09.02.2022

Снять дом с правом выкупа московская область

Снять дом в Московской области без посредников

Просто снять частный дом в Московской области без посредников с необходимыми параметрами по дешевой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Беспроблемная сдача в аренду домов Московская область от хозяина предложения с фото интересных за короткий срок.

Дата ↓
Цена ↓
Цена м² ↓

Московская область, Химки, Коттеджный пос Машкинские Холмы
Показать на карте
Кирпичный 3 364 м²

В аренду сдаётся дом в живописном посёлке Машкинские холмы. К дому прилагается баня с американским бильярдом и соляная пещера. Сейчас дом нуждается в передке для частного.

400 000 /мес.
1 м² = 1 099
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Москва, Ленинский г о
Показать на карте
Кирпичный 2 120 м²

Сдаётся на любой срок дом со всеми удобствами. Отопление газовое, канализация септик. В доме есть все необходимое для проживания (холодильник, стиральная и посудомоечная машины.

50 000 /мес.
1 м² = 417
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Щёлково, Московская, 10
Показать на карте
Кирпичный 1 45 м²

Сдаю дом Плюс коммуналка, без посредников. Желательно.

25 000 /мес.
1 м² = 556
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Коломна, Пос Михеево
Показать на карте
1 56 м²

Для вашего отдыха на природе, в аренду представлен современный дом в виде ЮРТЫ. Необычный, современный, комфортный. Расположен прямо в лесу, 6 км от г. Коломна, с отличным.

8 000 /сут.
1 м² = 143
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Видное, Ленинский г о
Показать на карте
2 140 м²

В долгосрочную аренду (от года) сдаётся тёплый и уютный дом, в доме сделан идеальный (не косметический) ремонт. В доме: открытая терраса 24 кв.м. с обеденным столом, три спальни.

115 000 /мес.
1 м² = 821
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Истра, Д Бабкино
Показать на карте
Деревянный 2 82 м²

Сдадим уютный деревянный дом 2018 г постройки для семьи с детьми на длительный срок (от 1 года). Дом в деревни, рядом речка и лес. Все коммуникации, очень быстрый интернет.

70 000 /мес.
1 м² = 854
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Москва, Котельники
Показать на карте
Кирпичный 2 200 м²

БЕЗ КОМИССИИ! Сдается на длительный срок с 01.03.2022г.Для рабочих бригад(не более 5-7человек)- цена 140тыс(с коммуналкой)! Спальных комнат -4. Спальных мест 12+ 1 детское.3.

110 000 /мес.
1 м² = 550
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Дзержинский, Ленинский г о
Показать на карте
Кирпичный 2 300 м²

НОВЫЙ ГОД ЗАБРОНИРОВАН Загородный дом в аренду на сутки, почасовая аренда бани Функциональность дома: -Баня на дровах -Горячая купель и холодная купель -Пять спальных комнат, 12.

25 000 /сут.
1 м² = 83
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Москва, Г о Мытищи

К Вашему вниманию дом, со всеми удобствами. Паркинг, барбекю зона, русская баня. В дом подведено водоснабжение, канализация, на первом этаже – тёплый пол в 3 помещениях.Скоростной.

5 500 /сут.
1 м² = 89
Собственник

5 фев 2022

Московская область, Быково, Раменский г о
Показать на карте
Кирпичный 1 45 м²

Сдадим уютный дом (часть дома) 45 метров, 1 сотка перед входом. 2 жилые комнаты. В одну вход с кухни, во вторую вход из коридора. В доме есть мебель и бытовая техника.

40 000 /мес.
1 м² = 889
Собственник

5 фев 2022

Сохранить в Excel

Аренда домов Московская область от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого сдача домов Московская область от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления “Избранное”.

Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом на циан , из рук в руки .

Аренда домов в Московской области

г.о. Воскресенск, садоводческое некоммерческое товарищество Прибор, 4-я ул.
расстояние от города 42 км.

Дом, 2 эт.

Коттедж, 2 эт.

