Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

Скачать Договор залога недвижимости

Нормативная цена земельного участка, указанного в п.

Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

г. Москва «___»_________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий Договор, далее – «договор ипотеки», о нижеследующем:

1. Предмет ипотеки
1.1. Залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны – Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.2. Предмет ипотеки – жилой дом с хозяйственными постройками, условный № ____________________, состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (________), «а1» (_______), «Г» (________), «Г1» (_______), «Г2» (________), «Г3» (________), «Г4» (_____), «Г5» (________), №1 (_____________).
1.3. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору ипотеки (договору купли продажи доли дома). Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
1.4. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Залогодателю по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
1.5. Земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.
1.6. В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
1.7. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 201_ года.
1.8. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением _________________________________________ по Московской области __ __________ 201_ года за № ___________________.
1.9. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанный земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей.
1.10. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
1.11. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.12. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. N __________ .
1.13. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).
1.14. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.
1.15. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.15.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
1.15.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
1.15.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
1.15.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.16. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.17. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закажите разработку необходимого документа по индивидуальному заказу.

, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору ипотеки договору купли продажи доли дома.

Безопасность залога — превыше всего

Вы остаетесь собственником недвижимости! Мы не переоформляем недвижимость – заключается договор залога дома с земельным участком и займа, который защищает интересы всех сторон. Он регистрируется, а недвижимость остается у владельца на протяжении всего срока погашения.

Даже с кредитами.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Залог как способ обеспечения денежных займов широко распространен не только среди финансовых организаций, но и среди обычных граждан. Каждый день совершаются тысячи сделок, однако не каждый человек готов одолжить деньги просто так (особенно если речь идет о крупной сумме).

Вместе с этим не так-то просто найти и поручителя, поэтому люди вынуждены закладывать автомобили, недвижимость и другое ценное имущество.

Дорогие читатели.

О регистрации договора

Для регистрации договора залога недвижимости либо авто нужно представить следующие документы в Росреестр:

  • заявление от участников договора;
  • квитанции на государственные пошлины;
  • договор залога (образец в трех экземплярах);
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из БТИ;
  • паспорта участников;
  • оригинал договора займа средств.

Если предоставлены все необходимые документы, то свидетельство о регистрации можно получить через 5 дней после подачи. Для нежилых помещений и земельных участков срок регистрации займет 15 дней.

Если предоставлены все необходимые документы, то свидетельство о регистрации можно получить через 5 дней после подачи.

Особенности ипотеки при покупке квартиры

Образец договора покупки квартиры в ипотеку можно скачать здесь: Договор купли-продажи квартиры с ипотекой.

Законом об ипотеке также предусмотрены специальные нормы, регулирующие ипотеку жилых помещений. При этом в понятие жилого помещения не включены гостиницы, садовые дома, дачи и иные помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан.

По данному вопросу особый интерес представляет проблема обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Ст. 446 ГК РФ предусматривает запрет на обращение взыскания на жилые помещения, которые являются единственным местом для проживания гражданина. Однако нормы ст. 78 закона № 102 устанавливают исключение из этого правила.

Обращение взыскания на единственное жилое помещение возможно в том случае, если оно является предметом ДИ, обеспечивающего обязательства по кредитному договору, заключенному с целью приобретения этого или иного жилого помещения. Данные нормы стали предметом рассмотрения Конституционного суда РФ (далее — КС РФ) и были признаны не противоречащими Конституции РФ (см., например, определение КС РФ «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности…» от 17.01.2012 № 13-О-О).

Вышеуказанное исключение не касается случаев нахождения жилого помещения в залоге, обеспечивающем другие обязательства (например, кредит на потребительские нужды). В таких ситуациях взыскание на единственное жилое помещение обращено быть не может.

В таких ситуациях взыскание на единственное жилое помещение обращено быть не может.

Образец договора ипотеки в 2020 году и основные разделы

Строгой формы договора ипотеки между физическими лицами не существует. Статья 432 ГК РФ требует, чтобы в подписанном документе были указаны все существенные условия, определенные законом для договоров данного вида. Ключевым нормативным документом, регулирующим отношения в сфере ипотечного кредитования, служит Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.98, в редакции от 21.07.2014 г. (образец договора ипотеки между физическими лицами).

