Как открыть выписку из Росреестра в xml в 2022 году

Открываем xml-файл выписки с Росреестра: пошаговая инструкция

Сейчас для получения сведений из Росреестра широко используются электронные документы. Это позволяет пользователям в короткие сроки получить интересующую их информацию и значительно снижает нагрузку на государственные структуры. Разберемся, какие сложности могут возникнуть при открытии электронного формата выписок, и как их решить самостоятельно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В чем сложность

Еще совсем недавно сведения Росреестра были разделены на:

  1. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — содержал информацию о правах собственности на недвижимое имущество.
  2. Государственный кадастр недвижимости — имел сведения об объектах недвижимости.

С 2020 года вся эта информация была объединена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который стал представлять собой единую базу по недвижимым объектам.

ЕГРН систематизировал в себе следующие данные:

  • сведения кадастровых паспортов на объекты, чертежи и привязки к местности;
  • кадастровые номера;
  • площадь земельных участков, границы, тип возможного использования;
  • планы помещений, конструктивные особенности, вид использования (жилое, коммерческое и т.п.);
  • сведения о кадастровой стоимости;
  • дата учета;
  • вся информация, касающаяся прав на недвижимость, включая всех владельцев, и оснований по которым то или иное лицо владеет объектом (договора купли-продажи, дарения и прочие варианты);
  • информация об имеющихся обременениях.

В настоящее время право собственности на объект подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный документ заменяет свидетельство о собственности на объекты недвижимости. Выписки подготавливаются по запросу заявителей и могут отражать различную информацию.

К примеру, в ряде случаев может понадобиться подтверждение того, что объект не заложен в банке и не имеет прочих обременений, либо необходима информация о прежних владельцах. Все эти сведения могу быть получены по запросу государственных, кредитных организаций либо при обращении граждан.

Благодаря созданию ЕГРН процесс заключения сделок с недвижимостью значительно упростился. Кроме этого практически исключилась возможность мошеннических действий, к примеру, когда реализуется объект с обременениями.

Заказать выписку можно как в стандартном бумажном варианте, так и в электронном виде. Электронные выписки могут быть получены через:

  • официальный сайт Росреестра;
  • портал государственных услуг;
  • альтернативные сервисы в интернете, к примеру ктотам.про.

Узнайте, можно ли выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия.

Как узнать обременения на земельный участок онлайн? Читать далее.

При оформлении заявки вышеуказанными способами от пользователя требуется знать кадастровый номер объекта недвижимости. Если он неизвестен, можно воспользоваться соответствующими сервисами, которые позволяют по кадастровой сетке отыскать нужный объект и осведомиться о его характеристиках.

Как правило, выписки заказываются в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости;
  • при спорах о границах земельных участков;
  • для судебных разбирательств, предметом которых является объект недвижимости;
  • для оформления ипотечных кредитов и кредитов под залог недвижимости;
  • при поиске имущества должника (исполнительное производство, банкротство и т.д.);
  • для снятия с регистрации прежних владельцев недвижимости.

Полученная электронная справка представляет собой файл с расширением xml. Данный формат является неудобным для просмотра, что вызывает сложности у многих пользователей, которые заказали и скачали такую справку.

Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

Итак, поскольку оформление заявки на получение выписки из Росреестра представляет собой несложную процедуру, проблем с получением документа возникнуть не должно. Трудности начинаются после того, как скачанные файлы не открываются, и пользователь не может ознакомиться с данными, которые в ней представлены.

Для того чтобы решить эту проблему, необходимо придерживаться следующих действий:

  1. В первую очередь необходимо создать новую папку и распаковать полученный от Росреестра архив в нее.
  2. В итоге в отельной папке должно расположиться три файла:
    • выписка в формате xml;
    • файл ЭЦП;
    • папка с графическим планом (в ряде случаев план объекта может находиться в самой выписке).
  3. Далее пользователь должен отыскать на сайте Росреестра сервис, позволяющий просматривать выписки, либо просто перейти по следующей ссылке.
  4. На открывшейся странице пользователю будет предложено загрузить файл выписки. Для этого необходимо указать путь к ранее созданной папке.
  5. После этого таким же образом необходимо выбрать файл ЭЦП и нажать «Проверить».
  6. Проверка соответствия выписки и электронной подписи должна закончиться тем, что на экране станет активной кнопка «Показать в человеческом формате».
  7. Нажатие на кнопку приведет к тому, что в браузере откроется новое окно, в котором будет отображена интересующая информация. Таким образом, формат xml будет переведен в формат html, который может быть открыт любой программой для серфинга в интернете.
  8. После просмотра выписки можно ее либо сохранить для дальнейшего использования, либо распечатать. Для этого в открывшемся окне существуют соответствующие кнопки.

