09.02.2022

Ответственность за сдачу квартиры мигрантам

Внимание арендодателям: когда можно налететь на огромные штрафы от ФМС, даже если не нанимаете иностранцев

Одним из довольно прибыльных видов ведения бизнеса в России, является сдача недвижимости в аренду. Особенно это востребовано в сфере торговли.

Арендодатели при заключении договоров аренды, кажется, предусматривают все возможные негативные последствия при нарушении арендаторами условий договора и возлагают ответственность на арендатора всю ответственность за эти последствия.

Но некоторые арендодатели забывают, что кроме МЧС, Роспотребнадзора, есть еще проверки миграционной службы. Ответственность за нарушение миграционного законодательства одна из самых суровых.

В соответствии с законодательством, административная ответственность установлена статьей 18.16. КоАП РФ «Нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах (в том числе в торговых комплексах)». Статья довольна обширная и написана чиновничьим языком сложным для восприятия, но если коротко, то:

— если арендодатель предоставил торговое место, производственное, складское, торговое, служебное, подсобное или иное помещение иностранному гражданину или лицу без гражданства, незаконно привлекаемым к трудовой деятельности, то получит штраф:

на должностных лиц в размере от сорока пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
на ИП — от трехсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток;
на юридических лиц — от четырехсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.

на должностных лиц в размере от сорока пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
на ИП — от трехсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток;
на юридических лиц — от четырехсот пятидесяти тысяч до восьмисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.

Обращаю внимание на то, что административная ответственность, предусмотренная настоящей статьей, наступает за нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц, в отношении каждого иностранного гражданина или лица без гражданства в отдельности.

Главное, что даже если нарушителем миграционного законодательства является не сам арендодатель, а его арендаторы, ответственность несет арендодатель.

Это недавно подтвердил ВС РФ в своем Постановлении от 16.03.2018г. № 5АД18-20. Дело рассматривалось в отношении ООО «Центр на Лобненской». Пройдя все инстанции, общество в Верховном Суде так же проиграло спор.

Основанием для привлечения общества к административной ответственности на основании части 3 статьи 18.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях послужили выводы о том, что общество предоставило в аренду помещение в здании торгового комплекса, индивидуальному предпринимателю Арабкиной Р.И., которая 22.07.2015 привлекла к осуществлению трудовой деятельности в качестве посудомойщицы гражданку Республики Таджикистан З., не имеющую патента на работу в городе Москве.

Несмотря на то, что в договоре аренды ответственность за нарушение правил привлечения к трудовой деятельности иностранных граждан возлагалась на арендатора, равно как и письмо общества от 01.07.2015, адресованное арендатору, о необходимости соблюдения последним норм миграционного законодательства, суды не признали что общество приняло все возможные, своевременные и достаточные меры по осуществлению надлежащего контроля за соблюдением арендатором правил привлечения иностранных граждан к трудовой деятельности в Российской Федерации. Сумма штрафа составила 450 000 рублей.

Вывод

Арендатор обязан контролировать и проверять наличие документов у работников арендатора не имеющих российского гражданства и это записать в договоре аренды.

Предусмотреть в договоре аренды обязанность возмещения арендатором расходов при уплате арендатором штрафов, которые возникли по вине арендатора из-за несоблюдения им миграционного законодательства.

Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

Что грозит собственнику жилья, если сдать квартиру в аренду иностранным гражданам, не регистрируя их?

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Доброго времени суток, уважаемый Посетитель!

Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
3. Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей.
4. Нарушение, предусмотренное частью 3 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей.
5. Нарушение лицом, ответственным за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета гражданина Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков представления в орган регистрационного учета документов для регистрации граждан Российской Федерации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных документов для регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Примечания:
1. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в случае представления документированной информации о том, что они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками, внуками нанимателей (собственников) жилого помещения, имеющих регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
2. Наниматель (собственник) жилого помещения освобождается от административной ответственности за нарушение установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании гражданина Российской Федерации в указанном жилом помещении без регистрации в случае:
представления таким гражданином документированной информации о его регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания гражданина Российской Федерации в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания гражданина Российской Федерации в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания гражданина Российской Федерации в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Может еще круче

Статья 322.1. Организация незаконной миграции

[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 322.1]
1. Организация незаконного въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан или лиц без гражданства,их незаконного пребывания в Российской Федерации или незаконного транзитного проезда через территорию Российской Федерации –

наказывается лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

2. Те же деяния, совершенные:

а) группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;

б) в целях совершения преступления на территории Российской Федерации, –

наказываются лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Может наступить административная ответственность:

КоАП РФ Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нарушение приглашающей или принимающей стороной либо должностным лицом юридического лица, обеспечивающего обслуживание иностранного гражданина или лица без гражданства либо выполняющего обязанности, связанные с соблюдением условий пребывания в Российской Федерации или транзитного проезда через территорию Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства, установленного порядка оформления документов на право пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, их проживания, передвижения, изменения места пребывания или жительства в Российской Федерации и выезда за ее пределы, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — (в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 315-ФЗ, от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2004 N 187-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Непринятие гражданином Российской Федерации или постоянно проживающими в Российской Федерации иностранным гражданином или лицом без гражданства, пригласившими в Российскую Федерацию иностранного гражданина или лицо без гражданства по частным делам и предоставившими им жилое помещение, мер по обеспечению в установленном порядке их своевременного выезда за пределы Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания в Российской Федерации — (в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть четвертая введена Федеральным законом от 05.11.2006 N 189-ФЗ)

5. Непринятие приглашающей стороной мер по материальному, медицинскому и жилищному обеспечению приглашенного иностранного гражданина или лица без гражданства в период его пребывания в Российской Федерации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
(часть 5 введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 315-ФЗ)

6. Предоставление приглашающей стороной заведомо ложных сведений о цели пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства при оформлении документов для въезда в Российскую Федерацию указанного иностранного гражданина или лица без гражданства — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
(часть 6 введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 315-ФЗ)

Примечание. В случае нарушения приглашающей или принимающей стороной либо должностным лицом юридического лица, обеспечивающего обслуживание иностранного гражданина или лица без гражданства либо выполняющего обязанности, связанные с соблюдением условий пребывания в Российской Федерации или транзитного проезда через территорию Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства, установленного порядка оформления документов на право пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, их проживания, передвижения, изменения места пребывания или жительства в Российской Федерации и выезда за ее пределы в отношении двух и более приглашенных либо принимаемых иностранных граждан и (или) лиц без гражданства административная ответственность, установленная настоящей статьей, наступает в отношении каждого иностранного гражданина или лица без гражданства в отдельности.

УК РФ Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечания. 1. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в жилых помещениях в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания (проживания) в жилых помещениях на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилых помещениях без намерения пребывать (проживать) в этих помещениях или без намерения принимающей стороны предоставить им эти помещения для пребывания (проживания).
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Остались вопросы, кликните зеленую кнопку «Общаться в чате» справа от МОЕЙ иконки для более подробной консультации (специализация миграционное законодательство), также Вы можете воспользоваться функцией «Перезвоните мне» для консультации по телефону. И удачи вам!

Как сдать квартиру иностранцам: документы, пошаговая инструкция действий и возможные проблемы

Иностранные граждане, жители из разных регионов России считаются самой многочисленной группой, которая снимает жилье, особенно в самых крупных городах России. Как правильно сдать квартиру иностранцу, при этом не нарушив закон, какие документы следует подготовить и существуют ли штрафы – все это можно узнать в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Какими законами регламентируется?

