Земельные споры: порядок рассмотрения, разрешение, срок исковой давности

Возможности приостановления исковой давности по земельным сделкам

Существует несколько факторов, которые позволяют приостановить такие сроки. Это становится возможным, когда:

  1. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
  2. Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
  3. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
  4. Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.

Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по “просроченной” сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

  • полное наименование суда, в который будет направлен иск;
  • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
  • информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
  • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
  • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
  • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
  • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
  • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
  • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
  • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;.

Распространяется ли срок исковой давности, когда были нарушены права собственника при межевании?

Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации:В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной,хотя имелся капитальный забор,в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.Когда проходило межевание у меня на участке был фундамент, на кот.позже была возведена капитальная постройка и в 2015 году было получено св-во о гос. регистрации.А в июне 2016 года сосед подал на меня иск в суд о сносе самовольной постройки,т.к. по документам 2/3 части моего здания(по документам жилой дом)находится на его участке.Суд пока не завершен, была по требованию судьи проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа. Мы подали встречный иск о признании результатов межевания 2003 г. недействительными. Теперь сторона истца делает упор на то, что срок исковой давности по данному вопросу истек. Распространяется ли срок исковой давности в данном случае? И что нужно предпринимать в данном случае? Буду очень благодарна за компетентный совет. С уважением Мадхия Ахметшина г.Бугульма, Татарстан.

    исковой срок давности, пропуск срока исковой давности, срок исковой давности по гражданским делам, земельные споры, исковая давность, споры по границам земельных участков, срок давности, срок давности по исковому гражданскому делу, установление границ земельных участков, узаконивание самовольной постройки, самовольная постройка, межевание
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 9931 ответ
  • 4323 отзыва

Заявите в Вашем случае ходатайствовать чтобы отказали в приминение срока исковой давности, так как о том, что Ваши права нарушены межеванием только тогда, когда соседа подал на Вас в суд.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]

1. Если законом не установлено иное,течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

  • 15344 ответа
  • 8415 отзывов

Здравствуйте! Само по себе межевание не порождает прав на земельный участок. Скажите, после процедуры межевания он оформил права на земельный участок?

Здравствуйте,Руслан! Да он оформил право и что самое удивительное мы тоже зарегистрировали право собственности на здание и когда судья пригласила представителя БТИ, кот нам офомляло документы и был задан вопрос: Как так получилось, что постройка зарегистрирована на границе моего участка, хотя на самом деле она смещена на 23 в сторону соседа? Смешно слушать- но представитель БТИ ответил ,что когда они оформляли (в 2015 году) здание находилось на границе моего участка, а это потом, т.е. после декабря 2015 мы его перенесли, мыслимое ли дело перенести 2-х этажное капитальное здание вместе с фундаментом в срок 2 месяца? В доказательство правоты своих заявлений мы предоставили суду результаты экспертизы фундамента, кот установила что возраст фундамента примерно 13,5лет, т,е на тот момент когда проводилось межевание в 2003 году фундаментом с его видимой наземной частью уже существовал? Мы подали иск БТИ за такие нарушения судья иск не приняла, а на последнем заседании был задан вопрос: на каком основании мы утверждаем, что нам принадлежит 11 с лишним соток,а не 8 как значится в документах. Первоначальный договор купли-продажи 1996 года на котором указано что мы купили дом с земельным участком мерою 11 с чем-то соток суд во внимание не берет, т.к. старый дом был снесен. А сторона истца теперь делает упор на истечение срока давности по этому вопросу. Ст 208 судья не принимает. Теперь нам нужно дать суду ответ, что срок исковой давности не истек!

Ст 208 судья не принимает. Теперь нам нужно дать суду ответ, что срок исковой давности не истек!
Ахметшина Мадхия

Не совсем ясно. Суд уже применил срок исковой давности? Видимо ответчик заявил о нем сразу при подаче встречного иска. Если суд применил срок исковой давности, то следовательно остается лишь подать апелляционную жалобу. Если заявление о применении срока исковой давности подано в процессе рассмотрения дела, то суд рассматривает дело по существу.

