Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец

Субарендатора

  1. Пользоваться переданным имуществом в соответствии с договором субаренды.
  2. С согласия собственника недвижимости, создавать неотделимые улучшения объекта недвижимости.
  3. Требовать предоставления ему документов и принадлежностей, необходимых для нормального использования нежилого помещения.

Основные обязанности субарендатора таковы:

  1. Своевременно вносить арендную плату.
  2. Бережно пользоваться переданным имуществом, в соответствии с теми целями, о которых была достигнута договоренность.
  3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, выходит вот что:

  1. Статус владельца нежилого помещения, по сути, при субаренде не меняется.
  2. Арендатор берет на себя часть полномочий арендодателя, но продолжает нести обязанности арендатора. В частности, именно он отвечает перед собственником нежилого помещения, если объекту недвижимости наносится какой-то вред.
  3. Субарендатор, заключая договор, получает права и несет обязанности, которые характерны для арендатора.

Отметим, что третьи лица, имеющие те или иные права на объект недвижимости, сохраняют их. Это указано в ГК РФ.

609 указывает, что к отношениям субаренды применяются общие правила аренды.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Эта разновидность соглашения подразумевает наличие в своем составе двух сторон сделки. Одна из них представлена арендатором, а вторая – субарендатором.

В самом начале составляемого документа приводятся общие положения договора. В этом разделе заключается прямая обязанность первой стороны (арендатора) перед второй стороной (субарендатором) касательно предоставления в пользование недвижимости, отнесенной к нежилому фонду.

Отдельно должна быть прописана каждая из характеристик объекта:

  • его точная площадь;
  • сведения о кадастровом номере;
  • назначение объекта недвижимости (в этом случае, обозначается «нежилое»);
  • рамки выделения электричества;

Список прав и обязанностей сторон договора: субарендатора/арендатора

Эта часть оформляемого документа являет собой достаточно объемное перечисление правил и норм, которые обозначаются как обязательные для соблюдения как одним, так и вторым участником сделки. Помимо этого, необходимо детально расписать данные права, а также какие действия разрешено выполнять субарендатору и арендатору при выполнении условий договора.

За этой частью документа обозначается порядок расчета и внесения платежей за предоставление помещения в пользование. Тут же определяется, что нужно подписывать соответствующий акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой и отсутствие претензий.

Затем в соглашении обозначается объем и вид ответственности, который каждая из сторон будет нести, в случае не выполнения закрепленных договорных обязательств.

Кроме того, соглашение в отдельном пункте содержит обозначение конкретного срока, на который оно заключается и, соответственно, в течение которого оно будет действительным.

Также указывается, какие именно действия нужно предпринимать в том или ином случае, список обстоятельств, которые считаются форс-мажорными, и порядок действий стороны при их возникновении.

Затем в документе отображается такой раздел, как «порядок расторжения», где прописан каждый из случаев возможной инициации одностороннего расторжения сделки, а также порядок решения этого вопроса по договоренности между участниками.

В конце соглашения предусматривается обозначение заключительных положений. В завершении, каждый участник соглашения обязан обозначить юридический адрес, с действующими реквизитами и расчетным счетом в банковском учреждении.

В подтверждение принятия условий, стороны проставляют личные подписи, либо это делают за них уполномоченные представители.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Одна из них представлена арендатором, а вторая субарендатором.

Правила составления

Существуют ключевые правила оформления акта приема-передачи нежилого помещения. А именно:

Необходимо подготовить количество его экземпляров по числу сторон сделкиДокумент должен быть подписан каждым участником
В случае, когда какая-либо сторона договора не может присутствовать во время его подписаниядопускается подписание акта через представителя по доверенности, выданной в установленном порядке. Для физических лиц подойдет простая письменная форма доверенности. В отношении юридических лиц, необходима доверенность, заверенная подписью директора, а также печатью организации
Вслед за подписанием актаСубарендатор получает ключи от нежилого помещения

Для оформления сделки субаренды нежилого помещения совершается фактическая передача имущества во владение субарендатора.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору субаренды нежилых помещений)

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 1,9 кб

Акт приема-передачи документов приложение к договору уступки права цессии.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

4.5. За нарушение срока, установленного п.2.2.18 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

Читайте также:  Как оформить карту Сбербанка Маэстро «Социальная» с бесплатным обслуживанием?

