Кадастровые работы: что это такое, виды, содержание и организация

Обязанности кадастрового инженера

Соответственно, помимо прав выделяют и обязанности, перечень которых значительно шире, если сравнивать его с теми действиями, которые инженер может осуществлять по своему усмотрению.

Относят к ним следующее:

  • инженер должен всегда действовать только на основании законов, регламентирующих кадастровый вид работ;
  • инженер обязан отказаться от подписания договора подряда, но только в том случае, если объект, в отношении которого работа должна осуществляться, не относится к категории недвижимости;
  • инженер также обязан отказываться от осуществления деятельности в случаях, когда не предоставляется необходимая документация либо если она содержит в себе недостоверные сведения;
  • инженер обязан отказаться от выполнения своих полномочий, если действия заказчика по подаче заявки и представлению документов не соответствуют требованиям закона;
  • если возник ряд обстоятельств, по которым инженер может или должен отказаться от своей работы, он обязан сообщить об этом заказчику, причём не позднее трёх рабочих дней;
  • инженер должен иметь при себе печати, которые бы содержали его данные, страховой номер, а также необходимо иметь электронную подпись квалифицированного характера;
  • инженер также обязан по первому требованию заказчика и не позднее трёх дней предоставлять всю интересующую его информации о саморегулируемой организации;
  • инженер обязан сохранять тайну информации, то есть не допускается какое-либо разглашение сведений, полученных в ходе работы;
  • инженер обязан сохранить все акты, которые были получены в результате работы, а также передавать в саморегулируемую организацию по первому требованию сведения о заказчиках и видах осуществляемых работ;
  • инженер должен регулярно, а именно — один раз в три года, проходить дополнительное обучение и повышать квалификацию;

Установление иных обязанностей допускается, однако закрепляться они могут только законами и другими подобными актами.

Источником полномочий может также служить свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой сферы.

инженер также обязан отказываться от осуществления деятельности в случаях, когда не предоставляется необходимая документация либо если она содержит в себе недостоверные сведения;.

Технический план

Это работы, в ходе которых подготавливаются документы для регистрации и постановки на учет здания, сооружения или какого-либо помещения, а также объекта незаконченного строительства. Либо это могут быть изменения объекта строительства, которые необходимо занести в реестр.

Порядок проведения подобных работ зафиксирован в законодательстве РФ ст.

6. Комплексные кадастровые работы

Комплексные кадастровые работы – кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов (ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности):

  • земельных участков, описание местоположения границ которых в ЕГРН не соответствует требованиям Закона о госрегистрации недвижимости;
  • земельных участков, образование которых предусмотрено документами, определенными в ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности. Например, в отношении лесных участков такие работы выполняются, только если их образование предусмотрено утвержденной проектной документацией лесных участков (п. 4 ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
  • зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Комплексные кадастровые работы не выполняются в отношении:

  • линейных объектов (п. 3 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
  • земельных участков, являющихся предметом договоров о комплексном освоении территории (ч. 5 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
  • земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
  • земельных участков, являющихся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
  • земельных участков, являющихся предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
  • земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (ч. 5 ст. 42.1 Закона);
  • земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (ч. 5 ст. 42.1 Закона).

Если на территории кадастрового квартала такие работы проведены, их повторное выполнение не допускается (ч. 4 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

устанавливается уточняется местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;.

Этапы

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Совет 1. Выбираем компанию с современным оборудованием

Фирмы должны быть оснащены самым современным оборудованием — это повышает производительность и качество обслуживания.

В распоряжении компании должна быть вся необходимая техника для обмера и съёмки объектов, актуальное программное обеспечение для обработки данных и выполнения других камеральных работ.

Не пытайтесь сэкономить.

Кадастровая деятельность. Кадастровый инженер и требования к выполнению кадастровых работ

10 сентября 2019 года, 14:33 просмотров: 3691

Одной из услуг, предоставляемой ООО «Региональный кадастровый центр» является выполнение кадастровых работ. Для того чтобы понимать, что же это такое, мы раскроем в данной статье основополагающие понятия и разделы.

