Зачем приватизировать дачный участок?

Условия и алгоритм приватизации дачного участка. Плюсы, минусы и отказы

Чтобы приватизировать дачный участок (с домом или без него) нужно соблюсти ряд требований законодательства. Для этого необходимо изучить все условия и порядок получения документов на право собственности. Тогда приватизация пройдет быстро и с минимальными затратами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Законодательные нормы для садоводческого товарищества (СНТ) и ОНТ

С 2019 года объединение дачников может существовать только в двух организационных формах:

  1. СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
  2. ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество).

Далее разберемся, можно ли приватизировать участок в СНТ и ОНТ. Разница между ними в том, что в садоводстве (СНТ) разрешены капитальные строения и сооружения на земельном наделе. На них можно оформить право собственности. Если построенный в СНТ дом соответствует критериям жилого, то в нем разрешено оформить постоянную регистрацию. При этом он может находиться и за пределами населенного пункта.

На огородных участках можно строить только объекты без фундамента – сараи, будки и прочие временные постройки. Если же возвести в ОНТ домик или другое капитальное сооружение, то право собственности на них получить нельзя.

«Дачная амнистия» – это общее название нескольких нормативных документов, связанных с упрощенными правилами оформления в собственность объектов недвижимости.

По земельным участкам она действовала до 01.03.2020. По дачным домам ее продлили до 01.03. 2021. До этой даты дома на садовых участках можно узаконить по документу на землю и техническому плану. Техплан изготавливает кадастровый инженер на основании заполненной декларации.

Упрощенный порядок оформления права собственности касаются только жилых и садовых домов, расположенных на территории СНТ.

Зачем приватизировать дачи с домиком?

Дачники и садоводы – члены СНТ и ОНТ, не имеющие регистрационного свидетельства на землю, по сути всего лишь арендаторы.

Благодаря приватизации можно будет полноправно распоряжаться участком по своему усмотрению – продать, сдать в аренду, передать по договору дарения, оставить в наследство, отдать как залог при оформлении кредита в банке и т. д.

Одновременно с оформлением права собственности на земельный участок можно провести приватизацию расположенного на нем дачного дома. Решение в этом случае принимает сам владелец. Некоторые приватизируют только участок, чтобы не платить меньше налогов. Однако документы о праве собственности на дом могут понадобиться владельцу при продаже участка вместе с постройкой или других юридических действиях.

Закон не обязывает приватизировать дачный домик, если земля под ним в собственности.

Основания и условия

Для начала нужно определить, кто имеет право на бесплатную передачу объекта недвижимости в собственность от государства. Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  1. Заявитель – гражданин РФ, ранее не использовавший право на безвозмездное приобретение в собственность объектов той же категории.
  2. Земельный участок принят объединением дачников и садоводов до 25 октября 2001 года.
  3. Объект приватизации не изъят из оборота и на него не наложено какое-либо обременение или ограничение.

Основанием владения дачным (садовым) участком в садоводческом товариществе будет один из документов:

  • решение собрания СНТ;
  • выписка, заверенная председателем правления;
  • договор передачи объекта в бессрочную (безвозмездную) аренду;
  • справка местных органов власти.

Оформление права собственности на дачный (садовый) домик на уже приватизированной земле проводится так же, как и на неприватизированной. Отличие только в том, что в комплект документов нужно будет включить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности.

Когда процедура для садовой земли с домом невозможна?

Запрещено приватизировать:

  • участки, изъятые из оборота;
  • природоохранные территории (заповедники, национальные парки);
  • объекты общественного пользования (дорожные магистрали, городские парки, пляжные зоны и др.);
  • части лесного и водного фонда России.

Совершеннолетний гражданин РФ может бесплатно приватизировать земельный участок только один раз в жизни. При повторной попытке приватизации он получит отказ.

Как сделать дачу с землей приватизированными: с чего начать и сколько это стоит?

Общий порядок действий для приватизации земельного участка будет такой:

  1. Обратиться в органы местной власти, чтобы уточнить полный перечень необходимой документации (он может меняться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации).
  2. Собрать комплект документов для приватизации земельного участка.
  3. Подать заявление вместе с сопроводительной документацией и подтверждением оплаты пошлины.