Дом, 2 эт.

Дача, 2 эт.

Коттедж, 2 эт.

Дом, 1 эт.

Дом, 2 эт.

Дача, 2 эт.

Москва, Троицкий административный округ, поселение Клёновское, СНТ Лукошкино
расстояние от города 34 км.

Коттедж, 2 эт.

Дом, 2 эт.

Дача, 2 эт.

Дом, 3 эт.

Коттедж, 2 эт.

Дача, 1 эт.

Дом, 1 эт.

Дом, 2 эт.

Форум

Свадьба до 18 помогает избежать службу в армии? 19 Июня 2022 Я ничего не имею против службы в армии, просто во многих сериалах можно услышать: ” Да ты мне нужна была, что бы от армии оикосить” .

как подействовать на брата и спасти его семью? 21 Июля 2022 есть двоюродный брат и мы с ним и с его женой дружим не давно он рассказал что у него есть другая и что он её любит и хочет развестись с женой и уйти к ней, что безумно любит её короче у мужика снесло .

Можно ли самому написать заявление в лагерь без согласия родителей? 19 Ноября 2022 Мне 15 лет. Летом я очень сильно хочу поехать вместе с друзьями в лагерь, но родители меня не отпускают. В основном мама. На вопрос “Почему? “, она говорит, что мне нечего там делать, что это называется .

По каким статьям гк подать иски в данном случае? 18 Июля 2022 состоятельный бизнесмен жаловался на меня в полицию за то, что я, якобы, слишком часто писала ему сообщения в личку. Он хотел меня за это посадить. А когда ему в полиции, естественно, отказали, он пошёл .

Хотите недорого и без посредников снять дом в Московской области на длительный срок ? Вашему вниманию 8531 свежих объявлений от хозяев с ценами и фото за февраль 2022 года: дешёвые и дорогие, с простым и хорошим ремонтом, с земельным участком, садом, огородом, печным, центральным или газовым отоплением, с гаражом, парковкой, баней и бассейном. Возможна аренда дома в частном секторе Московской области с правом последующего выкупа. Подайте объявление бесплатно в раздел сдам или сниму.

Снять дом в Московской области с последующим выкупом

Средняя стоимость аренды дома в Московской области 119 500 рублей.

С 1 мая сдается хороший красивый дом,в с.Осташево на длительный срок. Дом с хорошим ремонтом,с новой мебелью,в ценральной части села. Исключительно Славянам,желательно семье с детьми.ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ,АККУРАТНЫМ И ЧЕСТНЫМ. Возможно с последующим правом выкупа. Все вопросы и договоренности при осмотре.

Сдам дом для круглогодичного проживания. Отопление , электричество, водоснабжение, канализация. Вольер для собаки. Чистая, уютная, просторная и светлая. В доме есть всё необходимое для комфортного проживания: мягкая мебель, кровать с новым матрасом, есть вся бытовая техника. Есть интернет (роутер) и кабельное телевидение. Развитая инфраструктура.Рассматриваютс.

Сдаётся дом на длительный срок. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Проведён интернет и кабельное телевидение. Хороший вариант для молодой пары! Дом просторный, теплый, максимальной уютности. Можно с животными и детьми. Двор благоустроен.Есть парковочные места под ваш транспорт. если не отвечаю , писать на whatsApp +79068138279.

сдам дом со всеми удобствами. Для вашего удобства в квартире есть вся необходимая мебель, бытовая техника, интернет и кабельное тв. Развитая инфраструктура, тихие и дружелюбные соседи непременно порадуют людей, ценящих комфорт, тишину и спокойствие. Рассмотрим адекватных, порядочных, чистоплотных и платёжеспособных людей.

Срочно. Сдается шикарный дом.Все вопросы уточнять по телефону.

Сдается дом.Все вопросы по телефону.

Сдается уютный домик.Все необходимое для комфортного проживания есть.Все интересующие вопросы уточнять по телефону.

