Действительна ли сделка при изменении кадастрового номера земельного участка

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений.

Меняется ли ГКН и как?

Для замены кадастрового номера, первым делом, нужно обратиться в геодезическую организацию, которая проведёт межевальные работы на ЗУ и по факту их выполнения выдаст владельцу соответствующий документ.

После, собственник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения участка (лично или через доверенное лицо) и подать следующий комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Документ о выполненных межевальных работах.
  3. Доверенность (если документы подаёт не собственник ЗУ).
  4. Выписка из ЕГРП (выдаются ли они до сих пор, мы рассказываем здесь).
  5. Выписка из ЕГРН (как ее получить, читайте тут).
  6. Подтверждение собственности.
  7. Технические план и разрешение о пользовании (если на участке появились новые построенные объекты).
  8. Решение органов муниципальной власти (если произошла смена адреса ЗУ).
  9. Заявление, содержащее в себе:
    • данные реестра;
    • причины для изменения кадастрового кода;
    • Ф. И. О. собственника или доверенного лица;
    • данные паспорта;
    • согласие на обработку личных данных;
    • перечень приложенной документации;
    • дату составления заявления с подписью.

После рассмотрения документов, владелец ЗУ получает соответствующее свидетельство с новым кадастровым кодом.

Срок рассмотрения документов составляет не более 5 дней, с момента их подачи, если помимо этого будет регистрироваться новый собственник, то процедура займёт 10 дней.

С собранным пакетом документов обратиться в реестр или МФЦ также документы можно отправить в электронном виде на портал Госуслуг.

Процедура изменения кадастрового номера

Для изменения кадастрового номера требуется обратиться в Росреестр (территориальное подразделение по месту расположения земельного участка). Документы на изменение можно подать:

  • лично;
  • через доверенное лицо (выписав на его имя доверенность на представление интересов);
  • направить их по почте;
  • через интернет, заверив ЭЦП;
  • через любой удобный МФЦ.

Комплект документации, который необходимо подать для изменения и аннулирования кадастрового номера зависит от правового основания, на котором основана данная процедура. В любом случае от собственника потребуется:

  • паспорт (включая доверенность на представление интересов, если это необходимо);
  • документ, который может подтвердить правовой статус заявителя: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП.

Если участок был образован в результате объединения или раздела, то потребуется предоставить межевой план, который выполнен квалифицированным кадастровым инженером. Если основанием для аннулирования номера является смена адреса участка, то требуется приложить соответствующее решение органов муниципальной власти. При наличии построек на участке, дополнительно прикладывается техплан и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН не предусмотрена. Эта процедура бесплатна. Пошлина уплачивается только если одновременно с изменением номера вносятся сведения о правообладателе.

В любом случае от собственника потребуется заявление на внесение изменений. Оно включает в себя:

  • указание на орган Росреестра, в который подается документ;
  • основания для аннулирования кадастрового номера;
  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • способ подачи заявления: лично или через представителя;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • перечень приложений;
  • дату подачи заявления и подпись.

Образец заявления на изменение и аннулирование кадастрового номера можно скачать здесь.

С 2017 года были существенно сокращены сроки внесения изменений в ЕГРН. Для кадастрового учета они составляют 5 дней вместо 10-ти ранее. Если также регистрируются права собственности на участок, то предельный срок оказания госуслуги составляет 10 дней.

Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности.

Как и где можно узнать номер?

Надо сказать, что код приходится получать не всегда. Часто покупатель приобретает недвижимость, даже не подозревая о его наличии. Однако иногда его придется узнавать. Сделать это не сложно.

Узнать кадастровый номер земельного участка вы можете так:

  • Заглянуть в техническую документацию. Именно в кадастровом паспорте должен быть прописан код вашего участка. Если у вас его нет, то вы можете воспользоваться другим путем.
  • Запросить информацию в государственном кадастре через интернет. Для этого зайдите на сайт регистрационной службы. Там вы найдете пункт «Публичная карта кадастра». В этом меню вы сможете по своему адресу обнаружить участок. После того как вы его найдете нужную площадь, нажмите на стрелку или вопросительный знак, находящийся на ней. После этого вы увидите всю интересующую вас информацию.
  • Лично обратиться в Федеральную службу регистрации.
  • В телефонном режиме. Для того чтобы узнать информацию, вам придется назвать свои личные данные. Возможно, это не самый безопасный путь.