Для договора ипотеки существенными пунктами являются наименование и реквизиты сторон, предмет залога, сведения об источниках финансирования и порядке оплаты, права и обязанности участников соглашения, срок действия договора, условия форс-мажора. Наименования разделов не статичны, пункты объединяют, разделяют и переименовывают. Например, из раздела «предмет договора» могут отдельно выписать «гарантии», а раздел «срок действия и иные условия» разделить на «заключительные положения», «форс-мажор» и «страхование».

Теоретически предметом договора выступает любая недвижимость, которой владеет физическое лицо.

Договор ипотечного кредита на земельный участок

Помимо ипотеки жилых домов, зданий, помещений и квартир, в действующей редакции российского законодательства существует такое понятие, как ипотека участка земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также:  Программа переселения соотечественников в Россию из Казахстана

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Соответственно, регламентация такой процедуры должна отражаться в определенном документе, которым является соглашение об ипотеке участка. Что это, особенности заключения, образец и другие нюансы будут рассмотрены далее.

Соответственно, регламентация такой процедуры должна отражаться в определенном документе, которым является соглашение об ипотеке участка.

Заключение сделки между физическими лицами

Предмет подобного документа подразумевает передачу в залог держателю ипотеки недвижимого имущества, являющегося ликвидным.

Стоит отметить, что залогом, в такой ситуации, должен являться отдельно стоящий частный недвижимый объект или жилая площадь в многоэтажном здании. Человек, предоставляющий такой объект, должен помнить, что вместе с жильём он закладывает права использования на землю, на которой он стоит.

Ипотечный договор между физическими лицами должен обязательно проходить процедуру государственной регистрации. Это действие должен оплачивать залогодатель из своего кармана. Ипотечный договор при этом обязывает заёмщика нести полную ответственность вплоть до того окончательного погашения кредита.

432 статья ГК РФ.

Образец договора ипотеки между физическим и юридическим лицом

При оформлении договоренности по ипотечному кредитованию в банке, между физическими лицами или между физической и юридической стороной, важно тщательное внимание уделить его содержанию. Для этого стоит обратить внимание на следующие аспекты:

  • большинство важных деталей чаще всего оформляются мелким шрифтом;
  • особое внимание нужно уделить наличию дополнительных затрат, которые несет заемщик;
  • процент по ипотеке должен быть фиксированным, плавающий может корректироваться как угодно и вряд ли в пользу должника;
  • по законодательству РФ штрафы по просрочке и неуплате не могут превышать 1% от ссуды;
  • внимание нужно обратить также и на график платежей.

Стандартный образец документа по ипотеке можно скачать тут.

Нередко при заключении договоренности по ипотеке между физическими лицами стороны включают в документ пункты, касающиеся непредвиденных обстоятельств.

Договор об ипотеке земельного участка

Договор об ипотеке земельного участка

Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами участниками, указанными ниже, подписано в [город, поселок и т. п.] [число, месяц, год] в [количество] экземплярах: по [сколько] каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

[Наименование организации, банка и т. п.], именуемый в дальнейшем “Залогодержатель” в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем “Залогодатель”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества Залогодателя, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательства Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними кредитному договору от [число, месяц, год] на общую сумму – [цифрами и прописью] руб. (основная сумма кредита и проценты за пользование им), подписанному в гор. (указать место заключения кредитного договора).

1.2. Предметом ипотеки (залога) является принадлежащий Залогодателю земельный участок, который согласно действующему законодательству Российской Федерации может быть предметом ипотеки.

1.3. Характеристика (описание) земельного участка – предмета ипотеки по настоящему договору – (место расположения – адрес, размер с конкретизацией границ, наличие и принадлежность зданий и сооружений на рассматриваемом земельном участке, их назначение, наличие (или отсутствие) на участке коммуникаций, линий связи и электропередачи, возможность подъезда транспорта и другие, по усмотрению сторон настоящего договора об ипотеке).

1.4. На момент заключения договора земельный участок, являющийся предметом ипотеки по договору, принадлежит Залогодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Залогодателем. Несоблюдение (нарушение гарантированности) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения его).

