Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на научных знаниях в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных конструкций, организации строительства, проектирования.

Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Строительная экспертиза проводится различными методами.

Обследование зданий и сооружений: порядок проведения

2017 АО Аргументы и Факты Генеральный директор Руслан Новиков.

Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы

В любом более-менее масштабном строительстве задействуются такие участники, как инвестор, застройщик, подрядчик, проектировщик, управляющая компания. Все они являются участниками инвестиционно-строительных проектов, таких как строительство многоэтажного дома, дорог и других объектов. Реализация этих проектов занимает длительный период, во время которого между участниками возникают споры и разногласия, разрешение которых видится только при проведении строительно-технической экспертизе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

незавершённые объекты строительства;.

Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы

В данной статье рассмотрен механизм осуществления строительно-технической экспертизы, ее направления, цели и методы. Отражена нормативно-правовая основа деятельности эксперта, а также возможности строительно-технической экспертизы и необходимые случаи ее проведения в настоящее время.

Одним из самых масштабных и наукоемких видов экспертной деятельности является строительно-техническая экспертиза, предметом исследований которой являются объекты капитального строительства различного назначения.

Строительная отрасль – это достаточно сложный организм, в котором взаимодействуют для достижения единой цели сразу множество участников – заказчики, застройщики, подрядные организации, проектные и изыскательские фирмы. В процессе строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта между ними нередко возникают спорные ситуации, которые призвана разрешить экспертиза.

Нередко обследованию подлежат не только сами строящиеся здания, но и строительная документация, коммуникации, геология и геодезия участков. В связи с этим перечислим основные направления строительно-технической экспертизы (рисунок 1).

Рис.1. Направления строительно-технической экспертизы

В настоящее время правом проведения строительно-технических экспертиз обладают специалисты как государственных, так и негосударственных экспертных учреждений, к которым относятся опытные и профессиональные специалисты. В связи с этим строительно-техническая экспертиза может носить характер судебных или внесудебных независимых исследований в зависимости от способа её назначения.

Судебной экспертизой называют проведение исследования по вопросам, поставленным перед экспертом судом, а документ, отражающий ход и результаты проведенного экспертом исследования, называют заключением эксперта.

В случае судебной экспертизы основными нормативными актами, определяющими правовую основу и принципы проведения экспертизы, являются: Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», №73-ФЗ от 31.05.2001 и Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», №135-ФЗ от 29.07.98г. (если необходимо установить рыночную или иную стоимость объекта), а также производство судебной экспертизы регулируется соответствующим процессуальным законодательством РФ, свод которых представлен в таблице 1.

Свод основных нормативно – правовых аспектов осуществления судебных экспертиз

Нормативно-правовой актУПК РФГПК РФАПК РФКоАПУК РФ
Понятие, права и обязанности экспертаст.57ст.85ст.55ст.25.9
Основания и порядок назначения экспертизыст.159ст.79,80ст.82ст.26.4
Ответственность экспертаст.57ст.80ст.55ст.25.9ст.307,310,285,290
Порядок производства экспертизыст.283ст.84ст.83
Назначение повторной (дополнительной) экспертизыст.207ст.87ст.87
Заключение экспертаст.80,204,206ст.86ст.56ст.26.4
Вызов эксперта в судст.205,282ст.187ст.74,86,157ст.25.9
Отвод экспертаст.62,70ст.16,21ст.8,23-26ст.25.12,25.13

Что касается внесудебной экспертизы, то ее заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, намеренное урегулировать спор в досудебном порядке.

В настоящее время законодательством не регламентируется порядок производства внесудебных экспертиз. В связи с этим встречаются различные наименования документа, отражающего результат данного вида строительной экспертизы. Рекомендуется на данный момент именовать результаты внесудебной экспертизы заключением специалиста, так как только это наименование закреплено законодательством (ст. 80 УПК РФ).

В общем смысле строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений – это установление соответствия объектов недвижимости и их частей обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

В процессе строительно-технической экспертизы осуществляется комплекс мероприятий, включающий исследования, расчеты и выводы, которые являются основанием для принятия квалифицированных решений. Она проводится в следующих случаях:

  • в процессе плановых и внеочередных осмотров, или же в ходе сплошного технического обследования объектов (для контроля состояния здания);
  • перед капитальным ремонтом или перевооружением (для контроля текущего состояния объекта в предремонтный период и определения характера будущих работ);
  • после капитального ремонта или реконструкции для контроля качества выполнения работ, а также общее технического состояние здания;
  • при повреждениях конструкций и авариях (выполняет функцию контроля повреждений и позволяет дать прогноз дальнейшей эксплуатации здания);
  • для оценки состояния объекта в процессе купли-продажи;
  • для осуществления и реализации задач строительного контроля и технического надзора;
  • в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений.