Очень тихий и чистый район с набережной реки Яуза, парками и велосипедными дорожками. Идеально для семьи с детьми и для собачников. 20 минут на электричке до центра Москвы от станции Перловская, которая находится в пяти минутах пешком от дома. 10 минут до станции МЦК Ростокино, 20 минут на автобусе до станции метро Медведково или ВДНХ. Рядом с домо.

Сдам в аренду светлый домик в тихом районе по адресу: Калинина, в 5 минутах ходьбы от центра. Со всеми удобствами, есть все, что нужно для комфортной жизни. Двуспальная кровать, шкаф, стол, безлимитный интернет, все новое, везде стоят пластиковые окна. На кухне есть плита, холодильник, микроволновка, стиральная машина. Есть гараж, в шаговой доступност.

Сдаю в аренду светлый дом в спокойном районе, недалеко от центра. Со всеми удобствами, есть все необходимое для комфортной жизни. Диван, шкаф-купе, стол и стулья, проведен wi-fi, все новое, имеется выход на балкон. На кухне есть газовая плита, холодильник, чайник, стиралка. Есть место под парковку, рядом продуктовый и вся инфраструктура, терминалы дл.

Сдам 2-х комнатный дом под ключ в отличном состоянии на длительный срок в Салтыковка м-н. В доме хороший ремонт, новая мебель, интернет, Wi-Fi, спутник, кондиционер, гидро-массажный душ, укомплектованная кухня, постельное белье, полотенца, холодная и горячая вода круглосуточно. Есть свой дворик, беседка, мангал. Для порядочных и опрятных людей.

Сдаём дом семье до 6-ти человек! В доме на первом этаже большая гостиная , совмещённая с кухней, баня, WC. На втором этаже 3 комнаты, одна из них будет закрыта. Оплата первый и последний месяц обязательна! Вода, электричество, газ по счетчикам!

Предлагается в аренду на длительный срок 2-комнатный прекрасный частный дом. Находится в 5ти минутах ходьбы от жд станции Горенки. Уютный и теплый, на центральном отоплении. Ванная комната, отдельно стоящий гараж. В доме также имеются яма для овощей, вольер для собаки. 2 спальни , 4 кроватей,46 м2 общая площадь. С детьми/животными можно. Дом готов.

Сдается в аренду благоустроенный двухэтажный дом на длительное время ( можно на месяц ) . В доме шесть спален ,2 сан. узла , гостинная и кухня . Центральное отопление , канализация . Кухонный гарнитур , вся бытовая техника . В доме проведен Wi-Fi, телевизор, кабельное, плита, СВЧ печь, холодильник, стиральная машина и тд. Залога нет, возможн.

Сдаётся отличный ухоженный дом в отличном районе c развитой инфраструктурой. Удобная транспортная развязка, рядом остановки наземного транспорта. В доме имеется вся необходимая техника и мебель, проведен интернет. Дом теплый, центральное отопление, посуда имеется. Проживание желательно не больше 8 человек, можно с животными и детьми. На участке ест.

Сдам дом на долгий период, район с развитой инфраструктурой. В доме имеется бытовая техника и мебель, всё современное. Срочное заселение. Возможно заселение с животными и детьми, на улице есть будка для собаки. В доме проведен интернет, на февраль месяц про плачен. Центральное отопление. КУ оплачивать отдельно только свет и вода по счетчикам, остально.

Какая средняя цена съёма дома в Московской области?

Какая средняя площадь сдаваемых домов в Московской области?

&#128442 Что должен включать в себя договор аренды дома? Что проверять при составлении?

① Паспортные данные, ② перечень прав и обязанностей каждой из сторон, ③ документы о праве собственности, ④ размер арендной платы, ⑤ особенности оплаты, ⑥ количество проживающих, ⑦ срок действия договора, ⑧ условия повышения платы, ⑨ оплата коммунальных услуг, ⑩ условия досрочного прекращения действия договора, ⑪ опись имущества и ⑫ частоту визитов собственника.

Как смотреть жильё в карантин?

