Как получить новый кадастровый номер земельного участка если есть старый

Как получить кадастровый номер земельного участка

Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.

Но сначала следует посоветоваться с опытным по земельным вопросам юристом и убедиться в собственной правоте.

Где и как получить

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

  1. заявление;
  2. паспорт – при личном визите, доверенному лицу – нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  3. межевой план;
  4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

Что такое условный кадастровый номер

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.
А как заказать выписку из кадастрового паспорта, можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm.

категорию земель;.

Формат кадастрового номера

Формат номера земельного надела имеет следующий вид: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры обозначают кадастровый округ, обычно совпадающий с номером субъекта федерации. Вторые две цифры земельный район. Такими районами являются территории:

  • городов;
  • больших поселений;
  • крупных междугородних сельскохозяйственных или промышленных территорий.

Все участки одного среднего города будут иметь общие первые 4 цифры КН.

Далее идут подряд 6 цифр, обозначающих квартал кадастра. Это участок или группа земельных наделов, имеющих общее назначение, вид разрешенного землепользования и категорию.

Земли одного квартала должны иметь общее зональное распределение или находиться в одном некоммерческом партнерстве.

Последние три цифры указывают на номер конкретного з/у.

Данный формат был введен с 2007 года. Старый формат включал в себя также сведения о постройках в границах надела и записывался следующим образом:

где последние два раздела обозначают номера строений на участке. В настоящее время зданиям присваиваются отдельные полноценные КН.

Чтобы узнать новый номер по старому номеру, нужно просто отбросить последние два раздела, следующие за номером участка.

Под кадастровым условным номером может пониматься:

  • старый номер,
  • номер участка, расположенного на смежных территориях.

Если надел располагается одновременно на 2-х или более кадастровых округах, кварталах или районах, то соответствующему смежному разделу присваивается условный знак «0», а весь номер участка называется условным.

Например, 78:23:0:437 – условный номер участка, расположенного на двух кадастровых кварталах.

Иногда КН записывается в следующем формате: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ – 01/001/2017,

где первые две цифры после дефиса означают номер субъекта РФ, вторые 3 цифры указывают на номер отделения Росреестра, внесшего сведения об участке в ЕГРН, а последние 4 цифры – год занесения сведений.

Земли одного квартала должны иметь общее зональное распределение или находиться в одном некоммерческом партнерстве.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер является одной из важных характеристик участка земли, без которого, согласно актуальных норм земельного законодательства, невозможно провести ни одну земельную операцию или сделку.

Присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется на стадии его постановки на учет в Госкадастре. Понадобиться цифровая характеристика может как собственнику, так и тем, кто интересуется покупкой этого надела или занимается землеуправлением в регионе.

Если владелец земельной площади до этого дня не нашел времени для постановки своего недвижимого имущества на учет в кадастре, он вынужден будет его оформить и по требованию законодательства, и для того, чтобы провести любую операцию со своей землей.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Камень-Рыболове - адрес, телефон, режим работы отделения

Тех же, кто соблюдает все требования закона в земельной сфере, интересует, как получить кадастровый номер земельного участка, куда подать заявку.

Кто присваивает номер.

Оформление купли продажи земельного участка, собственность продавца оформлена на старый кадастровый номер, при межевании присвоили новый

Добрый день! Необходимо оформить куплю продажу земельного участка. Право собственности продавца оформлено в 2009 году согласно свидетельства о собственности и выписки ЕГРН. В 2011 году после межевания участку присвоен новый номер на который по ЕГРН нет владельца. Как правильно оформить в таком случае куплю продажу?

Консультация юриста Алины Пучко четкая и грамотная, спасибо за помощь!

Ответы юристов ( 2 )

  • 1393 ответа
  • 808 отзывов эксперт

Добрый день, Иван!

