Компенсация за снос гаража: при строительстве дороги, газопровода

Какие гаражи снесут в Москве в 2019 году

/ / Власти установили, что не территории столицы Российской Федерации подлежат сносу гаражи, общая площадь которых превышает 19 тысяч метров квадратных.

Определено, что сносу подлежит 54 объекта. 12 гаражей располагаются в технической зоне столичного метрополитена, 30 возведены в городской черте, где проходя инженерные коммуникации, газоснабжение. 12 оставшихся самостроев находятся на территориях общего пользования.

Тут возникает резонный вопрос: Поскольку это моя собственность, то я хочу хотя бы получить компенсацию или предоставить мне другое место для хранения транспортного средства. Согласно действующего законодательства возможно два способа получения компенсации за снос имущества: 1. Выкуп. В этой процедуре нет ничего сложного, это обычная сделка купли продажи.

Компания, которая планирует возводить свои объекта на территории, где находится гараж юридического лица приобретает его у собственника. После получения его в свою собственность, она наделяется правом поступать с ним по своему усмотрению (перепродать, сдать в аренду, снести и т.д.).

Подобные действия властей уже задели некоторые районы Москвы, где идет массовый снос гаражей граждан.

Дело о миллионе

Новый порядок выплат удобен для городских властей и выгоден для москвичей.

В марте мэр Собянин утвердил новый порядок компенсации владельцам сносимых гаражей, оказавшихся помехой при освобождении столичной территории. Власти планируют выкупать у граждан гаражи, если они стоят на пути строительства. Уже больше 1 тысячи москвичей получили компенсации из бюджета. Причем по рыночной стоимости. Значит, конец “гаражным войнам”?

От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом.

ОП РФ: расположенные вблизи газопроводов постройки нельзя сносить без выплаты компенсации их владельцам

На сегодняшний день, по данным Общественной палаты РФ, проблема сноса жилых построек по искам нефтегазовых компаний к добросовестным приобретателям земельных участков в связи с нахождением трубопроводов в недопустимых расстояниях от городов, населенных пунктов и садовых некоммерческих товариществ существует примерно в трети регионов cтраны (Московская, Владимирская, Ростовская область, Пермский край, Республика Татарстан и др.). Согласно действующему законодательству здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения (ч. 4 ст. 32 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ “О газоснабжении в Российской Федерации”; далее – закон о газоснабжении).

В ряде случаев речь идет об участках, не оформленных надлежащим образом в собственность, или постройках, разрешение на строительство которых не было получено, либо случаях, когда нефтегазовая компания предупреждала органы местного самоуправления или непосредственно застройщика о местоположении трубопроводов с целью предотвращения нарушений охранной зоны и зоны минимально безопасных расстояний (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 января 2016 г. № 11-КГ15-33).

Однако большинство исков предъявляется к законным владельцам земельных участков, имеющих все необходимые правоустанавливающие документы. Причем администрации соответствующих населенных пунктов, выдающие разрешения на строительство, и тем более сами граждане могут не знать о существующих ограничениях на использование участков, так как в кадастровой документации не содержатся сведения об охранных зонах и минимальных расстояниях до объектов системы газоснабжения, а обязанности регистрации ограничений прав на землю в связи с установлением таких зон в законодательстве не предусмотрено. Поэтому решение о сносе принадлежащих таким гражданам построек может быть принято только при условии выплаты им соразмерной компенсации, единогласно заявили участники круглого стола, посвященного обсуждению соответствующей проблемы, который состоялся 21 апреля в ОП РФ. Для того чтобы гарантировать соответствующее возмещение, необходимо определить, за счет каких средств будут выплачиваться компенсации, считают эксперты. Также можно подумать о создании специальных структур (например, переселенческих фондов), которые будут следить за соразмерностью возмещения, предлагать варианты по переезду в населенные пункты, не находящиеся рядом с газопроводами и т. д., отметил член ОП РФ, адвокат Анатолий Кучерена.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

