записи недействительной судом не решен;

    — осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок не допускается, поскольку этот земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

    Ограничение возможности отказа в регистрации признанного судом права не означает обязательности регистрации прав на объект, который точно не установлен в решении.

    Следует обратить внимание, что признание судом права не может быть приравнено к решению, подлежащему принудительному исполнению. Регистрационная служба не являлась ответчиком по делу о признании права, поэтому решение суда об установлении права не порождает у нее обязанности осуществить регистрацию. При отсутствии необходимых документов регистрация не может быть произведена и в принудительном порядке — на основании исполнительного листа.

    Оспаривание зарегистрированного права. Запись о праве требования.

    Несмотря на то что Закон определяет регистрацию как юридический акт признания и подтверждения государством прав на недвижимость, сама государственная регистрация не является каким-либо актом государственного органа, не несет в себе никаких властных предписаний участникам гражданских правоотношений. Поскольку регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость без правоустанавливающего документа, она также сама по себе не может нарушать прав иных лиц. Государственная регистрация является лишь доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не регистрация сама по себе. Предметом иска должно быть признание недействительным правового основания регистрации — например договора купли-продажи, постановления о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве на наследство и т. п. Ответчиком по такому иску должен быть не регистрирующий орган, а лицо, нарушившее нормы права при передаче прав на недвижимость, — сторона по договору, орган местного самоуправления и пр.

    Читайте также:  Можно ли поменять фамилию ребенку до получения им паспорта и после?

    Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Законом не предусмотрено такое основание прекращения права собственности, как признание недействительности проведенной регистрации, так же как выданного Управлением свидетельства о регистрации права. Нельзя лишить прав на недвижимость, обжалуя только действия регистрирующего органа.

    Если же в отношении объекта недвижимого имущества уже существует спор о праве, то в соответствии с п. 2 ст. 28 Закона о регистрации при оспаривании прав на недвижимое имущество в судебном порядке регистратор вносит в государственный реестр специальную запись о праве требования. Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в 3-дневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Поэтому основанием для записи о праве требования может являться любой документ, подтверждающий факт судебного оспаривания права на любой стадии судебного разбирательства, например определение судьи о принятии искового заявления к производству или о подготовке дела к судебному разбирательству. Таким образом, при условии надлежащего уведомления регистрирующего органа, от начала и до окончания судебного разбирательства все заинтересованные лица могут получить информацию о наличии спора в отношении объекта недвижимости.

    Однако запись о праве требования сама по себе, в отсутствие записей о судебных арестах и запрещениях, не препятствует распоряжению объектом и, соответственно, совершению регистрационных действий. Следует обратить внимание, что факт оспаривания права обязательно должен быть указан в договоре о передаче недвижимости, в противном случае регистратор может отказать в регистрации сделки или переходе права на основании того, что «лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий» (п. 1 ст. 20 Закона о регистрации). Трудно представить приобретателя, согласившегося принять недвижимость на таких условиях. Извещенный о споре приобретатель не может признаваться добросовестным и пользоваться защитой, предоставленной ст. ст. 302, 303 ГК РФ.

    Регистрация по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Хочу заметить, что одно решение суда не заменяет государственную регистрацию сделки. Пока сделка не зарегистрирована, даже при наличии судебного решения о регистрации она не может считаться заключенной.

    Поскольку от государственной регистрации уклоняется одна из сторон договора, то в таком споре ответчиком является именно она, а не регистрирующий орган. Соответственно, само по себе решение суда о регистрации сделки не порождает обязанности у регистрационной службы осуществить государственную регистрацию. В случае уклонения стороны сделки государственная регистрация проводится по решению суда, а не на основании решения суда и не в порядке исполнения судебного решения. Иными словами, решение судебного органа в данном случае заменяет заявление и иные необходимые документы, не представленные на регистрацию другой стороной по договору. Заинтересованная в регистрации сторона должна обратиться в Управление в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы (заявление, план объекта, документы об оплате регистрации, правоустанавливающий документ — договор и пр.). Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.

    Обжалование отказа в государственной регистрации.

    Согласно п. 5 ст. 2 Закона о регистрации заявитель или иное заинтересованное лицо может обжаловать отказ в суд, арбитражный суд.

    Суд, признав заявление гражданина обоснованным, принимает решение об обязании регистрирующего органа провести государственную регистрацию и устанавливает для этого срок. Об исполнении решения должно быть сообщено суду и гражданину не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда. В случае неисполнения решения суд принимает меры, предусмотренные законодательством РФ.

