Реестр членов ТСЖ: как вступить в число участников товарищества собственников жилья

Что дает членство в товариществе собственников жилья?

Становясь участником товарищества, владельцы обретают права на основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она поясняет, кто является членом ТСЖ и что даёт членство в товариществе.

Члены организации могут получать следующую информацию:

  • сведения о расходах членских взносов за прошедший и текущий год;
  • сведения об отчётах по финансам;
  • протоколы собраний;
  • ознакомление с Уставом организации;
  • информацию из реестра ТСЖ;
  • о технических документах;
  • о результатах ревизионных комиссий.

Подробнее о том, какая информация и каким образом должна раскрываться ТСЖ, мы рассказывали тут.

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит правовое положение членов ТСЖ. В этом законодательном акте указывается основание возникновения прав и обязанностей, а также требования к вступлению в товарищество.

Согласно статье, гражданин может стать участником ТСЖ при покупке собственности в доме, где управляет товарищество.

Участие в организации не даёт преимуществ по части обеспечения коммунальными услугами. Все жильцы получают и оплачивают их на одинаковых правах.

Участники ТСЖ могут избирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. А также возможность принимать участие в хозяйственной деятельности, избирать руководство, изменять тарифы коммунальных услуг.

Какими правами и обязанностями наделено ТСЖ по отношению к жильцам МКД мы рассказывали в этом материале.

Участники ТСЖ могут избирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ.

Реестр членов ТСЖ: как вступить в число участников товарищества собственников жилья

Гайденко Ирина Викторовна

Добро пожаловать на официальный сайт Государственной жилищной инспекции Кузбасса!
Основными направлениями работы Государственной жилищной инспекции являются защита прав и законных интересов граждан при получении жилищно-коммунальных услуг, и интересов государства в сохранении жилищного фонда.
На сегодняшний день инспекция состоит из областного аппарата и 5-ти отделений, специалисты которых расположены во всех городах и поселках Кемеровской области.


  • Главная
  • О работе инспекции
  • Перечни информационных реестров

Перечень многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ __________________________________________________________________________________.

Понятие

Что такое реестр участников и зачем он нужен?

Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.

Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:

    адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;

дата, с которой начало отсчет членство;

  • доля по отношению к общему имуществу дома.
  • Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.

    Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.

    Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.

    Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества п.

    Как стать членом ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья – организация (юридическое лицо), которое создается силами собственников квартир многоквартирного дома. Одна из актуальных проблем заключается в нежелании жильцов принимать участие в процессе жизнеобеспечения дома, устранения существующих проблем и в трате времени на решение вопросов, касающихся содержания общего имущества и пользования общими ресурсами. Но есть и «обратная сторона медали» — собственники квартир, которые заинтересованы в качественном правлении жилищным фондом. Они и стремятся вступить в членство ТСЖ и стать его полноправными участниками.

    Но есть и обратная сторона медали собственники квартир, которые заинтересованы в качественном правлении жилищным фондом.

    Членские взносы

    Одна из обязанностей участников некоммерческой организации – своевременно вносить оплату по членским взносам для обеспечения полноценного функционирования товарищества. Так как ТСЖ – некоммерческая структура, она не вправе получать прибыль. Членские взносы – единственная возможность для объединения полноценно существовать.

    неудовлетворенность работой товарищества.

    Составить документы на этапе подготовки к собранию членов

    Как мы рассказывали ранее, инициаторы общего собрания членов товарищества или кооператива на этапе подготовки к ОСЧ готовят уведомление о предстоящем собрании и бюллетень для голосования.

    Этот этап ничем не ограничен во времени, поэтому не стоит спешить, составляя эти документы. Важно, чтобы в них были все необходимые реквизиты и информация о запланированном ОСЧ товарищества/кооператива. Следует только помнить, что готовое уведомление направляется членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

    После собрания счётная комиссия должна подсчитать голоса согласно заполненным бюллетеням и составить протокол собрания и приложения к нему. Общие требования к этим документам закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

    Рассмотрим особенности составления каждого из упомянутых документов – уведомления, бюллетеня для голосования, протокола – на примере подготовки к общему собранию членов товарищества собственников жилья/недвижимости. Жилищные кооперативы, как правило, формируют документы для собрания по аналогии с ТСЖ.