В комплект документов обычно входит:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • документ-основание использования участка;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Чтобы заполнить заявление, нужно узнать, у кого на балансе числится приватизируемый земельный участок. Для этого на сайте Росреестра нужно сделать запрос на получение выписки в электронном виде. Стоимость – 200 рублей для физлиц.

В заявлении указывают:

  • кому и куда направляется;
  • от кого – ФИО полностью, место жительства и паспортные и контактные данные заявителя;
  • информация о приватизируемых объектах;
  • размер и кадастровые сведения приватизируемой площади;
  • цель дальнейшего использования;
  • точный адрес объекта недвижимости (участка);
  • дата и подпись заявителя.

Если распорядителем участка выступает муниципалитет, то пакет документов отправляют в местную администрацию, если федеральный орган – в управление Росимущества. Направить их можно и через МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае заявление заранее заполнять не нужно – это сделает принимающий специалист.

Далее заявитель получает окончательное или предварительное решение. В первом случае ему останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если же границы участка не согласованы и не проведено межевание, заявитель получит предварительное решение о предоставлении земли. Ему нужно будет заказать проведение кадастровых работ.

Пакет документов вместе с окончательным решением администрации и квитанцией об оплате государственной пошлины на сумму 350 рублей передают в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

Его можно отправить через МФЦ, почтой России или дистанционно. В последнем случае необходимо предварительно оформить и получить электронную подпись, затем зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра и заполнить заявление. Сопроводительные документы нужно отсканировать и прикрепить в виде файлов.

Установленные сроки для получения ответа при подаче заявления через МФЦ или сайт – 12 рабочих дней, 10 из которых приходятся на регистрацию в Росреестре. Время ожидания увеличивается, если документы направляются почтой.

Процесс приватизации дачного дома проходит по той же схеме и в тех же госорганах, что и для земельных участков.

Отказ и пути решения

Отказать в приватизации могут в случаях, если участок:

  • зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  • изъят из оборота;
  • запрещен к приватизации федеральным законом;
  • расположен на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего пользования;
  • относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т. д.).

Уполномоченный орган выдает отказ в приватизации земельного участка в письменном виде.

Отказать могут только со ссылкой на положения федерального законодательства. Местные нормативные акты основанием не являются.

Если причины отказа можно устранить, заявитель может вновь подать документы на приватизацию. В других случаях при несогласии с решением гражданин вправе оспорить его в суде.

Плюсы и минусы

Перед тем, как принять решение о приватизации, нужно определить для себя все ее плюсы и минусы. Положительные моменты:

  • есть возможность полноценно распоряжаться объектом недвижимости (продавать, дарить, завещать, передавать в залог и т. д.);
  • не нужно переоформлять документы после окончания срока договора о пользовании;
  • границы и размеры четко определены и закреплены в документах о собственности;
  • снижается риск потери собственности от мошеннических действий.

Из минусов приватизации – собственнику придется ежегодно уплачивать имущественный налог.

Дачная амнистия предполагает минимум временных и финансовых затрат. Используя приведенный пошаговый алгоритм, можно оформить право безвозмездного получения в собственность земельного участка и дачного (садового) дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Зачем приватизировать дачный участок?

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Что такое «Дачная амнистия» и кому она выгодна?

Что такое «Дачная амнистия» и кому она выгодна?

На вопросы отвечает Галина Горбачева, специалист-эксперт Железногорского отдела Управле­ния Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Что такое «Дачная амни­стия»?

– «Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре 2006 года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упро­щенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В чем суть «дачной амни­стии»?

– В легализации прав граждан на земельные участки и на располо­женные там объекты недвижимо­сти, которые из-за отсутствия не­обходимых документов не прошли государственную регистрацию.

Какие объекты недвижимо­сти подпадают под действие «дачной амнистии»?

– В первую очередь, это земель­ные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородниче­ства, садоводства и индивидуаль­ного гаражного или жилищного строительства и любые постройки на дачных и садовых участках.

Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?

– «Дачная амнистия» распро­страняется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года – именно тогда начал действо­вать Земельный кодекс РФ.

Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?

– Да, существуют. На участки в природных заповедниках и нацио­нальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объекта­ми культурного наследия и т.д.

Что делать, если нет никаких документов на землю?

– Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоста­вив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости.

Сколько участков можно оформить в собственность бес­платно?

– Закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограни­чений в этом вопросе.

Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке?

– Если документы на землю в по­рядке, то приватизировать строе­ния большого труда не составит. Для регистрации прав собствен­ности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведения технической инвентаризации. Раз­работана специальная декларация об объекте недвижимости с указа­нием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастро­вого номера, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное соору­жение вспомогательного использо­вания» – в декларации предусмо­трена и такая графа. Именно она станет главным документом при регистрации.

Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощен­ного порядка зарегистрировать свою собственность?

– В таком случае гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или в залог.

До какого года можно восполь­зоваться дачной амнистией?

– Срок дачной амнистии продлен до 1 марта 2015 года. Напоминаем, что «дачной амнистией» называют предоставленную гражданам возможность оформить право собственности на земельные участ­ки и возведенные на них жилые постройки в упрощенном порядке, то есть даже при отсутствии право­устанавливающих документов на эти объекты недвижимости.

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1. Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков – за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ в подпункт 9 пункта 2 статьи 28 настоящего Закона внесены изменения

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

foto11331-2

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Земельные участки здесь используются для разведения растений, выращивания овощей, фруктов. Часто используются для строительства домов и отдыха в тёплое время года.

Однако, перед тем как начать благоустройство и строительство, юристы рекомендуют оформить надел в частную собственность. Процедура имеет особые нюансы, о которых желательно знать заранее.

Как приватизировать земельный участок в СНТ, расскажем в статье.

Что говорится в законе о приватизации?

foto11331-3

Садовое некоммерческое товарищество является юридическим лицом. Государство выделяет ему территорию в пользование, распоряжаться ей самостоятельно нельзя.

Товарищество имеет свой устав, административный аппарат, реквизиты, а участникам выдаются специальные членские книжки, удостоверяющие их участие в некоммерческом объединении.

Приватизацию начали успешно реализовывать с 1991 года. Запрещено проводить процедуру в целях коммерческого использования земли. Территорию можно использовать только в личных целях (домашний сад, огород, строительство).

Если участник получил землю до 2001 г., процесс значительно упрощается, согласно ФЗ «О дачной амнистии». Если она получена позднее, потребуется сбор документов, процедура усложнится. И в том, и в другом варианте оформление бесплатное, но есть и платные возможности.

Какие нормативные акты регламентируют отношения:

    , редакция 26.10.2001 года. О земельных отношениях, в том числе о вопросах оформления собственности.
  1. ФЗ N178, 21.12.2001 г. «О приватизации». Регламентирует основание и порядок перевода в собственность наделов от государства или муниципальных образований. . Согласно ему, бесплатная возможность пролонгирована до 31.12.2020 года.
  2. Поправки основного закона от 01.01.2015 г. Они упростили процесс, сократили количество бумаг, независимо от времени получения права пользования.

В регламентирующие акты довольно часто вносятся поправки. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Кто имеет право, а кто нет?

Осуществить ее может участник, при наличии членской книжки. Именно она является основой, подтверждающей права на надел.

Приватизировать часть государственного имущества можно один раз в жизни, запрещено повторное оформление.

Согласно законодательству, безвозмездно могут переоформить:

foto11331-4

  • имеющие 6-летний договор на пользование через 5 лет после начала;
  • многодетные семьи;
  • владельцы недвижимости, которая находится на земле (купленной, унаследованной, подаренной и пр. до 25.10.2001 г.);
  • оформившие договор аренды ранее 25.10.2001 г.;
  • официальные владельцы недвижимости, получившие территорию бессрочно.

Исключительное право имеют граждане, получившие разрешение строить дом и инициировавшие его, даже если объект не завершён, при наличии подтверждения. Другой вид – преимущественное право, имеют льготные категории граждан (многодетные, инвалиды и пр.).

В данном случае, третьи лица могут оформить собственность, если льготники откажутся или нарушат условия. То же касается и тех, кто пользуется в соответствии с участием в товариществе.