Для эффективного получения интересующих заказчика данных, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, призванных разрешить строительно-технической экспертизой, в ходе ее проведения используются различные методики и технологии, среди которых:

  1. техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;
  2. всесторонний осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;
  3. проведение необходимых замеров;
  4. методы неразрушающего контроля – ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами и др.;
  5. лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;
  6. полевые испытания, проводимые с помощью механического воздействия на отдельные участки здания или сооружения;
  7. мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;
  8. изучение отдельных элементов – фундаментных, кровельных систем, полов, стен, плит перекрытий, лестничных пролётов;
  9. проведение изысканий на земельных участках, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов, характеристик почвы.

Кроме того, строительная экспертиза может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ (например, SCAD), позволяющих рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

В зависимости от поставленных задач содержание работ по строительно-технической экспертизе зданий и сооружений включает следующие основные этапы, схематично изображенные на рисунке 2.

Рис.2 Основные этапы строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза начинается с рассмотрения необходимой документации на ее соответствие и полноту данных, необходимых для производства исследований. В зависимости от поставленных задач к такой документации может относиться: преддоговорная (тендерная документация); договорная (договора со всеми неотъемлемыми приложениями); проектно-сметная, включающая в себя все стадии проектных работ; отчетная (акты выполненных работ, бухгалтерия); исполнительная (чертежи, схемы); производственная и другие виды документации.

Основная задача предварительного обследования (визуальная экспертиза) зданий и сооружений заключается в определении общего состояния строительных конструкций, состава намечаемых работ и сборе исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование. Согласно статистике до 80% дефектов обнаруживается как раз благодаря визуальной экспертизе.

Однако только результаты инструментального обследования дают возможность принять обоснованное решение по состоянию объекта, поэтому вслед за предварительным обследованием наступает этап детального инструментального обследование сооружений. В рамках такого исследования проводятся измерения фактических размеров и других геометрических параметров строительных элементов и конструкций, определяется их соответствие проекту, производятся измерения деформаций и прогибов несущих конструкций, осадка фундаментов и др. После чего осуществляется определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях и обобщение результатов строительно- технической экспертизы.

Заключительным этапом является составление и выдача заказчику экспертного заключения, в котором содержится информация о проведении экспертизы и выводы о техническом состоянии исследуемого объекта, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

При подготовке заключения специалиста или заключения эксперта используются следующие нормативно-технические документы:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений).
  • Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Таким образом, строительная техническая экспертиза включает в себя комплекс работ и детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. Она используется для разрешения любых спорных вопросов относительно строительства и ремонта, а также для обеспечения заказчика экспертизы качественной и достоверной информацией.

В настоящее время вопросы строительно-технической экспертизы зданий и сооружений особо актуальны в связи с реализацией в России программ капитального ремонта. Так, в Воронеже с декабря 2014 года успешно действует «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона». При этом к ноябрю 2016 года Воронежская область заняла первое место в федеральном рейтинге качества реализации региональных программ капремонта многоквартирных домов. В настоящее время фонд капремонта многоквартирных домов Воронежской области приступил к реализации плана капремонта на 2016 – 2017 годы, в который попали 576 домов. Стоимость работ составит около 2,2 млрд. рублей. В результате реализации данной программы жилищные условия улучшат более 50 тыс. человек.

Важным этапом при реализации плана капремонта станет строительно-техническая экспертиза, которая в предремонтный период позволит определить состояние объекта и перечень необходимых строительных работ, а в послеремонтный период с ее помощью можно осуществлять контроль качества выполнения работ.

ЛИТЕРАТУРА:

  1. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы/ ОАО “Издательский Дом «Городец». – 2006.
  2. Практическое пособие строительного эксперта/ под общей редакцией Вершининой О.С. Москва. – 2005.
  3. Горбанева Е.П., Добросоцких М.Г., Калинина Е.Г. Определение технического состояния зданий и сооружений с использованием системы мониторинга / Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости. – Воронеж, 2016. – С.208-213.
  4. Горбанева Е.П., Мухамадиев А.М., Камзолов Ю. Содержание системы технической эксплуатации объектов недвижимости/ Студенческий научный вестник ВГАСУ. – 2015 – №1. – С.175-182.
  5. Мищенко В.Я, Горбанева E.П., Мануковский А.Ю., Сафонов А.О. Повышение энергоэффективности в бюджетной сфере Воронежской области/ Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. -2014 – №3(35). – С.71-76.
  6. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости/ Научный вестник ВГАСУ. Серия: Дорожно-транспортное строительство. Выпуск №3. – Воронеж, 2004. С.122-127.