Прежде чем принять решение о сдаче квартиры иностранному гражданину необходимо изучить следующие законы:

«Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма» 3 раздел 7 глава Жилищного кодекса. Подробнее о социальном найме жилья читайте тут.
«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации» Федеральный Закон 109.
«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» Федеральный закон 115.
«О договорах найма» Гражданский кодекс РФ глава 35.
«О государственной регистрации недвижимости», Федеральный Закон, статья 51 о регистрации договоров аренды.
Налоговый Кодекс глава 25.3 ч. II и (ст. 333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Если иностранец отправляется в Россию по работе, то, как правило, компания сама занимается поиском и предоставлением жилья, следовательно, и всеми налоговыми вопросами занимается сама организация.

Требуется ли мигранту временная регистрация?

Изучив все указанные выше законы, можно отметить, что на основании Федерального Закона № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», нахождение на территории России в течение длительного периода будет считаться легальным, только если у мигранта имеется временная регистрация по месту проживания.

Без постановки на учет иностранные граждане могут находиться на территории Российской Федерации в течение 90 дней.

Чтобы встать на учет для начала мигранту необходимо найти квартиру для съема, а уже после получить согласие арендодателя о временной прописке в его квартире.

Как сдать жилье иностранцу: пошаговая инструкция

Сдача квартиры иностранцам ничем, помимо документов, не отличается от сдачи квартиры русским гражданам. Для этого нужно пройти через несколько простых шагов:

подготовка квартиры для сдачи (предоставление комфортного жилья, обсуждение всех необходимых вопросов с другими собственниками, соседями и так далее);
поиск людей, которые готовы будут заселиться в ваше жилье;
обсуждение всех вопросов с будущими квартиросъемщиками;
тщательная проверка всех документов;
составление и подписание договора;
получение оплаты за жилье и осуществление будущего контроля.

Подробнее о порядке оформления аренды жилья узнайте из нашего материала.

Документы

Прежде чем подписать с иностранным гражданином договор о найме, необходимо проверить все документы. А именно:

Паспорт квартиросъемщика.
Миграционную карту, если мигрант посещает Россию первый раз. В этой карте должна остаться отметка о пересечении границы РФ.
Отрывной талон, если мигрант переезжает с одного места временной регистрации в другое.

Проверять документы стоит внимательно, сравнив все фотографии с иностранцем, убедиться, что все предоставленные бумаги одного и того же человека.

Помимо этого, хозяин должен быть уверен, что все документы являются действительными, что в них отсутствуют какие-либо исправления, все данные совпадают, виза мигранта не просрочена. Однако могут быть ситуации, когда у иностранца нет визы, то в этом случае у него должен быть документ заменяющий ее основание, как правило, это приглашение от работодателя.

С кем нужно согласовать?

Для сдачи квартиры заграничным гостям потребуется согласие:

налоговой инспекции по месту регистрации хозяина жилья;
администрации района, где расположено жилье.

Выполнив это обязательство больше не потребуется ничье разрешение, даже соседей или совладельцев. Однако если хозяин сдает муниципальное жилье, то необходимо будет получить письменное согласие всех членов семьи, а также УК.

Требования к договору найма жилого помещения

С иностранными гражданами составляется такой же договор, как и с русскими квартиросъемщиками. Составить его можно по стандартному шаблону, в котором содержится следующая информация:

название документа;
информация о нанимателе и наймодателе (ФИО и паспортные данные);
срок действия договора;
информация о сроках и сумме оплаты (как сдать и снять квартиру на длительный срок, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о краткосрочной аренде жилья);
права и обязанности обеих сторон;
дата и подписи обеих сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Перед заключением договора необходимо проверить дату въезда в страну и предполагаемую дату выезда, так как срок аренды не должен превышать официальное пребывание на территории России.

Еще один важный момент в заключении договора – составляется он в двух экземплярах и на двух языках, русском и на языке мигранта.

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Единственный важный нюанс при сдаче своего жилья в аренду иностранцам – тщательная проверка всех документов. Одного наличия не хватает, нужно убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку, что это оригинальные документы, а не подделка.

Должна быть временная регистрация, если человек уже длительное время находился на территории России, то у него обязательно должно быть отрывное уведомление, что он встал на учет в ОГУВМ.

