Договор задатка при покупке дома с земельным участком

Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке

Судебная практика: Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2022 по делу N 88-7587/2021
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец предложил ответчику либо прекратить действие соглашения и возвратить ему денежные средства, либо заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия соглашения, ответа на данное обращение не поступило, а ответчик продолжал исполнять просроченное соглашение.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворено. Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, руководствуясь положениями статей 429, 380, 329, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив содержание соглашения N 1 от 23 ноября 2019 года и признав его содержащим элементы предварительного договора купли-продажи со всеми существенными условиями, пришел к выводу, что денежная сумма в размере 200 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи имущества и в обеспечение его исполнения, а следовательно являлась задатком обеспечивающим возникшее из предварительного договора обязательство сторон, заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого дома и земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2022 N 88-11628/2020
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: Истец указал, что основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был заключен по вине ответчика.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя – удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворено в части. Из материалов дела следует, что покупатель А., передавшая задаток в сумме 25 000 рублей, до наступления срока заключения основного договора, направила ответчику претензию с отказом от заключения договора со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права на строения, расположенные на продаваемом земельном участке и их несоответствие СНиП, что не может являться основанием для отказа от заключения основного договора купли-продажи, принимая во внимание, что предметом предварительного договора является земельный участок, и предварительный договор не содержит условий о постройках, расположенных на земельном участке, и требований к ним. Таким образом, истец А. утратила интерес к заключению основного договора купли-продажи и заявила об отказе от заключения основного договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2022) Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Судьба обеспечительных сделок при банкротстве участников: в поисках модели регулирования
(Плешанова О.П.)
(“Вестник экономического правосудия Российской Федерации”, 2017, N 8) С возвратом номинальной суммы задатка, полученной обанкротившимся лицом, ситуация несложная: судебная практика позволяет взыскивать задаток как неосновательное обогащение. Несмотря на новизну нормы ГК РФ об обеспечении задатком обязательств из предварительных договоров, в практике давно использовались суррогатные конструкции, направленные на тот же результат . Пример – Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.06.2015 по делу N 33-21553, в котором фигурировал “предварительный договор задатка”. Этот договор предусматривал обязательство сторон заключить договор купли-продажи земельного участка на определенных условиях (по сути, это был классический предварительный договор). В рамках этого предварительного договора потенциальный продавец получил задаток, подлежавший включению в стоимость объекта продажи. Основной договор заключен не был, при этом ответственность какой-либо из сторон за срыв сделки установлена не была. Суд удовлетворил иск лица, выдавшего задаток, о взыскании суммы задатка в качестве неосновательного обогащения. Применительно к делам о банкротстве обязательство должника по возврату неосновательного обогащения в определенных случаях может квалифицироваться как текущий платеж – в противовес требованиям, возникшим у кредитора к должнику в связи с расторжением договора, которые подлежат включению в реестр требований кредиторов. Так, к конкурсным будут относиться требования кредитора к должнику о возврате предоплаты, произведенной до возбуждения дела о банкротстве должника, – независимо от даты расторжения договора (п. 8 Постановления N 63). Если же задаток был получен должником после возбуждения дела о банкротстве (о котором кредитор мог своевременно не узнать), то квалификация задатка в качестве неосновательного обогащения и текущего платежа создает кредитору определенные преимущества.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

  • ✅ Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: образец
  • ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
  • ✅ Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец
  • ✅ Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Условия возврата задатка

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  • удостоверение личности каждой из сторон;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Составление соглашения о задатке

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

  • описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  • информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
  • правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  • полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  • способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  • в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  • ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  • в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  • сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  • проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  • реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  • дата и место оформления;
  • полные имена сторон, паспортные данные;
  • сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
  • передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  • прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
  • размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  • документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Понятие и назначение

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Чаще всего ее размер небольшой — 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

дополнительный договор при покупке земли

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

Основное отличие такой сделки от других аналогичных (аванса, предоплаты) состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения.

кадастровая стоимость земли

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

  • при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
  • в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Особенности составления и структура

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

заключение договора купли-продажи

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

      1. Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
      2. Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
          • кадастровый номер;
          • вид разрешенного использования;
          • адрес и месторасположение;
          • площадь.

      Покупка дома

      Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

      • паспорта сторон;
      • кадастровый план (паспорт) участка;
      • правоустанавливающие документы на него;
      • правоустанавливающие документы на дом.

      Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

        (если одна из сторон действует от имени законного представителя); ;
      • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам за дом;
      • согласие на сделку от других собственников участка или дома и т. п.

      Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

      Дальнейшие действия и возможные проблемы

      Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

      Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон.

      покупка земельного участка

      Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

        лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
      • Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
      • Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
      • Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

      покупка земли под ижс

      Преимущественное право покупки земельного участка позволяет приобрести землю без торгов.