Также есть вариант платного оформления, цена не должна превышать кадастровой стоимости. Оценка проводится региональными ОФС под контролем Росреестра.

Цели переоформления в собственность

Перед тем, как начать процесс переоформления, нужно понять его преимущества и недостатки.

Плюсы:

foto11331-5

  1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории.
  2. Есть четко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможно незаконно присвоить часть надела.
  3. Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договоренности. Это исключает возможность неполучения земли в пользование.
  4. Приватизированное имущество намного проще продать.
  5. Строительство дома можно начинать без опасений что отберут площадь под государственные нужды.
  6. В соответствии с ФЗ N93, посредством межевания определить новые границы и добавить до 10% от имеющейся площади.
  7. Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация.

Минусы:

  1. Использовать возможность закон разрешает только один раз.
  2. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении.
  3. Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно.
  4. Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Для реализации всех возможностей дачного участка, рекомендуется приватизировать и не зависеть от решений посторонних. Плюсов от этого гораздо больше.

Разновидности

Есть 2 способа приватизировать: коллективно и в индивидуальном порядке. Каждый из вариантов имеет свои преимущества, нюансы и недостатки.

Коллективная

В мероприятии участвуют все арендаторы, в большинстве случаев, это затягивает процесс на неопределенные сроки. Собрание выделяет специального человека, который будет заниматься оформлением, работа оплачивается отдельно.

Уполномоченным лицом обычно становится председатель правления, который получает на руки доверенность за подписью каждого члена организации.

Порядок действий:

foto11331-6

  1. На собрании определить уполномоченного представителя, предоставить ему возможность решать юридические вопросы от имени участников.
  2. Провести подготовку: межевание, оформить кадастровые паспорта, собрать необходимые подтверждения.
  3. Составить заявления о желании перевода муниципальных или государственных земельных наделов во владение участников безвозмездно.
  4. Забрать разрешение администрации.
  5. Обратиться в Росреестр, получить на каждого заявителя свидетельство на право собственности.

Если кто-то из участников товарищества откажется приватизировать, это никак не повлияет на остальных. При желании, он сможет реализовать возможность самостоятельно, либо выкупить у государства.

Индивидуальная

Предусмотрено личное обращение гражданина (либо официального представителя), процесс пройдёт быстрее.

Алгоритм:

  1. Обращение к председателю товарищества за предоставлением: устава, решения о вступлении в СНТ, выкопировкой участка и пр.
  2. Проведение межевания с целью уточнения границ, проводится за счёт будущего собственника.
  3. Подача заявления в административный орган власти.
  4. Оформление договора, передающего землю в единоличное владение.
  5. Завершение бюрократических действий, регистрация в Росреестре, получение свидетельства о собственности.

Получить подтверждение можно лично, в МФЦ или через Госуслуги, процесс занимает 2 недели.

Порядок действий по дачной амнистии

Полученное в пользование до 2001 года можно приватизировать по упрощенной схеме. Процедура проводится согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 г.

Главное отличие: арендатор минует обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу обращается в Росреестр за получением завершающего свидетельства.

Для этого потребуется правоустанавливающий документ на участок:

  • свидетельство,
  • договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,
  • выписка из похозяйственной книги.

Этапы административной

Делится на 5 общих процедур, некоторые из которых определенной категории граждан проходить не нужно.

Подготовка пакета документов

Согласно Приказу Минэкономразвития от 12 января 2016г, список следующий:

Список может быть дополнен, в зависимости от характера процедуры и конкретного земельного участка.

Передача бумаг

Бумаги должны соответствовать форме, не быть просроченными, не содержать ошибок, иметь все полагающиеся подписи. В выписке из ЕГРН указан собственник приватизируемой территории: муниципалитет или государство.

Если первый вариант, передать в администрацию муниципалитета. Если второй, в местное управление Росимущества.

Проверка длится до 30 дней, если выявят несоответствие, нужно дополнить пакет недостающим, устранить ошибки. Как вариант, выбрать другой земельный отрезок.