1. Уточните максимум информации по телефону;
2. Попросите снять помещение на видео и отправить в мессенджере;
3. Возьмите с собой перчатки и маску;
4. Не растягивайте свой визит по времени и старайтесь держаться на расстоянии от арендодателя;
5. Имейте при себе необходимые предметы, например, ручку для подписания договора.

Как проверить, кто вам сдаёт дом: агентство или владелец?

✔ Все объявления у нас на сайте проходят проверку, а также есть фильтр для сортировки только тех объявлений, которые разместили собственники.

Недвижимость аренда последующим выкупом московская область

Можно обсудить аренду с последующим выкупом. прямая аренда от собственника помещения по адресу: москва, бродников пер.

аренда возможно с последующим выкупом, 35000 руб. ежемесячно +э/энергия, вода по счетчикам. по желанию ремонт любой конфигурации- за счет нанимателей в аренду. состав обсуждается.

Возможность аренды по частям от 10 до 540 кв. м. с последующим выкупом, при желании, в 1-этажном капитальном строении (3 входа, h потолков 4 м, подключенная мощность 55.

московская область, раменский, малышево продается готовая работающая. последующим выкупом. разумный торг.все вопросы по телефону.оперативный показ, быстрый выход.

Проектировалось как швейный цех. рассмотрим аренду с последующим выкупом. агентам просьба. московская область, протвино, кременковское ш. евгений. отдельностоящее здание.

Лот pav-190647 пpедлагается в долгосрочную аренду аренду дом-усадьба нa беpегу рeки hoвая mосква ( так же рассмотрим арендаторов с последующим выкупом дома.

Cдам в аренду 2 комнатную квартиру г ногинск 43 км мкад московская обл мкр красный электрик дачный спальный район 1 2 блочн окна во двор s 48 жилая 35 кв м кухня 7.

последующим выкупом расположен минское или можайское шоссе 90 км от мкад московская область. административная принадлежность московская область можайский городской округ можайский район.

Аренда домов в Московской области

Сдам дом общей площадью 120 м.,в центре Сергиева Посада,в 10 минутах пешком от Лавры.Хорошее состояние,мебель,бытовая техника.На первом этаже:кухня-столовая и санузел(полы с подогревом).На втором-три большие комнаты.50000+коммунальные платежи.Строго славяне,предпочтение семейной паре с детьми.Оплата страхового депозита обсуждается при встрече.Комиссия Агентства.

Дом, 240 м²

Сдается на длительный срок 3-этажный дом с участком земли. В доме кондиционер и мебель на кухне. Есть забор. По адресу г. Грибки, ул. Дмитровское. Участок красивый и ухоженный. Рядом трасса. Документы готовы.

Дом, 80 м²

Сдам на длительный срок гостевой домик в поселке Загорянский Щелковского района. Стародачный зеленый поселок недалеко от Москвы. На участке с вековыми соснами 14 соток, 2-этажный дом 80 кв.м. из бруса, утеплен, внутри сделан косметический ремонт, полы с подогревом, новая кухня с мебелью и техникой. Окна ПВХ, батареи, отопление АОГВ…

Дом, 130 м²

Сдается в аренду жилой дом. В доме интернет и мебель на кухне. Документы готовы. Сдается. В г. Большое Петровское. Есть забор. Рядом трасса. На земельном участке огород.

12 ноября 2022 г.

Дом, 45 м²

Сдается на длительный срок одноэтажный дом с участком. В доме телефон и стиральная машина. Есть забор. Адрес: г. Красногорск, ул. Центральная. На земельном участке огород. Рядом водоем, трасса. Документы готовы.

Дом, 128 м²

Сдается в аренду на длительный срок жилой дом с земельным участком. В доме кондиционер и мебель в комнатах. Есть забор. По адресу г. Мытищи, ул. Дмитровское. Участок красивый и ухоженный. Рядом трасса. Круглогодичный подъезд.

Дряблова Светлана Викторовна

30 ноября 2022 г.

