Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке?

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.

Кто имеет право на выкуп у города?

В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:

  • Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.
  • Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими.
  • Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.

Срочный выкуп

Срочный выкуп

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире возможен ее жильцами. Обычно это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Жильцы в данном случае являются ответственными квартиросъемщиками, живущими по договору социального найма.

Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.

Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:

  1. не допускать появления задолженности по квартплате;
  2. поддерживать жилье в хорошем состоянии;
  3. использовать комнату только целевым образом – для проживания.

Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.

Образец заявления

Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.

В заявлении указывается следующее:

  • паспортные данные заявителя и других жильцов;
  • точный адрес квартиры;
  • основания для проживания;
  • письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
  • квитанция на оплату госпошлины.

В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.

Необходимые документы

Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

  1. заявление установленной формы;
  2. справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
  3. выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  4. документы на жилье;
  5. паспорт заявителя;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.

У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.

Последовательность действий

Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

  1. Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
  2. Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
  3. В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
  4. Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
  5. Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.

Получение субсидии на выкуп

Получение субсидии на выкуп

У граждан, проживающих в коммуналках, есть возможность выкупить комнату не только за собственные средства. Некоторые из них могут обратиться за предоставлением субсидии. Но для этого придется подтвердить статус малоимущих.

В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.

В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения. Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления. Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:

  • справку об отсутствии другой жилой площади;
  • справку о том, что семья имеет статус малоимущей;
  • заявление установленной формы.

Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.

Стоимость выкупа у города

Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;

  1. стоимости квадратного метра с учетом предоставляемых льгот;
  2. оплаты госпошлины;
  3. оплаты оформления документов на выкуп.

Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.

Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.

Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.

Ипотека на выкуп комнаты

Ипотека на выкуп комнаты

Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам. Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение. Его снимут только после полного погашения кредита.

Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:

  • возраст от 21 года до 55 лет;
  • стаж по последнему месту работы не менее полугода;
  • общий стаж работы от 1,5 лет;
  • достаточный ежемесячный доход для платежей по кредиту.

Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.

Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.

Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.

Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

– ​Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выкупить комнату у муниципалитета

Есть в собственности 2 комнаты в 3 хкомнатной квартире.

Третья комната не приватизирована, находится в собственности муниципалитета. Прописаны в комнате там двое – отец и дочь. Отец умер. Дочь там не проживает, счета не оплачивает. Можно ли как то выкупить данную комнату у муниципалитета или только теперь договориться с дочерью покойного о приватизации и дальнейшем выкупе данной комнаты?

У меня в собственности находятся 2 комнаты в коммунальной квартире, третья комната находится в собственности у муниципалитета. В ней прописан человек, которого посадили ещё в 2000 году и он там умер. Но его по сей день не выписали. Как повлиять на муниципалитет, чтобы этого человека выписали (сделали запрос и т.д.)? Хочу выкупить эту комнату.

У меня сложилась следующая ситуация: Мы с мужем прописаны и проживаем в комнате (я собственник этой комнаты) в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит муниципалитету (жилец умер и комната освободилась). Общей площади на каждого члена семьи у нас получается меньше положенной нормы, но мы не малоимущие. Можем ли мы выкупить вторую комнату у муниципалитета и как это сделать? Нам сказали, что мы должны встать в очередь на жилье, но мы же не малоимущие и нас не поставят. Благодарю за помощь.

Жена получила в наследство от бабушки комнату площадью 19.5 кв.метров в двух комнатной квартире. После оформления комнаты в собственность она с сыном там прописалась, но не проживала, а сдавала ее.Вторая комната после смерти хозяина отошла муниципалитету. Сейчас эту комнату муниципалитет сдает семье. Прошло более 5 лет со времени прописки в комнате сына и жены. Хотелось бы выкупить вторую комнату у муниципалитета. Возможно ли это? Какие наши действия для этого? И еще вся квартира находится в ужасном состоянии так как ремонт не производился с очень давних времен и мы его не можем сделать ввиду наличия хозяев поживающих в другой комнаты, так как они сказали вам надо вы и делайте, а нам и так подходит. Заранее большое спасибо всем за отклик и совет.