4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

4.8. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

4.9. В случае нарушения условий, указанных в п.2.2.11 настоящего Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере рублей за каждый случай нарушения.

4.10. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п.2.2.11 Договора, Арендатор имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением Субарендатором произведенных Арендатором затрат, из расчета рублей за метр квадратный.

В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

К договору о субаренде

Помещение может передаваться не только по договору аренды, но и по договору субаренды. При этом важно, чтобы право арендатора сдать помещения в субаренду было оговоре в договоре с арендодателем, то есть владельцем помещения. В противном случае заключенный договор не будет иметь юридической силы.

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ
приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу
ул. Адмиралтейская, д. 2

Г. Новороссийск30.01.2018 г.

ООО «НовТранс», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора Шабурова Евгения Викторовича, действующего на основании Устава ООО, передал, а ООО «Мир животных», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Кочемасова Ираклия Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу г.Новороссийск, ул. Адмиралтейская, д. 2, общей площадью 120 (сто двадцать) квадратных метров для использования под складские помещения согласно договору №158 субаренды нежилого помещения от 28.01.2018 года.

Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, указанных в п.1.2. договора субаренды.

Передал:
Арендатор: _____/Шабуров Евгений Викторович
М.П.

Принял:
Субарендатор: ____/Кочемасов Ираклий Сергеевич
М.П.

Передал Арендатор _____ Шабуров Евгений Викторович М.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 7001-7250
  • Форма: Акт приема-передачи части нежилого помещения (приложение к договору субаренды части нежилого помещения)

Приложение N ___
к Договору субаренды части нежилого помещения
от “___”________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи
части нежилого помещения

г. __________ “___”________ ____ г.

_______________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в
(наименование или Ф.И.О.)
лице ___________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________, с одной стороны, и __________________,
(Устава, доверенности или паспорта) (наименование)
именуем___ в дальнейшем “Субарендатор”, в лице ___________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
совместно именуемые “Стороны”, в соответствии с Договором субаренды части
нежилого помещения от “___”________ ____ г. N ___ (далее – Договор)
составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатор передает во временное пользование Субарендатору следующую часть нежилого помещения:
– общая площадь помещения, часть которого передается в субаренду, – ______ кв. м;
– площадь части, передаваемой в субаренду, – _____ кв. м;
– местонахождение: этаж N ___ здания с кадастровым номером ________, расположенного по адресу: ____________________________,
– цель субаренды – для установки одного торгового (кофе-) аппарата, серийный номер ______, модель ______________, находящегося на балансе Субарендатора, а Субарендатор принимает указанную часть нежилого помещения.
2. План ___ этажа помещения с указанием границ части помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения аппарата, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к Договору.
3. Согласованная учетная стоимость передаваемой части нежилого помещения – ________ (__________) рублей.
4. Часть нежилого помещения оборудована системами коммунальной
инфраструктуры:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией
электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией –
с указанием технических характеристик)
Общее состояние инженерных коммуникаций: _____________________________.
5. На момент составления настоящего Акта арендуемая часть нежилого
помещения находится в следующем техническом состоянии:
___________________________________________________________________________
(указать состояние, материал
___________________________________________________________________________
и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.д.,
__________________________________________________________________________.
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
6. Выявленные недостатки части нежилого помещения: _______________________________________.
7. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей Сторон, в том числе и материальных: _______________________________________.
(Вариант: Субарендатор:
– потребовал от Арендатора безвозмездного устранения недостатков части нежилого помещения (либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков части нежилого помещения);
– удержал ______ (___________) рублей понесенных им расходов на устранение данных недостатков из субарендной платы (если удовлетворение требований Субарендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из субарендной платы не покрывает причиненных субарендатору убытков) и потребовал возмещения непокрытой части убытков;
– потребовал досрочного расторжения Договора.
Арендатор в свою очередь:
– без промедления произвел замену предоставленной части нежилого помещения другой аналогичной частью нежилого помещения, находящейся в надлежащем состоянии;
– обязался безвозмездно устранить недостатки части нежилого помещения в срок до ______.)

