Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Как оформить придомовую территорию в собственность

Согласно статье 36 ЖК РФ владельцами придомовой территории являются собственники жилья в многоквартирном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

. 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В новостройках с момента регистрации права собственности на квартиру владелец жилья автоматически становится и владельцем придомовой территории на праве общей долевой собственности.

В отличие от новостроек в старом жилом фонде распространены случаи, когда земельный участок под домом ранее не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет. Такой участок принадлежит муниципалитету, а не собственникам квартир. Чем это хорошо, чем плохо, и можно ли оформить такую землю в общую долевую собственность – читайте в нашей статье.

4 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Так, что нам все это даст?

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

  • самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
  • сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
  • гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
  • регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников.

Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже.

Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

  • Главная
  • О нас
  • Услуги и цены
  • Примеры работ
  • Статьи
  • Контакты

  • Главная
  • О нас
  • Услуги и цены
  • Примеры работ
  • Статьи
  • Контакты

  • Главная
  • О нас
  • Услуги и цены
  • Примеры работ
  • Статьи
  • Контакты
  • Согласования и кадастровый учет зданий и помещений
  • Межевание, кадастровый учет земельных участков
  • Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
  • Юридические услуги

Основное опасение у жильцов многоквартирных домов вызывает строительство на участке, предназначенном для размещения только их многоквартирного дома, новых объектов недвижимости любого назначения.

Если земельный участок под многоквартирным домом поставить на кадастровый учет и оформить на него право, то третьи лица без согласия собственников помещений в многоквартирном доме не смогут использовать сформированный участок в своих целях.

Сами собственники будут иметь возможность провести благоустройство – например, создать собственную парковку для своих машин, детскую площадку, поставить шлагбаум и ограничить доступ к своей территории, сформировать “зелёную” зону и прочее.

Также часть земельного участка можно будет сдать в аренду, а полученные деньги расходовать, например, на ремонт и благоустройство придомовой территории.

На собственном земельном участке жильцы могут разместить рекламные конструкции или охраняемую стоянку, которые будут приносить прибыль.

Если на территорию, где расположен дом, утвержден проект межевания, то прежде чем приступать к процессу формирования земельного участка под многоквартирным домом, необходимо получить проект межевания территории, и ознакомиться с границами участка, отведенными вам под многоквартирный дом.

В проекте межевания территории отображаются границы земельных участков и их проектные площади.

В случае, если вас устраивает конфигурация участка, отведенного по проекту межевания, или проект межевания не утвержден, можно приступать к постановке на кадастровый учет.

Для этого сначала нужно найти кадастрового инженера, с которым вам будет комфортно работать. Как это сделать, вы можете прочитать в нашей статье: Как выбрать кадастрового инженера. Далее вы заключаете договор и вносите аванс.

Сначала кадастровый инженер проведет геодезическую съемку придомовой территории.

По результатам геодезической съемки кадастровый инженер определяет точные границы будущего участка. Мы, например, подготавливаем ситуационный план, на котором будет отображен дом и окружающая территория: заборы, дороги, клумбы и т.п. Так жильцы дома смогут нагляднее увидеть будущие границы их территории.

Допустимое различие между площадью участка, указанной в проекте межевания территории и площадью получившегося земельного участка не должно превышать десяти процентов.

Если проект межевания территории не утвержден, кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему должен утвердить орган местного самоуправления. В Москве – ДГИ.

До подачи межевого плана на проверку в Росреестр нужно согласовать границы будущего участка с правообладателями смежных участков.

Процедуру согласования необходимо проводить только с теми правообладателями, точность определения координат границ участков которых ниже нормативной. Для земель населенных пунктов нормативная точность определения координат должна быть не ниже 0.10 м.

Согласование проводится с собственниками и арендаторами смежных участков, если договор аренды заключен больше, чем на 5 лет.

Результат согласования границ – подписанный акт согласования.

На территории Москвы большинство земельных участков, с которыми приходится согласовывать местоположение границ земельных участков, являются землями города. Распоряжаться землями города управомочен Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).

Для согласования границ с городом кадастровый инженер обращается в ДГИ по государственной услуге. Срок предоставления услуги 10 рабочих дней.