Право собственности на земельный участок, являющийся предметом ипотеки по данному договору, возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: передача государством для хозяйственного использования, отчуждение при разделе имущества ликвидируемого юридического лица, договор купли-продажи и т.п.). Земельный участок – предмет ипотеки как недвижимость зарегистрирован (указать орган государственной регистрации, дату регистрации, наименование и номер регистрационного документа (свидетельства).

1.5. Залогодержателем получена от Залогодателя копия плана (чертежа границ) земельного участка – предмета ипотеки по договору, выданная местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который Залогодержателем приложен к настоящему договору об ипотеке данного земельного участка в качестве неотъемлемой части договора.

1.6. Стороны настоящего договора определили следующую стоимость (оценку) земельного участка, являющегося предметом ипотеки по договору [цифрами и прописью] руб., что несколько превышает его нормативную цену.

1.7. Стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по кредитному договору перед Залогодержателем последний вправе реализовать земельный участок (пункт 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости его преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

1.8. Заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок, по определению сторон, обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного земельного участка, расходов по реализации и взысканию и др.

1.9. Стороны настоящего договора согласились, что Залогодатель в течение срока действия договора сохраняет право пользования земельным участком, являющимся предметом ипотеки по договору и заложенным по нему. Залогодатель вправе использовать (эксплуатировать) заложенный земельный участок по его назначению.

1.10. При пользовании заложенным земельным участком (пункты 1.2. и 1.9. договора) Залогодатель не должен допускать ухудшения качества указанного земельного участка и уменьшения его стоимости.

1.11. Залогодатель в период срока действия настоящего договора вправе извлекать из заложенного земельного участка плоды и доходы, а Залогодержатель при этом не приобретает право на эти плоды и доходы.

1.12. В соответствии с условиями настоящего договора ипотека, предусмотренная им, распространяется только непосредственно на заложенный земельный участок, и право залога (ипотеки) на находящиеся (или которые возводятся или могут быть возведены) на этом земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется.

Залогодатель земельного участка вправе без согласия на то Залогодержателя распоряжаться принадлежащими зданиями и сооружениями на заложенном земельном участке, на которые право залога (ипотеки) не распространяется.

2. Нотариальное удостоверение и государственная

регистрация договора об ипотеке

2.1. Настоящий договор об ипотеке земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.

2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка влечет его недействительность (ничтожность).

3. Другие условия договора об ипотеке земельного участка

3.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного земельного участка (предмета ипотеки) допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.

3.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.

3.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным земельным участком (предметом ипотеки).

3.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным земельным участком обязательства Залогодателя перед Залогодержателем.

3.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенный земельный участок (предмет ипотеки) выбыл из владения Залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного земельного участка (предмета ипотеки).

4. Условия обращения взыскания на заложенный

4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченного заложенным земельным участком обязательства перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный земельный участок (предмет ипотеки) для удовлетворения требований его к Залогодателю.

4.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного земельного участка в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.

4.3. Реализация (продажа) заложенного земельного участка Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

4.4. Начальная продажная цена заложенного земельного участка, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенный земельный участок продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

4.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством.

4.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным земельным участком требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного земельного участка вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.

Читайте также:  Пользовательское Соглашение - Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ

4.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного земельного участка, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.

4.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного земельного участка прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным земельным участком обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.

4.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс – мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

7. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Возможность и порядок расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

9.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.9.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении [вписать нужное] 30, 45, 60 и т. п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

9.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

10. Продление срока действия (пролонгация) договора

10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

10.2. При этом одна из сторон – инициатор действия не менее, чем за [вписать нужное] (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за [вписать нужное] 25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону – инициатора пролонгации о своей позиции.

10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора – путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

11. Действие договора во времени

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до [число, месяц, год].

11.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора ипотеки.

12. Юридические адресе сторон

12.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в [значение] дневный срок уведомить об этом друг друга.