Поиск на Росреестре - 1

Поиск на Росреестре - 2

Поиск на Росреестре - 3

Поиск на Росреестре - 4

Поиск на Росреестре - 5

Поиск на Росреестре - 6

Что делать, если не отображается графический план

Конвертируя файл выписки в читабельный формат, некоторые пользователи сталкиваются с тем, что план объекта не отображается. При этом в окне отображается ошибка «Файл с планом отсутствует».

Смотрите пошаговую фото-инструкцию — как узнать бывших собственников квартиры.

Как узнать, в залоге ли квартира — читайте далее.

Банкротство физических лиц 2020: судебная практика в статье по ссылке.

Метод исправления этой ошибки заключается в следующем:

  1. Необходимо скачать конвертированный файл документа html и переместить его в созданную папку, куда до этого был распакован архив выписки.
  2. При этом очень важно не переименовывать файлы и папки. Это необходимо, потому что существует привязка файлов друг с другом, и привязка осуществляется, в том числе и по наименованиям.
  3. После проделанных манипуляций необходимо открыть html выписку из созданной папки. В этом случае план будет найден и корректно отображен.

Открытие графического плана - 1

Открытие графического плана - 2

Открытие графического плана - 3

Метод с браузером

Существуют и альтернативные методы открытия xml файлов, которые осуществляются посредством браузеров. Для этого необходимо произвести некоторые настройки. Приведем порядок действий на примере распространенной программы Internet Explorer:

  1. После открытия браузера необходимо попасть в меню «Сервис» и выбрать пункт «Параметры работы в режиме совместимости».
  2. На открытой вкладке следует поставить галочку возле надписи «Отображать сайты в режиме совместимости».
  3. После этого в меню «Сервис» необходимо выбрать пункт «Свойства браузера», и перейти на вкладку «Безопасность»Надежные сайты»«Сайты».
  4. Напротив надписи «Для всех узлов требуется проверка серверов» не должно стоять галочки. Кроме этого необходимо выбрать самый низкий уровень защищенности.
  5. В окно с надежными сайтами необходимо вбить ресурсы, которым следует доверять:
    • https://*.rosreestr.ru;
    • http://*.arcgisonline.com.
  6. Затем в той же панели — в «Свойствах браузера» — необходимо зайти во вкладку «Дополнительно».
  7. Здесь необходимо проставить галочки напротив всех мест, где указано «Разрешить». Снять галочки следует там, где существует запрет на какие-либо действия.

Открытие xml в браузере - 1

Открытие xml в браузере - 2

Открытие xml в браузере - 3

Открытие xml в браузере - 4

Открытие xml в браузере - 5

Открытие xml в браузере - 6

Открытие xml в браузере - 7

Видео-инструкция

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как открыть xml файл росреестра в Internet Explorer 10,11

Как открыть xml файл росреестра в Internet explorer 10,11

1. Запускаем IE, нажимаем alt, сверху окна появится меню 2. В появившемся меню выбираем СервисПараметры режима представления совместимости 3. В открывшемся окне ставим галочки «Отображать все веб-узлы в режиме представления совместимости» и нажимаем «Закрыть» и закрываем IE 4. Запускаем IE, нажимаем alt, сверху окна появится меню 5. В появившемся меню выбираем СервисСвойства обозревателя 6. В открывшемся окне переходим на закладку «Безопасность» 7. Выбираем зону «Надежные сайты» и нажимаем кнопку «Сайты» 8. В открывшемся окне отжимаем галочку «Для всех узлов этой зоны требуется проверка серверов (https)», если стояла 9. Вносим две записи в список зоны через кнопку «Добавить»: https://*.rosreestr.ru http://*.arcgisonline.com 10. Закрываем окно «Надежные узлы» через кнопку «Закрыть» 11. Не закрывая окна «Свойства обозревателя» переключаемся на закладку «Дополнительно» 12. В первом разделе списка «Безопасность» 13. Убираем галочки со всех строк раздела «Безопасность», что начинаются на: «Блокировать . », «Предупреждать . », «Проверка . », «Проверять . » 14. Ставим галочки у всех строк раздела «Безопасность», что начинаются на «Разрешать . » 15. Ещё во вкладке Безопасность убираем галочки с “Включить защищённый режим” и уровень безопасности самый низкий для всех зон вебсайтов.