Кадастровая деятельность.

Согласно № 221-ФЗ, кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее – кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы).

Кадастровые работы. Виды кадастровых работ и их особенности.

Кадастровые работы предполагают работы, в результате осуществления которых подготавливаются документы, содержащие необходимые сведения об объекте недвижимости для государственного кадастрового учета и регистрации прав таких объектов недвижимости.

Все кадастровые работы можно разделить на три категории. Это работы в отношении объектов капитального строительства, работы в отношении земельных участков и комплексные кадастровые работы.

К объектам капитально строительства относятся: здания, сооружения, помещения, машино-места, многоквартирные дома, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Работы в отношении данных объектов проводятся с целью постановки на учет нового объекта в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), объединения нескольких или раздела, а также в случае если произошли изменения в сведениях о необходимом объекте (например, перепланировка, реконструкция и т.д.).

Работы в отношении земельных участков также могут проводиться в случае образования нового земельного участка, объединения нескольких земельных участков или раздела, перераспределения нескольких земельных участков и перераспределения с землями, выдела в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случае если характеристики земельного участка изменяются (например, уточняется площадь).

Что же касается комплексные кадастровых работ – то это такие работы, которые выполнятся одновременно в отношении всех:

  • земельных участков, ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
  • земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
  • зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы, которые расположены на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов.
Читайте также:  Договор по 223-ФЗ: порядок заключения, сроки подписания, внесение изменений, отчет об исполнении, особенности рамочных контрактов

Кем осуществляются кадастровые работы?

Не трудно догадаться, что все кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами. Это такие специалисты, которые готовят все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объектов недвижимости.

Отметим, что кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в одной из саморегулируемой организации кадастровых инженеров (Далее – СРО КИ).

Расскажем немного о требованиях к кадастровым инженерам. Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат.

  • быть гражданином РФ;
  • иметь высшее образование по специальности или направлению подготовки;
  • иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;
  • не иметь непогашенную или неснятую судимость;
  • не иметь наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер имеет право осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель, если он зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке или на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица (Договоры подряда заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер – работник такого юридического лица).

Информация о каждом кадастровом инженере вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, который опубликован на официальном сайте Росреестра, в разделе «Реестр кадастровых инженеров» и открыт для публичного просмотра.

Как узнать состоит инженер реестре? Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. Но стоит отметить, что нужно обратить внимание на личную карточку кадастрового инженера. В поле «Статус» должна стоять галочка. Это будет значить, что инженер имеет действующий аттестат и право выполнять кадастровые работы.

Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата и соответственно, не имеет права вести кадастровую деятельность. Также в карточке можно увидеть данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ, и сведения о том, работает данный инженер в качестве ИП или является работником юридического лица и в состав СРО КИ он входит.

Считаем необходимым сказать о том, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО, членом которой он является. То есть, если кадастровым инженером внесены заведомо ложные сведения в межевой, технический план или акт обследования, а также подлог документов, на основании которых они были подготовлены, в соответствии с законодательством, то ему грозит штраф в размере от 30 до 50 тыс руб или дисквалификация сроком до трех лет.

Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Выше мы говорили о том, что каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Так вот СРО КИ создаются в организационно-правовой форме ассоциаций, союзов, основанных на членстве в них кадастровых инженеров.

Цель данных союзов – обеспечение условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами этих требований и Законов.

Чтобы организацию включили в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров СРО КИ должны выполнять обязательные требования, а именно:

  • наличие в составе этой организации не менее семисот членов, соответствующих обязательным условиям членства в СРО КИ, установленным частью 13 статьи 29 № 221-ФЗ;
  • наличие предусмотренных № 221-ФЗ органов управления, специализированных органов, методического органа;
  • наличие стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, разработанных и утвержденных такой ассоциацией в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Отметим, что ассоциация приобретает статус СРО КИ с момента включения ее в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и утрачивает такой статус с даты исключения сведений о ней из государственного реестра.