При этом снос построек не должен рассматриваться в качестве единственного способа обеспечения безопасности при эксплуатации объектов систем газоснабжения, подчеркнул заместитель секретаря ОП РФ Александр Музыкантский. По его мнению, такой вариант целесообразен, если в охранной зоне находится одно-два строения, но когда снести требуют десятки домов в дачном поселке, например (а именно это и происходит сейчас на практике), то проще перенести часть газопровода, особенно если дело касается населенных пунктов или СНТ, существующих не одно десятилетие (в этом случае у их жителей возникает сильная эмоциональная связь с конкретным местом) или появившихся раньше, чем был проведен газопровод. Кстати, перенос участков магистральных газопроводов за пределы минимально допустимых расстояний по отношению к зданиям и сооружениям, а не самих этих построек был запланирован Правительством РФ для ряда подлежащих реконструкции газопроводов (распоряжение Правительства РФ от 6 мая 2015 г. № 816-р “О схеме территориального планирования РФ в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта)”).

Кроме того, общественники обратили внимание на необходимость уточнения понятийного аппарата. Так, закон о газоснабжении устанавливает, по сути, санкцию в виде сноса построек за строительство в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, но не дает определения соответствующей зоны. Определение дано для охранной зоны объектов системы газоснабжения: под ней понимается территория с особыми условиями использования вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения (ст. 2 закона о газоснабжении). Важно, что в охранных зонах трубопроводов запрещено возведение построек без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта (п. 4 Правил охраны магистральных трубопроводов). Подобным образом нужно закрепить определение понятия “минимально допустимые расстояния” и установить особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в зонах минимальных расстояний, считают эксперты. Также, по их мнению, необходимо актуализировать нормативы, устанавливающие размеры охранных зон и зон минимально допустимых расстояний трубопроводов (то есть указанные выше Правила охраны магистральных трубопроводов и Свод правил СП 36.13330.2012 “СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы”. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*).

Более того, следует обратить внимание судов на то, насколько правомерными являются требования о сносе сооружений, возведенных до вступления в силу закона о газоснабжении, ведь по общему правилу закон, устанавливающий ответственность, обратной силы не имеет, отметил член Ученого совета СПбГУ, член научно-консультативного совета ВС РФ Михаил Шварц.

По итогам обсуждения был сформирован проект перечня рекомендаций ОП РФ:

  • Правительству РФ – о подготовке изменений в действующее законодательство, направленных на регулирование отношений собственников земельных участков в зоне минимальных расстояний от объектов систем газоснабжения и нефтегазовых компаний;
  • Генеральной прокуратуре РФ – об обеспечении защиты имущественных и жилищных прав собственников таких земельных участков и возведенных на них построек и проверке законности нахождения действующих магистральных трубопроводов в границах населенных пунктов;
  • ВС РФ – о проведении анализа судебной практики по искам в отношении собственников, чьи строения, включая жилые дома, находятся в зоне минимально допустимых расстояний и охранных зонах магистральных трубопроводов; доведении до судов необходимости рассмотрения в качестве юридически значимых обстоятельств в делах этой категории таких фактов, как добросовестность приобретения земельного участка, наличие реальной возможности получить информацию о его нахождении вблизи зоны прохождения магистрального трубопровода, осведомленность органов государственной власти и местного самоуправления о наличии трубопроводов вблизи передаваемых в частную собственность земельных участков;
  • нефтегазовым компаниям – о непредъявлении исков к добросовестным владельцам земельных участков исков о сносе находящихся на них построек до внесения в законодательство необходимых поправок.

Стоит отметить, что обращения по вопросу принятия дополнительных мер защиты добросовестных владельцев объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах и зонах минимальных расстояний газопроводов, направлялись ОП РФ в Администрацию Президента РФ и Правительство РФ.

Читайте также:  Положение об обучении по охране труда: скачать новый образец, как составить и отразить в проекте

В ответе Государственно-правового управления Президента РФ отмечается, что ряд мер, направленных на решение существующей проблемы, уже принят. С 1 января 2018 года текстовое и графическое описание местоположения границ охранной зоны будут включаться в перечень документов, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта системы газоснабжения (подп. “б” п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 252-ФЗ), что позволит представлять в Росреестр информацию об охранных зонах новых газопроводов (на основании ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). Тем не менее законодательство по-прежнему не предусматривает механизмы соотнесения границ охранной зоны с границами конкретного земельного участка и информирования граждан о включении участков в состав зон с особыми условиями использования, поэтому Правительству РФ следует подготовить соответствующие предложения о его совершенствовании, заключило Государственно-правовое управление Президента РФ.

