Акт приема-передачи доли

Акт приема передачи квартиры

Пpoдaжa нeдвижимoгo имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc, пpи кoтopoм пoтpeбyeтcя чeткoe и гpaмoтнoe oфopмлeниe вceй нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции. Бoльшинcтвo гpaждaн мoгyт нe знaть, чтo тaкoe aкт пpиeмa пepeдaчи пpи пoкyпкe квapтиpы, xoтя дaнный дoкyмeнт пoмoгaeт избeгaть пpoблeм c финaнcoвым coпpoвoждeниeм и зaвepшaeт пpoцecc пpoдaжи/пoкyпки.

Ocнoвнoe пoнятиe

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.

Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.

Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.

Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

  • coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
  • включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
  • yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

Пepeдaeтcя тaкoй блaнк coвмecтнo c дpyгoй дoкyмeнтaциeй, пoдтвepждaющeй нoвыe пpaвa влaдeльцa.

BAЖНO. Для избeгaния pиcкoв, cвязaнныx c peгиcтpaциoнным пpoцeccoм пpaв coбcтвeннocти и pиcкoв пepexoдa, нeoбxoдимo нacтoять нa дoпoлнитeльнoм oфopмлeнии aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Пpи вoзникнoвeнии paзнoглacий, блaнк пoмoжeт иx paзpeшить и yдoвлeтвopит интepecы oбeиx cтopoн.

Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы

B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.

Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.

CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.

Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

  • пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
  • пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
  • oпepaции.

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.

Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

  • cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
  • oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

  • cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
  • нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
  • пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

  • oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
  • вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчи

Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.

Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa. B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.

Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

  1. Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
  2. Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.
  3. Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
  4. Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
  5. Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
  6. Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
  7. Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
  8. Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.

BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк. 3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca. Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.

Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы

3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

  • дoгoвop;
  • выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
  • pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
  • cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
  • тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
  • пepeдaтoчный блaнк.

Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.

Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнy

Coбcтвeнник или жильцы квapтиpы мoгyт дo пocлeднeгo pacпoлaгaтьcя co cвoим имyщecтвoм в нeй. Чтoбы нe вoзникaлo нeдopaзyмeний cтopoнaм нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя c мoмeнтoм ocвoбoждeния пoмeщeний пocлe тoгo, кaк ee пpoдaли. 3aкoнoдaтeльнo этo oбoзнaчaют кaк юpидичecкoe и фaктичecкoe ocвoбoждeниe:

Ecли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы нe пoдпиcaн

Ocнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.

B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.

BНИMAНИE. Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.

Пpимep

Гpaждaнин Tиxoнoв A.B. зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C. B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy. B cвoю oчepeдь Лeбeдeв oткaзывaeт oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть дeнeг, тaк кaк нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти дoкyмeнтaции.

Пpoдaвeц нe ycтyпил, и coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть. Пoкyпaтeлю вepнyли вce cpeдcтвa.

Кoммeнтapий юpиcтa Бeляeвa Н.C.:

Ecли cтopoнa yклoняeтcя oт пoдпиcaния aктa, тo дpyгoй нeoбxoдимo нacтoять нa тoм, чтoбы ypeгyлиpoвaть cпop. Aкт пepeдaчи квapтиpы пoтpeбyeтcя пoкyпaтeлю, чтoбы пoлнoпpaвнo вcтyпить в пpaвa coбcтвeннocти. Ecли cпop нe peшaeтcя, тo cтopoны впpaвe oбpaтитьcя в cyд.

3aключeниe

Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.

Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?

Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?

Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.

Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы

Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?

Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.

Акт приема передачи доли квартиры

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной. Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение. О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца. Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи. До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи. В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения.

№ п/п Содержание
1 В правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же
2 Наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения»
3 Дата подписания
4 Место составления
5 Описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т.д.)
6 Дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника)
7 Данные о покупателе
8 Сведения о продавце
9 Указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет

Нотариальное заверение самого акта не требуется. Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.

В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.

Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы. Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней. Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Акт приема-передачи доли квартиры: образец и бланк

При подписании сделки по договору купли-продажи понадобится подписать акт приема-передачи доли квартиры, с помощью которого стороны подтверждают исполнение принятых обязательств. Документ предназначен для подтверждения факта передачи жилплощади другому собственнику в указанном техническом состоянии с оборудованием, мебелью, техникой. Приемопередаточный акт требуется не только при покупке недвижимости и иного ценного имущества, он необходим при заключении договора дарения или аренды.

