Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году

«Материнский (семейный) капитал с 1 января 2020 года: новые возможности»

Действие программы материнского семейного капитала распространилось на женщин, родивших усыновивших с 1 января 2020 года первого ребенка.

Выбираем дом

Это самое первое и важное действие в процедуре. Подходить к поиску рекомендуется, тщательно изучив все требования и критерии. Обычно на то, чтобы профилировать все варианты уходит не менее 6-7 месяцев. Строение должно быть полностью готовым к проживанию. Приобретение недоделанного дома с перспективой строиться в последующие годы не пройдет согласование у специалистов. Такое использование субсидийных средств не допускается.

  • покупка планируется через сертификат;
  • деньги будут переводиться частями на расчетный счет, указанный в документах.

Далее их можно обналичивать, распоряжаясь на усмотрение продавца.

И здесь категорически не подойдет щитовой домик.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

документ о праве на землю;.

Кто может получить маткапитал?

На семейный капитал имеют право (при обязательном условии, что ребенок и его родители (усыновители) — граждане РФ):

  • женщина, которая родила или усыновила второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года;
  • женщина, которая родила или усыновила третьего ребенка либо последующих детей, начиная c 1 января 2007 года, при условии, что она раньше не пользовалась материнским капиталом;
  • мужчина, который является единственным усыновителем второго, третьего или последующих детей при условии, что решение суда об усыновлении вступило в силу, начиная с 1 января 2007 года;
  • женщина, которая родила или усыновила первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года;
  • мужчина, который является единственным усыновителем первого ребенка, ранее не воспользовавшийся этим правом, при условии, что решение суда об усыновлении вступило в силу, начиная с 1 января 2020 года.

Причем семьи, у которых один ребенок уже есть даже если он рожден до 2020 года , эту сумму получат сразу;.

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

оформить договор рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки ;.

Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Читайте также:  Калькулятор сроков проведения запроса предложений в электронной форме по 44 ФЗ

Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
  3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
    • маткапиталом с доплатой собственных средств;
    • только средствами материнского (семейного) капитала;
    • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
      • чтобы уплатить первоначальный взнос;
      • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

  1. Подойти в банк за получением ипотеки.
  2. Составить и подписать ипотечный договор.
  3. Найти подходящее жилье.
  4. Подойти в ПФР с документами.

С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

Подробнее читайте в стаье

Исключением является покупка собственности в ипотеку.

Риски для продавца и покупателя

Любая сделка купли-продажи имущества связана с определенными рисками для задействованных сторон. Но материнский капитал не расширяет список опасностей. Единственное неудобство – перечисление средств получателю производится не сразу.

Риски возникают, только если стороны договора пытаются смошенничать и заключить незаконную сделку. Если подобное обнаружиться, ПФР откажет в предоставлении средств. А участников сделки привлекут к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

А участников сделки привлекут к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Покупка жилья в ипотеку с использованием МК

Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных в России. Это и неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок по покупке недвижимости связана именно с привлечением заемных средств.

При этом банки при предоставлении ипотечных кредитов требуют от заемщиков внесение первоначального взноса. Его размер зависит как от характера жилого помещения, так и от суммы займа. Как правило, он составляет от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Краснозаводске - адрес, телефон, режим работы отделения

Однако следует отметить, что пенсионный фонд РФ перечисляет денежные средства только при условии наличия заключенного ДКП. Таким образом, сложившаяся практика предполагает, что банковские учреждения кредитуют заемщиков не только на остаточную сумму, но и на сумму первоначального взноса.

Это означает, по сути, что заемщик, при приобретении жилья на маткапитал оформляет два кредита – один краткосрочный на сумму первоначального взноса и один долгосрочный, средства которого направляются продавцу в счет покупки недвижимости сверх суммы МК.

На период действия кредитного договора жилое помещение находится в залоге у банка. При этом собственники жилого помещения вправе проживать в нем без каких-либо ограничений.

Кроме этого, маткапиталом можно погасить и уже имеющийся ипотечный кредит как полностью, так и частично.

Газпромбанк от 10,5 ;.

Текущий размер материнского (семейного) капитала

Семьи, в которых первый ребенок рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года, получили право на материнский (семейный) капитал в размере 466 617 рублей. В случае рождения (усыновления) в такой семье второго ребенка размер материнского (семейного) капитала увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сумме 616 617 рублей.

Для семей, в которых первый ребенок появился (усыновлен) до 31 декабря 2019 года, а второй – начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала составит 616 617 рублей.

Такая же сумма – 616 617 рублей – полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного начиная с 1 января 2020 года, если ранее у семьи право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло (например, если первые два ребенка появились до введения материнского (семейного) капитала, до 1 января 2007 года).

Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет распорядителя средств на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг.