Естественно, на этой карте вы также можете узнать адреса представительств Росреестра, которые занимаются обслуживанием вашей территории. Общаться со специалистами вашего отделения вы можете тоже онлайн. При этом ответ на ваш запрос может прийти письмом по почте или в виде электронного файла.

Как видите, поиск кадастрового номера земельного участка не представляет труда.

Дату обновления атрибутов и границ участка, если они были произведены.

Изменение номера кадастрового квартала

Если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 г., хотя бы и без регистрации прав на него, то с 1 января 2017 г. сведения о нем являются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), существующим с указанной даты, который состоит из реестра объектов недвижимости (именуемого также – кадастр недвижимости), реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов на основании ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г.

Таким образом, сведения ранее существующего государственного кадастра недвижимости, включенные в него согласно ранее действующему порядку, в том числе в части характеристик объекта недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, адрес объекта недвижимости (при его наличии) и др., отражены в кадастре недвижимости как составной части ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения (п. 21-25 разд. III, п. 171 разд. VII Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)).

Читайте также:  Все нюансы обязательного и добровольного страхования можно узнать в профильной компании - Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, а соответственно, и в кадастре недвижимости, как его составной части, осуществляется в соответствие со ст. 61 указанного федерального закона. При этом закон различает два вида ошибок – технические и реестровые.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка также именуется технической ошибкой в записях.

Такая техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вероятно, поскольку в вопросе идет речь о постановке на кадастровый учет земельного участка без регистрации прав («обезличенно»), то исправление такого рода ошибок не вызовет вышеуказанных последствий в части объема чьих-либо прав.

Согласно ч. 3 указанной статьи закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки также осуществляется лишь в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа установлены приказами Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (приложение № 2) и от 08.12.2015 № 920 (приложения № 2, 4, 5). Согласно данному порядку такое обращение возможно также в электронной форме или через МФЦ.

Если для исправления технической ошибки вышеуказанной нормой закона предусмотрена возможность обращения любого заинтересованного лица в установленном выше порядке, то для исправления реестровой ошибки такой возможности не предусмотрено, как и порядка или форм такого обращения. Само по себе это не означает запрет на обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки в иной форме или в форме, аналогичной для исправления технической ошибки с приложением необходимых для этого документов и сведений, но представляется, что, вероятнее всего, будет получен формальный отказ ввиду отсутствия регламента исправления реестровой ошибки таким путем, что вынудит обратиться такое лицо в суд.

Следует также отметить, что ранее действовавшим законодательством исправление так называемой кадастровой ошибки, аналогом которой теперь является реестровая ошибка, предусматривалось в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (важно отметить, что с указанной даты закон существенно изменен и именуется «О кадастровой деятельности»). Представляется, что обращение в аналогичном порядке после 1 января 2017 г. также не противоречит новому Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», а именно путем государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 и ч. 6-9 ст. 61 указанного закона для случаев уточнения границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На первый взгляд, описанная в вопросе ситуация представляется не реестровой, а технической ошибкой в записи, но для определения точного характера (вида) допущенной ошибки и выбора способа ее исправления согласно одному из вариантов, описанных выше, не обойтись без помощи технического специалиста в области кадастрового дела (иного кадастрового инженера, экспертной организации).

сведения о нем являются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , существующим с указанной даты, который состоит из реестра объектов недвижимости именуемого также кадастр недвижимости , реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов на основании ст.

Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества

Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка. Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2020 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки

. Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.

Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения.

Как внести изменения в кадастр ?

Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных проблем при распоряжении имуществом.

Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Читайте также:  Основные причины отказа в получении гражданства РФ: кому и почему могут отказать

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

В этом случае недостаточно отмежевать участок.

Изменение номера кадастрового квартала

Если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 г., хотя бы и без регистрации прав на него, то с 1 января 2017 г. сведения о нем являются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), существующим с указанной даты, который состоит из реестра объектов недвижимости (именуемого также – кадастр недвижимости), реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов на основании ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г.

