Розовое свидетельство о праве собственности на землю

Проблемные вопросы выдачи свидетельств о праве на наследство и отчуждения земельных участков с жилыми домами на территориях, отошедших к городу Москве

Как выглядел:
цвет белый на нескольких листах. Формат А5, свернуты в виде открытки, либо лист А4, но тоже в виде открытки.

Частота обращений с данным документом:
обращаются с таким документов к нотариусу редко

Проблемные моменты:
нет даты выдачи, только отсылка к дате и номеру Постановления. Это нормально, так было предусмотрено в форме. Дата выдачи документа не была предусмотрена.

б) «Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей»

Выдавалось на основании:
Письма Роскомзема № 3-14/60 от 13.01.1992 г.

Кто выдавал:
органы местной администрации

Как выглядел:
белый на листе формата А4

Частота обращений с данным документом:
Обращаются чаще, чем с вышеуказанными актами, но все равно редко, т.к. данный документ выдавался на протяжении очень короткого периода – всего три месяца с января 1992 года по март 1992 года.

Проблемные моменты:

  • Очень много ошибок и исправлений, в т.ч. в именах, адресах . Каждый раз нужно внимательно подходить и решать насколько существенны недочеты документа. Недочетом нельзя считать отсутствие адреса в данном документе, т.к. по тексту полагается «его местоположение или адрес».
  • Смотреть внимательно в этих свидетельствах может иметь место запись «пожизненное наследуемое владение» (этот вид права появился в 1990 году в ст.5 Основ гражданского законодательства СССР, позже он был продублирован как вид права на землю в ЗК 1991 года и в Указах президента 1993 и 1996 годов), и тогда, естественно, сделку с таким свидетельством оформлять нельзя, т.к. право «перевести» пожизненное наследуемое владение в собственность есть только у регистраторов по закону о дачной амнистии. Свидетельство о праве на наследство выдавать можно, указывая, что наследуется «право пожизненного наследуемого владения».
в) Свидетельства о праве собственности на землю

Выдавалось на основании:

  • Постановления Правительства РФ № 177 от 19. 03.1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельхозназначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (расписана и утверждена подробно форма);
  • Во исполнение данного Постановления Роскомземом был утвержден «Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю» от 20.05.1992 года. В этом документе в п.8 было указано, что данные свидетельства выписываются в двух экземплярах, один из которых выдается заявителю, а второй хранится в органе, выдавшем свидетельство, т.к. все «сельсоветы» сдавали свои документы в районный архив, то вторые экземпляры свидетельств должны быть в районном архиве;

Кто выдавал:
органы местной администрации

Как выглядел:
текст по установленной форме на бумаге голубого цвета, реже белого цвета, но все равно по установленной форме.

Частота обращений:
довольно часто, примерно, 20% от всех обращений по земельным участкам;

Проблемные моменты:

  • Очень много ошибок и исправлений, в т.ч. в именах, адресах. Каждый раз нужно внимательно подходить и решать насколько существенны недочеты документа;
  • Исправления, причем порой весьма существенные идут под новую печать. Безусловно, если исправлены Ф.И.О., площадь – в суд.
    Позже был издан Указ Президента (№ 1767 от 27 октября 1993 года), по которому этим документам был придан статус «постоянного действия, удостоверяющим право собственности»!
  • В тексте этой формы имеется указание, что данное свидетельство является ВРЕМЕННЫМ ДОКУМЕНТОМ. Это указание не должно смущать, т.к. в упомянутом выше Указе данным свидетельства придан статус «документов постоянного действия» (п.3 Указа);
  • Следует обращать особое внимание на графу «Вид предоставления земли», т.к. не смотря на вынесенное в название «Свидетельство о праве собственности на землю», в этой графе может быть запись о «пожизненном наследуемом владении», соответственно при выдаче Свидетельства о праве на наследство мы не можем изменить ПНВ на собственность – это право только у регистраторов, в том числе в силу №93 ФЗ от 30 июня 2006 года «о дачной амнистии».
г) Свидетельства НА право собственности на землю «Розовые»

Выдавалось на основании:
Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года, который вступил в силу с момента опубликования (опубликован в РГ 29 октября 1993 года)

Кто выдавал:
Райкомземы (районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству) по решению местной администрации;

Как выглядел:
Розовые формата А4 на двух страницах в виде книжечки;

Частота обращений:
довольно часто, примерно, в 30% случаев.

