Как российское законодательство регулирует процесс межевания

Что такое государственный реестр недвижимости

Государственный реестр недвижимости — это обширная и самая достоверная база данных, в которой находятся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

С начала 2017 года ЕГРН объединяет госкадастр и реестр прав.

Документом, который подтверждает наличие сведений, является выписка из ЕГРН. Основная информация из реестра является общедоступной.

Вместо Свидетельства о праве собственности сейчас выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются одинаково юридически значимыми.

ФИО владельца;.

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка. Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1. Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах. В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания. Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

  • В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
  • В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
  • Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры. Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс. Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

  • Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
  • Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
  • Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
  • С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
  • Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
  • Производится замер всей территории участка;
  • Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
  • Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

  • Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
  • Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
  • Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

С инженером оформляется и заключается договор.

Кто делает межевание бесплатно: новый закон

На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

В их перечень входят следующие акты.

Изменения в законе о межевании земельных участков

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости от 13.

Особенности проведения межевания

Чтобы выполнить геодезическую съемку участка и в дальнейшем правильно оформить всю сопутствующую документацию, следует обратиться к опытному специалисту, имеющему соответствующую лицензию на работу и необходимое оборудование.

Вся процедура состоит из отдельных этапов, которые следует выполнять постепенно. Речь идет о следующих шагах:

  1. Уточнить границы и площадь надела, для чего стоит обратиться к геодезисту с лицензией и заказать у него съемку местности. Съемка выполняется с привязкой к опорным координатам, получить которые можно в администрации.
  2. Перед геосъемкой каждому из владельцев соседствующих участков направляется соответствующее уведомление, и вся процедура с ними согласовывается в обязательном порядке.
  3. На следующей стадии оформляется межевое дело и межевой план.
  4. Полученные документы передаются в кадастровую палату, где сведения о границах надела вносятся в Госкадастр – единый реестр.

На этом процедура будет считаться завершенной, и собственник сможет распоряжаться своим участком любым угодным способом.

Несмотря на то, что четкая фиксация границ в этом случае не требуется, владельцу земли придется очень нелегко, если он задумает продать участок или воспользоваться им в другом направлении.

Как российское законодательство регулирует процесс межевания

  • Главная
  • Поиск
  • О проекте
  • Связь

Процесс межевания: правовая основа

Нормативный правовой акт Статьи Дополнительная информация
Градостроительный кодекс РФ Статья 43. Проекты межевания территорий Письмо ФГБУ “ФКП Росреестра” от 24.11.2016 N 10-6429/16 “О направлении копии писем для сведения и учета в работе”, письмо Минэкономразвития России от 27.10.2016 N ОГ-Д23и-12274 “О рассмотрении обращения” – вопросы возобновления кадастрового учета, необходимость предоставления обновленных межевых планов, содержащие необходимые для государственного кадастрового учета характеристики образуемых земельных участком, соответствующие документации по планировке территории. Письмо ФГБУ “ФКП Росреестра” от 15.06.2015 N 10-1775-КЛ “О конфигурации образуемого земельного участка” – о необходимости обязательного предоставления сведений о местоположении границ образуемого земельного участка в межевом плане и проекте межевания территории (схеме расположения земельного участка), на основании которого был подготовлен данный межевой план, что будет необходимым обоснованием корректности межевого плана земельного участка, если он не совпадает с межевым планом территории
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Статья 40. Акт согласования местоположения границ Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016); Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (вступит в действие с 01.01.2019) (ст. 49) Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735 “Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России” (зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2016 N 44873) Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (в ред. от 23.11.2016) “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651)
Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ “О землеустройстве” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Статья 17. Реализация схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (в ред. от 17.05.2016) “Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства” Постановление Госстроя РФ от 29.10.2002 N 150 “Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации” (зарегистрировано в Минюсте РФ 12.02.2003 N 4207) Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651) Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54 “О применении “Инструкции по межеванию земель” Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” Статья 13.1. Проект межевания земельного участка Письмо Минэкономразвития России от 12.07.2012 N Д23и-2003 “О применении норм Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” Пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) Росреестра от 26.04.2017 N 14-04852/17 Письмо Минэкономразвития России от 03.02.2016 N ОГ-Д23-1193 “Относительно кадастрового учета земельных участков, образованных из земельного участка, ранее образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельной доли (долей)”