Читайте также:  Лишение родительских прав за злоупотребление данными правами

Так вот не ясно что у Вас по делу.

  • 3540 ответов
  • 1561 отзыв

Здравствуйте, заявите о применении ст 208 ГК РФ, так как по данному требованию срок исковой давности не распространяется., если по результатам межевания были нарушены ваши права как собственника участка.

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На требование по оспариванию результатов межевания распространяется общий срок в три года. В подтверждение примеры судебной практики:

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области под председательством судьи Черткова М.Е., при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об иске Краснова ФИО1 к ООО «Азимут» об отмене результатов межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Однако, как видно со стороны Красновой ФИО28 так и со стороны Краснова ФИО29 к указанным границам с момента смерти Красновой ФИО30. претензий не было. С иском по данному гражданскому делу Краснов ФИО31. обратился в Наро-фоминский городской суд ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию результатов межевания, который составляет три года, без уважительных причин. Границы земельного участка сложились еще раньше в ДД.ММ.ГГГГ году, но ни Красновой ФИО32 ни Красновым ФИО33., не оспаривались.
rospravosudie.com/court-naro-fominskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-107165800/

Дело №2-1489/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец 14 сентября 2012 года
Городецкий городской суд Нижегородской области
В конце июня 2012 года Варюшиной В.П. предъявлен иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка, проведенного в марте 2006 года и постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Ситниковой Н.С.
При таком положении исковая давность по настоящему делу считается истекшей.
Исковое заявление Варюшиной В.П. было направлено в суд в конце июня 2012 года, при этом истец в ходе судебного разбирательства не обосновала уважительность причин пропуска срока исковой давности и не представила соответствующих требований и доказательств.
В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности.
Довод представителя истца о том, что срок исковой давности следует исчислять не с момента проведения межевых работ, а с момента, когда истцу стало известно о границах земельного участка ответчиков, а именно когда был получен ответ из службы Росреестра на запрос представителя истца, основан на неверном толковании норм материального права. Исчисление исковой давности с момента обращения представителя истца в службу Росреестра (февраль 2012 года) приводило бы к тому, что при отсутствии обращения представителя истца в указанную федеральную службу в течение неопределенно длительного времени течение исковой давности вообще не могло бы начаться.
rospravosudie.com/court-gorodeckij-gorodskoj-sud-nizhegorodskaya-oblast-s/act-106744084/

В данном случае остается только настаивать на том, что результаты межевания не нарушали ваши права вплоть до предъявления иска в суд, в связи с чем ранее у вас не было правового основания к защите своих прав. Примет или нет суд такой довод — к сожалению, предсказать невозможно.

претензий не было.

Порядок разрешения земельных споров

Как описано ранее, для разрешения земельного конфликта могут быть использованы судебные порядки урегулирования или разбирательство можно перенести в третейский суд.

Всегда нужно помнить, что решение третейского судьи не носит обязательный характер.

Что не учла апелляция

Верховный суд счел, что о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года, подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка.

Читайте также:  Что содержит, как формируется и заполняется план закупок в соответствии с Постановлением Правительства № 932 от 2020 года?

Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет – то есть в том же 2007 году. Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Земельные споры: понятие и их виды

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

  • возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
  • возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

  • вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
  • вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

  • принятие незаконного решения об изъятии;
  • наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

  • взыскание убытков от неправомерных действий;
  • взыскание убытков от правомерных действий.

юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

Срок исковой давности по земельным спорам

Срок исковой давности по земельным спорам часто востребован, так как иски, связанные с земельными отношениями, наиболее сложные и часто встречающиеся в судебной практике.

Разночтения в законодательстве приводят к тому, что рассмотрение исков длится месяцами. А в сложных случаях растягивается на годы. Восстановить нарушенное право на землю непросто, а при несвоевременном обращении, суд вообще может вынести решение в пользу нарушителя, поскольку подобные дела имеют исковой срок давности.