Если данный способ не помог, то выполняем следующее:
1. Запускаем Internet Explorer и нажимаем “Alt“, сверху окна появится меню 2. В появившемся меню выбираем “Сервис” => “Свойства браузера” 3. В открывшемся окне переходим на закладку “Безопасность” 4. Нажимаем кнопку “Другой” 5. В длинном списке ищем пункт “Доступ к источникам данных за пределами домена” и ставим его в положение “Включить“.

Заключение:

После проделывания данной операции файлы от росреестра открываются в “читабельном” формате со всем оформление. Надеюсь Вам помогла данная статья. Если возникнут проблемы или трудности, задавайте вопросы в комментарии, постараюсь на них ответить.

Денис 05.04.2017 05:24
Спасибо. Помогло! Сначала сделал все по инструкции – не заработало, думал что тут описано не правильно, но потом проверил свою версию IE – она 8-я. Обновил IE до версии 11 и все сразу заработало. Еще раз спасибо автору за статью. Наталья 15.08.2017 06:03
все сделала как в инструкции, все равно файлы от росреестра не открываются в «читабельном» формате (IE-11)

Admin 15.08.2017 06:20
Значит где-то Вы упустили какой то пункт Попробуйте через другой браузер: Mozilla Firefox с настройкой «Отключить защиту на этой странице», значок в виде щита в верхнем левом углу в окне открытия документа, подробнее: https://support.mozilla.org/ru/kb/how-does-content-isnt-secure-affect-my-safety; Google Chrome с настройкой «Загрузить небезопасный скрипт», значок в виде щита в верхнем правом углу окна открытия документа, подробнее: https://support.google.com/chrome/answer/1342714?hl=ru; Safary без дополнительных настроек безопасности; Opera без дополнительных настроек безопасности.

Max 28.09.2017 05:50
помогла только эта инструкция !! спасибо ))) ольга 13.10.2017 07:55
спасибо! очень помогли! Григорий 03.04.2018 10:16
Спасибо. Очень удобно и быстро!

Андрей 05.04.2018 13:33
Этими действиями мы убиваем безопасность IE чтобы проникли злоумышленники и все ОК. Да IE почти не кто не пользуется, но в системе он есть и можно через него залесть. Марина 11.04.2018 12:07
Спасибо! Доступная инструкция, и все сразу сложилось! Юрий 16.04.2018 09:20
Добрый день. Пользуюсь онлайн сервисом преобразования xml файлов – https://egrn.pw/xml-transform/ Доволен. Преобразовывает как в pdf так и в html

Хасан 28.05.2018 11:11
Юрий! Премного благодарен, по Вашей ссылке самый наилучший вариант конвертирования, большущее Вам спасибо! Игорь 01.09.2018 17:09
Юрий, а не подскажете, что делать, если при попытке конвертации выдаёт ошибку Не найденна тег преобразования xml файла: хотя в кодовом виде файл читается.

Игорь 01.09.2018 17:09
Юрий, а не подскажете, что делать, если при попытке конвертации выдаёт ошибку Не найденна тег преобразования xml файла: хотя в кодовом виде файл читается. 04.10.2018 06:19
Спасибо огромное. Вы просто супер. Алекс 11.07.2019 12:34
приветствую. увы, не работает. в июле 2019 г. Открывает но стандартно структур XML Еля 15.08.2019 13:10
Спасибо. Работает. Странно 06.11.2019 05:06
Отобржает только в распакованном виде в zip формате не открывает А 11.01.2020 15:41
СПАСИБО! РАБОТАЕТ НА ВИН 7.

Ваш покорный слуга – компьютерщик широкого профиля: системный администратор, вебмастер, интернет-маркетолог и много чего кто. Вместе с Вами, если Вы конечно не против, разовьем из обычного блога крутой технический комплекс.

Чем открываются документы от Росреестра

Дорогие друзья, сегодня мы с вами попробуем посмотреть XML-файл Росреестра в нормальном виде для дальнейшей работы с ним. Чтобы проделать операции из следующего блока вам потребуется наличие доступа в интернет, так как мы будем пользоваться онлайн-сервисами. Поэтому заранее позаботьтесь об этом вопросе. Для начала вкратце мы расскажем о том, что из себя представляют файлы, возможно, неизвестного вам расширения.

