Обмен квартиры на квартиру

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

  • Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
  • Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
  • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

Этап Особенность
1. Поиск покупателя на квартиру Заключение договора, внесение аванса покупателем
2. Поиск новой квартиры Заключение договора, внесение аванса продавцу
3. Сбор необходимых документов Как правило, поручается агентству недвижимости
4. Юридическая экспертиза документов
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм
6. Заключение сделки Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию
7. Завершение сделки Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.

В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.

В пакет документов для обмена квартир должны входить:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
  • Справка об оценочной стоимости квартиры.
  • Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
  • Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
  • Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
  • Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

Договор обмена квартир и другие документы

Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор мены.

В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности.

Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя. Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Квартиры в Москве

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

меняю 1 комнатную варт иру на 1-2 комнатную квартиру моя доплата от варианта можно новостройку по дну по переуступке

Свободная продажа 2-х комнатной квартиры без обременений или обмен на трехкомнатную с доплатой по адресу ул.

. ская/ на 1комн.вторичку 1,2этаж моск. обл. Ярославского направления с доплатой .

Обменяю/Продaю двухкоматную квaртиру, требует pемoнта, дo мeтpо Белoрусcкaя 7 мин, pядoм шкoла, продуковыe мaгазины, 3.

Лот № 65543 Продается отличная светлая квартира в новом монолитном доме с евроремонтом.

. ся уютная квартира, сан узел совмещён, ( без балкона),окна во двор.

. обменять свою квартиру на эту, и если Ваша квартира стоит дешевле, доплата возможна в рассрочку; а если хотите купить эту.

. ся Вашему вниманию уютная и светлая 2-х комнатная квартира общей площадью 51 кв.м., жилой 30.5 кв.м.

Лот № 65684 Предлагается к продаже квартира в новом современном доме, с паркингом,детскими и спортивными площадками, с .

Продам или обменяю на жильё в Ялте или в Москве с доплатой в ту или иную стороны.

Ваш личный помощник, по решению любых вопросов с недвижимостью.

. обменяю на ближайшее Подмосковье ,или на Москву, с моей доплатой . Не агенство. Собственик.

. смежные 12,8 и 8,6. Есть балкон. Окна выходят в тихий двор с детской площадкой. Рядом с домом магазины и поликлиники. 10 мин.

Продажа от собственника. Возможен Обмен .

. сса Комфорт + в Коммунарке (Новая Москва, 4 км от м. Теплый Стан). Кухня 11 кв.м. Прихожая 6,2 кв.м. Лоджия 2.7 кв.м.

Меняю 2ком.кв. на 1ком.кв. с доплатой

. ся 4-комн. квартира, площадью 64 кв.м в 4 мин. транспортом от м.Печатники.

. обмен на 1-комнатную квартиру с доплатой . Мебель – частично. Домофон – есть.

. обмен с доплатой , подробности так же по телефону.

Обменяю 4х комнатную квартиру в ЮВАО м. Люблино на 2 однакомнатные квартиры с вашей доплатой . Рассмотрю ВСЕ варианты.

. обмен на центральные города России,Москву и область как с моей так и Вашей доплатой ,все обсуждаемо.

. обмен на дом с доплатой , в Раменском районе.

. ССОВСКОГО”! СДАЧА УЖЕ В ЭТОМ ГОДУ! Продаю просторную 1-к квартиру свободной планировки площадью 40 кв. м.

Обменяю 3-х комнатную квартиру в п.Масловский, Зарайского района, Московской обл, по кадастровой стоимости (1 800 000 р.

СОБСТВЕННИК ОБМЕНЯЕТ свою 2-х комнатную квартиру в центре г.

Меняю 1к.кв. в Москве на 1к.кв. в Подмосковье с доплатой .

. ся квартира. Лоджия большая 9 метров. Кухня большая 12 метров. Санузел раздельный.

Продам или обменяю квартиру в Московской области,ул Школьная дом 7 ,на квартиру в Крыму или Сочи на Берегу моря с Вашей.

Продажа или обмен 1 кв в Сызрани на дом с газовым отоплением ,недалеко,до 100 км от Казани, с доплатой

. Доплата (или ключ в ключ). Цена на обмен остаётся прежней при адекватной цене вашего предложения.

. обмен на авто с доплатой мне

Эксклюзив!Свободная продажа, обмен+ .Собственник.Быстрый выход на сделку.Договор КП 2011 г.Без перепланировки.

Квартира с ремонтом ” ПОД КЛЮЧ” НОВОСТРОЙКА С ДОКУМЕНТАМИ НА СОБСТВЕННОСТЬ. Оформление по договору купли-продажи.

ОБМЕНЯЮ двухкомнатную квартиру В МЫТИЩАХ , на квартиру меньшей площадью в Раменском районе, с вашей доплатой , + ДОМ, в.

Продам зх комн квартиру за 8350000 руб, , возможен обмен на 2 комн кв. в этом же районе с вашей доплатой .

. обмен на 1 или 2 комн.кв. с вашей доплатой .

. ся трёхкомнатная квартира на первом этаже после капитального ремонта.