Что входит в акт приема-передачи доли и для чего используется?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Статьей 556 Гражданского Кодекса закрепляется обязательность составления дополнительного документа, прилагаемого к стандартному договору отчуждения. При отсутствии такого акта заинтересованная сторона через суд может признать сделку недействительной.

Через приемопередаточный акт стороны сделки могут:

  • подтвердить факт исполнения обязательств по договору;
  • передать важные документы на недвижимость;
  • зафиксировать перечень передаваемого имущества и его состояние, а также состояние квартиры в целом.

В рамках подписания этого документа покупатель обязан внимательно осмотреть квартиру, ознакомиться с полным списком передаваемого имущества и проверить его на фактическое соответствие.

Эта форма документа используется не только для покупки или продажи доли – ее можно использовать при передаче имущества по договору дарения или мены.

Участниками приема-передачи по акту выступают:

Вид сделки Стороны
Продажа Покупатель и Продавец
Мена Сторона1 и Сторона2
Аренда Арендатор и Арендодатель
Дарение Даритель и Одариваемый

Если сделка возмездная, в акте отдельным пунктом следует указать размер вознаграждения, даже если ранее стоимость отчуждаемой площади была зафиксирована в договоре. При дарении указывать стоимость нет необходимости.

Что передают по акту?

По акту передают документацию по квартире, ключи от входной двери, домофона, почтового ящика, других мест, куда имел доступ собственник.

Вместе с жилплощадью также передают мебель, бытовую технику, общее имущество (включая интернет, кабельное ТВ, сигнализацию). В договоре могут быть упомянуты все передаваемые предметы, что и в передаточном акте.

Какие документы должны быть переданы?

Если передача недвижимости осуществляется в рамках договора купли-продажи, основной документ на долю по сделке выдает Росреестр. Это выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Остальные документы должен передать собственник:

  • оплаченные квитанции ЖКХ;
  • паспорта счетчиков, измеряющих потребляемые ресурсы (вода, свет, газ);
  • паспорта на ценное оборудование (крупная бытовая техника).

Передача данных документов не является обязательной, но рекомендуется во избежание в будущем конфликтных ситуаций.

Наличие подтверждающего акта, правильно составленного и подписанного, снижает риски, если по факту выяснится несоответствие передаваемого имущества указанному в договоре или в квартире будут обнаружены скрытые дефекты.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Каждая из сторон должна получить по одному оригиналу документа плюс еще один экземпляр передают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Акт – письменный документ, не требующий обязательного нотариального заверения. Стороны добровольно решают, нужно ли удостоверять факт передачи доли квартиры через нотариуса.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

Специального бланка для заполнения информацией о передаваемом имуществе не существует. Главное требование – наличие определенных реквизитов:

  1. Название документа.
  2. Информация о месте и дате оформления.
  3. Данные о сторонах сделки (ФИО, информация о рождении, паспорте).
  4. Реквизиты договора, согласно которому осуществляется передача.
  5. Сведения о предмете сделки (адрес, размер квартиры и конкретной доли);
  6. Максимально подробное описание состояния передаваемой площади;
  7. Дополнительные предметы, техника, имущество, что будет передано новому пользователю (наименование, марка, цвет, состояние, размеры).
  8. Подтверждение готовности к принятию имущества и отсутствии претензий.
  9. Факт получения ключей от помещений и иного имущества.
  10. Пункт, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ и обслуживанию, либо отражает принятие пользователем долгов.
  11. Стоимость передаваемой доли (цифры и прописью).
  12. Выполнение пунктов основного договора участниками сделки.
  13. Подписи и расшифровка.

Если возникли сложности с заполнением, используют готовые образцы документа для составления своего акта согласно предложенному формату. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут отразить и предусмотреть в полной мере прием-передачу имущества по конкретной сделке.

Акт приема-передачи доли квартиры – образец

Акт приема-передачи доли квартиры – бланк

Подписание акта по договору купли-продажи

Момент подписания акта обычно выбирают после получения подтверждения, что основной договор купли-продажи зарегистрирован и переход права собственности состоялся. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр могут потребовать предъявить уже подписанный акт.

Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как по факту произойдет перерегистрация имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическую передачу доли произведут после регистрации сделки и перехода права».

Если в период продажи доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после того, как будет подписан передаточный акт, ответственность несет уже покупатель.

Процесс принятия имущества – ответственный шаг, от которого зависит, получит ли покупатель (арендатор, одариваемый) имущество в том состоянии и объеме, о котором предварительно договаривались накануне сделки.

Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, уточняя у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками, передают объекты. Если выявлены недочеты, в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения дефектов.

Ни в коем случае нельзя подписывать акт, не убедившись в реальном состоянии квартиры. Если акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности, и квартира была осмотрена покупателем ранее, ещё до сделки, её следует осмотреть ещё раз. Лучше всего подписывать Акт непосредственно в квартире, убедившись, что собственник не ухудшил состояние жилья.

Особенности составления текста

Информацию об имуществе передают в разных форматах – текст, список, таблицы. В процессе осмотра уделяют внимание:

  • санузлу, водопроводу, кухонному оборудованию, электропроводке;
  • исправности стационарного телефона;
  • состоянию элементов квартиры – дверей, проемов для окон, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
  • качественным характеристикам передаваемого имущества (встроенной мебели, диванам, шкафам, технике).

Рекомендуется указывать, что в квартире могут быть обнаружены скрытые дефекты.

Чтобы понять, в каком состоянии передают объекты, в описание включают оценочные суждения:

Состояние имущества Разъяснения
Отличное Состояние исправное, дефектов при осмотре не выявлено.
Хорошее Есть некоторые недостатки, мешающие функционированию.
Удовлетворительное Объект работоспособен, но есть серьезные дефекты.

К значительным дефектам могут быть отнесены проблемы с водой – например, неравномерный напор, долгий нагрев и т.д. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описываются в тексте акта.

Покупатель имеет право узнать обо всех существенных недостатках принимаемого имущества. Если продавец скроет такие дефекты перед подписанием договора, впоследствии сделку в судебном порядке могут признать недействительной.

В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов – являются ли они существенными и влияют ли на сделку по отчуждению недвижимости в целом.

Юридические сложности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Принимая долю в квартире, новый пользователь должен детально осмотреть имущество и оформить свое согласие через приемопередаточный акт. Стороны могут самостоятельно провести передачу, используя образец простой между физическими лицами, либо приглашают к подписанию опытного юриста. При выявлении дефектов получателю доли не следует их игнорировать или отказываться от подписания передаточного документа. Профессиональная юридическая поддержка позволит правильно оформить акт в полном соответствии с законом.

Акт приема-передачи – важный документ, поскольку на его основании можно признать сделку по отчуждению недействительной или расторгнуть договор в целом. Ни в коем случае нельзя относится к нему пренебрежительно, а составление и заполнение лучше доверить профессионалу.

Частые вопросы и ответы юриста

В силу положений статьи 556 ГК РФ подписание Акта, как подтверждение фактической передачи имущества, является обязательным. Без него сделка может быть оспорена в суде. Кроме того, подписывая акт, покупатель признает, что был уведомлен о качестве недвижимости, недостатках, состоянии предметов и техники внутри.

В первую очередь необходимо определиться с критичностью выявленных дефектов. Как правило под существенными недостатками понимается невозможность пользоваться жильем по назначению. Как следствие, исходя из каждого конкретного случая придется определять – является ли дефект основанием для расторжения договора отчуждения или нет. При возникновении споров межу сторонами сделки, придется обращаться в суд.
Также стороны вправе договориться об устранении выявленных недостатков в определённый срок.

Такой вариант передачи имущества возможен, если вы доверяете конкретному лицу исследовать и дать окончательное согласие с принятием недвижимости в определенном состоянии. Доверенность должна быть подписана собственником и заверена нотариусом.

Если участником является несовершеннолетний или недееспособное лицо, документ подписывают представители (родители, усыновители, опекуны). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен подписать сам ребенок.

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Акт приема-передачи квартиры. Часть 1

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

Акт приема-передачи квартиры. Часть 2

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема-передачи доли квартиры: образец и бланк

При заключении сделки по договору купли-продажи необходимо будет подписать акт приема-передачи доли квартиры, которым стороны подтверждают выполнение взятых на себя обязательств. Документ предназначен для подтверждения факта передачи жилплощади другому собственнику в указанных технических условиях с оборудованием, мебелью, бытовой техникой. Акт приема-передачи требуется не только при покупке недвижимости и других ценностей, но и при заключении дарения или аренды.

Что входит в акт приема-передачи доли и для чего используется?

Статья 556 Гражданского кодекса устанавливает обязанность составления дополнительного документа, прилагаемого к типовому договору купли-продажи. При отсутствии такого акта заинтересованная сторона через судью может признать операцию недействительной.