Проблемные моменты:

  • ЭТО НЕ ПРАВОРЕГИСТРИРУЮЩИЙ ДОКУМЕНТ! Это документ, «УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ» право. Так записано в Указе Президента. Это проблема, т.к. до появления регистраторов мы, нотариусы, считали этот документ «главным» на землю и оформляли и наследство и сделки по одному свидетельству, не требуя Постановления. Такие документы будут встречаться и, прежде чем относить их к неправильно оформленным, пожалуй, стоит еще раз ознакомиться с Указом Президента. С появлением регистраторов, с их подачи к данным свидетельствам стали относится как к праворегистрирующим документам, что не совсем верно, но такая практика уже сложилась.
  • много неточностей и ошибок (нет даты выдачи, нет регистрационного номера, ошибки в именах граждан и т.д.) Подходить внимательно, часто отправляем в суд.

Срок выдачи:
Выдача указанных Свидетельств должна была быть по идее прекращена с момента выдачи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года, форм Свидетельств о государственной регистрации права.

Остановимся подробнее:
С 01 февраля 1998 года вступает в действие №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и по идее с этого момента Райкомземы должны прекратить выдачу Свидетельств по вышеуказанной форме, но:

  1. Постановление Правительства с формой Свидетельств о государственной регистрации появляется только 18 февраля 1998 года, а до этого момента все Райкомземы по-прежнему выдают эти свидетельства. И тут, по логике должен встать вопрос о недействительности Свидетельств, выданных в период с 01 февраля 1998 года (дата вступление в силу ФЗ «О государственной регистрации»), НО ни тут-то было, как часто у нас бывает, вдогонку ФЗ «О гос.регистрации» и Постановлению Правительства с формой Свидетельства о государственной регистрации, 25 февраля 1999 года появляется:
  2. Указ Президента РФ № 112 от 25 января 1999 года в п.3 которого имеется указание о том, что все вышеуказанные Свидетельства являются действующими (аналогичная позиция подтверждена в ФЗ № 137 от 25.10.2001г. «О введение в действие ЗК РФ»), и ИХ ВЫДАЧА ПРЕКРАЩАЕТСЯ СО ДНЯ ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. Очень расплывчатая формулировка, т.к. остается открытым вопрос, что следует считать «днем начала выдачи» свидетельств о государственной регистрации?

Так в Московской области свидетельства начали выдаваться с 1998 года, а, например, в Чечне с 2003 года.

Практика Московской области:
Принимаем Свидетельства по старой форме (розовые), выданные только до 01 февраля 1998 года, т.к. в Московской области «регистраторы» существовали еще с 1996 года и соответственно могли и должны были выдавать Свидетельства о государственной регистрации с момента утверждения формы. Но на деле выдавали и раньше с 01.02.1998 года (с момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») по форме установленной Московской областью, т.к. в июле 1995 года в Московской области был принят Закон «О единой системе государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности, имущественных прав и связанных с ними неимущественных прав и сделок на территории МО….», начал работать с 01 марта 1996 года. В рамках этого закона вы можете столкнуться еще со Свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданными Московской областной регистрационной палатой.

Но вернемся к «Розовым» свидетельствам на землю.

Внимание: До сих пор появляются «розовые» Свидетельства, выданные Райкомземами после февраля 1998 года, и, если вы упустите этот момент и выдадите Свидетельство о праве на наследство либо оформите сделку по такому Свидетельству, то регистраторы все равно откажут и буду правы. К сожалению, в такую ситуацию уже попадали не один раз нотариусы МоНП.

Примечание: Действительность трех видов свидетельств подтвердил ФЗ «О введение в действие ЗК» 137-ФЗ (ст.3, п.9 и п.9.1).