12.2. Реквизиты сторон:

[полное наименование] [полное наименование]

Почтовый адрес и индекс – Почтовый адрес и индекс – [вписать

[вписать нужное] нужное]

Телеграфный адрес – [вписать Телеграфный адрес – [вписать

Факс – [вписать нужное] Факс – [вписать нужное]

Телефон – [вписать нужное] Телефон – [вписать нужное]

ИНН – [вписать нужное] ИНН – [вписать нужное]

Расчетный счет N [вписать нужное] Расчетный счет N [вписать нужное]

в банке [вписать нужное] в банке [вписать нужное]

в г. [вписать нужное] в г. [вписать нужное]

кор.счет N [вписать нужное] в кор.счет N [вписать нужное]

[вписать нужное] БИК – [вписать нужное]

БИК – [вписать нужное]

[Фамилия, И. О.] [Фамилия, И. О.]

[число, месяц, год] [число, месяц, год]

к договору об ипотеке

от [число, месяц, год]

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора – лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!)

к договору об ипотеке

от [число, месяц, год]

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Залогодателя на заключение (подписание) данного договора – лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!)

к договору об ипотеке

от [число, месяц, год]

Копия плана (чертеж границ) земельного участка, выданная местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

2. Заполнить документ

Ответьте на несколько вопросов и ваш документ будет создан автоматически.

К таким нарушениям могут быть отнесены следующие действия, в частности передача в последующее пользование аренду найм или ипотеку недвижимого имущества без ведома Залогодержателя; и или использование недвижимого имущества вопреки его целевому назначению, что создает риск случайной утраты или гибели такого имущества.

Образец договора залога

Законодательными нормами не предусмотрено единого шаблона, поэтому можно составить такой договор самостоятельно. Обычно документ залога составляется между частным лицом и кредитором (банком), в таком случае используется стандартный банковский бланк.

Читайте также:  Можно ли мне отработать обязательные работы на заводе МЕЧЕЛ?

Если договор залога квартиры (или другого имущества) составляется между физическими лицами, то за образец можно использовать шаблоны из интернета.

Прежде чем подписать залоговую бумагу:

  • скачайте образец для предварительного ознакомления;
  • если есть трудности – получите консультацию у юриста;
  • пропишите основные пункты образца договора залога при покупке квартиры (предмет, условия, ответственность и т. д.);
  • проверьте содержание текста на отсутствие смысловых ошибок и опечаток, оставления ложной информации.

И, в целом, обязательно прочитайте образец договора о залоге перед подписанием, обратите внимание на то, чтобы его пункты не заменили в чистовом варианте.

Указываются стандартные для любого договора сведения информация о сторонах, дата и место составления, номер бумаги и прочее;.

Регистрация залога недвижимого имущества: срок, документы

Срочно нужны деньги, но Вы очень боитесь наткнуться на мошенников?

Мы предлагаем оформление залога квартиры между физическими лицами с гарантией законности и безопасности!

Вы получите все преимущества частного займа, но без рисков!

  • Законный договор

Оформляется договор залога квартиры, который регистрируется в Росреестре и служит гарантией соблюдения интересов обеих сторон.

Вы можете получить до 90% от стоимости квартиры, в отдельных случаях – до 50 миллионов рублей, в зависимости от стоимости объекта.

Договор между физическими лицами при достижении договоренности по условиям может быть заключен в день обращения.

Залог гарантирует, что средства, предоставленные банком на жилье, будут возвращены в указанный срок.

ДОГОВОР залога (ипотеки) земельного участка

залога (ипотеки) земельного участка

“___”_________ ____ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем “Залогодатель”, в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от “___”_________ ____ г. (далее – “Кредитный договор”)

Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земель: ______________________________, разрешенное использование _______________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________.

1.1.1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Примечание: В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

1.2. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании _____________________________ (указать основание возникновения права собственности), и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “__”________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).

1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ рублей.

1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.

3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета залога.

3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.

3.4. Залогодержатель обязуется:

3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

4.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

– на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

– на уплату штрафов и неустоек;

– на уплату процентов за пользование кредитом;

– на уплату срочных процентов;

– на погашение просроченной задолженности по кредиту;

– на погашение срочной задолженности по кредиту.

4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения Залогодателем п.п. 3.1.1 – 3.1.5 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя.

7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.

7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.

Залогодатель вправе.

Добавить комментарий