Возможно в свидетельстве был указан условный номер, а при межевании участку присвоен кадастровый номер… При межевании должны были внести изменения в кадастр… Желательно бы посмотреть документы, чтобы можно было сделать какой-то вывод. Если я правильно пониманию, то сейчас вы запросили выписку из ЕГРН по кадастровому номеру и в ней не указывается владелец участка? Либо же вы можете путать выписку из кадастрового паспорта и выписку из ЕГРН… В 2011 году выдавались выписки из кадастрового паспорта на ЗУ и в нем не указывался собственник. Собственник ЗУ может заказать выписку о своих правах на объекты недвижимости, в ней будут указаны все объекты недвижимости находящиеся в его собственности. В договоре необходимо указывать кадастровый номер согласно данных ЕГРН поскольку

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b6cb723e03231cd3029bbe4a271c3554c68ab85f/

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/a7537540b724239fcfec2f80f39ed58c36942692/

Можете приложить скан документов к вопросу или в чат, тогда ответ будет более полным.

По ссылке https://ktotam.pro/article/zamenjaet-li-vypiska-iz-egrn-kadastrovyj-pasport посмотрите, пожалуйста, в чем разница между выписки из ЕГРН и выписки из кадастрового паспорта.

Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

Если в Вашем случае имеется подмена понятий, то все решается максимально просто… а в договоре купли-продажи нужно указывать кадастровый номер объекта недвижимости (ЗУ). Если же подмены понятий нет, то проблема гораздо глубже и ее необходимо решать в Росреестре, в том числе путем исправления технической ошибки.

  • 9,2 рейтинг
  • 503 отзыва

Добрый день! Необходимо выяснить почему после межевания присвоен новый кадастровый номер. Поскольку уточнение границ участка (то есть межевание) проводится посредством геодезической съемки, изготовления межевого плана и с сохранением кадастрового номера земельного участка.

ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

В 2011 году действовал Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, но принцип уточнения границ не менялся. А вдруг тот участок который вам продают (со старым номером) имеет другие границы. Очень важно понимать почему изменился номер и почему собственник не подтвердил свои права. К тому же возможно новый участок уже аннулирован как временный. Если есть кадастровые номера, можете их скинуть, можно будет их посмотреть.

В договоре необходимо указывать кадастровый номер согласно данных ЕГРН поскольку.

Что такое условный номер и в чём отличие от кадастрового?

В период Советского Союза все земли принадлежали только государству, а все организации и частные лица являлись только временными арендаторами. В 1992 году был одобрен новый Земельный Кодекс. Согласно этому документу всем земельным участкам присваивался определённый номер.

Но в 2007 году были приняты изменения, которые потребовали нововведений и в кадастровом учёте. Поэтому было решено, что номера до этого периода принято называть «условными». На основании такого идентификатора кадастровый орган не будет выдавать необходимых сведений, а владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.

«Условный» кадастровый номер можно увидеть на документах старого образца и в учётных таблицах.

24 район расположения;.

Что это такое?

Начнем с небольшой предыстории появления условного кадастрового номера. Стоит сказать, что в нашем законодательстве он сравнительно недавно, но также стоит отметить, что он появился наравне с появлением земельного кодекса, то есть в 1992 году.

Условный кадастровый номер был введен по постановлению правительства и имел, да и до сегодняшнего момента имеет одну единственную цель – вносить в кадастровую карту и учет неучтенные кадастровым номером объекты. В чем разница и чем отличается условный и кадастровый номер вы узнаете ниже.

Понятие условного кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативно-правовом акте, но ученые теоретики вывели его сами. Так, условный кадастровый номер – это числовое обозначение объекта недвижимого имущества, которое относит его к конкретной местности, но не вносится в реестр, а числится лишь на кадастровой карте, где нет никакой информации о собственнике, кроме адреса.

Читайте также:  Список отделов ПФР Курманаевский район, Оренбургская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Сам по себе условный кадастровый номер представляет собой такой же номер, как и кадастровый. Но он не вноситься в реестр и по нему не выдают никаких документов, в идее межевого кадастрового плана, кадастрового паспорта и так далее.