Как открыть документ от Росреестра

  • XML-документ представляет собой структурированную базу данных, включающую в себя некоторую информацию, далее доступную пользователю.
  • Файл с расширением SIG является документом цифровой подписи для установления подлинности предыдущего. Поэтому без него работать мы не сможем.

Но что нам даст следующая инструкция? Ведь XML можно открыть в простом блокноте и вполне спокойно найти там нужную информацию. Но что если вам нужно открыть выписку из Росреестра XML и распечатать её? Тогда вам и понадобится следующий способ запуска документов из федеральной службы. В противном случае вы просто останетесь наедине с кучей кодов и баз данных. Но не стоит пугаться, всё не так страшно: следующие действия очень лёгкие, поэтому вы добьётесь своей цели всего в несколько кликов.

XML и SIG: чем открыть Росреестр?

  1. Сейчас мы с вами попробуем прочитать XML-файл Росреестра в нормальном формате. Для начала вам следует убедиться, что вы владеете двумя документами: собственно, сам файл XML и его цифровая подпись формата SIG. Без последнего вы не сможете посмотреть необходимую вам информацию. Только убедившись в целости и сохранности этих двух файлов, переходим к следующему пункту.
  2. Теперь переходим на сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation на страницу проверки электронного документа.
  3. В этом окне вы увидите два поля для вставки документов: одно для файла XML, а другое для цифровой подписи. Перетащите файлы с компьютера левой кнопкой мыши в соответствующие поля или воспользуйтесь кнопкой «Выбрать файл» напротив каждого пункта.

Вставка документов в Росреестре

Вставка документов в Росреестре

Рекомендации

  • Напоминаем, что воспользоваться услугой сайта федеральной службы вы не сможете без активного подключения к интернету.
  • Рекомендуется в качестве браузера использовать Internet Explorer или же Safari. Конечно, другие браузеры тоже позволят вам провести эти операции, но вам потребуется установить некоторые параметры. Подробнее о них для каждой программы расскажем далее.
  • В Google Chrome должна быть установлена настройка «Загрузить небезопасный скрипт», иначе ничего не сработает.
  • Откройте Меню браузера (три горизонтальные полоски в правом верхнем углу)→Настройки→Показать дополнительные настройки→Личные данные→Настройка контента или введите в адресную строку браузера chrome://settings/content и нажмите Enter. В разделе Java Script выберите пункт Разрешить всем сайтам использовать JavaScript (рекомендуется) или настройте исключения.

Загрузить небезопасный скрипт

Разрешить всем сайтам использовать JavaScript

Заключение

Друзья, теперь вы знаете, как открыть и прочитать документ XML Росреестра. Подытожив вышесказанное, можно отметить следующее:

  • Для работы потребуется наличие активного подключения к интернету.
  • В качестве браузера для просмотра страниц рекомендуется использовать Internet Explorer на Windows и Safari на MacOS.
  • Удостоверьтесь в том, что вы владеете двумя типами данных — цифровая подпись с расширением SIG и документ XML.
  • После проверки файлов их можно не только посмотреть и сохранить, но также распечатать.

Надеемся, что всё получилось, а вопросов никаких не осталось. Конечно же, не забываем делиться своим мнением, впечатлением, личным опытом в комментариях!

Как открыть выписку из Росреестра в xml в 2022 году

Выписка из Росреестра может предоставляться в электронном виде, формат которого не совсем удобен для чтения. Поэтому перед многими стоит стоит вопрос, чем открыть xml файлы Росреестра. Рассмотрим возможные варианты.

Что это такое

С 2022 все данные госреестра прав на недвижимость и кадастра объединили в одну базу ЕГРН, где представлена информация:

  • сведения из кадастрового паспорта, координаты участков земли, чертежи;
  • кадастровый номер земельного надела или помещения;
  • площадь земли, ее границы с указанием их на местности;
  • план помещения, его размеры, а также назначение (жилое оно или коммерческое);
  • стоимость объекта, приближенная к рыночной;
  • дата регистрации права на объект;
  • информация о переходе прав на объект.

Как получить выписку

Вариантов много, можно обратиться в отделения МФЦ или Росреестра, получить документ можно через Почту РФ, также услуга предоставляется онлайн. Запрашиваемые сведения предоставляются:

  1. через офсайт Росреестра;
  2. на портале Ктотам.про;
  3. через ресурс Госуслуги.