Кадастровый учёт

Этап для тех, чей надел документально не оформлен, либо требует уточнения границ. Нанимается кадастровый инженер за счёт заявителя. После составления акта, следует обращение в Росреестр для постановки на учёт в кадастре.

Получение одобрения заявления

Когда на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, пакет передан в соответствующий орган власти, гражданин получает решение. Оно оформляется в письменном виде, выдаётся на руки и является юридическим основанием для осуществления последнего этапа.

Оформление

foto11331-8

Что надо передать в Росреестр:

  • заявление;
  • документ удостоверяющий личность заявителя;
  • решение муниципалитета/Росимущества;
  • чек об оплате пошлины.

Расходы:

  • 350 р. на оплату пошлины;
  • 200 р. на выписку из ЕГРН;
  • от 100 р. услуги нотариуса.

Что в итоге гражданин получит на руки и куда с этим идти?

Регистрация оформляется за 10 дней, если весь пакет предоставлен верно. На руки гражданин получает свидетельство о собственности, который хранит у себя. Далее собственнику ежегодно нужно выплачивать земельный налог, 0,3% от стоимости по кадастровой оценке.

Платёжное поручение формируется автоматически и приходит по адресу регистрации получателя, либо оплатить можно напрямую через сайт ФНС в период сбора платежей.

Если есть желание или необходимость, можно выйти из СНТ добровольно, заполнить заявление и передать председателю.

Как меняется процедура и документы, если на садовом участке есть строения (дом и т.п.)?

Строение подлежит оформлению отдельно, если планируется проводить юридические операции (передавать в наследство, дарить и пр.). В противном случае это делать необязательно.

Когда могут отказать и почему?

foto11331-9

Есть несколько причин:

  • запрет от госорганов (без объяснения);
  • предназначение земли под нужды государства (строительство, посевные работы и пр.);
  • изъята из оборота;
  • заявитель и пользователь разные люди;
  • пакет документов собран неверно;
  • надел уже приватизирован.

Видео по теме статьи

О приватизации земельных участков на территории СНТ расскажет видео:

Заключение

Перевод в личное владение части территории товарищества имеет ряд нюансов и особенностей, для соблюдения которых рекомендуется обратиться к юристу.

По завершению всех процедур гражданин становится полноправным собственником, может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению в рамках закона.

Тем, у кого есть возможность приватизировать землю по «дачной амнистии», лучше поторопиться, пока государство даёт сделать это бесплатно.

Когда возможна и зачем нужна приватизация земельных участков?

Приватизация земли

Документы

Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер. Большая часть земель находится во владении самого государства. Однако законодательством устанавливаются случаи, когда возможна бесплатная передача государственных (муниципальных) земель в частные руки. О том, когда и зачем нужна приватизация земельных участков расскажем далее.

Содержание статьи:

Что такое приватизация земельных участков?

Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам. Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178. Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.

Оформить участок

При этом такое отчуждение является возмездным, т.е. платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс). Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст. 28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно. В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке.

Зачем нужна приватизация земельных участков?

В процессе приватизации земельные надела переходят в собственность определенных лиц. Только собственники обладают возможностью пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Если же фактически земля принадлежит другому субъекту, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Для лиц, не оформивших свои права, такая ситуация представляет определенный риск. Кроме того, следует иметь в виду, что возможность получить землю бесплатно не во всех случаях бессрочна. Для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, устанавливаются предельные сроки для приватизации. Правда, каждый год государством эти сроки продлеваются.

На сегодня осуществление бесплатной приватизации дачных и садовых земель возможно до конца 2020 года.

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельных участков?

К сожалению, получить земельный надел безвозмездно могут далеко не все и не всегда. На этот счет законодательством вводятся определенные ограничения. Список подпадающих под бесплатную выдачу земли лиц установлен в ст. 39.5 ЗК РФ. При этом такая возможность имеется не только у граждан, но и некоторых юридических некоммерческих лиц.

Согласно данному положению приватизация гражданам земельных участков разрешается:

Дачный домик

  • гражданам, взявшим в безвозмездное пользование участок для ИЖС, осуществления личного или фермерского хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, проживающим и работающим в данном муниципальном образовании по определенным специальностям, получившим земли под индивидуальное строительство, ведение личного (подсобного) хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, отнесенных к многодетным (трое и более детей);
  • в иных установленных федеральными и региональными законами случаях.

