Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ, часть 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ, часть 1

В Моспроекте, создавая новую серию панельных домов сделали ставку на универсальность конструкции из каталожных блоков, как элементов конструктора (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов), что дало название серии КОПЭ.

Конструкция типовых панельных домов серии КОПЕ допускает возведение любых типов квартир от одной до шести комнат со всеми изолированными жилыми помещениями. Максимальная этажность домов серии КОПЭ -25 этажей, а вот минимум определялся только нуждами заказчика.

Первые дома серии появились в 1980 году и дали название модификации –КОПЕ-80

В 1987 году появилась модифицированная серия КОПЭ 87 с увеличенным расстоянием между несущими панелями.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ, часть 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры-линейки самой стандартной планировки. Начнем с простых вариантов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что в этом варианте есть?

В зоне санузла произошли изменения: переставилась сантехника, еще что-то простое и незначительное. Устроили встроенный шкаф в коридоре.

Еще сделали большие распашные двери в этом месте.

Больше ничего. Собственно, рассказывать об этом варианте нечего. Обычная перепланировка. Собственники и сами так делали много раз.

У нас не только заказывают согласование, но и проектную документацию для проектного согласования. Поэтому простые варианты можно согласовать самостоятельно.

Следующий вариант приблизительно аналогичен предыдущему.

Изменилась конфигурация ванны с санузлом. Что-то как-то сделали.

В зоне ванны и санузла можно планировать конфигурацию как угодно, главное – не залезать на кухню и жилую комнату.

Восстановление изначальной планировки.

О документах от подрядчика после ремонта читайте тут.

Можно расширяться только за счет коридора.

Вариант спорный. Этот угол неудобен.

Лучше сделать что-нибудь другое. В этом месте можно поставить ванну. Здесь можно поставить.

Получается, что здесь нет места для хотя бы стиральной машинки. Здесь можно поставит раковину. Здесь получается место для стиральной машинки. Это кому как понравится.

Здесь получается встроенный шкаф. Его можно как угодно растягивать – на весь коридор или поменьше.

Подоконные блоки в серии КОПЭ демонтировать не разрешается. Получается проходная комната. Вторая комната. Обычный вариант.

Вот это вариант более интересен.

Он с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой. Это более интересно согласовывать.

Проем в несущей стене в нормальном месте, нормального размера.

В серии КОПЭ проемы даже чуть шире, чем у авторов других домов, – 90, 110, даже 120 см. Бывало и больше, если этажи высокие.

Шкаф в помещении 7. Здесь лучше поставить холодильник.

Большие распашные двери. В дальней комнате – шкаф, но это мелочь.

Что достигается перекрытием коридора?

Получается, что здесь нет места для хотя бы стиральной машинки.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

Краткое описание серии КОПЭ

Всего в серии построено около 250 домов, а модификаций – значительно больше. Впервые в поздних версиях применен принцип цветовых вариаций окраски фасадов. Здания выглядят необычно и привлекательно.

Важная информация! Сегодня серия КОПЭ включает подземные паркинги, помещения под торгово-финансовые зоны на первом этаже.

Дом этой серии трудно спутать на фоне типичных многоэтажек. Сначала жилая секция компонуется из набора стандартных решений, а затем собирается блоками разной этажности. Такой метод строительства порождает вариативность квартирных планировок.

Читайте также:  Что делать, если перестал крутиться счетчик горячей или холодной воды?

Конструкция дома отличается повышенной надежностью и прочностью, а изношенные элементы успешно заменяются локально, без капитального ремонта дома. Для каждого парадного предусматривалось 3 лифта, а с 2000 года проект оснастили экологичным мусоропроводом с системой пожаротушения. С 2002 года все лоджии идут застекленными от строителей.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

По типу сталинок большинство стен и перегородок сделаны несущими, что затрудняет перепланировку.

Трехкомнатная квартира КОПЭ

В рассмотренном варианте переустройства трехкомнатной квартиры демонтаж внутренних стен позволил объединить гостиную, кухню и холл в единое пространство. Используя площадь коридора, в квартире удалось расположить два санузла; основной и гостевой. Арки, перегородки с подсветкой, функциональные ниши, встроенные шкафы, а также стойки с полками наполнили каждый квадратный метр пользой. Например, закругленная стена гостиной прячет выступ несущей конструкции, а в образовавшейся нише ванной комнаты установлен умывальник. В результате перепланировки полезная площадь квартиры увеличилась на семь квадратных м., а сама квартира стала значительно просторнее и удобнее.

В разделе Портфолио квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир.

Требования к проекту

Особенность построек КОПЭ в наличии внутри помещений большого количества несущих стен.

Проектировщик должен обладать достаточной квалификацией и опытом для разработки проекта перепланировки такого помещения.