    Способы связи с инициаторами собрания, если участники хотят ознакомиться с материалами собрания или задать дополнительные вопросы по ОСЧ.

    Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

    Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

    При наличии изменений реестр следует переделать.

    Права членов ТСЖ

    Члены товарищества и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:

    • Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
    • Обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
    • Предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
    • Знакомиться со следующими документами:
    • уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
    • реестром членов ТСЖ;
    • бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);
    • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
    • документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
    • протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
    • документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества (доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания в форме заочного голосования);
    • технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;
    • иными предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.
    Читайте также:  Список отделов ПФР Сивинский район, Пермский край. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

    ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме – не членом ТСЖ (по их обращению).

    Собственники – не члены ТСЖ обязаны подчиняться решениям большинства. При этом они не имеют права голоса на общем собрании членов ТСЖ, пока не вступят в товарищество.

    реестром членов ТСЖ;.

    Запрос на предоставление копии реестра членов ТСЖ

    САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 24 мая 2012 г. по делу № 33-4743/2012

    24 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: .
    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Л. в лице представителя П.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года, которым постановлено:
    В удовлетворении исковых требований П.А., действующего в интересах П.Л., к ТСЖ “Мегаполис” об обязании председателя правления ТСЖ “Мегаполис” предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ – отказать “.
    Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

    П.Л. в лице своего представителя по доверенности П.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ “Мегаполис” о возложении на председателя правления ТСЖ А. обязанности по предоставлению заверенной копии реестра членов ТСЖ и об освобождении управляющего ТСЖ “Мегаполис” Х. от занимаемой должности.

    В обосновании своих требований указала, что в феврале 2011 года в ТСЖ “Мегаполис” проводилось общее собрание членов ТСЖ “Мегаполис” в форме заочного голосования. Считает, что данное собрание было проведено с нарушением всех норм ЖК РФ, начиная от формы проведения собрания и заканчивая решениями, принятыми данным собранием, которые были полностью сфальсифицированы. В отведенные для обжалования решений данного собрания и признания его незаконным шесть месяцев, члены ТСЖ не смогли получить от председателя правления ТСЖ А. никакой первичной документации, подтверждающей правомочность проведения собрания. Несмотря на неоднократные письменные запросы предоставить ту или иную документацию председатель правления отвечал отказом. Указанные нарушения, вкупе с хищениями денежных средств собственников жилья, постоянными поборами, привели жильцов к решению провести внеочередное собрание собственников жилья и переизбрать Правление ТСЖ “Мегаполис”. Члены ТСЖ четыре раза, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращались к председателю с просьбой представить для ознакомления реестр членов ТСЖ, т.к. около 25% собственников в своих квартирах не проживает, а их нужно оповестить о предстоящем собрании . Все четыре раза председатель отвечал отказом или отписками, или вообще не отвечал. К последнему обращению от ДД.ММ.ГГГГ был приложен ответ МБУ г.о. Самара “Ресурсный центр поддержки местного самоуправления”, подтверждающий, что жильцы имеют право ознакомиться и сделать копию реестра собственников. Получили отписку от ДД.ММ.ГГГГ “готовы предоставить Вам для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9-00 до 18-00. “. Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ пришли в ТСЖ, реестр для ознакомления им предоставлен не был, председатель правления заявил, что никаких копий делать не позволит, а разъяснения МБУ “Ресурсный центр поддержки местного самоуправления” ему не указ. Полагает также, что Х. незаконно занимает должность управляющего, так как никакого собрания по заключению договора управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ) не проводилось, поэтому договор управления не мог быть заключен.

    В ходе рассмотрения дела представитель истицы отказался от исковых требований в части освобождения от занимаемой должности управляющего ТСЖ “Мегаполис” Х. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения требований (л.д. 37 – 38), истица просила суд обязать председателя правления ТСЖ “Мегаполис” А. предоставить П.А., действующему по доверенности, заверенную копию реестра членов ТСЖ “Мегаполис”, согласно ст. 143.4 ЖК РФ.

