Купля – продажа собственности в совместном владении супругов

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Перевести деньги за покупку недвижимости.

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки, а с 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218.
Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом.
НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

  • Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.
  • Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр
  • Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.
  • Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
  • Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается
  • Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)
  • Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

То есть оба супруга должны присутствовать.

Регистрация долей на супругов

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется ст. 40 СК РФ и предусматривает заключение брачного договора.

При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

34 СК РФ, к таковым относится.

Регистрация

После осуществления расчета хозяин недвижимости обязан идти в Рос реестр и предоставить весь комплект документов. Второй половине пары находится при этом необязательно. Главное, чтобы на руках были две бумаги: разрешение на приобретение имущества и свидетельство о браке. Около десяти дней Рос реестр регистрирует вновь полученное гражданином право собственности.

Согласно налоговому кодексу РФ с 2014 года любой собственник имеет возможность получить до 2 млн рублей по налоговому вычету. Ранее государство регистрировало лишь один вычет.

На сегодняшний день совместное приобретение недвижимости стало более выгодным, потому что совместный возврат НДФЛ достигает 260 тысяч рублей. Использовать это право пара может один раз, доход получателя вычета при этом должен быть официальным.

Однако, следует знать, что существуют исключительные случаи, хотя очень часто, подобные судебные решения связывают с защитой интересов детей и подростков.

Приобретение имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о разделе имущества?

Вопросы:

1. Недвижимость приобретена супругами в общую долевую собственность. Можно ли при разделе имущества в судебном порядке изменить размер долей?

2. Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность (или полностью на другого супруга). Подлежит ли оно разделу?

1. Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов (ч.1. ст.33, ч.1 ст.34 СК РФ). Исключение – это ситуация, когда сами супруги решили изменить указанный законный режим имущества, и заключили брачный договор (ч.1 ст.33 СК РФ).

Прекратить режим совместной собственности супруги (в том числе бывшие) могут также путем заключения соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено (требование о нотариальном удостоверении обязательно с 29.12.2015, до этого соглашение могло заключаться в простой письменной форме).

На практике возникает вопрос, приравнивается ли приобретение супругами имущества в общую долевую, а не общую совместную собственность к соглашению о разделе указанного имущества? Означает ли покупка недвижимости в общую долевую собственность невозможность признавать ее впоследствии общей совместной? И если, к примеру, квартира куплена супругами в долях, то и «делить в суде уже нечего»?

Согласно определению ВС РФ от 24.11.2015 №18-КГ15-203, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Чем же указание в ДКП о приобретении имущества в долевую собственность супругов не «иное соглашение, не противоречащее нормам законодательства»?

По этому же пути шла и судебная практика «на местах»: любые попытки стороны игнорировать приобретение имущества в общую долевую собственность в спорах о разделе имущества приводили к отказу в иске –

  • «приобретение квартиры в общую долевую собственность приводит к утрате режима общей совместной собственности, требования истца сводятся к изменению ДКП, что невозможно без оснований установленных ст.450 ГК РФ» – Апелляционное определение Мосгорсуда от 14.11.17 по делу №33-46667, определение Мосгорсуда от 06.04.2011 по делу №33-9607 (примечательно, что суды ссылаются именно на ГК, а не на СК РФ)
  • «указание долей в ДКП фактически является соглашением о разделе имущества супругов» – Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.03.2017 по делу №33-4297/17, апелляционное определение Челябинского областного суда от 18.11.14 по делу №11-12232/14.

Однако, если допустить, что указанная точка зрения верна, то я предложил бы ее сторонникам ответить на два вопроса:

  1. На каких условиях доля передана в личную собственность супруга, который за нее не платил ни своими, ни общими средствами(дарение, возмездная сделка)?Что получает второй супруг-плательщик?
  2. Из какого документа следует, что доля передана именно на указанных условиях (ДКП)?
Читайте также:  Пенсионный фонд в Абакане: особенности деятельности, режим работы, адрес

И если определенно ответить на два вышеуказанных вопроса нельзя, не значит ли это, что приравнивать покупку в долевую собственность к соглашению о разделе имущества неправильно?

