Оформление права собственности на землю в Челябинске

Оформление земельных участков

Общую фразу “оформление земельных участков” люди обычно используют в самых разных ситуациях: от приватизации дачного участка до приобретения земли под строительство завода. Между тем, в разных случаях оформление прав на землю производится абсолютно по-разному и на основании разных положений закона, оно требует соблюдения разных условий, сбора разных документов и выполняется в разные сроки.

ВНИМАНИЕ! Цены на сайте указаны ориентировочно и не являются обязательными для наших специалистов.

Категории дел по оформлению земли для частных лиц:

1. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами в упрощенном порядке. Проще всего оформление земли выполняется по так называемой “дачной амнистии”. Вопреки названию, “дачная амнистия” относится не столько к дачам, сколько к земле под индивидуальными жилыми домами, построенными в советские времена. Это упрощенный порядок регистрации прав на землю для тех граждан, у которых сохранились какие-то документы о предоставлении земельных участков для строительства дома (государственные акты, старые постановления, старые “розовые” свидетельства о праве собственности, договоры о праве застройки и т.д.). Теоретически, при наличии такого документа оформление права на земельный участок выполняется в этапа:

• постановка на кадастровый учет;
• регистрация права.

Однако, в реальности по таким заказам почти всегда возникает необходимость в дополнительных работах (актуализация адреса земельного участка, уточнение его площади, исправление каких-нибудь ошибок в документах, регистрация прав на жилой дом и т.д.). При таких обстоятельствах, несмотря на кажущуюся простоту, такие дела всегда требуют внимательности и существенных затрат времени.

Стоимость услуг по оформлению земли по дачной амнистии составляет от 10 000 рублей (обычно, не более 15000).

2. Земельные участки в садовых кооперативах. В связи с тем, что у садоводов, как правило, на руках нет никаких документов на землю, кроме членской книжки, то напрямую зарегистрировать право собственности в такой ситуации не возможно. По этой причине появляется необходимость для постановки земельного участка на кадастровый учет получить распоряжение об утверждении схемы границ земельного участка. Кроме того, для регистрации обязательно потребуетсся постановление о предоставлении участка в собственность. Таким образом, объем работы по оформлению прав на такие участки заметно больше, чем в предыдущем случае. Более того, сроки подготовки необходимых распоряжений и постановлений не редко затягиваются администрациями, что может послужить основанием для обращения в суд.

Одновременно с землей регистрируются права на садовый домик.

Стоимость услуг по оформлению садовых участков от 10 000 до 30 000 рублей.

3. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами “советской” застройки в случае отсутсвия документов на землю. Если документы на землю не сохранились, то простая регистрация права собственности не возможна. По этой причине порядок оформления земли серьезно усложняется. Кроме того, в большинстве случаев на подобных земельных участках имеются хозяйственные постройки и пристройки, имеющие статус самовольных, что может оказаться препятствием к оформлению земельных прав. Как ни странно, в подобной ситуации, признание права собственности на землю в судебном порядке часто оказывается заметно проще, чем внесудебное оформление земли.

Стоимость услуг по оформлению прав на такие участки от 15 000 рублей до 50 000 рублей.

4. Выкуп в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства после 1990 года. Такие земельные участки предоставляются в собственность только платно. Однако, пока установлена льготная стоимость выкупа таких участков (обычно менее 5% от рыночной стоимости).

Стоимость работ по подготовке документов для выкупа – от 20 000 рублей.

5. Оформление прав на земельные участки под гаражами в гаражных кооперативах. В этом случае ситуация во многом сходна с ситуацией, описанной в п. 2.

Стоимость работ по оформлению земельных участков – от 10 000 до 20 000рублей.

6. Сопровождение работы по уточнению границ, разделу, объединению или перераспределению земельных участков. Большая часть необходимой работы в таких ситуациях выполняется геодезистами, однако не редко юридическая помощь все-таки требуется. Например в случаях, когда раздел земельного участка связан с прекращением права долевой собственности или с совершением сделки по перераспределению соседних земельных участков.