ПРОДАМ ИЛИ ОБМЕНЯЮ НА МЕНЬШУЮ В МОСКВЕ! + ЕСТЬ ЕЩЕ 3-Х КОМНАТНАЯ В УЛЬЯНОВСКЕ, В КАЧЕСТВЕ ДОПЛАТЫ .

3-х комнатную квартиру 65/40 (18-12-10),кухня 9.5, с /у раз.,2 лоджии,Южное Бутово, ул.2Мелитопольская,14,12мин.тр.до м.

Собственик обмен с доплатой итд.

Продам или обменяю 1ком.квартиру на 2х ком. с нашей доплатой

Продается квартира 7мин пешком от метро.Или обмен на квартиру метро Войковская с моей доплатой .

Продам или обменяю с разумной доплатой свою 2-к квартиру, 45 м2, 1/9 эт.

Продам 2 ком. квартиру в новом доме с видом на море. 1 береговая линия, в центре курортного п.

Продается двух комнатная квартира в хорошем районе, с развитой инфраструктурой,до метро пешком менее 10 минут,комнаты.

9 км от МКАД от м. Щелковская 25-30 минут езды продам или обменяю свою двушку 55/31/9 с /р на квартиру в домах серии П-44/к.

. ся 2-х комнатная квартира площадью 90.2 кв.м.

Цена согласована с собственником! Продается двухкомнатная квартира в Ц.А.О.

. се квартиры свободной планировки; Панорамное остекление; Высота потолков 2,8 метра.

Продажа или обмен на меньшую с вашей доплатой

Продаю квартиру, возможен обмен на равноценный автомобиль,даже с моей доплатой .

. обмен с доплатой на 3-х комнатную квартиру.

Продаётся 3-к квартира, можно в рассрочку без %. Возможен обмен на вашу квартиру с нашей доплатой ЕВРО-РЕМОНТ В ПОДАРОК.

. обмен на 2-х комнатную или 3-х комнатную меньшего метража (в пределах МКАД или Бутово, предпочитетльно этот район) с Вашей.

Трехкомнатная квартира ( кухня-гостинная 20 кв/м+ спальня с кабинетом 22 кв/м+детская 11 кв/м )доме бизнес класса.

Посмотреть объявления в категории — Квартиры:
По всей России — Квартиры

Доска бесплатных объявлений Москва © КупиПродай. Здесь можно Купить или Продать не прогадать!
+7 (495) 3638700, +7 (495) 7209299 (отдел по работе с клиентами, с 10:00 до 19:00)

Обмен квартиры

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.

Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

на большую, меньшую, равноценную

новостройку, коттедж, участок

Приватизированную или неприватизированную

с доплатой или без

с материнским капиталом

по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

  • Первый называется меной. Его, как правило, осуществляют родственники, которые хотят съехаться или разъехаться. В данном случае недвижимость в собственности меняется с заключением договора мены.
  • Ко второму относится обмен, в котором участвует неприватизированная квартира. Государственную меняют только на такую же муниципальную.

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

  • «Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
  • «Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
  • «Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Как происходит обмен квартир

Как оформить обмен квартирами

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий?

Сейчас мы разберемся, как все это делается.

Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:

  • государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана;
  • частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).

Теперь – по порядку.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – что это такое, какую информацию содержит, где и как получать? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Как обменять муниципальную неприватизированную квартиру

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

  1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  2. Договор социального найма;
  3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя); ;
  4. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  5. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  6. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  7. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
  8. Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь).

Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартир

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное – сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного (ведомственного) жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде).

Именно так – долго и тяжело – меняли жилплощадь во времена Советского Союза (до 1991 года). Других способов просто не было, т.к. не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

А как сейчас оформляют обмен квартир?

Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир (см. онлайн-методичку по ссылке).

Как обменять приватизированную квартиру

Под термином «приватизированная» понимается квартира, находящаяся в частной собственности – не только полученная в результате приватизации, но и купленная, полученная в наследство и т.п.

Разменять приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  1. Прямой обмен по Договору мены квартир;
  2. Обмен квартир через куплю-продажу (так называемые «альтернативные сделки»);
  3. Обмен своей старой квартиры на новостройку (схема trade-in).

Прямая мена жилья

Обмен приватизированных квартир

Для ясности сперва уточним, что если выражаться юридически правильно, то в отношении жилья термин «обмен» применяется именно к муниципальным помещениям, а термин «мена» – к помещениям, оформленным в частную собственность. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже (п.2, ст.567, ГК РФ), а каждая сторона договора признается одновременно и продавцом и покупателем.

Мена приватизированных квартир – простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья (см. о нем выше). Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье – ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален (в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры), а механизм такой сделки прост до неприличия (подписывается и регистрируется всего один Договор мены).

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора (вплоть до полного его отсутствия), а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую.

Обмен квартир через куплю-продажу

Обмен квартир через куплю-продажу

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой. Такие типы сделок называют альтернативными (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  1. Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  2. Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;
  3. Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  4. Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);
  5. Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры); обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  6. Физическая передача квартир (подписание Передаточных актов), и переезд на новое место жительства.

Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см. ниже ссылку на нее).

Плюсы и минусы обмена приватизированных квартир через куплю-продажу

Безусловный плюс такого обмена – это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир (а в городах их тысячи!). Административные ограничения отсутствуют – разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон (размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.п.).