Коттедж, 700 м²

Сдается в аренду на длительный срок 3-уровневый коттедж с участком. В доме интернет и телевизор. Есть большой гараж, забор, баня. В г. Митрополье, ул. Центральная. На участке урожай и место для отдыха. Недалеко ж/д платформа, трасса. Развитый район.

21 декабря 2022 г.

Дом, 250 м²

Сдается на длительный срок жилой дом с участком. В доме водонагреватель и стиральная машина. Есть забор. В г. Пирогово, ул. Садовая. На участке грядки и кустарники. Рядом трасса. Подъезд круглый год.

более 3-х месяцев назад

Дом, 625 м²

Аренда частного жилого дома с земельным участком. В доме интернет и посудомоечная машина. Есть забор. Рядом трасса. На участке плиточные дорожки. В г. Одинцово, ул. Озерная. Развитый район.

27 декабря 2022 г.

Дом, 100 м²

Сдаю в долгосрочную аренду жилой дом с участком. Адрес: г. Загорянский, ул. Ярославского. Площадь- 100 кв. м. Есть забор. Рядом трасса. Подъезд к дому асфальтирован. В доме стеклопакеты и телевизор. На участке урожай и место для отдыха.

12 ноября 2022 г.

Дом, 400 м²

Сдается частный дом с участком. Есть навес, забор, парилка. Рядом трасса. В доме кондиционер и стиральная машина. На участке грядки и кустарники. Круглогодичный подъезд. По адресу г. Гольево, ул. Новая Слободка.

более 3-х месяцев назад

Дом, 100 м²

Аренда жилого двухэтажного дома с участком. В доме интернет и мебель на кухне. Есть забор. Рядом трасса. На участке урожай и место для отдыха. Адрес: г. Малаховка, ул. Южный. Подъезд круглый год.

6 декабря 2022 г.

Дом, 350 м²

Аренда на длительный срок жилого дома площадью- 350 кв. м. Адрес: г. Ивановка, ул. Ивановская. В доме водонагреватель и мебель на кухне. Есть забор, баня. Рядом трасса. Дом жилой. Район быстро развивается. На участке плиточные дорожки.

Дом, 520 м²

Сдача в аренду жилого дома с земельным участком. По адресу г. Митькино, ул. Лесная опушка. В доме интернет и мебель на кухне. Есть сауна, забор. Рядом трасса. На участке урожай и место для отдыха. Район быстро развивается.

28 декабря 2022 г.

Дом, 60 м²

Сдача в длительную аренду дома с земельным участком. Общая площадь- 60 кв. м. В доме кондиционер и посудомоечная машина. Есть забор. Рядом трасса, ж/д платформа. Адрес: г. Кратово, ул. Сосновая. Развитая инфраструктура. На земельном участке огород.

Дряблова Светлана Викторовна

более 3-х месяцев назад

Коттедж, 270 м²

Сдача в длительную аренду двухэтажного коттеджа площадью- 270 кв. м. В г. Николо-Урюпино, ул. Новорижское. В доме телефон и телевизор. Есть сауна, забор. Недалеко трасса. Дом жилой с участком земли. Документы готовы. На участке грядки и кустарники.

более 3-х месяцев назад

Дом, 100 м²

Аренда дома с участком. В доме кондиционер и стиральная машина. Есть забор. Рядом ж/д станция, трасса. В г. Одинцово, ул. Минская. Подъезд к дому асфальтирован. Участок красивый и ухоженный.

более 3-х месяцев назад

Дом, 150 м²

Сдам в аренду дом с участком. Адрес: г. Образцово, ул. Лихачева. Общая площадь- 150 кв. м. Есть забор. Рядом трасса. Хорошая транспортная доступность. В доме стеклопакеты и стиральная машина. На участке урожай и место для отдыха.

более 3-х месяцев назад

Дом, 260 м²

Сдается в аренду двухэтажный дом. Общая площадь- 260 кв. м. Есть сауна, забор, шатер. Рядом трасса. В доме холодильник и телевизор. На участке грядки и кустарники. Развитая инфраструктура. В г. Котельники, ул. Новорязанское.