Автор: Елена Горбанева, к.т.н., доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, ВГТУ, г. Воронеж;

В. Духанина, ВГТУ, г. Воронеж

В общем смысле строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений это установление соответствия объектов недвижимости и их частей обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа:
– получение оснований для проведения экспертизы;
– подготовка к проведению экспертизы;
– предварительная (визуальная) экспертиза;
– детальная (инструментальная) экспертиза.

Читайте также:  Субсидии на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге в 2020 году

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является:
– постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);
– определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);
– договор на проведение экспертизы .

2. Подготовительные работы:
– ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
– подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);
– анализ договорной документации;
– составление программы работ (при необходимости).

3 . Предварительная (визуальная) экспертиза:
– сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

4 . Детальная (инструментальная) экспертиза:

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:
– работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
– определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
– определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;
– определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
– определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
– расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
– определение объема фактически выполненных работ;
– определение объема некачественно выполненных работ;
– определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;
– анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
– составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
– разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков;
и пр.

Установ ление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций в т.

Особенности строительно-технической экспертизы

Основной целью строительно-технической экспертизы является определение ситуации, сложившейся на строительном объекте.
Любой заказчик или подрядчик вне зависимости частное это лицо либо организация, хочет быть уверенным в качестве, правильности и стоимости проводимых строительных работ. Нередко ситуация складывается так, что стороны, связанные с проведением строительных или ремонтных работ, придерживаются различных точек зрения и уверены в своей правоте. По этой причине возникает конфликтная ситуация, которую и должен помочь разрешить эксперт.

Можно обозначить следующие задачи строительно-технической экспертизы:

  • установление наличия объекта экспертизы на момент исследования;
  • установление условий предшествующих ситуации, сложившейся на объекте;
  • описание свойств объекта, его местоположение;
  • установление вида, класса, типа и принадлежности объекта экспертизы;
  • установление последовательности и хронологии событий, предшествующих создавшейся ситуации;
  • определение конкретной стоимости объекта в рыночных ценах либо его отдельных частей, либо отдельных проведенных работ;
  • установление состояния объекта экспертизы;
  • исследование имеющейся документации, относящейся к объекту;
  • изучение нормативной документации, относящейся к выявленным дефектам и недостаткам на объекте экспертизы;
  • технический мониторинг зданий, строений, сооружений на предмет их дальнейшей безопасной эксплуатации, возможности ремонта, необходимости реконструкции, смене этажности, изменения объемов либо смены целевого назначения;
  • исследование прочности ограждающих и несущих конструкций с помощью современных ультразвуковых приборов и методов неразрушающего контроля;
  • определение правильности применения материалов и соблюдения технологического регламента.

Стоит отметить, что задачи зависят от конкретного вопроса, поставленного перед экспертом, и все вместе из перечисленных задач могут не совмещаться.

Принято различать следующие виды строительно-технической экспертизы:

1. Судебная и внесудебная экспертиза.

Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Определение «судебный» наделяет экспертизу особым процессуальным статусом, который, в свою очередь, определяет особый порядок ее назначения, строгий перечень субъектов, которые могут ее назначить и провести, а также их права, обязанности и ответственность.
Так, судебная экспертиза назначается только судом либо по ходатайству истца, ответчика, защитника или обвинителя (на стадии судебного разбирательства), судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем (на стадии предварительного расследования); может назначаться на стадии предварительного расследования по уголовным делам или на стадии судебного разбирательства в рамках уголовного, гражданского, административного и арбитражного судопроизводства. Судебная экспертиза — это не просто исследование, а процессуальное действие, регулируемое требованиями УПК РФ, КоАП РФ, АПК РФ, ГПК РФ, Федеральным законом о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации и иными нормативными актами. Судебный эксперт несёт уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, а заключение эксперта может являться доказательством по делу.

Внесудебная экспертиза
— исследование, проводимое лицом, сведущим в науке, технике, искусстве или ремесле для разрешения вопросов, возникающих в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов. Внесудебная экспертиза не связана с судопроизводством, сфера ее применения — гражданские правоотношения. Однако она может являться основанием для судебного разбирательства или возбуждения уголовного дела, если в ходе ее проведения будут установлены достаточные для этого факты. Данная экспертиза не имеет особого правового статуса, поэтому её инициатором может быть любое физическое или юридическое лицо, а порядок её проведения имеет свободный характер. Как правило, производство внесудебных экспертиз осуществляется специализирующимися на этом независимыми экспертными организациями или негосударственными экспертами.

