Образец договора на оказание риелторских услуг по поиску коммерческой недвижимости для краткосрочной аренды

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Агентство”, с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску, для последующей аренды, недвижимого имущества – нежилого помещения, соответствующего следующим характеристикам:

город – [вписать нужное];

район города – [вписать нужное];

возможные этажи расположения – [вписать нужное];

площадь помещения – [значение] кв. м;

количество комнат – [значение];

наличие телефона – [вписать нужное];

наличие линии Интернет – [вписать нужное];

наличие парковочных мест – [вписать нужное];

ориентировочная стоимость жилого помещения – [вписать нужное];

а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

1.2. В процессе исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к нежилому помещению в [письменной, устной] форме.

1.3. Обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом при заключении Заказчиком договора аренды нежилого помещения, предложенного Агентством.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:

– лично являться или обеспечивать явку своего представителя на показ нежилого помещения во время и в место, сообщенные ему Агентством;

– до момента выполнения Агентством своих обязательств по Договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников нежилых помещений, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства;

– представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников нежилых помещений, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства;

– при достижении согласия на заключение договора аренды нежилого помещения подписать договор аренды с Арендодателем, предложенным Агентством, в присутствии представителя последнего;

– после заключения договора аренды недвижимого имущества оплатить услуги Агентства;

– оплатить фактически оказанные услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика;

– в полном объеме в установленные Договором сроки оплатить стоимость оказанных услуг;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Заказчик вправе:

– предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

– запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету Договора документацию и информацию;

– отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов.

2.3. Агентство обязано:

– провести поиск нежилого помещения, соответствующего требованиям Заказчика, с использованием компьютерной базы данных, собственной картотеки, печатных средств массовой информации и электронной базы данных сети Интернет;

– организовать просмотр Заказчиком тех нежилых помещений, которые он выберет из предложенных Агентством;

– организовать присутствие своего представителя на переговорах о заключении договора аренды между собственником нежилого помещения и Заказчиком;

– после предварительного показа нежилого помещения Заказчику предоставить комплект документов, достаточных для заключения договора найма нежилого помещения;

– оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу заключения договора аренды нежилого помещения;

– организовать заключение договора аренды нежилого помещения;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.4. Агентство вправе:

– привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

– при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

– отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от размера месячной платы за нежилое помещение.

3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему Договору.

3.3. Оплата производится единовременно, на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг, путем [вписать нужное].

3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

4.3. В случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

4.6. В случае заключения Заказчиком договора аренды нежилого помещения, предложенного Агентством, без участия Агентства, в течение [значение] дней после просмотра нежилого помещения Заказчик обязуется выплатить штрафную неустойку в размере [значение] рублей.

5. Порядок разрешения споров

5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. Договор действует с момента подписания в течение [вписать нужное].

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.4. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

, действующего на основании вписать нужное , именуемое в дальнейшем Агентство , с одной стороны, и наименование организации , в лице должность руководителя, Ф.

Скачать Договор на оказание риэлторских услуг

Кол-во телефонов ;.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до “___”___________ ____ г.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.
5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение 1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение ___ дней.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договор может быть пролонгирован только по обоюдному соглашению сторон.

5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а так же в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания до полного исполнения Сторонами своих обязательств по немув течение _____ с даты его заключения.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2 настоящего Договора Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки пени в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Купли-продажи

Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

    Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).

Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.

Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.

Читайте также:  Пункт 1 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации в 2020

Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.

Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.

Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.

Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).

  • Соблюдение конфиденциальности.
  • Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки.

    Договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды

    на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды

    г. Москва «____» ________________200_ г.

    ______________________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемый, в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы Заказчиком, соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложении №1, являющихся, неотъемлемыми частями настоящего договора, и расположены на территории РФ.

    2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы Заказчиком и соответствуют письменным требованиям Заказчика, изложенным в Приложении №1, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.

    2.2. В случае если подобный Объект будет найден, письменно (по факсу) или устно по телефону известить об этом Заказчика с указанием размера арендной платы Объекта, предлагаемого для аренды.

    2.3. При подписании письменного согласия (Приложение ) Заказчика на аренду предложенного Объекта, оказать содействие при заключении подобного договора, и согласованию его между заинтересованными сторонами.

    3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    3.1. Произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки и произвести роспись в акте просмотра Объектов, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение ).

    3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4. Настоящего договора.

    3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов предложенных Заказчику Исполнителем и отмеченных в акте просмотра Объектов (Приложение ), подписанном в соответствии п. 3.1. настоящего договора.

    4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    4.1. При заключении договора аренды Объекта, предоставленного Исполнителем, Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере, согласованном сторонами в акте просмотра Объектов (Приложение ).

    4.2. Заказчик выплачивает указанное в п.4.1. вознаграждение в следующем порядке:

    – 100% от суммы причитающегося Исполнителю вознаграждения перечисляется Заказчиком на расчетный счет Исполнителя либо оплачивается путем наличного расчета в офисе Исполнителя, на основании подписания акта согласия, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение ), в течение 3-х банковских дней с момента подписания данного акта. Акт оказанных услуг подписывается сторонами не позднее 2-х банковских дней, с момента подписания, договора аренды Объекта.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение ___ месяца.

    5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

    5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а так же в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За нарушение своих обязательств согласно п.4.2. настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если нарушение условий настоящего договора одной из сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

    6.3. Стороны несут ответственность по сделки в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего соглашения, не могут быть переданы третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.

    7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в пятидневный срок с момента таких изменений.

    7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

    7.4. Договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Исполнитель:

    к Договору № ________ от «____»___________2008г.

    ЗАЯВКА НА АРЕНДУ ОФИСА

    г. Москва «____» ________________200_ г.

    ______________________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемый, в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора подбор и показ Заказчику Объектов недвижимости, которые могут быть арендованы Заказчиком, и соответствуют перечисленным требованиям, Заказчика.

    Удаленность от метро

    Требования по безопасности

    Возможность размещения вывески

    (Т. Ц., жилое, административное)

    Возможность круглосуточной работы

    Общая площадь помещения

    Офис для туристической фирмы

    Наличие прямой телефонной линии

    Интервал стоимости аренды в месяц

    2. Стоимость услуг Исполнителя составляет 100% от месячной платы за аренду помещения.

    3. Заказчик обязуется не вести переговоры с Правообладателями показанного Объекта недвижимости без участия специалистов Исполнителя.

    Исполнитель:

    к Договору № ________ от «____»___________200_г.

    АКТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

    г. Москва «____» ________________200_г.

    (дата просмотра Объекта)

    Настоящий Акт свидетельствует о том, что, _____________________»(Заказчик), ___________________________________________________________________

    Паспорт: серия __________ № ________________ дата выдачи «___» ______________200__г.

    Осмотрел, предложенный к просмотру и показанный, ему _____________», (Исполнителем) в лице агента – , Объект

    Помещение под офис (Объект) расположенный по адресу:

    Комментарии просмотра: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Объект соответствует требованиям, указанным в Приложении №1.

    Плата за аренду составляет: ____________________________ руб. в месяц.

    Заказчик, обязуется не заключать договор аренды Объекта, предложенного Исполнителем, с любыми третьими лицами, без участия Исполнителя. В случае обнаружения факта обмана и пребывания Заказчика по данному адресу, Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере 2-х месячных плат аренды Объекта.

    В случае изъявления согласия на аренду Объекта, Заказчик обязуется подписать Акт согласия (Приложение№3) и выплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в размере 100% от месячной платы за аренду Объекта.

    Договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Структура документа

    По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

    1. Наименование документа.
    2. Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
    3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
    4. Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
    5. Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
    6. Права и обязанности исполнителя.
    7. Права и обязанности заказчика.
    8. Гарантия конфиденциальности.
    9. Ответственность сторон.
    10. Решение споров.
    11. Порядок изменения и расторжения документа.
    12. Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
    13. Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

    Закон Российской Федерации О защите прав потребителей от 07.

    Договор оказания риэлторских услуг

    Договор оказания риэлторских услуг № договора

    Место заключения Дата заключения

    « Указать ФИО заказчика полностью », именуем ый(ая) в дальнейшем «Заказчик», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

    « Указать ФИО исполнителя полностью », именуем ый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

    вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор оказания услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в пункте 1.1.1. настоящего Договора (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем Услуги в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре:

    1.1.1. Осуществить поиск арендодателя , вести переговоры с потенциальными арендодателями и предоставить договор аренды в отношении объекта недвижимости, имеющего характеристики: подробно указать город и район поиска, характеристики объекта и пожелания заказчика .

    1.2. Подробное задание Заказчика известно Исполнителю путем устных и / или письменных соглашений. При оказании Услуг Исполнитель обязуется следовать известному Заданию Заказчика.

    1.3. Исполнитель обязуется оказать Услуги лично.

    1.4. Срок оказания Услуг: с г. до г.

    1.5. Место оказания Услуг: указать место оказания услуг или место заключения договора .

    2. Порядок сдачи-приема услуг

    2.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт сдачи-приема оказанных услуг в двух экземплярах по форме, согласованной в Приложении (Приложение – Акт сдачи-приема оказанных услуг) к настоящему Договору.

    2.2. В течение 10 календарных дней после получения акта сдачи-приема оказанных услуг Заказчик обязан принять услуги, подписать акт сдачи-приема и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.

    2.3. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания Сторонами акта сдачи-приема оказанных услуг.

    3. Права сторон

    3.1. Заказчик имеет право:

    3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.

    3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 10 календарных дней с момента оказания Услуг.

    3.1.3. В случае, если для осуществления деятельности Исполнителя требуется наличие лицензии или иной необходимой документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, получать от Исполнителя копии или реквизиты лицензий или иной необходимой документации.

    Читайте также:  Пенсионный фонд Пильна - отделение ПФР, адрес, телефон, обратная связь, режим работы, сайт, когда дают пенсию

    3.2. Исполнитель имеет право:

    3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

    3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с настоящим Договором.

    3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по настоящему Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.

    4. Обязанности сторон

    4.1. Заказчик обязуется:

    4.1.1. Оплачивать Услуги в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг. Стороны могут заключить Приложение к настоящему Договору (Перечень передаваемой документации), в котором Стороны устанавливают перечень передаваемой документации от Заказчика к Исполнителю и порядок её возвращения Заказчику.

    4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с настоящим Договором.

    4.2. Исполнитель обязуется:

    4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.

    4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.

    4.2.3. Не передавать и не предъявлять третьим лицам информацию Заказчика за исключением случаев, когда такое предъявление необходимо для надлежащего оказания Услуг.

    4.2.4. В случае, если для осуществления деятельности Исполнителя требуется наличие лицензии или иных видов разрешений, предусмотренных действующим законодательством РФ, Исполнитель обязуется предоставить её Заказчику по первому требованию и в разумный срок.

    5. Стоимость и порядок расчетов

    5.1. Общая стоимость Услуг составляет указать полную стоимость Услуг ( сумма прописью ) рублей.

    5.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:

    5.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг (предварительная оплата) в размере Указать сумму ( Сумма прописью ) рублей.

    5.2.2. После оказания Исполнителем Услуг и подписания Сторонами акта сдачи-приема оказанных Услуг в размере Указать сумму ( Сумма прописью ) руб. в течение 10 рабочих дней.

    5.3. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

    6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

    6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

    6.4. Ответственность Исполнителя:

    6.4.1. В случае несвоевременного оказания Услуг (просрочки исполнения) Исполнитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5 процент а от стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.

    6.4.2. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Исполнитель обязуется устранить все недостатки в течение 15 календарных дней со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

    6.5. Ответственность Заказчика:

    6.5.1. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5 календарных дней Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5 процент а от стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.

    7. Основания расторжения договора

    7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

    7.2. Исполнитель вправе расторгнуть Договор:

    7.2.1. В случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг на срок более чем 30 календарных дней.

    7.2.2. В случае, если Заказчик не предоставил необходимую для оказания Услуг информацию в течение 30 календарных дней с момента получения запроса от Исполнителя.

    7.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор:

    7.3.1. В случае, если Исполнитель просрочил оказание Услуг более чем на 15 календарных дней.

    8. Разрешение споров

    8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.

    8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.

    8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

    8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.

    8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    9. Обстоятельства непреодолимой силы

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.

    9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

    10. Заключительные положения

    10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

    10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.

    10.3. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

    10.4. Договор составлен в 2 ( двух ) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

    Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в пункте 1.

    Полезная информация по теме

    Какие вопросы задавать при покупке квартиры

    Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту….

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

    Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они…

    Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

    Многофункциональные (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг…

    Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

    Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто. Это…

    Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

    Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному…

    Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

    Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –…

    Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов.