      Планируете приобрести участок, пригодный для ИЖС? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры.

      В некоторых случаях выгоднее покупать землю по кадастровой стоимости, а не по рыночной. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

      Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

      дополнительное соглашение при покупке земли

      Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

      Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

      Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

      Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете.

      Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

      Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

      покупка земли у государства

      Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

      Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

      Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

      Договор задатка

      Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

      • Бланк и образец
      • Онлайн просмотр
      • Бесплатная загрузка
      • Безопасно

      Многие путают понятия задатка и аванса, так как они имеют определенную схожесть. Однако следует различать эти понятия, потому что по своей сути они имеют следующие отличия:

      • Договор задатка представляет собой обязательство одной стороны приобрести определенное имущество у другой стороны, когда аванс – это просто предоплата.
      • Задаток является обеспечением исполнения обязательств по какому-либо договору. При заключении соглашения о задатке оговариваются условия, на которых будет заключен последующий договор, в то время как при заключении договора об авансе, условия последующего договора могут быть изменены. Таким образом, в случае недопонимания между сторонами, аванс может быть попросту возвращен.

      Исходя из норм Гражданского законодательства, а именно пункта 2 статьи 380 ГК РФ, договор задатка подлежит оформлению в письменной форме.

      Ниже мы подробно разберем процесс составления такого документа, при этом выделив основные моменты, касающиеся содержания данного договора.

      Преамбула

      Договор задатка

      Лорин Рауль Альбертович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Доможирова, дом 284, квартира 951, паспорт: номер 0000 серия 000000, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 12.12.2000, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
      И
      Чистяков Альбер Павлович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Новосёлова, дом 157, квартира 942, паспорт: номер 0000 серия 000000, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 10.12.2000, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
      Заключили настоящий договор о нижеследующем:

      Преамбула договора содержит в себе информацию, связанную с личными данными сторон. Так, в тексте преамбулы фигурируют следующие положения:

      • Во-первых, разновидность заключаемой сделки (в нашем случае это — Договор задатка).
      • Во-вторых, место, то есть город, в котором оформляется соглашение;
      • В-третьих, дата заключения договора;
      • В-четвертых, фамилии и инициалы сторон, адреса регистрации и паспортные данные;
      • В-пятых, роли участников сделки.

      Все вышеперечисленные позиции в совокупности представляют собой содержание преамбулы.

      Далее в договоре прописываются разделы, содержащие существенные (без наличия которых договор не вступает в юридическую силу) и дополнительные (по усмотрению сторон) условия. Ниже мы представим образец каждого раздела по отдельности.

      Предмет

      Раздел о предмете выступает базовой составляющей любого документа. В нем указывается, на счет чего конкретно стороны договариваются. Итак, положения, связанные с предметом соглашения, в тексте документа прописываются следующим образом:

      В соответствии с настоящим соглашением Контрагенты договорились заключить договор купли-продажи жилого дома в срок до 21 января 2023 года.
      Жилой дом расположен по адресу: Тюменская область, поселок Советский, жилой комплекс «Чайка», дом 7.
      Характеристики отчуждаемого объекта недвижимости представлены в приложении 1 к настоящему договору.
      Цена жилого дома составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
      После заключения настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка.
      Задаток входит в оплату стоимости жилого дома.
      Собственником жилого дома является Продавец. Данный факт подтверждается выпиской из Государственного Реестра.
      Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости. Являющийся предметом настоящего соглашения, не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.

      Права и обязанности

      Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Таким образом, здесь прописываются положения, связанные с действиями лиц, а именно, как они должны поступать в тех или иных ситуациях.
      Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:

      Продавец вправе:
      • Требовать своевременного внесения задатка в той сумме, которая указана в пунктах настоящего договора.
      • Требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
      Продавец обязуется:
      • После подписания настоящего соглашения предоставить Покупателю, все необходимые документы на отчуждаемый объект;
      • За 7 (Семь) календарных дней до подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, предоставить Покупателю, документы, связанные с оплатой услуг связи. Электроэнергии и т.д.
      • После подписания договора не производить каких-либо ремонтных и иных работ, влекущих за собой изменение характеристик жилого дома.
      • Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
      • Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
      Покупатель вправе:
      • Требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами.
      • Требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания настоящего соглашения.
      • Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
      Покупатель обязуется:
      • Передать Продавцу полную сумму задатка в срок, уставленный настоящим соглашением.
      • Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
      • Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.

      Заключительные положения

      В таком разделе отражаются положения, не связанные по своей сути с указанными выше разделами, но имеющие непосредственное отношение к настоящему договору. Их формулировки выглядят следующим образом:

      • Настоящее соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания Контрагентами.
      • Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
      • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

      Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

      Как оформить задаток

      Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

      В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

      Разберемся в этом подробно:

      Как оформить задаток

      • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
      • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

      Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

      Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

      Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

      Вы даже и не задумывались об этом.

      Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

      -А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

      • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

      Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

      Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

      Как правильно оформить задаток ?
      -А что, разве можно его оформить неправильно?
      -Еще как! )))

      Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
      Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

      Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

      Например:

      Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

      То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

      Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

      К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

      То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

      Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

      Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

      И Вы остались с носом!

      Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

      И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

      А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

      Документы, оформляющие задаток

      С размером задатка определились.

      -Теперь , какие бумаги необходимо составить?
      Как оформить задаток ?

      -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

      -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

      -Обязательно.
      Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
      И все!

      В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

      -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

      Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

      Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

      -А какой из них самый главный?

      -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
      Я вижу, Вы сомневаетесь?
      Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

      Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

      • -Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
        И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!

      -Все намного проще.
      Воспользуйтесь конструктором договоров, он выдаст вам сразу ТРИ документа за 290 рублей.
      Только обязательно посмотрите инструкцию.
      ВНИМАНИЕ! Конструктор договоров составляет документы с объектом недвижимости «КВАРТИРА».

      Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

      Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

      Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

      В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
      1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
      2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

      Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

      Однако, необходимо помнить!

      Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

      Как оформить задаток. Видео консультация

      Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

      Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

      Посмотрите обязательно.

      Составление соглашения о задатке по шаблону:

      Как оформить задаток

      Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

      Кто может подписать соглашение о задатке

      Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

      • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

      Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

      • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

      -Как оформить задаток?

      Составить три документа:

      Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

      Как передать деньги продавцу

      Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

      Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

      Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

      ВНИМАНИЕ!

      При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

      При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

      Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

      Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

      Под договором задатка подразумевают особый вид документа, который выступает для приобретателя основанием передачи отчуждателю установленной суммы денег, с целью подтверждения намерений о последующей покупке недвижимого имущества, в данном случае – жилого дома и землевладения. Образец документа можно скачать далее.

      Договор задатка при покупке дома с земельным участком

      Нотариально удостоверять договор задатка не обязательно, однако если цена сделки довольно высока, что нередко бывает при покупке домовладений с наделами земли, желательно воспользоваться данной процедурой. Договор о задатке не имеет специально разработанного бланка для оформления, но при этом его содержание должно обязательно отображать некоторые основные положения.

      При составлении указанного документа зафиксируйте в нем следующие пункты:

      • личная информация об участниках сделки, которая предполагает указание ФИО, данных паспорта, включая прописку, как отчуждателя, так и приобретателя;
      • обозначение предмета договора, которым являются конкретное землевладение и возведенный на нем жилой дом, подробная характеристика указанных объектов должна даваться каждому в отдельности.

      Текст раздела, содержащего сведения о наделе, должен отражать следующую информацию:

      • уникальный номер участка по кадастру;
      • точное местоположение землевладения;
      • параметры отчуждаемого надела.

      В отношении домовладения, помимо адреса и площади, необходимо прописать сведения относительно:

      • количества этажей;
      • прав и обязанностей собственника продаваемого имущества и документов, которыми они подтверждаются.

      Затем указанное соглашение о задатке за недвижимость приводятся такие сведения:

      • размер передаваемой суммы, выступающей в качестве задатка (при указывайте, каким способом будет происходить передача оговоренной суммы);
      • какова ответственность участников сделки, когда она наступает (перечислите возможные нарушения условий договора продавцом и покупателем в соответствии с условиями договора). Например, это может быть обязанность уплаты продавцом покупателю финансов, равной двойному размеру задатка при совершении определенного нарушения условий соглашения; виновные действия приобретателя предусматривают освобождение продавца от возврата суммы полученного задатка и тому подобное;
      • отдельный пункт посвятите чрезвычайным ситуациям, которые могут возникнуть, и предусмотрите последовательность действий обеих сторон договора при возникновении такого рода происшествий;
      • существенным моментом при заключении соглашения является обязательное указание сроков, которыми обозначено время вступления договора в действие (таким способом вы получаете возможность устранения допущенных неточностей и недочетов, перед моментом заключения сделки);
      • последний пункт договора задатка должен содержать дату и место оформления документа.

      Проект соглашения обязательно должен быть подписан продавцом и покупателем указанного в нем имущества.

      Вступление договора в законную силу определяется моментом его подписания участниками сделки. Регистрировать документ в органах Росреестра не нужно. Несмотря на то, что заверять его у нотариуса не обязательно, все же рекомендуется посетить компетентного специалиста.

      Нотариус проедет правовую экспертизу составленного контракта и окажет помощь в грамотном его оформлении. Кроме того, участие указанного лица обеспечивает гарантии законности заключаемой сделки и дееспособности ее участников. Помните, что в случаях передачи задатка за недвижимость, участники процедуры несут определенные риски и могут столкнуться с некоторыми затруднениями.

      Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

      Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.

      Больше всего в данном случае рискует приобретатель, поэтому если вы решили приобрести недвижимость, при оформлении договора задатка, обращайте внимание на такие аспекты:

      • заключение договора желательно производить после осмотра земельного участка и жилого дома, проверив пакет документации на указанные объекты. При обещании продавца об исполнении указанных действий в будущем времени, во избежание проблем лучше не торопитесь передавать деньги;
      • перед тем, как перейти к подписанию документа, удостоверьтесь в том, что остальная сумма денег на приобретение имущества будет в наличии при оформлении купли-продажи. Если вы не уверены, что получите требуемые финансы (к примеру, если кредит в финансовом учреждении еще не одобрен), оцените все свои риски и возможные последствия по поводу передачи задатка с учетом предполагаемых затруднений;
      • размер задатка не должен быть очень большим. Это обосновывается не только тем, что покупатель старается сократить возможные затраты при условии изменения обстоятельств. Даже если сделка не состоится по вине отчуждателя, возврат задатка и взыскание штрафных санкций будет происходить в судебном порядке. При этом в процессе разбирательства может быть установлен факт отсутствия у продавца необходимой суммы (к примеру, если он является безработным и не имеет в собственности имущества). В таких обстоятельствах вернуть переданные финансы будет весьма затруднительно;
      • имейте в виду, что в названии документа обязательно должно фигурировать слово «задаток». Лишь при соблюдении этого условия, к оформленному контракту будут применяться положения Гражданского кодекса РФ, которые относятся к указанному способу передачи денежных средств.

      Не исключайте вариант обращения к нотариусу – ведь денежные средства, затраченные на оказание таких услуг, как правило, составляют значительно меньшую сумму, нежели те деньги, которые могут быть потеряны при ненадлежащем составлении договора о задатке.

      Образец договора задатка при покупке дома с участком

      Договором о задатке обеспечивается исполнение принятых участниками сделки обязанностей по договору о продаже недвижимости.

      Он выступает в качестве документального доказательства предоставления финансов, и в обязательном порядке приобщается к комплекту документации, необходимой при оформлении сделки.

      Конечно, однозначных гарантий он не обеспечивает, но таким образом можно подстраховаться на случай возникновения спорных ситуаций.

      Приобретателем в таком случае принимается обязательство по оплате оставшейся суммы за покупаемое имущество, а отчуждателем гарантируется, что он не продаст имущество другим лицам в обозначенный период.

      Задатком предусматривается, что отчуждатель приостанавливает действия по продаже объектов (прекращает показывать имущество, убирает из публикации размещенные объявления), а приобретатель прекращает поиски другой недвижимости.

      Размер задатка при покупке дома с земельным участком

      Точная сумма задатка на законодательном уровне не установлена, поэтому участники сделки вправе определить ее самостоятельно. Заключение договора о задатке предоставляет гарантии для сторон сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, а передача денег при этом подтверждается документально, что позволяет участников обезопасить себя от возможных проблем.

      В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, под задатком понимают денежную сумму, предоставляемую одним из участников сделки в счет оплаты основного договора, которая является доказательством его последующего оформления и дает гарантии по его исполнению.

      В случае передачи определенной денежной суммы отчуждателю, не оформив процедуру документально, вы не сможете в законном порядке осуществить возврат данных средств. Кроме контракта, подтвердить передачу финансов можно распиской.

      При совершении продавцом мошеннических действий в обстоятельствах, когда отсутствует договор, подтвердить свою позицию достаточно тяжело. Устные заявления для судебных органов не являются доказательствами, поэтому всегда подтверждайте свои действия документально.

      Обычно сумма задатка невысока и составляет от 5 до 10% от продажной стоимости конкретного имущества. Такого рода сделка отличается от других (аванс, предоплата) тем, что она имеет определенные особенности по возврату финансов приобретателю, что, как правило, имеет место при отказе одного из участников сделки от ее исполнения.

      В таких обстоятельствах на возможность возврата денег влияет то, кем инициировано расторжение:

      • при виновных действиях отчуждателя сумма задатка должна быть возвращена приобретателю в двойном размере;
      • при вине приобретателя денежная сумма остается у отчуждателя.

      Естественно, что подобные моменты, зафиксированные документально, дают предпосылки к повышению уровня ответственности участников сделки и способствуют исполнению ее условий. Если процедура была оформлена без затруднений, размер задатка вычитают от продажной стоимости недвижимости, и приобретатель производит доплату оставшейся суммы.

      Таким образом, возможные риски сводятся к минимуму, и остаются они только на случай принятия решения об отказе от совершения покупки имущества.

Ссылка на основную публикацию