Кроме того, размеры долей супругов впоследствии пересмотреть крайне затруднительно – необходимо заявлять требование о признании сделки (ДКП к примеру) недействительной в части соглашения о распределении долей между супругами и устанавливать режим совместной собственности на объект (есди допустить, что это соглашение там есть). И только после этого доказывать, что большая доля недвижимости оплачена за счет личных средств одной из сторон.

Признать же такое «соглашение» недействительным весьма сложно, поскольку:

– существует срок исковой давности, и он короткий (1 год);

– какое основание для признания сделки недействительной? Заблуждение?!Поди попробуй докажи (практика по поводу доказывания заблуждения общеизвестна и весьма жестка к заявителю)! Ведь признать сделку не соответствующей закону (ст.166 ГК РФ), объясняя, что это не брачный договор и не соглашение о разделе имущества, тоже нельзя (если руководствоваться логикой ВС РФ, изложенной в Определении от 24.11.2015 №18-КГ15-203).

Между тем, указанная точка зрения «покупка объекта в общую долевую собственность=соглашение о разделе имущества» или и вовсе прямая ссылка на ГК, а не СК и утверждение: «раз купили в долевую собственность, значит совместной места нет», ущемляет права добросовестных граждан при разделе имущества. И более того, на мой взгляд не соответствует закону.

Граждане на бытовом уровне, при заключении сделок, как правило не понимают разницу между общей совместной и долевой собственностью. Заключают сделку по совету «риелтора» или банковского работника, и вовсе не имеют ввиду, что покупка ипотечной квартиры в общую долевую собственность означает, что квартира «уже поделена». А вот если те же граждане подписывают брачный договор или соглашение о разделе имущества – вот тут они уже прекрасно понимают, «где мое, а где твое».

Да и на каких условиях имущество “уже поделено”? Купили супруги квартиру за счет средств одной стороны и оформили ее по 1/2 каждому. 1/2 доля перешла супругу, не вносившему средств в покупку на каком основании – бесплатно (дарение), или есть возможность неосновательное обогащение взыскать потом у супруга -плательщика? Налицо неопределенность и нарушение прав стороны, вносившей личные средства в оплату общего имущества.

Специальные нормы права имеют приоритет над общими. Следовательно, в спорах о разделе подлежит применению именно СК РФ, а не ГК РФ (как делают некоторые суды). СК РФ не имеет нормы о том, что покупка имущества в общую долевую собственность исключает признание ее совместной или приравнивается к соглашению о разделе имущества.

СК РФ предлагает только 2 варианта изменения законного режима имущества супругов в добровольном порядке: брачный договор и соглашение о разделе имущества (оба документа подлежат нотариальному удостоверению, и это не случайно! На нотариуса ложится важнейшая функция разъяснить «популярно» супругам каковы последствия подписания указанных документов! Чего при подписании ДКП никто делать не обязан и не делает).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Примечателен вывод, который суды делают на основании этого п.15: «юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось» (см. например Определение ВС РФ от 13.02.18 N 18-КГ17-263).

Таким образом, суды признают, что главное – на какие средства куплено имущество, личные или общие. Осталось к этому абсолютно верному выводу добавить, что режим совместной собственности действует тогда, когда брачным договором или соглашением о разделе имущества (в соответствии с СК РФ) не установлено иное, и станет понятно, что делать с приобретением супругами имущества по договору в общую долевую собственность.

Покажу на примере:

Супруги приобрели квартиру в равных долях (по ½), за 1000 000 рублей. 500 000 – личные средства мужа, 500 000 – общие средства супругов.

Доля мужа, оплаченная личными средствами – личная собственность мужа. Доля жены, оплаченная общими средствами, признается совместной собственностью и делится пополам (по ¼) каждому.

И никаких противоречий, ведь неважно на имя кого из супругов приобретено имущество, и даже кем внесены средства (ч.2 ст.34 СК РФ). Важно лишь чьи (личные или общие) это средства.