2. Основная и дополнительная.

Основная экспертиза – это экспертиза, которая проводится впервые.

Дополнительную экспертизу
назначают в случаях возникновения новых вопросов, в отношении объекта (объектов), который исследовался в основной экспертизе. Необходимость в назначении данной экспертизы обычно возникает в случае возникновения новых обстоятельств по делу, в случае направления на экспертизу новых сравнительных образцов и т.д.

3. Первоначальная и повторная.

Первоначальная экспертиза проводится в отношении определенного объекта, разрешает круг вопросов, ответы на которые не были даны ранее в проводимых исследованиях. Причем, первоначальной экспертизой может быть как основная, так и дополнительная экспертиза, так как основным критерием, указывающим на первоначальность экспертизы является уникальность вопросов, решаемых в рамках данного исследования по конкретно взятому объекту.

Повторная экспертиза
проводится по тем же объектам и решает те же вопросы, что и первичная экспертиза, заключение которой признано необоснованным или вызывает сомнения.

При отнесении экспертизы к первоначальной или повторной следует учитывать, что вопросы, решаемые в рамках внесудебных экспертиз (исследований) по конкретным объектам, могут повторяться в судебных экспертизах, при этом судебные экспертизы не будут являться повторными, так как имеют особый процессуальный статус, указывающий на то, что дополнительной или повторной могут быть экспертизы, состоящие со своими основными или первоначальными экспертизами в одном правовом поле.

4. Единоличная, комиссионная и комплексная.

Единоличная экспертиза — проводится одним лицом, обладающим специальными знаниями.

Комиссионная экспертиза
— это экспертиза, которая проводится несколькими экспертами одной специальности (или узкой специализации).

Комплексная экспертиза — проводится специалистами разных специальностей (отраслей научных знаний).

Предметом экспертных исследований могут служить следующие объекты:

  • проектно- сметная документация, включая перечень используемых для строительства материалов, исполнительную документацию и все документы, связанные с обследуемым объектом;
  • результаты инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки, связанные со строительными объектами;
  • коммуникационные системы;
  • объекты, находящиеся на стадии строительства или реконструкции;
  • готовые объекты, сооружения – промышленные и жилые здания, объекты коммерческого назначения, каркасные сооружения, мосты, эстакады, трубопроводы, дороги, туннели,отдельные элементы и конструкции промышленного и кустарного производства.

Проведение строительно-технической экспертизы осуществляется в следующих случаях:

  • по решению суда;
  • для разрешения споров между подрядчиками и заказчиками;
  • при наличии дефектов и повреждений конструкций;
  • при выявлении отступлений от проекта, снижающих несущую способность и качество конструкций;
  • при увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • при реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • при изменении функционального назначения зданий и сооружений;
  • при возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
  • при деформации грунтовых оснований;
  • при необходимости контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  • после аварийных ситуаций, вызванных стихийными бедствиями (пожар, наводнение, землетрясение), или техногенных аварий;
  • при необходимости определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
  • перед заключением сделки купли-продажи или страхования для оценки реального состояния и рыночной стоимости объекта;
  • для решения конфликтов между жителями домов и коммунальными организациями, обслуживающими здания;
  • перед началом или во время капитального ремонта, реконструкции;
  • в стадии предварительной подготовки к запланированному строительству;
  • в случаях самовольного строительства или сноса;
  • в спорных случаях при застройке садовых территорий.

Перечисленные случаи не охватывают все возможные ситуации, когда необходима строительно-техническая экспертиза, но это наиболее часто встречающиеся в практике производства экспертиз.

Строительно-техническая экспертиза должна быть назначена по требованию любой из сторон при возникновении спора между заказчиком строительства и подрядчиком по поводу недостатков выполненной работы или причин их возникновения (п. 5 ст. 720 ГК РФ).
Если такое требование не заявлено, экспертиза может быть назначена при рассмотрении споров между подрядчиком и заказчиком по поводу причины гибели или повреждения строительного объекта (ст. 741, 742 ГК РФ), качества выполненной работы, причин возникновения и развития дефектов строительства, их возможных последствий (ст. 710,713, 715, 716, 721, 723, 724, 737, 748,753,754,757,761,762 ГК РФ).
Если возникает необходимость в установлении наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных норм и правил и их характера, суд может обратиться за помощью эксперта-строителя при решении вопроса о возможности признания права собственности на постройку за лицом, осуществившим ее самовольное возведение (ст. 222, 263 ГК РФ), а также вопросов, связанных с безопасностью ведения строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

Специальные строительно-технические знания необходимы при установлении в судебном порядке факта наличия недостатков строительства, причин их возникновения и развития, возможности использования строительных объектов в соответствии с их функциональным назначением и определением величины затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков.