Более того, имея лишь условный номер своего участка, вы не сможете совершать с ним сделки, что, несомненно, не самое приятное известие.

Условный кадастровый номер это не просто набор цифр.

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

  1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
  2. Двузначный код кадастрового района.
  3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
  4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно. При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2018 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены».

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков.

Кадастровый номер земельного участка

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

Именно поэтому вам стоит относиться к получению кадастрового номера более внимательно и по возможности сделать это сразу же после покупки недвижимого имущества.

Как можно оформить уникальный код?

Присвоение кадастрового номера можно осуществить достаточно быстро. Вам нужно будет совершить всего несколько действий:

  1. Получение технической документации. Для этого стоит обратиться в геодезическую организацию, которая проведет замеры вашего участка и даст соответствующие бумаги. Учтите, что выбранная организация должна обладать лицензионным разрешением. Вся документация должна быть приготовлена в трех экземплярах. К бумагам вам также должны выдать электронный обменный файл.
  2. Обращение в Росреестр. Для этого подготовленные документы и заявление нужно отнести к специалисту. Не забудьте захватить электронный обменный файл. Естественно, нужно также предъявить справку об уплате госпошлины.
  3. Получение кадастрового номера. В Росреестре все ваши данные должны обязательно провериться. На это уйдет не менее месяца. Но сразу же после окончания проверки вы получите заветный номер. Он прописывается на технической документации. Также вы должны получить справку, что кадастровый номер был вам присвоен.
Читайте также:  ПФР Курская область, Конышевский район, п. Конышевка, ул. Ленина, 61: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Обратите внимание, что после сдачи собранных документов вам требуется получить расписку об их приеме и написании заявления. Так вы застрахуете себя от случайной утери ваших бумаг. Кроме того, эта расписка предъявляется в момент получения номера. После того как кадастровый паспорт будет у вас, прямо в отделении перепроверьте, совпадают ли все данные в нем с информацией в правоустанавливающих документах. Это убережет вас от незначительных ошибок, которые, однако, могут существенно помешать вам в праве пользования территорией.

Если этих бумаг на руках у вас нет, обратитесь в городской архив с заявкой о получении копии.

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Основания получения

Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ. Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем.

Внимание! Если земельный надел был приобретен незаконным путем, т.е. присвоен, то неправомерно владеющий им собственник не может оформить участок на себя и стать его официальным владельцем.

Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

  1. Судебное решение в пользу заявителя.
  2. Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
  3. Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
  4. Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).
  5. Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.

Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

  1. Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.
  2. В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.

В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее.

Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия.

Можно ли оформить такую землю: порядок действий

Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете. Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.

Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.

1. Подать заявление, адресуя его местной администрации, там указывает намерения выкупить/арендовать землю.

2. Зарегистрировать участок (необходимые мероприятия придется выполнять именно автору заявления): провести межевание, получить готовый план и ТУ, чтобы подвести необходимые инженерные сети.

3. Участвовать в открытых торгах. Их засчитают как состоявшиеся, если даже покупатель (участник) будет один.

4. Заключить стандартный договор покупки/аренды, внести указанную там оплату.

Возможно, гражданин-владелец согласится на предложенную покупателем сделку, но взамен переложит расходы, связанные с необходимой регистрацией, на него.

Тогда заинтересовавшийся покупатель, взяв продавца, проведет все нужные процедуры. Покупка раздельного участка станет возможной только после регистрации его.

● заключить изначально договор, где покупатель передаст продавцу целевой займ, чтобы тот использовал данные средства на регистрацию;

Важно: юристы рекомендуют не спешить и не заключать никакого договора продажи до завершения регистрации. Ведь официально самого объекта нет. Неясны его характеристики, кадастровый номер, стоимость.

Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».

Иначе с 1 января 2018 года незарегистрированные участки признаются собственностью муниципалитета.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

форма собственности;.

Добавить комментарий