    Таким образом, в случае признания отказа в регистрации незаконным, орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан исполнить судебное решение и провести регистрацию. При отсутствии иных (не рассмотренных судом) оснований для отказа регистрация осуществляется в соответствии с решением суда. Иными основаниями для отказа могут послужить, например, арест имущества, наложенный в период обжалования действий Управления, выявленные противоречия между заявленным и зарегистрированным ранее правом.

    Правообладателю не требуется подавать дополнительное заявление и повторно оплачивать регистрацию. В случае если подлинники документов уже были возвращены заявителю, необходимо вновь представить их в Управление, в противном случае государственный регистратор не сможет проставить на правоустанавливающих документах необходимые регистрационные штампы и печати. Регистрация проводится в указанный в судебном решении срок, а если срок не указан, то в течение месяца.

    Порядок заключения мирового соглашения сторонами и утверждения его судом, содержание мирового соглашения определены гл. 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение утверждается определением суда, в котором должны быть указаны его условия. Мировое соглашение исполняется сторонами добровольно или принудительно на основании исполнительного листа (ст. 142 АПК РФ).

    Как указано в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59, арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой в собственность жилое помещение, обязан убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско-правовой сделки с этим имуществом. Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться им, в том числе и путем заключения мирового соглашения.

    Таким образом, регистрация права на основании мирового соглашения проводится в общем порядке, на который не распространяется правило о недопустимости отказа в регистрации, установленное п. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации. А само мировое соглашение рассматривается как своеобразный договор, содержание и условия которого закреплены определением суда. При регистрации прав по мировому соглашению в Управление представляются:

    — заявления о регистрации (от обеих сторон в случае добровольного исполнения или от одной стороны в случае принудительного исполнения мирового соглашения);

    — определение суда об утверждении мирового соглашения (возможно представление также и самого соглашения, подписанного сторонами);

    — документы о принадлежности недвижимости лицу, обязанному передать ее по мировому соглашению;

    — документы, подтверждающие добровольное или принудительное исполнение соглашения в части передачи недвижимости, например передаточный акт;

    — иные необходимые для регистрации документы;

    — документы об оплате регистрации, планы объектов, уставные документы юридических лиц, полномочия представителей и пр.

    Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что только в случае участия регистрирующего органа в судебном разбирательстве на него может быть возложена обязанность по безусловному совершению регистрационных действий. Это может быть в случаях обжалования уклонения или отказа в регистрации, а также в случае принятия решения (определения) суда о приостановлении регистрации.

    В исковом производстве органы регистрации участвовать не могут, поскольку не являются участниками материально-правовых отношений по поводу недвижимости и не имеют никаких притязаний на нее. Соответственно, решения по всем видам дел с участием физических и юридических лиц (оспаривание и установление прав на недвижимость, расторжение сделок, уклонение от регистрации) не порождают обязанности регистрирующего органа произвести государственную регистрацию. Регистрационные действия осуществляются не в порядке исполнения судебного решения, а в общем порядке — по заявлению, с уплатой пошлины, с предоставлением плана недвижимости и иных необходимых для регистрации документов.

    Хочу заметить, что одно решение суда не заменяет государственную регистрацию сделки.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Оформление права собственности на квартиру через суд выполняется достаточно часто. Причиной этому становится обнаружение того, что право владения не закреплено за жильцом. Правом владеть и распоряжаться квартирой гражданин наделяется только после официальной регистрации в Едином государственном реестре.

    Признание права собственности на квартиру через суд.

    Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063 по делу N А03-17300/2016

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 27 декабря 2017 г. N 304-ЭС17-19063

    Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2017 по делу N А03-17300/2016 Арбитражного суда Алтайского края

    общество с ограниченной ответственностью Крестьянское хозяйство “Партнер” (далее – КХ “Партнер”, общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к администрации Михайловского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Управление Росреестра) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – водонапорную башню, расположенную по адресу: Алтайский край, Михайловский район, село Михайловское, улица Мелиораторов, 1.