Следует иметь в виду, что для многодетных граждан возможность получения земли может быть поставлена в зависимость от наличия статуса (возможности его получения) нуждающихся в улучшении своих условий проживания.

Помимо указанных случаев, стать собственником участка бесплатно могут и владельцы дачной, садовой земли. Однако для этих лиц возможность изменения статуса земли ограничена во времени.

Кто осуществляет приватизацию земельных участков?

Согласно положениями ЗК РФ передача земли из собственности государства или муниципалитетов возможна только по решению наделенных такими полномочиями органов. Какой именно орган правомочен рассматривать вопросы безвозмездной выдачи земель зависит от того, кому она принадлежит. Уточнить данную информацию можно в имеющихся документах о выделении участков или в кадастровом органе (при постановке участков на учет).

Если ставится вопрос о приватизации земельного участка во владении муниципального образования, то обращаться следует в местную Администрацию. Когда речь идет о федеральном имуществе, то этот вопрос находится в ведении территориальных управлений Росимущества.

Какие требуются документы для приватизации земельных участков?

Определившись с органом, в который нужно обращаться, следует подготовить требуемый пакет документов. В зависимости от имеющегося основания для осуществления приватизации земельных участков, этот перечень может быть разным. Поэтому рекомендуется заблаговременно уточнять в соответствующих органах, какие именно документы им требуется предоставить.

Необходимые документы

В общем можно составить следующий список необходимых бумаг:

  • само заявление на передачу земли в собственность;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие законность прав использования участка;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП на участок (при наличии).

Если участок был передан в пользование лицу, работающему по определенной специальности, то следует предоставить также документ о своем месте работы. Семьям с тремя детьми чаще всего нужно подтверждать наличие нуждаемости в улучшении своих жилищных условий. Если заявление подается не лично заявителем, то нужно предъявить доверенность (иной) документ, удостоверяющий полномочия представляющего его лица. В ситуации, когда участок еще не сформирован либо требуется уточнение (определение) его границ, первоначально нужно обращаться с заявление на согласование предоставления участка.

Порядок действий при приватизации земельных участков

Собственно процедура получения используемой земли в порядке бесплатной передачи не так уж и сложна:

  • Для начала стоит определиться имеет ли конкретное лицо в соответствии с нормами ЗК РФ правом на бесплатную передачу земель.
  • Далее нужно подготовить документацию и подать ее в соответствующий уполномоченный орган. После направления (вручения) документов заявителю выдается подтверждение (расписка) об их принятии.
  • Рассмотрение принятого заявления не должно превышать срока тридцати дней. Если просьба заявителя удовлетворена, то выдается решение, разрешающее приватизацию земельного участка.
  • После его получения заявителем необходимо обратиться в Росреестр для юридического закрепления своих прав.

Вывод. Безвозмездная приватизация земельных участков на сегодняшний день возможна лишь в определенных в законодательстве случаях. Лицам, подпадающим под установленные законом условия, остается только собрать необходимые документы и подать свое заявление на выделение земли. Однако владельцам дачных и садовых наделах стоит поторопиться. Ведь для них установлены предельные сроки для осуществления этого права.

Видео сюжет расскажет, порядок проведения приватизация земельных участков

Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Оформив право собственности на участок, многие дачники избегают делать это в отношении имеющихся на нем строений. Но со временем ситуация может измениться. В данном материале разговор пойдет о том, как правильно осуществляется приватизация дачного домика на приватизированной земле.

Обязательно ли приватизировать и зачем?

На вопрос о том, надо ли приватизировать дачный участок и имеющиеся на нем постройки, однозначного ответа нет. Минус такого решения в том, что придется платить налог на недвижимость.

Есть и плюсы:

Фото 2

  • становятся возможными продажа объектов, дарение или передача по наследству;
  • предоставив землю и дом в качестве залога, можно взять кредит в банке;
  • появляется право на компенсацию в случае изъятия государством земли из оборота;
  • приватизация строений на уже приватизированном участке приводит к увеличению стоимости последнего.