Дом, 60 м²

Сдам в аренду частный дом с земельным участком. Есть забор. Подъезд круглый год. Рядом трасса. Участок красивый и ухоженный. В г. Девяткино. В доме телефон и мебель в комнатах.

Дом, 100 м²

Сдается жилой дом с земельным участком. Общая площадь- 100 кв. м. Есть забор. Рядом трасса. В доме интернет и посудомоечная машина. На участке грядки и кустарники. Подъезд круглый год. Адрес: г. Лосино-Петровский, ул. Заводская.

Дом, 170 м²

Сдается в аренду на длительный срок частный дом. В доме холодильник и телевизор. Есть стоянка, забор. Адрес: г. Коськово. На участке грядки и кустарники. Рядом лес, пруд, трасса. Документы готовы.

13 ноября 2022 г.

Дом, 70 м²

Снять в аренду частный дом с участком земли. Есть забор. Подъезд круглый год. Рядом трасса. Участок красивый и ухоженный. В г. Петрово-Дальнее, ул. Поселок Ленинский. В доме интернет и стиральная машина.

Дом, 200 м²

Сдам в аренду частный дом с земельным участком. Есть парилка, навес, забор. Документы готовы. Рядом водоем, трасса. На участке урожай и место для отдыха. По адресу г. Софьино. В доме водонагреватель и мебель на кухне.

Дряблова Светлана Викторовна

Коттедж, 72.6 м²

Сдам двухуровневый коттедж с земельным участком. Есть забор, сауна. Круглогодичный подъезд. В 5 минутах трасса. На участке урожай и место для отдыха. По адресу г. Родник-1. В доме интернет и посудомоечная машина.

Снять в аренду частный дом в Московской области на длительный срок поможет постоянно пополняемая база информационного портала «Мир квартир». На сегодняшний день в ее электронном каталоге содержится 4 объявления с фото от собственников и 11 113 – от агентств недвижимости. Всегда обращайтесь в крупные агентства с хорошими отзывами!.

Тем, кто хочет арендовать дом в Московской области , в первую очередь стоит уделить внимание проверке чистоты документов – как самого дома, так и его хозяина (даже если осуществляете сделку через агентство). К сожалению, в сфере недвижимости нередки случаи мошенничества. Минимальная стоимость аренды дома – 6 500 руб., максимальная – 4 144 700 руб. в месяц.

Электронная база портала «Мир квартир» наиболее полно отражает ситуацию на рынке. С ее помощью сдать дом в долгосрочную аренду становятся делом простым и доступным.

Аренда жилья с выкупом. Как это работает?

Аренда жилья с выкупом – инструмент не новый, но не получивший пока широкого распространения. Доля подобных предложений на рынке Москвы и Санкт-Петербурга не превышает 5%. В остальных регионах она и того ниже. Однако сегодня, в не самый экономически успешный период, когда платежеспособность населения падает, рынок как никогда нуждается во внедрении новых механизмов покупки жилья. А все новое – это хорошо забытое старое.

Что же представляет собой процедура аренды жилья с последующим выкупом? Как она работает? И может ли она удовлетворить потребности всех участников рынка?

Внешне процедура слабо отличается от обычного найма жилья. В сделке участвуют 2 или 3 стороны:

Собственник – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на жилое помещение.
Наниматель – также физическое или юридическое лицо, желающие получить жилое помещение собственника в пользование с правом выкупа.
Посредник – агентство недвижимости, риелтор, оказывающие сопутствующие проведению сделки услуги.

Наниматель сам или через посредника находит несколько интересующих его объектов жилой недвижимости. Когда нужная квартира выбрана, между собственником и нанимателем заключается договор аренды, в котором указывается, что после выплаты определенной суммы право собственности переходим к нанимателю.

Правовые отношения собственника и нанимателя в данном случае, как и в ситуации стандартного найма жилого помещения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон не запрещает указывать переход права собственности от одной стороны к другой после выплаты арендатором всей суммы, указанной в договоре, или по истечении прописанного срока аренды.

