Как получить гражданство Турции гражданину России

Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости или других активов в 2022 году

Программа инвестиционного гражданства была запущена в Турции не так давно – первые паспорта власти выдали состоятельным иностранцам за покупку турецких активов в 2017-м году. Однако высокий порог инвестиций – от $1 млн мешал программе стать востребованной в полной мере. И тогда турецкое правительство в 4 раза уменьшило вложения – с 2018 года гражданство Турции можно получить, приобретя недвижимость на сумму от $250 000. Также среди вариантов инвестиций – покупка государственных ценных бумаг на сумму от $500 000 или банковский депозит в этом же объеме, также можно открыть в Турции свое дело, вложив в него от $500 000.

Однако на сегодняшний день инвестиции в турецкую недвижимость являются наиболее популярной опцией при получении гражданства. Во-первых, это наименее затратно, во-вторых, инвестиции можно вернуть через 3 года владения, продав объект. Также апартаменты и дома в Турции постоянно дорожают: только за прошлый год квадратные метры прибавили в стоимости порядка 13%.

Безвизовые путешествия. С паспортом Турции можно свободно въезжать в 111 стран мира, среди них Япония, Гонконг и Сингапур, куда россияне без виз попасть не могут.

Возможность получить бизнес-визу Е2 США. Между Турцией и США подписан договор об инвестиционном сотрудничестве, согласно которому турецкие граждане могут открыть в Штатах свое дело и переехать туда всей семьей. Россияне не могут напрямую участвовать в этой программе. Виза Е2 неиммиграционная, то есть не дает права оформить грин-карту. Срок действия визы Е2 – 5 лет, после этого ее нужно продлевать каждые 2 года.

По условиям программы Е2 нет минимального порога вложений. И если со временем нарастить инвестиции до $900 000 и создать 10 рабочих мест, можно будет оформить визу ЕВ5 и грин-карту, дающую выход на гражданство США.

Быстрое и простое оформление гражданства. Претенденты на турецкий паспорт не должны отказываться от первого гражданства, также не нужно жить в стране ни до, ни после получения паспорта. От инвесторов не требуют знания языка и истории Турции.

Оформление гражданства занимает от 3 до 6 месяцев, однако сейчас для покупателей недвижимости действует опция ускоренного оформления – от двух месяцев.

Социальные гарантии. Граждане Турции могут бесплатно учиться и получать медицинские услуги на территории страны. Поскольку инвесторы вместе с паспортом Турции получают все права граждан, эти условия и распространяются и на них. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и других активов.

Перспектива стать гражданином Евросоюза. В настоящее время Турция и ЕС ведут совместную работу по интегрированию республики в Евросоюз. Уже сейчас рассматривается вариант отмены виз при посещении турецкими гражданами Шенгенской зоны.

Претендовать на гражданство Турции может иностранец, не имеющий судимости, не нарушавший визового режима страны и выполнивший условия программы.

Паспорт вместе с основным инвестором могут получить: супруга/супруг, дети до 18 лет и финансово зависимые родители инвестора и его супруги. Также на гражданство могут претендовать и совершеннолетние дети, при условии предоставления доказательств их финансовой зависимости от инвестора. Дополнительные инвестиции за детей и родителей вносить не требуется.

Если совершеннолетние дети инвестора имеют свои источники дохода, то в одну заявку их включить не получится, им нужно принять участие в паспортной программе как отдельным заявителям.

Самый популярный способ получить гражданство Турции – это инвестиции в недвижимость. Опцию выбирают подавляющее число инвесторов, а их количество с начала действия программы уже приблизилось к 7000. Недвижимость – не только наименее затратный путь к паспорту Турции, это еще и доходный актив, который будет ежегодно расти в цене.

Рынок недвижимости этой страны пока недооценен: здесь можно приобрести высококлассные объекты в разы дешевле, чем в Европе. Отметим также, что стоимость жилья в Турции постоянно растет – в прошлом году цены на квадратные метры повысились на 13%, и это уже с поправкой на инфляцию. Для сравнения – в среднем по Европе рост цен на жилье в 2022-м году составил около 7%.

Подавляюще число сделок с иностранными инвесторами приходится на Стамбул, затем идут Анталья и Анкара. И россияне являются одними из самых многочисленных зарубежных покупателей жилья в Турции.

Эксперты компании Savills ответят на все Ваши вопросы и подробно проконсультируют по всем действующим в мире иммиграционным программам.

Способы получения гражданства Турции

Турция – страна, которая манит украинцев и россиян за счёт великолепия своей природы, замечательного тёплого климата и особой атмосферы, царившей в ней. Получить гражданство Турции можно несколькими путями, однако, главные требования, предъявляемые властями этой страны: знание турецкого языка, наличие своего дохода, соблюдение местных законов и порядков, а также отсутствие угрожающих жизни и здоровью людей заболеваний.

Курортный город Аланья расположенный на юге Турции

Пути обретения гражданства

Получить гражданство Турции можно следующими путями:

1. По происхождению. Ребёнок, рождённый за границами этого государства, невольно становится индигенатом Турции, если мама или папа являются поданными и находится в брачном союзе друг с другом.
2. По рождению.
3. Путём натурализации.
4. Путём усыновления ли удочерения.

Редкие случаи

Выходцы из других государств могут получить подданство Турции по предписанию министерства страны в следующих случаях в 2022 году:

• Если особа ввозит промышленные комплексы в эту республику;
• Если лицо сделало бесценный вклад в различные отрасли экономики;
• Человек является беженцем.

Можно получить гражданство через 5 лет законного проживания в Турции.
Для этого нужно сначала несколько лет законно прожить в стране, получив ВНЖ в Турции.