После того, как границы участка согласованы, кадастровый инженер готовит итоговый межевой план.

Межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, участок ставят на кадастровый учет. Участку присваивается кадастровый номер и его границы появляются на публичной кадастровой карте.

После кадастрового учета кадастровый инженер или заказчик кадастровых работ получает выписку из ЕГРН. Такая выписка подтверждает появление земельного участка под придомовой территорией в реестре объектов недвижимости.

В строке “правообладатель” выписки появится фраза о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Право долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на образуемый земельный участок возникает сразу после постановки на кадастровый учет. Дополнительных заявлений подавать не нужно.

Суммируя вышесказанное, можно выделить основные этапы формирования земельного участка под многоквартирным домом:

  1. Получение проекта межевания территории (если он утвержден).
  2. Поиск кадастрового инженера и заключение договора на выполнение работ.
  3. Геодезическая съемка придомовой территории.
  4. Утверждение конфигурации земельного участка с заказчиком кадастровых работ.
  5. Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории (если проект межевания территории не утвержден).
  6. Подготовка проекта межевого плана.
  7. Согласование местоположения границ межевого плана с заинтересованными лицами.
  8. Подготовка итогового межевого плана.
  9. Государственный кадастровый учет.

Если вы хотите зарегистрировать именно свою долю в праве общей долевой собственности, нужно предоставить в Росреестр протокол общего собрания, в котором не менее двух третей жильцов проголосует за регистрацию долей общедолевой собственности.

Читайте также:  Бугуруслан - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Сложность заключается в том, что общее собрание жильцов многоквартирного дома считается состоявшимся, если в нем приняло участие более половины собственников.

Собрать половину жильцов многоквартирного дома, с учетом, того, что кто-то не проживает по данному адресу, некоторые люди сдают свою недвижимость, а кто-то просто не смог присутствовать, становится довольно проблематично.

Помимо протокола, в Росреестр необходимо предоставить документ в свободной форме, где были бы указаны:

  • полные сведения о всех собственниках жилых помещений многоквартирного дома;
  • сведения о площадях всех квартир;
  • общая площадь многоквартирного дома;
  • рассчитанный размер доли в праве общей долевой собственности каждого из собственников.

В заключение хотелось бы надеяться, что увеличение числа земельных участков под многоквартирными домами с определенными в соответствии с законодательством границами и зарегистрированными правами уменьшит количество судебных споров и защитит жителей Москвы от хаотичной точечной застройки.

О проблемах, с которыми вы можете столкнуться при формировании земельного участка под многоквартирным домом мы расскажем позже.

До подачи межевого плана на проверку в Росреестр нужно согласовать границы будущего участка с правообладателями смежных участков.

Права и обязанности владельцев

Ответственность за приватизированный участок придомовой территории МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:

  • озеленение прилегающей к дому территории;
  • вывоз мусора, опавшей листвы и уборку снега, в том числе с крыши зданий и строений, расположенных на участке;
  • демонтаж объектов, угрожающих жизни находящихся на участке граждан;
  • освещение придомового участка, скверов, въезда во двор и т.д.;
  • своевременный ремонт всех конструкций и дорожного покрытия.

Дополнительная информация

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

К положительным факторам можно отнести.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Главное требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2020 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2020 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Право собственности на придомовую территорию МКД

Здравствуйте! Как оформить в собственность придомовую территорию МКД после 1 марта 2015 года?

    придомовая территория, придомовая территория многоквартирного дома, аренда придомовой территории, план придомовой территории
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 2571 ответ
  • 806 отзывов

В этой части законодательство не менялось. По прежнему, земельный участок под многоквартирным домом становится собственностью владельцев помещений с момента постановки на кадастровый учет. Во многих городах уже сейчас муниципалитеты ставят участки на кадастровый учет. В некоторых участки стоят на учете, как ранее учтенные.

Вы можете запросить информацию в кадастровой палате вашего региона об участке под вашим домом.