    Решением суда от 02.03.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.06.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

    Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2017 решение от 02.03.2017 и постановление от 02.06.2017 отменены, принят новый судебный акт: суд обязал Управление Росреестра зарегистрировать право собственности общества на водонапорную башню, расположенную по адресу: Алтайский край, Михайловский район, село Михайловское, улица. Мелиораторов, 1. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшееся по делу постановление суда округа, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

    В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суд кассационной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что в связи с неправильным определением значимости обстоятельств по исполнению сторонами договора купли-продажи, нахождению приобретенного имущества у покупателя, отсутствию необходимости регистрации права собственности продавцом ввиду возникновения права на объект до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, регулирующие переход права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В пунктах 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на нее возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

    Суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что ОАО “Водстрой” являлось законным правообладателем водонапорной башни, при этом делал ссылку на выписку из технического паспорта на спорный объект, составленную по состоянию на 24.06.2016.

    Однако, данный документ не является правоустанавливающим и подтверждающим право собственности ОАО “Водстрой”, возникновение которого должно происходить в установленном законом порядке. Кроме того, данный документ не свидетельствует о создании объекта недвижимости в установленном порядке, а также о возникновении на него права собственности согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Доводы Управления были направлены на указание ненадлежащего способа защиты права истцов с учетом того, что в случае ликвидации стороны по сделке истец может защитить свои права так, как разъяснено в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 1022 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, согласно которым покупатель недвижимого имущества, которому было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

    Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в арбитражный суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

    Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    В материалах дела отсутствуют доказательства обращения общества в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на соответствующий объект.

    Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

    При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

    Как следует из обжалуемых актов, между КХ “Партнер” (покупатель) и открытым акционерным обществом “Водстрой” (далее – ОАО “Водстрой”, продавец) заключен договор купли-продажи от 12.08.2010, по которому покупатель приобрел объект недвижимости – водонапорную башню, расположенную в селе Михайловское, улица. Мелиораторов, 1.

    В пункте 1.2 договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Цена договора составила 80 000 рублей.

    Из пункта 2.3 договора следует, что покупатель оплатил стоимость имущества путем зачета взаимных требований.

    Согласно пункту 3.1 договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

    Сторонами договора оформлена товарная накладная на передачу водонапорной башни покупателю, а также соглашение о зачете взаимных требований от 12.08.2010.

    ОАО “Водстрой” прекратило деятельность 26.12.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

    Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, КХ “Партнер” обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

    В подтверждение возникшего у него права собственности общество представило выписку из технического паспорта на водонапорную башню по состоянию на 24.06.2016; уведомление от 05.09.2016 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

    Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из положений пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации в связи с отсутствием в материалах дела сведений о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом – ОАО “Водстрой”.

    Читайте также:  Как уволить работника, осужденного к наказанию по приговору суда

    Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции со ссылкой на непредставление обществом доказательств того, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2010 обладал правом собственности на спорный объект.

    Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворяя заявленные требования, суд округа исходил из следующего.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд округа в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

    В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи от 12.08.2010 покупателю – КХ “Партнер”.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как следует из технического паспорта водонапорной башни, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1982 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

    Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на водонапорную башню, отсутствует.

    При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

    Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

    Отказать в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Отправка документов почтой

    Отправить документы на регистрацию можно почтой России. Заявление нужно заполнить самостоятельно, а подпись засвидетельствовать у нотариуса. Стоимость свидетельствования подписи различается у разных нотариусов, но составит не выше 1000 рублей.

    Документы следует отправить на адрес местного офиса Росреестра в своем регионе. Безопаснее использовать опись вложения и уведомление о вручении. В Москве бумаги примут в центральном офисе: 101000, Москва, Чистопрудный бул., 6/19.

    Услуга бесплатная.

    ЖК «КИЕВСКОЕ ШОССЕ»

    ФОРУМ ЖИТЕЛЕЙ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

    • Темы без ответов
    • Активные темы
    • Поиск

    Однако существуют исключения.

    Иск о государственной регистрации перехода права собственности

    В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

    Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

    Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

    Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

    В исковом заявление следует указать следующее:

    • Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
    • Наименование и реквизиты суда;
    • Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
    • Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
    • Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
    • Требование о государственной регистрации договора;

    К заявлению приложить следующие документы:

    1. Копии иска по числу ответчиков;
    2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
    3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

    Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

    Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде.

    Момент возникновения права собственности

    • Авторизуйтесь для ответа в теме

    письмо ВАС 59 от 16.