Достаточность материалов, которые должны быть представлены эксперту для проведения исследования, их допустимость и относимость к делу устанавливает судья.

Время производства экспертизы определяется установленными законом сроками судебного разбирательства дела.

Расширить круг вопросов и исследуемых объектов, продлить при необходимости сроки исследования можно только при соблюдении экспертом требований процессуального характера, нормативных ведомственных документов. Особенности предоставления материала заключаются в том, что чем больше документов заказчик экспертизы предоставит для исследования, тем более убедительным и весомым будет заключение. Необходимость в расширенной информации по сложившейся ситуации дает возможность эксперту объективно оценить сложившуюся ситуацию.

В перечень предоставляемой документации, как правило, входят:

  • архивные чертежи и проекты для данного объекта исследования;
  • договор подряда и проектно-сметная документация к договору;
  • административные документы в виде согласований, приказов, актов ввода в эксплуатацию и т.д.;
  • акты на скрытые работы, протоколы испытаний, сертификаты на строительные материалы, фотоматериал при производстве строительных работ и вся имеющаяся документация, относящаяся к производству строительных работ;
  • поэтажные планы, землеустроительные планы на момент исследования;
  • акты осмотра объекта комиссиями вследствие аварий, не выполненных работ или других причин, создавших исследуемую ситуацию.

Перед строительно-техническим экспертом ставятся два вида вопросов:

Первый вид – рецензирование уже проведенной экспертизы.
В этом случае перед экспертом ставится вопрос о соответствии предоставленного заключения законодательным, методическим и научным требованиям, предъявляемым к такого рода экспертизам и экспертным заключениям в целом (в частности, объективность, достоверность, обоснованность, проверяемость полученных выводов).

Второй вид – первоначальные или повторные экспертизы.
В большинстве случаев у Заказчика экспертизы возникают стандартные вопросы, такие как:

  • определить объем и стоимость фактически выполненных работ;
  • определить качество фактически выполненных работ;
  • определить причины возникновения дефектов или повреждений;
  • определить соответствие выполненных работ требованиям СНиП ;
  • определить техническое состояние конструкций;
  • определить возможность надстройки или реконструкции;
  • установить соответствие проекту выполненных работ;
  • установить соответствие проекта действующим нормативным актам.
Читайте также:  Пенсионный фонд в Пятигорске: особенности деятельности, режим работы, адрес

Конкретно поставленный вопрос зависит от сложившейся ситуации на обследуемом объекте, но в целом это производные вопросы от вышеприведенных.

В связи с огромным шагом в развитии науки, сегодня существует множество методов исследования, относящихся к производству строительно-технической экспертизы. К основным методам проведения строительно-технической экспертизы можно отнести следующие:

  • Метод информационного и ситуационного анализа заключается в том, что эксперт проводит обследование для предварительной оценки технического состояния обследуемого объекта и определения необходимости проведения детального инструментального исследования с применением современных приборов. Метод предусматривает полный осмотр объекта с целью выявления дефектов и недостатков в обследуемом здании, сооружении или отдельных конструкций. При этом для более эффективного исследования могут применяться бинокли, лупы и т.д.
  • Измерительный метод состоит в том, что эксперт проводит замеры выявленных дефектов с помощью рулеток, щупов. Определяются расстояния для привязки объекта к чему-либо. Проводятся геодезические работы. Экспертом замеряются прочностные характеристики материалов и изделий.
  • Метод фотофиксации заключается в документальной, с помощью фотоаппарата, фиксации места, величины, характера и количества выявленных повреждений и дефектов. Фиксируются видимые места повреждений, величина дефекта с приложенной к нему рулеткой, показания приборов в исследуемом месте и т.д. Этот метод применяется и при фиксации документов, относящихся к исследуемому объекту экспертизы.
  • Метод неразрушительного контроля состоит в том, что все прочностные характеристики конструкций исследуются и замеряются без механических воздействий и повреждений исследуемого объекта, его части или отдельной конструкции. В таких случаях применяется ультразвуковая аппаратура, тепловизоры, проникающие химические составы и вихревые воздушные потоки.
  • Аналитический метод исследований заключается в том, что эксперт сопоставляет полученные на осмотре объекта результаты с нормативными документами, соответствующими исследуемой ситуации или состоянию. Применяется сравнительный анализ состояний конструкций или сооружений. При этом методе используются все правовые нормы, действующие на момент составления заключения, а также принимаются во внимание устаревшие нормы и правила, которые действовали на момент строительства объекта исследования. Аналитический метод является научным методом исследования, т.к. для описания состояния объекта требуются не только практические знания эксперта, но и научные, особенно в части современных технологий строительного производства и современных материалов.
  • Метод расчета конструкций и компьютерного моделирования позволяет эксперту определить возможность увеличения нагрузок на конструкции, их несущую способность, возможность дальнейшей эксплуатации. Современные компьютерные технологии позволяют построить пространственную модель в виртуальном пространстве и рассчитать все составляющие элементы конструкции, спрогнозировать состояние рассчитываемого сооружения для различных ситуаций.
  • Метод определения стоимости предназначен для определения стоимости объекта и цен на строительную продукцию. Существует несколько видов сметных нормативов: государственные сметные нормативы – ГСН, отраслевые сметные нормативы – ОСН, территориальные сметные нормативы – ТСН, фирменные сметные нормативы – ФСН, индивидуальные сметные нормативы – ИСН. Все нормы принимаются по согласованию заказчика и подрядчика.