Помимо проверки документов, для своей же безопасности, лучше всего узнать контакты человека, его место работы, а также попросить контакты компании, в которую он приехал работать. Если мигрант приехал по приглашению, то следует узнать контактные данные приглашающей стороны.

Ответственность и штрафы

В сдаче жилья под аренду для заграничных гостей есть немало моментов, совершив ошибку в которых, необходимо будет заплатить. Если иностранец нарушает правила пребывания в РФ, в том числе, проживает в съемном жилье без регистрации, то в этом случае грозят штрафные санкции на основании Кодекса об административных нарушениях (КоАП ст. 18.9).

Как только арендодатель проверит все документы приезжего и убедиться в их оригинальности, он должен будет уведомить ГУВМ МВД о том, что в Россию прибыл мигрант, чтобы поставить его на учет. Для этого нужно в устной или письменной форме обратиться в территориальный или функциональный центр. Следовательно, уведомление миграционной службы – это дело арендодателя, а не квартиросъемщика. Не исполнив свои обязанности, наймодатель нарвется на штрафы:

2000-4000 рублей за умалчивание о приезде иностранного гостя.
До 5000 рублей за предоставление неверной информации о регистрации человека, который на самом деле не проживает по указанному адресу.
От 100 до 500 тысяч рублей за фиктивную регистрацию мигрантов. Также могут быть предъявлены принудительные работы сроком до 3-ех лет или заключение в тюремные условия сроком до 3-ех лет.

Поэтому прежде, чем укрывать мигрантов, скрывать их в собственном жилье, лучше несколько раз подумать и вспомнить о последствиях.

Более обширную информацию об ответственности за незаконную сдачу жилья в аренду вы найдете в этой статье.

При аренде жилья можно столкнуться с различными нюансами и проблемами. Чтобы этого не произошло, стоит ознакомиться с материалами нашего сайта: что такое безвозмездная и коммерческая аренда помещения и как заключить договор, каковы условия найма для военнослужащих, можно ли сдать квартиру в ипотеке, как оформить аренду с последующим выкупом?

Сдавать квартиру иностранцам – не всегда крупный и легкий заработок, который принесет много радости без убытков. Каждый человек может попасться в руки мошенников или нелегально проживающих людей на территории Российской Федерации (о видах мошенничества при аренде жилья читайте тут).

Поэтому необходимо позаботиться о своей же безопасности и тщательно проверить документы будущего квартиранта и составить договор найма, в котором будут прописаны все необходимые условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе. Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу. Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регламентируют этот процесс?

Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:

3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма». расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации». определяет правовое положение иностранных граждан в РФ. содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам. расскажет все о договорах найма.
Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.

Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

Как сдать жилое помещение мигрантам?

Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения? ? — самостоятельно или через агентство риэлторов? ?
Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?
Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду

Какие документы должны быть предоставлены?

Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

Внимание! Обязательно нужно проверить дату въезда в страну и дату предполагаемого выезда. Срок заключения договора не может превышать законное нахождение иностранца в стране.

Нужно ли оформлять временную регистрацию?

Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.

Скачать бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания
Скачать образец уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания

С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

Налоговой инспекцией.
Администрацией района.

Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

Какие документы необходимы?

Составляют стандартный договор найма. Можно подготовить его заранее по стандартному образцу. Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:

Наименование документа, дата и место составления.
Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
Дата и подписи.

Скачать бланк договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Договор найма жилого помещения составляют в двух экземплярах. При оформлении договора может присутствовать агент.

Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры. По сути это подробная опись имущества, которая поможет решить спорные вопросы по поводу ущерба и пропажи вещей. Такой акт является дополнением к договору. В нем указывают:

Название и указание на основной договор.
Дата и место.
Данные участников.
Адрес и общие характеристики жилого помещения.
Подробное описание всего имущества.
Описание отделки квартиры.
Перечисление всех существенных недостатков.
Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
Дата и подпись.

Скачать бланк акта приема-передачи жилья
Скачать образец акта приема-передачи жилья

Больше оформлять ничего не нужно. Впоследствии необходимо сохранять все платежные документы: квитанции, выписки со счета, расписки.