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так (через куплю-продажу) меняют квартиры и в агентствах недвижимости.

Риски обмена квартир

Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный – это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной, кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется. Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи, и формально эти два договора друг с другом никак не связаны (хоть и подписываются и регистрируются они одновременно).

Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир, и обращаются за консультациями к специализированным юристам.

Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст (почему – смотри здесь), а вот расходы на сделку увеличатся во много раз.

Другой недостаток обмена через куплю-продажу – это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру. Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму (и даже к нулю), а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например. То есть этот «недостаток» может превратиться даже в дополнительный «плюс» такой сделки, за счет оформления возврата НДФЛ (как все это делается – см. по ссылкам).

Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир, рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую (в т.ч. с доплатой) и правильно все оформить – разложено по полочкам здесь: «Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?»

Обмен старой квартиры на новостройку (взаимозачет, трейд-ин)

Обмен старой квартиры на новостройку

Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. Такую услугу или программу «Трейд ин» (trade-in) они подают как дополнительное «удобство для покупателя», привлекая внимание к своим проектам.

На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу (см. выше об этом). Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой.

Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику (или его агенту) продать свою старую квартиру. Деньги от проданной квартиры плюс доплата – направляются на покупку квартиры в новом доме.

Действительно ли это «удобно» Покупателю? Как сказать… С одной стороны, всю канитель с «обменом» застройщик как-бы берет на себя (хотя Покупателю все равно придется в этом участвовать). Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. Почему?

Дело в том, что Покупателю, обычно, ограничивают срок такого «обмена» двумя-тремя месяцами, бронируя для него на этот период выбранную в новостройке квартиру. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один – заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой.

Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах. В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика – то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой.

Если же приглянувшаяся квартира в новостройке может за это время «уйти», то все равно вместо трейд-ин бывает выгоднее оформить ипотечный кредит на эту покупку с возможностью его досрочного погашения за счет средств, полученных чуть позже от продажи своего старого жилья.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти – ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как совершить обмен квартирами

В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим. Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна.

Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in. Но при успешной договорённости сторон обмен оформляется по стандарту.

Законодательная база по обмену

Обмен жилой недвижимости затрагивает целый блок законодательных статей в действующем ГК РФ. По закону обмен своей квартиры на другую требует оформления официального договора мены. Заключённый документ подразумевает две купли-продажи, проведенных в виде одной процедуры. Это сложная процедура, требующая участия специалиста, так как далекие от рынка недвижимости люди могут допустить множество ошибок при заключении сделки.

  • каждая сторона продает квартиру, но в тоже время становится приобретателем чужой жилой недвижимости;
  • предоставляется такой же подготовленный пакет документации, как для купли-продажи;
  • передача жилой недвижимости оформляется актом или указывается в тексте обменного договора;
  • законное право собственности возникает после регистрации в Росреестре.

null

Также для запланированного обмена квартир используется доступный альтернативный способ, например, составление на обмениваемые объекты отдельного действующего ДКП.

Способы обмена зависят от ситуации, причем разница в договорах отсутствует. При наличии подходящего варианта рекомендуется заключение мены, тогда как при поисках желательно использование ДКП, который ускорит проведение процедуры.

Как правильно обменять квартиру с доплатой

Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Покупателя интересует необходимость доплаты за приобретение большого объекта, а продавца то, на какую именно сумму он может претендовать.

Сегодня все операции с внушительными цифрами обязательно фиксируются, а обмен оформляется юридически, что позволяет застраховаться от серьезных рисков.

Размер доплаты

Как осуществить обмен квартирами:

  1. Две жилые квартиры являются одинаковыми по некоторым техническим и эксплуатационным характеристикам, но располагаются в разных по престижности городских районах.
  2. Один человек желает обменять квартиру на жильё меньшей площади для заработка определенной суммы наличных средств, а другой улучшает собственные условия проживания и может доплатить за расширение.

В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями:

  • обоюдное согласие сторон и дальнейшее оформление сделки;
  • поиск необходимого консенсуса, так как продавец желает получения максимальной цены, а покупатель – минимальных затрат.

Неравнозначный процесс обмена квартирами подразумевает обязательное отражение ценовой разницы в заключенном договоре.

Размен квартиры: с чего начать?

Каждый проводимый обмен жилья обладает своими нюансами, разными обстоятельствами и некоторыми трудностями. Чаще всего к ним относятся физическая доступность жилой квартиры, а также юридическая сторона сделки:

  1. Мена. Заключение только одного договора с описанием обмениваемых квартир и непосредственных участников, что очень удобно при найденной недвижимости и согласованных условиях.
  2. Купля-продажа. Составление на каждую подлежащую обмену квартиру ДКП с проведением двух сделок, что является более простой процедурой по сравнению с договором мены, в котором гораздо больше нюансов.

null

Нотариальное заверение обязательно при отчуждении долей или при наличии ребенка-собственника. Во всех остальных случаях сделка осуществляется по соглашению сторон.

Госпошлина взимается за каждую подлежащую обмену квартиру в виде отдельного чека. Поэтому нельзя вносить по договору мены общую сумму размером 4000 рублей, ведь потребуется новая оплата и возвращение излишка из бюджета. Разница по налогам отсутствует.