    Регистрация права собственности на недвижимость по решению суда

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

    от 31 марта 2010 года Дело N А33-14991/2009

    Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

    председательствующего Тютриной Н.Н.,

    судей: Рудых А.И., Соколовой Л.М.,

    при участии в судебном заседании представителей администрация города Сосновоборска Романенко Екатерины Олеговны (доверенность от 22.05.2009 N61), индивидуального предпринимателя Костюченко Андрея Владимировича – Козлюк Леси Константиновны (доверенность от 26.03.2010 N745),

    рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сосновоборска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 декабря 2009 года по делу NА33-14991/2009 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 января 2010 года по тому же делу (суд первой инстанции: Лесков Р.В.; апелляционный суд: Первухина Л.Ф., Дунаева Л.А., Колесникова Г.А.),

    администрация города Сосновоборска (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Костюченко Андрею Владимировичу (далее – предприниматель) о признании недействительной государственной регистрации права собственности предпринимателя на нежилое здание общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского комсомола 23, корпус 2 и нежилое здание общей площадью 42,5 кв.м и 251,10 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского комсомола 23, корпус 1; обязании предпринимателя произвести за свой счет снос указанных зданий.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее – управление).

    Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 декабря 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

    Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 января 2010 года решение оставлено без изменения.

    Руководствуясь статьями 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 8 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», арбитражные суды исходили из избрания истцом не предусмотренного гражданским законодательством способа защиты нарушенного права и предъявления требования о сносе самовольных построек к ненадлежащему ответчику (лицу, не осуществлявшему строительство объектов).

    В кассационной жалобе администрация просит проверить законность принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применение судами норм материального права – статей 12, 130, 209, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 62, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, несоответствием выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

    По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод судов об отказе в иске является неверным, поскольку истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в силу закона на ответчике лежит обязанность по сносу самовольных построек.

    Ответчик отклонил доводы, изложенные в кассационной жалобе, указав на их несостоятельность, законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

    Управление отзыв на кассационную жалобу не представило, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений NN12059, 12060, 12061; телеграфное уведомление N665), однако в суд не явилось, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

    Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения при рассмотрении дела арбитражными судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда первой инстанции и апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

    Арбитражными судами установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2009 N30/003/2009-528 и N30/003/2009-530 ответчик является собственником спорных объектов недвижимости.

    Предприниматель зарегистрировал право собственности на указанные объекты на основании договоров купли-продажи нежилых зданий от 28.01.2008. Продавцом зданий выступило ООО «Статус Плюс».

    Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 марта 2009 года по делу А33-14295/2008, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2009 года, признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО «Статус-плюс» на спорные нежилые здания.

    ООО «Статус-плюс» исключено из реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

    Нарушение государственной регистрацией права собственности на спорные нежилые здания прав администрации как собственника земельного участка послужило основанием для предъявления настоящего иска.

    Изучив материалы дела и проверив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными и не находит оснований для их отмены.

    Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом на недвижимое имущество.

    При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

    Прерогатива выбора способа защиты нарушенного права остается за лицом, обращающимся в суд с исковым заявлением.

    Истцом выбран способ защиты в виде признания недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество.

    Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав.

    Кроме того, поскольку регистрация права собственности не является сделкой, ее нельзя признать недействительной.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Поскольку государственная регистрация права является подтверждением возникновения прав на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права предполагает оспаривание материально-правовых оснований его возникновения.

    В связи с чем, арбитражные суды правомерно указали на возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты нарушенного права, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Данные выводы основаны на судебной арбитражной практике, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N15148/08.

    Признав избрание истцом не предусмотренного законом способа защиты нарушенного права и учитывая предъявление иска лицу, в обязанности которого не входит осуществление регистрационных действий, а также непредставление администрацией доказательств принадлежности ей земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, и заинтересованности на предъявления иска, суд первой инстанции и апелляционный суд пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания недействительной государственной регистрации права собственности предпринимателя на нежилые здания.

    Доводы заявителя кассационной жалобы о незаконности судебных актов в части отказа в удовлетворении иска об обязании предпринимателя произвести за свой счет снос самовольных строений несостоятельны исходя из следующего.

    В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

    Содержащаяся в указанной норме санкция может быть применена к лицу, осуществившему самовольную постройку, и при доказанности вины данного лица.

    Данное толкование закона соответствует позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 03.07.2007 N595-О-П.

    Поскольку истцом не представлено доказательств осуществления строительства самовольных построек предпринимателем, выводы арбитражных судов о предъявлении иска в данной части к ненадлежащему ответчику являются правильными.