По вопросу приватизации земли, занятой многоквартирным домом, см. ЗДЕСЬ

Категории дел и особенности оформленя земельных участков для предприятий и организаций:

Особенности оформления земельных участков для коммерческих целей:

• Для юридических лиц и предпринимателей не существует упрощенного порядка оформления прав на землю;
• Приватизация земли путем признания права собственности арбитражными судами не практикуется, поэтому даже в случаях, когда приходится прибегать к помощи суда, судебное решение еще не означает окончания процедуры оформления земли;
• Земельные участки под нежилыми зданиями в большинстве случаев не сформированы, поэтому процедуре выкупа не редко предшествует процедура образования земельного участка, которая является наиболее сложной и трудоемкой;
• Органы власти относятся к вопросам оформления земли организациями более придирчиво, чем к частным лицам.

Категории дел:

1. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда имеется документ о праве постоянного (бессрочного) пользования. В этом случае постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании имеющегося документа о правах на землю. По этой причине утверждение границ не требуется. Стоимость работ – от 40 000 рублей.

2. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда имеется кадастровый паспорт выкупаемого (арендуемого) земельного участка и границы установлены путем межевания. Стоимость работ – от 40 000 рублей.

3. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда кадастровый паспорт отсутствует. В токой ситуации имеется необходимость сначала утвердить схему соответствующего земельного участка и поставить его на кадастровый учет и лишь после этого возможен выкуп. Наиболее трудоемким и проблематичным обычно является процесс утверждения схемы. Нередко этому препятствует наличие самовольных построек на желаемом земельном участке. Кроме того, на этом этапе часто возникают споры по вопросу о площади и границах выкупаемого земельного участка. Даже если ситуация является не конфликтной, утверждаемая схема проходит через множество инстанций, поэтому работа по сопровождению утверждения схемы является весьма трудоемкой. В соответствии с законом, процесс утверждения схемы должен занимать не более одного месяца (п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ), однако администрация города Челябинска никогда не укладывается в этот срок. Стоимость работ от 60 000 рублей.

4. Оформление земельных участков в конфликтных ситуациях часто выполняется при помощи суда (или арбитражного суда). Земельные споры, связанные с оформлением земли, обычно направлены на обжалование тех или иных действий (или незаконного бездействия) органов власти. Причины спора с администрацией могут быть самыми разными: от личной неприязни конкретного чиновника до притязаний на вашу землю близких к власти людей. Однако администрация всегда пытается придать своим решениям видимость законности. Поэтому первоначальная задача юриста заключается в том, чтобы установить, является ли отказ администрации обоснованным. Стоимость работ по ведению судебного дела, к сожалению, никогда нельзя определить заранее, без подробного анализа всей ситуации, но, как ни странно, цена на эти услуги, как правило, заметно ниже, чем стоимость работ по внесудебному оформлению земли.

5. Оформление аренды земельных участков для нового строительства. В настоящее время решение данной задачи обычно сводится к выставлению участка на торги при наличии на то правовых оснований и желания заказчика. Стоимоть юридичеких услуг составляет от 15000 рублей.

6. Сопровождение работы по уточнению границ, разделу, объединению или перераспределению земельных участков . Большая часть необходимой работы в таких ситуациях выполняется геодезистами, однако не редко юридическая помощь все-таки требуется. Например в случаях, когда раздел земельного участка связан с прекращением права долевой собственности или с совершением сделки по перераспределению соседних земельных участков. В этом случае стоимость работ определяется исходя из трудозатрат.

Проблемное оформление земли

Конфликтная ситуация

Путь судебной защиты

Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости и обратились в администрацию для приватизации земли, занятой Вашим зданием, но:

Обжалование действий администрации в суде или арбитражном суде (гл. 25 ГПК РФ, гл. 24 АПК РФ)

Может сопровождаться дополнительным требованием о понуждении к заключению договора

В определенных случаях не исключен вариант судебной защиты путем признания права собственности на земельный участок

По каким-либо причинам Вам отказывают в оформлении землеотвода;

Администрация предлагает Вам вместо собственности аренду

Площадь земельного участка, который Вам предлагают выкупить меньше, чем необходимо для эксплуатации Вашего здания;

Выкупная цена завышена.