Закон определяет данную норму как срок, на протяжении которого суд обязан предоставить потерпевшей стороне защиту его нарушенного права ст.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

2. В качестве средств доказывания границ участка можно использовать:

(Практика рассмотрения данных споров Пензенского областного суда)

  • забор,
  • расположение строений,
  • разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
  • разницу видов грунта,
  • свидетельские показания,
  • архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
  • материалы ускоренной инвентаризации,
  • результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Статья 64 ЗК РФ. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Состав суда определяется по усмотрению сторон либо в количестве нескольких судей, избранных в одинаковом числе каждой стороной, и одного по общему избранию, либо третейским судьей становится лицо, кандидатура которого устраивает все стороны спора.

Порядок разрешения споров по границе земельного участка

Основными фактами, которые подлежат доказыванию при разрешении спора по границам земель, являются:

  • определение принадлежности земельных наделов каждой из сторон спора;
  • смежность участков;
  • фактическое изменение земельных линий по сравнению с ранее установленными и указанными в документах;
  • обстоятельства и причины, послужившие основанием изменения границ.

Важно: в суде доказывать принадлежность конкретной земли каждому из участников процесса обязан истец, ответчик же со своей стороны должен доказать отсутствие в его действиях признаков противоправного поведения.

При судебном рассмотрении земельных споров по краям земли в качестве доказательств можно представлять:

  • правоустанавливающую документацию;
  • экспертные заключения;
  • планы пограничных территорий;
  • общий кадастровый план участка с приложением отображения смежных земель;
  • другие свидетельства (архивные документы, показания свидетелей, планы расположения построек, оценка разницы грунтов на участках).
Читайте также:  Как обратиться в трудовую инспекцию с коллективной жалобой

Чтобы разрешить конфликт относительно территориальных линий смежных земельных наделов необходимы специальные познания, поэтому самым точным доказательством в суде становится результат землеустроительной экспертизы.

Разрешая спор, суд учитывает границы, сложившиеся фактически и отмежёванные более 10–15 лет до возникновения разногласий между соседями. В большинстве случаев подобные территориальные линии закреплены природными или искусственными объектами и существуют уже не один год, а порой даже несколько десятилетий. Такие ситуации распространены, когда способы межевания не были довольно точными.

Принятием решения спор в судебной инстанции заканчивается. На основании решения суда, вступившего в законную силу, данные о земельных участках вносятся в ЕГРН.

общий кадастровый план участка с приложением отображения смежных земель;.

1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

  • Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками;
  • Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6;
  • после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород;
  • Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности;
  • Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук. Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок это частная собственность.

Споры о сроках исковой давности

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права».

Главное во всем этом то, что начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель».

Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка.

Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Правовую основу административного порядка рассмотрения земельных споров составляет конституционное положение, согласно которому граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления ст.

Виды и их особенности

Судебное рассмотрение земельных споров в Российской Федерации опирается на Гражданский и Земельный Кодексы. Согласно этим нормам права можно классифицировать три отдельных вида разногласий между сторонами:

  1. О праве на участок (дополнительно сюда относятся моменты, связанные с распоряжением, владением и распоряжением землей) – это наиболее распространенные конфликты интересов, которые возникают по участкам.
  2. Спорные ситуации с землей, где дополнительно принимают участие имущественные объекты, которые уже возведены на территории земельного участка (здесь чаще всего проявляются ситуации, связанные с причинением убытков из-за неправомерных действий).
  3. Исключительно имущественные споры, когда стороны не имеют разногласий о границах участка, но возникают конфликты о методах использования конкретной территории.

Чтобы более подробно разобраться с классификацией конфликтов интересов, необходимо каждый спор кратко рассмотреть в отдельности обратив внимание на особенности.

Чтобы более подробно разобраться с классификацией конфликтов интересов, необходимо каждый спор кратко рассмотреть в отдельности обратив внимание на особенности.

Добавить комментарий