При составлении смет могут использоваться следующие методы определения стоимости:

  • Ресурсный. При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
  • Ресурсно-индексный. Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
  • Базисно-индексный. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
  • На основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

в случаях самовольного строительства или сноса;.

Техническая экспертиза дома — разные цели и методы строительно-технической экспертизы

Техническая экспертиза помогает решить споры, которые могут возникнуть между потребителем, продавцом и производителем технически сложных объектов при возникновении любых претензий к их качеству. В наше время, когда строительство развивается быстрыми темпами, строительная техническая экспертиза проводится довольно часто.

Техническая экспертиза как проверка качества строительства

Техническая экспертиза включает в себя ряд специальных мероприятий, предназначенных для оценки состояния предмета исследования. Это помогает выработать дальнейшие технически верные действия по укреплению, проведению ремонтных работ и реконструкции объекта. Довольно часто неразрешимые с первого взгляда конфликтные ситуации и вопросы решаются благодаря своевременно проведенному исследованию.

Проводить строительно-техническую экспертизу можно практически для любого строительного объекта: дома, квартиры, дачи, земельных участков, хозяйственно-бытовых сооружений, элементов конструкций и отделки зданий и любых по назначению помещений, различных видов инженерных коммуникаций и даже проведения строительно-ремонтных работ. В итоге, после проведения такого исследования решаются вопросы соответствия качества всех строительных работ, правильности проектной документации и возможности безопасно эксплуатировать объекты.

Проведение строительно-технической экспертизы осуществляется дипломированными специалистами, на сегодняшний момент определены случаи и ситуации, при которых без исследования объектов обойтись невозможно:

1. При покупке объекта недвижимости для определения адекватно назначенной продавцом стоимости. Эксперты строительной сферы должны определить:

состояние строительных объектов и конструкций и степень их износа;

состояние, степень износа инженерных коммуникаций.

2. Техническая экспертиза дома проводится, если требуется его перепланировка или планируется возвести надстройку.

3. До проведения капитального ремонта, чтобы составить проектно-сметную документацию.

4. При обнаружении дефектов в стенах, фундаменте, перекрытиях с целью определения причин их появления (исследование поможет выявить причины промерзания стен или появления плесени на потолке).

5. Для определения состояния жилого дома, чтобы установить его пригодность для проживания людей.

6. Строительно-техническая экспертиза поможет выявить качество и объем проводимых строительных работ, определить, правильно ли составлена рабочая смета и определены планово-расчетные цены.

7. Проводимое исследование может определить, соответствует ли назначение помещения документальным данным, и выявить его фактическое использование.

8. Исследование позволяет проверить технически правильное соответствие выполняемых строительных работ существующим Строительным Нормам и Правилам.

9. При разделе имущества для определения доли каждой из спорных сторон в общей собственности.

10. Кроме того, исследование можно провести во время проведения строительных работ для компетентной и профессиональной оценки и консультации.

Поэтапное проведение строительно-технической экспертизы

Для определения технического состояния здания, его работоспособности и возможности последующего использования применяется техническая экспертиза, Москва, в которой находится немало объектов, представляющих архитектурную ценность, особенно нуждается в высококлассных специалистах, способных технически правильно провести обследование любого объекта. Своей работой они должны выявить, можно ли использовать здание в дальнейшем, степень необходимости его реставрации или усиления, для чего требуется правильно выявить все дефекты строительных конструкций.