Вам не отказывают, но документы блуждают по кабинетам уже не первый месяц

Если Вы не являетесь собственником объекта недвижимости, а только собираетесь его строить, при этом у Вас уже утвержден акт выбора и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако в этот момент органы власти решили передумать и отказывают Вам в окончательном оформлении земли.

Регистрационная служба отказывает в регистрации прав по “дачной амнистии”.

Проводится комплексный анализ каждой конкретной проблемы и определяется оптимальное решение.

Оформление земельных участков

В соответствии с действующим законодательством РФ без оформленных прав на земельный участок невозможно его продать, подарить, передать по наследству, осуществлять на нем строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений, зарегистрировать право на строение.

В Агентстве недвижимости «Сигма» работают юристы-практики, имеющие многолетний опыт в решении сложнейших земельных и правовых проблем в сфере оформления прав на земельные участки и недвижимое имущество.

Услуги по оформлению документов на земельный участок под частный дом будут стоить 50000 рублей без учета расходов, срок исполнения от 8 до 10 месяцев.

Юристы нашей компании помогут в решении следующих земельных вопросов:

Приведение документов на ранее предоставленные земельные участки в соответствие с законодательством Российской Федерации;

Приобретение земельных участков собственниками строений, находящихся на данных земельных участках;

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками;

Приобретение в собственность земельных участков, находящихся в фактическом владении;

Приватизация земельных участков, в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства;

Выкуп (приватизация) земельных участков из государственной и муниципальной собственности;

Сопровождение сделок с землей;

Купля-продажа земельных участков;

Наследование земельных участков;

Дарение земельных участков;

Сделки с земельными долями;

Оформление прав собственности на земельные участки, жилые дома и иные объекты недвижимости;

Признание права собственности на основании приобретательской давности;

Оформление, переоформление договоров аренды земельных участков; Оформление договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;

Раздел земельного участка, выдел земельного участка, объединение земельных участков; Изменение границ земельного участка;

Признание прав на земельный участок по фактическим границам;

Определение порядка пользования земельными участками;

Регистрация договоров купли-продажи, аренды, залога.

Перечень юридических услуг по оформлению земельных отношений, предоставляемых нашей компанией юридическим и физическим лицам:

1. Консультации по любым вопросам в сфере недвижимости и земельных отношений.
2. Экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок и недвижимость на соответствие действующему законодательству.
3. Экспертиза возникновения прав продавца на земельный участок (юридическая чистота).
4. Запрос архивных копий документов на земельный участок и строения.
5. Представительство юридических и физических лиц в органах власти при выделе земельного участка в собственность или в аренду, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и пр.
6. Сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел.
7. Постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового плана земельного участка.
8. Внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства.
9. Подготовка документов для оформления (переоформления) прав (собственность, аренда, право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельные участки, оформление земли.
10. Предоставление документов в органы юстиции для регистрации права собственности (или прав аренды) на земельные участки и получение документов о регистрации.
11. Оформление в упрощенном порядке (дачная амнистия) прав собственности на земельный участок и на индивидуальные жилые, садовые дома и строения.
12. Представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров:

формирование позиции по делу

подготовка и подача искового заявления

сбор необходимых документов и доказательств

составление необходимых процессуальных документов;

участие во всех судебных заседаниях;

получение решения суда;

информирование о ходе процесса и состоянии дела.

За оформлением документов на земельный участок, Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на северо-западе г.Челябинска.

Услуги по оформлению документов на земельный участок под частный дом будут стоить 50000 рублей без учета расходов, срок исполнения от 8 до 10 месяцев.

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи будут стоить от 20000 до 30000 рублей. В них входит консультация и проверка (юридическая) документов на земельный участок, по кадастровому номеру посмотрим можно строиться на данном участке или нет, мы возьмем справку об арестах, запрещениях, обременениях, проконсультируем о налогах, составим договор, на месте с кадастровым инженером уточним координаты земельного участка и сопроводим Вашу сделку в Росреестре.