    Судом поставлено указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе представитель П.Л. – П.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку суд не учел, что право члена ТСЖ на получение заверенных копий документов предусмотрено законодательством.

    В судебном заседании представитель П.Л. – П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
    Представитель ТСЖ Р. против удовлетворения жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения, поскольку ТСЖ каких либо прав истицы не нарушало, препятствий для ознакомления с реестром членов ТСЖ в помещении ТСЖ не имеется, а обязанность по предоставлению членам ТСЖ заверенной копии реестра на товарищество не возложена.
    Повторно рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение правильным и не находит оснований к его отмене.

    Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Судом установлено, что П.Л. является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ “Мегаполис”, членом которого является П.Л., что сторонами не оспаривалось. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ “Мегаполис” является А.

    Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы П.А., действуя на основании доверенности, обращался к председателю правления ТСЖ “Мегаполис” А. с заявлением о предоставлении для ознакомления и снятия копии “Реестра членов ТСЖ “Мегаполис”.
    ДД.ММ.ГГГГ П.А. получен ответ, из которого следует, что в соответствии ст. 143 ЖК РФ ТСЖ “Мегаполис” готово предоставить для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9.00 до 18.00. По утверждению представителя истицы председатель правления ТСЖ А. фактически реестр для ознакомления и снятия с него копии не предоставляет.

    Истцом заявлены требования к ТСЖ “Мегаполис” о возложении обязанности на председателя правления ТСЖ А. предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ. Истец полагает, что такая обязанность председателя правления ТСЖ вытекает из положений ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ, п. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

    В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

    Читайте также:  Программа реновации — все о планировке квартир - 2020 год

    Согласно п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в том числе, с реестром членов товарищества.

    Вместе с тем, обязанности Товарищества собственников жилья установлены ст. 138 ЖК РФ.
    В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

    В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
    Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

    Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п. 5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности; сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядка и условий оказания услуг; сведений о стоимости работ (услуг); сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

    При этом, в силу п. 8, п. 8 (1) Стандарта общая информации об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя сведения о членах ТСЖ (реестр).

    Таким образом, суд правильно указал, что закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

    Не предусмотрена такая обязанность и Уставом ТСЖ “Мегаполис”, утвержденным решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

    Требований об обязании ответчика предоставить ей для ознакомления соответствующий положениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ, П.Л. не заявлялось.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истицы настаивал на удовлетворении заявленных требований об обязании председателя ТСЖ “Мегаполис” предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ, суд правильно отказал П.Л. в удовлетворении иска. Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе о том, что право на получение от председателя правлении ТСЖ заверенной копии реестра членов ТСЖ предусмотрено ст. 143.1 ЖК РФ, п. 21 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, основано на неверном толковании закона. П.Л. в целях реализации прав, представленных ей законом как члену ТСЖ, не лишена возможности на обращение в суд с иными требованиями к ТСЖ “Мегаполис” в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

    Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им правильную юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.Л. в лице представителя П.А. – без удовлетворения.

    просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку суд не учел, что право члена ТСЖ на получение заверенных копий документов предусмотрено законодательством.

    Инструкция по заполнению

    1. Введение общей информации (заполнение строк):
    • название;
    • указывается отчетный период формирования;
    • организационная информация, в т.ч. адрес, ИНН/ОГРН, дата создания;
    • адреса домов, входящих в состав товарищества;
    • общая площадь жилых помещений;
    • общая площадь домов.
  • Заполнение таблицы:

    • в графе «Адрес многоквартирного дома» вводятся адрес дома и номер квартиры;
    • в графе «Члены ТСЖ» вводятся Ф.И.О. для ФЛ и наименование организации для ЮЛ, а также контактные данные;
    • в графе «Доля в праве общей собственности на общее имущество» вводится отношение общей площади помещения, находящегося в собственности члена и общей площади всего дома.
  • Под таблицей ставится подпись председателя товарищества с расшифровкой, а также дата составления реестра. Кроме того, было создано программное обеспечение, которое облегчает ведение реестра и заполнения граф, например:

    • «LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ»;
    • «Помощник для ТСЖ».