У меня есть один вопрос касательно выкупа комнаты в комунальной квартире, дело в том что я являюсь собственником одной комнаты, а во второй комнате проживают мои соседи (к слову, ужасные люди) , насколько я знаю комната им не принадлежит, так как они ее не приватизировали, но при этом они все там прописаны, вопрос таков, можно ли выкупить эту комнату у муниципалитета, потому что они за свою комнату заламывают цену. Спасибо.

Мы хотим купить коммунальную квартиру имеется 2 собственника, и одна комната принадлежит муниципалитету в ней жила бабушка она умерла 4 года назад. Как быть? В агенстве говорят, что нужно оформить все комнаты вначале на нас, а потом выкупать у государства. Я просто переживаю не получилось бы так что мы купим 5 комнат, а шестую у нас не получится выкупить?

Два года назад приобрели 2 комнаты в 3-ком. коммунальной квартире в СПб. Третья комната принадлежит муниципалитету. В скором времени ожидается освобождение данной комнаты (на основании решения суда). Есть ли у нас возможность и право после этого выкупить комнату у муниципалитета? Так как согласно ст. 59 ЖК: преимущественного права мы не имеем (не являемся нуждающимися или малоимущими, и на одного члена семьи размер жилой площади больше нормы).

Если такая возможность есть куда нам следует обратиться?

Заранее благодарю за помощь и ответы!

У нашей семьи 4 чел. имеется однокомнатная квартира. И в этом году мы купили 2 комнаты в малосемейке. Третья комната малосемейки принадлежит муниципалитету. Как ее выкупить?

Я живу в общежитии с мамой и двумя детьми у нас есть комната которая в собственности у мамы и старшей дочки. На этаже есть комната которая используется как кладовка, могу ли я выкупить эту комнату у муниципалитета за материнский капитал и как правильно это сделать.

Соседка по 2-х комнатной квартире, проживающая в муниципальной комнате, определена через суд недееспособной и помещена в дом интернат. Я собственник в своей комнате. Могу ли я получить или выкупить у муниципалитета комнату соседки? И как это сделать? Куда обратиться?

Какие документы нужно собрать и как написать заявление на то что я хочу выкупить вторую комнату у мунициполитета?

У меня в собственности 1/3 трёх комнатной квартиры т.е одна комната, остальная часть квартиры принадлежит муниципалитету и сдается по договору соц найма, проживающая там женщина приватизировать эту долю не будет. Могу ли я обратиться в муниципалитет и выкупить оставшуюся долю или обратиться как нуждающаяся в улучшении жилья (я многодетная мама) и получить эти две комнаты так же в соцнайм. Заранее всем спасибо.

Двухкомнатная коммунальная квартира (Московская область). В одной комнате проживает один человек (площадь комнаты 18,5 кв.м.). Вторая муниципальная (договор соц. найма), проживает человек, выписывается, комната освобождается.

Статью 59 ЖК знаю, как ее трактуют знаю. Неужели у оставшегося человека никакого шанса уйти от коммуналки и в освободившуюся комнату вселят кого-то по договору социального найма? Неужели никакого шанса выкупить освободившуюся комнату у муниципалитета? (Я не хочу рассматривать вариант незамедлительного брака, чтобы площадь стала меньше нормы положенности).

Спасибо, если ответите. Вопрос задавала 100 раз – ни разу ни один юрист не ответил.