Читайте также:  ПФР Республика Чувашия, Шумерля, ул. Кирова, 22: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Судебная практика. Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 32-КГ16-29 “О признании недействительными межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим”.
Дело направлено на новое рассмотрение, т.к., отменив только результат межевания без внесения соответствующих изменений в данные кадастра недвижимости, невозможно должным образом защитить права истца. Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, что оставлено судом без внимания и оценки, у истца сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости.
Естественно-географические границы земельного участка – определение местоположения земельного участка на местности и отграничение его от иных земельных участков.
Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки). Межевые знаки утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 31.12.2009 N 582 “Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)”.
Типы межевых знаков различаются по размерам, формам и материалам, а также способам их установки (табл. 5).

Дело направлено на новое рассмотрение, т.

Межевание земельного участка

Не буду нагружать сложными юридическими терминами, это ни к чему, поэтому все предельно просто.

Межевание земельного участка – это работы по установлению местоположения границ земельного участка.

Куда же обратиться и с чего начать процедуру межевания?

Как правило, государство самостоятельно не проводит такие работы и для этого есть как самостоятельные кадастровые инженеры, так и инженеры, работающие в специализированных организациях. Как правило, профессионалы работают как в организациях, так и отдельно, так называемые самостоятельные специалисты. Разница лишь в том, что организация предоставит Вам полный комплекс услуг, так называемая работа под ключ, здесь и сам кадастровый инженер и юрист который далее представит Ваши интересы, как в государственных органах, так и в суде.

Первый шаг, это обращение в кадастровую палату, где Вам по запросу предоставить список специалистов и организаций, предоставляющих услуги по межеванию. Навязывать Вам никто, ничего не может, Вы самостоятельно имеете право выбрать к кому обратиться.

Так же при заключении договора, Вы должны предоставить в организацию проводящую межевание, все необходимые данные и характеристики земельного участка, а содержаться такие данные в земельном кадастре и получить такие данные Вы можете в кадастровой палате. Свидетельства здесь будет не достаточно, потому как оно могло выдаваться десяток лет назад и вероятно на местности произошли изменения.

Вам должны выдать кадастровый план и в нем будут содержаться все исходные данные о земельном участке, именно он необходим для проведения межевания. В кадастровом плане содержится информация не только о вашем земельном участке, но и о соседних участках, так же в плане содержится необходимая для проведения измерений местности, а так же составления описания служебная информация.

Далее в статье я расскажу, какие документы необходимы для проведения межевания и прочие важные моменты.

Именно по данной причине, тем, что закон не обязывает, процедура по установлению границ земельных участков осуществляется на усмотрение владельцев собственников и по срокам никто не ограничен, то есть данную процедуру можно проводить в любое время.

Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ “О землеустройстве”

проекты внутрихозяйственного землеустройства;.

Как продать земельный участок без межевания?

При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2018 оформлялись по упрощенной схеме:

  • вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  • заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  • по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  • заключали основной договор;
  • проводили окончательный расчет в банке;
  • регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).

регистрировали сделку в Росреестре.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:

  • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
  • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
  • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
  • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  • Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):

    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.

    Приведём среднюю стоимость.

    ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

    МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

    «ТУЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

    Институт Горного Дела и Строительства

    Кафедра Геоинженерии и кадастра

    РЕФЕРАТ

    Учебной дисциплины

    «ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ ВЕДЕНИИ КАДАСТРА»

    Тема: «НОРМАТИВНАЯ БАЗА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ»

    Выполнил: ст. гр. 321641 Вербицкая В.В.

    Проверил: зав. каф. Басова И.А.

    ОГЛАВЛЕНИЕ

    2 Понятие межевого плана…………………………………………. 7

    3 Правовые основы межевания земель………………………….……………10

    3.1. Методические основы межевания земель……………………………..12

    3.2. Порядок межевания земель……………………………………………..15

    3.3. Процедура межевания земель…………………………………………..19

    Список использованных источников…………………………………………23

    ВВЕДЕНИЕ

    В современном динамично развивающемся и меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией. В области правового регулирования доступом к такой информации служат вступающие или уже вступившие в силу Федеральные законы.

    Закон – это принятый в особом порядке первичный нормативно-правовой акт высшего представительного органа государственной власти, обладающий высшей юридической силой и регулирующий важнейшие общественные отношения.