    Доводы заявителя жалобы не опровергают выводов судов, основанных на полном и всестороннем исследовании и надлежащей оценке собранных по делу доказательств и правильном применении норм права. Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу положений статьи 286 и пункта 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

    Читайте также:  Некоторых граждан освободят от уплаты за ЖКХ до конца года

    Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

    По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

    решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 декабря 2009 года по делу NА33-14991/2009 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 января 2010 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий
    Судьи
    Н.Н.Тютрина
    А.И.Рудых
    Л.М.Соколова

    Электронный текст документа

    подготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:

    2009 N15148 08.

    Компания оспаривает зарегистрированное право на недвижимость. Как сформулировать иск, чтобы вернуть себе имущество

    Если постороннее лицо незаконно зарегистрировало на свое имя чужой объект, пострадавшая сторона может в суде оспорить регистрацию права собственности за захватчиком (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон о регистрации)). При этом крайне важно правильно сформулировать исковые требования. Иначе, даже выиграв дело, можно получить отказ в регистрации своего права собственности. Ведь не всякое судебное решение является достаточным основанием для внесения сведений в реестр. Во избежание этого истцу следует учитывать не только сложившуюся в последние годы судебную практику, но и точку зрения, которую недавно высказал Президиум Высшего арбитражного суда.

    Истцу, требующему признания права, нужно оспорить договор об отчуждении объекта

    Зарегистрировать за собой объект недвижимости захватчик может на основании подложного договора купли-продажи, акта публичного органа и т. п. В подобных ситуациях законный собственник иногда уже спустя продолжительное время узнает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) его объект числится за другим лицом. В таком случае пострадавшая сторона заинтересована в том, чтобы вновь зарегистрировать свое право на спорное имущество. А для этого необходимо, чтобы Росреестр исключил из ЕГРП запись о новом собственнике.

    До недавнего времени истцы, оспаривавшие зарегистрированное право, по-разному формулировали свои требования. Они заявляли иски о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, записи в ЕГРП о новом собственнике, о признании своего права на объект недвижимости, об обжаловании действий регистрирующего органа и т. п. Причем в некоторых случаях, даже выиграв дело, истцы не могли добиться желаемого результата зарегистрировать свое право собственности. К примеру, пострадавший предъявил иск о признании недействительной сделки по отчуждению объекта, и суд удовлетворил иск. Но, по мнению некоторых государственных регистраторов, решение, вынесенное на основании такого иска, не позволяет истцу зарегистрировать свое право на спорное имущество. Ведь в резолютивной части решения (которое основывается на исковых требованиях) не было сказано, что регистрирующий орган (в настоящее время это Росреестр) обязан исключить из ЕГРП сведения о праве ответчика на объект.

    Однако относительно недавно истцы получили подсказку от Президиума Высшего арбитражного суда. В информационном письме от 21.07.09 № 132 (далее информационное письмо) Президиум указал следующее. Если арбитражный суд сделал вывод о том, что объект принадлежит истцу на таком-то праве, истец может на основании этого решения осуществить регистрацию своего права в ЕГРП. Таким образом, для оспаривания государственной регистрации необходимо использовать иск о признании права (ст. 12 ГК РФ).

    Представляется также, что суд должен оценить правомерность всей цепочки сделок, в результате которых право на объект перешло к ответчику (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.02.05 № А74-3885/04-К1-Ф02-50/05-С2). Следовательно, в борьбе за восстановление своего права собственности на недвижимость истцу следует использовать комплексный подход, заявляя требования об оспаривании сделки, ставшей основанием отчуждения объекта, и о признании своего права на данное имущество. А в случаях, когда объект выбыл из владения истца, надо еще и истребовать имущество от ответчика (ст. 301 ГК РФ). Судебная практика подтверждает возможность объединить несколько требований в иске об оспаривании зарегистрированного права (постановления федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 07.09.09 № А69-4759/08, Дальневосточного округа от 30.06.09 № Ф03-2727/2009).

    Приоритет имеет то решение суда, которое было вынесено последним

    Для истца, оспаривающего запись в ЕГРП о праве на имущество, пожалуй, самой сложной является ситуация, когда основанием для регистрации права стало решение арбитражного суда или суда общей юрисдикции. В таком случае прежнему собственнику, чтобы вернуть себе титул, надо обжаловать это решение. Вот только узнать о его существовании он может и через несколько лет после того, как оно было вынесено. А сроки обжалования судебных постановлений очень непродолжительны. Например, надзорное обжалование решения суда общей юрисдикции допускается в течение шести месяцев со дня его вступления в силу (ч. 2 ст. 376 ГПК РФ).