Физическая доступность

Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы:

  • при определении точных сроков сделки обязательно учитываются интересы остальных участников цепочки предстоящего обмена;
  • существует серьезная вероятность затягивания сроков сделки из-за разных личных обстоятельств ее участников;
  • часто предварительно заключенные договора расторгаются, что приводит к необходимости нового выстраивания обменной цепочки.

Как произвести обмен квартирами

Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам:

  • необходимость получения разрешения из отдела опеки, некоторые трудности с выпиской из жилья третьих лиц, с ипотечными выплатами и долгами, а также с другими проблемами;
  • срок действия некоторых документов даже при абсолютной готовности квартиры к предстоящей сделке.

Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности:

  • самый простой вариант – договор мены, идеально подходящий для выполнения равнозначного обмена;
  • наиболее распространённым считается ДКП с разницей только в цене объектов и реквизитов;
  • важным моментом является вопрос о приватизации квартиры, так как сделки с социальным жильем могут автоматически затягиваться, а оформление в собственность занимает много времени.

Риэлтор: обмен квартир

Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами. Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки.

При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта. Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными.

null

Как оформить обмен квартирами с доплатой

Сегодня доступны следующие варианты сделки:

  1. Обмен жилого объекта с вторичного рынка с оформлением мены или выбранных двух ДКП между сторонами – физическими лицами.
  2. На выбранную новостройку по специальной предлагаемой схеме trade-in с заключением между сторонами соответствующего ДКП. По нему устаревшая квартира засчитывается с учетом построенного нового жилья.
  3. Социальное жилье разменивается под обязательным контролем арендодателя.

Обмен на вторичном рынке

Возможность обмена собственной жилой квартиры на выбранный другой объект с вторичного рынка – популярный вариант, поэтому многих людей интересует то, как происходит обмен квартирами с доплатой. Достаточно серьезным этапом становится поиск полностью удовлетворяющего варианта, а оформление выполняется с договором мены или двумя подготавливаемыми ДКП.

Как происходит обмен квартирами:

  • на равноценную недвижимость с совпадением стоимости квартир;
  • на гораздо большую по площади и дорогостоящую недвижимость с произведением доплаты;
  • на дешевую недвижимость с меньшей площадью с внесением необходимой доплаты вторым участником сделки.

null

Список документации

Обе стороны перед сделкой занимаются сбором комплекта документов:

  • удостоверения личности участников предстоящего обмена;
  • действительная выписка из ЕГРН для проведения проверки возможных арестов, запретов или существующих обременений;
  • документальное основание для проведения глубокого анализа с определением юридической чистоты объекта;
  • паспорт жилья для проверки возможной проведенной перепланировки;
  • справка с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным услугам;
  • справка о количестве прописанных в обмениваемой квартире;
  • согласие от супруга на проведение сделки, заверенное нотариально;
  • разрешение от опеки при обмене квартиры с несовершеннолетним собственником;
  • копия квитанции внесении положенной госпошлины по отдельности за каждую обмениваемую квартиру.

После подготовки документов заключается договор для предстоящего обмена недвижимости.

Бланк

В тексте договора прописывают:

  • личные данные, паспорта и полные адреса всех сторон сделки;
  • наиболее точное описание квартир с их адресом, указанием кадастрового номера, доступной общей площади и точного количества комнат;
  • стоимость жилой недвижимости, точный размер доплаты;
  • порядок внесения суммы по специальному акту или действующему договору;
  • другие условия по согласованию сторон.

В бланке такого соглашения обязательно присутствует рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость жилой недвижимости. Предоставление специальных отчетов не нужно, а оценка жилья проводится по усмотрению. Также в бланке обязательно указывается размер доплаты с указанием равных цен или её отсутствие.

Важно! Бланк подготовленного договора мены не требует от оформителя удостоверения у нотариуса при отсутствии в нем указанных несовершеннолетних лиц и не отчуждении доли в праве.

Проведение обмена неприватизированной квартиры

В точном соответствии с ЖК РФ обмен такого жилья совершается исключительно с разрешения арендодателя, которым могут быть органы муниципальной власти или остальные собственники. Положительное разрешение или отказ в такой процедуре получается после подачи подготовленного письменного заявления.

К отказу могут привести следующие причины:

  • изменения в договоре условий соцнайма или его полное расторжение;
  • происходящие судебные разбирательства, касающиеся обмениваемой недвижимости;
  • постановление о полной непригодности помещения для постоянного проживания;
  • переоборудование жилья для каких-либо других задач, предстоящий капремонт или запланированный снос здания;
  • обмен жилья лицом, в течение длительного времени страдающим психическими заболеваниями;
  • отсутствие необходимого разрешения со стороны Опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего лица, полностью недееспособного человека или гражданина, признанного ограниченно дееспособным.

null

Также для проведения обмена получают согласие всех взрослых членов семьи, которые проживают на одной жилплощади с арендатором. При полной невозможности его получения подаётся заявление о совершении принудительного обмена, что возможно исключительно в судебном порядке.

Важно! Условия того, как правильно обменять квартиру, указаны в статье 72 ЖК РФ.