, отметил член ОП РФ, адвокат Анатолий Кучерена.

Определение размера компенсации

Используется формула, в которую закладывают:

  • материал, из которого выполнена гаражная конструкция;
  • место расположения объекта;
  • год строительства.
  • Было время, когда в основу формулы закладывали инвентаризационную стоимость. Цена определялась на основе оценки, проведенной городским управлением инвентаризации и оценки.

    Формула расчета денежной компенсации за снесенный гараж рассчитывалась таким образом:

    ВК = А х К1 х К2 х I, в которой:

    • действующая база цены гаражной конструкции (A) = 46 000 рублей;
    • коэффициент нахождения объекта (K1);
    • коэффициент срока эксплуатации гаража (K2);
    • индекс повышения рыночной стоимости гаража (I)
    • коэффициент расположения гаражной конструкции(K1) = 1.

    Коэффициент срока эксплуатации (K2) – это срок, который прошел между годом возведения гаражной конструкции / постройки и годом расчета денежной выплаты.

    Индекс повышения рыночной стоимости определяют на основе года, на который осуществляется определение размера денежной выплаты. Расчеты по ценам можно узнать в районных МФЦ.

    коэффициент расположения гаражной конструкции K1 1.

    Суть спора

    В 1984 г. гражданин построил дом на земельном участке, предоставленном ему в 1978 г. для ведения садоводства. Через много лет выяснилось, что участок находится в охранной зоне опасного производственного объекта — магистрального газопровода. Постройки пришлось снести. В 2017 г. гражданин подал иск к ПАО «Газпром», ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» и Администрации городского округа Верхняя Пышма о взыскании убытков, связанных с необходимостью сноса построек. Суд удовлетворил иск и взыскал в пользу истца 3,6 млн руб., но только с городской администрации. Вышестоящие инстанции оставили это решение в силе.

    Суды исходили из того, что местные органы власти должны были своевременно довести до сведения граждан информацию об ограничениях в использовании земельных участков, находящихся в охранной зоне. Истца никто не проинформировал о таких ограничениях, хотя государственная приемка газопровода была произведена в 1972 г., за несколько лет до предоставления (1978 г.) ему участка для ведения садоводства. Таким образом, истец не знал и не должен был знать о невозможности возведения жилого дома в непосредственной близости от газопровода на предоставленном ему участке. Кроме того, право собственности на возведенный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, а Газпром предъявил претензии к гражданину значительно позже возведения данного дома. И именно городская администрация, как правопреемник Верхнепышминского городского Совета народных депутатов, должна, по мнению судов, нести ответственность за причинение убытков, обусловленных сносом строений, возведенных истцом в охранной зоне.

    Городская администрация не согласилась с такой позицией и обратилась с жалобой в КС РФ. Она указывала, что неправильно считать правопреемником местных Советов народных депутатов РСФСР только муниципалитеты. В федеральном законодательстве не предусмотрена возможность правопреемства по долгам местных органов государственной власти РСФСР, муниципальным образованиям не переданы соответствующие государственные полномочия. В связи с этим городская администрация потребовала признать неконституционными ряд норм в той мере, в какой они служат нормативным основанием для возложения на орган местного самоуправления обязательств по возмещению гражданам убытков, причиненных решениями (действиями) местных органов государственной власти РСФСР. В частности, заявитель просил проверить конституционность ст. 15, 16 и 1069 ГК РФ, п. 4 ст. 242.2 БК РФ (о порядке исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного их незаконными действиями) и ч. 10 ст. 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (о том, что вновь образованные муниципалитеты являются правопреемниками органов и должностных лиц местного самоуправления).

    По поводу правопреемства КС РФ указал следующее.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

    • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
    • договор купли-продажи гаража;
    • документ о получении строения по наследству;
    • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

    Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

    Как получить свидетельство на право собственности на гараж.

    Когда имущество в собственности

    Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

    Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

    В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

    Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

    Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

    На конечный итог влияют многие параметры:

    • Место расположение гаража.
    • Материал, из которого он построен.
    • Наличие смотровой ямы, погреба.
    • Внутренняя и наружная отделка.
    • Наличие света, отопления и прочее.

    Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

    • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
    • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
    • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
    • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
    • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

    На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

    В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

    Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

    Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

    Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

    Читайте также:  Льготы пенсионерам МВД по налогу на имущество в 2020 году

    Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

    В расчет убытков входят:

    • Упущенная выгода.
    • Расходы, связанные с ограничением прав.
    • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

    Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

    • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
    • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
    • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
    • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
    • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

    Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

    Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

    Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

    Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь.

    Компенсация за снос гаража в 2020 в Москве и Санкт-петербурге

    • Документы, подтверждающие право собственности
    • Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража
    • Расчет выплат при сносе гаража
    • Документальное сопровождение процедуры
    • Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве
    • Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне
    • Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК
    • Оспаривание размера компенсации за снос гаража
    • Публикация графика сноса гаражей в Москве и Московской области/ Санкт-Петербурге и Ленобласти
    • Самые распространенные вопросы

    Законодательством в ст. 239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности. Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе. Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2020 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.

    Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю. Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.

    Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве.

    Кто вправе получить выплаты?

    Каждый регион вправе самостоятельно определять: кому и в какой сумме будет выплачена компенсация, а также основания, при которых это будет возможно.

    Например, в Москве при строительстве важных городских объектов на территории строительных кооперативов на компенсационные выплаты могут рассчитывать все владельцы гаражей, должным образом оформившие право собственности на объект имущества и имеющие необходимые подтверждающие документы.

    Если вы относитесь к данной категории граждан, то не менее чем за 30 дней до предполагаемого дня сноса должны быть уведомлены об этом событии. В течение этого месяца вы должны оформить все необходимые документы (если таковых еще нет) и получить выплаты за свой гараж.

    В том случае, когда документов, подтверждающих право законного владения и собственности на гараж, нет, то придется немного поработать и сделать их, иначе не стоит ждать каких-либо денежных средств за снос вашего имущества.

    Первым делом следует наведаться в местное подразделение Федеральной службы регистрации, предоставив туда следующие документы:

    1. заявление установленного образца, выражающее в письменной форме желание зарегистрировать право на строение;
    2. квитанция об уплате пошлины;
    3. документ, подтверждающий личность обратившегося.

    Как получить компенсацию за похороны пенсионера? Смотрите здесь.

    Если обращается ГСК:

    1. устав;
    2. свидетельство о госрегистрации ГСК;
    3. документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
    4. протокол собрания, на котором был избран председатель;
    5. список всех членов ГСК;
    6. документ, способный подтвердить законность занятого участка под гаражи;
    7. акт о приеме в эксплуатацию всего объекта;
    8. план объекта.

    В обоих случая документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копии.

    После обращения стоит ждать решения органа и документа, способного подтвердить ваше право собственности на гараж. Именно на его основании вам и смогут в дальнейшем выплатить компенсационные выплаты или произвести выкуп.

    В обоих случая документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копии.

    Нормативная база для оформления

    Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:

    № п/пНормативный актОписание
    1Ст. 279 – 282 ГК РФДанное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
    2Закон Санкт-Петербурга №585-115Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
    3Постановление Правительства Москвы №63-ППСогласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

    Порядок предоставления компенсации, ее размер, список необходимых документов и прочие условия оформления выплаты регламентируются нормативными актами региона.

    Как рассчитывается сумма компенсации.

    Снос гаражей в Москве – компенсации и реальность

    В Москве уже несколько лет активно действует программа сноса гаражей. В зоне риска как небольшие «ракушки», так и капитальные гаражные постройки, которые горожане использовали для своих нужд. Правительством города разработана специальная схема борьбы законной и незаконной застройкой дворов: в идеале все гаражи должны исчезнуть из столицы. Их место со временем займут выделенные стоянки и закрытые паркинги. Проекты закрытых многоуровневых стоянок как альтернативы гаражным кооперативам начали появляться ещё 5 лет назад, но особенной популярности не получили: слишком дорого. Поэтому пока город и горожане переживают переходный период: снос уже идёт полным ходом, а альтернативные решения ещё не работают.