– ЧТО ЛЕЖИТ В ОСНОВАНИИ ВЫДАЧИ «РОЗОВЫХ» СВИДЕТЕЛЬСТВ:

  • в большинстве случаев Постановления о выделении земельных участков местных администраций — копии Постановлений либо СВЕДЕНИЯ об этих Постановлениях мы получаем из местных районных архивов в форме архивных выписок. Архивные выписки могут содержать как полный текст Постановления о предоставления земельного участка, так и только отсылку на реквизиты и содержание данного Постановления. Если архивная выписка содержит только указанную отсылку (а не полный текст) — ничего страшного, т.к. раньше нотариусы вообще эти Постановления не требовали в связи с тем, что по Указу Президента № 1767 — Свидетельство является ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИМ документом.
  • в ряде случаев в основании выдачи могут и должны быть вписаны Свидетельства о праве на наследство, договоры (купли-продажи, дарения и т.д.), т.к. в период выдачи «Розовых» Свидетельств люди и умирали и оформляли сделки, но, к сожалению, так поступали только самые грамотные Райкомземы. Обычно происходило так: человек умирал — нотариус выдавал Свидетельство о праве на наследство. Наследники шли в Райкомзем, а Райкомзем вместо того, чтобы вписать в основание Свидетельства о праве на наследство, отправляли наследника на получение нового Постановления и в «розовое» свидетельство выдаваемое наследнику вписывали новое Постановление. В большинстве случаев такую ситуацию просто не отследить.

НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ (наиболее проблемные), ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ, ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ДРУГИЕ СТРОЕНИЯ (до выдачи свидетельств о государственной регистрации права).

Не будем рассматривать нотариально удостоверенные договоры, Свидетельства о праве на наследство, т.к. статус этих документов не вызывает никаких сомнений.
Рассмотрим иные документы, которые могут возникнуть в практике нотариуса:

Документы, выдаваемые в рамках Постановления СМ СССР «О порядке государственного учета жилого фонда» от 10.02.1985г. и Инструкции «О порядке проведения регистрации жилого фонда», утвержденной Приказом Центрального стат. Управления СССР 15.07.1985г. за №380 (Постановление СМ СССР от 10.02.1985 г. отменено Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997г. №1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”).

2. Документы, устанавливающие право собственности на жилой дом или жилое помещение другого строения.

  • нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.);
  • нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.);
  • нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;
  • нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли – продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений);
  • нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;
  • выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;
  • свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;
  • нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов (помещений) между супругами. В населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия в соответствии с законодательством союзных республик могут выполнять районные, городские, поселковые и сельские Советы народных депутатов (удостоверение завещаний и других сделок).

2.3. В сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов.

3.4. После принятия исполкомом решения об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) …, бюро технической инвентаризации на основании этого решения проводит регистрацию дома и выдает регистрационное удостоверение.

5.1. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения).

Разберем отдельные, наиболее проблематичные виды документов-оснований на дома, здания, строения, сооружения, которые должны либо не должны приниматься нотариусом БЕЗ ПЕРВИЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА:

а) Регистрационное удостоверение

Таким образом, теоретически может у Вас появиться любой из указанных в постановлении СМ СССР документов КРИТЕРИЙ ПРИНИМАТЬ ЕГО ИЛИ НЕТ: отметка БТИ на всех указанных документах, кроме регистрационного удостоверения, которое было по сути «рождено» вышеуказанными актами и выдавалось собственно самими органами БТИ, а потому дополнительной отметки БТИ не требовало. Регистрационное удостоверение было заявлено, если говорить современным языком, как правоустанавливающий документ, но с появлением регистрирующих органов произошла «метаморфоза» такая же как с «Розовыми» Свидетельствами, и регистрационное удостоверение регистраторы, а за ними и нотариусы стали воспринимать как документ, регистрирующий право собственности, а потому стали требовать Постановление, которое обычно лежит под регистрационным удостоверением, что стало создавать для граждан определенные трудности, т.к. зачастую в самих Постановлениях очень много ошибок. Раньше брали регистрационное удостоверение и все, а теперь, когда стали требовать Постановление, то приходится разбираться и с ошибками в указанных Постановлениях.