Запланированный обмен между социальными квартирами требует подготовки довольно внушительного набора документации:

  • письменное разрешение от арендодателя социальной недвижимости;
  • заявление от арендатора, которое подписано взрослыми дееспособными членами семьи;
  • ордер, заключённый договор найма или другой документ с подтверждением права аренды этого недвижимого объекта;
  • справка с подтверждением количества проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних лиц;
  • справка с подтверждением отсутствия накопленных задолженностей по коммунальным услугам.

Обмен квартирами в новостройке

Многих людей интересует то, как провести обмен квартирами в выбранной новостройке. Сегодня на рынке действует определенная схема обмена недвижимости. По специальной системе trade-in компания-застройщик берет на реализацию устаревший жилой объект с одновременным бронированием нового и фиксированием его стоимости.

Важно! По специальной системе trade-in часто оформляется сразу несколько договоров, например, на услуги по реализации устаревшего жилья за определённый процент, ДКП с покупателем, специальное соглашение о залоге за объект и ДКП нового жилья.

При менее распространённой схеме старая недвижимость становится частью оплаты нового варианта, а доплата выполняется по ДКП. Как правило, такие виды операций проводятся при участии застройщиков.

Чаще всего к старым реализуемым квартирам с их стороны предъявляются следующие требования:

  • расположение объекта недвижимости в городской черте, где находится выбранная новостройка;
  • нормальное техническое состояние недвижимого объекта;
  • обязательное наличие комплектов документации, прописанных законодательством;
  • стоимость гораздо ниже цены предлагаемого нового жилья.

null

Важно! Застройщиком чаще всего проводится рыночная оценка для установления реальной стоимости объекта, причем услугу заказывают у независимого действующего оценщика.

Список документов и общий порядок выполнения действий

Застройщики просят от клиентов следующие бумаги:

  • подлинники документов с подтверждением права собственности и выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт недвижимого жилого объекта со сроком действия не более пяти лет;
  • нотариально заверенное согласие супруга, а также разрешение от органов опеки при наличии несовершеннолетних лиц;
  • справка о полном отсутствии накопленных долгов по жилищно-коммунальным услугам;
  • обязательная справка с данными обо всех прописанных лицах.

На основании предоставленных документов осуществляется разработка ДКП по специальной форме, которой пользуется застройщик. Затем подготовленный документ обязательно подписывается и сдаётся для проведения регистрационных действий в действующий Росреестр, после чего производится окончательный расчёт и доплата.

Обмен ипотечного жилья

Если обмениваемая жилая недвижимость оформлена с помощью ипотечного займа, то перед проведением запланированной сделки кредит должен быть погашен. Все сделки, проводимые с определенным залоговым имуществом, непременно подлежат согласованию с банковской организацией и требуют от нее согласия. В противном случае проведенная сделка внезапно аннулируется в судебном порядке, а приобретенная квартира изымается для уплаты существующего ипотечного долга.

Вряд ли вы получите одобрение банка на вопрос, можно ли произвести обмен квартирами с возможной доплатой. Но сегодня существуют другие не менее актуальные способы:

  1. Продажа такой жилой недвижимости покупателю с последующим переоформлением на него существующего ипотечного долга, требующего обязательного погашения.
  2. Заключение ДКП с оставлением задатка для погашения действующего займа, полного снятия действующего обременения и дальнейшей реализации жилья.

null

Полученные от такой сделки финансовые средства направляются на покупку жилья, выбранного в новостройке или на вторичном рынке.

Можно ли использовать материнский капитал

Сегодня закон не запрещает доплатить за жилье средствами имеющегося материнского капитала. Для этого требуется улучшение условий проживания семьи после сделки. Например, обмен своей жилой недвижимости на дорогостоящую квартиру гораздо меньшей площади является совершенно нереальным, так как в такой ситуации точно не удастся добиться одобрения со стороны Пенсионного фонда.

Каждая сделка осуществляется по действующим правилам, которые предусматриваются для купли-продажи жилой недвижимости на средства из имеющегося капитала матери:

  • в подготовленном соглашении отмечается произошедший факт оплаты жилой недвижимости финансовыми средствами, выделенными из материнского капитала;
  • также обязательно указывается возможная отсрочка проведения положенного платежа из-за проверки документов Пенсионным фондом в течение некоторого времени;
  • приобретённое жильё при оформлении делится на имеющихся членов семьи с выделением им равных по площади долей.

null

Налоговый вопрос

Поскольку процедура обмена объектов в основном приравнивается к купле-продаже, то они уплачивают взимаемый налог в положенном размере 13% при нахождении жилья в законной собственности меньше 3 или 5-летнего периода. При обмене с определенной доплатой только по договору стороны достаточно часто ошибаются и выполняют расчет НДФЛ от всей суммы совершенной доплаты. Но налоговая база равна цене квартиры.

Пример. Между гражданами Ивановым и Петровым заключен действующий договор мены жилых квартир с проведением доплаты. Жилье Петрова не является налогооблагаемым из-за нахождения в собственности больше пятилетнего периода. Недвижимость Иванова оценена на сумму 3,5 млн рублей. Из них 3 млн руб оплачиваются квартирой Петрова, а 500 тыс. руб. являются доплатой. Взимаемый налог подлежит расчету от полной цены в 3,5 млн руб, а не от общей суммы доплаты.