    В области правового обеспечения землеустройства важное, а может, и самое главное значение имеет Федеральный закон «О землеустройстве».

    Данный закон устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов.

    Актуальность темы реферата обусловлена тем, что в настоящее время нормативная база при межевании земель стремительно меняется год от года. Многие законы теряют свою силу, но в то же время, вступают в силу новые поправки, статьи и законы.

    Целью реферата является составление характеристики нормативной базы межевания земель.

    Задачи контрольной работы включают в себя:

    1. Изучение нормативно-правовых актов связанных с объектами недвижимости.

    2. Ознакомление с термином «межевание».

    3. Рассмотрение и анализ межевого плана, полученного в результате проведения межевания земельного участка.

    4. Обобщение выводов, сделанных на основе проведенного анализа.

    ПОНЯТИЕ МЕЖЕВАНИЯ

    В повседневной жизни, трудясь на даче, выезжая на природу, смотря утренние передачи по федеральным каналам, даже, читая рекламные объявления на фонарных столбах или в общественном транспорте, мы не часто, но всё же встречаем малораспространённое словосочетание ― «межевание земельных участков».

    В настоящее время, под термином «межевание»уже понимается непосредственная связь данного термина с землей, поэтому словосочетания «межевание земель» или «межевание земельных участков» сводятся к одному этому слову. Что же такое «межевание»?

    Сам термин появился ещё в XVI-XVII веке, когда образовалась система писцовых межеваний, ввиду возникновения феодального землевладения. При такой системе общая площадь межуемых владений не вычислялась, а измерялись лишь основные элементы феодальных владений.

    Термин «межевание» в XXIвеке понимается, какцелый комплекс работ по определению площади земельного участка, установлению на местности его фактических границ с закреплением этих границах долговременными межевыми знаками и описанием их местоположения.

    Межевание земельных участковвыполняют с целью точного и однозначного определения и выявления на местности положения границ объектов недвижимости (межевых знаков и линий-границ), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответствии с технологией государственного кадастрового учета объектов недвижимости проводят всегда при образовании новых земельных участков, путем их разделения, объединения, слияния или перераспределения[9].

    Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с их закреплением долговременными межевыми знаками и определению их координат с помощью съемок[6].

    В межевание входят работы по:

    1) уточнению границ земельного участка;

    2) определению его границ на местности;

    3) согласованию границ с соседями или администрацией;

    4) закреплению границ долговременными межевыми знаками и определению их координат;

    5) созданиючертежа объекта недвижимости.

    Подготовительные работы включают в себя получение исходных данных: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если участок расположен на территории садоводческого товарищества), кадастровый план территории,выписки из каталога координат пунктов опорно-межевой сети, перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании и их адреса, а также картографический материал масштаба 1:2000 их архива ЕГРН и другая градостроительная и землеустроительная документация[5].

    Выявление фактических границ осуществляют собственники земельных участков в присутствии владельцев, либо пользователей и землеустроителей. Согласие сторон о местоположении границ земельного участка фиксируется заполнением и подписанием акта согласования границ. Свою подпись ставят собственники межуемого участка, а также собственники смежных земельных участков и кадастровый инженер. Далее границы закрепляются межевыми знаками[6].

    Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью специальных межевых знаков. Они бывают временными и долговременными.

    Если закрепление проводится временными знаками, то в данном случае, обеспечивается закрепление точек границ только на период самогомежевания.В том случае, если знаки долговременные, то обеспечивается закрепление точек границ на постоянной основе.Долговременные межевые знаки устанавливаются только по желанию заказчика и если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.

    Для межевого знака рисуется абрис (схематический план, сделанный от руки, на основе данных полевой съемки), если такой межевой знак принадлежит трем или более земельным участкам[7].

    Описания положения границ производится в соответствии с техническим проектом межевания, при упорядочении или восстановлении границ на местности.

    Площадь объекта определяется по координатам межевых знаков и записывается в квадратных метрах с округлением до 1 м 2 с указанием погрешности; в гектарах с округлением до 0,01 га.

    Составление схемы расположения объекта кадастровых работ осуществляется на каждый вновь образованный земельный участок в виде схемы расположения границ объекта[9].