Таким образом, сведения ранее существующего государственного кадастра недвижимости, включенные в него согласно ранее действующему порядку, в том числе в части характеристик объекта недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, адрес объекта недвижимости (при его наличии) и др., отражены в кадастре недвижимости как составной части ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения (п. 21-25 разд. III, п. 171 разд. VII Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)).

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, а соответственно, и в кадастре недвижимости, как его составной части, осуществляется в соответствие со ст. 61 указанного федерального закона. При этом закон различает два вида ошибок – технические и реестровые.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка также именуется технической ошибкой в записях.

Такая техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вероятно, поскольку в вопросе идет речь о постановке на кадастровый учет земельного участка без регистрации прав («обезличенно»), то исправление такого рода ошибок не вызовет вышеуказанных последствий в части объема чьих-либо прав.

Согласно ч. 3 указанной статьи закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки также осуществляется лишь в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа установлены приказами Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (приложение № 2) и от 08.12.2015 № 920 (приложения № 2, 4, 5). Согласно данному порядку такое обращение возможно также в электронной форме или через МФЦ.

Если для исправления технической ошибки вышеуказанной нормой закона предусмотрена возможность обращения любого заинтересованного лица в установленном выше порядке, то для исправления реестровой ошибки такой возможности не предусмотрено, как и порядка или форм такого обращения. Само по себе это не означает запрет на обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки в иной форме или в форме, аналогичной для исправления технической ошибки с приложением необходимых для этого документов и сведений, но представляется, что, вероятнее всего, будет получен формальный отказ ввиду отсутствия регламента исправления реестровой ошибки таким путем, что вынудит обратиться такое лицо в суд.

Читайте также:  Как и где в 2020 году получить кадастровую выписку о земельном участке

Следует также отметить, что ранее действовавшим законодательством исправление так называемой кадастровой ошибки, аналогом которой теперь является реестровая ошибка, предусматривалось в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (важно отметить, что с указанной даты закон существенно изменен и именуется «О кадастровой деятельности»). Представляется, что обращение в аналогичном порядке после 1 января 2017 г. также не противоречит новому Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», а именно путем государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 и ч. 6-9 ст. 61 указанного закона для случаев уточнения границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На первый взгляд, описанная в вопросе ситуация представляется не реестровой, а технической ошибкой в записи, но для определения точного характера (вида) допущенной ошибки и выбора способа ее исправления согласно одному из вариантов, описанных выше, не обойтись без помощи технического специалиста в области кадастрового дела (иного кадастрового инженера, экспертной организации).

Вероятно, поскольку в вопросе идет речь о постановке на кадастровый учет земельного участка без регистрации прав обезличенно , то исправление такого рода ошибок не вызовет вышеуказанных последствий в части объема чьих-либо прав.

Приостановки по внесению сведений в ГКН о квартире

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям.

Куда обращаться

Как говорилось выше, рассмотрение заявлений осуществляется в территориальном отделении Росреестра или через многофункциональный центр. Последний орган представляет собой простого посредника между государственными органами и обычными гражданами, и его сотрудники не занимаются рассмотрением поданных документов и принятием каких-либо решений.

В связи с этим обращение в этот орган осуществляется только в том случае, если это более удобно по сравнению с подачей полного пакета бумаг в территориальное отделение Росреестра, так как через МФЦ процедура оформления документов будет проводиться дольше.

Исправление подобных технических ошибок осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона 221, принятого 24 июля 2007 года.

Как внести изменения в кадастр ?

Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных проблем при распоряжении имуществом.

вида участка например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива ;.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2020 г

Содержание статьи подробное:

Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

Как оформить и сменить кадастровый номер участка: правила и порядок

Дата публикации материала: 29 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Современное законодательство определяет, что каждый участок, находящийся в частной собственности, должен иметь свой кадастровый условный номер объекта. Далеко не каждый человек знает, зачем этот номер необходим, и как проходить регистрацию недвижимости в кадастровом учете.

Чтобы разобраться со всеми этими вопросами, необходимо рассказать о нюансах постановления участка на кадастровый учет, а также необходимых документах для этой процедуры.

Дата публикации материала 29 июня, 2015 Последнее обновление 25 марта, 2020.

Приостановки по внесению сведений в ГКН

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки.

Добавить комментарий