Екатерина, уточню ситуацию. Я являюсь членом только что избранного совета МКД. Дом 1978 года постройки, 9 этажей, 136 квартир. Занялись земельным вопросом и сразу. ступор. В общем, территория под МКД межевалась еще в 2003 году. Но судя по публичной кадастровой карте, а также по существующему землеустроительному делу (копию из архива запросил) получается так, что нам не принадлежит ни клочка придомовой территории – нашего двора. С 1 марта 2015 года утратила силу 36 статья земельного кодекса, на основании которой (если я правильнго понимаю) как раз можно было взять землю у города в собственность. Что нам делать сейчас? Куда идти, что писать, какие документы собирать? Наш кадастровый номер 58:29:2012004:18 (правда на карте при наложении космических снимков (Esri) получаются смещенные границы). Ведь участок уже как бы определен, но двор в него не вошел((

Не совсем так. Ваше право возникло на основании ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ».

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ваш участок 3649 кв.м. — достаточно для многоквартирного дома. Это уже ваша собственность с момента вступления в силу ЖК. Вы можете зарегистрировать право на земельный участок путем написания заявления в Росреестре и получения повторного свидетельства на вашу квартиру. У города ничего просить не надо, этот участок городу уже давно не принадлежит.

Если вы хотите увеличить площадь участка, можно провести общее собрание, принять решение, заказать новый межевой план, внести изменения в ГКН, но тогда придется снова получать повторное свидетельство.

Да, получается именно так, что нужно увеличить площадь участка, т.к. в данный момент наш собственный двор не входит в наш ЗУ под МКД – двор, судя по карте, на 50% относится к дому напротив (но там межевание не проводили), на 50% вообще не “отрезан” никому, т.е. находится у города. Я прав? На какой объем увеличения площади мы можем рассчитывать в таком случае? Вы говорите “провести общее собрание, принять решение, заказать новый межевой план, внести изменения в ГКН”. Поясните:

1) нужно ли тогда обращаться в администрацию города с какими-то заявлениями? ведь часть двора относится к городу (посмотрите на карте).

2) какие именно вопросы нужно рассмотреть на общем собрании? Я пока вот такие набросал формулировки:

1. провести оформление земельного участка, являющегося придомовой территорией МКД, в пользу собственников помещений МКД

2. произвести оплату всех расходов, связанных с п.1 данного вопроса (в т.ч. услуги кадастровых инженеров и т.п.) из собственных средств собственников помещений МКД

3. определить лицо, уполномоченное собственниками по выставлению платежных документов на оплату расходов, указанных в п. 2 данного вопроса, по взысканию задолженностей по указанным расходам – УК “___”

4. обратиться к Главе администрации г.Пензы по вопросу выделения собственникам помещений МКД земельного участка, являющегося придомовой территорией

5. принять решение о выборе физического лица ФИО, уполномоченного от имени собственников помещений МКД по ведению дел, заключению договоров и т.п., связанных с п.1 данного вопроса

Читайте также:  Пенсионный фонд в Нижнедевицке: особенности деятельности, режим работы, адрес

3) в соответствии с “новым межевым планом” должны увеличить именно наш текущий участок, или будет определен дополнительно новый, с другим кадастровым номером, который отойдет в общую долевую собственность собственникам помещений МКД?

а) “Это уже ваша собственность с момента вступления в силу ЖК.”

б) “Вы можете зарегистрировать право на земельный участок путем написания заявления в Росреестре и получения повторного свидетельства на вашу квартиру”.

Так факт собственности (общедолевой) уже есть (для меня конкретно и для остальных собственников) или ее надо регистрировать? О чем тогда нужно заявление в Росреестр? Что изменится в свидетельстве? Не совсем понял вашей формулировки.

Кстати, в нынешнем свидетельстве на мою квартиру, полученном в 2012 году при покупке, нет номера участка по МКД, только кадастровый номер помещения (квартиры). Что это значит?

Ваше право возникло на основании ст.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь).

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам.

Читайте также:  Пенсионный фонд в районе Свиблово: особенности деятельности, режим работы, адрес

Границы и площадь придомового земельного участка фиксируются в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.

Надеемся, вам будут полезна и интересна информация на нашем сайте. Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер. Чтобы узнать, как вам решить именно вашу проблему вы можете получить бесплатную консультацию высококвалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в особенностях вашей ситуации.