    В Москве уже несколько лет активно действует программа сноса гаражей. В зоне риска как небольшие «ракушки», так и капитальные гаражные постройки, которые горожане использовали для своих нужд. Правительством города разработана специальная схема борьбы законной и незаконной застройкой дворов: в идеале все гаражи должны исчезнуть из столицы. Их место со временем займут выделенные стоянки и закрытые паркинги. Проекты закрытых многоуровневых стоянок как альтернативы гаражным кооперативам начали появляться ещё 5 лет назад, но особенной популярности не получили: слишком дорого. Поэтому пока город и горожане переживают переходный период: снос уже идёт полным ходом, а альтернативные решения ещё не работают.

    Зона риска: подлежащие сносу гаражи

    • Постройки, которые стоят на пути новых городских магистралей

    Их владельцы первыми приняли на себя удар и акцентировали проблему. В теории городские власти стараются договариваться «полюбовно»: предоставлять автолюбителям компенсации или новые места для парковки. На практике получается не всегда.

    • Нелегальные гаражи
    Читайте также:  Перекресток равнозначных дорог: что это такое, правила проезда

    Владельцам таких построек не стоит рассчитывать на лояльность чиновников. Более того, местные управы ещё могут выставить гражданам счёт за работу строителей и бульдозера. К нелегальным гаражам относятся все временные постройки — «ракушки» и «пеналы», которыми люди пользовались с незапамятных времен. Как правило, автолюбители получали землю по краткосрочным договорам аренды и не имеют на руках зарегистрированного права собственности.

    Препятствовать сносу «неорганизованного» гаража на деле практически невозможно: в лучшем случае муниципальные власти дадут владельцам вывезти личное имущество (шины, инструменты и проч.). А московские суды исходят из того, что гараж — это самовольная постройка.

    • Гаражи, у владельцев которых заканчивается срок аренды на землю

    Большинство гаражей и парковочных мест принадлежат гражданам на правах аренды. Как правило, такие договоры заключаются сроком на несколько лет. Пока действие соглашения не прекратится, гараж трогать не будут, а затем просто не продлят аренду.

    • Полностью «легальные» гаражи

    Даже наличие всех правоустанавливающих документов на землю и строение рано или поздно не спасёт гараж от сноса. Право собственности позволит владельцу выиграть время и не допустить «стихийного» уничтожения имущества. Кроме того, он будет вправе требовать компенсацию рыночной стоимости объекта.

    Компенсация за снос гаража

    За уничтожение легальных гаражных построек московские власти пообещали вернуть людям деньги. 9 марта 2011 г Правительство города выпустило постановление N которым утвердило Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы. Согласно этому документу, владельцам гаражей, которые идут под снос, должны выдавать денежные компенсации. Но речь идёт лишь о тех постройках, на которые есть все необходимые документы о праве собственности.

    По заверениям чиновников, сумма компенсации должна быть рыночной: речь идёт о сотнях тысяч рублей. Разброс цен может быть от 100 тысяч до 1 млн рублей, всё зависит от расположения, инженерных коммуникаций, технического состояния гаража и материала, из которого он сделан. В теории за эти деньги москвичи могли бы выкупить машино-места в одной из многоярусных автостоянок проекта «Народный гараж», где цены начинаются от 350 тыс. рублей.

    Несколько лет назад городские власти предлагали автолюбителям бартер: место за место. За снос гаража выделяли участок в паркинге. Но теперь от этой схемы решено полностью отказаться: строить и передавать новые гаражи слишком дорого. Поэтому город просто будет выдавать автолюбителям деньги, а проблему парковки им придётся решать самим.

    Чем недовольны москвичи

    • В реальности компенсации, которые предлагают власти, далеко не рыночные

    Оценка городских властей и независимых экспертов может различаться вдвое, не в пользу граждан, естественно.

    • Снос гаражей пока никак не решил проблему парковок

    Напротив, часто у автолюбителей отнимают привычное место стоянки, но не предлагают ничего взамен. «Народные гаражи» — многоярусные крытые паркинги, которые начали строить на месте обычных стоянок, слишком дороги для большинства горожан. А адекватного числа доступных стоянок пока нет на карте Москвы.

    • Стихийное уничтожение частной собственности

    В идеале префектуры должны составить списки владельцев гаражей на основе правоустанавливающих документов. Эти бумаги направляются государственному заказчику (органу исполнительной власти). Далее проводится независимая оценка стоимости сносимых объектов. Компенсация перечисляется на счет владельца гаража после подписания сторонами акта об освобождении гаража под снос.