1. Вложить деньги в покупку дома или квартиры в Турции. Покупка жилья в этой стране – прекрасная база для быстрого получения внж, а дальше и подданства.
2. Законно трудоустроиться или вести собственный бизнес.
3. Женитьба или замужество с подданным Турции.
4. Поступлении в высшее турецкое учебное заведение.

Обретение гражданства через брак

Этот способ является самым быстрым. Создание семьи даёт право иностранке на внж сроком на 12 месяцев. По окончании действия этого документа нужно продлить его ещё на 2 года. Затем можно начинать оформлять гражданство. И получается, чтобы получить паспорт нужно всего 3 года, а не пять.

Чтобы получить статус гражданина Турции путём заключения брака необходимо:

1. Проживать в гармоничных и солидарных семейных отношениях.
2. Не заниматься такими видами деятельности, которые не совмещаются с понятием «лад и единогласие в семье».
3. Не иметь преград с точки зрения государственной безопасности и социального порядка.
4. Если после ходатайства брак завершится по причине кончины турецкого супруга, то пункт № 1 не подлежит выполнению.

Образец удостоверения личности в Турции

Однако выходцы из других стран, желающие обрести гражданство Турции таким путём должны знать следующее: при рассмотрении документов на обретение подданства полиция несколько раз проверит как, и где будет обитать будущая семья.

Представители полиции зайдут в дом или квартиру, осмотрят её, а также проведут опрос среди соседей для того, чтобы убедиться, что будущий брак не будет являться фальшивым.

А ещё молодожёны должны быть готовы к тому, что им придётся пройти тестирование-собеседование, на котором комиссия будет исследовать, как хорошо знают друг друга оба супруга.

Если семейные узы были выполнены на территории Турции, то, для того чтобы стать гражданином этой державы супруг-иностранец должен:

• Заполнить анкету в главной администрации по вопросам миграции;
• Выяснить дату посещения, которую ему назначили в этой службе;
• Собрать необходимые бумаги;
• Явиться в филиал миграционной службы со своей второй половинкой;
• Доставить документы в соответствующий кабинет;
• Заплатить налог в размере 300 лир.

Документы для обретения подданства через брак

1. Письменное обращение на получение внж.
2. Фотографии размером 3х4 в количестве 4 штуки.
3. Оригинал, а также копия загранпаспорта.
4. Фотографии мужа или жены – гражданина Турции (2 шт.).
5. Если раньше у человека был внж в Турции – то его подлинник и копия.
6. Документ, доказывающий наличие супружеской связи.
7. Паспорт второй половинки.

А если брак оформляется в России

Если замужество или женитьба происходит в Российской Федерации, то в течение 30 дней после постановки штампа в паспорте, супруга-гражданка РФ должна предоставить в консульство Турции в РФ ходатайство о желании обретения ею ВНЖ на родине мужа.

После трёх лет постоянного пребывания в Турции, иностранка может обрести подданство.

Обретение подданства через покупку дома, квартиры, участка

Чтобы купить дом или квартиру в Турции, нужно вначале получить внж на полгода, а для его обретения необходимо:

• Иметь счёт в банковском учреждении этой исламской страны на сумму не меньше 3 тысяч долларов;
• Нужно получить налоговый номер в государственной инстанции. Он делается при предъявлении заграничного паспорта;
• Все подготовленные бумаги вместе с 4 фотографиями и паспортом нужно передать в Иммиграционную службу.

После подачи документов в течение 1 недели человек получает внж. Если на его счёте в банке будет 6 тысяч долларов и больше, то предъявитель получает внж сразу на 2 года.

Следующий этап обретения гражданства путём покупки недвижимости – это выбор объекта. Можно рассматривать дом, квартиру, земельный участок, и затем следует оформить договор на покупку, обратившись в Кадастровое управление.

После выполнения этого пункта все документы направляются в Военное ведомство, где они проверяются от 2 до 5 месяцев.

После проверки иностранцу выдадут свидетельство о праве на владение имущества, и это даёт определённые преимущества, а именно: человеку не нужно будет продлевать внж. И в том случае, если он будет проживать на территории Турции в течение 5 лет, то он сможет получить гражданство.

Образец ВНЖ получаемого в Турции

Трудоустройство

В этом случае работодатель должен официально пригласить иностранца к себе на работу. Турецкий подданный может получить для иностранца (или партнёра по бизнесу) разрешение на работу в Турции (действителен этот документ 1 год), а также проживание на срок до 1 года. А уже через 5 лет иностранец имеет право добиваться гражданства Турции.

Гражданство через натурализацию

Чтобы получить подданство в этой исламской стране нужно выполнить ряд требований, а именно:

1. Законно проживать во владениях Турции не меньше 5 лет.
2. Написать заявление о желании проживать на территории Турции.
3. Нужно подтвердить свой доход или показать денежные средства для существования в этой республике.
4. Иметь медицинскую справку, отрицающую наличие заболеваний у иностранца, которые могут каким-либо образом нанести вред населению Турции.
5. Существование сертификата о знании турецкого языка.
6. Быть совершеннолетним человеком.
7. Быть законопослушной особой.

Какие документы необходим для оформления

Чтобы получить гражданство Турции нужно собрать и укомплектовать такие бумаги в 2022 году:

• Заявление;
• Паспорт, на котором должен находиться штамп о заверении документа;
• Подтверждённая копия ВНЖ;
• Бумаги на владение жилищем или земельным участком;
• Информация о достатке заявителя;
• Свидетельство о браке или о его расторжении;
• Доказательства достаточного владения турецким языком;
• Документ об отсутствии опасных заболеваний;
• Свидетельство о рождении;
• Цветные фотографии в количестве 2 штук.