б) Справка сельсовет о принадлежности дома:

Какими документами допускалась?

  1. Вышеуказанным Постановлением.
  2. Пунктом 58 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987г. № 01/16-01 и отменена Приказом Минюста № 73 от 26.04.1999 года). В этом пункте говорилось о том, что справки сельсоветов принимаются как документ, подтверждающий право собственности на дома в сельской местности «впредь до завершения повсеместно технической инвентаризации жилого фонда», поэтому справки принимали и можно увидеть отсылки к ним во многих документах.

Вывод: В настоящее время справки брать нельзя, за одним исключением, если эта справка выдана до введения в действие ФЗ о госрегистрации и на ней стоит отметка БТИ прежних лет.

Выписки из похозяйственной книги на строения:

Выписки из похозяйственной книги в качестве документа подтверждающего права собственности на строение в чистом виде не существовало даже по подзаконным нормативным актам никогда, возможна была справка о принадлежности дома, в которой была отсылка к записи в похозяйственной книге.

Не путать! С выпиской из похозяйственной книги на земельный участок!
Этот документ появился в рамках «дачной амнистии» (ст.25.5 Закона РФ «О государственной регистрации» в редакции Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (О дачной амнистии). Эта выписка названа в качестве одного из оснований для регистрации права собственности на землю для регистраторов, но к нотариусам это не имеет никакого отношения.

в) Справки ЖСК, ГСК, ДСК (без регистрации) о полной выплате пая…

принимаем в силу п.4 ст.218 ГК РФ (Подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ п.96 по делам о наследовании № 9).

ПРОБЛЕМЫ В ДОКУМЕНТАХ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТРИЗАЦИИ, КАК ПОСТУПАТЬ?

Несовпадение площадей в техпаспорте и в свидетельстве о государственной регистрации (два самых распространенных случая):

– важно установить причину несовпадения и тогда выбирать тот или иной вариант поведения:

а) В документах БТИ имеется запись: «площади уточнены по данным инвентаризации» — такое бывает, когда ранее вообще не было инвентаризации и мерили «ногами» (справки с/с, например), либо когда в результате изменившейся системы подсчета площадей, стали по другому считать. В этих случаях в документах технической инвентаризации, как правило, есть отметка типа об уточнении подсчета площадей. В документе нотариус пишет новые площади.

б) В документах БТИ имеется запись: «возведено без разрешения» либо «разрешение не предъявлено» и перечислены литеры. Мы выдаем Свидетельство о праве на наследство, но при этом вычитаем из площадей и из стоимости незаконные постройки. Далее, получив Свидетельство о праве на наследство, наследник идет в суд с целью узаконить все возведенные постройки, и лишь потом на государственную регистрацию.

«Нехорошие» свидетельства

Среди риелторов недоброй славой пользуются свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период до января 1998 года. Их легко можно опознать визуально – они голубого или розового цвета.

История появления этих странных документов тесно связана с историей России 90-х годов XX века.

23 мая 1991 года вступил в силу Земельный кодекс РСФСР, в статье 31 которого было указано, что «право собственности на землю… удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов». Форму этого акта должен был утвердить Совет Министров РСФСР. В данном виде статья действовала до 24 декабря 1993 года, когда была признана утратившей силу Указом Президента России № 2287.