Виды технической экспертизы

На сложность обследования каждого объекта влияет его состояние, в зависимости от этого строительно-техническая экспертиза может быть визуальной или инструментальной. Эти виды обследования могут использоваться отдельно или комбинированно.

При визуальной экспертизе специалисты изучают проектную документацию, дают общую оценку состояния здания, выполняют обмерные работы и т.д. Проводится такое обследование в случаях, когда предстоит ремонт объекта, при котором не затрагиваются несущие конструкции. Визуальная экспертиза может применяться как часть работ, проводимых при обследовании технического состояния объекта и его строительных характеристик.

При инструментальной экспертизе проводится более детальное обследование объекта. Инструментальная техническая экспертиза необходима перед проведением масштабных ремонтных работ или перед капитальным ремонтом здания. При таком виде обследования используются современные исследовательские приборы: дефектоскопы, тензометры, детекторы арматуры, прогибомеры и т.д. При проведении инструментальной экспертизы тестирование конструкционных материалов проводится разными методами: нейтронным, акустическим, ультразвуковым и т.п.

Подготовка к проведению строительной технической экспертизы

Еще до проведения технической экспертизы дома необходимо изучить и проанализировать проектно-техническую документацию, при необходимости придется собрать архивные материалы. Кроме того, нужно изучить конструктивную составляющую здания, его планировку, предназначение, ознакомиться с данными проводимых инженерно-геологических исследований.

По данным проектной документации можно установить, когда и кем был разработан проект, узнать, какие применялись конструкции при строительстве здания, особенности их производства и монтажа, характеристики стройматериалов и технически рассчитанные проектные нагрузки.

Иногда параллельно с ознакомлением документации составляется программа проведения предстоящего обследования, где указываются цели проведения технической экспертизы, перечисляются конструкции, которые необходимо обследовать. Кроме того, в программе указывается, в каком месте будут проводиться измерения и какой материал будет взят на лабораторное исследование.

Весь процесс технической экспертизы дома можно разделить на этапы:

Цель начального этапа – правильно определить общее состояние объекта, собирать о нем исходные данные, заключить договора с заказчиками. Чтобы правильно оценить состояние здания, проводится его обмерка, определяется состояние конструкций, характеристика используемых материалов. Для определения физико-математических характеристик материалов используется лабораторное исследование.

На следующем этапе строительно-техническая экспертиза представляет собой обобщение полученных результатов обследования. При этом составляется технический отчет, в него вносятся результаты обследования, перечисляются имеющиеся дефекты, прилагаются фотографии и схематические планы. На этом этапе эксперты должны дать оценку состояния объекта, охарактеризовать причину появления деформации у материалов конструкции.

Заключение проведенной технической экспертизы дается в письменно оформленном выводе компетентного специалиста, в котором он объективно обоснует сделанные выводы и ответы на вопросы, поставленные перед экспертом заказчиком, судебными органами или органами расследования. Заключение эксперта — это официальный технически обоснованный доказательный документ, способный разрешить досудебные и судебные споры.

Стоимость строительной технической экспертизы

Последние события на российском строительном рынке привели к тому, что потребности в строительно-технической экспертизе несколько упали. Настоящие профессионалы молниеносно реагируют на происходящие в экономике события, и соответственно корректируют стоимость своих услуг. Между тем необходимо понимать, что на окончательную стоимость влияют цели, которые преследуют при проведении обследования. Для одного и того же помещения, в одном и том же здании может по-разному оцениваться техническая экспертиза, в Москве, как и в других городах, стоимость зависит от окончательной цели проводимого обследования.

Так обследование жилья с целью выявления доли в общей собственности и экспертиза, пригодности этого же помещения для проживания различаются между собой технически, и стоимость у них тоже будет разной. На окончательную стоимость влияет срок проведения исследования и объем проводимых работ.

Не старайтесь экономить на строительно-технической экспертизе, при обследовании даже нового жилья, это не только поможет сэкономить средства. Своевременное обследование заставит недобросовестных подрядчиков устранить все дефекты. Благодаря своевременно проведенным исследованиям, все недоделки будут устранены за счет подрядчика, и новоселы смогут не тратить средства на проведение ремонта. Как показывает статистика, на устранение дефектов в новостройках владельцы жилья вынуждены тратить до 15% от его стоимости.