Бумаги должны быть собраны в две папки: в первой находятся оригиналы, а во второй копии.

Двойное гражданство

В Турецкой республике двойное гражданство дозволено, а, значит, при получении подданства не нужно предоставлять бумаги о прекращении или отказе от своего предыдущего паспорта.

Как получить гражданство Турции

99.2% одобрения на получение визы

Без доверенности

Проверка пакета документов

Безопасно

Подготовка к собеседованию

Получить мультивизу на 5 лет

Сроки подготовки визы

Срок получения визы

Некоторые жители России по разным причинам предпочитают перебираться в зарубежные государства. В любой стране под «гражданством» подразумеваются перечень обязанностей, пакет прав и преференций. Другое название термина – «индигенат».

Перед тем как получить гражданство Турции, целесообразно изучить все позитивные и негативные стороны этого вопроса.

Интерес к Турецкой Республике у россиян растет постоянно. Это подтверждает статистика: в 2017 году здесь побывало примерно 4.700.000 туристов из РФ, а в 2019 году это число практически дошло до 6.000.000 визитеров. И это неудивительно – прекрасные пляжи, четыре моря, памятники античного периода в сочетании с развитой инфраструктурой позволяют отлично отдохнуть.

Примечательно, что экономика страны хорошо развита. А это создает благоприятные условия для ведения бизнеса с Россией. Турецкое подданство открывает для представителей РФ многочисленные перспективы, а местная иммиграционная политика считается одной из наиболее лояльных во всем мире.

Порядок получения гражданства Турции:

Преимущества получения гражданства Турции для жителей РФ

Прохождение этой процедуры открывает для человека разноплановые возможности:

• признание властями двойного гражданства – в Турции не требуют отказываться от резидентства при оформлении нового паспорта;
• возможность путешествовать по другим странам без открытия визы – в их число входят государства, с которыми Россия не имеет таких соглашений — например, в Корею или Японию легче въехать по паспорту резидента Турецкой Республики;
• приоритет при трудоустройстве на работу – у подданных больше привилегий, чем у иностранных лиц, к тому же нет необходимости продлевать рабочий пермит ежегодно;
• право на получения детьми образования – в ряде случаев оно может быть бесплатным, дополнительно можно получать соцвыплаты;
• возможность устроиться на работу в государственные структуры — полицию, дипведомства, армию;
• возможность сразу вести бизнес в Республике – здесь работает более 60.000 международных фирм, официально устроены около 700.000 экспатов;
• быстрота процедуры – даже во времена пандемии COVID-19, когда ведомства разных государств начали функционировать медленнее, получение гражданства Турции для россиян может составлять несколько месяцев.

К тому же это прекрасная возможность легально жить в государстве с чудесным климатом, солнечным летом и теплой зимой. И сохранить при этом статус резидента своей юрисдикции.

Оставьте заявку на оформление визы

Все поля обязательны к заполнению

Как стать гражданином Турции посредством брака

Легализовать свои намерения относительно подданства можно путем оформления отношений с представителем страны. Браки регистрируются органами ЗАГС (Evlendirme Dairesi), но такие полномочия есть и у консульских служб, если это разрешено государством, резидентом которого является жених / невеста турчанки / турка.

Этот способ считается максимально быстрым. Вступление в брак наделяет иностранца правами на открытие ВНЖ. Его выдают на срок до 12 месяцев, но возможна пролонгация на 2 года. Как только этот период заканчивается, можно приступать к оформлению паспорта гражданина Турции. В общей сложности прожить в Республике по ВНЖ нужно 3 года.

Однако есть и другие условия, которые обязательны для выполнения:

Дюденский водопад

Дюденский водопад — каскад водопадов, сформированный рекой Дюден, находится в Анталии и состоит из двух частей. Бурлящий, мощный поток прохладной воды верхнего водопада падает с горы высотой 20 метров и создает невероятную картину. Вода разделяется на несколько потоков, делая его еще красивей. Вокруг него растет прекрасный хвойный лес. Высота нижнего Дюденского водопада 40 метров. Его воды падают в море.

• отношения должны быть гармоничными, ни в коем случае не фиктивными;
• нельзя заниматься такой деятельностью, которая исключает «единогласие в семейных отношениях»;
• не приветствуются препятствия со стороны безопасности и соцпорядка.

Молодоженам следует подготовиться и к тому, что придется пройти тестирование – комиссии нужно убедиться в серьезности намерений пары. Поэтому им будут заданы вопросы для выяснения того, действительно ли хорошо они знают друг друга.

Полиция также навестит будущих супругов – им необходимо будет увидеть место их предстоящего совместного проживания. Возможно также проведение опроса среди соседей. Все эти меры направлены на предотвращение фиктивных браков.

Нюансы получения турецкого подданства

Другие способы тоже предполагают открытие соискателем вида на жительство. Только документ выдают со сроком действия 6 месяцев. Алгоритм действий таков:

1. в местном банке открывают счет на сумму от 3.000 USD. Ее рассчитывают так, чтобы ежемесячно можно было тратить на проживание от 500 USD;
2. посещают Налоговое управление для присвоения по загранпаспорту персонального идентификационного кода;
3. подают в иммиграционную службу выданный ИНН вместе с загранпаспортом, 4 цветными фотоснимками и банковской выпиской, подтверждающей наличие открытого счета;
4. в течение 7 дней забирают готовую карточку ВНЖ.

Примечательно, что если положить на счет сумму, которая вдвое превышает обозначенный лимит, вид на жительство открывают сразу на 2 года.