Очень нужен ваш совет. Я проживаю с 14 летним сыном в комнате 17 м-2 в двухкомнатной коммунальной не приватизированной квартире (общей площадью 48,1 м 2).когда вторая комната освободилась (умер прописанный в ней человек и выписал муниципалитет) я обратилась в жилищный отдел с заявлением о предоставлении второй комнаты по социальному договору найма. На что получила ответ, что нужно собрать пакет документов о признании нашей семьи малоимущей и нуждающейся в расширении жилья. Жилищная комиссия признала нас нуждающимися, но не малоимущими. Муниципалитет предложил нам выкупить 1/2 часть квартиры по рыночной цене, сейчас стадия оценки комнаты. За период оформления документов у меня изменилось семейное положение, через месяц я выхожу замуж и наша семья будет состоять из 3 человек. У будущего мужа есть комната в собственности (1/4 доля в четырех комнатной коммунальной квартире) он там прописан. Подскажите, возможен ли обмен выкупаемой комнаты у муниципалитета и приватизированной комнаты будущего мужа с доплатой или как придется?

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире? Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты находятся в собственности муниципалитета, наниматель по договору соц найма является бабушка (не работает, инвалид, получает пенсию, стоит на очереди по улучшению жилищных условий). В этих комнатах также прописан бабушкин зять, в комнатах не проживает, живёт в другом регионе, связь с ним не поддерживается. 3-я комната приватизирована и находится в собственности соседей (она и продаётся). У бабушки есть внучки, которые получили жильё из специализированного фонда как дети-сироты. Есть ли возможность у бабушки как то выкупить 3-ю комнату, не имея необходимой для этого суммы денег?

Меня интересует жилищный вопрос. В 2-х комнатной квартире (общая площадь 43 кв.м.) одна комната в собственности у моего сына и там зарегестрирована я одна, вторая комната в муниципальной собственности и там никто не проживает и не зарегестрирован. Можно ли как-то получить вторую комнату у муниципалитета или в крайнем случае выкупить. Что для этого необходимо. С уважением Елена!

Нужен ваш совет пожалуйста!😊У меня есть комната в собственности в двухкомнатной квартире. В своей комнате проживаю я и моя мама пенсионерка.. Вторая комната находится в соцнайме там прописанно 3 ое посторонних мне людей. Главный квартиросьемщик и остальные члены ее семьи там не проживают приходят иногда в свою комнату для пьянок и шума. У них имеется задолжность по кварплате свыше 200000 тыс рублей. Вопрос такой.. куда мне жаловаться что б их выселели? И насколько реально выкупить мне у муниципалетета комнату? В своей комнате я и моя мама не прописанны может лучше будет если я пропишусь с мамой в ней? как быть что делать? Жить не возможно с ними под одной крышей.

Я хочу выкупить 1/8 долю частного дома у муниципалитета. У меня в собственности 7/8 доли. 1/8 доля 6.65 кв.м., это меньше самой маленькой комнаты. Общая долевая собственность.

Вопрос: с чего начать, если муниципалитет ответил, что эта площадь не продается и будет распределена нуждающимся. Я как сособственник согласия не дам. Я имею преимущественное право выкупа, ст.250 ГК РФ. Какими Законами они руководствуются, если отказываются продавать? Спасибо.

Есть комната в коммунальной 3-х комнатной квартире. 1 комната моя. 2 комната – живут собственники. 3 комната пустует, хозяин ни разу (ни разу!) за 7 лет не появлялся, раньше комнату сдавала его сестра, деньги брала, квартплату не платила. У них долг 60000 руб. Жилье не приватизировано. Прописан только этот брат. Все люди, описанные здесь совершеннолетние.

Вопрос: могу ли я как нибудь обратиться к муниципалитету чтобы либо самому стать нанимателем либо выкупить эту комнату? Какие нормы закона это описывают? Кто уже сталкивался с таким делом? Что посоветуете?

Я собственник двух комнат (34 кв. м) в трехкомнатной коммунальной квартире, зарегистрирован один, не малоимущий. Освободилась третья комната, которая находится в собственности у муниципалитета. Я подал заявление о выкупе данной комнаты по рыночной цене. Пришел отказ, так как на основании ч.3 ст.59 ЖК выкупить имеют право только лица, обеспеченные общей площадью менее нормы предоставления, я таким не являюсь. Есть ли возможность решить данный вопрос в судебном порядке в мою пользу?