Сегодня техническая экспертиза — это не просто исследование здания или строительного объекта с целью выявления истинного состояния и качества строительных работ на наличие брака. Нередко такое обследование строительных объектов разрешает имущественные споры, помогает определить вину человека в судебном порядке, экономит людям средства и бережет нервы. Именно она помогает определить степень вины одной из конфликтующих сторон при возникновении спорных ситуаций относительно недвижимости. Проведение строительно-технической экспертизы можно назвать наиболее разумным выходом из многих неприятных ситуаций. Главное, к проведению исследования привлечь специалистов, не только владеющих определенными знаниями, но и умеющими использовать их на практике и обосновывать сделанные ими выводы о состоянии объекта.

На окончательную стоимость влияет срок проведения исследования и объем проводимых работ.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Читайте также:  Преступление в сфере компьютерной информации: статьи УК РФ и наказания, понятие и характеристика

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.

2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.

3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.

5. Оценка износа сетей, сооружений.

6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

· Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.

· Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.

· Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.

· Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.

· Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.

· Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.

· Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.

· Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.

· Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.

· Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта.

Строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза представляет собой комплекс квалифицированных экспертных исследований, которые позволяют точно определить текущие характеристики жилых, промышленных, инженерно-технических объектов. Подобные исследования осуществляются специалистами компаний, которые имеют аккредитацию и занесены в реестр юридических лиц, допускаемых к работам данной категории.
Строительная экспертиза может проводиться по заказу частных лиц, организаций, а также по решению суда для принятия объективных решений при разборе конфликтных ситуаций.

Подобные исследования осуществляются специалистами компаний, которые имеют аккредитацию и занесены в реестр юридических лиц, допускаемых к работам данной категории.

Строительная экспертиза на Газетном

АНО Экспертно-правовой центр “Топ Эксперт” — техническая экспертиза оборудования, инженерных систем, зданий и сооружений.

Методика проведения строительной экспертизы.

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Строительная экспертиза

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» выполняет широкий спектр технических исследований в области строительства. По результатам сотрудничества заказчику выдается отчет. Это официальный документ, который имеет доказательную силу. Цена строительно-технической экспертизы от АНО «МОЦСЭ» указана на странице. Каждому клиенту гарантируется грамотный подход, объективность, независимость и строгая конфиденциальность.

Умышленное отступление от проекта или случайные ошибки — это самые распространенные претензии к застройщикам (подрядчикам) при возведении зданий и сооружений. Для опровержения или подтверждения таких фактов заинтересованные лица обращаются за услугами по проведению строительно-технической экспертизы. Такие исследования могут быть выполнены практически на любом этапе строительства и эксплуатации объектов.

Опытные специалисты АНО «МОЦСЭ» выявят все технические ошибки и нарушения и подготовят письменный отчет с подробным описанием результатов экспертизы. Исследования назначаются при рассмотрении гражданских, административных, уголовных дел. Отчет эксперта — надежное доказательство при разрешении правовых споров.

Этот документ можно использовать для предъявления и грамотного обоснования претензий по качеству геодезических работ, проектов и смет, зданий и монтажного оборудования.

  • 10 сертифицированных специалистов
  • 700 проведенных экспертиз
  • 210 судебных дел выиграно
  • 850 тыс.кв.м. площадей обследовано

– до 100 м 2 10000 рублей;.

КАКИЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОВОДЯТСЯ?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.

Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов.

Что представляет собой независимая строительная экспертиза?

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой эффективный способ контроля процесса строительства. Такой вид оценки незаменим при анализе рабочей деятельности строительного предприятия. В ходе данной проверки применяются как инструментальные, так и лабораторные исследования, позволяющие получить наиболее полные сведения о качестве строительных работ. Детальный анализ полученных данных даёт возможность сравнить фактические результаты с представленным проектом и нормативной документацией, и таким образом оперативно выявить возможные дефекты и нарушения.

Экспертиза строительных объектов позволяет решить множество важных задач.

  • определение не только объема строительно-монтажных и ремонтных работ, но и их фактической стоимости;
  • выяснение физического износа здания, всех инженерных систем и конструкций и возможность их безопасной эксплуатации;
  • установление тех или иных нарушений, которые были допущены при строительстве;
  • расчет стоимости устранения всех дефектов, обнаруженных в ходе экспертных работ;
  • определение возможности проведения перепланировки, правомерного раздела недвижимого имущества между собственниками, а также общего изменения конструкции здания;
  • подтверждение объективности заключения, полученного ранее от сторонней экспертной организации.

Экспертиза строительных объектов позволяет решить множество важных задач.

Добавить комментарий