Таким образом, Земельный кодекс РСФСР прямо утверждал, что право собственности удостоверяется государственным актом, а не каким-либо свидетельством. В соответствии с требованием кодекса 17 сентября 1991 года Совет Министров принял постановление № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю». Данное постановление поручало Роскомзему (Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству) в месячный срок утвердить инструкцию о порядке выдачи государственных актов, а органам исполнительной власти на местах – обеспечить издание бланков этих актов. Теоретически владельцы земельных участков должны были получить государственные акты в начале 1992 года, но на практике большинство граждан вместо актов получили свидетельства, утвержденные постановлением правительства России от 19 марта 1992 года № 177. Так появились на свет голубые свидетельства. Если подходить со строгих позиций закона, то все голубые свидетельства были выданы незаконно, так как действовавший на тот момент Земельный кодекс требовал выдачи не свидетельств, а государственных актов. Заметим, что порядок выдачи и регистрации этих свидетельств голубого цвета не был официально опубликован, а значит, никогда не вступал в законную силу, хотя органы власти при выдаче свидетельств руководствовались именно этим документом. Все это можно было бы считать юридическими казусами, если бы не одна проблема, которая продолжает сказываться на владельцах голубых свидетельств до сих пор.

Во многих случаях получается, что свидетельство владельцу земли выдавали, но факт выдачи свидетельства нигде не фиксировали или выдавали несколько свидетельств на один и тот же участок.

Помимо голубых, существуют еще и розовые свидетельства. История их появления такова. 27 октября 1993 года Президент России издал Указ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которым было утверждено новое свидетельство на право собственности на землю розового цвета с российским флагом. В Указе Президента об утверждении розовых свидетельств было сказано, что это свидетельство «подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге». Казалось бы, все хорошо: получай свидетельство и регистрируй его в поземельной книге. Беда в том, что поземельных книг на тот момент в России не существовало, а 25 января 1999 года Указом Президента РФ было отменено даже поручение о «подготовке проекта положения о поземельной книге и порядке ее ведения». Таким образом, все розовые свидетельства также выданы с нарушением действовавшего на тот момент законодательства, а значит, потенциально могут быть оспорены в суде.

С 1998 года свидетельства о государственной регистрации права собственности стали выдавать регистрационные палаты. Но голубые и розовые свидетельства, а также государственные акты образца 1991 года по-прежнему остаются законными документами.

Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137 утверждает, что все они имеют «равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП)», а регистрация данных прав «производится по желанию самих собственников таких участков».

Совет: лучшим способом предупреждения мошенничества является внимательность. Необходимо помнить, что государственные акты (по форме, утвержденной Совмином РСФСР) выдавались до 19 марта 1992 года главами сельских советов, с марта 1992 года по 29 октября 1993 года главами поселений выдавались голубые свидетельства, а с конца 1993 по 1999 год выдавались розовые свидетельства. Причем выдавали их исключительно местные земельные комитеты. Если вам предлагают розовое свидетельство, выданное в 1992 году или подписанное главой администрации, то оно заведомо поддельное.

Следует обратить внимание, что бланки свидетельств, которые использовались государственными учреждениями с 1991 по 1999 год, в разных регионах РФ различались фоном, качеством бумаги и другими характеристиками.

Поэтому если вам придется столкнуться с государственным актом 1991 года, голубым или розовым свидетельством, то лучше потребовать его обладателей предъявить выписку из постановления, на основании которого оно было выдано (такую выписку можно получить в органах местной власти).

Вы находитесь на сайте – армавирская доска объявлений и статей Myresurs.ru – Всё о недвижимости, раздел Приватизация.

«Розовых» свидетельств больше не будет

Выдача свидетельств о государственной регистрации недвижимости прекращена с июля этого года. Отныне документ будет существовать только в электронном виде. Таково требование вступивших в силу поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь подтвердить своё право собственности можно будет, только получив выписку из Единого государственного реестра (ЕГРП).

Профессионалы рынка недвижимости и юристы не видят в новой норме никаких проблем для собственников жилья. Однако отсутствие привычного «розового» свидетельства многим внушает тревогу.

Как теперь будет осуществляться процедура государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью? За разъяснениями мы обратились к нашему постоянному эксперту Роману Савичеву – генеральному директору Юридического агентства «СРВ», признанного одним из крупнейших в профессиональной среде по версии портала «Право.ру-300».