Особые требования к договору найма

Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Для начала необходимо убедиться в кристальной репутации агента, можно найти других его клиентов и поинтересоваться у них, и у других знакомых. С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:

Фото в документах принадлежит этому человеку.
Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

Кто несет ответственность?

Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

Какие штрафы?

Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

Если будет доказано, что гражданин получал доход от сдачи квартиры в найм, то с него могут взыскать всю сумму неуплаченного налога, плюс штраф от 20% до 40% от суммы налога, плюс штраф за отсутствие декларации.

За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
Принудительные работы на срок до 3 лет.
Арест до 3 лет.

Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.
Подробнее про ответственность, которая предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду, можно узнать тут.

Заключение

Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Подбор агента

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

паспорта;
миграционной карты.

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

заполнить бланк уведомления;
приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

Согласование

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

сроки, с указанием начала и окончания найма;
порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым».

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

штраф 100-500 тыс. руб.;
принудительные работы на срок до 3-х лет;
срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

Иностранные граждане нередко приезжают в РФ надолго и для проживания им нужна жилплощадь. Сдача квартиры иностранцам в аренду становится востребованной услугой, которая важна, как для арендодателя, так и для гостя.

Вопрос о том, как сделку провести правильно, без риска и нарушения законодательства, заслуживает особого рассмотрения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Для исключения проблем с законодательством потенциальному арендодателю следует ознакомиться с содержанием следующих документов:

Налоговый Кодекс РФ (гл.25.3 ч.II и ст.333.28 п.1), устанавливающий размер и правила взимания налогов и госпошлин.

Указанные нормативно-правовые акты регламентируют правила и порядок сдачи квартиры в аренду иностранцам, а также определяют систему налогообложения.

Как сдать жильё иностранцу?

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

Подготовка жилья

Подготовительный этап должен удовлетворить иностранца по условиям проживания и исключить проблемы с имуществом. Он включает такие мероприятия:

Проведение ремонта и генеральной уборки. Надо понимать, что иностранец, как правило, готов платить больше, но требует комфортных условий для своего проживания. Евроремонт повышает шансы найти солидного клиента.
Максимальное обеспечение бытовой техникой (холодильник, телевизор, микроволновка и т.п.).
Наладка и профилактика сантехники, отопительной и других систем, инженерных коммуникаций.
Освобождение квартиры от лишнего имущества, а также вывоз в другое место личных и особо ценных вещей, документов.
Подготовка описи имущества, передаваемого вместе с жилплощадью в аренду, с указанием его состояния.

Квартира должна иметь привлекательный вид, тщательно убрана и готова к показу.

Подбор арендатора

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать следующие способы:

Объявления в СМИ и Интернете.
Услуги риэлторских компаний. Важно подобрать надежного и профессионального риэлтора.
Старый, проверенный способ – через друзей и родственников. Их рекомендации порой становятся определяющим фактором.

Например, под видом риэлторских контор могут выступать фирмы-однодневки. Высока вероятность попадания в мошеннические схемы при подаче частных объявлений и использовании Интернета.

Проверка документов

Тщательная проверка документов при сдаче квартиры иностранцу – это обязанность ее владельца. Арендатор должен предъявить:

Удостоверение личности (паспорт). Необходимо сличить фото с лицом гражданина и ознакомиться с его личными данными.
Миграционная карта.
Разрешение на временное проживание в РФ.

При проверке важно установить дату пересечения границы и планируемый срок проживания в РФ:

Во-первых, он должен совпадать с разрешенным сроком пребывания в стране и визой.
Во-вторых, дата окончания найма жилья должна совпадать с датой отъезда из РФ.

С документов рекомендуется снять ксерокопии. Забирать их запрещено Законом.

Обеспечение юридического сопровождения

Сдача квартиры иностранцу строго регламентируется законодательством. С учетом этого следует обеспечить юридическое сопровождение сделки, а помочь в этом может только опытный юрист, знающий все тонкости вопроса.