У каждого из непосредственных продавцов есть законное право на получение налогового вычета с продажи и покупки по следующей схеме:

  1. Сначала налогооблагаемая база должна в обязательном порядке уменьшиться на фиксированный вычет продавца на 1 млн. руб.
  2. Затем эта база также уменьшается на положенный вычет покупателя из-за сделок в указанном налоговом периоде, то есть максимально на 2 млн. рублей.
  3. В результате сумма положенного взимаемого налога составляет 13%.

Обмен недвижимости с внесением денежной доплаты при разнице стоимости между двумя обмениваемыми объектами является вполне законной сделкой. Для её проведения и последующего оформления в некоторых случаях нет необходимости обращаться к опытному квалифицированному нотариусу, ведь вполне достаточным станет составление соглашения сторон в письменной форме.

Однако риск допустить фатальную ошибку в тексте договора присутствует всегда. Обмен жилья – не самая простая задача, поэтому для снижения рисков следует обратиться к профессионалам. Опытный риэлтор проверит законность сделки, поможет с оформлением справок и договора, учитывая интересы и права обеих сторон.

обмен квартиры на квартиру в Москве

2-комн квартира на берегу Можайского водохранилища, в Можайске

От собственника! Меняю или продаю 2-х комнатную квартиру после 100% капитального ремонта с.

Меняю дом 2этажа площ 100м в Колом районе на квартиру, в Коломне

Меняю дом 2этажа площ 100м в Колом районе на квартиру

Меняю дом 2этажа площ 100м в Колом районе на квартиру

Меняю жилой дом в тихом дачном месте Коломенского района, вдали от трассы (300м). Рядом поселок.

Продам пол дома в Павловском посаде или обмен на квартиру, в Павловском Посаде

Продам пол дома в Павловском посаде или обмен на квартиру

Продам пол дома в Павловском посаде или обмен на квартиру

Продаётся дом, все коммуникации в доме, земля 11 соток в собственности. Цена 1 750 000 р. Торг.

Дом 209 м2 на участке 6 соток, в Домодедове

Дом 209 м2 на участке 6 соток

Дом 209 м2 на участке 6 соток

Дом строился для себя , только из дорогих материалов . Готов к проживанию на 90 %. Тёплый пол.

Обменяю трехкомнатную квартиру., в Жуковском

Обменяю трехкомнатную квартиру.

Обменяю трехкомнатную квартиру.

Обменяю трехкомнатную квартиру в городе Балаково Саратовской области на квартиру в Московской.

Обменяю 2х ком. кв. На дом в сергиев посаде, в Сергиевом Посаде

Обменяю 2х ком. кв. На дом в сергиев посаде

Обменяю 2х ком. кв. На дом в сергиев посаде

Обменяем 2х комнатную квартиру 74кв в новом доме и районе, в г. Сергиев прсад на жилой дом не.

Обмен земельного участка на 1 комнатную квартиру в Москве, в Солнечногорске

Обмен земельного участка на 1 комнатную квартиру в Москве

Обмен земельного участка на 1 комнатную квартиру в Москве

Срочно продаю или обменяю Участок 18сот., прямой формы, находится по адресу: Московская обл.

Обмен недвижимости, в Дмитрове

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

Меняю 3-х комнатную квартиру в Дмитровском районе Подмосковья( 65/45) на квартиру или дом в.

Продажа или обмен можно и в г. Ереван, в Можайске

Продажа или обмен можно и в г. Ереван

Продажа или обмен можно и в г. Ереван

обмен или продажа. 2-х этажный дом 90 км от Москвы.на участке можно построить 2-ой дом фундамент.

Сдам 2-х. комнатную квартиру, в Раменское

Сдам 2-х. комнатную квартиру

Сдам 2-х. комнатную квартиру

Сдам 2-х. комнатную квартиру на длительный срок, ул. Бронницкая, д.21. В квартире есть мебель.

Продам или обменяю, в Нахабино

Продам или обменяю

Продам или обменяю

Имеется: 3-х комнатная квартира (Квартира расположена на 2 этаже, 51 кв. м общ площади, жилая 36,6.

Обменяю или продам дом. СРОЧНО, в Ступино

Обменяю или продам дом. СРОЧНО

Обменяю или продам дом. СРОЧНО

Обменяю или продам новый дом в ростовской обл. город волгодонск, на квартиру однокомнатную в.

Обмен аппартаментов в болгарии на россию, в Щелково

Обмен аппартаментов в болгарии на россию

Обмен аппартаментов в болгарии на россию

Меняю аппартамент в Болгарии на квартиру на Крымском или Краснодарском побережье.Аппартамент.

Меняю двух комнатную квартиру, в Балашихе

Меняю двух комнатную квартиру

Меняю двух комнатную квартиру

балашиха меня двух комнатную квартиру на одну однокомнатную и на одну комнату в камуналке.

Г. Одинцово МО. Продаю 4к квартиру в центре, 125 кв.м., евро, в Одинцово

Г. Одинцово МО. Продаю 4к квартиру в центре, 125 кв.м., евро

Г. Одинцово МО. Продаю 4к квартиру в центре, 125 кв.м., евро

Продажа либо ОБМЕН! Отличная, большая квартира, с отличным ремонтом, расположением комнат, отлично.