– Тревоги собственников жилья, вызванные отменой свидетельств о государственной регистрации, имеют под собой исключительно психологическую почву, – считает Роман Савичев. – К этим гербовым бумагам с печатями все привыкли. Людей можно понять – долгие годы это был самый главный документ, который подтверждал право собственности на землю, квартиру или дом. Теперь его выдача прекращена, а ещё через полгода принимать свидетельства перестанут в органах государственной власти. Вот собственники и озадачились: как теперь доказать, что именно тебе принадлежит жильё?

На самом деле ни малейшего повода для паники нет. Более того, пресловутое «розовое» свидетельство, строго говоря, и прежде не являлось юридическим подтверждением права собственности. Ведь бумажное свидетельство о регистрации с указанной в нём информацией может быть, например, уже неактуально на момент какой-либо сделки с недвижимостью. Скажем, с момента его выдачи оно могло устареть, на квартиру мог быть наложен арест или она попала в залог к банку. Кроме того, могли поменяться и технические характеристики объекта в силу его перепланировки или реконструкции.

Поэтому и сейчас, и раньше, прежде чем заключать сделку, желательно было получить выписку из ЕГРП и проверить все данные, указанные в свидетельстве о праве собственности. В этом смысле для владельцев жилья ничего не поменялось, и выписка из ЕГРП остаётся единственным документом, удостоверяющим факт государственной регистрации возникновения и перехода права собственности. А бумажное свидетельство с гербовой печатью, по сути, являлось дубликатом записи из единого государственного реестра. Так что отмена свидетельств ни в коем случае не меняет процедуры государственной регистрации прав.

Теперь давайте разберёмся, какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП. Её форма утверждена приказом Минэкономразвития России, и документ может быть выдан как в бумажной, так и в электронной форме.

Обращаю внимание, что в выписке обязательно должны быть следующие сведения: фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета владельца недвижимости; месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.

Как и прежде, всякий раз при совершении определённых сделок с объектом недвижимости, выписку из ЕГРП нужно обновлять, она актуальна только на момент выдачи. И если вы получили документ в июле 2016-го, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит, то вам потребуется предоставить выписку из ЕГРП на новую дату.

Далее о том, как её получить. Прежде всего, это можно сделать в любом из многофункциональных центров. Если МФЦ в вашем населённом пункте нет, то можно обратиться в территориальное управление Росреестра или Федеральную кадастровую палату. Минимальная стоимость услуги составит при этом 150 рублей. Также выписку можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра. В этом случае документ придёт к вам на электронную почту. Во всех случаях срок оформления выписки из ЕГРП не должен превышать пяти рабочих дней.

Надо отметить, что нововведение имеет ряд преимуществ, главное из которых – возможность получить выписку в любой точке страны, независимо от физического адреса объекта недвижимости. Кроме того, это может сделать любой человек, например, риелтор во время проверки квартиры на юридическую чистоту. Или сам собственник жилья, если выписку потребуют, например, в налоговой инспекции для оформления налогового вычета. Или нотариус, если к нему придут родственники умершего владельца жилья для оформления наследства.

Кстати, свидетельства, которые выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Однако выдавать повторные свидетельства о регистрации собственности взамен полученных ранее больше не будут.

По сути, от «розовых» свидетельств просто отказались, как от лишнего звена. Единственно, надо было лучше провести предварительную разъяснительную работу, тогда и причин для тревоги у граждан было бы значительно меньше. Словом, к новшеству придётся привыкнуть.

беседовал Артём Тарасов

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2022 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ : АО ИД “Комсомольская правда” г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1 Ставропольский филиал АО ИД “Комсомольская правда” г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 30б Ставрополь. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС 355000. Контактный тел. +7 (8652) 95-11-95.

Свидетельство на право собственности на землю

Нашли розовое свидетельство на право собственности на землю оформленное на отца.

от 26 декабря 1994 общая площадь-1,13 га

дальше прописано земельная доля с оценкой 29 баллогектаров.

кадастровый номер прописан.

ограничения и обремения приведены в свидетельстве и т.д.