Для отправки запроса понадобится заполнить специальную форму. Сделать это можно, зная адрес недвижимого объекта или кадастровый номер. Если таких сведений нет, уточнить их можно в онлайн режиме через сервис ПКК России.

Услуга через Госуслуги предоставляется зарегистрированным на сайте пользователям. Нужно выбрать «Электронные услуги», далее пункт «Выписка из ЕГРН».

Файл xml

ВНИМАНИЕ! Формат файла xml – это аббревиатура, расшифровка которой звучит как Extensible Markup Language, что говорит о языке разметки файла. С помощью этого языка вся информация хранится в сжатом виде.

Благодаря этому формату обмениваться информацией могут даже несовместимые системы. Удобен формат и тем, что оптимизирует размеры документа. В таком формате могут храниться каталоги, базы данных, веб-страницы и т.д. Свойства и описание объекта определяют теги и атрибуты, заданные пользователем вручную.

Как открыть на сайте Росреестра

Чтобы была возможность прочесть документ в формате xml, необходимо выполнить некоторые действия:

  • Перевести документ в удобный для прочтения вид, воспользовавшись «Инструкцией по просмотру документов электронной формы».

Ведомство Росреестра располагает собственным сайтом, где можно открыть файл в данном формате. Для этого понадобится:

  1. Найти раздел по предоставлению электронных услуг и щелкнуть клавишу «Перейти в раздел».
  2. Выбрать опцию «Сервисы».
  3. Далее нажимаем кнопку «Проверка электронного документа». Вы увидите два поля для загрузки документов: один в формате xml, другой sig. Второй файл – это подпись человека, которым он был обработан. Скачивать его не обязательно.
  4. Найдите клавишу «Выбрать файл», которая находится напротив каждого поля.
  5. После загрузки нажмите «Проверить». Как только документ будет загружен на сайт, отобразится строка «Показать в человекочитаемом формате».

Документ после этого сразу станет доступен в читаемом виде. Он может быть сохранен в виде картинки или в другом формате по выбору, также его можно распечатать.

Если недоступен графический план

Порой при получении документа не удается просмотреть схему объекта. В папке отображается запись об отсутствии графического плана помещения. Сделать файл доступным для чтения можно, переместив его в папку с открытым файлом html. Менять название графического плана не нужно, он должен быть сохранен в неизменном виде.

ВНИМАНИЕ! Открывая html-документ, будет доступна схема размещения объекта. Документ может быть сохранен или распечатан.

Проблемы могут быть и с открытием другого файла – выписки из кадастрового паспорта. Она также приходит в формате xml. и xml.sig. Для просмотра плана расположения объекта и сведений о нем, можно прибегнуть к тому же способу, который применяется и при открытии стандартной выписки из ЕГРН, ведь сейчас одна база данных.

С помощью Internet Explorer

Чем открыть xml файлы росреестра

Для получения доступа к файлу на сайте Росреестра лучше выбрать браузер Internet Explorer. Если для выполнения действий выбран компьютер, то следует щелкнуть правой кнопкой мыши и в отобразившемся окне «Открыть с помощью» выбрать Internet Explorer.

Если открывая файл, потребуется подтвердить безопасность, нажмите «да». Запустив Internet Explorer, в меню найдите пункты Сервис и Свойства браузера. Отобразиться окно, где нужно осуществить переход на вкладку Безопасность, выбрать «Другой», далее «Доступ к источникам данных за пределами домена».

Этот метод открытия файла не всегда срабатывает, поэтому есть другой вариант:

  • В меню браузера найти раздел «Сервис», и нажать клавишу «Параметры работы в режиме совместимости».
  • Выделить галочкой «Отображать сайты в режиме совместимости».
  • Далее нажмите «Сервис»– «Свойства браузера», выберите вкладку «Безопасность» — «Надежные сайты» — «Сайты».
  • Там, где отображена функция «Для всех узлов необходима проверка сервера», нужно убрать галочку.
  • Выбрать наименьшую степень защищенности.
  • В поле с надежными сайтами вписываются сайты rosreestr.ru и arcgisonline.com.
  • В разделе «Свойства» найти вкладку «Дополнительно» и везде отметить галочки, где указано «Разрешить». Если есть ограничения на какие-либо действия, то убрать их.