Есть комната в бывшем общежитии, по договору социального найма прописаны 2 нанимателей (комната 13 кв.м, можно приватирировать); один наниматель хочет выкупить половину комнату у другого нанимателя; вопрос как проще это сделать?

1 путь понятен: приватизация в равных долях и далее купля-продажа, а можно ли так: 1 наниматель получает деньги от 2 нанимателя и просто выписывается (есть куда), после этого 2 приватизирует комнату только на себя?

Может ли муниципалитет подселить нового жильца?

Вопрос что кто-то кого-то обманет не стоит!

Я купила долю в комнате 5 метров. Другая часть принадлежит государству. Дом идет под снос. ПО ЖК выкуп жилого помещения а у меня часть жилого. Значит государство не обязано у меня выкупать. Тогда как должна поступить муниципалитет Ольга.

Умерла соседка из муниципальной квартиры, в те года эту квартиру дали ее матери. Еще у них был дядя ему дали комнату рядом на этаже. Дядя пропал уже лет 15 как, мать этой соседки тоже умерла. Мы снимали эту комнату дядя у соседки. , хотя у нее ни каких документов вообще не было. Теперь еще умерла и эта соседка. Вопрос: так как ни каких документов нет (у нас во всяком случаи) на комнату дядя. Эта комнату смежна с нашей квартирой можем ли мы ее как то выкупить у муниципалитета? И как еще можно поступить в этом случаи.

Я купила комнату в двухкомнатной квартире под рассление. Квартира была муниципальной. В ней были прописаны: в 1 комнате девушка с ребенком, во второй прописаны сестра и брат днвушки из первой комнаты+ ребенок. Девушка у которой я приобрела комнату оформила комнату как обьект, а вторая так и осталась в собственности муниципалитета и живут в ней по договору соц найма. Брат уже более пол года не появляется, алкаш, бомжует, в комнате проживает девушка с ребенком и еще вторым беременна, она не замужем. Коммунальные услуги за свою комнату (у нас разные лицевые счета) она не оплачивает уже более полу года. Соответственно долг накопился в размере 30.000 р.Я узнала, что ей дали месяц на оплату долга или ее выселяют. Вопрос: могут ли ее на самом деле выселить или переселить с учетом того что с ней прописан несовершеннолетний ребенок еще и второй на подходе? Что в случае переселения делают с мужчиной, который бомжует? Неужели его могут выписать и переселить без его ведома? Что происходит с долгом за ком услуги при переселении? Он растет и передается следующему жильцу или каким-то образом обнуляется? Каким образом я могу претендовать на эту комнату? Могу ли я ее вообще выкупить при таком раскладе и куда в первую очередь обратиться с этим вопросом? Возможно ли вообще ее приобрести в собственность? Или муниципалитет без разговоров вселит новых расселенцев?

Отец – владелец 3-х приватизированных комнат в 4-х комнатной квартире. Четвертая комната была приватизирована соседями: мужчиной, его бывшей женой и сыном жены от другого брака. Сын не был усыновлен им. Комната приватизировалась ими после развода, но проживали они вместе в одной комнате. Этот мужчина умер, но никто не открывал наследственного дела, т.к. наследников у него нет. С даты его смерти прошло порядка 6-ти лет. В справке из ГБР он числится как владелец части приватизированной комнаты.

Проблема: сейчас мой отец хочет продать свои 3 комнаты и нотариус просит предоставить отказ ВСЕХ соседей на покупку этих комнат. Какие должны быть наши действия в данной ситуации? Соседи согласны оформить отказ от покупки, а как получить отказ от умершего соседа? И почему, если это вымороченое имущество, которое должно отойти гос-ву, то оно за 6 лет ему не отошло, т.е. не оформлено на гос-во?

Со слов его бывшей жены, она обращалась в муниципалитет и ей предложили выкупить у государства эту долю за 60000 рублей. Но она отказалась. Они с сыном продолжают жить в этой комнате и их все устраивает.

Каковы должны быть наши действия, куда и к кому обращаться с этим вопросом. По сути мы посто соседи и никакими документами о его смерти, о его приватизированной доли и прочими мы не располагаем.