Потому многие стремятся оформить в собственность данное имущество, тем более что законодательством предусмотрен для дачников упрощенный порядок этой процедуры — т.н. дачная амнистия. Он дает возможность легко и относительно дешево оформить право собственности даже тем, у кого из документов имеется только книжка члена садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).

В подобной ситуации оказались те, кто получал свои сотки до того как начал действовать Земельный кодекс (2001 г.). Также у них могут быть документы без указания типа права собственности либо с перечислением всех возможных видов.

С точки зрения законодательства, приватизация дома на уже зарегистрированном в собственность участке не является обязательной. А вот оформление земли откладывать не стоит: в свете последних изменений в законе о земельных участках она может быть признана ничейной и изъята в пользу муниципалитета.

Отличие дачных домов от садовых

Фото 3

В законодательстве нет четкой формулировки касательно садового дома. Но если руководствоваться некоторыми положениями СНиП и ЗК, его можно определить как одноэтажное строение, предназначенное для отдыха, отправления бытовых нужд и хранения инвентаря площадью до 35 кв. м.

Главное, что садовый объект, в отличие от дачного дома, считается нежилым. Его оформление упрощают: не требуется технический паспорт, а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Соответственно, приватизация садового домика на приватизированном участке тоже осуществляется проще. В противоположность садовому, дачный дом предназначен для длительного проживания, а допустимая площадь лежит в пределах 35-100 кв. м.

Дом может считаться дачным, если он находится на садовом участке. После принятия ФЗ №217 (о садоводстве и огородничестве) и №349 (вносит изменения в Градостроительный кодекс) такие понятия, как дачный участок либо предназначенный для ведения дачного строительства и т.п., упразднены.

Фото 4

Вводятся две категории наделов:

До 01.01.2019 г на огородном участке разрешалось возведение временных построек, например, небольшой бани. Теперь это запрещено — допускается лишь сарайчик для хранения инвентаря.

Нарушителю грозят санкции: штраф и принудительный снос. Также в случае нарушений, законодательство позволяет местным органам власти расприватизировать участок. Таким образом, и дачный, и садовый дом можно строить только на садовом участке.

Что говорит закон?

Упрощенный порядок приватизации дачных и садовых домов прописан в ФЗ №93, вот самые главные положения:

  1. по упрощенной схеме приватизируются лишь дома на участках, предоставленных в пользование до 2001 г.;
  2. тип права на землю: пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование;
  3. число процедур в упрощенном порядке — не более одной. Для лиц в возрасте до 18 лет данный параметр не ограничен;
  4. российское гражданство является обязательным;
  5. не подлежат приватизации служебные дома и пребывающие в аварийном состоянии. Решением местных властей список может быть дополнен;
  6. разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуются; осуществляется бесплатно. Необходимо будет лишь выплатить небольшую госпошлину и оплатить кадастровые работы.

Упрощенный порядок приватизации садового участка прописан в ФЗ №137. Согласно ему при отсутствии хоть каких-то документов на землю, то есть даже при отсутствии книжки члена СНТ, достаточно предъявить решение собрания товарищества о том, что данное лицо состоит в нем и имеет права на участок.

Выданные после 2001 г. участки, под действие дачной амнистии не подпадают. Строения на них должны быть зарегистрированы в общем порядке — с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Без этого объект признается самовольно построенным и подлежит сносу.

[expert_bq изменения в законе предписывают вместо получения разрешения направлять в органы местной власти уведомление о строительстве и начале эксплуатации. Правда, они все равно должны дать на это свое добро.[/expert_bq]

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Пошаговая инструкция

Приватизация дома на дачном участке осуществляется в определенной последовательности. Все этапы стоит рассмотреть подробно.

С чего начать?

Фото 5

Дачник обращается в администрацию общества садоводов или населенного пункта для уточнения порядка реализации процедуры, с учетом местного законодательства. В некоторых регионах могут быть особые требования к объектам недвижимости или документам – помимо основных.

Разъяснить этот вопрос могут и в МФЦ. Далее собирают необходимые документы и предоставляют их вместе с заявлением в уполномоченный орган.