Через другие браузеры

Для открытия файла в данном формате можно воспользоваться и другими браузерами. Среди прочих можно выделить Opera, Mozilla Firefox, Chrome. В них аналогичным образом можно отключить защиту на странице. Данные файла могут быть отображены как в структурированном виде, с тегами, так и в виде текста.

В любом из этих браузеров файл открывается тем же способом, который используется в Internet Explorer.

В Google Chrome выбирают функцию загрузки небезопасного скрипта, затем в меню браузера находят «Настройки» – далее следует кликнуть «Дополнительные настройки», где есть пункт «Личные данные» нажать «Настройка контента». Далее в соответствующем разделе выбрать пункт о разрешении сайтами использования JavaScript.

В Mozilla Firefox необходимо отключить защиту на странице. В браузере Opera дополнительные настройки не требуются. Среди недостатков можно выделить невозможность редактирования файла в процессе работы.

Оффлайн

Для открытия файла активного подключения к интернету не требуется. Бесспорным плюсом подобного варианта открытия документа в формате xml является возможность его редактировать. С этой целью могут быть использованы программы Блокнот, Excel, XML Notepad, Notepad++.

В меню «Файл» программы Блокнот нажмите «Открыть» и выберите нужный документ. В открытом документе будут отображены символы кода. В данной программе недоступно форматирование, поэтому код отображается сплошным текстом.

Excel часто применяют для работы с файлами подобного формата. Открытый документ будет отображен в виде таблицы. Однако есть недостаток, здесь ограничено число строк в файле. Поэтому большие по размеру файлы с помощью этой программы открыть невозможно.

Notepad++ – программа практически идентична программе Блокнот, но отличие в том, что здесь более широкий набор функций. Хотя открыть файл можно тем же способом, что и в Блокноте.

XML Notepad – эта программа схожа с XML Notepad, только здесь уже узкоспециализированный вариант. Она предназначена для работы с файлами формата xml. С ее помощью текст делится на смысловые отрезки, обладает более удобным режимом чтения и редактирования текста.

ВАЖНО! Просматривать файл xml формата можно с помощью Интернет-браузера или любых текстовых редакторов. В случае необходимости его редактирования лучше воспользоваться специальными программами: Xsemmel, XML Marker, XML Editor от Oxygen и др.

Как открыть выписку из ЕГРН в формате XML

Росреестр оформляет свои выписки в формате XML. Этот формат позволяет хранить информацию в сжатом виде со строгой структурой. Кроме того, это удобно для оптимизации документов и их объёма при использовании в разных компьютерных системах.

Обратная сторона данных преимуществ – неудобство использования формата XML обычным пользователем. О том, как же открывать такие файлы на домашнем ПК расскажем в этой статье.

Выписка из ЕГРН

При необходимости получить данные о конкретном объекта недвижимости, люди заказывают выписку из ЕГРН. Из неё они узнают информацию, необходимую:

  • Для оформления ссуды.
  • Приобретения недвижимости.
  • Получения льготы и пособия.
  • Участия в госпрограмме приобретения льготного жилья.

справка

Получение такой выписки в электронном формате удобно, так как отнимает минимум времени и недорого стоит. Но для того, чтобы пользоваться ею, нужно знать, как открыть выписку из ЕГРН в формате XML и преобразовать её в читаемый формат.

Что это такое?

В выписке из ЕГРН содержится следующая информация об объекте:

  • Его план.
  • Местоположение.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь и границы.
  • Виды использования.
  • Кадастровая стоимость.
  • Межевание.
  • История перехода прав собственности.
  • Наличие ограничений и обременений.

Все эти данные важны при проверке недвижимости во время заключения с ней сделок.

Как получить выписку?

Подать заявление на выдачу выписки из ЕГРН можно при личном посещении Росреестра, через офис МФЦ, направив заявление почтой или онлайн, на сайте Росреестра. Последний вариант наиболее простой, так как позволяет получить её в течение часа и не выходя из дома.

Как открыть XML файл выписки ЕГРН из Росреестра

Для того, чтобы открыть выписку XML в человекочитаемом формате нужно следовать такому алгоритму:

  • Создать отдельную папку для всех присланных файлов.
  • Туда выгрузить файлы, с помощью сервиса https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
  • Запустить файл XML, а затем файл с расширением sig.
  • После проверки файла запросить показ в читаемом формате.

оформление документов

Последний шаг – сохранение или распечатка открывшегося документа.