Объясните пожалуйста можно ли отцу пользоваться сейчас этой землей(ни разу не видел где этот участок)

Можно ли продавать или стоить дом на этом участке?

Как вообще найти этот участок если данное свидетельство вообще имеет свою силу.

в свидетельстве указано в строчке преобретают право-общей совместной-это как понять?

кадастровый номер написан так СПАООТ “название нашего населенного пункта” 10

Дальнейшие действия отца?

Можно ли продать эту землю?

Здравствуйте, Ольга! Консультацию по вашему вопросу буду оказывать я. Для подготовки ответа мне потребуется некоторое время.

Объясните пожалуйста можно ли отцу пользоваться сейчас этой землей(ни разу не видел где этот участок)

Можно, если он по настоящее время является собственником.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как вообще найти этот участок если данное свидетельство вообще имеет свою силу. ?

Земельный участок можно найти на карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ по кадастровому номеру.

Необходимо обратиться в росреестр с заявлением о выдачи выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, укажите в заявлении адрес и кадастровый номер участка (заявление оформит принимающий специалист, достаточно знать реквизиты объекта), оплатить госпошлину 200 рублей и через 5 дней получить выписку где вы увидите собственника имущества. Если им также будет являться ваш отец, то спокойно можете распоряжаться данным зем участком.

Согласно ст.7 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Если Вам выдадут выписку, где будет указано, что Росреестр не располагает данными о зарегистрированных правах, то с таким же запросом нужно обратиться в БТИ по месту нахождения зем участка.

Можно ли продавать или стоить дом на этом участке?

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

в свидетельстве указано в строчке преобретают право-общей совместной-это как понять?То есть, это имущество принадлежит не только вашему отцу, но и еще другому лицу. Чтобы узнать о собственниках имущества нужно опять же сделать запрос в росреестр и БТИ.Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Желаю удачи!

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
– право собственности,
– право аренды,
– право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

– после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”, а также

– государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей”,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

– договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения”.

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в “постоянное (бессрочное) пользование”, “пожизненное наследуемое владение”, в установленных земельным “законодательством” случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

– садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

– организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

– гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, н арушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Полная информация о свидетельстве на право собственности на землю

Чтобы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности на его имя.

Документ содержит сведения об участке и его владельце.

Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в бумажном виде?

Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.

Для чего необходимо?

Свидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

  • информация о собственнике участка;
  • сведения о земле; ;
  • данные об органе, осуществившем регистрацию;
  • дата выдачи;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение территории;
  • имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2016 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

  • кадастровый номер;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • категорию земли;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

  • подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
  • данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
  • подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

  1. Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Ожидание обработки запроса.
  4. Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.

При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.

Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли. При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.

Заказать выписку можно и по интернету – через сайт Госуслуги. Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.

В подходящем разделе заполнить заявление. После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.

Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.

Необходимые бумаги и пошлины

Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.

Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).

Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут. Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.

За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.

За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.

Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления. О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

  1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
  4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Как восстановить бумагу, подтверждающую владение?

Если свидетельство на земельный участок утеряно, его можно восстановить.

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

  • собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
  • имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Сбор документации и получение дубликата

Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.

За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись. Заявление и прочие документы должны быть заверены.

При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

  1. Устанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.
  2. Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
  3. Проверяется перечень документации, ее копии.
  4. Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
  5. Выдается расписка о получении заявления.
  6. Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.

Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив. При положительном решении выдается дубликат.

Из документов потребуются:

  • паспорт;
  • доверенность (по необходимости);
  • копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.

Трудности при восстановлении

Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.

В восстановлении документа могут отказать. Причины:

  • предоставление неполного перечня бумаг;
  • утрата силы предъявленных документов;
  • отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно! Отказ разрешено обжаловать в суде.

Заключение

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю – документ, подтверждающий права гражданина (юридического лица) на конкретный участок.

Без этого документа распоряжаться наделом нельзя. Начиная с 2017 года, на замену ему пришла выписка из ЕГРН. Однако, юридическую силу ранее выданные свидетельства не утратили.

Ссылка на основную публикацию