Отправить заявку на сопровождение сделки. Пожалуйста, укажите в заявке, какой договор Вам необходим.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Как оформить участок в собственность

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность:

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

• Выкуп муниципального участка;
• Бесплатное оформление на льготных основаниях;
• Получение участка по наследству;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Участие в торгах;
• Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

• 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
• 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

• Паспорт;
• Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
• Межевой план участка;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

• Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
• Кадастровый паспорт объекта;
• Оригинал и копия паспорта собственника;
• Квитанция оплаченной госпошлины;
• Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Акт о приватизации;
• Дарственная;
• и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 “О государственной социальной помощи” гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
• Вы построили и стали владельцем частного дома;
• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;
• Ветераны BOB;
• Дети-сироты;
• Многодетные семьи;
• Военные, которые отслужили более 10 лет;
• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
• Молодые работники сельского хозяйства;
• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

• Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
• Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
• Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

• Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• Регистрации права собственности;
• Снятию старого участка с ГКН;
• Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
• Сами постройки на этих участках – дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2022 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

• Паспорт умершего собственника;
• Свидетельство о смерти;
• Последнее место прописки;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
• Завещание (при наличии);
• Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

• Технический паспорт участка;
• Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
• Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
• Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
• Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

• Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
• При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
• Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
• Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
• Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

• Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
• Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
• Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Оформление права собственности на землю в Челябинске

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как оформить в собственность земельный участок?

Как оформить в собственность земельный участок?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке. Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают. О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2022 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Приватизация земельного участка в Челябинске в 2022 году

Основное количество участков земли, которые находятся в пользовании граждан РФ, были получены ими в бессрочное пользование с целью сооружения частного жилья в Челябинске, гаражей, выращивания сельхозкультур.

Подобные участки можно приватизировать, оформив право собственности по установленной процедуре. Приватизировать можно не только жилое помещение, но и землю, на которой оно находится. Допускается бесплатная и платная формы оформления приватизации. Этот фактор определяется условиями приватизации, в свою очередь стоимость услуги определяется кадастровой стоимостью конкретного пая.

В случае наличия у гражданина право устанавливающих документов, оформление происходит максимально упрощённо, без обращения в муниципальные или государственные структуры с целью получения решения о выделении участка конкретному гражданину или юридическому лицу.

Смена формы собственности оформляется в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в Челябинске, после чего гражданину выдают свидетельство о государственной регистрации (Выписка из ЕГРН).

Кто принимает заявление о приватизации

Направить прошение о намеринии оформить государственную или муниципальную землю в личную собственность можно через:

ближайшее представительство Росимущества в Челябинске; администрацию, которой принадлежит данный земельный участок.

Бесплатная приватизация земли

В законе определены льготные категории граждан, которым предоставляется право бесплатного оформления земли в собственность. Это:

• многодетные семьи;
• ветераны Великой отечественной войны, боевых действий, сироты, дети войны, блокадники;
• наследники, если они имеют бумаги, подтверждающие пожизненно-наследуемое владение;
• лица, получившие право пользования на садовые участки до 30 октября 2001 года в Челябинске;
• лица, получившие земельный участок в бессрочное пользование до 2001 года, имеющие на руках соответствующий договор.

Платная приватизация земли

Гражданам, не подпадающим под льготное право регистрации, и оформившим землю в пользование после принятия Земельного кодекса РФ, допускается зарегистрировать право собственности лишь на платной основе, уплатив в региональный или государственный бюджет полную кадастровую стоимость.

Случаются ситуации, когда стоимость конкретного участка не определена. В данном случае, гражданин, намеревающийся оформить землю, будет вынужден оплатить услуги кадастрового инженера в Челябинске, который сделает оценку, и выдаст соответствующее заключение.

По этому заключению сотрудники госреестра или многофункционального центра внесут корректировку в базу данных, и только затем можно будет проходить процедуру приватизации.

Процедура

• обращение с заявлением в органы, которым принадлежит земля. Право собственности должно быть закреплено в выписке из ЕГРН в Челябинске. Факт получения заявления должен быть подтверждён распиской, которую выдаёт чиновник, принявший заявление и другие документы;
• после рассмотрения заявления, выдаётся решение, где отмечено – получает лицо участок на льготных условиях, в виде платной передачи либо мотивированный отказ.