Если не отображается графический план

Иногда открыв выписку, человек не видит графическое приложение к ней. Чтобы его открыть, нужно после сохранения выписки в созданной папке, открыть её ещё раз, но уже в формате html.

Онлайн

Практически все существующие браузеры позволяют открыть выписку из ЕГРН в формате XML. Важно при этом:

  • Закрыть все иные страницы браузера.
  • Снять блокировку с выписки.
  • Сохранить цифровую подпись к ней.

Подробно рассмотрим способы открытия данной выписке в наиболее популярных браузерах.

Открываем XML файл через Internet Explorer

Порядок открытия выписки ЕГРН через Internet Explorer следующий:

  • После запуска браузера нужно снять блокировку. Для этого во вкладке «Сервис» нужно выбрать «Параметры просмотра в режиме совместимости».
  • Далее с помощью кнопки Alt нужно открыть меню и перейти к списку надёжных сайтов.
  • После проверки серверов откроется вкладка, в которой можно указать сайт Росреестра как безопасный.
  • В этом же меню во вкладке «Дополнительно» нужно убрать галочки возле пунктов, блокирующих загрузку документов с данного сайта.

отмена приватизации

После этого можно будет открыть любой документ и сохранить его удобным способом.

Как открыть через Google Chrome?

В меню браузера нужно выбрать вкладку «Настройка содержания страницы». Для файлов cookie нужно разрешить сохранение локальных данных, а также разрешить всем сайтам использовать JavaScript.

Открываем XML файл офлайн

Помимо использования браузеров, важно знать, как открыть выписку из ЕГРН в формате XML офлайн.

Получив выписку в данном формате для работы с ней, можно использовать ряд компьютерных программ. Преимущество этого метода в том, что он позволяет не только открыть файл и прочесть его, но и вносить изменения.

Среди программ, которые позволяют открыть выписку в человекочитаемом формате, следующие:

  • Notepad++. Функция подсветки синтаксиса позволяет редактировать файл XML.
  • XML Notepad позволяет комфортно просматривать и обрабатывать файлы XML.
  • Блокнот. Это очень простая программа, которая есть в каждом ПК. Но её минус в отсутствии форматирования XML, то есть их содержимое будет представлено в виде сплошного текста, читать который очень неудобно.
  • Excel также позволяет открывать небольшие файлы формата XML. С большими документами может возникнуть проблема из-за лимита на количество строк, просматриваемых в данной программе.

Выбор вариантов просмотра выписки офлайн довольно широкий и позволяет работать с этим документом на собственном компьютере.

Проверка XML файлов Росреестра

Проверить файл можно непосредственно на сайте Росреестра. Специальная строка позволяет загрузить XML файл и электронную подпись в формате sig и проверить её корректность.

Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность

электронная выписка из ЕГРН

Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту из Росреестра.

Электронную выписку из ЕГРН можно заказать через личный кабинет на сайте Госуслуг или Кадастровой палаты или сайта Росреестра.

Выписка, поступит к вам в формате архива ( zip — файла).

Там четыре файла.
Сейчас в файле архива лежит выписка в PDF формате с синей печатью «электронной подписи». Это «бутафорская» печать — визуализация электронной подписи.

Истинная электронная цифровая подпись заключена в файле формата sig и ее подлинность нужно/можно проверить.

Как проверить достоверность электронного документа? Разберемся подробно:

Электронная выписка из ЕГРН

Чтобы сведения из электронной выписки из ЕГРН, заказанной с сайта Росреестра, были для вас доступны — необходимо разархивировать файлы, поступившие на электронную почту.

Выписка из ЕГРН в электронном виде

В архивной папке, поступившей к вам на электронную почту, лежат дв4 файла — непосредственно сама выписка в формате mod.PDF и формате xml и файл с электронной цифровой подписью, подтверждающей достоверность сведений в формате pdf.sig и формате xml.sig

Первый файл с выпиской можно посмотреть и распечатать , второй файл служит для проверки достоверности выписки с помощью сервиса Росреестра «Проверка электронного документа»

Как проверить подлинность электронной выписки из ЕГРН

Шаг 1.
Откройте письмо из Росреестра и скачайте папку с файлами на рабочий стол. Распаковать архив с помощью программы архиватора ( которая должна быть установлена на вашем компьютере).

Шаг 2.
Открываете zip-файл и перемещаете файл с выпиской( xml файл) и ЭЦП — электронной цифровой подписью (sig файл) на рабочий стол.
Обратите внимание — стрелками указаны файлы, которые нужно скачать.