Желательно, чтобы он присутствовал уже при первой встрече и проверке документов. Особенно важно его участие в составлении и заключении договора найма, проведении регистрационных действий.

Особенности договора найма

Договор найма оформляется в письменном виде. Обязательной формы не существует, но лучше взять за основу типовую форму из Интернета. Документ должен содержать такие важные разделы:

полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.

Скачать бланк договора найма квартиры
Скачать образец договора найма квартиры с иностранцем

Договор должен составляться на 2-х языках, родных для арендодателя и арендатора. К договору прикладывается список передаваемого имущества и акт передачи квартиры в аренду.

Согласование и регистрация договора

Договор аренды, заключенный с иностранцем, обязательно согласовывается с налоговой инспекцией по месту жительства владельца квартиры и администрацией района, где располагается жилье. Порядок согласования регламентируется гл.4 Закона №122-ФЗ.
Согласование с соседями не требуется.
Письменное согласие необходимо от всех членов семьи, прописанных в квартире.

Кроме того, уведомление о возможном временном проживании иностранца направляется в Управляющую компанию или ЖЭК.

Госрегистрация соглашения предусмотрена гл.4 Закона №122-ФЗ. Она не осуществляется при сроке аренды менее 1 года. Если продолжительность найма превышает 12 месяцев, то договор приобретает юридическую силу с даты регистрации в Едином госреестре прав (ЕГРП). Для прохождения регистрации документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

Налогообложение

При сдаче квартиру в аренду по договору с иностранцем арендодатель сам должен платить налог на доход по ставке 13%. Для неналоговых резидентов ставка составляет 30%.

Декларацию о доходах необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля последующего года. После ее подачи и заполнения справки о доходах платеж необходимо произвести в течение 2,5 месяцев.

Регистрация иностранца

Обязанность по временной регистрации иностранного гражданина на арендованной жилплощади ложится на хозяина квартиры (Закон №109-ФЗ). Иностранец должен встать на миграционный учет в течение 7 суток после прибытия. Арендодатель обязан в течение 3-х суток с момента заселения уведомить органы ФМС путем направления уведомления установленной формы с приложением копии миграционной карты и удостоверения личности арендатора.

Подтверждением постановки на учет считается наличие отрывной части уведомления с соответствующей отметкой органа ФМС. Направить уведомление можно заказным письмом с уведомлением. На почте за такую услугу платится 180 руб. Для проведения регистрации иностранца взимается госпошлина в размере 2 руб/сут, но не более 200 руб. Она уплачивается арендодателем.

Ответственность арендодателя

Нарушение Законодательства РФ со стороны арендодателя строго наказывается штрафными санкциями. При выявлении незаконной сделки без договора предусмотрен штраф в размере 20% от суммы полученного дохода, а при доказательстве умышленности такого деяния – до 40% от сокрытой суммы.

Длительные и серьезные нарушения подпадают под действие Уголовного Кодекса. При значительных суммах сокрытого дохода в течение более 3-х лет штраф составит от 100000 до 300000 руб (ст.198 УК РФ). Умышленное уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере карается штрафом 200000-500000 руб или лишением свободы до 3-х лет.

Нарушение сроков регистрации жильцов грозит штрафом в размере 2000-4000 руб (ч.4.ст.18.9 КоАП РФ). Наказание за фиктивную регистрацию иностранных граждан на своей жилплощади предусмотрено ст.322.3 УК РФ.

Оно может быть осуществлено в виде штрафа 100000-500000 руб, принудительных работ до 3-х лет или лишения свободы на срок до 3-х лет.

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ее по своему усмотрению. Он может сдать свою квартиру иностранному гражданину и получать за это доход. Важно, чтобы такое действие осуществлялось строго в рамках закона с уплатой налога и регистрацией жильцов. Уклонение от налогов, сокрытие доходов и нарушения регистрационных правил караются штрафом, а то и более суровыми мерами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас