Что такое дарственная на квартиру после смерти

Нюансы и особенности дарственной на квартиру после смерти дарителя и в иных случаях

С повышением цен на недвижимость собственники стремятся передать свою квартиру родственникам: детям или внукам. Для такой цели существует процедура дарения имущества. Сделка дарения обеспечит выбранного родственника всеми правами на недвижимость и избавит от нежелательных конфликтов в связи с делением имущества собственника после его смерти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Договор дарения после смерти: что это такое, имеет ли юридическую силу?

Согласно статье 572 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя другой стороне. Но сделка заключается только при жизни дарителя и одаряемого. Только в таком случае сделка признается действительной, обе стороны должны подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

  • Если собственник собирался написать дарственную, но по каким-либо причинам скончался, то такой договор признается ничтожным на основании п.3 ст.572 ГК РФ. Также в случае, если документы поданы и зарегистрированы, то акт дарения приобретает завещательный характер (что лучше — дарение или завещание?).
  • Если же сделка была оформлена не верно или не зарегистрирована, то одаряемый не имеет законных прав на имущество умершего владельца, на смену договора дарения приходит процедура вступления в наследство.

Что происходит с актом в случае кончины дарителя?

В случае смерти дарителя между родственниками возникает вопрос о праве наследования, особенно, если выясняется, что умерший оформил дарственную при жизни определенному человеку.

Могут ли наследники претендовать на жилье при наличии документа?

При наличии дарственной, оформленной до смерти владельца имущества, у родственников есть путь оспаривания дарственной, чтобы претендовать на наследование имущества. Действовать родственникам необходимо в течение трех лет после смерти дарителя, по истечении данного срока оспорить сделку будет почти невозможно. Оспорить дарственную можно только в судебном порядке.

Дарственная оспаривается на следующих основаниях согласно п.1. ст. 578 ГК РФ:

  • недееспособность дарителя;
  • оказание давления на владельца недвижимости;
  • неправильное оформление документа (как оформить дарение правильно?);
  • если одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким родственникам;
  • при дарении совместно нажитого имущества, если не имеется согласие на сделку другим супругом (о сделке дарения в браке мы писали тут);
  • мнимая сделка для прикрытия иного дела, чаще всего незаконного;
  • если объект дара находится в залоге или имеются иные владельцы.

Существует несколько родственников, которые могут оспорить дарственную и вступить в право наследования по очереди:

  • первоочередные наследники – супруги, дети, родители согласно п.1 ст.1142 ГК РФ;
  • наследники второй очереди или другие заинтересованные лица.

Зарегистрированную и правильно оформленную дарственную нельзя оспорить только по желанию и возникших сомнениях наследников.

Как можно лишить наследства остальных родственников?

На практике нередко случаются ситуации, когда все документы для передачи дара подготовлены, но время регистрации сделки отложено по каким-либо причинам. В ситуациях, если даритель умер до регистрации, претендовать на право собственности имущества будет достаточно сложно. Но при условии, что все документы оформлены правильно, и стороны зарегистрировали сделку в Росреестре, то оспаривание данной сделки будет более сложной процедурой для наследников.

Иным же путем является указание в договоре передачи обязательств по дарению родственникам дарителя на основании п. 2 статьи 581 ГК РФ. Тогда, в случае смерти дарителя, родственники обязаны исполнить его предсмертную волю и совершить акт дарения имущества.

Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

При возникновении конфликтов с наследниками имущества стоит обратиться в суд, наняв грамотного адвоката.

Кому переходит недвижимость в случае гибели одаряемого?

Существует также иной вариант развития ситуации, связанной с актом дарения. Если одаряемый погибает, то вопрос дарственной уже решается иначе. После смерти одаряемого в права вступают его наследники, но в некоторых случаях права на возврат квартиры имеет прежний собственник.

Возвращается ли владельцу и почему?

Подаренное имущество возвращается дарителю после смерти одаряемого согласно п. 4. статьи 578 ГК РФ, если в договоре было указано, что при смерти одаряемого недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Если на момент гибели одаряемого даритель все еще находился в собственности своего дара, то он имеет право отменить дарственную и вернуть недвижимость себе (как аннулировать дарственную?).

В случае, если у погибшего имеется вдова, дети или внуки, то им следует заявить о своих правах на имущество в течение шести месяцев со дня смерти родственника. Но они не будут учитываться, если в договоре прописан п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Передача прав на недвижимость по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки. Мы предлагаем вам узнать следующую информацию о такой процедуре:

  • Особенности дарения доли в квартире.
  • Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком и возможно ли передать ее несовершеннолетнему? . . .

Нужно ли указывать в договоре пункт о гибели?

Законом предусмотрено возвращение имущества обратно дарителю, если даритель озаботился данным вопросом и внес поправки согласно п.4 ст.578 ГК РФ. Это следует делать в обязательном порядке, если даритель не желает, чтобы имуществом пользовались посторонние люди кроме одаряемого. Если пожелание дарителя было озвучено только в устной форме и не указано в документе, то претендовать на возвращение квартиры он не имеет право.

Акт дарения – серьезный шаг, чтобы не попасть под влияние мошенников рекомендуется взвесить все за и против процедуры дарения, как и то, кому даритель решает вручить права на свое имущество. Если возникают спорные вопросы в связи с гибелью дарителя, то второй стороне стоит нанять грамотного адвоката, даже если даритель говорил, что никаких родственников у него нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру? Сколько стоит дарственная и какие документы нужны для ее оформления? Сколько она действует? На все эти вопросы отвечаем в статье.

Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.

Особенности оформления

Передать в дар квартиру или дом имеет право ее владелец. В роли получателя обычно выступает физическое лицо, компания или государство.

Договор дарения заключается с обязательного согласия обеих сторон: бывают случаи, когда одариваемый отказывается от щедрого подарка. Дар должен быть безвозмездным, иначе его сочтут куплей-продажей.

Договор дарения подписывают оба фигуранта и регистрируют переход права собственности в Росреестре для узаконивания.

Договор дарения нельзя заключить с началом действия после смерти дарителя. Это уже называется наследство, и оно оформляется иначе.

Содействие нотариуса в подписании договора в большинстве случаев не требуется, но это ускорит регистрацию в Росреестре. Услуги нотариальной конторы потребуются в том случае, если дарится часть недвижимости. Например, комната в доме.

Также участие нотариуса обязательно, если у недвижимости есть несколько владельцев, и только один планирует подарить свою часть.

Важно: если все доли в одной квартире дарятся единым договором от всех владельцев, то нотариальное заверение не нужно.

После подписания договора дарения вы вступаете в права собственности и можете делать со своей новой недвижимостью все, что захотите. Хотите — превратите ее в коворкинг, а хотите — в уютное семейное гнездышко

Получить в подарок квартиру – событие приятное, но выпадает такой шанс далеко не всем. Если вы хотите поскорее переехать в квартиру мечты, вам помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Вы гражданин РФ, имеете постоянный доход? Смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер.

Необходимые документы

Стандартный договор оформляется по нескольким документам.

  1. Паспорта обоих участников договора.
  2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
  3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.

Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.

Обычно все расходы по оформлению договора берет на себя одариваемый. Если участники сделки не состоят в близком родстве, то ему придется заплатить НДФЛ 13%

Как оформить дарственную на квартиру

Договор заключается несколькими способами.

Заполните стандартную версию договора и отнесите в МФЦ.

Такой вариант ускорит процесс оформления.

За вас заполнят бумаги, но в МФЦ их нужно будет подавать самостоятельно.

Стороны договора

Нужно соблюдать ряд строгих требований, иначе договор дарения признают недействительным.

  • Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
  • Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
  • По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Срок действия

Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ.

Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением.

Оформление договора дарения занимает много времени и сил. Нотариальная контора возьмет на себя оформление документов, а вам останется только радоваться подарку

Стоимость договора дарения

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

  • Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
  • Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Договор дарения после смерти дарителя

Сегодня всё больше граждан России желают передать личное имущество своим родственникам (детям, внукам, бабушкам и др.). При этом, многие из них выбирают передачу собственности с помощью оформления договора дарения, который регулируется главой 32 ГК РФ, содержащей все необходимые условия и требования, касающиеся дарственной.

Совершение данной сделки в 2021 году позволяет быстро выполнить передачу объекта на законных основаниях, исключив значительные финансовые потери, характерные для других типов отчуждения имущества. Однако, в юридической практике специалистов сайта «Юридическая Скорая» всё чаще возникают трагические ситуации, в которых дарственная на квартиру после смерти дарителя признаётся недействительной.

Чтобы исключить непонимание авторы рубрики о договоре дарения сегодня расскажут Вам всё, что необходимо знать по этой теме. Вместе с этим, мы постараемся ответить и на другие смежные вопросы, которые помогут гражданам обезопасить себя и защитить свои законные права.

Как оформить в 2021 году

Итак, договором дарения, образец которого Вы можете скачать ниже, является соглашением, в котором участвуют 2 стороны:

  1. одариваемое лицо – гражданин, принимающий дар;
  2. даритель – фактический собственник имущества.

Целью данной сделки является безвозмездная передача собственности дарителя другой одариваемой стороне.

Образец договора дарения

Согласно действующему российскому законодательству, при составлении договора необходимо обязательно прописать следующие пункты:

  • все важные данные и информацию о сторонах сделки, а также их прямые обязанности;
  • характеристики и информацию о самом объекте заключаемой сделки;
  • дату и место оформления дарственной;
  • список форс-мажорных обстоятельств, при появлении которых договор будет расторгнут автоматически.

В случае передачи квартиры, дома, участка или другой недвижимости и дорогих подарков, составленный договор должен быть официально зарегистрирован в срок, составляющий 1 год с момента заключения сделки.

Стоит отметить, что данное соглашение является безвозвратным и безвозмездным, а также тот факт, что в содержании бумаги не должно быть зафиксировано никаких условий передачи имущества.

Аннулирование сделки или признание бумаги ничтожной можно исключительно в ситуациях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Возможно ли дарение квартиры после смерти собственника в 2021 году

Как мы уже упоминали в начале статьи, сегодня одним из самых распространённых случаев признания дарственной ничтожной является присутствие в содержании документа пункта, устанавливающего фактический переход собственности только после смерти дарителя, что само по себе противоречит установленным законодательным нормам.

Практикующий юрист, автор сайта “Юридическая скорая помощь”, один из соучредителей фонда “Наше будущее”.

Всё дело в том, что наличие данного условия приравнивает договор к завещанию, а не к дарственной, в то время как дарение должно осуществляться при жизни действующего собственника передаваемого объекта.

Таким образом, даже если данная бумага была подписана обоими сторонами – она не обладает юридической силой. После смерти собственника имущества такой документ не пройдёт регистрацию в Росреестре, ведь для этого нужно присутствие и дарителя объекта. Кроме того, после кончины дарящей стороны всё его личное имущество сформирует наследственную массу, части которой будут переданы наследникам по завещанию или в порядке очереди.

Договор дарения после смерти дарителя

Также, иногда возникает ситуация, в которой собственник умер после подписания договора дарения, естественно, не зарегистрировав сделку. В данном случае получить желаемое свидетельство будет очень сложно. Такая непростая ситуация решается только через суд, где наверняка наследники оспорят сделку. Проще говоря, дарственная на квартиру после смерти дарителя в 95% будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
  • чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
  • согласие иных совладельцев (опционально);
  • согласие супруга или супруги (опционально);
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).

Может ли завещание заменить дарственную

Конечно же, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи квартиры, дачи и другого имущества после смерти родственникам. Но, в этом случае, вместо договора дарения следует оформить открытое или закрытое завещание, условия и порядок составления которого регламентируются главой 62 ГК Российской Федерации.

Данный акт должен быть составлен в письменной простой форме в присутствии юриста, который в результате заверит документ, а также вызовет наследников, перечисленных в завещании, после смерти составителя.

В качестве обязательного условия составления этого документа выступает законное право владения имуществом, которое передаётся наследникам. При этом, наследодатель в момент составления содержания должен быть дееспособным и совершеннолетним. В обратном случае, завещание не будет иметь юридической силы. Также, впоследствии наследодатель имеет законное право по желанию изменить документ полностью или его отдельную часть.