Если заявитель обладат правом бесплатной приватизации, ему необходимо прийти в местный многофункциональный центр либо в офис Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

В варианте когда необходимо платить за земельный участок, гражданин обязан предварительно подписать договор с собственником земли.

Список документов

Приватизация возможна после подачи следующих свидетельств и спраок:

• если на земельном участке в Челябинске возведён дом сооружение, право собственности на капитальный объект недвижимости;
• удостоверение личности;
• заявления, с указанием реквизитов, целевого назначения земли, размеров, а также обстоятельств приватизации;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• кадастровый план на участок;
• документы, подтверждающие право пользоваться участком;
• справки и свидетельства, дающие право бесплатного оформления права собственности.

Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Челябинск

Куда обращаться

Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Челябинск

Где выдают

Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Челябинск

Где выдают

Многофункциональный центр для бизнеса — Челябинск

Куда обратиться

Управление Росреестра по Челябинской области

Где оформить

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

© 2017-2022 Неофициальная справочная информация о портале Госуслуги – gosdocs.com
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: Федеральный номер 8 (800) 350-20-49

Сайт gosdocs.com не связан с официальным порталом Госуслуг. Цель проекта — повышение осведомленности граждан в сфере предоставления им уполномоченными на то организациями электронных услуг и сервисов. Информация актуальна на момент публикации, собрана из открытых источников сети интернет и предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных. Копирование любой информации без разрешения — запрещено. Адрес администрации — gosinfoguru@gmail.com.

Как правильно оформить документы на землю

Публикации

Как правильно оформить документы на землю,

чтобы избежать проблем?

Только в этом случае можно будет на законных основаниях распоряжаться землей:

начинать строительство, сдавать в аренду, продавать и т.д.

Предлагаем краткую памятку о том, как правильно пройти процедуру оформления, не упустив важных деталей.

Порядок оформления прав собственности на участок

Земля переходит в частное владение

• в порядке вступления в права наследования;
• в результате дарения;
• согласно договора купли-продажи (обмена);
• в процессе приватизации;
• при передаче земельного участка другой организации в качестве капитала.

В любом случае, сначала составляется договор на право владения участком.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности в представительстве Росреестра.

Процедура имеет особенности в зависимости от способа передачи земельного надела в собственность.

Оформление земли при покупке/получении в дар

Если земля приобретена в результате сделки купли/продажи, обмена, либо передана в собственность в результате договора дарения,

для оформления потребуются следующие документы:

• написанное в Росреестре по установленному образцу заявление о регистрации права собственности;
• документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя, а также доверенность, заверенная нотариально, если будущий собственник действует через него;
• подлинник и копия квитанции об оплате госпошлины;
• выписка из кадастрового плана;
• договор, служащий основанием для вступление в право собственности: купли-продажи, дарения, мены;
• согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
• документ, удостоверяющий личность продавца или дарителя и бумаги, подтверждающие его право распоряжаться земельным участком (св-во о праве собственности).

Подать документы на рассмотрение можно несколькими способами:

• лично обратиться в региональный офис Росреестра или кадастровую палату;
• переслать документы почтой (обычной или электронной);
• воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ) или сервисом выездного обслуживания.

Особенности уплаты госпошлины

При уплате госпошлины важно, кто и для каких целей будет использоваться участок:

• планируете построить частный дом , коттедж или дачный домик и использовать землю для личных нужд — заплатите 350 руб .;
• собираетесь организовать собственное фермерское хозяйство — госпошлина составит 100 руб .;
• предполагается постройка нежилого здания — при оформлении придется оплатить 2000 руб.; .
• сумма пошлины для юридических лиц составляет 22 000 руб .

Не платят госпошлину

• органы власти федерального, регионального уровня, органы местного самоуправления при регистрации права собственности на недвижимое имущество и совершении сделок с ним;
• Центробанк РФ при совершении юридических действий, связанных с осуществлением его законной деятельности (основание — ст. 25.3 НК РФ);
• граждане, признанные малоимущими в соответствии с ЖК РФ за совершение юридических действий, предусмотренных статьей 333.33 (п. 1, пп. 22), кроме госрегистрации прав на ограничение/обременение прав на недвижимое имущество.