Обычно это земельный комитет при райадминистрации либо если участок расположен вне границ населенного пункта, территориальный отдел Росимущества. Передача бумаг через МФЦ также возможна.

Правила оформления заявления

Обращение составляют в произвольной форме.

Фото 6

Общепринятый стандарт:

  1. в шапке указывают лицо-адресат и полное наименование его должности, включающее название возглавляемого им государственного органа и обозначение территориальной принадлежности;
  2. здесь же чуть ниже указываются ФИО просителя и его личные данные: номер и серия паспорта, ИНН, адрес, телефон и эл. почта;
  3. после слова «Заявление» следует текст документа, начинающийся словами «Прошу разрешить мне приватизировать дом на садовом участке…». Сообщаются адрес участка и его технические данные.

Завершают документ дата и подпись.

Помимо индивидуальной приватизации законом дозволяется и коллективная — по заявке СНТ или дачного кооператива.

Какие документы нужно подготовить?

Для получения права собственности необходимо предъявить:

Фото 7

    . Для приватизации жилого объекта нужен технический план, на нежилые оформляется только декларация. Эти документы заказывают в БТИ;
  1. копия паспорта заявителя;
  2. квитанция об оплате госпошлины (предъявляется при регистрации права собственности в Росреестре);
  3. постановление земельного комитета с одобрением заявки;
  4. если владельца участка представляет уполномоченное лицо — заверенная нотариусом доверенность.

В декларации на объект недвижимости приводят данные:

  • тип;
  • год окончания строительства;
  • адрес;
  • площадь;
  • число этажей;
  • материалы;
  • кадастровый номер;
  • личные данные владельца.

В соответствии с требованиями регионального законодательства, перечень документов может быть расширен.

Дальнейший порядок действий

После подачи заявления происходит следующее:

  1. комитет рассматривает заявку и принимает постановление о согласии или отказе. В последнем случае заявитель может обжаловать решение в суде, если у него есть основания считать его неправомерным;
  2. если дан положительный ответ, заявитель приступает к оформлению кадастрового паспорта. Для этого обращаются к кадастровому инженеру и тот проводит межевание: обозначает границы участка на местности и документирует их, ставя территорию на кадастровый учет. Также составляется и дается на подпись соседям акт согласования, подтверждающий отсутствие претензий с их стороны;
  3. далее регистрируют право собственности в отделении Росреестра, курирующем данную территорию;
  4. новый владелец получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую его имущественные права (сейчас выдается вместо свидетельства о собственности).

Заявление и документы можно подать: непосредственно в Росреестр, через МФЦ, почтой либо через интернет.

Практикуют и самостоятельное определение границ участка. На плане изображают соседние дома и прописывают площадь надела. Документ имеет силу после визирования председателем правления дачного кооператива.

Сколько стоит приватизация дачи?

Приватизация участка в СНТ или дачном кооперативе и домика на нем, по упрощенной процедуре проводится бесплатно.

Фото 8

Федеральный сбор (госпошлина) на приватизацию участка и строений составляет:

  • в СНТ: 100 руб.;
  • в дачном кооперативе: 200 руб.

Размер пошлины определяется местным законодательством. В некоторых регионах она составляет 350 руб. Цена работ кадастрового инженера по межеванию участка составляет 7 тыс. руб.

Срок оформления

Заявку на оформление права собственности земельный комитет обязан рассмотреть в течение 2 недель. Росреестру на рассмотрение документов и регистрацию права собственности отводится 5 дней.

Если бумаги передавались через МФЦ, то с учетом времени на пересылку с момента их принятия до выдачи выписки из ЕГРН, проходит 7-9 дней. В целом с учетом затрат времени на кадастровые работы, приватизация осуществляется в течение 2-6 месяцев.

Приватизация дачного домика влечет за собой регулярные расходы в виде уплаты налога на недвижимость. Но зато владелец сможет распоряжаться объектом на свое усмотрение — продавать, дарить, закладывать и т.д. Рекомендуется не откладывать процедуру, поскольку упрощенный порядок для участков, выданных до 2001 г, становится все более сложным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Ссылка на основную публикацию