После выплаты всей суммы необходимо заключить договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственного от одной стороны к другой.

Пожалуй, самым большим плюсом и минусом такого вида сделок является их договорная составляющая. Получается, что все условия сделки регулируются договоренностями собственника и арендатора-покупателя.

С одной стороны, участники подобной сделки сами решают, что и как делать. Нет необходимости собирать справки и документы, нет ограничений по срокам и суммам выплат, а все возможные проблемы, вроде просрочки по платежу, можно решить, договорившись между собой.

С другой стороны, отсутствие четко регламентированных норм может привести к возникновению большого количества спорных ситуаций.

Как отметил Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья», чтобы трений сторон не возникало, необходимо обязательно выполнить несколько условий:

« Во-первых, обязательно в договоре или приложении к нему указать размер выкупной цены квартиры. Если итоговая выкупная цена не указана, то суд признает договор незаключенным.

Во-вторых, составлять его необходимо без использования туманных формулировок, которые можно истолковать двояко. Порядок перехода права собственности должен быть четко регламентирован. Иначе, недобросовестная сторона может создать вам большие проблемы».

Кроме того, эксперт обратил внимание, что необходимо подробно расписать в договоре такие существенные условия, как порядок использования и ремонта жилья; страхование гражданской ответственности; порядок оплаты; порядок расторжения; порядок внесения изменений; порядок передачи права аренды или продажи другим лицам (супруге, кредитору, родственникам и прочим).

Важно не забывать, что взаимоотношения сторон в сделке по аренде жилья с выкупом долгосрочные. Поэтому каждый из этих пунктов может стать камнем преткновения на разных временных отрезках. И чтобы проблем не возникло важно заранее все решить. Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет решить подобные ситуации полюбовно. Лучше договор аренды имущества с правом последующего выкупа лучше заключать в форме договора купли-продажи.

Фактически, чтобы купить жилье через механизм аренды с последующим выкупом необходимо заключить договор с собственником, в срок выплачивать оговоренную сумму платежа до полного погашения. И сегодня, когда жилье становится доступным все более узкому кругу граждан, продавцы жилья и посредники просто обязаны искать варианты, способные сделать его доступнее. Поэтому у развития аренды с правом выкупа хорошие перспективы на российском рынке недвижимости.

Что такое аренда жилья с последующим выкупом и как это работает

Наряду со всем известной ипотекой есть еще один способ обзавестись домом или квартирой. Его суть заключается в аренде недвижимости с последующим выкупом. Подробнее расскажем в нашей статье.

В чем суть

Здесь речь идет о договоре с правом последующего выкупа — его заключают между собой собственник квартиры и покупатель (двусторонний договор) или собственник, покупатель и посредник в виде, например, агентства недвижимости (трехсторонний договор). Далее покупатель на протяжении периода, в течение которого он сохраняет статус нанимателя, на регулярной основе делает взносы — за аренду и частично за выкупную стоимость жилья. По мере полной оплаты стоимости согласно договору покупатель-арендатор получает статус собственника и объект недвижимости переходит к нему. Участвующие в договоре стороны ставят подписи на акте об исполнении обязательств, и новый владелец оформляет на себя жилье.

В чем отличие этой схемы от ипотечного кредита

Снимающий жилье с правом последующего выкупа арендатор может стать полноценным владельцем этого жилья только после того, как в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Но это возможно лишь после того, как вся выкупная стоимость жилья будет оплачена. То есть вышеупомянутые взносы можно платить годами, будучи при этом исключительно в статусе арендатора. В случае с ипотекой человек практически сразу же получает статус собственника после сделки купли-продажи, право собственности в ЕГРН регистрируется с отметкой о наличии обременения. После выплаты кредита данное обременение будет погашено.

Для получения ипотеки часто требуются подтверждение доходов, наличие качественной кредитной истории, поиск созаемщиков и т.д. — желающему взять кредит надо доказать банку свою платежеспособность. Для аренды с последующим выкупом этого не требуется.