Актом приема-передачи стороны сделки могут:

В рамках подписания данного документа покупатель обязан внимательно осмотреть квартиру, ознакомиться с полным перечнем передаваемого имущества и проверить его фактическое соответствие.

Эта форма документа используется не только для покупки или продажи доли, но может использоваться для передачи права собственности по договору дарения или обмена.

Участниками приема-передачи по акту являются:

Если операция стоит дорого, размер возмещения следует указать в отдельном пункте акта, даже если стоимость отчуждаемого участка была ранее зафиксирована в договоре. При подаче указывать стоимость не обязательно.

Что передают по акту?

Согласно акту они передают документацию на квартиру, ключи от входной двери, домофон, почтовый ящик и другие места, к которым владелец имел доступ.

Вместе с жилым помещением переносят также мебель, бытовую технику, товары народного потребления (в том числе Интернет, кабельное телевидение, сигнализацию). Все переданные элементы могут быть указаны в договоре, как и в передаточном акте.

Какие документы должны быть переданы?

Если передача недвижимости осуществляется по договору купли-продажи, основной документ на долю в сделке выдает Росреестр. Это выдержка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Остальные документы должен передать собственник:

Передача этих документов не является обязательной, но рекомендуется во избежание конфликтов в будущем.

Наличие правильно составленного и подписанного подтверждающего документа снижает риски, если на самом деле будет обнаружено, что переданное имущество не соответствует указанному в договоре или в квартире обнаружены скрытые дефекты.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Каждая сторона должна получить оригинал документа, а еще одна копия должна быть передана в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Акт — это письменный документ, не требующий нотариального заверения. Стороны добровольно решают, необходимо ли нотариально засвидетельствовать факт передачи доли квартиры.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

Специальной формы для заполнения информации о переданном владении нет. Главное требование — наличие некоторых требований:

  1. Название документа.
  2. Информация о месте и дате регистрации.
  3. Данные о сторонах сделки (ФИО, данные о рождении, паспорт).
  4. Реквизиты договора, по которому осуществляется перевод.
  5. Информация о предмете сделки (адрес, размер квартиры и размер комиссии);
  6. Максимально подробное описание статуса переданного участка;
  7. Дополнительные предметы, оборудование, свойства, которые будут переданы новому пользователю (имя, марка, цвет, состояние, размер).
  8. Подтверждение готовности принять право собственности и отсутствие претензий.
  9. Факт получения ключей от помещений и другого имущества.
  10. Элемент, подтверждающий отсутствие задолженности за услуги ЖКХ или отражающий принятие задолженности пользователем.
  11. Стоимость перечисляемой комиссии (цифрами и буквами).
  12. Выполнение сторонами сделки условий генерального соглашения.
  13. Подписи и стенограммы.

В случае затруднений с составлением используйте образцы готовых документов для оформления акта по предложенному формату. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут полностью отражать и обеспечивать передачу и принятие права собственности на конкретную транзакцию.

Акт приема-передачи доли квартиры: образец и форма

Акт приема-передачи доли квартиры: образец и форма

Подписание акта по договору купли-продажи

Момент подписания акта обычно выбирается после получения подтверждения о регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестре может потребоваться уже подписанный акт.

Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь собственности получает ее до фактической перерегистрации собственности, в тексте соглашения должно быть указано, что «фактическая передача доли произойдет после регистрации собственности сделка и передача прав».

Если при продаже доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после подписания передаточного акта ответственность несет покупатель.

Процесс приемки недвижимости является важным этапом, который определяет, получит ли покупатель (арендатор, даритель) недвижимость в ранее согласованном состоянии и объеме накануне сделки.

Получатель гонорара обязан провести тщательный осмотр помещения и оборудования, уточнив у собственника, на каких условиях, с какими характеристиками передаются объекты. При выявлении недостатков в документе необходимо указать их наличие и подробное описание, а также могут быть указаны сроки устранения недостатков.

Ни в коем случае нельзя подписывать акт без выяснения реального состояния квартиры. Если акт подписан после государственной регистрации перехода права собственности и квартира была осмотрена покупателем ранее, еще до совершения сделки, ее следует осмотреть повторно. Лучше подписать закон прямо в квартире, убедившись, что хозяин не ухудшил состояние жилья.

Особенности составления текста

Информация об объекте недвижимости передается в разных форматах: текст, список, таблицы. При осмотре обращают внимание на:

Рекомендуется указать, что в квартире можно найти скрытые дефекты.