    На практике москвичи не устают жаловаться в интернете, писать городским властям и выходить на митинги. По многочисленным свидетельствам автолюбителей, сносы гаражей происходят по схеме разграбления: их уничтожают по ночам или в выходные, когда людей нет в городе. При этом владельцам не предоставляют никаких законных обоснований сноса и прозрачных возможностей получить компенсацию.

    Свежий пример: ситуация с уничтожением гаражных кооперативов в районе строительства Северо-Восточной хорды на севере Москвы. На пересечении улиц Зеленоградская и Фестивальная должны снести два участка на 1000 и 750 машиномест. По утверждениям местных жителей, фактически гаражи находятся рядом со стройкой и не мешают ей. На этой территории вместо гаражного кооператива чиновники хотят сделать открытую стоянку. Люди организовали инициативную группу во главе с председателями нескольких гаражных кооперативов района, ходили на митинги, общались с представителями местной администрации и управы, но отстоять гаражи не смогли. При этом автовладельцам не предложили нового парковочного место взамен старого гаража, а выплату хотят занизить в полтора раза: «минимальная стоимость гаража — 260 тысяч рублей, нам предлагают 180». Тем же, кто всё-таки написал заявление на компенсацию, теперь заявляют, что «на всех денег может не хватить». Схожая ситуация в соседнем районе Западное Дегунино, с которым Фестивальную улицу соединит новая эстакада.

    Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

    В теории за эти деньги москвичи могли бы выкупить машино-места в одной из многоярусных автостоянок проекта Народный гараж , где цены начинаются от 350 тыс.

    Проблема возмещения убытков за снос построек около газопровода дошла до КС РФ. Судьи предложили законодателю ее урегулировать

    Нельзя возлагать исключительно на муниципалитеты обязанность возместить ущерб, возникший у гражданина из-за действий советских органов власти. К такому выводу пришел КС РФ в постановлении от 03.07.2019 № 26-П. Он обязал законодателя установить конкретные пропорции ответственности с федеральными органами власти. А судья КС РФ Г.А. Гаджиев в особом мнении отметил, что эта проблема возникла из-за новых норм Земельного кодекса о зонах с особыми условиями использования территорий. Он предложил внести поправки о том, что такие убытки должны возмещать не только органы власти, но и те компании, из-за которых были установлены зоны с особыми условиями использования территорий. Сейчас такие компании выплачивают убытки по соглашению с собственниками участков, только если зоны с особыми условиями территорий были установлены после 04.08.2018.

    КС РФ принял постановление от 03.07.2019 № 26-П «По делу о проверке конституционности статей 15, 16 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и части 10 статьи 85 Федерального закона „Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ в связи с жалобой администрации городского округа Верхняя Пышма». В нем он признал несоответствующими Конституции РФ некоторые нормы в той мере, в которой только муниципалитеты должны возмещать ущерб гражданам, чьи постройки были возведены в советское время и снесены из-за расположения в зоне магистрального газопровода.

    Истца никто не проинформировал о таких ограничениях, хотя государственная приемка газопровода была произведена в 1972 г.

    Компенсация за снос гаража в 2020 году

    Подавляющее большинство владельцев транспортных средств для размещения автомобилей используют гаражи, которые могут быть оформлены на правах собственности, аренды, или являться частью гаражного кооператива. В последние годы многие автовладельцы столкнулись с большой проблемой – по предписанию муниципальных властей гараж подлежит сносу в связи с необходимостью застройки. Для возмещения расходов автомобилистам предлагается разовая выплата в виде компенсации. В статье расскажем, как начисляется компенсация за снос гаража в 2020 году, каков ее размер, как получить выплату.

    1. Нормативная база для оформления
    2. Как рассчитывается сумма компенсации
    3. Размер компенсации в столице и регионах
    4. Как оформить компенсацию правильно
    5. Почему могут оказать в компенсации
    6. Выкуп или компенсация – что выбрать
    7. Рубрика “Вопрос – ответ”

    Рубрика Вопрос ответ.

    г. Москва, ул. Кусковская 4a

    Обязательный пункт процедуры купли-продажи получение данных о программе сноса гаражей своего города.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

    • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
    • договор купли-продажи гаража;
    • документ о получении строения по наследству;
    • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

    Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

    Читайте тут.

    Добавить комментарий