Ряд экспертов полагает, что в некоторых случаях при аренде с последующим выкупом человек рискует меньше, чем с ипотекой — сроки покупки здесь не такие длинные. При наличии возможности в течение этого времени люди выкупают объект недвижимости. Банк предоставляет долгосрочное кредитование, следовательно, выше вероятность, что заемщик уйдет в дефолт.

В любом случае каждая ситуация будет индивидуальной и здесь нет универсального ответа. Поэтому сравнивать риски двух данных способов рекомендуется при участии специалистов по недвижимости и юристов.

Подробнее о договоре аренды с последующим выкупом

В любом случае для составления такого договора будет полезно привлечь юриста. Данный документ включает в себя две части, первая представляет собой договор аренды, а вторая является договором купли-продажи объекта недвижимости в рассрочку. В обязательном порядке в договоре должны быть прописаны обязательства по арендной плате и по уплате выкупной стоимости дома/квартиры.

Договор может содержать условие, согласно которому арендуемое жилье поступает в собственность нанимателя по истечении арендного периода или до того, как он закончится, если вся выкупная стоимость будет оплачена.

Вопрос о том, будет ли включена выкупная цена в плату за аренду или она фигурирует отдельно, остается на усмотрение участников сделки. Договор без указания цены в суде будет признан незаключенным. В результате арендатор в будущем не сможет требовать передачи объекта недвижимости ему в собственность, а арендодателю придется вернуть полученные по договору деньги, потому что это будет расцениваться, как неосновательное обогащение (при условии, что деньги были получены в счет выкупной стоимости).

Чаще всего по завершении выплаты всей выкупной стоимости обязательство арендатора по уплате платежей за аренду прекращается, но участникам сделки не запрещается установить другой срок прекращения данного обязательства. Сам договор должен пройти регистрацию в Росреестре — все предусматривающие отчуждение недвижимости договоры обязательно подлежат госрегистрации и заключенными они считаются с того момента, когда была совершена соответствующая регистрационная запись.

Риски продавца

Жилье со временем может ощутимо подорожать, но прописанная в договоре стоимость объекта недвижимости будет неизменной вне зависимости от срока договора — это упущенная выгода. Существует вероятность, что покупатель организует в жилье коммерческую деятельность или сдаст его в субаренду, то есть не будет использовать его по назначению. Но данный риск справедлив и в случае с обычной арендой. Если налоги на имущество и плата за «коммуналку» вырастут, то прибыль от арендной платы, прописанной в договоре, снизится. Чаще всего стороны сделки «на берегу» договариваются о том, что сумма платежа за аренду в зависимости от роста налогов и «коммуналки» тоже может меняться в большую сторону.

Риски покупателя

До того, как будет выплачена полная цена объекта недвижимости, его собственником выступает продавец. Это означает, что у него сохраняется право распоряжаться этим жильем — он может подарить его, продать и пр. В любой момент договор, пусть и со штрафными санкциями, но может быть расторгнут продавцом. При этом вернуть средства, которые были получены в счет выкупной цены, продавец может отказаться — это уже прямой путь к судебным тяжбам.

Также не стоит забывать, что при попустительстве продавца на жилье может быть наложено обременение в виде ареста или залога, а если он обанкротится, то не исключена вероятность изъятия жилья.

Часто при сделках об аренде с последующим выкупом большую роль играет наличие у их участников уже сложившихся доверительных отношений, поэтому нередко в качестве сторон договора выступают давно знакомые друг с другом люди, друзья, родственники и т.д. Сама по себе сделка такого типа может представлять интерес для тех, кто снимает жилье, но в силу тех или иных причин не может оформить ипотеку. Главное помнить: для заключения договора всегда нужно привлекать соответствующих специалистов, и в случае обоюдной заинтересованности аренда квартиры с последующим выкупом может быть весьма привлекательным способом обзавестись крышей над головой.

Автор статьи

Екатерина Титова