    По мнению некоторых судов, если срок процессуального обжалования пропущен, пострадавшая сторона практически лишается возможности защитить свои права. Так, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа пришел к выводу, что оспаривание права собственности, возникшее на основании судебного акта, возможно лишь путем обжалования этого акта (постановление от 07.04.08 № А11-825/2007-К1-1/75).

    Однако позиция, которую недавно высказал Президиум, позволяет регистраторам разрешать противоречия между правами, которые зарегистрированы в ЕГРП (в том числе на основании судебного акта), и правами, зафиксированными в другом судебном акте (вынесенном позднее) (п. 6 информационного письма). Допустим, суд признал право собственности на объект недвижимости за предпринимателем, хотя фактически объектом владеет организация. По заявлению предпринимателя его право было зарегистрировано в ЕГРП. Узнав об этом, организация в суде оспорила зарегистрированное право предпринимателя, а решение суда подала в орган Росреестра. В результате регистратору придется выбирать, каким из двух судебных решений, противоречащих друг другу, надо руководствоваться. Первое, более раннее решение признает право собственности за предпринимателем, второе, более позднее за организацией.

    В таком случае все будет зависеть от того, был ли предприниматель ответчиком по иску, поданному организацией. Если да, то государственный регистратор обязан внести в ЕГРП запись о том, что собственником объекта является организация. Если нет, то новая запись в ЕГРП вноситься не будет и собственником останется предприниматель.

    Попытки узаконить недвижимость через суд способ упростить регистрацию права

    Иногда требования о регистрации своего права на объект истец заявляет только для того, чтобы упростить процесс внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Дело в том, что после введения в России системы государственной регистрации недвижимости (1 января 1998 года) действует правило, согласно которому собственник, отчуждающий объект, не внесенный в ЕГРП, должен сперва зарегистрировать свое право на него (п. 2 ст. 6 закона о регистрации). Только после этого он может передать права на этот объект.

    Несмотря на данное положение закона, покупатели иногда приобретают недвижимость, право на которую продавец не зарегистрировал, а потом пытаются эту недвижимость узаконить. Причина в том, что на многие объекты, построенные еще в советский период, у продавцов просто нет правоустанавливающих документов. Поэтому у них возникают сложности с регистрацией своего права. Тем не менее покупателей это обстоятельство не всегда останавливает. Сходная ситуация возникает и в тех случаях, когда незарегистрированное недвижимое имущество продается на торгах, проведенных судебным приставом-исполнителем или арбитражным управляющим. После заключения сделки покупатель идет в суд, чтобы получить решение о признании права собственности, а затем зарегистрировать свое право в ЕГРП. Истцы при этом ссылаются на статьи 213 и 218 Гражданского кодекса, устанавливающие общие положения о праве собственности и об основаниях приобретения данного права.

    Арбитражная практика по таким искам неоднозначна. Некоторые суды полагают, что отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет узаконить объект (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.09 № А43-7712/2008-19-233). Но встречаются и судебные акты, которые предписывают регистрирующему органу произвести государственную регистрацию перехода права собственности при отсутствии у продавца объекта необходимых документов (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.05 № А57-13064/03-4).

    При оспаривании зарегистрированного права на недвижимость важно правильно определить надлежащего ответчика. В арбитражной практике встречаются случаи, когда в качестве ответчика (или одного из соответчиков) указывается регистрирующий орган (М. Ерохова, Иски о признании права собственности. Проблемы изменения реестра прав в судебном порядке ЮК № 12, 2008). Представляется, что орган Росреестра надо указывать в качестве ответчика, только если он, по мнению истца, нарушил его права: отказал в совершении регистрационного действия, уклонился от регистрации или необоснованно ее приостановил (постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.07 № А14-16026/2006/728/13). Если суд установит незаконность действий регистратора, истец вправе потребовать возмещения причиненного ущерба (ст. 31 закона о регистрации). Отметим, однако, что в арбитражной практике случаи предъявления таких требований крайне редки (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 28.10.08 № Ф04-5983/2008(14800-А27-39), Северо-Западного округа от 08.02.08 № А13-8380/2005).

    Вопрос в тему

    У истца есть судебное решение о признании права на объект. Но для регистрации права в Росреестре требуют еще и кадастровый паспорт. Законно ли это требование?