Условия и когда вступает в силу дарственная и завещание

Как видите, существует ряд принципиальных различий между документами, когда они вступают в силу, отличающих завещание от дарственной. Так, в качестве основного из них можно выделить тот факт, что квартира станет собственностью одариваемого, согласно договору дарения — лишь в случае обязательной регистрации документа в Россреестре, а в случае завещания – после смерти наследодателя.

Договор дарения после смерти дарителя

Кроме того, в отличие от дарственной, завещание обязательно заверяется нотариусом. Напоминаем, что, согласно закону, в случае с дарением нотариальное заверение документа в 2020 году происходит по желанию сторон.

Кроме этого, наследодатель, согласно положениям, описанным в статье 1149 ГК РФ, обязан при составлении завещания выделить так называемую обязательную долю для отдельной группы наследников, что совершенно не требуется при оформлении дарственной.

Вместе с этим, при заключении договора дарения требуется согласие каждого из собственников передаваемого имущества. При этом, дарение является необратимой сделкой, а завещание – нет.

Ещё одним важным условием выступает уплата налогов. К примеру, при заключении сделки дарения между близкими родственниками – 13% налог не взымается, а при получении доли наследства наследники рассчитывают и уплачивают государственную пошлину на наследство.

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

avatar

Ярослава Скопинцева, Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

avatar

Олеся Трошина, Ведущий юрист компании «Финправ»

Как дарение оформляется юридически?

С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет. Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)

Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

  1. Реальный.
  2. Договор обещания дарения (консенсуальный).
  3. Договор пожертвования.

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)

Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

  • физические лица;
  • лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
  • научные, культурные и образовательные организации;
  • религиозные учреждения;
  • общественные и некоммерческие организации.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.

Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).

Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?

Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ.

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

  • при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
  • при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.

Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?

Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.

Можно ли подарить строящуюся квартиру?

Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.

Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации

Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?

Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.

  1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
  2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
  3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. Между коммерческими организациями.

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?

Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

  1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
  2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
  3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
  2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
  3. Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  4. Если договор был возмездным.
  5. Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
  6. Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
  7. Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
  8. Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей. Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ограничение дарения

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?

Что выбрать договор мены или договор дарения

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Содержание искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

  • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  • Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
  • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Документы

Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

  • Паспорт;
  • Дарственная;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технические документы.

Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.

Госпошлина

Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
  • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)

Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?

Односторонний договор дарения

Договор дарения в одностороннем порядке

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как правильно составить договор дарения бытовой техники?

Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Дарение детям (сыну или дочери)

Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Отец составил дарственную на брата на квартиру. Через некоторое время брат умер. Теперь квартиру наследует его жена и дети. Может ли отец требовать отмены дарения?

Здравствуйте. Нет, не может, если в договоре дарения не указано условие отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя.

Здравствуйте. Подскажите, есть ли риски покупки квартиры, полученной продавцом по дарственной? У девушки умерла бабушка, за месяц до смерти оформила дарственную.

Здравствуйте! Если у бабушки есть другие наследники и имеются основания, они смогут оспорить договор дарения.

Добрый день. После развода даритель умер, но до этого составил договор обещания дарения другому человеку. В наследство вступают наши дети. Обязаны ли они отдавать имущество?

Да, такое обязательство по закону возлагается на наследников.

У меня такая проблема. Друг оформил письменную дарственную на машину на меня, и в этот же день умер. Обратилась в ГИБДД, мне отказывают в регистрации. Что мне делать?

Здравствуйте! Регистрация в ГИБДД – это не оформление права собственности. Вы считаете собственницей после заключения договора и внесения изменений в ПТС. Обращайтесь в суд для обжалования действий сотрудников инспекции.

Хочу оспорить дарственную, по которой моя мать передала дом с земельным участком племяннице, и через несколько месяцев умерла. Но сроки исковой давности пропущена – прошло более 5 лет. Что мне делать?

Здравствуйте! Вероятность оспаривания ничтожно мала, но можно попытаться. Сначала нужно подать заявление о восстановлении сроков исковой давности по уважительным причинам, затем требовать отмены дарственной.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

Ссылка на основную публикацию