    Структура документа

    По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

    1. Наименование документа.
    2. Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
    3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
    4. Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
    5. Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
    6. Права и обязанности исполнителя.
    7. Права и обязанности заказчика.
    8. Гарантия конфиденциальности.
    9. Ответственность сторон.
    10. Решение споров.
    11. Порядок изменения и расторжения документа.
    12. Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
    13. Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости

    На оказание услуг подбора недвижимости

    г. Челябинск «»_________20__г.

    _____________________, «__» ______ года рождения, паспорт серия ______ № ______, выданный ______________________ «__» ____ года, зарегистрированная по адресу: ___________________________ именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовскому р-ну г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.

    1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде ___ -комнатной квартиры (далее – Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) объекта недвижимости.

    1.2. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта Основного договора.

    2.Критерии сделки по приобретению Объекта.

    2.1. Объект должен соответствовать следующим требованиям: ____ -комнатная квартира, место расположения –_______________________________. Цена приобретения Объекта не должна превышать _______________(___________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения.

    3.Права и обязанности сторон.

    3.1.В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

    3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

    3.1.2. Провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках о недвижимости.

    3.1.3. Организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

    3.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом(ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом(ами) Объекта.

    Читайте также:  Список отделов ПФР Сивинский район, Пермский край. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

    3.1.5. Представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.

    3.1.6. Провести правовой анализ документов и сведений, касающихся приобретаемого Заказчиком Объекта недвижимости (в том числе проверить отсутствие арестов, обременений и право притязаний третьих лиц в отношении Объекта), а также определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки купли-продажи Объекта и предоставить рекомендации по их устранению. При этом результаты правового анализа указываются Агентом в юридическом заключении, выдаваемом Заказчику перед совершением сделки купли-продажи и подписанием Основного договора.

    3.1.7. В случае необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект.

    3.1.8. Подготовить Основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.

    3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о регистрации сделки, перехода права/права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

    3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

    3.1.11. До подписания Основного договора купли-продажи Объекта между его сторонами предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору.

    3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Принципалом в п.11 настоящего договора.

    Выражаю согласие на получение смс-сообщений __________________________________________

    Выражаю несогласие на получение смс-сообщений _________________________________________

    3.1.13. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением.

    3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право:

    3.2.1. Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.

    3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей содействие в выполнении настоящего Договора.

    3.3. Заказчик вправе :

    3.3.1. Запрашивать у Агента данные о приобретаемом Объекте недвижимости, в том числе копии документов, подтверждающих права Продавца на недвижимое имущество, и иную необходимую информацию и документацию, а также сведения о проведенных переговорах.

    3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.

    3.4. Заказчик обязан:

    3.4.1. Осуществлять совместно с Агентом осмотр подобранных последним Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика. При этом по факту осмотра Объектов заполняется Лист просмотра объекта, являющийся Приложением к настоящему договору.

    3.4.2. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором. В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.

    3.4.3. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

    3.4.4. Не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность приобретения недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, а также не осуществлять самостоятельную деятельность (действия), аналогичную предмету настоящего Договора.

    4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.

    4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет_______ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен.

    4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина проспект, 89, офис 513 (если не оговорено иное).

    4.3. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит в отношении любого предложенного и отраженного в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора.

    4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, но в размере не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей.

    5. Ответственность сторон.

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

    5.3. В случае, если будет достигнуто соглашение с потенциальным продавцом(ами) на заключение Основного договора купли-продажи Объекта, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

    5.4. В случае, нарушения Заказчиком п.3.4.4 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.

    5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по приобретению объекта недвижимости, указанного в «Листе просмотра Объекта» (Приложение №1), Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

    6. Срок действия договора.

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до _____.___.201___ года..

    6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

    7. Порядок рассмотрения споров.

    7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

    7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

    8. Обстоятельства непреодолимой силы.

    8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки.

    9. Согласие на обработку персональных данных

    9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые мной, состояние здоровья.

    9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление,

    хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

    9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта

    и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А.

    9.4. Заказчик согласен (на) на обработку персональных данных, подтверждает, что

    ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.

    (подпись, ФИО полностью)

    10. Прочие условия.

    10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).

    10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о выполнении работ» (Приложение №2).

    10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).

    10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны.

    10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, вдвух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

    10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором.

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    10.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт выполненных работ (оказанных услуг) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    10.2.В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.

    10.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

    Подробное описание объекта недвижимости местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.

    Добавить комментарий