Как получить гражданство Турции россиянину:

• по праву рождения – это происходит автоматически. На него могут рассчитывать дети, рожденные в семьях резидентов. Подданным может быть один из родителей. Усыновленные дети тоже попадают в эту категорию;
• по праву происхождения – этот вариант работает для потомков выходцев турецких граждан. Нужно подать заявку о репатриации на родную землю предков. Такие прошения рассматривают в индивидуальном порядке, обычно запрашивают доказательства подданства его предков;
• по программе воссоединения с семьей – речь идет о переезде к ближайшим родственникам, обосновавшимся здесь. Это могут быть родители, дети, муж или жена, если они тут проживают, работают либо учатся;
• путем натурализации – для этого прожить в Республике надо не меньше 5 лет. Требуется доказать владение языком, не иметь опасных заболеваний, способных нанести вред местному населению.

Законом предусмотрены также другие варианты становления гражданином Турции.

Обретение статуса резидента через покупку дома, квартиры, участка

Для приобретения недвижимости сначала делают ВНЖ на полгода, а затем выбирают объект. Разрешено покупать квартиру, дом, земельный участок. Чтобы все было оформлено в соответствии с законодательными нормами, обращаются в Кадастровое управление. Все подготовленные бумаги затем направляют в Военное ведомство. Их рассматривают в течение 2-5 месяцев.

Если проверка прошла успешно, иностранному лицу выдают свидетельство о праве на владение недвижимым имуществом. Этот документ дает весомые преимущества – больше не нужно будет продлевать ВНЖ. Таким образом, если прожить в Республике 5 лет, статус подданного присваивают по программе натурализации.

Важно! Объект должен пройти экспертизу по оцениванию стоимости. Кадастровую стоимость определяет экспертная комиссия и выдает соответствующий документ. Госорганы учитывают именно эту бумагу в рассмотрении заявки на резидентство.

Как получить турецкое гражданство по программе натурализации

Для иностранных представителей, желающих стать гражданами Турции через натурализацию, основным условием выступает непрерывное 5-летнее нахождение в государстве в статусе ВНЖ. Пребывать в стране позволено не менее 245 дней в году.

Для получения турецкого индигената выполняют ряд условий:

Гражданство Турции за инвестиции: кому подходит и как его получить

Гражданство Турции дает право постоянно жить в стране и подать заявление на бизнес-визу E2 в США. Чтобы получить паспорт, инвесторы чаще всего покупают недвижимость на сумму от 250 000 $. Оформление статуса занимает от 3 до 6 месяцев. Инвестиции можно вернуть через 3 года.

Рассказываем, как получить турецкое гражданство, кому оно подойдет и чем эта программа отличается от других.

• Преимущества гражданства Турции
• Кто может получить гражданство Турции за инвестиции
• Как получить гражданство Турции за инвестиции
• Цены на недвижимость Турции: обзор рынка
• Этапы получения гражданства Турции за инвестиции
• Риски инвестиций в турецкую экономику
• Другие способы получить гражданство Турции
• Кому подходит гражданство Турции
• Частые вопросы

Преимущества гражданства Турции

Турция известна как курортная страна с мягким средиземноморским климатом, потрясающей природой, богатой кухней и гостеприимными людьми. Но ее преимущества — не только в погоде и культуре. Инвесторы становятся гражданами Турции, чтобы получить перспективы доходных инвестиций, развития бизнеса, покупки ликвидной недвижимости, а также возможность получить бизнес-визу E2 в США.

Путешествия без виз. Граждане Турции путешествуют без виз в 110 стран мира. Среди них Япония, Гонконг и Сингапур — у россиян нет безвизового въезда в эти страны.

Возможность оформить визу инвестора Е2 в США и переехать туда всей семьей. У Турции и США подписано соглашение о выдаче такого типа виз. Оформить ее гражданам России нельзя.

Виза Е2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Она действует 5 лет, после чего ее можно продлевать на 2 года.

Для визы Е2 нет требований к минимальному размеру инвестиций. Если увеличить инвестиции в американскую экономику до 900 000 $ или создать 10 рабочих мест, можно получить визу ЕВ5 и грин-карту, открывающую путь к гражданству.

Удобные условия получения. Чтобы стать гражданином Турции, не нужно отказываться от действующего гражданства. Инвесторы не сдают экзамены на знание языка или истории страны. Также инвестиционная программа не обязывает заявителя жить в Турции, чтобы получить или сохранить статус.

Социальные гарантии. Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Еще недавно одним из преимуществ турецкого гражданства была возможность переехать всей семьей в Великобританию по бизнес-визе (Turkish Businessperson Visa) за 1—2 месяца. Инвестиции не нужны — достаточно капитала на открытие предприятия. После переезда по Turkish Businessperson Visa можно было претендовать на получение ПМЖ в Великобритании и гражданство страны.

Программа Turkish Businessperson Visa закрылась в конце 2022 года. Сейчас обсуждается ее продление.

Перспектива стать гражданином Евросоюза. Турция претендует на вхождение в Евросоюз и ведет переговоры о поездках в Шенгенскую зону без виз.

Кто может получить гражданство Турции за инвестиции

Получить турецкое гражданство может иностранец, который не был судим, не нарушал миграционное законодательство Турции и выполнил условия программы.

В программе не могут участвовать граждане Армении, Кубы, Нигерии, Северной Кореи и Сирии.

Турецкое гражданство предоставляется супруге или супругу инвестора и детям до 18 лет. Также гражданство могут получить родители супругов или их совершеннолетние дети, если они зависимы от инвестора финансово. Дополнительные инвестиции за детей и родителей вносить не нужно.

Если у совершеннолетних детей и родителей инвестора есть собственные источники дохода, их не получится включить в заявку. Чтобы получить гражданство, они принимают участие в программе как отдельные основные заявители и выполняют инвестиционные условия.