В окончании согласования подписывается акт завершенной перепланировки и создаются новые экземпляры документов на квартиру.

Планировки

Вначале планировка КОПЭ для 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. Но это продолжалось буквально 5 лет. Сейчас же дом серии копэ возводится с температурными регуляторами, медной электропроводкой, автоматической дымоудаляющей системой, стеклопакетами на окнах.

Тип КОПЭ имеет улучшенные размеры не только жилых комнат, но и кухонь, которые даже в 1 квартирных проектах равны минимум 10 кв. м.

санузлы раздельные во всех квартирах;.

Перепланировка недели: 3 варианта обустройства однушки в типовом панельном доме

Радикальная перепланировка однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров в панельном доме серии КОПЭ невозможна – внутренняя стена и перегородки являются несущими, а значит, ни о каком демонтаже не может быть и речи. Однако, существует несколько вариантов, как скорректировать имеющиеся условия под конкретные потребности жильцов. Подробностями с читателями InMyRoom поделилась дизайнер Ксения Чупина.

*Напомним, что любой вариант перепланировки обязательно нужно узаконивать и согласовывать перед началом ремонта.

Ксения Чупина – дизайнер интерьеров. В профессии с 2011 года. Имеет художественное и дизайнерское образование. Занимается мозаикой и живописью, мечтает побывать во всех квартирах мира.

Подробностями с читателями InMyRoom поделилась дизайнер Ксения Чупина.

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2007 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Читайте также:  Как происходит определение долей при разделе общего имущества супругов

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка»Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка»Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка»Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Планировка квартир в домах серии КОПЭ.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты – 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах – 2, 8, 12)

Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) – 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС – Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

  • Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1
  • Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.
  • Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.
  • Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные – железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия – крупноразмерные (“на комнату”) железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы – необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы – белый, единичные дома – иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект

Читайте также:  Пишем жалобу в Роскомнадзор за нарушение закона о персональных данных

Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир – более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

Люберецкие Поля Количество построенных домов в Москве около 250, в Московской области с учетом строящихся – 10 Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС – Компоновочных каталожных типовых жилых секций.

Планировка 1-комнатной квартиры

Квартира состоит из комнаты, кухни, раздельного санузла и прихожей-коридора, куда встроен полуметровый шкаф. Даже в 1-комнатной квартире дома серии КОПЭ размер кухни составляет минимум 10 кв. м. Площадь комнаты от 17 до 20 кв. м. В домах КОПЭ-80 отсутствуют балконы. Жилое помещение ограждено несущей стеной от мокрых зон.

Квартира состоит из комнаты, кухни, раздельного санузла и прихожей-коридора, куда встроен полуметровый шкаф.

Специфичные схемы

Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:

В домах серии КОПЭ-Башня площади кухонь увеличились относительно КОПЭ-М-Парус еще в среднем на 2 кв.

Как найти исполнителя

Исполнители платформы YouDo готовы оказать вам все услуги по проведению перепланировки четырехкомнатной квартиры КОПЭ:

  • Создание плана (проекта) с учетом всех пожеланий заказчика
  • Консультации
  • Согласование с необходимыми инстанциями и т.д.

При разработке проекта для 4-комнатной квартиры необходимо учитывать особенности постройки, а также знать все действующие нормы, чтобы узаконить перепланировку. Стоит помнить, что без согласования со всеми инстанциями вы не сможете в дальнейшем продать жилье. Специалисты платформы окажут вам профессиональную помощь и будут сопровождать вас на каждом этапе перепланировки 4-х комнатной квартиры в доме серии КОПЭ.

Заказать услуги можно в несколько кликов:

  • Создайте задание на сайте
  • Укажите все ваши пожелания
  • Свободные специалисты, готовые качественно сделать проект, сами свяжутся с вами

Исполнители платформы имеют большой опыт работы в этой сфере.

Планировка и перепланировка квартир серии КОПЭ

Этап проектирования является наиболее важным для последующего обустройства квартир типовых планировок. Планировка квартир КОПЭ представлена вариациями серии однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Дома КОПЭ возводятся на основе компоновочных объемно-планировочных элементов, состоящих из квартир с разным количеством комнат. Планировка в домах не отличается разнообразием: укрупненные блоки могут включать один вид однокомнатных, два вида двухкомнатных, три вида трехкомнатных и один вид четырехкомнатных квартир в различных вариациях.

Перепланировка квартир КОПЭ имеет одну трудность – несущие внутренние стены, которые являются смежными элементами с соседями. Типовые перепланировки – это чаще всего объединение раздельного санузла, расширение гостиной за счет коридора, а также обособление дополнительной комнаты.

Жилое пространство отделено от подсобных помещений несущей стеной, поэтому радикальная перепланировка довольно затруднительна.

Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-53 . Это быстро и бесплатно !

Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Добавить комментарий