Продам 3-х комнатную квартиру в Истре, в Истре

Продам 3-х комнатную квартиру в Истре

Продам 3-х комнатную квартиру в Истре

Продаётся 3-х комнатная квартира в шикарном тёплом кирпичном доме в центре города с лучшей.

Продается дом 450кв.м. на 12 сотках Раменский р-н д.Дергаево, в Раменское

Продается дом 450кв.м. на 12 сотках Раменский р-н д.Дергаево

Продается дом 450кв.м. на 12 сотках Раменский р-н д.Дергаево

Продается бревенчатый дом 450м. 3 этажа на участке 12 соток Раменский р-н д.Дергаево ул.Школьная.

Новый дом на участке 11 соток в Шаликово, в Можайске

Новый дом на участке 11 соток в Шаликово

Новый дом на участке 11 соток в Шаликово

Продается новый двухэтажный дом 120 кв.м на участке 11 соток по адресу: Московская область.

3 комн квартира в Балашихе, в Балашихе

3 комн квартира в Балашихе

3 комн квартира в Балашихе

Большая квартира с удобной планировкой. Обл 86м/45,5. 6/17 монолит-кирпич. Удобное расположение.

Дом 205 м² на участке 11 сот, в Раменское

Дом 205 м² на участке 11 сот

Дом 205 м² на участке 11 сот

Продаю новый дом с отделкой д. Устиновка 17 км от Мкад Егорьевского шоссе Земли населенных пунктов.

Коттедж 240 м² на участке 10 сот, в Старой Купавне

Коттедж 240 м² на участке 10 сот

Коттедж 240 м² на участке 10 сот

Срочная продажа. Вашему вниманию предлагается два дома на участке! Двухэтажный коттедж 240м2 в.

Обменяю 3-х. ком. кв. в Подмосковье на 1 к. кв. в Москве, в Серпухове

Обменяю 3-х. ком. кв. в Подмосковье на 1 к. кв. в Москве

Обменяю 3-х. ком. кв. в Подмосковье на 1 к. кв. в Москве

Если вы желаете приобрести дачу, но Вам трудно расставаться с привычными уютом городской квартиры.

Обмен ближнего Подмосковья на Калининград или область, в Сергиевом Посаде

Обмен ближнего Подмосковья на Калининград или область

Обмен ближнего Подмосковья на Калининград или область

Вашему вниманию предлагается однокомнатная квартира д. Абрамово, Сергиево посадский р-н.

Продажа или обмен части дома в МО на дом в Калужской обл, в Жуковском

Продажа или обмен части дома в МО на дом в Калужской обл

Продажа или обмен части дома в МО на дом в Калужской обл

Предлагаем на продажу или обмен часть особняка постройки 18 века, площадью 100 кв.м, в тихом дачном.

Квартира студия 37м или обмен, в Климовске

Квартира студия 37м или обмен

Квартира студия 37м или обмен

Продаётся квартира-студия в 3-х этажном доме. Общая площадь 37м На третьем этаже. В квартире.

3-к квартира, 72 м², 1/4 эт, в Серпухове

3-к квартира, 72 м², 1/4 эт

3-к квартира, 72 м², 1/4 эт

Обмeн на Азов или Poстов, Батайск нa дом, eсли мeньшaя цeна на дом тогда c вaшeй дoплaтой.

Продажа 3-комнатной квартиры, в Красноармейске

Продажа 3-комнатной квартиры

Продажа 3-комнатной квартиры

Продается 4-хкомнатная квартира в очень уютном и замечательном г. Красноармейск в мкрн. Северный.

3х-комнатная квартира, в Серпухове

3х-комнатная квартира

3х-комнатная квартира

Предлагаю уютную 3х-комнатную квартиру в центре города,Ворошилова 111 1/9,общая площадь.

2-х уровневая квартира в новом доме в центре Подольска, в Подольске

2-х уровневая квартира в новом доме в центре Подольска

2-х уровневая квартира в новом доме в центре Подольска

2 – х уровневая квартира- пенхаус, расположена на 15,16 этажах в новом жилом.

Обмен на Новую Москву Лосино-Петровский Московской области, в Лосино-Петровском

Обмен на Новую Москву Лосино-Петровский Московской области

Обмен на Новую Москву Лосино-Петровский Московской области

Экологически чистейший Лосино-Петровский для отдыха и творчества! 1-комн. кв. 40/20/8 З/лоджия.

Обмен 1 к. кв. в Красногорске на Москву или Красногорск, в Красногорске

Обмен 1 к. кв. в Красногорске на Москву или Красногорск

Обмен 1 к. кв. в Красногорске на Москву или Красногорск

Меняю 1 к. приватизированную квартиру 33,1/17,3/7,8 кв.м. в Красногорске на ул. Ленина на 2-х к.

Обмен, в Чехове

Обмен

Обмен

Продаю или обменяю на дом у моря однокомнатную квартиру в Подмосковье в 50 км от Москвы городе.

Меняю дом в Егорьевске на Вашу недвижимость, в Егорьевске

Меняю дом в Егорьевске на Вашу недвижимость

Меняю дом в Егорьевске на Вашу недвижимость

Обменяю выделенную часть дома в Егорьевском районе 1 км от Егорьевска д. Селиваниха. В доме есть.