Как получить гражданство Турции за инвестиции

Получить гражданство Турции можно в течение 3—6 месяцев. Среди иностранцев востребовано гражданство Турции за инвестиции. Так получают турецкий паспорт до половины всех соискателей. За последние два года таким способом турецкий паспорт получили свыше 35 тысяч человек. Заявитель может выбрать любой из шести вариантов инвестиций:

1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 $. Это самый простой и популярный вариант инвестиций при подаче заявки. Можно купить любой объект недвижимости: квартиру, дом, коммерческие и промышленные помещения, землю.

Необязательно покупать один объект — можно купить несколько квартир общей стоимостью свыше 250 000 $. Единственное условие: между сделками должно пройти не больше двух месяцев.

В марте 2022 года правительство Турции внесло изменения в правила сделок с недвижимостью между иностранцами. Объект может быть использован для участия в программе гражданства только один раз. Если инвестор купил квартиру, а потом продал ее другому иностранному гражданину, тот не сможет получить гражданство за покупку недвижимости.

Недвижимость больше нельзя продавать прежнему владельцу — турецкой компании или гражданину. Если инвестор купит жилье у застройщика, а потом продаст ему же, основание для получения гражданства Турции пересмотрят. Исключение — возврат недвижимости прежнему владельцу по решению суда.

2. Вклад в банк с депозитом от 500 000 $. Отложить деньги можно в любой валюте, принимаемой турецким банком. Средний процент по депозитам в турецкой лире в 2022 году — от 6,75 до 15,5%, в долларах — от 0,9 до 1,5%.

3. Покупка национальных ценных бумаг от 500 000 $: государственных облигаций и векселей, а также акций инвестфондов, специализирующихся на недвижимости или венчурных вложениях.

4. Покупка государственных облигаций на сумму 500 000 $ с обязательством сохранить активы на протяжении трех лет.

5. Покупка акций инвестфондов на 500 000 $, специализирующихся на недвижимости или венчурных вложениях, с обязательством сохранить активы на протяжении трех лет.

6. Открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать не менее 50 рабочих мест.

Инвестиции в турецкое гражданство возвратные. Через три года после получения гражданства можно продать купленные бумаги или недвижимость или закрыть вклад. Если повезет, инвестиции принесут прибыль.

Пример недвижимости, которую может купить инвестор. Двухэтажная вилла с бассейном в центре Белека за 350 000 $

Пример недвижимости, которую может купить инвестор. Двухэтажная вилла с бассейном в центре Белека за 350 000 $

Пример недвижимости, которую может купить инвестор. Двухэтажная вилла с бассейном в центре Белека за 350 000 $

Пример недвижимости, которую может купить инвестор. Двухэтажная вилла с бассейном в центре Белека за 350 000 $

Пример недвижимости, которую может купить инвестор. Двухэтажная вилла с бассейном в центре Белека за 350 000 $

Цены на недвижимость Турции: обзор рынка

Самый популярный вариант получить инвестиционное гражданство Турции — купить недвижимость. В отличие от некоторых подобных программ, разрешения на покупку недвижимости иностранцам получать не нужно.

В Турции много недвижимости на любой вкус: недорогие квартиры, апартаменты в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, пентхаусы, особняки, виллы у моря, коммерческие помещения. Россияне на третьем месте по количеству недвижимости, купленной в Турции в 2022 году. Чаще всего наши соотечественники покупают жилье в Стамбуле, Анталье и Анкаре.

Стоимость однокомнатной квартиры в провинциальном городе составляет в среднем от 30 000 до 50 000 $, виллы с несколькими спальнями — от 100 000 $.

За 250 000 $ инвестор может купить на выбор:

• несколько недорогих квартир в Кемере;
• двухкомнатную квартиру в Стамбуле площадью 80 м²;
• трехкомнатную квартиру в Анталии площадью 170 м²;
• виллу у моря в Алании площадью 200 м².

Купленная турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией. Недвижимость в Стамбуле прибавляет в номинальной цене вдвое в течение 5—10 лет. Рост цен на жилье в стране обычно составляет от 5 до 20% в год. Реальный рост цен с учетом высокой инфляции скромнее — от 2 до 6,5% годовых. С 2015 до 2019 год цены даже незначительно падали. Аренда принесет еще от 5 до 8% годовых.

Турецкая недвижимость — одна из самых дешевых в Азии. Квадратный метр в среднем стоит от 450 до 800 $. Жилье очень ликвидно — обычно объекты продаются за пару месяцев.

Спрос на жилье на фоне экономических трудностей Турции во многом поддерживается иностранцами. Девальвация турецкой лиры играет им на руку — на рынке много объектов по привлекательным ценам.

Этапы получения гражданства Турции за инвестиции

Получение инвестиционного гражданства Турции проходит в несколько этапов.

1. Выполнение требований программы: поиск и покупка недвижимости, открытие бизнеса, покупка ценных бумаг или открытие вклада. Для этого также понадобится открыть банковский счет и получить номер налогоплательщика.

2. Сбор необходимых документов. Помимо стандартных документов — анкета, копии паспорта, подтверждение уплаты госпошлин, фото — понадобятся:

• справка о несудимости;
• нотариально оформленное разрешение на обработку данных о заявителе местными чиновниками. Благодаря ему государственные ведомства получат доступ к информации о ваших банковских счетах, активах и недвижимости;
• документы, подтверждающие осуществление инвестиций: например, сертификат соответствия от кадастровой службы, отчет о рыночной оценке, выписка из банка или инвестфонда, учредительные документы.

Все иностранные документы должны быть переведены на турецкий, нотариально заверены и иметь апостиль.