P . S . По имеющейся у меня информации, с 2018 года суды (по крайней мере Челябинской области) поступают именно так, как в указанном мной примере, практика поменялась. У меня есть и личная положительная практика по данному вопросу: 08.07.2019 Челябинский областной суд оставил без изменения решение районного суда о перераспределении долей в квартире (купили в браке по 1/2, одна из сторон оплатила больше 1/2 доли за счет личных средств, в итоге суд присудил 63/100 одной стороне и 37/100 другой).

2. На личные средства одного из супругов куплено имущество, оформленное в общую совместную собственность, или полностью на другого супруга.

С примером о приобретении имущества в совместную собственность все достаточно просто: супруг, потративший личные средства, добровольно наделил другого супруга правами собственности на приобретенное имущество. Как будет делится такое имущество? – 50/50 (пополам). Почему? – потому что другой размер (1/10, 1/100) доли определить и обосновать нельзя – ведь другой супруг не вложил в него ни личных, ни общих средств. С другой стороны, какая –то доля в имуществе у этого супруга должна быть – ведь он участник совместной собственности. И норма подходящая есть – при разделе общего имущества доли супругов признаются равными (ч.1 ст.39 СК РФ). Пример из практики – Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.05.16 по делу №33-7223/16.

А если имущество полностью оформлено на имя другого супруга, не внесшего в его оплату ни копейки?

Здесь, на мой взгляд ситуация сложнее. Дело в том, что приобретенное имущество не относится к общей собственности супругов, ведь общая собственность супругов должна быть приобретена на общие же средства супругов (ч.2 ст.34 СК РФ). В нашем же примере имущество куплено за счет личных средств одного из супругов, а оформлено на другого.

Читайте также:  Кто такие обязательные наследники, а также какие люди относятся к таковым по закону и завещанию?

Считаю, что в этом случае приобретенное имущество является …личной собственностью того супруга, на имя которого оно приобретено. Что не лишает другого супруга требовать взыскания, например, неосновательного обогащения. Но права собственности на имущество плательщик средств лишается, ведь он добровольно не включил себя в число собственников приобретаемого объекта.

2011 по делу 33-9607 примечательно, что суды ссылаются именно на ГК, а не на СК РФ.

Общая собственность супругов на квартиру

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 СК РФ и Откроется в новой вкладке.”>ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов. Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если Откроется в новой вкладке.”>брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям (подробнее – по ссылке).

К совместной собственности супругов применяются правила Откроется в новой вкладке.”>Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Откроется в новой вкладке.”>Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

То есть если квартира была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов , независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
Кроме того, уверена, что при продаже одним из супругов своей доли Росреестр все равно потребует согласие второго супруга, независимо от того, в какой форме был заключен договор при покупке.
Иначе такая позиция приведет к тому, что супруги будут оспаривать сделку продажи доли, заявляя, что не знали и не могли знать о такой особенности нотариального договора купли-продажи, как включение в него элементов брачного договора.

Ой,неужели они все наконец-то удосужились Семейный кодекс почитать внимательно.
Спасибо,Евгений.,будем знать,хотя я всегда старалась супругам общую совместную оформлять.

И да,нотариусы рулят.

Жанна, да я тоже стараюсь в общую совместную. Но некоторые Регистраторы стоят на своем и говорят ,что продолжат регистрировать в простой письменной форме и считают ,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга и что регистрация права общей долевой собственности носит заявительнвй характер. Если напишите свою электронную почту скину Вам письмо.

А я говорила, я говорила, я говорила. Вот здесь обсуждали http://realty.dmir.ru/forum/602293/

Цитирую свое замечание стой ветки: “Сталкивались – надо нотариально, если предварительно не изменялся вид собственности с общей долевой на индивидуальную. Сейчас в реестре у вас вид собственности – “общая долевая”. Гражданский кодекс – вещь хорошая, но Росреестр руководствуется ФЗ-218 “Законом о регистрации”. А там недвусмысленно заявлено в ст. 42: “Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению”. Ни слова о количестве собственников, только о виде права. “

Премного извиняюсь, это не здесь, а на нерсе спорили. Не то написала )

Да не то, Статья 42 ” закона о государственной регистрации недвижмости” тут не причем вообще, тут применимы нормы семейного кодекса. Поэтому и решил поделиться, мало ли у кого предстоит такая сделка.