электронная выписка из ЕГРН

Загружаем файлы на сайт Росреестра для преобразования в читаемый формат и проверки подлинности. НЕ ПЕРЕПУТАЙТЕ ФАЙЛЫ!

Электронный документ загружается в формате xml

Электронная цифровая подпись загружается в формате sig.

Вам нужно переключить тип файла ( смотри красную стрелку) иначе вы его не найдете на рабочем столе.

электронная выписка из ЕГРН

электронная выписка из ЕГРН

Переходим к проверке файлов

Обратите внимание: проверка выполнена успешно. Подпись действительна.

электронная выписка из ЕГРН

Показать в человеко читаемом формате. Здесь есть возможность распечатать выписку или сохранить. Именно этой информации можно доверять.

электронная выписка из ЕГРН

Фрагмент выписки

Заказать электронную выписку из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через сайт Госуслуг или сайт Кадастровой палаты.
Перепродажа выписок ЗАПРЕЩЕНА.

Все иные сайты предоставляют не выписки из ЕГРН, а так называемые «отчеты», сформированные на основании электронной выписки.
Они так же достоверны на момент формирования и могут быть использованы для первичной оценки юридической ситуации в сделке купли-продажи.

А вот суд такой отчет не примет!

Стоимость отчета на основании выписки из ЕГРН обойдется вам дешевле.

Как выглядит электронная выписка из ЕГРН

Если вы пройдете весь путь распаковки файлов, описанный выше и распечатаете выписку на принтере — она будет выглядеть точно так же, как вы получили ее на бумажном носителе.

Юридическая сила электронной выписки из ЕГРН

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью регистрирующего органа.

Вы можете предоставить файл с выпиской на любом электронном носителе в любой орган, они проверят документ по вышеописанному алгоритму и примут его как достоверный.

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Следуйте вышеописанному алгоритму «след в след» и у вас не будет сложностей с открытием электронной выписки

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН

После получения выписки в человеко читаемом формате, выписка распечатывается как обычный офисный документ.
Рекомендую читать данные из электронной выписки после проверки подлинности.

Подойдет ли электронная выписка из ЕГРН для сделки купли-продажи

Конечно электронная выписка из ЕГРН подойдет для оценки рисков при купле-продаже.
Сдавать ее с пакетом документов для регистрации сделки не нужно.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ!
Сведения в выписке из ЕГРН достоверны на момент ее формирования.

В любой другой момент после получения выписки в ЕГРН могут быть внесены новые сведения, в том числе об арестах и обременениях.
Поэтому используйте выписку максимально приближенную к дате сделки.

С 01.01.2020 г. приобретатель недвижимости признается ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если он опирался на сведения из ЕГРН.
Очень полезной, для оценки рисков и выявления перепродаж, является информация о переходе прав.

Эту информацию можно получить из отчета об изменениях прав за 190 рублей на риэлторском сайте.

Всегда рада разъяснит. Автор

You May Also Like

Приватизация квартиры. Ответы на вопросы читателей

Как оплатить госпошлину за выписку из ЕГРП

Образец доверенности на продажу квартиры

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности “рука об руку”. Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта – там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет – значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: – Анастасия Бусько; – Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность : 4 комментария

Ответ для Виктории. Если от вас скрыли такую важную информацию — это мошенники. Предложите им вернуть задаток без суда.

Здравствуйте Ольга!Отдала задаток риелторам 50000т.р’а также 50000т.р хозяину,который выкупил электронно путем торгов у предыдущих хозяев.Оплатила также оценку недвижимости.Бывшие хозяева прописаны в этой квартире и сумма по коммун.платежам около 200т.р.Имею ли я право подать в суд т.к задаток сказали не вернут мне т.к я отказываюсь покупать такую проблемную квартиру.И еще риэлторы скрыли тот факт,что я покупаю арестованную квартиру и с долгами…Как мне быть.

Ответ для Геннадия.
В суд можно подать электронный документ, скачайте его на флеш-карту. Вообще-то все гос.органы обязаны самостоятельно получать выписки из ЕГРН.

Здравствуйте! Как открыть файл и распечатать электронную выписку из ЕГРН, проверить файл ЭЦП -понятно. Но для подачи искового заявления и судебного процесса я должен иметь бумажную копию ЭЦП. Как ее получить?
Спасибо.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Ссылка на основную публикацию