Оформление участка при вступлении в право наследования

Получившему землю в порядке наследования для официального оформления участка потребуются следующие документы:

• заявление, оформленное в органах Росреестра по установленной форме;
• выписка из кадастрового плана;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, а также нотариально заверенная доверенность, если заявителя представляет другое лицо;
• бумага, подтверждающая право на наследование участка;
• квитанция об уплате госпошлины.

Размеры госпошлины в этом случае соответствуют расценкам, приведенным выше.

Приватизация земельного участка

Чтобы не совершить ошибок в процедуре приватизации землевладения, советуем придерживаться следующей пошаговой схемы.

ШАГ 1. МЕЖЕВАНИЕ

Позаботьтесь о том, чтобы границы будущего землевладения были четко обозначены и отражены в соответствующей документации.

Для этого необходимо провести межевание участка. Заказать услугу можно следующим образом.

• Обратиться в местную Администрацию для постановки на очередь. В этом случае платить за проведение межевания не придется, однако ждать, когда придет представитель центра кадастрового учета придется несколько месяцев.
• Заказать услугу в частной компании, имеющей лицензию на проведение межевания. В этом случае процедуру проведут сразу, но за нее придется заплатить . Цены в частных организациях колеблются от 4 до 12 тыс. руб. Стоимость работ зависит от размеров участка, его удаленности от офиса организации, оказывающей услугу, срочности выполнения работ.

При межевании используется специальное оборудование, передающее данные в Росреестр. В результате проведения процедуры специалист

• составит технический план земельного надела;
• обозначит границы специальными знаками;
• рассчитает и зафиксирует площадь приватизируемой территории;
• оформит план межевания.

ШАГ 2. ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ В ФИЛИАЛЕ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

Записаться очередь для постановки на учет в кадастровую палату можно на сайте Росреестра или по телефону местного филиала.

Для оформления понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, а также доверенность с подписью и печатью нотариуса, если от имени будущего собственника действует другое лицо;
• план межевания участка;
• квитанцию об оплате госпошлины,размер которой составляет
  • для физических лиц — 2000 руб.;
  • для юридических лиц — 22000 руб.

  Процедура рассмотрения заявления длится 14 рабочих дней, после чего участку присваивается кадастровый номер, заявителю выдается на руки кадастровый паспорт участка.

  ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

  Передача земельного участка из государственной собственности в частную невозможна без подписанного главой муниципального округа соответствующего постановления. Чтобы его получить, необходимо предоставить в местную Администрацию следующие документы:

  • заявление о передачи участка в частное владение;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • копию кадастрового плана;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

  ШАГ 4. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ

  Регистрацию осуществляет Росреестр, куда необходимо обратиться со следующим пакетом документов:

  • заявлением, составленным по установленному образцу, в котором указывается
    • официальное название регионального органа Росреестра;
    • контактные данные заявителя;
    • кадастровый номер участка;
    • месторасположение участка;
    • вид права на земельный надел;
    • сведения о застройке участка;

    Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего представитель Росреестра сообщает о

    решении передать земельный участок в собственность или об отказе.

    Земли, которые не могут быть переданы в частное владение

    Согласно действующему законодательству, некоторые территории не могут быть переданы в частное владение.

    Это участки, на которых:

    • планируется возведение объектов государственного или муниципального значения;
    • не предусмотрен доступ к путям наземного, водного или воздушного сообщения;
    • было зафиксировано заражение веществами, приносящими вред жизни здоровью (в результате выбросов радиоактивных или химических веществ, других техногенных катастроф);
    • расположены улицы, парковые и садовые зоны, заповедники;
    • находятся территории мест забора воды или очистные сооружения;
    • есть земли, принадлежащие лесному фонду;
    • расположены объекты оборонно-стратегического назначения.

    Если вы планируете застройку земельного участка, но в процессе оформления права собственности столкнулись с трудностями,

    юристы компании СК Горден помогут при оформлении документов и взаимодействии с необходимыми инстанциями.