Комната 21м2 в 2хкомн квартире Люберцы, в Люберцы

Комната 21м2 в 2хкомн квартире Люберцы

Комната 21м2 в 2хкомн квартире Люберцы

Шикарная комната 21м2 в двухкомнатной квартире 70м2, кухня 12,5м2, коридор 12,5м2, ванная 4м2, су.

Продам, поменяю комнаты на дом у моря, в Сергиевом Посаде

Продам, поменяю комнаты на дом у моря

Продам, поменяю комнаты на дом у моря

Продам,поменяю две комнаты в коммунальной квартире,города Сергиев посад.Одна 22,8 и 14,3.Два.

Обмен муниципальной квартиры, в Мытищи

Обмен муниципальной квартиры

Обмен муниципальной квартиры

Меняю двухкомнатную квартиру, в Мытищах, с вашей доплатой, на равноценную, или двушку +.

Меняю 2х ком квартиру гХимки мкр Фирсановка на дом, в Химках

Меняю 2х ком квартиру гХимки мкр Фирсановка на дом

Меняю 2х ком квартиру гХимки мкр Фирсановка на дом

Меняю 2х ком квартиру в Фирсановке на дом Химки или Солнечногорск обязательно с газом. Земля не.

Продаю, меняю комнаты на дом у моря, в Сергиевом Посаде

Продаю, меняю комнаты на дом у моря

Продаю, меняю комнаты на дом у моря

Продам две комнаты в коммунальной квартире, в городе Сергиев Посад.Комнаты 22,8 и 14,3.После.

Коттедж обмен, в Воскресенске

Коттедж обмен

Коттедж обмен

Продается коттедж 420 м2. с частичной отделкой. Площадь участка 16 сот. ИЖС. По оценочной.

Обмен недвижимости ЮБК Алупка на Егорьевск Московской обл, в Егорьевске

Обмен недвижимости ЮБК Алупка на Егорьевск Московской обл

Обмен недвижимости ЮБК Алупка на Егорьевск Московской обл

Меняю Крым -Алупка на Егорьевск 2 квартира со всеми удобствами с евро ремонтом в идеальном.

Продажа квартиры, в Михнево

Продажа квартиры

Продажа квартиры

Продам 1-комн. квартиру с мебелью в п.Михнево ( р-он МОВИР) , 2/5-эт. панельного дома, общ.пл.

Обмен на любых условиях, в Воскресенске

Обмен на любых условиях

Обмен на любых условиях

Меняю однокомнатную квартиру 28 кв.м На двухкомнатную квартиру с доплатой.

Меняю 2-хк квартиру в Серпухове на участок с коммуникациями, в Серпухове

Меняю 2-хк квартиру в Серпухове на участок с коммуникациями

Меняю 2-хк квартиру в Серпухове на участок с коммуникациями

Меняю 2-х комнатную квартиру в Серпухове район Ногина 2 этаж 5-эт дома с застекленным балконом.

Обмен 2-х комн. кв в Домодедово МО на дом в Краснодаре, в Домодедове

Обмен 2-х комн. кв в Домодедово МО на дом в Краснодаре

Обмен 2-х комн. кв в Домодедово МО на дом в Краснодаре

Меняем 2-х комн. кв. 58м2 (кухня 11м2, комнаты 16 и 20 м2) балкон , 10 этаж. Раздельный сан узел.

Меняю 2-х комнатную квартиру, в Солнечногорске

Меняю 2-х комнатную квартиру

Меняю 2-х комнатную квартиру

Меняю не приватизированную 2-х комнатную квартиру по адресу: Московская область г.Солнечногорск ул.

Обмен с доплатой 2-ком. кв. на дом в Раменском районе, в Раменское

Обмен с доплатой 2-ком. кв. на дом в Раменском районе

Обмен с доплатой 2-ком. кв. на дом в Раменском районе

Квартира в Раменском районе, пос. Дубовая роща, Хрущевка. В хорошем состоянии, пятый этаж, без.

Квартира и торговое помещение, в Ивантеевка

Квартира и торговое помещение

Квартира и торговое помещение

обмен московская обл.на азербайджанское республика,хазарский район.

Москва(подольск) на краснодар, в Подольске

Москва(подольск) на краснодар

Москва(подольск) на краснодар

Меняю 1-ю квартиру в г. Подольск МО ( от Мкад 23 км) на Краснодар или другой город юга России, Крым.

Сайт бесплатных объявлений Москвы

Вы сможете разместить объявление бесплатно и без регистрации с предложениями из Москвы.
Прежде чем объявление в Москве подавать, ознакомьтесь с правилами, нарушение которых приведет к отказу в публикации объявления. Старайтесь максимально четко и грамотно формулировать описание к объявлению, подобрать наиболее удачные фото, посмотреть другие объявления в Москве о продаже аналогичного или похожего на ваш товар, чтобы выбрать оптимальную цену для быстрой продажи. Обратите внимание на правильный выбор рубрик чтобы разместить объявление без потери лишнего времени на его последующее редактирование. Если Вы уже ознакомились с правилами, то можете подать объявление в Москве прямо сейчас.

Ссылка на основную публикацию