Остановимся по подробнее на том какие функции выполняет СРО КИ?

  1. разрабатывает и утверждает стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений;
  2. устанавливает размеры членских взносов и порядка их уплаты;
  3. представляет законные интересы своих членов в их отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления;
  4. принимает кадастровых инженеров и исключает их по основаниям, предусмотренным №221-ФЗ;
  5. осуществляет контроль за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований Законов, иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров;
  6. контролирует осуществление своими членами обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров;
  7. ведет реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и предоставляет доступ к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований № 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений;
  8. организует информационное и методическое обеспечение своих членов;
  9. осуществляет иные установленные настоящим Федеральным законом функции.

Согласно законодательству, регламентирующему деятельность кадастровых инженеров, СРО КИ имеет свои права и обязанности, о которых мы скажем ниже.

  • получать в органе регистрации прав информацию о результатах профессиональной деятельности своих членов;
  • запрашивать у юридического лица, работником которого является кадастровый инженер – член саморегулируемой организации, информацию о результатах его деятельности, в том числе о жалобах на действия (бездействие) этого кадастрового инженера;
  • проводить экспертизу документов, которые подготавливает кадастровый инженер, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц;
  • осуществлять иные права, если соответствующие ограничения прав не предусмотрены федеральным законом и (или) уставом саморегулируемой организации.

Обязанностей у СРО КИ гораздо больше, а именно:

  1. Соблюдать требования № 221 – ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
  2. Осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований № 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров;
  3. Применять в отношении своих членов предусмотренные Федеральным законом от 1 декабря 2007 года №315-ФЗ “О саморегулируемых организациях” меры дисциплинарной ответственности;
  4. Сообщать в орган государственного надзора о своем несоответствии требованиям, в течение пяти рабочих дней с даты возникновения такого несоответствия;
  5. Принять физическое лицо или отказать в его принятии в СРО в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;
  6. Исключать кадастровых инженеров из СРО в порядке и по основаниям, которые предусмотрены № 221-ФЗ;
  7. Вести реестр членов СРО и предоставлять доступ к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований № 221 – ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
  8. Осуществлять контроль за своевременным прохождением кадастровыми инженерами (своими членами) обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации кадастровых инженеров в порядке и в сроки, которые установлены № 221-ФЗ, и вести учет кадастровых инженеров (своих членов), прошедших соответствующее обучение;
  9. Рассматривать жалобы на своих членов и дела о применении к кадастровым инженерам мер дисциплинарной ответственности;
  10. Организовывать стажировку физических лиц и направлять в национальное объединение информацию о физическом лице, принятом для прохождения стажировки, и сведения об итогах стажировки в соответствии с требованиями статьи 29 № 221 – ФЗ;
  11. Соблюдать предусмотренные статьей 29.2 № 221 – ФЗ требования об обязательном страховании гражданской ответственности членов такой ассоциации (союза);
  12. Обеспечивать проведение экспертизы документов, которые представлены в орган регистрации прав и по результатам, рассмотрения которых органом регистрации прав было принято решение о приостановлении, и подготовку по результатам проведения экспертизы заключения в соответствии с требованиями статьи 26.1 № 221 – ФЗ (по запросу апелляционной комиссии и без взимания платы);
  13. Представлять в орган государственного надзора информацию:
  • о вступлении в национальное объединение и выходе из него в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты такого вступления или такого выхода;
  • об изменении почтового адреса, адреса электронной почты, номеров контактных телефонов, адреса официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” в срок не более чем пять рабочих дней с даты соответствующего изменения;
  • об изменениях, внесенных в положения об органах управления, о специализированных органах, методическом органе саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также в устав такой саморегулируемой организации, в срок не более чем пять рабочих дней с даты внесения таких изменений;
  • о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и об основаниях внесения таких изменений в объеме, сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;
  • информацию и документы в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты поступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров запроса от органа регистрации прав и (или) органа государственного надзора;
Читайте также:  Срок регистрации ипотеки в Росреестре: как оформить заявление, подать документы и как долго будет делаться договор?