    Да, истец обязан подать кадастровый паспорт, за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся. Надо представить и другие документы, установленные законом о регистрации: удостоверение личности, квитанцию об оплате госпошлины (п. 5 информационного письма).

    Может ли третейский суд признать за компанией право собственности на объект недвижимого имущества?

    Нет. Для этого необходимо решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Решение суда о признании права собственности на недвижимость влечет осуществление регистрации, а это уже сфера публичных правоотношений. А третейские суды вправе рассматривать только споры, вытекающие из гражданских правоотношений (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.02 № 102-ФЗ О третейских судах в РФ).

    В подобных ситуациях законный собственник иногда уже спустя продолжительное время узнает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее ЕГРП его объект числится за другим лицом.

    Какой должна быть резолютивная часть решения суда по иску о государственной регистрации перехода права собственности?

    Как правильно отмечает судья Верховного суда Удмуртской Республики А. В. Солоняк в Справке о результатах обобщения судебной практики за 2006–2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество, преследуя цель осуществить государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности на основании п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, истцы допускают различные формулировки своих требований, в том числе о возложении на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать сделку и переход права собственности, о понуждении другой стороны к государственной регистрации, о возложении обязанности на другую сторону сделки произвести государственную регистрацию и т.п. Причину такой ситуации А. В. Солоняк видит в отсутствии в ГК РФ прямого указания на то, с какими именно требованиями необходимо обращаться заинтересованной стороне сделки в целях регистрации сделки и (или) перехода права собственности на недвижимое имущество по решению суда, а также многозначность самого понятия “государственная регистрация”, которое толкуется и как определенная процедура, и как деятельность регистрирующего органа, и как конечный результат (внесение записи о правах в реестр), и т.п.

    Полагаем, что основным ориентиром судов в определении надлежащего требования и соответственно формулировании резолютивной части решения должен быть п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, правильной будет, например, такая резолютивная часть решения: “Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 января 2008 г., заключенному между З. в лице Д. и К., предметом которого выступает квартира по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Островского, дом № XX, квартира № XX” (Дело № 2-1132/2008 // Архив Абаканского городского суда Республики Хакасия) либо такая: “Произвести государственную регистрацию. ” (Дело № 2-3679/09 г. // Архив Центрального районного суда г. Волгограда).

    Иная формулировка, в том числе возлагающая обязанность по государственной регистрации, представляется неверной. В связи с этим, если истец просит вместо осуществления государственной регистрации обязать кого-либо произвести государственную регистрацию, суду необходимо разъяснить буквальное значение п. 3 ст. 551 ГК РФ. Если же истец настаивает на заявленных требованиях – в иске отказать. Так, по одному из дел покупатель в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности предъявил в суд требование об обязании продавца произвести такую регистрацию. В связи с этим суд указал, что возможность предъявления подобного требования была основана на п. 3 ст. 551 ГК РФ, однако данная норма не предусматривает обязания какого-либо лица совершить определенное действие (постановление ФАС Московского округа от 19.02.2007, 15.02.2007 № КГ-А41/349-07 по делу № А41-К1-1178/06). По другому делу покупатель объекта недвижимости, ссылаясь, в частности, на ст. 551 ГК РФ, обратился в суд с иском обязать регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности. Суд отказал в иске, сославшись на то, что такое требование к регистрирующему органу может быть удовлетворено только в случае его отказа от совершения данных действий, поскольку согласно п. 5 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество в судебном порядке могут быть обжалованы только отказ в государственной регистрации прав либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации. В данном же случае стороны сделки не обращались в регистрирующий орган (постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2007 № Ф09-508/07-С6 по делу № А50-10136/2006). Приведенная практика арбитражных судов представляется правильной, и ее можно перенимать судам общей юрисдикции.

    551 ГК РФ, истцы допускают различные формулировки своих требований, в том числе о возложении на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать сделку и переход права собственности, о понуждении другой стороны к государственной регистрации, о возложении обязанности на другую сторону сделки произвести государственную регистрацию и т.

    Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

    Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

    1. Возврат заявления и документов без рассмотрения (Откроется в новой вкладке.”>статья 25, ФЗ-218), и
    2. Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (Откроется в новой вкладке.”>п.15, ст.18, ФЗ-218).

    В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

    • несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
    • наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
    • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
    • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
    • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

    Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

    Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

    Остались вопросы.

    Добавить комментарий