3. Получение краткосрочного ВНЖ. Этот документ выдают без проблем. Достаточно указать цель — получение инвестиционного гражданства.

4. Подача заявления на гражданство в турецком загсе или в посольстве за границей. К уже собранному пакету документов надо добавить копию ВНЖ и сдать биометрические данные. Заявку рассматривают в течение трех месяцев. За это время документы изучает турецкое МВД, а решение о присвоении гражданства подпишет президент.

5. Получить паспорт Турции. Заявитель приезжает в Турцию и получает паспорт. Если такой возможности нет, документы может получить юрист.

Риски инвестиций в турецкую экономику

Во вложениях в турецкую экономику немало рисков:

• замедление экономического роста;
• высокая инфляция и обесценивание лиры по отношению к доллару;
• политическая нестабильность — в 2016 году в стране была совершена попытка вооруженного госпереворота;
• соседство с Сирией, где идет гражданская война, и неспокойная обстановка на границе с Арменией.

Все это может значительно изменить инвестклимат в стране. Например, рост цен на недвижимость замедлится. Спрос на нее среди местного населения сокращается, а иностранные инвесторы вряд ли смогут компенсировать затраты на покупку в случае падения рынка.

Другие способы получить гражданство Турции

Помимо инвестиций в экономику Турции, есть еще несколько способов получить гражданство страны:

1. Через брак — после трех лет брака.
2. По рождению — подходит тем, у кого хотя бы один родитель гражданин Турции.
3. По трудоустройству — после 5 лет работы по контракту.
4. Через натурализацию — после 5 лет жизни в Турции. Важное условие: в течение этого времени нельзя выезжать за пределы страны суммарно свыше чем на 6 месяцев. Для подачи заявления понадобится также подтвердить знание турецкого языка, иметь работу или подтвердить достаточный уровень дохода.Самый простой способ получить первоначальный туристический ВНЖ — купить любую недвижимость. Другой способ — получить постоянный ВНЖ, купив недвижимость стоимостью от 100 000 $. Постоянный вид на жительство дадут на 2 года, потом его можно продлить еще на 3 года.
5. За особые заслуги (Turquoise Card, Бирюзовая карта) — за выдающиеся достижения в науке, бизнесе, культуре, спорте.

Кому подходит гражданство Турции

Турецкое гражданство за инвестиции подходит тем, кто хочет постоянно жить в стране, получить американскую визу инвестора Е2 или иметь «запасной аэродром» на случай непредвиденной ситуации на родине. Также статус гражданина позволяет покупать недвижимость по льготным ипотечным ставкам.

Гражданство Турции не подойдет, если инвестор хочет посещать без виз США, Канаду, Европу, Великобританию и Китай, оптимизировать налоги или развивать бизнес в Европе.

Таким инвесторам лучше подойдут инвестиционные программы Мальты, Черногории, стран Карибского бассейна (Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Люсии, Гренады, Сент-Китс и Невис) и Вануату. Все они позволяют получить гражданство для всей семьи, не зная языка страны и не живя в ней.

Паспорт Мальты позволяет жить, работать и вести дела в любой стране Евросоюза, путешествовать без виз по Шенгену, США и Великобритании, а также предоставляет доступ к европейской банковской системе.

Гражданство Черногории открывает безвизовый доступ в страны Шенгенского соглашения — там можно проводить 90 дней из 180. А с паспортом Вануату или одной из карибских стран можно приезжать без виз еще и в Великобританию и оставаться на срок до 6 месяцев.

Частые вопросы

Паспорт Турции можно получить несколькими способами:

• за инвестиции от 250 000 $;
• через брак;
• по рождению, если хотя бы один родитель турок;
• по трудоустройству после 5 лет работы;
• через натурализацию после 5 лет жизни в Турции;
• за особые заслуги и выдающиеся достижения.

• покупка недвижимости стоимостью от 250 000 $;
• вклад в банк от 500 000 $;
• покупка ценных бумаг на сумму от 500 000 $;
• открытие бизнеса с капиталом от 500 000 $;
• создание от 50 рабочих мест.

Через 3 года недвижимость и ценные бумаги можно продать, а вклад или бизнес закрыть.

• срок оформления от 3 до 6 месяцев;
• возможность получить гражданство сразу для всей семьи;
• возможность оформить американскую визу инвестора Е2 и переехать в США всей семьей;
• перспектива стать гражданином Евросоюза, если Турцию примут;
• инвестиции можно вернуть через 3 года;
• не надо отказываться от действующего гражданства;
• необязательно знать турецкий и жить в Турции;
• гражданство можно передать по наследству.

Ребенок получит турецкое гражданство по рождению, если хотя бы один из его родителей — гражданин Турции: в этом случае страна рождения не важна.

Если оба родителя иностранцы, ребенок не получит турецкое гражданство, даже если родился в Турции.

Зависит от того, налоговым резидентом какой страны вы являетесь.

Если вы живете за пределами России больше 183 дней в году, то перестаете быть ее резидентом. Ставка НДФЛ за доходы в России станет 30%.

Если вы живете в Турции свыше 183 дней в году, то становитесь ее налоговым резидентом и должны заплатить налоги только турецкой налоговой. Платить дважды — в России и Турции — не придется, так как между странами заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

При продаже недвижимости надо заплатить налог с продажи — 2% от стоимости недвижимости с продавца и покупателя.

Турецкое законодательство, также как и российское, позволяет иностранцам получать гражданство, не отказываясь от своего.

Инвестор, получивший гражданство Турции, освобождается от военной службы. Его сыновья становятся военнообязанными и подлежат призыву после 18 лет. Однако от призыва можно отказаться, заплатив сбор в размере 6000 $.