Как оформить и использовать маткапитал в 2020 году

Как рассказали “РГ” в пресс-службе ПФР, по-прежнему самым популярным направлением при распоряжении средствами маткапитала остается улучшение жилищных условий. На него приходится 59,23% всех заявлений. Импонирует и то, что с весны этого года упрощен порядок направления средств маткапитала на оплату ипотеки или получения займа на улучшение жилищных условий. То есть подать заявление о распоряжении средствами сертификата можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Получается, вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд, как было ранее, – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса. Заявления и необходимые документы банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам. Для этого отделениями Пенсионного фонда России по всей стране были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые обладают разветвленной сетью отделений и предоставляют семьям кредиты с государственной поддержкой. Всего в списке более сорока банков.

С этого года семьи с низким доходом, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, могут получать ежемесячные выплаты из средств материнского капитала. Они начисляются в размере одного прожиточного минимума, который установлен на детей в регионе во втором квартале предыдущего года, и уменьшает сумму сертификата. Оформить такую выплату могут семьи со среднедушевым доходом меньше двух региональных прожиточных минимумов.

Растет количество семей, которые проявляют интерес к использованию средств маткапитала на образование детей. По популярности обучение и сопутствующие услуги в школьных и дошкольных учреждениях, ссузах и вузах сегодня на третьем месте, а спрос на них вырос на 22 процента. При этом чаще всего маткапитал направляется на дошкольное образование, учитывая, что в этом случае его можно использовать сразу после оформления, а оплатить сертификатом разрешается даже частный детский сад или ясли при условии, что у них есть лицензия на образовательную деятельность. Со школьным или вузовским образованием сложнее, в этом случае маткапитал можно потратить на любого ребенка, который растет в семье, но придется подождать, пока не исполнится три года тому ребенку, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

Читайте также:  Сложности при исчислении НДС с 01.01.2020: разъяснения ФНС

Материнский капитал может быть направлен в счет будущей пенсии женщины. По заявлению средства сертификата можно перевести в счет пенсионных накоплений или передать в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

Также средства маткапитала или их часть могут быть направлены на приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Это могут быть специальные велосипеды, кресла, кровати, клавиатуры, наушники, подъемные устройства, столы. В этом случае сертификатом нельзя напрямую оплатить товар, но за счет средств можно компенсировать расходы семьи, предоставив в Пенсионный фонд чеки и сведения из индивидуальной программы реабилитации или абилитации ребенка-инвалида.

С 1 января этого года размер маткапитала составляет 466 617 рублей, а при рождении в этом году второго или последующего ребенка увеличивается на 150 тысяч рублей, при условии что средства сертификата ранее не были использованы. В АНО “Национальные приоритеты” напомнили, что госпрограмма материнского капитала реализуется в рамках национального проекта “Демография”, который направлен в том числе на финансовую поддержку семей при рождении детей, создание благоприятных условий для жизнедеятельности семьи, рождения детей, а также минимизации социальных рисков, связанных с изменением материального положения граждан в связи с рождением детей. Всего с момента запуска государственной программы сертификаты получили более 10 млн российских семей, более 7,3 млн из которых уже полностью или частично распорядились их средствами, получив поддержку государства на общую сумму 2,7 трлн рублей.

На него приходится 59,23 всех заявлений.

Шаг 2. Выбрать строительную фирму

Если Вы планируете строить дома самостоятельно своими силами, то этот шаг можете пропустить.

Но если будете привлекать строительную фирму, то к выбору нужно отнестись более ответственно.

При выборе фирму нужно учитывать:

  1. Количество выполненных работ (построенных домов и т.д.);
  2. Время существования на строительном рынке;
  3. Отзывы клиентов.

Важно знать! Перед заключением договора подряда со строительной компанией нужно уведомить её, что вы будете привлекать материнский капитал при расчёте.

Не все частные компании работает по данной схеме взаиморасчётов.

В обязательный состав документов входят.

Порядок действий

Если продавец дома нашел покупателя, но тот хочет использовать имеющийся материнский капитал, то порядок действий будет зависеть от особенности оплаты:

  • если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
  • если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.

На практике продавцы почти всегда требуют полной оплаты перед передачей прав собственности на дом. Поэтому нужно придерживаться такой последовательности действий:

  1. написать заявление в ПФР о расходовании средств, приложив к нему все необходимые документы;
  2. дождаться ответа от ПФР и сообщить о результатах продавцу;
  3. после перевода средств – документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;
  4. включить в состав собственников жилья членов семьи (детей и супруга при его наличии) не позднее чем через 6 месяцев после передачи средств.

Если для покупки привлекаются заемные средства, то дом переходит в собственность заемщика с обременением. И до полного исполнения обязательств перед банком сделать жилье общей собственностью всех членов семьи не представляется возможным. В этом случае отсчет 6 месяцев начинается не с даты перевода средств, а с момента снятия обременения.

после перевода средств документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;.

Добавить комментарий