14. Соблюдать правила деятельности СРО КИ, в том числе акты, утвержденные национальным объединением в соответствии с № 221 – ФЗ, независимо от членства такой СРО КИ в национальном объединении;

15. Осуществлять иные обязанности в соответствии с № 221 – ФЗ, другими федеральными законами, регулирующими деятельность саморегулируемых организаций.

ВАЖНО, что СРО КИ и работники СРО КИ не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ с членами такой саморегулируемой организации или принимать участие в выполнении кадастровых работ, а также учреждать юридические лица или являться членами органов управления юридических лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, их дочерних обществ. Работники СРО КИ не вправе заключать трудовые договоры с юридическими лицами, заключившими трудовые договоры с членами СРО КИ, ее дочерними обществами.

Результат кадастровых работ кадастрового инженера.

Выше мы разобрали, что такое кадастровые работы, кто их выполняет, осталось ответить на вопрос: Что является результатом кадастровых работ кадастрового инженера?

В результате проведенных кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

  1. Межевой план. Для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
  2. Технический план. Для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
  3. Акт обследования. Для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства и (или) их частей, прекративших свое существование.

Более подробно об этих документах мы расскажем в других наших статьях. Они требуют отдельного рассмотрения.

Заключение

Самое важное значение при выполнении кадастровых работ играет исполнитель, то есть кадастровый инженер. От профессионализма и опыта инженера будет зависеть и срок, и результат работы.

Высококвалифицированные специалисты ООО «РКЦ» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ в Оренбургской области и за ее пределами.

Будем рады ответить на все возникшие вопросы. Присылайте отзывы и комментарии.

Согласно 221-ФЗ, кадастровая деятельность это выполнение управомоченным лицом далее – кадастровый инженер в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе далее – кадастровые работы.

Кадастровые работы по земельным участкам

В основном касаются постановки/снятия на кадастровый учет, однако могут быть связаны с дарением объекта, желанием построить на нем дом или прочее сооружение. Инициатором работ выступает как сам землевладелец, так и государственные органы, которым требуется получить определенные данные касательно участка.

Ключевые случаи, в которых необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке:

• Предоставление земли в пользование, сдача в аренду за уплату ренты.
• Перераспределение земельных наделов.
• Дарение/продажа земельного участка.
• Изъятие земельного участка из пользования.
• Необходимость уточнения границ надела.
• Объединение нескольких земельных участков.
• Выявление земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов.
• Возникновение споров о границах землевладения.
• Необходимость постройки на земельном участке жилого или производственного сооружения, ведения сельскохозяйственных работ.

Кадастровые документы создаются на основе межевого плана, который предполагает четкое уточнение границ участка, а также определение степени загрязнения и повреждения территории (если она подлежит консервации или рекультивации).

При межевании учитываются следующие моменты:

• Границы участков не должны пересекаться (включая городские и государственные участки, населенные пункты).
• Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.
• Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.
Составленный межевой план согласуется не только со всеми собственниками данного участка, но и владельцами соседних территорий.

Может составляться для многоквартирных, дачных, и частных жилых домов, нежилых помещений, отдельных комнат, инженерных сетей и сооружений железные дороги, подземные и наземные коммуникации , мест общего пользования, незавершенных объектов строительства, планируемых объектов недвижимости.

Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ, и как правильно выбрать компанию

Выбор надежной фирмы – залог быстрого и качественного оформления пакета документов. Основные критерии:

  • Наличие подходящего оборудования. Вся необходимая техника для обмера объектов должна быть в распоряжении инженера. Также необходимо наличие офисов с современным ПО.
  • Портфолио. На счету организации должно быть малое количество опротестованных экспертиз. Наиболее удачные проекты должны располагаться на сайте.
  • Цена не может быть слишком низкой. Земельные работы – услуга платная. И если вы заинтересованы в опытности и компетентности специалиста, а также в скорости выполнения всего анализа, не стремитесь сэкономить. Если при оценке имущества используется качественное оборудование, то услуга не может стоить дешево.
  • Обязательное наличие лицензии. Проверить, не мошенник ли приехал делать замеры вашего участка, очень просто. Зайдите на сайт Росреестра. Введите фамилию и должность сотрудника и убедитесь в том, что он действительно имеет право совершать манипуляции с землей.

Любой успешной компании нужно надежное программное обеспечение. Работу инженера по кадастрам сегодня нельзя представить без «ПроГео». В софте можно найти готовые шаблоны планов, проекта межевания и т.д. Вы также можете импортировать все данные из других CAD-программ. Даже если файлы находятся в Zip архивах, «ПроГео» с легкостью распознает их и откроет. При помощи этого ПО вы быстро:

  • Составите согласно стандартам акт обследования, декларацию, карту-план, межевой и технический планы и другие документы.
  • Совершите обмен данными с другими приложениями.
  • Перешлете готовые XML документы в Росреестр с использованием электронно-цифровой подписи.
  • Сможете настроить текстовые и графические части шаблонов самостоятельно.
  • Будете получать актуальные обновления от разработчиков.
Читайте также:  Какие ограничения допуска иностранных товаров были введены Постановлением Правительства №832 и как их применять?

Для наиболее удобной работы с открытыми данными из интернета, компания разработала модуль ПроГео.Онлайн. Он поможет вам осуществить выгрузку карт из геопространственных порталов в проект ПроГео.

Иными словами, утаить земельные участки и объекты не получится.

Понятие кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность включает в себя регламентированные мероприятия по формированию участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект.

Кадастровая деятельность заключается в выполнении конкретных работ на местности, а также документальное оформление результатов работы. В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

  • Акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;
  • Технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;
  • Межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;.

Завершающий этап и итоги выполнения

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

Кадастровые работы – цели и задачи

Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

Кадастровый паспорт должен содержать целый ряд сведений:

  • Схема-чертеж земельного участка
  • Присвоенный кадастровый номер земельного участка
  • Площадь земельного участка
  • Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка
  • Категория земель и разрешенные виды их использования
  • Кадастровая стоимость участка
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству

Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения:

  • Информация о частях земельного участка и его обременениях
  • Полное описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты).
  • Описание точного местоположения границ участка

Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.
Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.

Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения.

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Наши кадастровые инженеры высоко квалифицированные специалисты в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Полезные Статьи.

Для чего нужна постановка на кадастровый учёт

Что является целью выполнения кадастровых работ? Постановка на кадастровый учет чем-то напоминает сотворение мира – из ничего создается и закрепляется за владельцем объект недвижимости. Правда, при этом объект независимо от его формы – земля, промышленный объект или городская квартира уже должны существовать в натуральной форме и иметь целиком физические очертания.

Постановка на кадастровый учет подразумевает прохождение всего цикла изысканий. Здесь не будет мелочей и процедура будет соблюдена полностью, независимо от того, где будет находиться сам объект. Результатом такой работы будет:

  • Регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре;
  • Подготовка полного комплекта документов;
  • Присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Кадастровые процедуры в этом случае проводятся при реорганизации предприятий, разделе собственности супругов или желания собственника, например, при передаче в собственность усадеб коттеджного городка застройщиком.

Кадастровые работы: основные этапы и виды работ

Землеустроительные мероприятия преследуют цель получения точной информации относительно имущества, под которым следует понимать земельные наделы и недвижимость, для возможности его включения в госреестр, так как это необходимо для узаконивания соответствующих прав собственности.

Мероприятия по обеспечению кадастрового учета обычно бывают следующими.

Добавить комментарий