Пожалуйста, как выкупить у муниципалитета освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Я проживаю со своей семьёй в 2-х комнатах в 3-х комн. Коммунальной муниципальной квартире! В 2-х комнатах прописано 3 человека. В 3-ей комнате проживает и прописан наш родственник (холост, детей нет), который имеет долг по коммуналке. К нему неоднократно приходили судебные приставы с просьбой погасить долги. Сейчас соседу пришло последнее предупреждение и в случае неуплаты его принудительно выселят! Сосед алкоголик, нигде не работает, должник и платить ему нечем! Да и за все годы он как-то не нашёл спонсоров.

Хотелось бы точно знать, сможем ли мы выкупить у города освободившуюся комнату? Как это правильно сделать, к кому обратиться и какие документы нужно будет подготовить? Хотелось бы восстановить квартиру, т.к.она ранее не являлась коммунальной! В 90-х были разделены лицевые счета!

Заранее спасибо за ответ!

С уважением, Людмила.

У меня право бсплатной приватизации уже использовано. Квартира в собственности есть в другом городе. Однако я прописалась в муниципальном жилье, которое раньше было у меня забронировано на период работы на севере. Площадь (комната 12 кв. метров, бывшее общежитие) не позволяет прописать еще кого-либо, кроме членов семьи. Родителей у меня уже нет, детей нет, мужа нет. Можно ли как-то законно выкупить мунципальное жилье в собственность? То есть какие действия можно предпринять в рамках закона? Существует ли закон, позволяющий выкупать жилье в муниципалитете? Мне рассказывали, что на севере такие случаи были. Люди выкупали. Как решить этот вопрос?

В 1995 году завод выделил нам комнату в общежитии, в которой до сих пор и проживаем.

На заводе сменился собственник, которй ЗАСТАВИЛ подписать договоры коммерческого найма. Т.е. теперь мы платим комунальные платежи плюс аренду.

А теперь еще предлагают ВЫКУПАТЬ наши комнаты у этого самого завода под страхом выселения.

1. Правомерно ли нас заставили подписать договор аренды (мы ведь не юр.лица)?)

2. Если мы не сможем выкупить комнаты – смогут ли нас выселить? (Прописаны с 1995 г. – до вступления Нового Жилищного кодекса в силу, проработали на предприятии более 10 лет)

3. Общежитие находится на территории поселка, а не на территории завода – это имеет какое-либо юридическое значение?

4. Где и как узнать – приватезировал ли завод здание общежития, находящегося вне территории завода?

5. Обязан ли завод ПЕРЕДАТЬ здание общежития, находящегося вне его территории в муниципальную собственность по новому ЖК?

6. Имеем ли мы, прожившие в общежитии более 15 лет приватизировать свои комнаты по закону, если общежитие не передано в муниципалитет?

Моя семья проживает в трех комнатной квартире две комнаты из которых принадлежат нам по договору социального найма третья комната принадлежала двум собственникам, которые скончались (собственники не являлись родственниками) у наследника одного из собственников нами была выкуплена его доля. Оставшаяся после смерти второго собственника доля имущества оформлена в муниципалитете как выморочное имущество (29/200 от общей площади). Общая площадь 80,00 кв.м. Семья состоит из трех человек. Администрация предложила выкупить долю имущества по рыночной стоимости по цене на теперешний момент без учета проведенного нами капитального имущества. Правемерны ли действия администрации?

Пожалуйста подскажите как поступить.