    Документы о межевании, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости оформляются в виде межевого плана.

    ПОНЯТИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

    Форма и состав межевого плана регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской федерации № 921 от 8 декабря 2015 г.

    Согласно данному приказу: «Межевой план состоит изграфической и текстовой частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в составмежевого плана, и разделы, включение которых в состав межевогоплана зависит от вида кадастровых работ»[8].

    В графической части межевого плана отражаются сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.Также указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

    Рисунок 1 – Пример чертежа земельного участка без условных обозначений

    В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Отмечается доступ к образуемым земельным участкам (по землям и земельным участкам общего пользования), в том числе путем установления сервитута[5].

    Выделяют следующие случаи подготовки межевого плана:

    1. Образование земельных участков в результате объединения.

    2. Образование земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые.

    3. Образование земельных участков из земель.

    4. Образование земельных участков в результате выдела.

    5. Образование земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.

    6. Образование земельных участков в результате перераспределения.

    7. Образование частей земельного участка.

    8. По уточнению сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

    В Формах межевого плана и Требованиях по их заполнению применяются следующие понятия.

    Образуемые земельные участки ― это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Исходные земельные участки ― это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые земельные участки[2].

    Измененные земельные участки ― это:

    а) земельные участки, из которых в результате выдела образуются новые земельные участки;

    б) земельные участки, из которых в результате раздела по правилам п.4 ст.11.4. Земельного кодекса РФ, п.18 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ образуются новые земельные участки;

    в) земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за физическими или юридическими лицами;

    г) единые землепользования, из которых в результате раздела образуются новые земельные участки[2].

    Уточняемые земельные участки ― это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ происходит уточнение описания местоположения границ и (или) площади.

    Таким образом, межевой план ― это сложный и важный документ для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.

    ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

    Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах[9].

    Нормативно-правовой основой межевания земель являются:

    1. Конституция Российской Федерации;

    2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001;

    3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

    4. Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

    5. Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

    6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ;

    7. Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

    8. Федеральный закон от 30.12.2015 г. №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных»;

    9. Федеральный закон от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    10. Федеральный закон от 11.08.2017 г.№ 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»

    11. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»;

    12. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 г. № 105 «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений».

    13. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2015 № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости»

    14. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 19.03.2015 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории».

    15. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

    Для осуществления четкой систематизированной геодезической и картографической деятельности на поверхности Земли располагают ряд точек (пунктов), положение которых определено в единой системе координат. Совокупность закрепляемых на местности пунктов называют геодезическими сетями[4].

    Геодезические, нивелирные, наземные знаки и центры этих пунктов, построенные за счет средств Федерального бюджета, относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Снос наружных знаков или перезакладка центров геодезических пунктов проводятся только с разрешения Федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориальных органов. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять Федеральный орган исполнительной власти по геодезии и картографии и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Отвод земельных участков для размещения на них геодезических пунктов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Положение об охранных зонах и охране геодезических пунктов утверждается Правительством Российской Федерации[5].

    Нарушение законодательства Российской Федерации о геодезической и картографической деятельности влечет за собой административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) в результате геодезической и картографической деятельности личности либо имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Актуальность темы реферата обусловлена тем, что в настоящее время нормативная база при межевании земель стремительно меняется год от года.

    Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков

    До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

    Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

    • садоводческие земли;
    • дачные хозяйства;
    • участки под индивидуальное строительство;
    • земли под огороды.

    Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

    В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

    1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
    2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
    3. Требующих разделения или объединения.

    Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

    С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

    Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

    ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

    Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

    Для чего проводится межевание

    Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.

    Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого. Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.

    До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

    Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

    В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

    Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.

    Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.

    Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

    Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

    Узнайте, какой налог на дарение недвижимости взимается государством и кто освобождается от его уплаты.

    Как прописать новорожденного ребенка – подробнее здесь.

    Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

    1. Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
    2. Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
    3. Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
    4. Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
    5. Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
    6. Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
    7. Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
    8. Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.

    Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения.

    Межевание земельного участка до 2021 года

    С зимы действенным становится закон о межевании земельного участка до 2021 года, который может немного огорчить всех землевладельцев. По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка. Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

    Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас.

    Когда нужно межевание

    Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

    Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

    Межевой документ включает в себя кадастровый план.

  • Добавить комментарий