Турецкое гражданство за инвестиции для россиян

Как получить гражданство Турции гражданину России в 2022 году

• Через брак – вступив в брачный союз с гражданином или гражданкой Турции;
• За инвестиции – гражданство можно получить за инвестиции свыше 250 000 долларов. Например, купив квартиру или другую недвижимость;
• По происхождению – при получении гражданства Турции, учитывается ваше происхождение, а не страна рождения. Если можно доказать вашу кровную связь с турецким народом, вы можете претендовать на получение турецкого гражданства.

Гражданство Турции за инвестиции является наиболее универсальным, быстрым и надёжным решением не только для россиян, но и для других иностранцев: граждан Казахстана, Украины и других стран. Правительство республики не выдвигает требований к стране происхождения заявителей.

Турецкое гражданство за инвестиции: как работает программа

Получение гражданства за инвестиции регулируется законом «О гражданстве Турции» № 5091. С момента выхода закон претерпел некоторые изменения, самое последнее из которых произошло 18 сентября 2019 года.

До 2017 года получить гражданство Турции за инвестиции было невозможно, но с января 2017 года в стране начала действовать программа, дающая право получить турецкое гражданство для россиян и других иностранцев, за инвестиции в размере от 1 миллиона долларов. С сентября 2018 года требования к минимальному размеру инвестиций снизились – теперь минимальный размер инвестиции составляет 250 000 долларов США.

За какие инвестиции можно получить гражданство Турции

1. Покупка недвижимости стоимостью более 250 000 долларов США и владение собственностью на протяжении минимум 3 лет;
2. Вклад в банк в размере 500 000 долларов США без возможности снятия на протяжении минимум 3 лет;
3. Покупка государственных инструментов заимствования в размере 500 000 долларов США без возможности продажи на протяжении минимум 3 лет;
4. Покупка доли участия в инвестиционном фонде недвижимости или венчурном инвестиционном фонде в размере 500 000 долларов США без возможности продажи долей на протяжении минимум 3 лет;
5. Открытие компании со внесением уставного капитала в размере 500 000 долларов США;
6. Трудоустройство 50 граждан Турции.

Кто может получить турецкое гражданство

• Возраст;
• Пол;
• Религия;
• Работа;
• И всё остальное.

Семейным клиентам важно знать – воспользоваться правом на получение турецкого гражданства за инвестиции могут супруги, а также дети до 18 лет. Для детей старше 18 лет есть одно исключение – если в семье есть ребенок с инвалидностью, то он также может получить турецкий паспорт.

Для получения гражданства не требуется менять религию или учить язык. Более того, вам не требуется отказываться и от вашего первого гражданства, если ваша страна поддерживает двойное гражданство.

Могут ли граждане Казахстана получить турецкое гражданство?

Граждане Казахстана могут получить гражданство Турции на тех же основаниях, что и граждане России, и граждане других стран. Ключевое отличие Казахстана и России в том, что в Казахстане запрещено иметь двойное гражданство. Правительство Республики Казахстан запрещает гражданам иметь два гражданства, а значит, одновременное владение турецким и казахским гражданством официально невозможно.

Официальная процедура подразумевает отказ от казахского гражданства в трёхдневный срок после получения нового гражданства. Это касается не только Турции, но и Германии, США и других стран.

Единственный «обходной путь» данного правила – не сообщать правительству Казахстана о наличии второго паспорта. Турция и Казахстан не обмениваются данными о своих гражданах, и если гражданин Казахстана самостоятельно не сообщит о наличии второго паспорта, то без веских причин (например, международный розыск), наличие двух гражданств не станет известным для правительства Республики Казахстан.

Процесс получения гражданства

1. Подготовительный этап: консультация, выбор подходящего варианта, получение турецкого налогового номера (vergi numarası – аналог российского ИНН), открытие счёта в турецком банке.
2. Инвестиция: покупка недвижимости, открытие компании и т.д.
3. Подача заявления на ВНЖ;
4. Подача заявления на гражданство.

Процесс получения гражданства длится около 6-9 месяцев, когда ВНЖ, в среднем, оформляют за 1-2 месяца. В итоге: вы с самого начала программы можете жить в Турции – сначала вы получаете ВНЖ, затем паспорт. ВНЖ, как и само гражданство, может быть оформлено для всех членов вашей семьи.

Гражданство в Турции при покупке недвижимости

Покупка недвижимости – это одна из разновидностей инвестиций, поэтому этот способ полностью входит в базовую программу гражданства за инвестиции в Турции. Вариант с недвижимостью самый доступный по стоимости, так как от иностранца требуется инвестиция в размере 250 000 долларов.

Где и какую недвижимость необходимо купить

• Площадь земельного участка не может превышать 30 Га;
• Гражданам России запрещено покупать недвижимость на границе страны и на побережье Чёрного моря;
• Частные ограничения на объекты или расположение, которое Турция считает стратегически важными для безопасности страны. Например, нельзя приобретать землю рядом с военными базами.

В какой валюте оплачивается недвижимость

Валюта оплаты недвижимости не играет роли. Вы можете оплатить как в долларах, так и в другой валюте, например, лирах или евро.

Важно, чтобы на момент перехода права собственности, стоимость квартиры по курсу Центрального Банка Турции составляла не менее 250 000 долларов. В последствии комиссия рассматривает ваш запрос о гражданстве исходя из курса ЦБ именно на этот день. Учитывается та стоимость недвижимости, которая указана в кадастре. Поэтому важно проконтролировать, чтобы не только сам объект подходил под условия инвестиционной программы, но и кадастровая стоимость была записана корректно.