Для этого вы можете воспользоваться формой вопроса внизу страницы или использовать чат с юристом в правом нижнем углу экрана.

Кроме того, вы можете позвонить по одному из наших номеров бесплатной консультации:

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут.

В реальной практике в силу несовершенного учета объектов недвижимости или недобросовестности исполнителей в субъектах и муниципальных образованиях возникает ситуация, когда план отведенного при строительстве придомового земельного участка оказывается утерян или уничтожен, когда администрация муниципального образования, например, в силу только ей известной “целесообразности”, решила “оптимизировать” земельные участки вокруг многоквартирных домов, обрезав их по край наружной отмостки.

В таких домах права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома или даже вместо детской площадки появится торговый киоск, либо под лукавым предлогом развития предпринимательства будет выстроена коммерческая автомобильная стоянка. Соседние многоквартирные дома одного двора, где было создано общее ТСЖ (или могло бы быть создано), оказываются разделенными узкой полоской муниципальных земель, проходящих прямо через детские городки, спортивные площадки, места отдыха. Товарищества собственников жилья в таких домах, как бы хорошо они ни работали, государственная жилищная инспекция закроет при первой же проверке, поскольку дома утратили смежные границы, а это основное требование ст. 136 ЖК РФ при создании многодомных ТСЖ). В ситуации, когда хороших управленцев мало, особенно в малых городах России, такая практика бьет по самому чувствительному – вредит росту активности граждан, становлению ответственного собственника. У жителей исчезает интерес и практическая возможность создания специального счета капремонта. Словом, такая практика муниципального управления наносит ущерб сохранению жилого фонда в надлежащем состоянии и незаконна.

Помимо нарушения нормативных положений Градостроительного кодекса РФ, определяющего размеры земельного участка, для таких домов исчезают и смежные границы земельных участков с соседними домами, что формально приводит к нарушению требований ст. 136 ЖК РФ, установленных для многодомных ТСЖ (ТСН).

Если такое произошло, собственникам необходимо принять все меры для восстановления своих прав на землю.

От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

Каковы этапы оформления общедомовой земельной территории?

Все вопросы, которые касаются «жизни» МКД, решаются на общедомовом собрании жильцов. Если на таком собрании собственниками было принято решение оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность, то для местного Департамента земельных ресурсов подготавливается заявление о передаче участка в общедолевую собственность.

Также важно на общедомовом собрании выбрать уполномоченного, который самостоятельно или с помощью других жильцов, займется процедурой оформления. Именно этот человек подает заявление в органы местного самоуправления.

После этого приступают к определению границ участка. Местной администрацией участок формируется, проводится межевание (если необходимо). Когда межевой проект будет готов, то местной властью утверждается решение о том, что территория передается в общедолевую собственность МКД.

Далее следует постановка на учет в кадастре и получение статуса собственников в Росреестре. Зарегистрировать собственность в Росреестре можно несколькими способами: посредством личного посещения органа, через электронные услуги или почтовым отправлением. При этом обязательно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

В вопросах, связанных с оформлением придомовой территории в общедолевую собственность, помогут разобраться следующие правовые акты и законы:

  • статьи 33, 34, 36, 37, 44 ЖК;
  • требования ФЗ под номерами 189 (от 29.12.2004), 191 (от 29.12.2004), 221 (24.07.2007);
  • правительственные Постановления под номером 576 (07.08.2002) и 1223 (21.08.2000).

правительственные Постановления под номером 576 07.

Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

Последовательность принятия решения следующая:

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
  2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.
  3. Проведение непосредственно голосования.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.

Процедура его проведения следующая:

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк голосования.
  3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания (протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей).

Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания. До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов. Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

кабельные сети;.

Документы

При оформлении приватизации и регистрации права собственности потребуются следующие документы:

  • Протокол собрания жильцов.
  • Решение о приватизации.
  • Документы об оплате государственной пошлины (на этапе оформления права собственности).
  • Данные о жильцах на основании выписки из ЕГРН (получить ее можно через МФЦ или Росреестр).
  • Выписка из ЕГРН на дом.

А уж какую партию жителей он будет представлять не важно, все равно приватизация придомовой территории общая для всех и распространяется на все.

Добавить комментарий