Если найду позицию Верховного суда то обязательно поделюсь.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Например, если у супруга часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой.

Комплект документов

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

    общегражданские паспорта; брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра; свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним; договор о покупке с продавцом; правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН; правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).

Владение частями в жилом помещении позволяет разграничить коммунальные платежи пропорционально долям либо предусмотреть особый порядок например, один оплачивает коммунальные платежи, а другой налоги и ремонты.

Покупка квартиры в «гражданском» браке

Гражданское и семейное законодательство устанавливает в качестве общего только то имущество, которое нажито супругами, во время законного брака. Данное правило не распространяется на сожителей, не вступивших в брачно-семейные отношения. Владельцем имущества, купленного незарегистрированными партнерами, будет тот из них, кто прописан в договоре покупки.

Самый безопасный способ приобретения жилья в такой ситуации – покупка квартиры в долевую собственность, при которой каждый из сожителей будет иметь свою обособленную часть в жилье. Оба партнера получат отдельный документ о собственности. Далее каждый сможет распоряжаться своей долей самостоятельно. Однако здесь также действует правило преимущественной покупки.

Документы каждого супруга.

Договор купли-продажи с участием супругов

Доброго всем дня! Сегодня столкнулся с интересным моментом: договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) в котором участвуют: один продавец, 5 покупателей из числа которых два являются супругами, а три их детьми. Данный договор по мнению специалистов Росреестра (начальников отдела, регистраторов) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как в нем участвуют супруги и приобретают квартиру в долевую собственность, тем самым определяя доли в своем совместно нажитом имуществе, так сказать в договоре купли-продажи присутствуют элементы соглашения об определении долей, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Почему? Потому что так решили между собой сотрудники Росреестра. Такое правило вступило в силу (негласно — внутреннее распоряжение в Росреестре) с октября 2016 года, т. е. независимо от даты внесения изменений в СК РФ. Почему раньше принимали договоры в простой письменной форме? Ответ сотрудников Росреестра: ошибались, больше такого не будет. Какая-то логика в этом есть. Интересно мнение коллег по данному вопросу и сложившаяся практика в других регионах.

  • 2
Читайте также:  Может ли в данном случае сестра написать заявление о подписке о невыезде?

favorite-btn

Единственный вариант обосновать позицию росреестра, это признать право собственности с момента подписания договора, а не регистрации перехода права собственности или регистрации самой сделки.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку.

Нужно соглашение о разделе общего имущества

После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости.

ИСТЕЦ: Марина Курбаева*

ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов*

СУТЬ СПОРА: Раздел нажитого в браке имущества, оформленного в долевую собственность одного из супругов

РЕШЕНИЕ: Если соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами

Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13). Пока еще оно не рассмотрено.

Если не заключались, то удовлетворит иск.

Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей

По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.

Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:

  1. Соглашение в трех экземплярах.
  2. Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  3. Квитанции об уплате госпошлины.

Брачный договор.

Может ли супруг реализовать жильё своей супруге и наоборот?

Согласно ГК РФ каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. При совершении сделки оформляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Запрет наложен на продажу жилой площади ребенком своим родителям. О продаже жилья между супругами в законодательстве ничего не сказано, следовательно, муж имеет право продать квартиру жене.

Если квартира приобретена в период брака, то такое жилье является общим совместным имуществом, в независимости от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности или нет.

Таким образом, продавая квартиру супруге, муж формально продает её сам себе. Сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, являются недействительными.

Если квартира приобретена в период брака, то такое жилье является общим совместным имуществом, в независимости от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности или нет.

Добавить комментарий