Можно ли продать инвестиционную недвижимость

Инвестиционную недвижимость можно свободно продать по истечении 3 лет владения. Если владеть недвижимостью более 5 лет, то можно получить ещё и налоговые послабления.

В момент владения недвижимостью, иностранец имеет право сдавать свою недвижимость в аренду и получать инвестиционный доход. Единственное, что запрещено делать согласно программе – продавать недвижимость ранее, чем 3 года после покупки.

Долевое приобретение недвижимости

Возможно и долевое приобретение недвижимости, например, два человека покупают квартиру и владеют ей в равных долях. В этом случае важно, чтобы стоимость каждой доли была 250 000 долларов или выше.

Разберём на примере: 3 друга покупают участок стоимостью 800 000 долларов с равными долями владения. В этом случае каждый из них имеет право воспользоваться программой по получению турецкого гражданства.

Если вы планируете получить гражданство для себя, супруги и детей, то вы можете воспользоваться программой единолично – то есть купить недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов на 1 члена семьи, а далее, согласно правилам, оформить гражданство как для себя, так и для остальных членов семьи.

Можно ли купить несколько объектов недвижимости

В законе нет требования, чтобы один объект стоил минимум 250 000 долларов. Важно, чтобы общая стоимость приобретенной недвижимости достигла стоимости 250 000 долларов. Например, вы можете купить как одну квартиру в рамках этого ценового диапазона, так и несколько, например, 2-3 или даже более.

Если суммарная стоимость достигла необходимого лимита – вы имеете право воспользоваться программой.

Что делать, если купил недвижимость до 18 сентября 2018 года

К сожалению, программа распространяется только на новых инвесторов, так как основная цель: привлечь новые средства в страну. Это значит, что если права собственности на ваш объект в Турции перешли к вам до 18 сентября 2018 года, то у вас нет возможности воспользоваться актуальной программой по вашей предыдущей покупке.

С 1 января 2017 до 18 сентября 2018 года минимальная стоимость инвестиционной недвижимости, подходящей под программу получения турецкого подданства иностранцами, составляла 1 000 000 долларов.

Как один из вариантов решения данной задачи – продажа недвижимости и повторная покупка, однако, здесь важно грамотно рассчитать налоговую нагрузку.

Преимущества турецкого гражданства

• Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
• Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
• Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
• Бесплатное обучение для ваших детей;
• Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.

Частые вопросы по получению турецкого паспорта за инвестиции

Турецкая программа получения второго гражданства молодая, поэтому с ней связано много мифов и недопонимания. Мы собрали самые частые вопросы.

Можно ли иметь два гражданства?

В Турции разрешено иметь двойное гражданство с любой страной. Это значит, что заявителей не просят отказываться от российского или любого другого подданства.

Единственное требование: иностранец при подаче заявления обязан указать все гражданства, которыми он владеет в актуальным момент.

Может ли Турецкая Республика отменить выданное гражданство?

Турецкие законы работают по принципу: выданные гражданину права невозможно забрать обратно. Этот принцип касается и получения гражданства.

Согласно актуальным законам, возможность отмены выданного гражданства со стороны государства, не существует. Даже при отмене всей инвестиционной программы, все иностранцы, получившие ранее гражданство, сохраняют его за собой.

Как долго действует турецкий паспорт?

• Максимальный срок действия: 10 лет;
• Стоимость: от 200 до 900 лир (конечная цена зависит от желаемого вами срока действия паспорта).

Какие траты связаны с приобретением недвижимости в Турции

• 4% – налог за покупку квартиры, оплачивается один раз;
• 0,2% – налог за недвижимость, он рассчитывается от кадастровой стоимости и оплачивается ежегодно;
• От 20 лир в месяц – оплата сбора «Aidat» за обслуживание объекта. Сумма сбора определяется на собрании собственников жилья, и, как правило, составляет не менее 20 лир в месяц. В дорогих комплексах стоимость «айдата» доходит до 300 лир. Этот сбор оплачивается за обслуживание дома и не зависит от того, используете ли вы объект или нет.

Какие условия обслуживания в банках?

Банковский депозит – другой популярный вид инвестиций для иностранцев, которые не планируют открывать бизнес в Турции и не хотят инвестировать в государственные инструменты заимствования.

Банковские ставки на 2022 год составляют:

Валюта	Ставка (годовая, p.a.)
Турецкие лиры	21,0%
Рубли	8,0%
Доллары США	2,75%
Евро	1,0%

Вклады во всех банках застрахованы до суммы 150 000 лир (около 25 тысяч долларов США).

Любопытный факт, что в турецких банках счёт можно открыть даже в рублях. Иностранец с ВНЖ и налоговым номером может открыть счёт в любом турецком банке, например, в Ziraat, Deniz, YapiKredi, Vakifи других.

Есть ли альтернативные варианты?

Если вы не являетесь супругом или супругой турецкого гражданина, у вас нет турецких корней и вы не можете участвовать в инвестиционной программе, то для вас есть альтернативный вариант.

Необходимо прожить на территории Турции на протяжении 5 лет. Это стандартная программа, действующая на 2022 год для любых иностранцев. В программе есть важное условие – необходимо пребывать за пределами Турции за этот срок не более 180 дней в сумме, что существенно ограничивает иностранца в передвижениях. По истечении 5 лет вы имеете право запросить турецкое гражданство и получить его на общих основаниях.

Инвестиции, как способ получения гражданства Турции для гражданина России, являются одним из самых простых и эффективных способов на 2022 год. Мы проконсультируем вас по всем вопросам получения турецкого гражданства и поможем пройти все необходимые процедуры в максимально сжатые сроки.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

• Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.
• Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).
• Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры. Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части. Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию. Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.