Чтобы понять, в каком состоянии передаются предметы, в описание включены оценочные суждения:

К значительным дефектам можно отнести проблемы с водой, такие как неравномерное давление, продолжительный нагрев и т.д. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описаны в тексте акта.

Покупатель вправе знать все существенные недостатки принятой недвижимости. Если продавец скрывает эти недостатки до подписания контракта, сделка впоследствии может быть признана судом недействительной.

В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов — являются ли они значительными и влияют ли они на сделку по продаже недвижимого имущества в целом.

Юридические сложности

После принятия доли в квартире новый пользователь должен детально осмотреть недвижимость и оформить свое согласие актом приема-передачи. Стороны могут осуществить передачу самостоятельно, используя простую выборку между физическими лицами, или пригласить для подписания эксперта-юриста. В случае выявления дефектов получатель действия не должен игнорировать их или отказаться подписывать передаточный документ. Профессиональное юридическое сопровождение позволит правильно составить акт в полном соответствии с законодательством.

Акт приема-передачи является важным документом, поскольку на его основании можно признать сделку купли-продажи недействительной или расторгнуть договор в целом. Ни в коем случае нельзя относиться к вам пренебрежительно, а составление и составление лучше всего доверить профессионалу.

Частые вопросы и ответы юриста

Разве я не могу подписать акт приема-передачи? В силу положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации подписание акта как подтверждения фактической передачи права собственности является обязательным. Без него операция может быть обжалована в суде. Кроме того, подписывая договор, покупатель подтверждает, что он был проинформирован о качестве имущества, дефектах, состоянии объектов и оборудования внутри. Выявлены дефекты, не позволяющие принять недвижимость. Что делать? Прежде всего, необходимо определить критичность выявленных дефектов. Как правило, существенные недостатки означают невозможность использования жилья по назначению. Следовательно, в каждом конкретном случае необходимо будет установить, является ли дефект основанием для расторжения договора купли-продажи. В случае возникновения разногласий между сторонами сделки вам придется обратиться в суд.

Кроме того, стороны вправе договориться об устранении выявленных недостатков в оговоренные сроки. Возможно ли оформление договора через доверительного управляющего? Этот вариант передачи права собственности возможен, если вы доверяете определенному лицу провести расследование и дать окончательное согласие на прием недвижимости в определенном штате. Доверенность должна быть подписана владельцем и нотариально удостоверена. Кто подписывает акт, если ребенок покупает долю? Если участник является несовершеннолетним или недееспособным лицом, документ подписывается представителями (родителями, усыновителями, опекунами). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен быть подписан самим несовершеннолетним.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры составляется при любой смене собственника или проживающего в квартире: при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи или обмена.

  1. Что такое акт приема-передачи квартиры
  2. Зачем и в каких случаях нужен
    1. При продаже или при покупке
    2. При дарении
    3. От застройщика
    4. В других случаях
    1. Для новостройки
    2. Для вторички

    Что такое акт приема-передачи квартиры

    Это документ, подтверждающий передачу недвижимости по договору.

    При купле-продаже он подтверждает, что обязательства, принятые сторонами, полностью выполнены и недвижимость принята покупателем.

    Зачем и в каких случаях нужен

    Подписание акта приема-передачи означает, что ответственность за недвижимость переходит новому пользователю, а бывший уже не имеет отношения к содержанию объекта. Он является заключительным этапом сделки, связанной со сменой пользователя квартирой. При наличии подписанного акта, у сторон сделки не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи новому собственнику.

    Составление акта обязательно для получения покупателем налогового вычета. Он входит в перечень необходимых документов для ФНС.

    В зависимости от ситуации, акт подтверждает разные действия сторон.

    При продаже или при покупке

    Акт составляется не при оформлении договора купли-продажи, а в момент передачи ключей от недвижимости покупателю. Он подтверждает, что продавец освободил квартиру, а покупатель принимает квартиру или другой объект в текущем состоянии. При возникновении претензий к квартире после подписания акта, покупатель уже не сможет добиться от продавца их устранения.

    При дарении

    Документ подтверждает, что квартира фактически передана в дар и одаряемый принял ее в том состоянии, в котором она находится и не имеет претензий к дарителю. Составление акта не является обязательным, но в отдельных случаях может стать доказательством согласия обеих сторон на сделку.