    В возможности этих программ входит как ведение реестра членов товарищества, так и списки услуг, тарифы, показания ИПУ, учет списка жильцов, площадей помещений, функции перерасчета и т.д.

    Ниже представлен образец реестра собственников ТСЖ:

    в графе Адрес многоквартирного дома вводятся адрес дома и номер квартиры;.

    Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

    Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление. Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления. На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания. В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

    Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

    Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

    Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации. То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо голосование и утверждение членами правления. При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

    Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

    И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

    Читайте также:  Несообщение о преступлении: ст. 205.6 УК РФ в 2020 году, ответственность

    Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов. И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ. Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать голосование и т. д.

    Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

    Как составить заявление о членстве в товарищество

    В законодательстве не разработано единого образца акта, который бы использовался для вступления в ряды членов ТСЖ. По указанной причине применяется свободный формат.

    При оформлении нужно указать:

    • шапка документа: оформляется в верхней части акта, справа. В ней указывается, куда и от кого направляется заявление;
    • наименование бумаги;
    • основная часть: здесь нужно указать, по какой причине гражданин обращается к правлению ТСЖ;
    • заключение: дата формирования акта и подпись составителя.

    К заявлению прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и документация на жилье.

    Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.

    Кто может стать членом ТСЖ

    На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

    • членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
    • при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
    • право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.

    Вступить в товарищество – это не значит, что на этом действия собственника закончены. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на всевозможных собраниях, принимать участие в голосовании и составлении протоколов, а также отдавать свой голос в пользу принятия того или иного решения.

    Следует также отметить, что вступление нового члена влечет за собой обязательное проведение собрания.

    Так, желающий вступить в товарищество должен написать заявление в двух экземплярах на имя председателя – один остается у заявителя, второй экземпляр фиксируется председателем.

    Вместе с заявлениями предоставляются оригиналы и копии документов на права собственности – копии остаются у председателя.

    По факту поступившего заявления председатель назначает дату и время проведения общего собрания, где на повестке дня будет присутствовать вопрос о приеме нового члена в товарищество.

    Путем общего голосования принимается решение о приеме нового собственника в товарищество – результаты голосования фиксируются в протоколе собрания, а в реестре членов ТСЖ вводятся изменения.

    Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ. Здесь удобно вносить произошедшие изменения, а в дальнейшем распечатывать актуальные данные в соответствии с утвержденным бланком.

    С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, читайте здесь.

    Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ.

    Состав товарищества собственников жилья

    В ходе формирования товарищества основным документом данного юридического лица является его Устав.

    Такой документ включает в себя все сведения о функциях, полномочиях и обязанностях определенного ТСЖ.

    В нем обязательно закрепляется информация какие органы руководства действуют в организации, какие должности предусмотрены, которые могут занимать собственники жилья в доме, а также наемные специалисты.

    Зачастую в составе товарищества выделяются следующие органы руководства:

    Председатель ТСЖруководитель организации, который представляет ее в органах государственной власти и органах местного самоуправления, а также в жилищной инспекции, судах, налоговой службе, банках и т.д.)
    Правлениеисходя из размеров подконтрольного жилого дома, а также количества собственников, правление может включать более трех человек. Члены правления занимаются документооборотом, составляют финансовые отчеты, ведут реестры проживающих в доме, готовят бухгалтерскую отчетность, осуществляют контроль за своевременностью коммунальных платежей и обязательных вносов жильцов и т.д.
    Ревизионная комиссия (ревизор)выполняет функции по контролю и надзору за деятельностью товарищества владельцев помещений, имеет право проводить аудит и проверку финансовой документации. Нужно учитывать, что ревизоры не могут входить в состав правления ТСЖ.

    В ходе формирования товарищества основным документом данного юридического лица является его Устав.

    Что дает?

    Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.

    Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.

    Только участник сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.

    Членство в товариществе позволяет знать, что планируется сделать в доме, и выражать свое отношение в процессе принятия решения, или привносить свои идеи, таким образом участвуя в управлении домовым хозяйством.

    О том, кто входит в состав органов правления, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Между не собственниками жилья даже если они и проживают в МКД и ТСЖ, договор на обслуживание и управление домом подписан быть не может.

  • Добавить комментарий