Я решала приватизировать 2-комнаты в 3-х комнатной квартире, кроме меня там прописаны мой несовершеннолетний брат (я его опекун) и мама лишенная родительских прав,

Мне было необходимо получить разрешение на приватизацию в муниципалитет так вот на приеме мне сказали что мой брат по достижению 18 имеет право получить отдельное жилье но при условии что он не является собственником другого жилья (а так как несовершеннолетние автоматом участвуют в приватизации он соответственно им станет, у нас будет 1/2 доле каждому в этих приватизируемых комнатах) что же мне делать? Все документы на приват. Я собрала, отказ от мамы получила, госпошлины оплатила. если я сейчас не приватизирую эти 2-е комнаты то ему дадут отдельную квартиру, а я с мамой до конца дней будем по соц. найму? Может после 1 марта приватизацию продлят или сделаю платной (в пределах разумного) этого никто не знает. что же мне делать. и брату хочется уступить да и самой не хочется с этими 2-мя комнатами остаться (так как после приватизации я хотела из продать второму собственнику за 7 млн.) еще вопрос в том если я все же до 1 марта не приватизирую, мой брат получит свою квартиру, я то смогу эти комнаты выкупить у города (муниципалитета, государства)? и в последующим продать? Проживать я там не собираюсь, только продавать, если это возможно, то по какой цене? По БТИ или по рыночной? Как Вы думаете мне поступить?

«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?

Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.

Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос.

Только для нуждающихся

Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК):

  • если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления (обычно на одинокого жильца – 33 кв. м, на семью из двух и более человек – 18 кв. м на каждого).

И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.

Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).

Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:

  • во-первых, это те, кто на момент высвобождения квадратных метров фактически проживает в этой коммуналке (Определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-7954/2016 от 27.04.2016);
  • во-вторых, это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет более раннюю дату постановки на жилищный учет (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1462/2016 от 03.03.2016).

Как узнать о продаже комнаты?

Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?

Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).

В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).

Как выкупить комнату: 5 простых шагов

Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.

Шаг 1. Заявите о своих намерениях

Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.

Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).

Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте:

  • копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
  • копии документов, подтверждающих родство (свидетельства о рождении, о браке);
  • выписка из ЕГРН, если вы – владелец другой комнаты;
  • копия договора соцнайма при наличии;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если он не участвует в покупке;
  • письменный отказ других жильцов от выкупа комнаты (при наличии такого отказа);
  • документы о регистрации в Москве по месту жительства не менее 10 лет;
  • уведомление о постановке на жилищный учет и другие.

Вам выдадут выписку с отметкой о дате приема.

Шаг 2. Пройдите проверку

Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.

Шаг 3. Получите распоряжение

После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.

Шаг 4. Оплатите комнату

На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.

Шаг 5. Заключите договор

В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения. Оформить его можно как в простой, так и письменной форме – принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.

Сделано! Теперь комната ваша, готовьтесь прятаться от завистливых взглядов соседей!

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Ограничить права на выкуп городские власти не имеют право, но все же физическому лицу могут поставить условия, например, нормальное использование жилья на протяжении периода проживания. В случае нарушения правил проживания, комнату могут и не продать.

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
    Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

  1. Подача заявления в администрацию;
  2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
  3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
  4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
  5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Такой порядок является стандартным для всех и не должен вызывать никаких затруднений на том или ином этапе оформления собственности на комнату в коммунальной квартире.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

Но такие люди напрасно ищут информацию, поскольку реальная цена комнаты устанавливается муниципалитетом только после того, как будет подано заявление и подсчитано стоимость комнаты в городе.

От чего зависит цена

  1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
  2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире — это процесс передачи права на жилое помещение от продавца к человеку, желающему его приобрести. Поскольку речь идет о составной части более крупного вида недвижимости, ее продажа имеет ряд особенностей.

Особенности коммунальной квартиры

Коммуналка — это жилье, состоящее из изолированных помещений, предназначенных для проживания, и тех, которые предназначены для совместного использования — санузла, коридора, кухни. У каждой комнаты есть владелец, но помимо самой комнаты он владеет еще и долей в праве на общие площади в квартире. Ее размер пропорционален площади принадлежащего ему жилья — у кого оно больше, у того и межкомнатного пространства больше.

По правилам статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в общем имуществе коммунальной квартиры следует судьбе комнаты. То есть, если собственник отчуждает, тем или иным образом, свою комнату, он вместе с ней передает и долю в межкомнатной территории.