    От застройщика

    Акт составляется после сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик должен подписать акт и подтвердить принятие квартиры. Он подписывается только после полного осмотра жилплощади. Если замечены дефекты, они включаются в акт с требованием устранения и сроком. Ключи могут быть переданы собственнику и без устранения дефектов. В этом случае исполнение обязательств подрядчиком придется контролировать отдельно.

    В других случаях

    Акт составляется при сдаче квартиры в аренду. Он подтверждает, что недвижимость передана во временное пользование в текущем состоянии. В нем описываются все основные характеристики объекта, например, наличие бытовой техники, паркета, отделка и т. д. К документу можно приложить фотографии квартиры.

    При обмене жилья акты составляются на оба объекта. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязательства и передали квартиры согласно договора обмена.

    Как составить акт приема передачи

    Чтобы акт приема-передачи выполнил свою роль, т. е. мог служить доказательством в суде, если у сторон возникнут претензии, он должен быть составлен строго по установленной форме и включать все необходимые пункты.

    Для новостройки

    В этом случае второй стороной акта выступает застройщик. Поэтому он составляет документ по типовой форме. Покупателю потребуется только внимательно его изучить и включить все недостатки в квартире, обнаруженные при осмотре.

    Если дефекты мелкие, например, оторваны обои, скрипят двери, акт можно подписать с требованиями их устранения в установленные сроки.

    При обнаружении серьезных нарушений, например, поцарапанные стеклопакеты, некачественная электропроводка, акт лучше не подписывать до их полного устранения.

    Для вторички

    Акт приема передачи квартиры при продаже квартиры на вторичном рынке стороны составляют самостоятельно. Необходимо включить в него обязательные пункты и индивидуальные моменты, характерные для конкретной сделки.

    Как может выглядеть акт, что в нем должно быть:

    • Наименование, дата.
    • Ф.И.О., паспортные данные передающий и принимающей стороны.
    • Адрес квартиры.
    • Реквизиты договора купли/продажи.
    • Показания счетчиков учета услуг.
    • Информация о том, что деньги за квартиру внесены в полном объеме и продавец не имеет претензий к покупателю.
    • Факт передачи имущества.
    • Согласие покупателя на прием квартиры в текущем состоянии без претензий или требования об устранении недостатков со сроком.
    • Подписи сторон с расшифровкой.

    Бланк акта можно скачать с интернета, главное точно и полно его заполнить.

    Если квартира сдается квартирантам, собственнику нужно указать в акте состояние квартиры, мебели, бытовой техники, особенно, если предметы обихода новые. Арендатор вправе указать в акте дефекты, например, не работает телевизор.

    Где и когда подписывать акт

    Акт должен быть подписан в присутствии обеих сторон, лучше в приобретаемой квартире. Стороны должны поставить собственноручные подписи, а застройщик печать.

    Количество экземпляров зависит от сделки, если она регистрируется в Росреерстре, то потребуется 3 экземпляра: по одному для каждой стороны и для сдачи документов на регистрацию. Акт приема-передачи при аренде составляется в 2-х экземплярах.

    Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления

    Есть правила, соблюдая которые акт будет составлен правильно и сможет выполнять предназначенную функцию:

    • При покупке квартиры по ДДУ, в акте обязательно должна стоять дата передачи.
    • Если от лица застройщика выступает уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности, проверяются его полномочия и доверенность.
    • При регистрации сделки в Росреестре, прикладывайте акт к пакету документов.
    • Если покупатель обнаружил дефекты и включил их в акт для устранения, он может включить в документ следующую фразу: «Акт вступает в действие после устранения указанных в нем недостатков продавцом».
    • Не следует подписывать акт одновременно с договором купли-продажи или включать в него пункт о согласии сторон считать договор одновременно актом передачи объекта в собственность покупателю.
    • Чтобы подстраховаться, покупатель может включить в договор купли/продажи пункт, что часть стоимости квартиры будет внесена после подписания акта ее передачи новому владельцу.

    Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта

    Сроки и условия освобождения квартиры продавцом обычно устанавливаются в договоре купли-продажи, но могут быть отражены и в акте передачи имущества.

    Лучше не подписывать акт до тех пор, пока продавец не съедет и не вывезет полностью свое имущество. Без него сделку можно быстро расторгнуть, при возникновении проблем с освобождением жилплощади.

    Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?

    Составьте акт строго по форме, укажите в нем имеющиеся претензии. Можно пригласить на сделку третье лицо и включить его паспортные данные в акт. При судебных разбирательствах он сможет выступить официальным свидетелем.

Ссылка на основную публикацию