(Вариант: Передаваемая часть нежилого помещения находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.)

8. Арендатор не отвечает за следующие заранее известные Субарендатору недостатки части нежилого помещения – ______________________________________.
9. Субарендатор предупрежден обо всех правах третьих лиц на помещение (сервитуте, праве залога и т.п.) – ____________________________________.
10. Часть нежилого помещения передается Субарендатору по настоящему Акту в срок, соответствующий п. 3.1.1 Договора.
11. Арендатор также передает Субарендатору:
11.1. Ключи:
– ______________ – в количестве ____ (______________) комплектов;
– ______________ – в количестве ____ (______________) комплектов.
12. Настоящий Акт составлен в двух (в случае заключения Договора субаренды на срок не менее года – в трех) экземплярах на ___ страницах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Субарендатора и Арендатора (и один экземпляр для органа государственной регистрации).

Арендатор: Субарендатор:
_____________/______________/ _____________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Ключи – ______________ – в количестве ____ ______________ комплектов; – ______________ – в количестве ____ ______________ комплектов.

Когда и как составляется акт приема-передачи помещения

Таким образом, акт приема-передачи жилого помещения содержит огромное количество нюансов, которые могут быть упущены неопытными гражданами. Рекомендуется при составлении документа обращаться за консультациями к профессиональным юристам. Они помогут вам заполнить документ правильно и исключить любые спорные моменты.

  • Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.
  • Акт субаренды и сам договор, который он сопровождает, обязательно должен учитывать условия первичной аренды. Сроки, условия, требования владельца – все это должно быть учтено в документе.
  • Если сам владелец помещения не дал согласия на субаренду своему арендатору, документ априори считается недействительным и не может иметь юридической силы, что обусловлено изначальным нарушением правил.
  • Если изначальный владелец расторгает договор с арендатором, то акт приема-передачи помещения в субаренду также теряет свою силу.

Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.

Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец) в 2020 году

При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.

  1. Понятие субаренды
  2. Особенности договора субаренды
  3. Содержание акта
  4. Риски субаренды
  5. Расторжение договора
  6. Пролонгация договора
  7. Возмездность сделки

По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор.

Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи

Не все знают, что такое субаренда. Однако, такие понятия, как аренда и субаренда нежилых помещений часто встречаются в современном законодательстве.

На сегодняшний день понятие субаренды относится не только к ситуации, когда речь идет о жилой недвижимости, но и о нежилом имуществе.

Осуществление субаренды нежилого помещение тесно связано с вопросом налогообложения, поэтому следует уделить этому вопросу особое внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-53 . Это быстро и бесплатно !

При этом, субаренда невозможна в случае, если нет соответствующего согласия на это собственника.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.

После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

Омск – город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года – административный центр Омской области.

Площадь Омска – 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш – около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы – 2555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска – резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): -19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2014 года составляет 1 166 092 человека.

Плотность населения – 2,05 тыс. человек на 1 кв. км.

Омск – один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе – с Республикой Казахстан.

Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск – крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск – крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

Фото Б.В. Метцгера

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

Фото Б.В. Метцгера

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

Фото Б.В. Метцгера

Омск – крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск – город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск – город будущего!

Герб города Омска.

Акт приёма-передачи нежилого помещения

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Как правильно составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Договор аренды нежилого помещения
акт приема-передачи

Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи 2.

Добавить комментарий