При этом он не может отдельно распорядиться судьбой межкомнатной территории, например, продать ее, не распоряжаясь своим жилым пространством.

Учитывая эти особенности, ЖК РФ, в пункте 6 статьи 42, дает хозяевам коммуналок преимущественную возможность покупки площадей друг у друга.

Таким образом, хозяин комнаты в коммунальной квартире может продать ее в любое время по своему желанию, однако прежде чем заключать сделку с посторонним человеком, он обязан предложить выкупить ее остальных хозяевам в этой квартире. И только в случае, если все они откажутся или проигнорируют его предложение, заключить договор с посторонним человеком.

Предварительное уведомление соседей по коммунальной квартире

Предварительное уведомление — это письменное обращение, в котором собственник извещает сособственников по коммуналке о намерении продать свою комнату кому-либо, и сообщает существенные условия будущей сделки, в том числе — ее цену.

Документ составляется в свободной форме и рассылается совладельцам.

Самыми надежными способами рассылки считаются:

● отправка телеграммой через почту России;

● отправка через нотариуса, который самостоятельно рассылает письма, а отправителю выдается свидетельство о передаче документов.

У получивших письмо собственников есть месяц со дня извещения, чтобы согласиться купить продаваемое имущество. Если в течение этого времени никто из соседей не заявил о своем желании стать покупателем — можно продавать недвижимость кому угодно.

Заключить соглашение купли-продажи комнаты до истечения этого месяца можно, только если все хозяева, получив письма, направили официальный письменный отказ от покупки.

Порядок отчуждения помещения в коммунальной квартире

Помимо необходимости заблаговременно извещать соседей, продажа отдельной комнаты и сопутствующей ей части совместной территории в коммунальной квартире проходит в общем порядке:

1. находится покупатель;

2. с ним проводятся переговоры, заключается предварительное соглашение, в котором участники перечисляют все важные условия и правила — по ним, в дальнейшем, будет проходить продажа. По желанию можно предусмотреть внесение задатка;

3. стороны собирают все необходимые бумаги;

4. продавец и покупатель комнаты составляют и подписывают документы. Важно помнить, что итоговые условия должны соответствовать тем, которые продавец ранее излагал в уведомлениях соседям — недопустима продажа комнаты постороннему лицу по цене меньшей, чем та, которая была предложена соседям;

5. бумаги передаются в Росреестр для регистрации собственности за новым хозяином;

6. после этого участники завершают взаимные расчеты, предмет покупки передается новому хозяину по акту приема-передачи.

Важным остается вопрос о том, нужно ли нотариально удостоверять сделку купли-продажи комнаты.

Нотариальному удостоверению подлежат все соглашения, предмет которых — продажа доли в праве на недвижимость. Исключение составляют только ситуации, когда все сособственники одновременно продают принадлежащие им права — тогда такая форма не обязательна.

ЖК РФ в ст. 16 называет комнату в числе видов жилых помещений, таким образом, на нее может быть единоличная собственность.

В тоже время, это элемент более крупного объекта, поэтому собственность на нее может быть не правом на отдельную недвижимость, а долей в праве.

Если имеет место первый вариант — официальное удостоверение остается необязательным и можно обойтись простой письменной формой.

Во втором случае визит к нотариусу строго необходим, и без него продажа комнаты не состоится.

Отметим, что нотариальное удостоверение договора на недвижимость всегда отвечает интересам сторон и страхует от юридических рисков. Поэтому, даже если оно, в конкретном случае, не является строго обязательным, и продажа комнаты в коммунальной квартире состоится и без него, обращение в нотариальную контору все равно остается желательным.

Чтобы при оформлении отношений не возникло проблем, следует заблаговременно заказать выписку из ЕГРН: если в разделе 1 в графе «Вид жилого помещения» значится «Квартира», значит речь идет о доли в праве на более крупный объект, и сделку на нее следует официально удостоверять. Если указано «Комната» — речь идет об отдельном объекте, и удостоверять не обязательно.

Ссылка на основную публикацию